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纯干货！投资日本房产的8条必备知识

在2020年全球经济增速放缓的背景下，如何做好资产全球化的配置，抵抗经济贸易环境的不确定，以及单一资产贬值带来的缩水效应，保证资产的保值升值成为了投资者绵连的严峻问题。而在几大类投资中，日本房地产正逐渐成为中国投资者目光聚集的投资热地，为何？日本作为亚洲最发达的国家，它具有跟欧美国家类似的完善的产权制度，而且经济平稳，在资产上风险性很低。不说别的，光是永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系、包括东京奥运会、世博会、大阪赌城等新项目不断上马这些条件，就完全有理由让我们去投资日本房产。那么投资日本房产一定会遇到的问题有哪些呢？别着急，接着往下看。 Q1 外国人在日本可以买房吗？在日本投资房产是不限国籍的，直白的说，只要你有钱就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管，有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有区别对待的情况。另外，日本的不动产市场相对比较成熟，对于购买房产的一方更是有可靠的保障制度，因此会是较为安全的一种投资方式。请收下这份外国人在日本买房的全能指南。 Q2 日本房产和中国一线城市相比，哪更具投资价值？日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，那么海外购房的目的如果不是有特别的需求，比如新移民登陆或者留学居住，通常都是用作投资。投资又看重回报，那么日本的房产投资回报率怎么样呢？以大阪为例，这里的房产回报率其实要高于国内的北京、上海等一线城市，即使在世界城市中也能排名前列。而国内除了中国香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。 Q3 投资者的家人能来日本生活吗？如果想通过在日购置房产来实现长期居留，购置房产后可以考虑注册公司、取得投资经营签证的方式。 2016年日本推出了经营管理签证，鼓励外国人以投资的方式在日本国内成立公司，带动日本经济。当公司法人代表成功申请投资经营签证之后，可陆续为配偶及子女（18岁以下）申请在日本长期居住签证，都和日本人享有同等福利待遇。那么，如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南。 Q4 日本的房子面积怎么看？中、日房子面积算法大有不同！国内的房子面积为建筑面积，人们偏向房子的面积越大越好；而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。另外，在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定。 Q5 房龄是越小越好吗？在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧；而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二、三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房（一户建）还可以进行改造。 Q6 抗震建筑材料如何选择？日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的，必须获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼，基本以矮楼木制建筑为主。另外，日本国的多层建筑的抗震标准和新技术，当之无愧世界第一。在日本，建筑构造分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造（RC构造）、铁骨钢筋混凝土造（SRC构造）等几种类型。如果从建筑的结构来说，确实SRC会比RC优越一些。但RC结构也和SRC同样，隔音好，又耐火耐震。由于SRC的建造工程复杂，成本很高，这会直接体现在房屋售价上，且租金也会随之提高。如果讲究性价比，那么RC结构更好；如果讲究结构，那么SRC结构会更好。另外，在1981年（昭和56年）后，日本定义了房子建造的基准被称为“新耐震基准”。最新的变化是提高了建筑物耐震的程度，只要是1981年后建造的建筑不管是RC还是SRC，大家请放心都符合这一标准的。 Q7 房屋只有朝南是好的吗？在国内购房，大家会特别注重朝南朝北等朝向问题，毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅；而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般邻近知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。另外，比起朝向，日本人更讲究交通便利程度，周围生活设施情况，以及治安是否良好。 Q8 顶楼不受欢迎吗？很多客户担心顶楼房间下雨天漏雨，也担心太阳直晒室内温度高。首先确实顶层由于没有遮挡物，比起别的楼层室内温度会略高，但这也意味着顶楼的采光条件比较好。每个公寓屋顶上都有排水系统且有涂层。高楼层不易被偷窥，更好地保护了隐私。另外，由于顶层没有上层，无需担心脚步声等噪音。总的来说，在日本顶楼的房间是十分受欢迎的。延伸阅读：为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选日本京都町屋：从古朴老房变成热门投资标的综合整理自知乎及互联网责编：Zoe Chan 2020-2030年，日本迎來了“十年黄金期”！投资日本房产并长期持有，可以分散风险，是资产保值增值和避险的绝佳选择。在日本寻找您的理想住宅，或与居外联系，我们将提供全面的支持。

