泰国购房换精英签证，实际怎么操作？｜居外专栏

从明年1月起到2022年年底，外国人可以通过花费至少1,000万泰铢（约217万元人民币）购买指定房产开发项目中的现房（非在建）就可以获得泰国精英签证。这种叫做“Flex One”的新的会员层级据报道是11月份获批的，旨在向泰国的房地产行业快速地注入资金，而泰国的房地产行业因为疫情一直没有达到2020年的销售预期。

“开发商缺乏现金流，一些开发商债台高筑，精英签证新的会员层级选项可以帮助它们免于裁员，”泰国尊荣卡公共有限公司主席Somchai Soongswang告诉《日本经济新闻亚洲评论》。他同时指出，决定将购买资格限制在现房的目的是消化过剩的房产，迅速地改善现金流状况。11月份的时候，泰国房地产协会发出警告，如果政府不干预，4季度各房产公司数以千计的工作岗位危在旦夕。

实际怎么操作呢？

泰国大型的房产开发商（截至目前已经有至少4家泰国最大的开发商签约了）将购买定价50万泰铢的直通卡（1月起将涨至60万泰铢），把签证和潜在投资者要购买的房产绑定在一起。只要潜在投资者选择投资至少1,000万泰铢，他们就可以选择购买一套或者多套公寓。但是，只能从同一个开发商那里购买。

如果投资者想把通过买房获得的直通卡进行升级（比如为了更长的居留期限），他们只需要支付直通卡和更高层级会员资格之间的差价。

泰国精英签证项目目前有9个不同的会员资格层级选项，活跃会员超过1.1万名。在于9月结束的上一个财年，这个项目吸引了2,674名会员，这是一个创纪录的数字。

泰国精英签证项目各年度签发量（非累计）

签证前景如何？

作为对消息的回应，亚洲最大的在线房产交易平台的负责人对项目未来似乎非常看好。

“对申请人来说，这是很吸引人的，因为你的钱购买的资产可以帮你赚取收益，你未来也可以卖掉，”居外IQI的执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示。“你当然也可以选择自住。精英签证项目中其它选项都要求你向政府支付不可退还的费用。”

奇米尔先生表示，此举相当于“向因为疫情被淹没在未售房产浪潮中的开发商扔去了一条救生索”，中期来看，他对泰国的房产市场还是很有信心的。“泰国对疫情应对很不错，作为居住地的吸引力增强了。在旅行和贸易恢复正常后，泰国的经济增长很可能大幅度反弹。房产市场的前景很不错。尽管目前房产过剩，但是很多计划中的项目已经暂停了，所以未来几年的供应会受到更大的限制。此举有助于支撑房价。”