共有449个相关内容

在加拿大买房,应该如何下offer?

  Part 1  加拿大买房“下offer”是什么? 加拿大购房中的“offer”指什么? 在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(Agreement of Purchase and Sale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草,由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer(还盘),买方也可以再还回去,几个回合之后,双方达成一致,在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。>>>详细   标准的购房Offer所包含的内容 1、基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。 2、购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复的期限。   购房Offer的分类 ▶ firm offer:无条件的,一经签署,买卖双方必须无条件接受。 ▶ conditional offer:有条件的offer,通常附加一个贷款条款和一个验屋条款,主要是为了保护买家的利益,保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时,能拿回定金,并无需承担法律责任。     Part 2 加拿大抢Offer攻略 抢Offer 的原因 ▶ 房地产市场处于卖方市场,房屋供给量远远小于市场需求时经常会发生抢Offer的现象。尤其是热门地区的好房子更是如此。>>>详细 ▶ 卖主和卖方经纪的售房策略故意为之。这种情况一般都是以低于市场正常价格的叫价出现为特征以吸引根多买家的关注,给出一定的看房时间,不接受即时发生的买房请求而是给出统一接受OFFER的时间,以求以最快的速度最高的价格完成交易。>>>详细 ▶ 由于卖主给予出售房屋或卖方经济缺乏经验低估的房屋价格而吸引了买家的关注出现多家争抢现象。>>>详细   抢Offer的攻略 1、了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。 2、事先到银行做好贷款评估或预批,了解自己的底线是多少,对自己的承受能力做到心中有数。 3、事先验屋,最好能够取消验屋条件,但不能一概而论。 4、准备好定金,最好是Money Order。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要,并且能够给你省下钱。     Part 3 签成Offer后,马上要做的事 1、通常要在24 小时内交付定金 如今都要求是保付支票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft),收款人是卖房经纪的地产公司,数额是Offer里谈好的,通常是房价的5%左右。>>>详细 2、尽快去申请贷款 可以去银行或找贷款经纪申请贷款,如果资料齐全完备,通常一到两个工作日就会有结果。>>>详细 3、安排验房 可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师,或请朋友熟人推荐,要确认验房师有OAHI 证书或北美验房协会证书。>>>详细 4、请律师办理过户交接等法律事宜 5、办理房屋保险 房屋保险是必须要买的,一定要在 交房日(Close Day)前办好,否则银行不会放贷款,无法交割。 6、预先申请开通电话,电视,上网等服务 7、交房前的看房 8、交首付款和其他买房费用 交房的前一,二天,律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用,去律师楼交款。其他费用包括:土地转让费,地税,请律师的费用等,通常其他费用大约为房价的1.5%左右。>>>详细 9、交房日去律师楼取钥匙   相关阅读:在加拿大买房谈成offer后马上要做的九件事      签下offer后反悔毁约有什么后果?     名家观点   房产专家为你揭秘:加拿大买房的五大步骤 加拿大房价仍然持续增长,近来加拿大汇率的下跌,更是进一步刺激了海外投资者的购买欲,中国买家汇集到了加拿大,而加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家,买卖双方的责权利益都受到法律严密保护。>>>详细 Craig Doherty 专栏全集: Craig Doherty解析加拿大房产投资       本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