房市出现“井喷式”增长！如何在英国买房？（附上常用购房术语）

2020年是英国房市井喷的一年，低廉的借贷成本和“印花税假期”推动房价和成交量从年中开始不断攀升，均创下历史纪录！随着脱欧的明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用，以及防疫解封和疫苗的顺利推进（英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲），英国经济复苏将更加强劲，预计到2021年第四季度房价的回涨会更为明显。发掘英国房市投资机遇，请阅览：【疫情解封，利好连发！伦敦房产仍最受宠（结尾有彩蛋）】在英国购置物业并不是一件很复杂的事情。为了方便海外买家，我们特地编制了这份《2021年英国购房指南》，其中简明扼要地说明了购买须知和流程，以协助您顺利购买到中意的房产。不过为了顺利安全地购买物业，我们始终建议您寻找专业的代理、房屋测量师以及律师提供协助。英国房产产权种类什么是永久产权房产？对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修在法律允许的情况下，房主可以自由使用房产什么是土地租借权房产？土地租借权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权，买家只对房屋拥有所有权。大部分在英国的公寓都属于此种产权，也有部分的别墅归属此类产权，但是：和永久产权不同的是，土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有会有一份被称为“租赁契约”的文件，概述了土地拥有者和买方的职责（一般简称为业主/出租人租户/承租人）大部分土地使用权为99年，也会有125年和999年；土地使用权的租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里注明大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费租赁契约上必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务（该费用是在购买土地租借权房产前就需了解）最新必读：【业主佳音！英国将延长房屋租赁产权至990年】什么是共有型永久产权？共有型永久产权是自2004年起正式受法律保护的新房产契约形式，建筑内的所有业主共同管理并享有该建筑及公共区域内永久产权的所有股份。购买英国房产的法律流程第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选第３步：签署预订表，支付押金第４步：准备合同，了解贷款第５步：首笔定金支付，交换合同第６步：第二期付款，申请贷款第７步：物业竣工和交接步骤详解请见：【英国伦敦购房流程，看这篇就够了】英国房产相关的税收印花税（Stamp Duty Land Tax，SDLT）在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能获得最终认可。从2020年7月8日至2021年6月30日的税率：从2021年7月1日至9月30日的税率：由2021年10月1日起的税率： 2016年4月起，英国政府便对购买第二套住房或购买投资用房的买家开征3%的额外印花税。从2021年4月1日起，在征收上述3%印花税附加费和15%统一税率的基础上，将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。政策详解：【2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税】租金收入税海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入，个人年度自估纳税申报必须每年向税务局按时上报，并根据具体收入范围缴纳个人所得税。资本利得税如果您是高级税率或额外税率的纳税人，您将须支付：住宅物业的收益为28% 其他应税资产的收益为20% 如果您是一个基本税率的纳税人，您将须支付：收益的10%（或对住宅物业支付18%）对于超过基本税率的金额，您将支付20%的税款（或住宅物业为28%）遗产税遗产税是指在业主去世后需要支付的费用。超过32.5万英镑的房产将被征收40%的遗产税。 *以上信息仅供买家参考，如需详情建议咨询专业的税务师。英国常用购房术语合同在卖方和买房之间关于出售和购买物业的一份具法律效应的协议。产权转让将房地产的权益通过买卖双方的律师，从卖方转与买方的书面文件。地租每年交付一次给土地所有者的费用。实际上，是以租金的形式来回馈土地拥有者愿意出租其土地给租户的行为。地契契约将买卖双方合法捆绑在一起的房地产法律合同，规定了双发的法律权益以及义务。违约买卖双方任何一方未尽地契契约中所约定的权利以及义务的行为。押金这笔款项是被要求在交换合同前支付，通常是房产购买总价的10%。交换合同这是合同成为具有法律效应的关键步骤；卖方和买房的律师同意交换合同意味着对合同以及最后的竣工日期的认可；也就是说卖方会根据合同的内容完成房屋的建造及时交付给买房。土地登记这是政府机构为了确保在英国和威尔士土地所有者的利益所做的一个记录和登记。产权质押房产在买卖过程中例如贷款等借贷行为的质押情况。贷款买家向银行借贷，通过合法的按揭的方式购买物业，并按约定一定时间内将借款及利息归还给银行。土地租借权根据法律合法提供给买家一定年限的土地居住使用权（非产权）。永久产权对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权，永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修，在法律允许的情况下，房主可以自由使用房产。注册物业已经在土地登记局注册过的物业。物业管理费在租赁期间对租赁管理者和公共区域需要支付的一笔费用。土地租借转让许可土地租借者通过合法途径转让其土地租借权给另一位买家的行为，通常需要获得土地所有者的同意。期限土地租赁的年限。地契文件登记在土地管理局中所有有关土地买卖租赁等文件的总称。参考来源：莱坊责编：Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗？希望以上指南对您有所帮助。立即寻找您的理想英伦住宅，或与居外IQI联系，我们将提供专业、全面的置业咨询。

