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新加坡购房的详细流程有哪些?

导读:投资海外房产的浪潮一年胜过一年,大多数投资者在投资房产时会综合考虑各方面的原因。新加坡是华裔居多的国家,在这里不管是留学、移民,还是投资项目,在语言上没有过多的障碍。新加坡的综合实力较强,投资房产有较大上升空间,那在新加坡购房的详细流程有哪些呢?

新加坡购房流程 | 来源:pixabay

新加坡购房流程 | 来源:pixabay

新加坡房产市场和国内毕竟有区别,所以在购房流程上也会有差异,在加上新加坡政府对于海外人士在本国购房有一定的政策要求,所以购买之前一定要了解新加坡购房的详细流程。

新加坡购房的详细流程
1. 确认是否满足在新加坡购房的资格

有相关规定,外籍人士在新加坡是不能购买地皮、组屋以及有地住宅(圣淘沙岛的可以申请购买)的,可以购买新加坡的公寓(公寓的地契有永久和非永久这两种)。

2. 明确自己的财务预算

购房之前一定清楚财务预算,然后根据实际情况购买最合适的房产。预算包含:房产预备资金、偿还贷款能力、印花税、律师费以及其他费用。海外人士在新加坡贷款购房的申请额度比例最高可达65%,具体年利率根据每年的实际情况看。

3. 查找所需房产的楼盘,明确后买户型

因为海外人士只能购买新加坡的公寓,所以在了解楼盘时主要以新楼盘和转售楼盘为主。大多数投资人士都会选择新楼盘,该楼盘又被分为现房和期房,具体购买哪种看购买者自身。明确楼盘之后,看想要什么户型,两者都确定后进行下一步的操作。

新加坡購房流程 | 來源:pxhere

新加坡购房流程 | 来源:pxhere

以新楼盘期房为例讲解以下具体流程:

4. 实体看房然后预付定金

新楼盘一般支付房产价格5%的定金给发展商,然后签订购房意向书。

5. 聘请律师,办理购房过程中的相关手续(律师费大约:3000~4000新币)

购房者预付5%的定金之后,有三周的时间聘请律师帮助自身办理购房后续的相关内容(被称为行使买家的购房权),同时还要预付20%的定金给发展商,包含之前的5%,到这一步只需要交房价的15%即可。

因为这个过程有办理时间限制,所以一定要抓紧时间。如果没有在规定的时间内完成购房手续,那么要在5%的定金中扣除四分之一的违约金给发展商。如果决定购买该房产,就需签署律师协议,后面部分由律师来协助完成。

签署律师协议后,要在三周内签署预售协议。购房者签订购房合同后,两周内需要向税务局支付印花税,该税率是总房款的3%,新房还会额外减5400新币。

6. 支付后面房款的费用

购房者购买的期房后面80%的费用根据完工程度依次按比例支付。发展商获得完成工程证书后才能通过律师向购房者及贷款银行提出后期付款。若需全部付清,需要购房者能完全入住。一般购买者的月供跟着期房工期逐步增加的,会购买者一定的缓冲时间。

7. 律师协助办理登记手续、交房、验房

到这一步购买房产的详细流程已将近尾声,期房竣工完成后会进行通知,这时律师会和购房者一起登记房产交易的相关手续,手续办理完成后购买者可以对内部进行验收,验房查看是否和当初看得一样,确定无误之后进行交房手续。一旦确定入住,后续的费用需全部交清。

新加坡購房流程 | 來源:pxhere

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以上内容就是新加坡购房的详细流程,在国际环境的推动下,新加坡的房产价格一直在不断上升,从2009年—2019年,该国家的房产价格上涨了51%左右,因幅度较大,新加坡房产成为东南亚地区的投资热点。在新加坡购房了解详细流程是不够的,还要更多了解新加坡房市的情况。

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