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一分钟了解柬埔寨购房流程

近年来,柬埔寨经济飞速发展,基于该国地产业的政策优势,加之美元升值,引得海内外众投资者纷纷趋之若鹜。但对于想要在柬埔寨购房的海外投资者来说,当地的房产法律法规、交易方式,以及具体的购房流程都必须详尽掌握,才能来去自如,安全投资。

所需法律文件

在同意任何购买协议之前,买家需要向开发商查询五个关键的法律文件,这些文件包括:

  1. 土地使用证(土地硬产权和硬产权的细分)
  2. 开发者许可证(即开发商公司的注册)
  3. 总体规划的批准(建设用地规划许可证)
  4. 建设许可证(建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证)
  5. 商品房销售(预售)许可证

这些文件可以与国土、城市规划和建设部(MLMUPC)登记的相同文件进行核对。关于分契式产权,买卖协议里也应明确提及所有权的细节。另外,买家应注意开发商的财务实力。一些没有足够资金支持的开发商只是借钱购买土地,这将很大程度上影响施工进度。

购房流程及注意事项

了解以上信息,相信对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的认识,那么在当地的实际的房产买卖中,具体怎样操作、还有哪些需要注意的呢?

1、合同价认购

交付定金,持中国护照签订认购协议,按照与开发商约定的付款方式缴交房款。

2、签订购房合同

与开发商签订购房合同及补充协议等文件,房屋交付后,每年需缴纳0.1%的房产税,10%增值税由发展商支付。若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。至于,是否需要请律师作为第三方公证人,可视个人情况决定。

3、房屋交付手续

  1. 盖手印移交使用。
  2. 写授权书(委托公司代为租或售)。
  3. 银行开户(含网络开户)资金要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签署。
  4. 缴清交屋款。
  5. 预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后,这两部分由租客缴纳,水电基本费多退少补。
  6. 签立住户公约及物业管理规定。
  7. 交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。

4、产权证明办理

  1. 开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件(软卡)给购屋方。
  2. 硬卡,房屋交付后即可办理,税费为4%,办理周期约为3-6个月。按照市场评估价,非合同价也可委托律师及相关机构代为办理。

5、房屋出租

可委托专业机构,根据当地行情,中介费约为半个月至一个月的租金。

6、关于转手出售

目前,柬埔寨房屋出租无增值税,且全程不限售,买方缴纳4%的硬卡更名费。若找中介,依据行情需支付3%-5%的佣金。在非交付阶段,有买家愿意接手也可变更协议,其中介费由买方缴纳。

 

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