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澳洲房市牛气冲天！买对项目富甲一方
据Domain网站报导，澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高，业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10％。 澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示，澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定，正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7％，达到199亿澳元。而去年一整年，自住房贷款飙升了38.9％。 国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster预计，今年大多数首府城市的房价将上涨10％，悉尼和墨尔本涨幅在7％至7.5％之间。与此同时，CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位，上涨了0.9％。 根据Domain最新发布的房价报告显示，第四季度全澳房价中位数上涨4.1％至852,940澳元，为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平，悉尼的中位房价为1,211,488澳元（+6.7%），墨尔本936,073澳元（+3.9%），堪培拉855,530澳元（+9.1%），布里斯班616,387澳元（+5.6%）。 联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测，2021年独立屋房价将上涨9％，公寓价格将上涨5％。他表示，许多证据显示房地产市场强劲，并暗示房价将在2021年继续上涨。与新冠疫情初期联邦银行的预测相比，这是一个惊人的转变，当时该银行认为房产价格可能会下跌10％至30％。 买方代理Cate Bakos表示，澳洲房地产市场已经变得“凶猛”，待售房屋越来越少，房价每周上涨数千元。她认为，即使市场上有更多库存，买家的需求足以维持目前的势头。“这种情况前所未见，对房产的需求已经冲破房顶，”她说。 JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束，但Alan Oster认为，这可能会减慢房价的涨速，但不会阻止房地产市场进一步上涨。他说，随著新冠病例减少，大多数企业能够重新站稳阵脚，而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。 澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的Home Builder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”，因为新签贷款中的32%都用于新房建设。12月份建筑贷款的价值增长了17.1％，自6月份实施Home Builder补贴以来，建筑贷款增长了两倍多。 信息来源：澳洲生活网 进场掘金 信靠大牌 牛年伊始，澳洲房价随即攀升至史上最高，2021年或再涨10%！如此强劲的复苏势头，怎能白白错过？而要投资海外房地产，就要精挑细选一家历史悠久、信誉良好、实力雄厚的龙头开发商。 Meriton（美利通）拥有58年澳洲地产开发资质，是澳大利亚最大的公寓开发商，至今保持项目100%完工率的傲人记录。雄厚的实力和庞大的规模，让Meriton能够为海外买家保驾护航，提供低息购房贷款以及租赁保障，让更多人实现自己的海外置业梦想。 Allegra - 公园边，好生活：悉尼内城区全新期房 毗邻悉尼2000年以来最大水上公园。可选豪华公寓或罕见内城联排别墅式公寓。约360万人民币起 Destination - 悉尼硅谷大户型高性价比现房 坐拥悉尼科技新区麦考瑞公园核心区位，动静皆宜，且将拥有当地住宅楼第一高度。约330万人民币起 180 George - 西悉尼最高滨河豪华公寓 近可俯瞰Parramatta河的美丽水景，亦可远眺悉尼CBD城市天际线，堪称西悉尼前所未有的巅峰之作。约280万人民币起 Ocean - 昆士兰滨海超高豪华公寓 澳大利亚有史以来最高、最具标志性的住宅大厦之一，坐拥黄金海岸全球闻名的震撼海景。约240万人民币起 立即与我们取得联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧澳洲置业好时机。
【视频】新年战情室：多伦多楼市总结暨牛年展望｜居外专栏
