多伦多房价真的涨起来了!均价直逼历史最高

刚刚过去的2019年是加拿大,尤其加拿大大多伦多地区(GTA)房屋市场全面复苏的一年。多伦多地产局(TREB)1月7日发布的报告证实了多伦多地区市场走入正轨,并预期明年房价还会继续上涨。

2019年全年房屋销售增12.6%

2019年尤其是从下半年开始,GTA地区房屋销售明显变得活跃,全年共有87,825套房子成交,比2018年增加12.6%。

实际上,在联邦和安省的双重打压之下,2018年多伦多市场陷入低谷,全年房屋成交量只有78,015套,为近10年以来的最低水平。

2019年房屋售价比2018上涨4%

据多伦多星报报道,由于买家需求上升,更多购房者入市,加之房屋上市量下降,推动GTA地区房屋销售价格上涨。

TREB的报告显示,2019年GTA地区的重售房(包括房屋和公寓)平均价格从2018年的787,856加元涨至819,319加元,涨幅达到4%。

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去年房价已经接近历史最高水平

加拿大《环球邮报》报道说,地产局的报告显示,2019年年末GTA地区各类房屋的均价已经达到819,319加元,已经相当接近历史最高的822,727加元,这是房价疯涨的2017年所达到的记录。

如果按照更能准确反映房价变化的基准价HPI(Home Price Index),那么2019年GTA的房价比2018年涨了7.3%。从变化轨迹可以看出,房价是从去年6月开始明显加速的。

另外一个引人注目的现象,则是在2019年年初价格一直下滑的独立屋,从年中开始反弹回升,导致全年平均售价比2018年上涨1%,再次突破百万大关,升至1,016,776加元。

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买家重拾信心及房源紧缺导致房价上升

多伦多地产局主席柯林斯(Michael Collins)在一份声明中说:“GTA房市的复苏,很大程度上得益于买家的回归。从去年春季开始,一直在市场观望的购房者又重新进入了市场。”

TREB的首席市场分析师Jason Mercer则指出,加拿大的经济基本面支持了房市复苏,包括就业强劲,需求旺盛,按揭利率仍然很低等。

买家重拾信心使得销售活跃,加上房源紧缺,推动了GTA地区房价上升。如果在2020年这种情况继续,特别的供应端没有缓解的话,那么预计今年的房价上涨会进一步加速。

 


来源:加国无忧
责编:ZoeChan

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