一个上海白领的柬埔寨买房之旅

一个“金边考察团”从严冬里的上海浦东机场出发,四个多小时后,飞机就降落在了炎热的金边,两地的温差达到了30多摄氏度。 与巨大温差相似,两边的楼市也同样对比强烈,一端成交量下滑、房票稀缺,另一端投资需求崛起,销售畅旺。一个又一个来自北上广深的航班拉来“考察团”,投资客们交5000—10000元不等的押金,就能以参与旅行团的形式游览柬埔寨风光,不过最后的重点都是看房、买房。 踏出航班后的第一件事情是办理落地签证,金边机场海关大厅内混乱地排着几列队伍,尽管墙上明码标价,但几乎每一个上前询问海关人员的游客,都会被告知不同的办理签证费用额,从30美金—50美金不等,需不需要多填表格全看小费和心情。 在这混乱的异国他乡机场,却有几个巨大的广告牌能迅速唤醒中国人的亲切感。 “金边销冠,洪森大道旁,岭南花园,48-140㎡精装公寓,首付4999美元起。” “富力地产,中国十强。金边富力城,为颠覆而来,引领而生,55-135㎡精装美宅。” 熟悉的语言和套路,让多数等待签证的中国人都忍不住多看几眼。 点击查看柬埔寨金边的更多房产项目 章文(化名)在上海属于高收入群体,单身的她没有购房资格,至今在上海未拥有房产。在飞机降落在金边之前,她对柬埔寨了解很少,但一个数据曾引起过她的注意:柬埔寨金边一套50平方米一室一厅的公寓,租金高达700美金,相当于人民币约5000元,接近上海中心地段的租金。 大多数国人眼中的不发达国家,竟然有这么高的租金收入和租售比?章文带着疑惑而来。 这个城市的第一眼,让她有点失望。柬埔寨的首都,像极了中国小县城的面貌,最宽的大道也仅有双向四车道,路两边的店铺“灰头土脸”,商品陈列得很粗暴,上个世纪在中国热销的服装款式、落地音箱、DVD机在马路边摊开来。Oppo、Vivo的门店和中国小镇上那些铺面的布置如出一辙。 比国内小县城还不如的是交通状况,从机场出来就在堵车,3公里的路能开一个半小时,小汽车、摩托车、电动车、突突车挤成一团,变道不用打灯,随行的翻译告诉章文,金边的交通没有早晚高峰,堵车是“everytime”。 但仅仅一天,章文却迅速作了决定,鬼使神差地在金边买下一套房产。踏进售楼处的那一刻,所有的感觉都不一样了。 在金边一条并不宽阔的“主干道”旁,一家中国开发商刚刚举办了楼盘开放仪式,章文一行人被带到了售楼处门口。这像是脱离金边的另一个世界:后现代主义的建筑风格,大片的落地玻璃窗,晶莹剔透的吊灯,让人体感舒适的空调温度,一尘不染的卫生环境…… 售楼处外,空气湿热,摩托车、突突车的滚滚洪流夹杂着泥土与灰尘。 售楼处里,几名身高超过180cm、长相帅气的置业顾问在沙盘旁微笑讲解,吧台的服务员及时递来饮料,所有的一切,都让身在异乡的中国人感到舒服。 置业顾问黄小明(化名)是生活在海南的东北人,他有着典型中国北方人的长相,身材高大结实。过去三年他都在海南做楼盘销售,但海南楼市的急转直下让他不得不另寻出路,和六七个哥们一起来到金边开启新的市场,他也因此自嘲是“行业难民”。 “金边的市场比海南热很多,其他就跟以前在海南卖房没啥区别了。”黄小明的大部分客户仍然是中国人,他接待同胞们看沙盘、讲解户型、选房、计算首付……他觉得自己只是换了一个地方,重复以前的工作,但金边比海南带劲,这里的赌场、酒吧都值得去玩几把。 黄小明代理的这个楼盘,开盘价格大约为2000美元/平方米,差不多是人民币1.4万元/平方米,这个价格是金边当地普通老百姓难以承受的,工薪族的月收入一般在2000人民币左右。不过,这样的价格仍远低于周边东南亚国家首都的房价,对于北上广深的投资客来说,是白菜价。 章文在金边待了一天就决定买房,因为一套50平方米小公寓的总价只有60多万元人民币,这个价格让她满意。赶在2018年结束前,她拥有了属于自己的不动产。 被中国一线城市置业的高门槛拦下的一大批人,他们的投资意愿和需求在东南亚汹涌喷薄。 除了总价低,投资客们还坚信其他各种各样的理由,支撑他们不远万里来购置一套房产。 比如在金边项目最多的中国开发商富力打出的广告语:金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。 一名销售负责人告诉投资客:“柬埔寨是美元资产国,无外汇管制,非CRS征税国,博彩业合法,它的整个开放的政策,比香港和澳门加起来还要好。” 黄小明则不断告诉自己接待的看房客户:“这里一室一厅可以租到5000人民币,公寓租金回报率达到7%—10%,金边是个非常自由的市场,所有的人和钱,想来就来,想走就走,一旦房产投资升值了,就能赚了钱离开。” 不过,这种致富故事尚未得到验证。当地一名业内人士告诉界面新闻记者,金边的商品房市场才刚刚成形,二手房市场几乎不存在,才处于起步阶段。 金边确实存在巨大的住房需求。2014年,柬埔寨政府就感知到了住房短缺危机,因此包括中资在内的外资开发商受到了当地政府的欢迎。在近几年经济发展过程中,很多中低收入的金边市民被迫迁去市郊,预计到2030年金边的人口将再增长50%。当地政府估算,未来13年当地将有80万套房屋的需求。 2014年,是柬埔寨房地产经济元年,房地产行业正式成为其四大经济支柱之一。一座座高楼在金边拔地而起,2017年金边共有3500余套高级公寓入市,2018年大约有16000套高级公寓建设完工。 不过,自2015年起,金边的商品房房价以每年15%的增幅大幅上涨,远远超过了当地普通人的消费能力,中国开发商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国投资客,少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。 由于自由经济政策开放,金边的贫富分化严重,需要购买高层商品房的本地上层人士并不多,他们大多数自己有土地,已经建造了条件优渥的住宅。 房地产行业仍在迅速扩张,柬埔寨政府在2016年批准了2600多个建设项目,其中绝大部分都在金边,这些项目的总投资额达到了85亿美元,近两年,又有总投资额接近200亿美元的项目获得批准。中资企业的项目在其中大约占了三分之一。 这些新建的商品房公寓,未来最可能出租的对象是来金边淘金的外籍人士,本地市场的培育还未见端倪。 2017年柬埔寨全国GDP为209亿美元,仅和广东省韶关市2017年的GDP总量相当。根据IMF数据,2011年—2017年,柬埔寨的GDP增速保持在7%上下。以这个增速看,金边能否被称为“30年前的深圳”,还要打上一个问号。 房地产行业蓬勃崛起的同时,金边整个城市正在面临巨大挑战,包括治安、排水系统、公共交通、垃圾和废水处理等,柬埔寨的城市管理与土地管理法律法规都不够完善。 在离开金边的前一个夜晚,章文和她的朋友们亲眼目睹了嚣张的飞车党针对外国游客的抢劫行为,但本地人告诉她们不要报警,报警在这里不管用。这件事给这趟金边买房行蒙上一层阴影。 章文仍然挥一挥衣袖,愉快地作别金边,她相信自己这次的投资选择。金边新的机场,水电、污水处理设施,都由中国在投资新建,柬埔寨是中国对外发展的重要伙伴与“一带一路”最大受益对象之一,在“泛亚高铁经济圈”中的位置举足轻重。 那些大工地里热火朝天的建设场景、街头密密麻麻骑着电单车的年轻人,都能让中国人或多或少看到几十年前中国的影子,他们不愿意再次错过这场买房红利。   参考来源:界面新闻 排版:KYRA WANG