在吉隆坡购买公寓的实操指南

撰文：Marcus Sohlberg 我最近刚第二次拜访吉隆坡。我每去那边一次，我就越加了解为什么这坐城市会在最适合外国人居住的排行榜上。这里整年的天气都很好，也有亚洲最好的食物，你还会被当地能说流利英文的人们称”先生” 或 “女士”。跟像是新加坡、中国大陆、和香港这些地方比起来，你也会找到在这里找到价位稍低跟曼谷差不多的房产。在这篇文章里，我会和你讲解一下如何在东南亚最大的枢纽之一——吉隆坡买公寓（condo）。在吉隆坡哪里买公寓？就算马来西亚允许外国人买和拥有任何一种住宅物业，其中包含有房的地产，人们还是因为方便和规格关系而选择公寓。每个省都对外国人买物产时有最低要求，在马来西亚，最低价格设在100万令吉（约合169万元人民币）。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。现时在吉隆坡房屋平均价钱是137万令吉。所以，以这个金额，你可以考虑在最中心的地区买公寓。外国人通常在比较安全和多外派和其他外国人的区域买房（这其中包含孟沙、满加乐、城中城和靠近章卡路）。在这一区的房产卖价大多会比较高。这很合理，在马来西亚当地的大多地区缺乏酒吧和会供应外国人喜欢的物资的超级市场。我自己住在格尼时就有经历到。武吉免登（Bukit Bintang）章卡路武吉免登的市中心是我在吉隆坡最喜欢的地区。在这里从购物中心、酒吧、到日本餐厅你什么都能找得到。只有在柏威年广场会合，搭电梯到6楼，你就会到东京街（Tokyo Street），这里有只要50令吉就可享用吃到饱的日式烤肉Yakiniku。就算这一区满观光的，你还是会遇到许多会每个礼拜都来个几天的当地人。当我住在吉隆坡时，我往往从孤寂的格尼区逃到武吉免登的咖啡厅或酒吧。其中一个最热门的酒吧街——章卡路也是在这里，许多外国人都会在这一带找能看到这条街上表演的公寓。这是一个你可以自个去，然后和当地人搭上话讨论橄榄球或碰上短暂停留的外国人的地方。如果你穿过了章卡路，你大概会到达亚罗街上，这条街是个巨型美食街，从炸榴莲和椰子冰淇淋到海鲜和泰式美食应有尽有。章卡街附近的公寓价钱价钱从大约25万令吉起，所以要找一套不错的大的一房或二房公寓大约会需要令吉50 万。我有个在吉隆坡当房产中介的马来西亚朋友，她跟我说你可以只需要 20万令吉就可以买到一套大的三房公寓，而且离章卡路只需要开车15分钟。以吉隆坡的发展程度，其价钱低的让许多外国人感到吃惊。很多时候，其价位比曼谷的房价要来的低。点击查看居外网上在售吉隆坡房源武吉免登（Bukit Bintang）靠近城中城如果你从来木有来过吉隆坡，那城中城就是马来西亚国家石油的所在（在市中心的北方）。你在这个区域能找到高级酒店和豪华公寓，而且步行就能走到吉隆坡市中心的景点，这包括武吉免登和其中一个最受欢迎的酒吧街——章卡街。由于这里的高生活水准质又离热门景点不远，世界各地来的外派都会想在这里买公寓或租公寓。吉隆坡预期在接下来十年会有许多发展，越来越多来自中东、亚洲和西方的外国人看见了这里的潜力。这让你也可以考虑出租你的房产来增加收入。一套在城中城的公寓大概可以为你带来每个月至少5000令吉的收入。城中城的公寓价钱你在这里用50万令吉可以轻松找到一套很大的一房公寓（50- 60平方米）。如果你想找一套水平没那么高且大小差不多的两房公寓，价钱也是大约50万令吉起跳。孟沙城（Bangsar）孟沙城位于吉隆坡西南方，跟上面提到的地方比起来更放松也更适合想要宁静的外国家庭。许多住在这里的人都是富裕的当地人或外派，所以你完全没有任何找高级餐厅和购物中心的困扰。不过你也能找到比较便宜的选择。武吉免登有章卡路，孟沙城也有类似的特拉维，特拉维是吉隆坡最好的酒吧街之一。特拉维公寓价钱特拉维的房价依据你想买的区域和标准房价不一。不过两房的套房最低用30万令吉就可以买到，这跟想新加坡这些地方比起来还是要便宜的多。结论吉隆坡是亚洲发展最好的城市，可是却意外的比香港、新加坡和中国的大城市来的便宜。你在城市里用英文沟通绝不会有障碍，或者连中文都没问题，这使得这里成为外派和外籍投资者最喜欢的地方之一。如果你想在吉隆坡买房产，准备好至少100万令吉（有望在2020年降低至60万令吉）来达到外国人投资房地产时需要达到的最低金额。来源：Asia Property HQ

