曼彻斯特:出租收益高,最适合“买房出租”

城市概况

  • 英国第二大城市,人口51万
  • “南伦敦,北曼城”,英国另一个最值得投资的城市
  • 2019年房价中位数:公寓12.7万英镑 独立房23.5万英镑
  • 在“北部经济引擎计划”下,房价快速上涨、租金收益名列榜首

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足球之城,也是“最佳房产收益城市”

曼彻斯特联足球俱乐部

曼彻斯特有足够的理由被称为“足球之城”,除了两支举世闻名的足坛劲旅“红魔”曼联和“蓝月亮”曼城之外,大曼彻斯特地区的球会数量达到全球最高人均数量!而国家足球博物馆(The National Football Museum)更是宣示了这座城市与足球的悠久历史渊源。不过,球场上火爆,当地的房产投资热潮也是毫不逊色!

曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市,环业报告预计,该市房价于今年至2021年间将升28.2%,房价于过去5年已累升25%,而且房价较易负担,对收入比例仅为4.5倍,低于其他主要城市。

英国价格比较网站Gocompare显示,曼彻斯特房产在英国拥有最高的平均收益率,是全英房地产投资行业最具优势的城市。曼彻斯特的房产以平均5.55%的收益率荣冠全英榜首。房产价格和租金多年来保持着较高势头的伦敦,今年却被曼城甩在身后。

数据来源: Gocompare

教育实力

曼彻斯特地区文化教育水平较高,文教设施比较完善。高等院校专业课程齐全,大部分院校都达到了颁发学位水平。其中,曼彻斯特大学是英国八大最著名学府之一,世界50强顶尖名校,历年最高世界排名为全球第26名 ,英国著名的六所“红砖大学”之首,英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一。
 

曼彻斯特拥有2所主要大学:曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学。前者是全英国最大的全日制大学,于2004年秋天由原先的曼彻斯特维多利亚大学和曼彻斯特理工大学(UMIST)合并而成。邻近的索尔福德有索尔福德大学,距离曼彻斯特市中心只有2英里。

曼大的大学图书馆为全英第三大学术类图书馆,仅次於牛津大学和剑桥大学

加上博尔顿大学和皇家北方音乐学院,曼彻斯特市学生人数达到73,000,是欧洲学生最多的城市。曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学和皇家北方音乐学院都位于市中心的南面,组成一个巨大的高校区,被牛津路这条全欧洲最繁忙的道路分成两半。

投资曼城的6大理由

作为工业革命和现代文明的发源地,曼彻斯特因发展历史、发明创造、传奇球队和音乐成就而闻名于世。这里也是繁荣的金融和媒体产业中心,并已成为英国经济增长最快的城市。当前,伴随年轻人口的迅速扩张,曼彻斯特是全英租房资源尤为紧缺的城市,当之无愧地成为最新的投资热地!

房价增值更块

数据来源:JLL Northern England Report - February 2017

租金收益更高

数据来源:CBRE & JLL Northern England Report - February 2017

1、英国房市新增长点

得益于大量的学生和年轻专业人群带来的强劲需求,与相对较低的房价,曼彻斯特的房价增长势头和回报率冠绝英伦。

2、便利通畅的交通枢纽

曼彻斯特空路、水路和公路发达,其机场是英国第三繁忙的旅客机场,也是伦敦之外唯一有直飞中国航班的城市。

3、吸引大型企业的磁石

曼城最近超越伯明翰成为英国第二大城市,在综合考虑搬迁费用等因素后,高纬环球已把曼城设为大型公司选址新总部的头号城市。

4、大量进驻的专业人士

当前居住在曼城城市中心的年轻人比十年前增长了50%,不断涌入的年轻专业人士对城市房价和租金收益率有著巨大的影响。

5、大规模的基础设施建设

未来大曼彻斯特地区基础设施投资将增长632%,包括Metrolink扩建、Civic Quarter复兴工程等,将会创造出更好的经商环境与生活环境,吸引更多的人。

6、全英长期经济计划的焦点

在未来数年中,英格兰北部将会获得150亿英镑的投资,以把这裡建设成经济繁盛的地区,而曼彻斯特将是其中的核心城市。

 

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