在加拿大买房的详细流程主要有哪些?

导语:国内经济的稳定发展,让投资行业的人数在持续增加。随着资产全球分配化的脚步加快,很大一部分人在投资时都优先考虑了房产投资。如果你决定投资购买加拿大的房产,那你的资金储备能力比想象中的要丰厚或者个人能力比较强。 大多数在加拿大投资购买房产的人生活状态都是比较稳定的。加拿大的房产之所以那么受欢迎,主要是因为该国家的环境很适宜居住,再加上国家的经济发展也不错,每年对于房产的需求量是比较大,所以加国的房产投资是比较不错的选择。在加拿大买房的详细流程主要有哪些呢?一起来详细了解下。 在加拿大买房主要分为六大步骤,分别是办理房屋贷款的预批信、找到合适的房产经纪人、找房子、看房子和选房子、房产出价、议论价格和购买、正式向银行贷款、最后是过户。 一、办理房屋贷款的预批信 进入加拿大买房流程之前提醒大家,如果你不会英文,最好提前学习一点购买房产的英文。在加拿大购买房产办理房屋贷款批准信并不是必须的,之所以提出来,是因为办理它能够获得很多好处,比如: 让购房者了解在加拿大购买房产申请贷款能被批准的额度在什么范围,这样可以提前预算自身的资金。 了解贷款之后,每月承担的额度是多少,可以让购房者更好的规划自己每月的财产。房贷利率也可以被锁定,一般锁定的时间为120-160天。 找房产经纪人时,别人看见你有预批信会加快购房的速度,因为他们相信你的购房能力,不会拖拉。 申请预批信一般办理的都是Pre-approval,它需要提交个人的ID、资产信息、收入证明、债务证明、工作证明等等,如果不想自己征信和贷款受到影响,最好在贷款之前,偿还所有的外债,这样审批的通过率更大一些,预批信有时间限制,最长四个月,最短一个月。 二、找到合适的房产经纪人 海外的房产经纪人分为买方经纪人和卖方经纪人。如果对于加国的房市不了解,建议找买方经纪人,这类经纪人是站在购买者的角度推荐,他们能更加了解购房者需要什么样的房产类型,推荐时会综合当地的房市信息来介绍,在后面选房、议价、选律师上还能够提供好的建议。 海外购买房产的手续比较复杂,有专业人士在旁边帮助自己可以节省很多时间和精力。购房过程中,如果有什么不懂的问题,都可以询问该经纪人,他会给予较全面的回答。选择房产经纪公司一定要找正规、权威、靠谱的,这样才能给自己更多的保障。 三、找房子、看房子和选房子 这一步比较费时间,如果运气好,可能很快就能找到中意的房子。一般找房子、看房子和选房子都要从以下几个方面考虑: 找房子之前明确自身想要购买的房产类型。加拿大的房产类型一般分为:公寓、独立房屋、半独立房屋和排屋。 看房子一定要实地考察,了解周边的环境。进入房子整体的采光和通风是比较重要的,有些购买者对于房产的朝向、细节比较关注,所以在看得时候能想到的一定要看到。 明确房产的实际用途后,看看周边经济状况,是否有学区房、基础设施是否完善、交通是否便利等等。 最后一点也是比较重要的,明确房产类型后一定要看看房子的年龄,如果房龄过大,购买之后可能要花一大笔费用进行维护。 四、房产出价、议论价格和购买 房子各方面条件满足后,就可以开始议价了,这方面的内容主要分为以下几点: 买卖房的姓名、和房产的地址 提出价格(一定要在合理范围内,如果太低卖家会直接无视) 交纳商议后的定金 要求房产内必须要有的设备,比如:家电 做土地测量报告,方便了解物业和其他 规定交割日期(一般是一个月至两个月) 其他必须满足的条件,比如:房贷审批通过、验房结果过关等 合同成立,正式生效 五、正式贷款 前面的步骤完成后,后面的步骤都比较简单,房产合同最后明确后交给银行,申请银行批准贷款即可。虽然有预批信,但不能完全保证银行会贷款,如果拒绝放款,很可能是,购买房产的价值严重偏离实际市值,所以在上一步骤一定要在常规范围内,海外房市价格的透明化程度比国内高很多。 六、过户 过户这一步需要聘请律师来帮助自己完成,这一步的流程通常是:把在银行贷到的款给律师、把首付、过户手续给律师,所有相关的法律文件律师都会帮助办理,当然,需要支付对应的律师费用,法律文件拟定好之后,会把买房房款支付给卖方,然后你获得房产钥匙,搬入住即可。 以上就是在加拿大购买房产的具体流程,如果您想购买加拿大的房产,可以把资料和联系方式留在下方,也可以直接添加我们的微信,我们有最专业的团队,能够给您做最全面的推荐,保证您找到适合的房产。