牛年伊始，继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。 过去一年，各类大事件不断上演，它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现，提炼出更多的已知数据，通过系统化分析和可视化呈现，希望梳理出重点，帮助您看透市场，理清对未来的观察，最终形成自己的观点。 截止2020年末，大多伦多地区的独立屋均价达到了120万加元，同比涨幅16%；Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Oakville奥克维尔录得均价前三甲。在涨幅方面，由于基础价格低，大多伦多地区远郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大涨幅。 疫情导致的远程办公和社交疏离推动独立屋王者归来，也使价格相对较低的大多伦多远郊地区需求旺盛，成为导致其涨幅最大的直接原因。 镇屋（联排）方面，截止2020年末，大多伦多地区的镇屋均价达到了83万加元，同比涨幅15%；其中Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Toronto West多伦多西区录得镇屋均价前三甲。和独立屋一样，大多伦多远郊镇屋的涨幅最大，涨幅居前三的分别是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。 疫情推动了部分Condo需求转向了低密度住宅，镇屋是这部分需求的首选。同样因为价格相对较低的原因，大多伦多远郊地区的镇屋涨幅最大。针对于镇屋Daisy黄岚年前有一篇Townhouse的原创分析，感兴趣的话，欢迎移步阅读：【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋：黄岚独家分析多伦多镇屋市场｜居外专栏 2020年疫情对于大多伦多Condo共管公寓市场来说喜忧参半，一方面市中心需求的下降导致价格基本持平，整个多伦多地区均价略微下降，另一方面，也开启了通胀大环境下相对低价的买入窗口。当然以黄岚当前的一线体验，此低价窗口期也正在收窄。数据方面，2020年Condo均价前三甲分别是包含了传统豪宅区玫瑰谷的C09区，以及是市中心C03区（含著名的Yorkville约克维尔街区），还有包含了传统顶级豪宅区跑马径的C12区。 2020年大多伦多Condo均价和涨幅在某些区域显得有些怪异，比如包含了顶级豪宅区跑马径的C12区Condo均价位居前三，同时涨幅第一，这反映出多伦多Condo市场细分明显，不可一刀切来做投资买卖分析。某些豪宅区本来Condo就不多，一旦一个新Condo楼盘上市，价格涨幅会显得很夸张。 最后，Dasiy黄岚再从另外一个维度补充一下2020年房价上涨的理由：以往每年加拿大政府的货币超发差不多7%左右，这与每年房地产市场的平均涨幅相当，而2020年由于疫情，超发了15%，房地产价格的增长可想而知。这也可以解释为什么不仅加拿大，包括中国和美国在内的一线大城市的房价目前都有不小的增长。 本期黄岚多伦多牛年地产榜就到这里，更多关于多伦多地产买卖投资的讨论，欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
申请海外留学，“多国联申”能如何帮您提升成功率？
2020年上半年开始，受新冠肺炎疫情、各国签证政策、国际大环境等因素影响，为了提升留学申请成功率，不少中国学子开始选择同时申请多个国家/地区的院校，这其中又以申请美国和澳大利亚的准留学生居多，这些原本只申请美国或澳大利亚高校的学生选择联申英国、加拿大、中国香港等其它国家与地区的高校。 2020年启德留学客户服务数据也印证了这种趋势，66.1%申请美国高校理工科的学生联申了其它国家及地区，其中联申英国的占比最高；64.96%申请澳大利亚高校理工科的学生联申了其它国家与地区，其中联申英国占比最高，其次是中国香港，这也加剧了英国、中国香港等地的名校申请竞争。 2020年年末，家住山西的小宇向9所国外院校递交了留学申请，其中包括6所美国高校和3所加拿大高校。从读大二开始，小宇便为赴美国留学做准备。在递交留学申请时，虽然再三犹豫，他还是选择同时申请美国和加拿大的院校。“其实我很纠结，因为我的留学目标是到美国高校学习，选择的几所院校也是慎重考虑的结果，和我的专业也匹配，但考虑到国际形势、疫情等因素，保险起见，还是同时申请了加拿大院校，”小宇说。他周围有不少同学也选择了同时申请至少两个国家的院校。 哪国院校吸引最多学子联申？ 在各留学服务机构公布的2020客户联申数据中，都提到联申英国高校的学生比例加大。根据启德教育发布的《2020英国留学报告》，“教育质量”与“学制较短”是中国学生选择留学英国的主要原因。 据英国大学招生服务中心（UCAS）发布的《2020年英国本科申请数据》显示，截至2020年6月30日，英国本科总申请人数超过65万，创4年来新高。其中，申请英国大学本科的中国内地学生，较2019年同期增长23%，达2.4万人。 相关专家表示，最近两年，越来越多的英国大学开始接受中国高考成绩直接申请本科大一。除了高考直申这个途径，英国本科升学还包括：通过A-Level或IB、AP成绩申请本科大一；通过本科预科课程衔接本科大一；通过国际大一文凭课程衔接本科大二。 联申该如何选择留学目的国？ 相关专家表示，不是增加了不同国家的院校申请，申请成功率就会提升，而是需要同时考量不同国家院校的主要申请材料是否相近。比如主申请美国方向的学生，需要准备的学术上的申请材料是日常成绩单（反映GPA水平），托福、AP等标准化考试成绩。而有了这些成绩，除了可以申请美国大学外，还同时满足了申请英国等英语国家和地区的申请条件和要求，所以是可以联申的。 “确实需要慎重，我在递交留学申请时，也有朋友出于专业考虑，劝我申请德国的院校，但我还是放弃了，因为申请德国留学所需的准备和申请美国的准备还是有所不同，短时期内调整并不现实，”小宇说。 而留学形势的变化，也让中国学子留学目的国的选择有了变化。2月5日，教育部发布2021年第1号留学预警——近期，澳大利亚多地连续发生留学人员遭遇袭击的恶性事件，对在澳留学人员的人身安全造成严重威胁。当前，全球新冠肺炎疫情形势依然十分严峻，国际旅行仍存在较大风险。教育部提醒广大留学人员，充分做好安全风险评估，谨慎选择赴澳或返澳学习。 就此，相关专家表示，类似的国际形势变化，还是会被纳入中国学子选择留学目的国时的考量中，也会对联申产生影响。但无论联申哪个国家，都应该早做规划，做好准备，才能真正地提升留学申请成功率。 相关资讯：2021留学新动态：送您三个牛年留学贴士 来源：人民日报海外网 马上留下联系方式，让居外留学专家在申请出国留学的过程上助您一把。
重大喜讯：英国将颁布“科技签证” 全球抢专才！
据英国电讯报、金融快报等多家媒体报道，英国财相大臣苏纳克将计划推出一个新的“技术签证”（Tech visas），目标锁定全球技术人才，鼓励更多优秀的海外人士来英国发展，促进脱欧后英国各方面产业的腾飞。 目前该计划已得到英国首相鲍里斯的支持，不出意外的话，该签证计划将在下个月英国公布预算案的时候就会正式对外宣布，对于在英国留学、工作以及投资的小伙伴来说，千万不要错过这个好机会！ 下面就带大家来了解这个新的“技术签证”有哪些知识点！ “脱欧”后大量工作机会涌现 众所周知，英国伦敦是全球著名的金融科技中心，Revolut、Monzo等多家金融科技独角兽创企的总部均位于伦敦。然而来自牛津大学的研究显示，受“脱欧”事件影响，2020年约有50万欧盟公民离开英国，其中大多数来自伦敦，金融科技行业受此影响严重。 受“脱欧”的影响，接下来英国要面临来自欧洲竞争对手的重大挑战，因此脱欧后的英国一直在寻找驱动英国金融技术领域发展的方案。 对于英国的金融企业而言，在普华永道对伦敦金融行业的独立审查报中告显示，出于对人工成本压力和数字技术人才的需求，有52％的英国金融机构期望在未来三到五年内拥有更多的“工作稳定的雇员”。 与此同时，在新冠疫情的背景下，远程工作为在公司实际所在地以外（包括在国外）的人才访问打开了大门，也为人才引进提供了契机。 《每日电讯报》援引白厅消息人士的消息说，新计划很可能会得到代表技术企业家的英国国家网络Tech Nation的批准。业内人士预计，“技术签证”（Tech visas）将类似于去年宣布的全球人才签证，以吸引世界优秀的人才前往英国，虽然英国在脱欧后启动了新的积分制签证计划，但全球人才签证对满足条件的申请人没有人数限制。 相关资讯：英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭！｜居外专栏 英国金融行业发展可期 据报道，为了尽快推动“技术签证”（Tech visas）”落地，英国财政部、内政部已经联合起草了该签证快速通道的细节草案，力求拉动国际投资，为英国的初创企业、以及当前年产值约70亿英镑的金融科技产业吸引全球人才。 之所以英国政府如此“积极”，是因为英国一向非常看中本国金融行业的发展，力求保持英国作为全球金融科技产业中心的地位。要知道，英国在金融科技产业的发展在全球仅次于美国和中国，而在全欧洲遥遥领先于其它国家和城市，有数十家估值超过10亿英镑的“独角兽”公司总部位于伦敦。 在过去一年中，即使疫情持续，但位于伦敦的金融科技初创企业依然筹集了超过21亿英镑的风险投资，并创造了2500多个工作岗位，而在过去的2020年里，新冠疫情推动信息数码技术的应用急剧加速，伦敦的金融科技行业也筹集到了惊人的31.7亿英镑投资。 但是在英国脱欧前，金融科技企业对欧洲的人才较为依赖，所以“脱欧”过后，金融业的大力发展也带来了众多岗位空缺，因此实行“科技签证”可以说是刻不容缓！ 相关资讯：伦敦痛失欧洲股票交易中心地位，谁最得益？ 众多福利吸引全球科技人才 早在2020年，英国政府就发布过一份名为《科技研究和发展路线图》的文件，用于服务全球科学家、研究人员和创业者来英国工作。 甚至英国政府计划在首相府设立一个“人才办公室”（Office for Talent）进行跨部门合作，同时政府还将进一步简化科技人才来英国工作的流程，帮助那些移民英国的科技人才可以“简单、方便、快捷”地定居下来，安心投入科研工作。 为了达成上述的目标，英国政府还做出了以下承诺，以确保这项人才吸引计划顺利实施： 成立全新的创新专家小组（Innovation Expert Group），对政府人才引进策略提供战略支持。 提供支持创业企业家和初创企业扩大规模所需的资金，并确保英国充分利用其一流的行业技术对其提供支持。 促进国际合作，确保英国受益于全球科学合作伙伴关系。 确保科技人才的移民流程享受最简单，便捷和快速的服务。 来源：中文先驱网 随着英国疫情的渐好，英国政府也开始着力规划疫情之后的发展政策了。想要搭上这次“顺风车”的小伙伴千万不要错过这次千载难逢的机会！ 居外IQI会持续为大家关注新技术签证的相关信息。马上联系我们，了解投资或技术移民英国的更多途径。
加拿大房市“疫”势增长，房价升到多少钱一平？
