投资越南房产该选择哪座城市?(一)河内

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市,也有悠闲海岸恬静度假村,因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。

河内

概况

河内是越南的工业、文化中心,同时也是越南历史上的古都,其拥有1000多年历史,从公元11世纪起就是越南北部的政治、经济和文化中心,市区历史文物丰富,名胜古迹遍布。人口约为620万,多为越族。分为12个市区,1个区级城镇和17个乡村区。

河内区域规划

经济:世界上经济增长最快的城市

河内是越南城市中人类发展指数最高的城市。根据普华永道最近的排名,从2008年到2025年,河内将成为世界上增长最快的城市。 2013年,河内对GDP的贡献率为12.6%,出口量为7.5%,出口总额占国家预算的17%,吸引了越南22%的投资资本。2013年,该市名义国内生产总值按现价计算达到451,213亿越南盾(214.8亿美元),人均国内生产总值为6330万越南盾(3,000美元)。

外贸:与上百个国家建立贸易关系

贸易是河内的另一大主要的支柱产业。2003年,河内有2000家对外贸易公司,与161个国家和地区建立了贸易关系。河内的贸易额年均增长率1996-2000年为11.6%,2001-2003年为9.1%。经济框架也在经历一个重要的转型,目前旅游、金融和银行业逐渐占据重要地位。

人口:3年增加100万

河内的人口不断增长(每年约3.5%),这反映出这个城市既是越南北部的主要大都市区,也是该国的政治中心。截至2015年12月31日,河内的人口为7,558,956。到2018年,3年的时间人口增加到8215000人,55%的人口(即450万人)居住在城市地区,3.7亿人生活在农村地区(45%)。河内的平均人口密度是2505人/平方公里。

河内周末夜市

交通:两条在建地铁将陆续运营

河内Noi Bai国际机场,位于Soc Son区,在河内以北约15公里。由日本承包商设计和建造于2015年1月投入使用。此外,新的高速公路和连接机场和市中心的新Nhat Tan斜拉桥同时开通。

河内现在正在建设两条地铁线路,作为未来河内地铁系统总体规划的一部分。预计第一条生产线将于2018年投入运营,第二条生产线将于2021年投入运营。

教育:越南最大的教育中心

河内今天仍然是越南最大的教育中心。2009年,河内有677所小学,581所中学和186所中学,27,552间教室和982,579名学生。国立大学河内,医学院,科学技术的河内大学,军事工程学院,国立经济大学,对外经贸大学,教育的河内国立大学,农业大学等这些是越南领先的多学科和专业培训学校。与城外的郊区相比,河内市的教育水平要高得多。该市约有33.8%的劳动力完成了中学教育,而郊区则为19.4%。该市21%的劳动力已完成高等教育,而郊区则为4.1%。

越南国立大学

房产:别墅升值迅速

河内的首府城市已成为外国房地产投资者的一个有吸引力的目的地。亚洲银行家俱乐部的创始人兼首席执行官赖金成在向南华早报表示,自2015年以来,河内豪华公寓的价格一直处于上涨趋势,至2016年,河内市高端公寓价格上涨到每平米3000美元至4000美元。世界领先房地产公司亚太地区业务发展总监Parikshat Chawla表示,地价上涨和建筑成本是河内房价的主要推动因素。

在未来3 - 5年内,在河内,经济适用房的部分将是稀缺的,特别是对于负担得起的出租房,以满足低收入人群的需求。

就价格而言,2018年第二季度待售项目的平均初始价格为1,332美元/平方米,环比下降0.4%,但同比上涨0.4%。

2018年第二季度别墅价格较上一季度上涨4%,达到3,644美元/平方米。大部分价格上涨项目来自西部地区,如Ha Dong,Nam Tu Liem等。

投资建议

如果你是纯粹的资产配置,建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济,高速发展的建设,使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往,房产涨幅较大而且租金收益十分可观。

如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩,不逊于普吉岛的海浪,房价却只有他们的一半,实在是性价比最高的选择。

 


来源:房天下
责编:Zoe Chan

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