去美国买房 公寓还是独立房 | 居外课堂

去美国买房的时候,由于没有在美国生活过的经验,都会有这样的问题:美国有house和condo两种房屋类型,我应该买什么样的房子最合适?下面,居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势,看看到底哪种类型更适合你。 独立房 HOUSE  美国的House,也称独立房,简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房、餐厅、客厅,大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。 点击查看美国精品实例房源 公寓CONDO 美国的公寓和国内的公寓差不多。不过,美国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),通常带一个地下车位。 点击查看美国精品实例房源 去美国买房 公寓VS独立房大PK  我们列举了一系列投资House和Condo的主要差异,但精明的投资者更乐于看到的是那些实实在在能说明问题的数字。作为投资者一定想要最大化自己的投资收益,那么美国的Condo和House哪一类房屋更适合国内的买家买房或投资呢? 总而言之,买HOUSE还是买CONDO,要理性分析,根据个人需求和资金实力来决定,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定,抓住最佳投资时机,相信无论你投资House还是Condo都会有不小的财富回报。   居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国主要热门买房区域一览

  跟中国一样,美国也是一个幅员辽阔的国家,对于中国买家来说,众多的美国城市中,该选哪个城市呢?? 根据居外网数据显示,2019中国买家在美国买房主要聚焦在以下主要城市:纽约、波士顿、西雅图、旧金山、洛杉矶、迈阿密 ,具体的城市排行如下: 因此,了解这些排名靠前的美国城市区域概况,也就等了解了美国最值得买房的热门区域。点击以下链接,查看各城市的区域情况: 查看纽约热门区域概况 查看波士顿热门区域概况 查看洛杉矶热门区域概况 查看旧金山热门区域概况 查看迈阿密热门区域概况 查看西雅图热门区域概况   更多城市区域,持续更新        

居外投资报告:马来西亚(三)外籍人士如何买房?

买房流程一览 外国人不仅可以在马来西亚买房,而且相比其他国家,所受到的限制相对较少。简单来说,除了马来人或土著保留地上所建的房产和总价低于60万林吉特的物业,外国人可以购买任何物业。 对于那些想在马来西亚购买物业作为第二寓所、度假屋,甚至想在当地定居退休养老的人来说,可以考虑申请马来西亚第二家园计划(MM2H),以获得长期居留签证,实现自由进出。申请该计划的两项必要条件是:经济和健康证明。申请人必须在马来西亚接受体检,并将体检报告提交至马来西亚移民局。 房产产权类型 永久产权:产权属永久性(业主的土地和房屋利益是永久的)。外国人可以买。 有期产权 :一般为99年的产权(也有30年、60年和999年的情况),土地使用权由州政府掌有,在规定期限内,土地可以转让、买卖。当有效期届满时,土地使用权连同地上房产无偿归政府所有;当期限即将满期时,土地使用者有权向州政府申请续用,并向其缴付所需费用。外国人可以买。 马来人或土著保留产权:土地属马来人或土著所拥有。外国人不可以买。 房产贷款申请 外国人在马来西亚买房还可以申请贷款,而且近年来马来西亚试图吸引外籍投资者,外国人获得房贷也更加容易了。一般银行会提供到70%-80%的贷款额。但总的来说,如果投资者在马来西亚工作或是参加了MM2H计划,获得贷款的几率会更高,贷款成数也会更高。 外国人申请银行贷款的方法和当地人差不多,最主要的差别是外国人需要提出更多能证明他们在马来西亚的住所或工作的文件。一般建议在马来西亚有分行的国际银行,例如汇丰银行、大华银行或者渣打银行。 申请需要至少5个工作日,如批准,银行会发给申请人一封贷款建议书(offer),内容包括:贷款金额、还款期限(通常最多35年)、处理贷款申请的相关费用、利率以及与跟分期付款相关的资料。当申请人决定接受贷款建议书后,银行的律师会准备借款合同,这份文件通常会在10个工作天内完成。 最后,土地局会批准土地的转交,接着银行会放款给卖家,如果土地或建筑还在建盖中,那贷款就会根据进度发出。 申请人需要准备好如下材料(以汇丰银行为例): 护照或其他有效证件副本 过去3个月的工资单 最新的纳税申报表、EA表格或公积金报表(最多回溯到12个月) 如刚被公司聘用且已工作超过3个月,需要提供聘任书或由公司所发的工资确认函 由房地产开发商所提供的买卖同意书/押金或预约收据/信 土地业权副本(如有) 假如无法提出任何薪资单或EA表格的话,可以提交这6个月的银行结单 个体经营者需要提交商业注册文件、这6个月的银行结单、最新的财务报表和其他能证明工资的文件 当地银行审核买房人的申请贷款时会考虑以下因素: 买房人的收入和年龄 房地产的价值 房地产的所在地(马来西亚有13个州和三个直辖区) 是否是MM2H或马来西亚工作签证持有者 金融背景调查 买房税费一览 购房所需要支付的印花税和交易费用,在买卖双方签署的销售和购买协议Sales and Purchase Agreement, SPA 中均有包括: 马来西亚的房产中介费受该国估价师、评估价师和房地产经纪人委员会(LLPEH)的监管,费用可以由买方或者卖方支付,最高可享受7折,但每宗不得低于1000林吉特。 如果在持有房产一段时间后选择出售,那么可能面临资本收益税(Real Estate Profit Gain Tax, RPGT),税率取决于持有房地产的时间长度和业主的身份。 汇率:1林吉特兑人民币1.69元(2020年2月) 单位:1平方米=10.76平方英尺(马来西亚房产报价单位是平方英尺)   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗?