尽管新冠疫情带来不少的经济影响，但加拿大的房市继续强劲上涨。2020年期间，全国11个主要城市的房价上涨了8.57%，而上一年则下降了0.29%。按季度来看，2020年第四季度房价上涨2.43%。 销售量强劲上升，建筑活动势头良好 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2020年12月的需求迅速回升，销量较上年同期激增47.2%，创下11年来最大的同比增长。2020年全年，房屋销量接近55.2万套，创下新纪录，同比增长12.6%，比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。 2020年房屋开工量按年增长4.4%至217802套，同期竣工量增长6.1%至19836套。 每月房屋销售量 vs 10年每月移动平均数 住宅价格走势 MLS®房价指数（按房型分类） 截至2021年1月，房价高于和低于加拿大平均水平的地区 为了减少投机性购买，央行近年来屡屡采取行动——提高房贷首付要求，缩短摊销期等。这导致2018年和2019年的房价增速大幅放缓。但随着这些抑制措施的影响逐渐减弱，楼市在大势所趋的情况下还是出现了反弹。 租金收益率适中，介乎4%至6%之间 多伦多公寓房价约为每平方米9409加元，而蒙特利尔的公寓房价则为2905加元一平米。 低利率环境下，经济有望化负为正 2020年加拿大经济萎缩了约5.1%，因为新冠肺炎大流行，消费者支出和商业活动几乎陷入停滞。 近日，国际货币基金组织（IMF）在感染率激增导致的新抑制措施下，将加拿大2021年的增长预测从最初预测的5.2%下调至3.6%，增幅不大。但加拿大央行（BoC）仍持乐观态度，预计2021年全年增长约4%，2022年接近5%。 2021年1月，加拿大央行在2020年3月三次降息（累计降息150个基点）后，维持关键利率在0.25%不变。 延伸资讯： 多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势！ 疫苗问世、拜登執政，北美迎来投资井喷期！600万以下精选豪宅率先看 加拿大要对房产开征海外买家税！中国买家或受影响 资料来源：全球房地产指南（Global Property Guide） 有兴趣投资加拿大房产吗？欢迎把相关信息留在下方，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍多伦多、温哥华等地的房市情况，并且帮助你找到合适的房产。
【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？︱居外专栏
伦敦成为全世界高净值人士的家园，已经是众人皆知的事儿了。早在两年前，一条“老牌本土富豪被新近歪国富豪逼出富人区”的消息，就让英国人惊叹于全球土豪的消费实力。 由于英国健全的司法制度，优良的教育资源和高品质的生活环境，使很多来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地。特别是在伦敦，不同国家的富二代都有自己偏好的片区，俨然一个小小联合国。 亚洲富豪：伦敦1-2区 伦敦高端房产经纪人Penny手上的大部分客户来自亚洲。据她说，这些客户携家庭定居伦敦或者常住，“主要是为了维系社交网络。” 为了更好地迎接中国买家，佩妮甚至聘请了一个风水大师去伦敦豪宅“海德公园一号”考察。也就是在最近，这个项目的顶层公寓成交价1.6亿英镑，创英国最贵民宅记录。 台塑集团创始人的儿子王文洋，拥有两套海德公园一号公寓，总价值4370万美元。 参加过夏洛特成人礼舞会的Wendy Yu（余晚晚），目前常住的公寓在骑士桥。 红牛集团的继承人，泰国富二代瓦拉育，在骑士桥有个650万镑的豪宅，走几步就能到Harrods。他在泰国犯下车祸后，就飞到伦敦住在这里。 Holborn的Pink Mews，则很受马来西亚买家喜欢。项目一半的公寓都被马来西亚富豪买走了。 印度钢铁巨头Mittal曾花了1.17亿英镑买下肯辛顿宫后面的一栋豪宅，直接连着宫殿的私人过道。 石油国：骑士桥，海德公园 靠近Harrods的骑士桥，很受石油国土豪喜爱，所以大家常常能在这一带看到金光闪闪的豪车。这一区逛街购物十分方便，所以大部分距离Harrods比较近的楼，都让这些土豪买了。 卡塔尔前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3亿英镑钱把海德公园附近一栋办公楼改造成自家住的宫殿。 阿曼一位酋长在Harrods旁豪置1700万英镑买房，顺带花800万英镑给随从也买了个房！ 战斗民族：肯辛顿-切尔西 战斗民族的豪宅太过中心和高调，其中最出名的肯定是切尔西老板阿布。他的肯辛顿豪宅就在王健林家旁边。顺便，小贝一家也在这条街上。 宫殿旁的肯辛顿花园广场，更是伦敦有名的富豪街，住户包括： Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女儿，也是各种富豪真人秀的常客。 Number 10 – Jon Hunt 这人是房产中介连锁Foxton的创始人。 Number 15a – 王健林 这个不说了，大家都知道。 Number 15b – Leonard Blavatnik 这是国民公公的邻居，美籍俄罗斯能源巨头。 Number 17 – Roman Abramovich 这个人大家估计也熟，不介绍了。 Number 20 – 文莱苏丹 这就是Haya公主现在的邻居。 除了这些人呢，这条街还有一系列使馆，比如俄罗斯使馆（5-7号），法国使馆（11号）， 尼泊尔使馆（12a号），俄罗斯大使居住地（13号），芬兰大使居住地（14号）， 黎巴嫩使馆（21号）以及日本大使居住地（23号）。 一句话，住在这附近，基本上就住在了伦敦生活配置的顶点。从绿化条件，生活便利到邻里层次，都是妥妥的顶配！ 如果您对以上房产感兴趣或者想要获取更多英国房产投资的信息，不要错过，现在就与我们取得联系。我们的团队精通英国房市和法律，从资金准备，贷款申请到税务解读，都能为您提供建议与服务！ 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