2021秋季开学：出国留学注意10事项

目前，全球新冠疫情形势依然严峻，适逢开学，赴海外留学的同学们应如何做好个人防护呢？居外IQI为各位学子整理出赴国外留学的10大防疫要点。旅行前 01 提前了解航班换乘、入境国的防控要求，提前做好核酸检测等准备，以减少不必要的聚集风险。 02 准备充足的适合自己脸型的一次性使用医用口罩（符合YY/T 0969）、医用外科口罩（符合YY 0469）或以上防护级别口罩（符合GB 2626或GB19083）。随身携带消毒湿巾，做好手部清洁。旅途中 03 如条件允许，尽量间隔就坐，旅途期间尽量避免聚集，全程佩戴口罩。 04 落座前，可用随身携带的消毒湿巾擦拭座椅扶手、把手、安全带扣等公共部位，调整好座椅后，建议清洁双手。 05 尽量减少饮水、进食时间，摘戴口罩前后、用餐前，需清洁双手。如条件允许，建议用餐后更换口罩。 06 佩戴口罩前应消毒双手，佩戴过程中要正确佩戴口罩，确保口罩盖住口鼻和下巴，鼻夹要压实，做好气密性检查。口罩出现脏污、变形、损坏、异味时需及时更换，每个口罩累计佩戴时间不超过8小时。 07 旅途全程应注意保持手卫生，不要用未经清洁的手拿取食物，也不要用未经清洁的手触碰口、鼻、眼。到达目的地 08 再次检查口罩，确保佩戴正确，保持社交距离，提前备好入境、检疫等相关材料。更换的口罩放入提前准备好的自封袋中，到达目的地后按当地要求进行处理。 09 减少乘坐公共交通，建议提前网络租车。 10 居家时加强通风换气，做好清洁消毒，注意个人卫生，做好健康监测。外出时，戴口罩，做好个人防护，加强手卫生，保持安全距离，减少前往人员密集的场所，减少参加聚会、聚餐等活动。来源：中国疾病预防控制中心防控指南需要一对一的留学出入境查询和学区房推荐吗？只需提交联系详情表格，马上享有免费咨询服务。

