安坐家中 海外收租:吉隆坡哪些地区才是租户最爱?

八打灵再也、莎阿南及赛城的房屋最抢手,租户最爱!

根据产业租赁及销售平台SPEEDHOME提供的数据显示,隆雪地区的房产出租需求如今仍以南部最为受欢迎,如八打灵再也、莎阿南及赛城等地区,租户询问度都很高。

其中八打灵平均高楼房产每月租金为1600令吉,莎阿南及赛城则分别是1300令吉及1450令吉。

隆雪地区的房产出租需求如今仍以吉隆坡南部最为受欢迎,如八打灵再也、莎阿南及赛城等地区,咨询度都非常高。

SPEEDHOME首席执行员黄伟明表示,一个地区的房产出租表现亮眼,离不开数项因素,即交通便利、基设完善及供有就业机会等。

他指出,其中位于巴生河流域正中心的八打灵,连续2年成为询问最高度最高的地区,主要是当地办公楼和大学林立,租客来源高。

“同时,社区发展成熟,公共设施完善,自然而然吸引众多游子居住。”

接著是莎阿南,他说,或许很多人对莎阿南的第一印象,是缺乏娱乐及沉闷的城市,不过作为雪州首府的莎阿南,近年来发展迅速,不论是高等教育或大型商场,都纷纷进驻该地段。

他续说,莎阿南占有交通便利的优势,如道路连接可说是四通八达,拥有高达5条大道;在交通、设施和居住环境等优势之下,莎阿南成为该平台第二受欢迎的出租地点。

“第三,则是赛城。根据大马统计局资料,赛城外国人居住占当地总人口42%,主要是因为当年多媒体超级走廊项目的设立,因此成为了很多跨国企业设立公司的热门地点。

“另外,赛城也是大学城,学生亦成了当地主要的租客来源。”

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至于隆雪北部的租房需求,他则指出,由于住宅房产供应增加,许多热门成熟社区,如士拉央、双溪毛糯及甲洞等,都面对租金成长空间受挤压的问题。

根据数据,在十大最受欢迎的租房地点中,有6个地区的平均租金,是在2018及2019年期间,呈涨幅趋势,分别是八打灵再也、莎阿南、赛城、蒲种、蕉赖及巴生。

另外,有4个地区的平均租金则呈降幅,分别是史里肯邦安、加影、安邦及冼都。

加影万宜“平靓正” 租房前景看俏

SPEEDHOME依然看好房产出租市场的未来前景,接下来也将主攻加影及万宜等周遭一带的租屋市场!

黄伟明表示,除了上述提及的地区,该平台今年也会著重于攻入吉隆坡南部、加影及万宜等地区的租屋市场。

他认为,加影及万宜等地区十分符合“平靓正”的需求,不仅占有公共交通优势,价钱方面也极具竞争力。

“加影一带目前设有捷运服务,具备公共交通便利,加上生活水平也不高,价钱相对划算,如果要找平靓正租屋的话,又要容易前往市中心,这将是一项好的选择。”

他指出,根据“投资吉隆坡”报告,预测大吉隆坡人口今年将成长达1000万人口,以大马家庭人数平均4人计算,即需要250万间住宅;同时大马拥房率为75%,因此今年大吉隆坡最少有62万间房屋出租的需求。

“我十分看好大吉隆坡的出租市场未来前景,只是屋主们若还是被动地等待租客上门,将花更长时间,才能将房子租出去。因此利用线上平台招租,也不失为一个好方法。”

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减轻房贷压力 屋主考量经营民宿

随著房产市场低迷,租价也欠理想,据知有不少屋主为了减轻偿还房贷的压力,都考量将房屋转为经营民宿,黄伟明认为,若可以找到长期租户,屋主都不会倾向短租。

“我们平台选择将长租转成短租的个案不多,不到10名屋主或少于1%。”

他也说,尽管政府推出的拥屋计划,以及允许降低外国人买房门槛,有助于消化市场滞销房产,但过去5年的房产项目实在太多,许多楼龄较高的公寓,都面对留不住旧租客的问题。

他说,租房的租客比率很高,不过若屋主提高租金,租客都会选择搬迁到他处。

“少数屋主仅仅一年就提高租金,以及楼龄太旧等问题,都是导致租客改租他处的原因。”

 

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来源:东方日报
责编:Zoe Chan

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