伦敦黃金地段最新报告——海德公园北缘|居外专栏

编者按:伦敦,欧洲经济之都。从英镑贬值到房市交易萎缩,价格停滞——英国脱欧带来入手英国的机会。随着新首相逐渐浮出水面,脱欧将有新的总设计师;一切逐渐尘埃落定之时,也就是英国房市利好的起点。去年下半年以来,德国等多个国家资本抄底英国。英国投资看伦敦,伦敦的高尚社区都有哪些呢?

本文将会带大家到英国最大的皇家公园——伦敦海德公园。这个地区曾是伦敦潮流前沿的地区之一,但它曾经历过一段黑暗的衰落期,不过现在,它以焕然一新的面貌回归大众视野。

1. 曲折历史

海德公园建成于1536年,由亨利八世打造,最初是作为皇家的狩猎场。现在,这个350英亩的海德公园北缘拥有着伦敦最棒的房产;而和其南部相接的是非常受欢迎的几个街区:Mayfair、Belgravia、Knightsbridge以及Kensington

19世纪,公园北部也是很有声望的,美丽的花园广场和大片的房产旨在与Belgravia竞争,同时也吸引了很多贵族、皇室成员和社会名流,包括威尔士王妃Caroline、温斯顿·丘吉尔和Lady Myra Sackville(他的生平在电影《欲望都市》中有详细介绍)。

然而,在第二次世界大战之后,公园失去了它的威望。它的大厦被改建成办公室,并且出现了新建的公寓楼。公园边缘的某些区域依然保持着原有的贵族气质,但也逃不过重新改建的命运,例如东边的时尚马里波恩村和北边的帕丁顿(这里的横贯铁路直通金丝雀码头)。

2. 重振旗鼓

但是现在,市场风向似乎有了变化。博参置业的最新独家报告显示,在过去一年的价格增长方面,公园的北部比高调的南部更胜一筹。来自LonRes的数据显示,海德公园花园的“微型市场”(包括与贝斯沃特路接壤的二级灰泥联排别墅的露台以及周边保护区的街道)的平均房价上涨了8.5%,表现优于梅菲尔(下跌19.9%),骑士桥和贝尔格拉维亚(下跌8.8%),Bayswater和Maida Vale(下跌3.5%)和下跌7.2%的W2(包括Marylebone,Paddington,Westbourne Green和Notting Hill)。

该报告还显示,海德公园花园与贝尔格拉维亚和骑士桥等较为昂贵的地区之间,每平方米的平均价格差距正在缩小。Beauchamp Estates总经理Jeremy Gee表示:“海德公园北部的房产被低估了,它的低调让其很少被开发商以及买家注意到。但邻近地区的崛起让它重返焦点。“

他指出,Edfware路南端的由Rafael Vinoly设计的Almacantar大理石拱门开发项目(Almacantar’s Marble Arch Place Development)的到来,以及Whiteleys购物中心和Queensway亟需10亿英镑的改造,将大大提升公园西北部的价值。 

该地区遍布各种花园广场(苏塞克斯,格洛斯特,海德公园,牛津,剑桥,康诺特)以及康诺特村的小型独立商店,坐落着艺术品经销商、花店、阿根廷肉店和阿巴斯托葡萄酒商店,和骑士桥相比,该地区宁静而低调。在康诺特广场有一所康诺特学院,虽然有些当地人更喜欢威廉王子和哈里王子曾就读的韦瑟比小学。

该地区的低调吸引了许多明星居民,如托尼布莱尔,克劳迪娅·温克尔曼,奈杰拉·劳森和艾莉·古尔丁,这里没有什么大牌酒店或餐馆,也就意味着这里没有大批游客。 

3. 投资指南

那么投资者应该买什么?海德公园花园目前有四处房产出售。面朝阿尔伯特纪念馆的金色尖顶、从屡获殊荣的公共花园上层,可以看到贝斯沃特路和整个公园。房子的露台由Samuel Pepys Cockerell(日记大家塞缪尔·佩皮斯在的侄子)设计。

位于Mayfair的Savills负责人Charles Lloyd表示,这里有些功能完备的房屋因为外观不够精致而难以吸引消费者。但这些消费者忽略了房产接近西区的极佳位置,所以他们错过了一个绝好的机会。 “我在Connaught Close住了四年,这是我住过的最便利的地方。Mayfair距邦德街只有步行十分钟的距离,距马里波恩15分钟,而距帕丁顿的希思罗机场快车站仅有步行五分钟的路程。”

“我所知道的海德公园花园的买家,都是最初根本没有考过这个区域、但后来却发现那里的房子宽敞且绿色环保,”Lloyd说,“海德公园花园的房产与贝尔格雷夫广场的房产质量相同,但价格上便宜30%至40%。

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这些房子价格不菲。一套两居室的公寓,售价为135万英镑;一间经过翻新的2,951平方英尺的三居室公寓,售价825万英镑;一间时尚、设计现代化的五室公寓,价值1500万英镑;还有一套六居室,房产价格为1550万英镑,但翻新费用高达500万英镑,所以可能总价值高达2400万英镑。(全部通过Beauchamp Estates。) “每平方英尺3,500英镑到3,600英镑,定价很有野心,但并非不切实际,“Gee说。


责任编辑:Adam Chen

 

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