2020全球护照排名出炉！日本无惧疫情稳据第一

综合媒体报道，近日，英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）公布了2020年第四季度的世界护照排名：亨氏护照指数报告（Henley & Partners Passport Index）。日本以191个免签（visa-free）、落地签（visa-on-arrival）目的地，连续第3年蝉联第一的地位、新加坡位列第二、欧洲第一的德国与亚洲的韩国并列第三。而英国从计划脱欧开始，其护照排名就开始一路下滑，今年仅保住了前十的排名位置。据亨氏官网消息，此次榜单参照国际航空运输协会（IATA）数据，定期统计世界各国公民，在自己国家以外免签证自由入境情况，涵盖199本护照和227个旅游目的地。在世界经历了疫情的考验之下，这一份新出炉的护照排行榜单显得更加意义非凡，令各国非常关注。亚洲占尽前三报道说，今年前三名分别为日本、新加坡、和韩国。其中日本以191个，成为2020年免签、落地签国家数量最多的护照，独占第一的宝座；排名第二的新加坡则依旧保持去年的190个国家不变；而常年排名前三的德国比去年的188个国家又新增一个免签落地签目的地，达到189个，与韩国并列。余下的前10名大多是欧洲国家。另外，本次榜单中，澳洲护照的排名保持不变，与新西兰、马耳他、捷克共和国和加拿大并列第九；中国香港护照对170个国家和地区免签、落地签，排名18；中国台湾为146个，位居32名；澳门为144个，位居33；中国大陆护照为75个，排名第67名。排名最后10位的国家分别是：朝鲜、不丹（39个）；尼泊尔、巴勒斯坦（38个）；利比亚（37个）；也门（33个）；索马里、巴基斯坦（31个）；叙利亚（29个）；伊拉克（28个）；阿富汗（26个）。该指数的创始人、亨氏顾问董事长凯麟（Christian Kaelin）博士表示：日本护照的含金量是当之无愧的第一。亚洲国家在该指数中的主导地位，是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 的好处的一个明确论据。在过去几年里，我们已经看到，世界适应流动性是全球生活的一种永久状态。欧洲多居前十值得注意的是，仍然是世界级含金量极高护照之一的德国和英国护照，如同即将脱欧的欧盟和英国，出现了两种不同的走向。德国护照曾经排名连续四年都是世界第一，虽然近年来，德国的排名虽然有所下降，但并不是德国免签地区少了，而是日本和新加坡的地区一直在增加。德国作为申根与欧盟成员国，其公民可前往任何一个欧盟国家自由居住、旅游、学习和工作，而且没有时间的限制，并享受欧盟国家的福利待遇。此外，德国政府给予低收入人群强有力的保障，这也让德国护照的价值增添不少金。德国人的工资收入比较可观，他们可以利用充足的年假和便捷的护照去各个地方旅游。而英国，从计划脱欧开始，其护照排名就开始一路下滑，今年仅保住了前十的排名位置，与美国、挪威、希腊和比利时并列第八。英国《伦敦晚旗报》（London Evening Standards）都直接表示，自2006年亨氏护照指数开始以来，2013至2015年都还领先全球，从2016年开始就滑至第三位，2017年第四，2018年第五，2019年第六和今年的第八，英国护照的力量已降至世界排名最低的位置。护照“含金量”的实际意义据报道，对日本人来说，一本护照，一张机票，就可以来一场说走就走的旅行，游遍全世界不用再办签证，免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。此外，日本的护照在免签国可以逗留7~90天的时间，满足绝大部分旅游观光探亲和商务活动的需要。这与日本的发展程度和文明程度息息相关，日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史，日本作为世界第三大经济体，人均GDP约4万美元，是妥妥的高收入发达国家，再加上日本人的高素质也是闻名于世界，因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。凯麟说，最新的护照排名显示，接受这一现实的国家正在蓬勃发展，其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。由于本次护照排行榜是疫情时期的第一个排名，所以令各国非常关注。它不仅代表着一个国家的综合实力，更代表着这个国家的世界形象，也承载着全世界人民对这个国家的信任。附：前十名的排名日本（191）新加坡（190）德国、韩国（189）芬兰、意大利、卢森堡、西班牙（188）奥地利、丹麦（187）法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙、瑞典（186）比利时、挪威、瑞士、英国、美国（185）捷克共和国、希腊、马耳他、新西兰（184）澳大利亚、加拿大（183）匈牙利（182）相关资讯：这9本护照合起来用就能实现全球旅行自由︱居外专栏如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南申请更快更稳日本高度人才签证的九大优势｜居外专栏日本的教育免费、医疗领先、福利完善，加上奥运会、世博会等大型活动的利好，越来越多人已经将其视为移民的首选。在下方提供个人联系方式，让居外的专业团队协助您畅通无阻地投资移民日本。

日本又推新政：留学生在日创业，签证可延长2年！

日本又出台利好政策！9月22日，日本经济新闻报道称：日本政府将面向在日留学毕业的大学生，推出创业准备时间的制度，最长允许居留2年。日本政府将面向从日本的大学毕业後准备创业的外国人，设计最长允许居留2年作为创业准备时间的制度。日本出入国在留管理厅将於近期开始受理申请。按照现行制度，如果留学生毕业後不立即创业，原则上就得就业或回国。外国人要想在日本创业，需要取得“经营·管理”居留资格。需要满足的条件有：开设事务所丶招聘2名以上员工丶资本金500万日元以上等。相关资讯：如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南如果居留资格一直是“留学”，就不允许做创业准备活动。如果毕业后想留在日本，必须找工作，转换成以就业为目的的居留资格。如果不就业，居留资格到期，就要回国。新制度将给打算创业的外国人留学生赋予最长2年的“特定活动”居留资格。如果在这段时期内做好了创业准备，可以把居留资格转换成“经营·管理”。新制度以获得毕业大学的推荐为条件。设想由大学方面提供学生的活动成绩和创业计划。为了防止非法滞留，将限定为日本文部科学省项目所选定的大学，如东京大学和京都大学等40多所大学。日本政府2018年度在部分地区开设了留学生大学毕业后可以停留1年准备创业的特例。这一制度现在可以在10道府县市使用，但应用实例仅有20人。日本此次推出留学生创业政策是为了活跃本地的商业环境和竞争，日本法务部负责人表示：日本传统商业已经定型，需要外部新的活力来促进经济发展。最初，华人在日本创业选择的行业类型比较单一，大多数都是做教育、不动产等与留学相关的行业。随着科技的发展，如今涉足领域包括IT，电商，文化等行业。来源：日本经济新闻社责编：Zoe Chan 投资日本不光出于资产避险，还在于它的社会条件和资本市场的完善。创业者们选择日本，是因为它具备使创业成功、使生活舒适的政策。欢迎您提供查询细节信息，居外能向您提供私人订制的身份配置方案，让您“移”路畅通！

