在葡萄牙买房的流程是什么？

葡萄牙买房移民受到很多海外人士的关注，很多人前往葡国购买房产，获得海外移民身份。但是在葡萄牙购买房地产并不是一件容易的事情。很多购房人士为避免引起麻烦，会委托专业购房人士，从而购买到合适的房产。为了更顺利地购买到房产，在买房前有必要了解基本的购房流程。

1、分析建议和机会

查看葡萄牙房地产网站之后，人们能够进一步了解当地的房源以及具体的房型等等。这样可以根据自身的需求解决或开展业务。许多房地产对象是通过房地产代理商出售的，人们也应该受托为专门研究公寓的人寻找公寓、房屋或商业财产。根据他们提供的照片和视频，人们将可以评估葡萄牙房地产的真实前景。

2、前往葡国考察房产

房地产买家的实际存在是完成销售交易的前提。此外，前往葡萄牙将使人们有机会独立检查设施，甚至要求折扣。通常，葡萄牙卖家愿意做出让步。这样，购房人士将能够购买到性价比更高的房产。

3、进行法律尽职调查

前往葡萄牙购买房产，不可避免要委托专业律师和其它房产专业人士。律师要进行法律调查，检查卖方是否具有完成交易所需的全部文件。除此之外，专业人士被委托负责分析债务和其它义务（可能是房地产负担）等等。

4、获取个人税号

没有个人税号，人们将无法进行房产购买交易，无法在本地银行开立账户并在将来支付税款和水电费。要获得此号码，人们需要支付一定费用，通常为25欧元，具体按照实际费用为主。

5、签订初步合同

初步签订合同包含对即将进行的交易以及当事方所有责任的完整描述。签订合同后，人们必须向卖方支付定金。在葡萄牙，其大小从10％到30％不等。如果购房人士拒绝购买，则将无法偿还押金。当然，如果卖方终止合约，也将会造成实际损失。购房合同必须由公证人证明。

6、收集文件和准备购房资金

当购房人士选择好所要购买的房产后，就需要准备相关文件，并准备购房资金。为了节省时间和浪费精力，人们可以向专业律师收取论文收集费用。同时，人们可以开始开设银行帐户。为了使交易更快完成，可以委托专业机构并在同一家银行完成交易过程。

7、交易结束

申请人在获得所有必要的许可证和文件后，可以执行最负责任的步骤——签订合同。该文件必须由公证人检查。只有在全部完成交易过程后，购房人士才能将钱全部转给卖方，并获得所购房产的钥匙。

在购买房产过程中，买方还需要在地籍中进行权利登记，在大多数情况下，这一流程会委托专业律师。境外人士在购买葡萄牙房产前，有必要了解基本的买房流程，将能够顺利买到心仪的房产！