众所周知,在美国买房后,需要每年缴纳一定税额的房产税。那么,同为热门的海外置业投资目的地,大家在加拿大买房投资后,需要像美国那样,每年缴纳房产税吗? 这估计是很多买家都想了解的问题。下面,居外网将就“加拿大是否每年缴纳房产税”这一问题进行解读。 先说答案,都说加拿大和美国在很多地方都是相似的,所以答案是:在加拿大买房后,也需要像美国那样缴纳房产税(Property Tax)。因此下面,我们将为大家详细讲解下加拿大房产税的作用、如何征收,以及一年大概需要缴纳多少钱。 一、什么是加拿大房产税(Property Tax) 在加拿大,房产税(Property Tax)是在你购买物业后,每年都需要向政府持续缴纳的税收,一般每年分几次交纳,也可按年缴纳。这是一种强制性的税收,需由业主自行向政府税务部门缴纳。不论你买的是什么类型的房子,也不论你买在哪个城市,你是本地人还是外国买家,这个房产税是必须缴纳的! 因为,这个房产税根据各地房产估值而计算,与各地情况密切相关,因此,当地华人习惯地把它称为地税。   二、加拿大房产税有啥用 加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务,与房地产价格调控并无关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小,权力也非常有限,主要功能就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施,以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施。地税的目的就是用于这些设施的修建和维护。   三、加拿大房产税是怎么计算出来的? 加拿大房产税的具体计算方式是:当前房产估值CVA(Current Value Assessment)乘以税率。这里涉及两个关键字:当前房产估值CVC和税率。 在加拿大,由专业机构MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)对房产价值进行评估,即CVA。MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法,这一评估法根据五大因素:地理位置、占地面积、居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建、加盖确定了房产估价的85%。其他影响物业价值的因素包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外,交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值都有一定的影响。 此外,MPAC也会根据同一区的房子售价等200多项因素来评定房屋价值,再根据房产价值来评定地税。MPAC每四年都会对物业进行一次重新评估。目前,MPAC的这套评估体系已得到业内认可,并在北美各地的评估中广泛使用。 至于税率,并不是固定不变的,而是根据每年市政预算而动态调整的。每一年,各地市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数(不包括医院、学校和教堂),用市政府的年度财政预算除以计税基数,所得即为税率。 举例说明:某市所有房产估价总值为$10,000,000,明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000得到0.02或者2%的税率。假如您的房产估价为15万加元,那么您明年的房产税为$150,000x0.02等于$3,000。一旦房产估值发生变化,或市政预算有调整,就会导致下年房产税随之改变。   四、加拿大房产税怎样征收? 以安大略省为例,地税纳税人通常一年之内交纳两次地税。年初纳税人通常只上缴约该年度地税总额的50%。等到年中时,地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算,从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于地税征收的报告,并向社会公开,接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法,深得民心,有利于促进地税征管工作的良性互动和稳健发展。   五、加拿大各主要城市的房产税大概多少? 1、温哥华 房价中位数:1,093,600加元 房产税税率:0.24683% 2、多伦多 房价中位数:870,559加元 房产税税率:0.63551% 3、蒙特利尔 房价中位数:385,861加元 房产税税率:0.76720% 4、卡尔加里 房价中位数:436,600加元 房产税税率:0.63563% 5、埃德蒙顿 房价中位数:381,520加元 房产税税率:0.86869%   延伸阅读 一图看清加拿大房地产税率:温哥华房价最高 税率最低   加拿大买卖房屋要交哪些税? | 加拿大     如果您对加拿大房产税有疑问,想要更多细节,欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系!  

美国 | 纽约五大区,哪儿才是买房的热门区域?