父母出资给小夫妻买房，是赠与还是借款？｜居外专栏

撰文：澳大利亚法律执业博士林汇铭一方父母出资给其子女买房用做结婚是很常见的。然而，当婚姻关系破裂时，如何确定其出资的性质并进行财产分割是家庭法诉讼中常见的问题。问题一当父母出资给其子女买房，房产登记在其子女名下，这究竟是赠与还是借款？对婚姻财产分割上会产生什么实质影响？实践案例1：丈夫H的父母P在2010年出资1百万给小夫妻购买了一套房产，此房产登记在丈夫H的名下。问题二法院如何确定其父母在出资时的真实意图？实践问题：补充的借款协议是否有效？法院会综合考虑很多因素（不限于以下因素）来决定是借款还是赠与：实践案例2：男方H的父母P在2010年出资1百万为小夫妻购置房产，并未要求其子女还款。2019年夫妻关系变差，同年，男方H和其父母P补签了借款协议。2020年，夫妻关系破裂，进行离婚财产分割诉讼时出资父母P主张这是一笔债务。法院更倾向于这是赠与，因为： 1. 借款协议是在出资9年后订立的； 2. 在2010年至2019年期间父母并没有主张还款，其子女也没有还款行为； 3. 2019年的借款协议是在夫妻关系破裂期间订立的。综上：法院会认为如果不是当事人婚姻关系破裂，其出资父母P不会主张这是一笔债务。9年后补充的借款协议是一种法律手段，不足以证明其出资时的真正意图，不能推翻赠与的法律推定，由此认定为赠与。这意味着在婚姻家庭法的财产分割上，夫妻双方的净财产价值不会因此减少。问题三对于恶意减少夫妻资产的行为，比如通过出售房屋来偿还债务，另一方婚姻当事人该如何保护自己在该房屋上的利益？实践案例 3：在婚姻关系中，男方H的父母P出资购买房屋（房产证上所有权人为男方H），他们之间有借贷协议，并在房产上注册了抵押（Registered Mortgage），男方H要通过出售房屋来偿还其父母P的债务。女方W知道此事后可以通过何种途径来保护自己在该房屋上的权益？尽管女方W在此房屋的房产证上没有写名字，但仍然可以通过以下途径来保护自己在此房屋上的权益。途径一：如果走到了婚姻财产分割诉讼，你可以在递交的证词（Affidavit）中阐述夫妻共同的财产包括其房屋，阐明男方H通过转让财产来减少夫妻共同财产的行为，让法院做最终裁决。途径二：向所有权登记处（Registrar of Titles）提出一个警告（Lodge a Caveat）。房产所有人H不能出售房屋，除非移除这个警告。这个警告的有效期是3个月，在有效期间，你必须要开始诉讼程序并且告知Registrar of Titles。需要注意的是：房产所有权人H不想等待3个月，他有权利迫使你在14天内开始诉讼程序，也可以向Supreme Court 提出移除警告的申请。如果证明了你在此房屋上并没有法律上的权益，那么产权人H可能要求你赔偿因为该警告所造成的经济损失。澳大利亚法律执业博士林汇铭为您解析澳洲投资法与移民法。关于本文的更多问题，欢迎联系林律师获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。