东京房价创30年来新高！这区买房更抗跌
东京楼价高企，创下新高。根据日本经济研究所的统计，首都东京2020年新建公寓楼价上升1.7%至6084万日元（约合375万人民币），是1990年录得的6123万日元以来的新高。其中最昂贵的公寓位于代官山，价值6.9亿日元（约合4248万人民币）。 根据分析，东京奥运会令建筑成本上升，加上临海工业区改建住宅大楼，均推动当地楼价上升。未来几年的发展中，还要举办G20峰会以及大阪赌场的建设。这些都会对日本的房产价格产生影响。 日本房价如何一路走来？ 1989-1990年间，日本房地产泡沫高涨，东京房价一度高达8万美元/平方米，为当时美国房地产价值的5倍，全球股市总市值的2倍。 1991年5月，日本制定“地价税”，规定拥有一定面积以上土地的所有者需要向国库缴纳土地保有税。此后，日本房地产价格迅速下跌，泡沫破灭，开启了“失去的二十年”。为应对资产负债表衰退，日本成为在全球最早开启量化宽松和负利率尝试的国家之一。 从2013年确定东京主办奥运会后，日本房地产市场开始缓慢复苏，之后的六年持续上涨。从2014年到2019年，东京的地价上涨幅度分别为1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%，到2019年，东京平均房价达到了1077919日元/㎡的地价价格（约合人民币约67273.65元），平均房价与当地平均收入比值达到了13.26倍。 相关文章：【日本速报：东京奥运会、疫苗接种最新进展｜居外专栏】 2020年，全球疫情的持续和蔓延给不少国家的房地产行业带来了巨大冲击，但这一阶段，一些国家或地区的房价却逆势上涨。日本房地产经济研究所发布的报告显示，2020年11月，东京首都圈新建公寓每户均价为5922万日元（约合376万人民币），同比上涨8.3%。其中，东京23区为7695万日元（约合489万人民币），同比上涨12%，创下1990年来的新高。这样出色的表现，使其吸引了越来越多投资者的关注。 不少大型投资机构颇为看好日本房地产的投资潜力，纷纷入场。2020年初，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，其中不少物业位于东京。不仅仅是国外的大型投资机构，近年来，中国人到日本买房的热度值也持续升高。 视频推荐：【居外说第十八期：奥运在即，对日本房市有何影响？2021东京房产走势分析】 “都心五区”保值抗跌成首选 至於大家最关心的未来日本房价涨跌。统计资料显示，在地住宅租赁市场仍属刚性需求，东京房市依旧是稳定且具有长期收益型投资的标的。一键搜查东京精品房源 日本因疫情影响，2020奥运利多无法顺利在去年发酵，不过延后举办仍不损失日本兴利建设所带来更加健全的区域机能。过去主办奥运的国家，一定投入全数心力在兴利建设，包含盖设运动场及周边建筑，这不仅推动东京基础建设，也拉抬投资资金挹注，经济效益将囊括各行各业，当然也会惠及房产业，加上东京都心也在进行市区更新，让东京房市后市可期。 另外，想投资东京房产却又对当地不熟悉的国人，不妨选择环东京都的山手线沿线大站，在东京都的23区中，又以“都心五区”的新宿、中央区、千代田、港区与涩谷为首选，具备保值抗跌特性和长期成长能力。 以港区与涩谷区为例，比起因奥运产生的各种设施，涩谷区重要公共建设涩谷站开发计画在2025年将落成，或许因为疫情会有所波动，但目前仍在持续进行，港区则有新磁浮列车与新干线站陆续开发的计画，预估将到2030年才会达成，但都对东京不动产价格未来具有正面影响。 不过必须注意的是，日本人在居住上不喜欢住在商业区，因此海外投资族在物件挑选上，可以将周边的交通机能、绿地、采买方便性等纳入主要挑选要素。 延伸阅读： “牛”转新机！日本推行线上购房 华人尽享便利 泰国赠签证 日本收益厚：2021亚洲购房惊喜不绝！ 参考来源：国际金融报、笔下谈日本、知乎
欧洲各种黄金签证2020年表现如何？｜居外专栏
