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必读!中国人在泰国买房不能不知道的事

泰国一直深受全世界人的喜爱,那里的美食、包容性强的文化、低消费,都是吸引外国人的主因。尤其是中国人,不仅仅只是偏爱到泰国旅行,甚至还移居那里,在泰国展开移民生活。

据了解,持有泰国长期居留签证的外国人,有31%是中国人。

泰国政府似乎看准这一点,推出了“买房送签证”的新长期签证方案,只要在2021年至2022年之间购买价值至少1000万泰铢(约合人民币197万元)的泰国房产,就能获得5年长期居留签证。

那么问题来了,泰国房产应不应该投资?外国人在泰国投资房产,又有哪些限制呢?优劣势又是什么呢?今天,我们就来探讨这一课题。


我是外国人,能不能在泰国买房?

就如上述所说,泰国政府推出“买房送签证”的政策,鼓励拥有高消费能力的外国人投资泰国房产。这也表示,外国人是可以在泰国买房的。

不过,根据泰国房地产法令,外国人是不允许拥有有地房产,只能购买公寓的。

当然,如果外国人想要购买有地房产,如别墅类的物业,也不是说完全不可以。在泰国,你是可以通过三种方式购买房子

01 外国人可以购买公寓单位,并在产权(Chanote)上登记你的名字

这是外国人在泰国拥有房地产最简单、最轻松的方式,并在这种特殊类型的永久产权,也称为公寓永久产权(Freehold Condominium)中受益。

根据泰国的《1979年公寓法》和其修正案,公寓必须满足两项条件:

  • 49%的永久产权公寓单位是可以出售给外国买家的,其余的51%必须由泰国人民拥有。
  • 如果出售给外国人的49%永久产权公寓单位已经售罄,外国买家依旧能购买公寓,不过只能购买租赁产权的公寓

02 外国人可以购买租赁产权的房屋、别墅或公寓

如果真的要购买有地房产,外国人是可以购买租赁产权的有地房产。在泰国,有地房产的租赁产权最长为30年,并有机会进行两次的续约,延长租赁期至90年

这是一种比较简单能获得有地房产的方式,虽然你的chanote登记租赁产权,并不提供你有地房产所有权,但是你在这期间确实拥有房产的专有权。

03 外国人可以通过泰国公司名义购买房产

如果你不想要购买租赁产权的有地房产,那么你可以在泰国创建公司,不过必须找两个以上的泰籍人士作为股东,并持有51%的股份。

如此一来,你就可以以这家公司的名义,合法购买永久产权的有地房产,并归公司所有。


作为外国人,我可以在泰国拥有土地吗?

上述提到,外国人是不能拥有土地房产的,除非是购买租赁产权的有地房产。那么,如果外国人真的要买永久产权的有地房产,可能吗?

根据外国人在泰国买房的政策,几乎是不可能的,因为:

  • 外国人在泰国不能拥有土地。
  • 当外国人购买房产时,你只能拥有房子,而不是土地。
  • 外国人可以拥有公寓单位。

总而言之,外国人在泰国买房,只能购买公寓,那么就可以获得永久产权的公寓单位。

至于有地的房产,如别墅类的房产,就只能获得租赁产权,并能续约延长至90年,或者是在泰国创建公司,并找到泰籍人士持有51%股份,就能以公司名义购得永久产权的有地房产。

难道泰国政府没有因为疫情影响,而放宽政策?

我们都知道,泰国严重依赖旅游业。尤其是普吉岛,因为旅游业发展火热,进而带动了当地房地产市场,许多外国投资者在那里置业投资,赚取额外的租金收入。

不过,一场突如其来的疫情,影响了普吉岛的房地产市场,即使本地游客前来旅游,也无法振兴普吉岛的房地产业。随着普吉岛的房产需求下降,泰国开发商目前清空现有的房子库存,并延迟推出新公寓项目。

至于泰国政府,并没有宣布向外国买家放宽买房政策,但是会推出各种措施来刺激房地产市场,鼓励外国投资,就如“买房送签证”的政策。不过,泰国政府可能在三至五年内,宣布一些改革措施,相信这将进一步刺激泰国房市。