赶紧收藏：加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】

持续已久的疫情并未影响加拿大的房产市场，加拿大的房产价格从2020年开始一直处于不断上升的趋势，不断刷新各地新高。更重要的是，在银行利率持续走低、人口不断增加（大力引进新移民）的情况下，专家估计未来三年加拿大房价仍将保持上升态势。对海外买家来说，无疑是入场投资的好时机。下面我们将从看最新房价、了解房市概况、掌握操作流程三大方面，介绍在加拿大买房投资的要点。一、看最新房价行情根据加拿大专业房产机构CREA在2021年6月发布的最新数据显示，5月份全国均价高达688,208加元，比去年同期上涨38.4%，而两大热门城市温哥华、多伦多所在的BC省、安省均价分别916,741加元、866,307加元，比去年同期上涨26.2%，37.6%。从每月销售数据上看，5月销量环比下降了7.4%，连续两月轻微下跌，表明房市活跃程度有所缓和。值得注意的是，从4月到5月，新上市的房地产数量下降了 6.4%，当前全国库存仅为2.1个月，远低于长期平均水平（5个月）。加拿大房价地图：不列颠哥伦比亚省加拿大房价地图：安大略省加拿大房价地图：阿尔伯塔省加拿大房价地图：魁北克省更多地区房价数据，可以參考：https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/。｜历史新高谁都知道加拿大房价一直在疯涨，但涨势到底多迅猛，估计没几个人真正知道。美联储数据显示，当年经济大衰退期间，美国房价暴跌，加拿大房价不但没跌，而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下，房价涨幅是美国的30倍！详情请点击［猜猜加拿大房价涨幅比美国高多少？29倍！］参阅。｜走势预测 CREA预计，2021年加拿大房产销量的势头会保持当前劲头，从2月份开始就一直处于不断上涨的趋势，且销量很有可能再创新高，加拿大的平均房价会上涨16.5%左右。详情请点击［2021加拿大房价走势］参阅。延伸阅读：［加拿大房市“疫”势增长，房价升到多少钱一平？］［加拿大多伦多房价飙涨33％，为何还说“房市走缓”？］二、弄懂加拿大房市看完最新的加拿大房价行情，下面带大家进入置业投资的第二步：弄清当地的房市的基本情况，特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。｜房屋产权众所周知，国内一般民用住宅的产权年限为70年，而在加拿大，房产一般在市场交易的都是永久产权，土地的产权也可以为私人所有。加拿大常见的物业产权类型包括：永久产权（Freehold）、自由共管产权（Freehold Condominium），以及Native Lands（原住民保留地）等，与美国类似，每年都需要缴纳0.5-1%的房产税。点击［加拿大房产权与中国房产权有何不同］，查看完整解读。值得注意的是，房产税是加拿大各市级政府税收的重要来源，大部分房屋注重每年都需缴纳一定比例的房产税，而税率每年可能会因为各种因素的差异产生不同，但是波动范围不会太大。其他房产类型产权不同，在房产税缴纳上也有所差异。一起看看［加拿大房产年限是多久］！｜投资回报率加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析，毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。具体计算方法可以从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析，每种回报率都有对应的公式，可以套入查看房产的实际回报率是多少。点击查看详情［加拿大房产投资回报率高吗？］。｜投资热区早在上世纪九十年代，加拿大就已成为国人移居海外、出海投资的热门选择，时至今日，当地华人人口总数已超过200万、占比过5%。根据国内“跟随人口流向去投资”的投资法则，越是华人聚集的区域，越是值得投资的热地，这一点从温哥华、多伦多高高在上的房价就可以看出！一起看看［最受华人欢迎的当地十大城市］都有哪些，点击查看。海外华人移居加拿大，大多数选择了温哥华和多伦多，因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城，因为规模仅次于旧金山的中国城，而被誉为北美第二大中国城。毫无疑问，想要投资加拿大房产，温哥华、多伦多肯定是首选，想要了解两大热门城市都有哪些值得投资的区域，欢迎点击：［温哥华热门买房区域介绍］［多伦多热门买房区域介绍］三、掌握买房操作指南了解加拿大最新的房价行情，并对当地房市有了基本概念后，接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在当地买房的实际流程和相关要点，包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款，以及每年需要支付多少房产税（最大的持有成本）等最为关注的投资问题。相关阅读：［中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题］｜买房流程先看前提条件，如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买房？这是不少中国人的疑问。答案是可以的！而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多。根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民基本相同，然而，法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制，比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制，具体请点击查看［加拿大买房有什么条件？］。无论在哪，买房的基本流程都无非选房、谈价、交易这些基本步骤。不过由于各国国情、法律环境不同，在实际操作过程中还是略有不同的。与国内相比，在加拿大买房最大的区别在于非常重视经纪人以及律师的作用，而且为了确保交易的成功，添加了一些环节，如到银行做预批（Pre-approval）、请专业机构验房等。更多细节，请点击［轻松掌握加拿大购房流程专家支招助你步步到位］查看。延伸阅读：［在加拿大买房，应该如何下offer？］｜申请贷款 “如果我是居住在中国的中国公民，想在加拿大通过贷款购买房屋，那么，我能够获得房屋贷款吗？”答案：“完全可以。一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件：最低首付、拥有本地银行账号等。详细内容，请点击［外国人可以在加拿大获得房贷吗？］查看。在寻求房屋贷款前，很多人都会产生这样的疑问：“我能拿到什么样的房屋贷款？”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢？”，在回答这些问题前，你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢？且看加拿大当地资深房贷经纪为你专业解读：［加拿大的房屋贷款有哪些种类］。延伸阅读：［在加拿大申请贷款的10步具体流程］［在加拿大如何快速获得房屋贷款？］｜必付税费税费直接影响投资的收益，是投资人最为关注的问题之一。以下是在加拿大买房投资的各个阶段所必须支付的税费：特别指出，由于加拿大房产实在是太抢手了，不止当地人在抢，更有吸引了全球投资者的关注，为此，加拿大政府决定对外国买家征收不菲的“海外买家税”，详情请参阅［加拿大要对房产开征海外买家税！中国买家或受影响］。延伸阅读：［加拿大买卖房屋要交哪些税？］｜持有成本买房后，每年必须支付的房产税就成为最大持有成本，那么，你了解加拿大房产税是如何计算、怎样征收的吗？加拿大房产税的具体计算方式是：当前房产估值CVA（Current Value Assessment）乘以税率。这里涉及两个关键字：当前房产估值CVC和税率，详情请点击［投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？］参阅。延伸阅读：［一图看清加拿大房地产税率：温哥华房价最高税率最低］以上关于在加拿大买房投资的介绍，对于大部分买家来说基本足够了。不过怀揣着亲手打造梦想家园的“土豪”应该也不少，为此就下面如何在加拿大自建房屋做简单的介绍——在加拿大买地建房主要步骤可分为：购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地，但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划，能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房，然后将旧房推倒，在原地建造新房。一般而言，选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区，但是相较之下，价格也要高于空地。详情请点击［加拿大现成房pk自建房专家详解投资收益］参阅。想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面：走进全球最佳国家No. 1——加拿大 2021最新加拿大移民指南加拿大留学指南【2021更新】加拿大生活指南（2021更新）如果您对加拿大房产还有其他疑问，想要更多细节，欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系！