2020年疫情对欧洲各投资居留计划（黄金签证）的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大，但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑，同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。 为了对报告周期各不相同的项目在2020年的表现进行比较，我们利用现有的数据算出了各项目月度平均申请量。针对葡萄牙、希腊、以及拉脱维亚，我们有2020年全年的数据。在这些案例中，我们把全年数据除以12，得到月度平均。但是，对于西班牙和英国，我们分别只有头6个月和头9个月的数据。这样的话，我们分别把总数除以6以及9得到一个月度平均。 葡萄牙黄金签证 上个月公布的2020全年数据显示，2020年全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣以及该国的审理能力都保持了强劲状态。尽管年批准量相较于前一年只下降了5%，但是2020年各月度浮动很大；葡萄牙移民局4月份仅批准了50宗申请案，但是5月份则创下了记录批准了270宗。2020年全年，在疫情肆虐其大部分邻国时，葡萄牙大部分时间是幸免于难的。但是，自12月以来，葡萄牙成为了欧洲受灾最严重的国家，其黄金签证的统计数据也反应了这一切。 主申请人总批准量 2019年：1,245 2020年：1,182 主申请人月度批准量 2019年：104 2020年：99 年度浮动：-4.8% 相关资讯：2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多｜居外专栏 西班牙黄金签证 尽管我们只知道西班牙黄金签证2020年前半年的数据，但是请记住，该国对疫情的封锁以及死亡病例主要来自那头6个月。尽管遭遇医院设施有限，死亡病例上升以及隔离限制，但是西班牙同期还是批准了683名主申请人。这要部分归因于西班牙的立法：政府20天内没有回应的居留许可申请案会自动获批。 主申请人总批准量 2019年：1,422 2020年头6个月：683 主申请人月度批准量 2019年：119 2020年：114 年度浮动：-4.2% 相关资讯：疫情后西班牙“黄金签证”会受影响吗？律师解读｜居外专栏 希腊黄金签证 与希腊神话故事类似的是，近年来希腊黄金签证的批准量越来越高，成为欧洲无可争议的黄金签证领跑者，可是后来疫情折断了希腊黄金签证的翅膀，批准量骤降。欧洲范围持续时间最长的边境限制，加上个人入境要求（目前已经降低），使得很多2020年的投资者不太可能获得黄金签证。希望夏天的时候，希腊可以卷土重来。 主申请人总批准量 2019年：3,504 2020年：403 主申请人月度批准量 2019年：292 2020年：34 年度浮动：-88.4% 相关资讯：面朝大海春暖花开 疫情促希腊楼市升温 英国第一层级投资者签证 对于英国第一层级投资者签证，我们有2020年4个季度其中3个季度的批准量数据。由于英国12月实施了隔离措施，这个项目2020年的真实表现可能要比初步数据所显示的更糟。等3月份到了，我们就知道了。 主申请人总批准量 2019年：360 2020年头9个月：164 主申请人月度批准量 2019年：30 2020年：18 年度浮动：-40% 相关资讯：欧盟公民失去居英权 英国第一层级签证前景看好｜居外专栏 拉脱维亚黄金签证 自2015年以来，拉脱维亚黄金签证一直在经历缓慢死亡，此次疫情似乎给其棺材钉上了最后一颗钉子；2020年全年只有30名申请人获批。 主申请人总批准量 2019年：368 2020：30 主申请人月度批准量 2019年：31 2020年：2.5 年度浮动：-91.8% 注意事项：马耳他和爱尔兰的投资居留计划当局决定不公布它们的数据。 相关资讯：马耳他居留签证计划正式变政：15万欧起｜居外专栏 投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱：contact_us@yueyangju.cn
牛年将至，在墨尔本的您可以如何庆祝？
距离2021年2月12日星期五这个特殊的日子还有刚好一周——牛年即将到来！ 牛在中国的十二生肖中排名第二。牛的形象是一个默默无闻的勤劳耕耘者，具有聪明可靠以及谦逊的品质。牛还对应“地支”中的“ 丑”，在古代中国天文学二十八宿中对应牛宿。 农历新年即中国春节。具体来说则是农历第一个月出现新月月相的日子。古人认为这是月相周期中一个非常吉利的日子，尤其适合制定计划并开始付诸实践。 墨尔本市政府将在农历新年期间举行一系列精彩的庆祝活动，这些活动一定会给您的农历新年一个不同凡响的开始。我们一齐跟随澳洲房地产专家Kay & Burton去感受当地浓厚的新春节日气氛吧！ 庆典一、“千年龙”威风巡游 从2月9日星期二至2月24日星期三，墨尔本的庆祝活动将15天不间断。农历新年活动的一大亮点无疑是舞龙表演——Dragon's Awakening Ceremony。伴随着鞭炮声和鼓声，著名的“千年龙”（Millenium Dragon）将在一片鲜丽色彩的海洋中从Little Bourke Street唐人街开始，蜿蜒穿过CBD的楼宇。舞龙表演的主角是美丽精致的千年龙。它承载着厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳华博物馆内。表演的高潮是“点睛”仪式，意在新的一整年中都能保护人们免受邪灵和疾病的侵害。 庆典二、文化节庆活动遍布全城 除了舞龙表演以外，墨尔本市还会有一系列传统和当代的文化活动，包括舞蹈、歌剧、演唱、工艺美术、书法、武术、各种美食，还有专为儿童设计的活动。整个15天，各类庆祝活动将遍布唐人街、澳华博物馆、维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）、位于CBD的皇冠赌场，以及部分郊区。