  在海外投资者的眼里,美国遍地都是宝,只要投资就能有回报。其实那只是因为选对了地方和选对了方式。纽约作为美国投资的热门城市,自然也吸引了众多投资者的目光。那么问题来了,纽约的五大区,到底哪里才适合买房投资呢? 根据纽约市行政规划,纽约主要分为五个区:曼哈顿 、布鲁克林 、皇后区 、布朗克斯 、史坦顿岛。如下图: 当然,这五个区都有海外投资人的置业足迹。根据纽约杂志上报道的纽约大学研究数据表明的居住环境指标可以看到,影响我们买房最主要的要素有: Top1:房屋的价格 Top2:交通的便利程度 Top3:便捷的生活购物 Top4:治安是否安全 Top5:文化丰富程度(艺术馆,酒吧) 那么下面就分别从布鲁克林区、皇后区、布朗克斯区和史坦顿岛的环境及房价情况来看看各区的热门程度吧。 先来看一下纽约五大区的房价成交中位数。美国Zillow房屋价值指数显示,九月份曼哈顿的房价在纽约区最高,中位数约为112万美元。其次是布鲁克林,约64万美元。史泰登和皇后区分别位列第三、四位,二者的房价中位数为$499000和$466500;布朗克斯房价最低,约37万美元。 作为纽约的精华,既满足学区的良好,也满足了生活的多元化和便捷度等。曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均 分布在这里。 曼哈顿有很多非常好的中学和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦 比亚大学(Columbia University)、纽约大学(New York University)以及洛克斐勒大学(Rockefeller University)。 曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园(Central Park)、时代广场 (Time Square)、哥伦比亚大学和纽约大 学。 在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想,甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家 看好曼哈顿豪华地产,多以投资住宅楼 为首选,四成做为投资、六成是让即将来美就读的子女居住。 据美国Zillow房屋价值指数显示:九月份曼哈顿的房价中位数为$1,121,300,较去年同比下降4.5%,但仍然遥遥领先其他四个区,高居纽约榜首。另外,其租金中位数高达$3350,比纽约平均租金还高出450美元! 从纽约顶尖的住宅中介科克兰发布的第二季度曼哈顿房市报告来看,中心区在曼哈顿的所有主要区域中销售结单笔数最高、中位价最高且每平方英尺均价最高。其次是东区,销量排名第二,交房量为760,其每平方英尺均价也排名第二,同比增长23%至$1841。 布鲁克林是纽约州 人口最多的区。在1980及90年代,该区 以治安不良闻名于世。自朱利安尼担任 纽约市长之后,治安大为改善,居住质 量也逐渐变好,今日被综合称为“家与教 会的自治市”(Boroughof Homes and Churches)。 除了曼哈顿外,布鲁克林是唯一有商业 区的行政区。 据一项最新的报告显示,很多华裔新移民选择布鲁克林社区,如宾臣墟 (Bensonhurst)和日落公园(Sunset Park) 等地作为落脚地,而不是曼哈顿唐人街。不过,对来美多年、寻求高品质生活的 华裔移民而言,戴克高地(Dyker Heights)更具吸引力。 对于初来乍到的富豪移民群体而言,戴 克高地(Dyker Heights)以其干净整洁的房屋(多数带院 子)及低犯罪率而胜出一筹 。 另外,布鲁克林离曼哈顿比较近,但价格相对便宜,从上表中就可以看出相较于曼哈顿的房价中位数$1,121,300,布鲁克林少了将近一半,只有$642,600。除此之外,布鲁克林环境古典,非常适合舒适的住宅区。 皇后区是纽约五区中最东边也是面积最大的一区,与布鲁克林接壤。其经济总量位列纽约第二,并呈现出经济结构的多样性。纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场就位于该区内。区内著名景点有法拉盛草原可乐娜公园。 法拉盛是美国纽约皇后区(Queens)境内的一个区域,近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自中国台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。现在定居在法 拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠, 成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。 《纽约》杂志报道,法拉盛是全美第二 大唐人街。 法拉盛商业区是皇后区北部的一个重要 的交通中心,有纽约市地铁和长岛铁路 连接,地区也有十几路纽约大都会运输 署和私人的公交车,拉瓜迪亚机场只需 十几分钟的车行,州际678、州际495和 大中央公园道路都从法拉盛附近经过。 另外,皇后区的学校也比较多,纽约市立大学法学院就在皇 后学院边。除此之外还有许多高中,如江邦 高中、罗伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、 和市重点地汤森哈里斯高中,私立高中 包括圣十字高中。 华人聚集的法 拉盛作为皇后区房地产最热的地方之一。 因为近年来颇具经济实力的新移民越来越多,这其 中不少人原本打算买在曼哈顿,但因为 语言和生活习惯问题,最终还是决定落脚法拉盛。据美国Zillow房屋价值指数显示:九月份皇后区的房价中位数为$466500,较去年同比上涨了9.7%!而其中法拉盛的房价中位数却高达$784000! 史泰登岛位于曼哈顿以南的纽约港内,在新泽西州及布鲁克林间。去其他地方不是很方便,需要乘坐轮船。有可载人车的史泰登岛渡轮往返曼哈顿,与新泽西州间建有数座桥梁,韦拉札诺海峡(Verrazano-Narrows)桥则可通布鲁克林。 是纽约市人口最少的一个区(尽管其面积是曼哈顿的 2.5 倍)。它拥有众多的历史、文化胜地、体育场馆和自然风光。包括史丹顿岛博物馆 (Staten Island Museum) 及历史悠久的圣乔治剧院 (St. George Theatre) 。 春夏两季,小联盟史丹顿岛洋基队 (Staten Island Yankees) 也会在这里打棒球。 此外,岛上还有坐苏州园林,据说全部建材都是从苏州运来的。 岛上有华格纳学院(1883年建于罗契斯特,1918年迁此)、纽约市立大学斯塔滕岛社区学院(1956)及纽约圣约翰大学斯塔顿岛校区。 据美国Zillow房屋价值指数显示:九月份史泰登岛的房价中位数为$499000,其租金中位数为$2000,比纽约平均租金低了约900美元!很多华人选择在史泰登岛定居,主要是看中小区的房屋价格合理,犯罪率低以及学区好。 布朗克斯区(The Bronx,亦译为勃朗市、布朗士)是纽约五个区中最北面的一个,拥有最多公园用地,著名的美国职棒大联盟纽约洋基队的主场乃位于此。这区亚洲人较少。犯罪率在全国乃数一数二。1970至1980年代时布朗克斯区住宅区常发生纵火案,直到1990年代初纽约市政府大力打击后才有所改善。 这里人居氛围浓厚,小区绿化较好。从美国Zillow房屋价值指数来看,布朗克斯九月份的房价中位数为$369000,是五个区中最低的。另外,布朗克斯租金中位数只有$1502,几乎是纽约($2900)的一半! 不过对于有小孩的家庭来说,布朗克斯并不在考虑范围内,因为这边的学校并没有那么多选择,也不像布鲁克林能够非常方便通往曼哈顿。很多买家都是因为工作的原因在这边买房。 从房价来看,曼哈顿、法拉盛以及布鲁克林的表现抢眼,分别位列纽约前三。除此之外,这三个区华人聚集,社会环境较好,生活便捷,可以说是投资纽约的热门区域! 当然,投资人在买房的时候考虑的因素非常多,以上仅是从行政划分的角度来分析纽约五大区的投资热度。至于投资回报率、治安、以及经济状况等也是重要影响因素,我们会在下期详细介绍,此处就不作赘述了。 房地产是纽约市的经济成长动力。全美以及全世界 最有价值的房地产就在纽约市 ,这也是纽约吸引众多投资者的原因。如果你也想投资纽约房产,却因为各大区域的治安,价格等问题踌躇不前,那么寻找一个值得信赖的房产中介就是首要保障! 科可兰集团作为纽约最顶尖的住宅中介公司,在纽约深耕了40多年,了解纽约的每一个社区和每一种房产类型,清楚纽约的每一条定价策略和审批流程。业务更是遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。从曼哈顿的销售数据来看,科克兰集团的房屋销售总额远远领先,比位列第二的同行还高出7亿美元。由此看来,凭借其庞大的业务规模以及服务经验一定能为投资人保驾护航!   (扫码关注科可兰微信公众号,获取更多房产信息)   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

