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新加坡房产税的分类和计算方式

新加坡房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税。征收对象面向全部房产所有者(包括组屋、公寓、有地住宅、商业和工业地产等),无论是新加坡公民还是外籍人士,房产税都按统一标准计算。

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小编这就给大家科普一下新加坡房产税的分类和计算方式。

买家印花税

在新加坡购买房产所需缴纳的税金称为印花税金。有2种印花税金将影响大家买房,分别是买方印花税金 ( 简称BSD ) 和额外买方印花税金 ( 简称ABSD ) 。

买方印花税金

买方印花税金(BSD) 是按买价或市价,以其的较高者为准来计算。

案例分析

如果购买的房子价格是$1000000,应支付的买家的税金是$180000之内 x 1% = $1800,
$180000之上 x 1% = $3600,其后$640000 x 3% = $19200,应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19200 = $24600。

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额外买方印花税金

只有部分买家需要支付额外买方印花税金(简称ABSD)。以下买家不需要支付ABSD:商用房产或工业房产的买家、在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民、购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民。

如果新加坡公民在新加坡拥有1间私人房产,应额外印花税金买价/市价的的7%的印花税金,以其的较高者为准来计算。

如果新加坡公民在新加坡拥有2间以上的私人房产,应额外支付买价/市价的的10%的印花税金, 以其的较高者为准来计算。

如果新加坡永久居民新加坡没有拥有任何私人房产,应额外支付买价/市价的的5%的印花税金,以其的较高者为准来计算。

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如果新加坡永久居民新加坡拥有1间私人房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%,以其的较高者为准来计算。

外国人或买家不是个人(公司) 在购买房产时,无论你有多少间房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%,以其的较高者为准来计算。

如果买家是2位或以上,额外买方印花税金将会是以应支付的较高印花税计算。

案例1: 如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产, 应支付的额外买方印花税金是15%。

案例2: 如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时,已经拥有2间房产, 应支付的额外买方印花税金是10%。

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