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英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知!

英国买房要付印花税,对买家来说,是房价以外最大支出。庆幸的是,为刺激楼市复苏,英国财相辛伟诚(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,调高物业印花税的门槛,由现时12.5万镑,调高至50万镑,直至明年3月31日。若有意到英国置业,就要留意以下四点:

50万镑以下才受惠

若购买50万镑以下的物业,只有首置客才获豁免缴交印花税,若非首置客,则须缴交3%。据英国房地产分析网Hometrack最新公布,今年六月,当地房价按年升2.7%,以平均房价计,伦敦房产最贵,平均房价只约479,300英镑,换言之,伦敦房产也能受惠新政策,惟仍视乎地区。

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海外有房不当首置

新政策另一重点是,首置客才能受惠。英国对首置客的定义较为严谨,只是你持有他国物业,即使没有英国物业,也失去首置身分。简单来说,若你在国内持有物业,现时到英国买房,便要根据非首置客的税阶,缴付印花税。

明年3月31日前交房才适用

据官方指引,物业须於明年3月31日前交房,才能受惠新政策,换言之,长楼花(期房)期的物业未能受惠。事实上,英国买房有两个重要日子,第一是签约日,泛指买卖双方签约的日子,若日後其中一方放弃交易,便视为退订。另一是交易完成日,即整个买卖程序完结之时,买家成功收房。若要受惠新政策,紧记交易完成日须於明年3月31日前。

海外买家明年四月起要付辣税

今次的税务减免为“期间限定”,直至明年3月31日,若中国买家其後到英国置业,除了要根据旧有的税阶缴税,更要支付额外印花税,皆因明年四月起,海外买家都须支付相关辣税。

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来源:hket
责编:Zoe Chan

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