超过50场表演和25个摊位，对于来自所有文化背景的人来说，这都是一次体验墨尔本华人文化的机会，可以尽享来自东方的盛景、声音和风味。 庆典三、中西音乐荟萃 为了庆祝农历新年，墨尔本交响乐团（MSO）也准备了一场非常特别的演出，将于2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl举行。 MSO的农历新年音乐会是墨尔本最重要的文化活动之一，今年已是第八届。在首席指挥Benjamin Northey的带领下，当晚将有墨尔本最出色的一些澳大利亚华人音乐家参演，包括钢琴家Angela Li、琵琶演奏家杨缨和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡将演奏维瓦尔第（Vivaldi）小提琴协奏曲《四季》中的《春》。整场演出不仅有维瓦尔第的音乐，还有贝多芬、肖邦和中国20世纪著名音乐人及当代作曲家叶小纲、吴祖强和曾获格莱美提名的周天的作品。MSO的农历新年节音乐会将是您与家人和朋友感受澳大利亚的多元文化、欣赏中西音乐，共度舒适夜晚的绝佳机会，不容错过！ 在此预祝大家牛年幸福快乐！ 以上内容由Kay & Burton授权提供 关于Kay ＆ Burton Kay & Burton公司诞生于1938年的墨尔本，在澳大利亚的高端房地产市场一直处于领先地位，享誉盛名。我们致力于掌握高端市场的相关知识，提供优质的服务和建议，并与我们的客户建立重要而有益的终身关系。 作为世界上最宜居的城市之一，墨尔本吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家。我们为客户提供方便的直接进入国际市场的机会。 Kay ＆ Burton公司已经在51个国家开展了业务，并与亚洲、迪拜、伦敦和纽约的客户建立了联系。我们的国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有无与伦比的经验，我们也会为合适的买家在财务、移民和税务方面提供必要的指导。 延伸阅读：【居外专访星级经纪人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】
怎么在日本买房？请收下这份全能指南—外国人专用！
作为亚太地区最发达的国家之一，日本是最受国际企业和房产买家欢迎的投资目的地之一。外国人认为日本是安全的，所有权的规定也很透明和有利。 不要忘了，日本也是一个非常适宜居住的国家。很多人决定在这里定居，或者购买生活用的房产作为度假或出租用途。请阅读本文，了解在日本买房的最佳时机。 外国人可以在日本购买房产和土地吗？ 这个基本问题的答案是“可以”。外国人在日本买房没有任何法律限制。事实上，同样的规则和法律程序都适用于日本人和非日本人的购买者。 在日本买房不需要拥有国籍或在留资格。但是，在日本买房并不能获得日本在留签证。 此外，日本是亚洲少数几个外国人可以永久拥有土地的国家之一。许多投资者认为这非常诱人，我们看到北海道新雪谷（Niseko）等地对度假房产的需求非常强烈。 在购买土地时，您可以选择以永久产权或租赁方式购买。 选择永久产权物业还是租赁产权物业？ 在日本，永久产权（Shoyuken）是指土地和土地上的建筑物的完全所有权。而购买公寓时，则是建筑物和下面一小部分土地的共同所有权。 日本出台法律，规定初始租赁期为30年，包括所有房产类型。在第一个租赁期满后，您可以再延长20年的租赁期。 看看这两种所有权方案，各自带来了什么好处。 优点 缺点 永久产权物业 土地和实体结构的直接所有权 更昂贵 土地资本增值的利润 较高的房地产税 更快的购买过程 需缴交附加税 租赁产权物业 比永久产权便宜30-40% 每月需向土地所有者支付租金 无土地税 更难转售 较高的租金收益 有时更难申请房产贷款 在日本买房的具体流程 我们将多年的经验提炼成分为八步的日本购房最佳实践指南。 第一步：寻找日本的房产中介 对于投资房产这样的重大决定，外国人需要得到日本当地房地产专家的指导。他们可以在很多方面帮助您，包括： 法律安全 文件翻译 关于价格水平、市场趋势和交易活动的专业咨询 当地居民区的知识 看房协助 与卖方的谈判和正式程序 您的第一步总是应该咨询代理，并概述您的首选位置、房产要求和预算。这将需要签署一份佣金代理/经纪人协议。日本的经纪佣金是3%。 要找日本的房产中介，您可以： 在网上查询： Juwai.asia，一个“帮助亚洲买家走向全球”的平台，现时提供约20个代理的资料，将是一个很好的开始。 询问您认识的朋友和其他联系人。 联系您的商会。 第二步：查看和比较房产 一旦您决定了您梦想中的房子的基本条件，就可以四处选购了。我们建议您在理想社区找到类似的房产，并了解这些房产的最新价格。 日本国土交通省有一个网站可以帮助您找到房产交易的可比价格。当地的房产中介当然是非常宝贵的资源，您也可以从Juwai.asia上虚拟看房和比较房源开始。 此外，尽可能参加开放日也是必要的，这有助您了解什么因素对您才是最重要。 第三步：表达购房意向 购买新房时，需要填写由开发商或房地产公司制作的“购入申込书（kounyuu moshikomisho）”。新建房产通常会根据收到的申请数量进行抽签，因此请考虑到您的购买申请可能被拒绝的可能性。申请费为2万-10万日元。 