越南房产成国人新宠?中国人在胡志明市买房比率大幅上升

有关“中国人在胡志明市购买房子的比率占到31%”的信息,越南世邦魏理仕(CBRE)公司强调,中国人通过CBRE交易所购买豪华住房的比例猛增。但是该数字并不能代表整个房地产市场的发展情况。 越南胡志明市宫殿住宅区(Palace Residence)开发项目:公寓丶办公楼和商业区一应俱全,拥有大量优雅的配套设施。 居外编号:45183733  详情点击图片 CBRE透露,胡志明市豪华房产市场对来自亚洲的投资商来说有很大的吸引力。胡志明市CBRE的统计数据显示,2016年购买豪华住房的中国客户比例仅占2%,2017年占4%,而今年前9月,该比例已升至31%。 想要知道胡志明市哪个区域最热门,点击这里 CBRE认为,主要原因是2015年越南房产政策开始对外开放,允许外国投资商在越南购买房产,越南投资业主同时还主动向新加坡以及中国香港、北京、上海等客户推介房产项目。 另一方面,中国投资商加大对胡志明市房产市场的关注的原因在于他们看到胡志明市与中国上海市之间有许多相同之处。在对买房客户进行分析时,CBRE认为越来越多的外国客户,甚至有的是尚未来过越南的外国客户十分关注胡志明市的房地产市场。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:越通社 排版:KYRA WANG