在泰国买房投资的3好3坏

在泰国能低价买房

泰国的房地产是在亚洲国家中,最受中国投资者欢迎国家之一。同时,根据中国房地产门户网站居外网的最新数据,泰国在2018年时,是中国潜在买家询盘量最高、最受欢迎的国家。

比起中国內地、中国香港和新加坡的房地产,外国人能在泰国买到价格较低的房子,尤其是在普吉岛。这也许是吸引中国买家的原因之一,而且在普吉岛的海外买家中,中国买家的人数占了一半。

普吉岛能买到永久产权的房地产

普吉岛能吸引到众多外国买家置业投资,其中一个主因是,你可以在这里购得永久产权的房地产。

我们在前面不断重复提到,外国人如果要在泰国买到永久产权的房地产,除了泰国政府给予的49%外国人配额公寓单位,其实根本不可能买得到。除非是通过公司的名义购得,但是过程非常复杂。但是在普吉岛,外国人是非常容易买到永久产权的房地产,虽然价格可能会稍高,但是未来出售房子时,你可以从中获利。

普吉岛的美丽气候和沙滩

普吉岛因位于泰国的西南部半岛,所以那里宜人的气候、美丽沙滩和豪华酒店,每年吸引许多外国游客前来。

同时,这里的悠闲生活、温暖的阳光,也让许多人想来到这里养老、定居。

期房优惠多,但风险高

开发商可能会因为缺乏资金或其他原因,导致不能完成开发项目。因此,投资者必须选择信誉良好的开发商,或寻找当地专业的房产经纪人咨询,才能避免投资失败的风险。

项目施工前,未获环境影响评估(EIA)批准

这也是购买期房的另一个风险,虽然在获得环境影响评估批准前,开放商可以提前推销项目,投资者也可以购买房产。

不过,一旦出现任何不可预见的土地问题,将会影响开发项目延迟完成,甚至全面冻结施工。

最终成品与宣传所描述的有差异

虽然泰国有越来越多法律保护买家,但是仍被开发商无视,最终成品和质量往往与宣传时所描述的不同。在这种情况下,买家也无计可施。


普吉岛3个热门房产投资地

无论在哪里买房投资,一定会有利与弊,泰国也一样。只要选择自己喜欢的房子后,向当地专业的房产经纪人咨询,获取他们的专业建议,才能帮助你做出精明的投资。 而泰国的各个地区都非常美丽,也很受欢迎,尤其是普吉岛,可以说是每个地区都有它独特的魅力和吸引力。

这也是为什么,这么多外国人选择在这里买房投资,特别是芭东(Patong)、乐古浪(Laguna)和拉威(Rawai),更是外国人选择定居和投资的热门地区。

芭东

大多数人都选择居住在芭东,这里的生活节奏比岛上其他地区快,购物、餐馆、超市等,在这里生活一定丰富多彩。

由于芭东的便利性,吸引很多人来到这里旅游,如果在这里买房投资,将会是不错的选择。

乐古浪

乐古浪的房地产由世界级酒店集团悦榕庄管理,配有酒店级的设施、锦标赛的高尔夫球场,所以若你购买这里的房地产做投资,大概不用烦恼物业的出租问题了。

这里由宽敞的海景公寓、壮观的别墅,都是方便出入沙滩的地方,加上附近又有绿油油的热带环境,经常吸引外国游客在此居住。

拉威

拉威靠近海边,又与山相近,可说是好山好水好地方。在这里买房,不仅能享受迷人的海景,也能享受靠山的凉快。

此外,拉威是一个比较大的社区,随着人口的增加,餐厅、咖啡馆、酒吧的选择也越来越多,相信未来还有更多的发展,所以吸引外国人来到这里居住、投资。


如果你对在泰国投资置业感兴趣,欢迎扫码与本文作者 居外IQI—普吉岛副会长Nasupha Suwansri 联络,了解详情:

Nasupha Suwansri

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