如果是购买二手房的话，可以向卖家提交“购买意向书（kaitsuke shoumeisho）”。目的是为了表达自己购房的诚意，并作为谈判的起点。 第四步：支付定金 买方向卖方支付定金，即所谓的“手付金”（tetsukekin）。它通常占总购房价格的5-10%，并在交易结束时作为总购房价格的一部分计算。 第五步：获得房贷的预批复 当您提交了意向书后，就可以和银行协商您的贷款方案了。银行会对您的记录进行单独评估，并要求您提供一些文件，比如：。 身份证明文件，如护照和当地驾照 最近的健康证明 年度税收收入 请记住，除非您是永久居民，否则外国人很难在日本获得房产贷款。我们将在后面的文章中详细探讨。 第六步：详阅《重要事项説明书》 《重要事项説明书》（juuyoujikou setsumeisho）是買房前必須仔細閱讀的重要文件之一。 作为由卖方代理人准备的法律披露文件，它应该包含所有买家需要的信息，以做出明智的购买决定，例如： 任何现有的抵押登记的财产 其他留置权或抵押权 与邻居的边界纠纷 破损物品 管理费 根据日本法律，这份通常有20-100页的综合文件必须在买方执行购买协议之前交付给买方，并进行口头解释。 第七步：签订购买协议 当您对《重要事项説明书》的内容感到满意时，就可以签署具有法律约束力的购买协议了。 需要包括的文件和信息有： 您的护照复印件 印花税价值 登记证 印鉴 您从检查报告中获得的信息，例如，关于害虫的信息 第八步：最后结算交收 最后的结算通常在买方的银行进行，由司法书士（shihoushoushi）处理。买方将把余款转到卖方的账户上，然后房产的所有权将转给买方。完成后，卖方将所有钥匙交给买方，所有权的转移就完成了。 让专业人员来办理每一步手续，现在就联系居外吧！ 日本的房产购买成本 经纪费 经纪费包括购买价格的3%+6万日元+消费税。 购置税 产权登记后2至3个月一次性缴纳。它是根据政府对土地和建筑物价值的评估而征收的。 登记和执照税 购房者要想获得房产的合法所有权，必须要有登记许可证。 税率从土地和建筑物评估价值的0.4%到2%不等，取决于转让的方式。 印花税 对合同和协议文件征收印花税，在产权登记时缴纳。 1000万日元 - 5000万日元 = 1万日元 5000万日元 - 1亿日元 = 3万日元 1亿日元 - 5亿日元 = 6万日元 司法书士费 司法书士的作用是协助客户办理财产登记手续。聘请司法书士的费用根据财产类型、评估价值以及是否需要抵押登记而有所不同。 外国人在日本可以贷款买房吗？ 日本的一些银行能够向在日本居住的外国人提供贷款。如果您有永住权或与日本人结婚，您最有可能得到贷款人的青睐。有的银行还向在日本有长期工作经验的外国人提供贷款。 如果您不是日本人，需要融资，我们建议您在本国寻找一家在日本有分支机构的银行。像瑞穗、信诚这样的日本银行，在澳大利亚、中国大陆、中国香港、新加坡、马来西亚、越南等地都设有办事处。 这些银行会对您进行个人评估和检查您的： 目前的工作和工作经历 总体财务状况 目前的工资。一般来说，银行要求您的收入至少在200-500万日元之间，但也有不同。 年龄 您目前有哪些抵押贷款 其次，您要决定的是采用固定利率贷款还是浮动利率贷款。目前，固定利率贷款在日本很受欢迎，因为利率正处于历史低位。 东京房价和租金收益率一览 房地产经济研究所（Real Estate Economic Institute）发布了2020年大东京地区新建公寓市场供应和价格趋势的谨慎乐观预测。 大东京地区整体（2019年1月至11月）新公寓的平均销售价格为6060万日元，同比增长2.4%。这也是价格第二次突破6000万日元大关（第一次是在1990年）。 东京23区：平均售价7247万日元，同比增长1.5%；每平方米113万日元，同比下降0.7%。 东京西郊：平均售价57,040,000日元，同比增长9.0%；每平方米834,000日元，同比增长11.9%。 神奈川县：平均售价5298万日元，同比下降2.9%；每平方米768万日元，同比下降0.1%。 埼玉县：平均售价4563万日元，同比增长6.0%；每平方米642万日元，同比增长3.7%。 千叶县：平均售价4,450万日元，同比增长3.3%；每平方米609,000日元，同比增长4.1%。 租金正在上涨。根据第一太平戴维斯的数据，东京23区的中端市场平均租金要价同比增长5.8%，达到每平方米4,044日元，同样，东京中央五区的平均租金要价按年上升6.2%，至每平方米4,842日元(44.9美元)。 根据Global Property Guide的调查，东京中心区的总租金收益率在3.4%至5.4%之间。小型公寓的收益率往往较高，不过另一方面，需要更多的维护。 在日本农村买房 年轻的日本人大量迁往东京等大城市，这给外国人带来了很多在日本乡郊找到好房的机会。 如果您想找一处房产作为储蓄或度假休闲，您可以在农村地区找到便宜的传统房屋，例如在冲绳或北海道。 这些房子很多是老房子，可能会有些破烂，所以要准备好下些苦功或请专业人员翻新。 由于日本的房子供过于求，所以乡下的房子价格会低得出奇。事实上，在2019年2月，日本的废弃房屋估计已经累计超过1000万套! 如果您在北海道的农村地区搜索，您一定可以找到4-6间卧室的房子，价格仅仅是138 - 208万元人民币！ 在日本寻找您的理想住宅，或与居外联系，我们将提供全面的支持。 作者：Zoe Chan