在吉隆坡买房的中国人告诉你:马来西亚到底是什么样子

我是中国人,妻子是马来西亚人,我们刚在吉隆坡买了一处房子,虽然刚刚入住新房,但是我在大马也生活了很多年,当然打算在这定居是遇到了老婆以后。在这度过的岁月,总体来说也算是自在安逸,今天就来和大家说一说我眼中的马来西亚是什么样子。 国人大多对马来西亚不甚了解,我出国之前也是一样,只是大概知道梁静茹、阿牛之类的明星是马来西亚华人,知道这个国家有一部分人是会讲华语的华人,多少算是有一点亲切感吧。后来因为工作的原因,从来没出过国门的我,一个人飞往了这个陌生的热带国家! 首先说一下环境吧,大马的自然环境相当的好,森林多、空气好,虽然分旱季和雨季,但是即使在旱季空气也非常滋润。我喜欢大马的雨,来的快去的也快,给人一种酣畅淋漓的痛快感。 这边天气好,人们普遍睡很晚,小伙伴们可以脑补一下国内的夏天遍布的街边烧烤啤酒摊,大概就能想象到大马的夜晚。吉隆坡是个不夜城,你半夜十二点去大排档、食摊和甜品店,可能都找不到位子坐,这是一个充满烟火气的地方,路边一顿丰富的大排档大概就能抵消你思乡的忧愁。 这的人大部分都会买私家车,养车成本及其低,汽油只有国内价格的一半还少,油品也好。吉隆坡开车真的很舒服,开车人的素质普遍比国内要好出大一截,打灯一般后车会避让,挥手示意错车也会避让、不是一些特殊原因很少鸣笛的,更不用说错车不开远光灯这么常识的东西了,所以这边的开车感受真的很舒心。 工作了一年以后就遇到了我现在的太太,她是一个温婉中又带点活泼的马来西亚女孩,也是由于工作的关系我们一来二去就熟悉了。这只是一个普普通通的爱情故事,没有跌宕起伏但是温柔坚定。 我们结婚后就合计要在吉隆坡买房并定居下来,当然如果我们决定回国的话,我也打算在大马购置一套房产,为了方便日后度假旅游,还可以顺带投资。 我们这套房子面积大概有80平,这里的面积可是实打实的实用面积,总房款大概在人民币110万左右。这个价格跟国内的一线城市比起来真的是小巫见大巫了,跟我在北京的朋友比起来,我这套房子的全款连付他的首付都不够。 房子位置不错,去哪里都方便,配套设施也齐全,底下有游泳池、健身房、网球场、室内羽毛球场,周边至少三家手冲咖啡店,去宜家等商场走路也就5分钟。 居外推荐吉隆坡帝丽雅公寓,位于吉隆坡交通枢纽附近Mid Valley谷中城地区,该地区是本地中高层居民聚集区。一站到吉隆坡中环KL Sentral,有10条公共轨道,还可换乘机场快轨直达机场。面积141平方米,房价约¥256万。 居外物业编号:50819895 点击查看房源详情 吉隆坡的经济发展程度和城市建设也许在某些程度上不及北上广深,但是从生活舒适度来说,真的远超于中国的好多城市。 首先房价便宜,设备齐全的公寓大致上100-200万,购房压力小,自然生存的压力也小,对于国内普遍大学毕业就要买房结婚的紧张节奏,在这里生活要舒心的多。 其次吉隆坡是多点发展的城市,不一定要住市中心才方便。基本上每个区域都有购物商场和众多餐馆。大马虽然前几年遭遇了经济危机,但毕竟发展得早,跟国际的联通比中国一些城市要好,这体现在很多生活细节里。比如在北京刚出现第一间Marks & Spencer(玛莎百货)的时候,这个英国连锁店在大马已经至少开了15年了,售价也比北京划算。 再者食物真心好吃啊,选择也多,档次高的饭店自不必说,路边摊大排档都各有千秋。对于一个吃货来说,这里真的是美食的天堂。天气也好,天天能晒到太阳,虽然偶尔也有霾,但是跟北京真的不是一个数量级的。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 最后,我们决定在吉隆坡定居也是出于对孩子的教育和医疗方面的考虑。 在大马英语是通行语言,对孩子来说,掌握英语会很快。我发现我一些朋友家的孩子在北京学的英语虽然口音好听,但她们大多只会念,说起来不太流畅,这也许就是环境对语言的重要性。马来西亚是个合适的教育踏脚石,等打下基础,再去欧美深造。 顺便说说,吉隆坡双联课程很盛行的,就是在吉隆坡读1年之后出国再读2年的那种,学院的选择特别多。 大马的医疗也是很值得称道的。之前看到《科学美国人》上的报道,说是马来西亚的医疗水平和服务在全球榜单中排名第三,亚洲区排名第一。当然在日常生活中,我们对于这些排名也没什么概念,不过比起在国内看病,在大马还是方便多了。 平时有个感冒发烧这种小病,我们一般都去公立医院看,整个过程只要支付挂号费就可以了,一般是2块钱(人民币),当然这项福利是针对大马人的,不过如果外国人拥有了第二家园身份也可以享受同样的待遇。 如果是大病需要住院或者手术的话,我建议大家还是去私立医院比较好。等待时间短,设备和技术也相对先进,服务态度当然也更好。 前几个月朋友的小孩咳嗽、发烧,我陪着他们去了附近的私立医院。到了以后我问医生要不要打针,她说我们这边小孩一般不打针。最后根据宝宝的情况选择用一次雾化治疗来化痰,加配一瓶咳嗽药,一瓶呕吐药,一瓶流鼻涕药,还有雾化用的氧气面罩(可以带回家继续使用),总共花了200来块钱(人民币)。拿药的时候护士还特意询问朋友家里是否有退烧药,朋友说有,她就说那就不用帮你配了。 总体来说,这里的医院不太会给病人过度治疗,他们提供的医疗服务大多恰到好处,也不会因为你是外国人而加收额外的费用。 还有一个我比较喜欢大马的原因就是这里的生活氛围。大马人很和善,没去过的,脑补一下港剧里那种街市的气氛,吵闹却温馨。这个国家地方不算大,却容纳了许多不同文化背景的种族,开放和包容自然也是刻在骨子里的。 当然,这个世界上不存在一个完美的国家,每个国家都有自身的问题和不足,每个国家也都有她可爱的地方,不要人云亦云也不要一叶障目,选择适合自己的才是最好的。 大马的优点就在于,生活安逸,环境优美,教育医疗发达,这些都是现阶段我比较看中的东西。这个因人而异,需要自己体会。我爱大马,Satu Malaysia! 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:万联移民 责编:Zoe Chan

下载手机应用