移居到美国，我该了解哪些紧急援助号码？

初移居到美国的人民应该在手机里，存上当地的紧急援助号码，如：美国公共设施、美国社会安全局、就业不公特别办事处和中华人民共和国驻美利坚合众国大使馆的联系方式。作为多移民文化熔炉的美国，向来在移居目的国榜上有名。移居到美国之前，先关注存好当地的各自紧急联系，帮助你在危急时迅速求助，以下名单涵括遇险紧急联系、大使馆信息、税务相关联系等。美国公共设施联络号码记好5639，生活无忧！ 511：出行消息专线，提供实时交通情况，车祸事故，施工，封闭路段以及高速公路车流。 611：手机电话客服专线。 311：非紧急市政服务专线，其中包括修理马路，移除道路上马路尸体，垃圾车服务，举报噪音，举报违规建筑。 911：急救专线，就算在收讯不良或没有信号的地区也可成功拨打。美国社会安全局（SSA）获取社会安全号等，确保福利和收入登记。网站：www.socialsecurity.gov 热线： 1-800-772-1213 （早上7时至晚上7时）就业不公特别办事处（Office of Special Counsel for Immigration-Related Unfair Employment Practices）热线：1-800-255-7688 美国劳工部网站： www.dol.gov 中华人民共和国驻美利坚合众国大使馆 (202) 495-2266 (202) 669-8024 (202) 495-2216 Chinaembpress_us@mfa.gov.cn 在国外生活，租房终究不敌买房的安全感。居外不仅给你买房的安全感，更给你买对房的安全感！马上提交联系详情，索取免费美国房产投资咨询。

美国留学入境政策汇总，这些材料一定要准备！

开学季即将来临，不少学生要冒着疫情奔赴美国求学，虽然有一定风险，但学业还是要继续。截至目前，很多美国大学表示将于2021年秋季开学后恢复线下教学，并且还表示只有线下授课，当然，也有一部分学校表示部分课程可以继续远程。因此，大部分学生面临不得不赴美留学的选择。那么美国入境政策有什么要求呢？很多同学关注最新的入境政策，为此整理给大家。一、美国入境政策如就读院校定于2021年8月1日后开学，持有效F-1/M-1签证的留学生可在开学前30日内直接入境。对于F-1/M-1签证学生的具体要求：学术课程只有在2021年8月1日或之后开始的才有资格获得只允许在开学前30天内进入美国有资格获签的申请人，将自动被考虑获得NIE，无需特别申请根据美国国务院官网数据，在过去的6月份，有33,896名中国籍学生拿到了F1签证，加上5月份的人数，内地美签恢复两个月已有近60,000名中国学生获签。7、8两月签证发放数可能还会更高。现在在中国境内的学生不受根据总统公告施加的新冠相关旅行限制。如果符合其他的条件，就读2021年8月1日或之后学术项目的学生可被签发签证和赴美。请记住进入美国是由入境口岸的海关和边境保护局官员决定的。旅行者在入境前要求提供近期COVID19阴性测试报告，以及遵守其他疾病控制中心关于国际旅行的指南，包括旅行前的测试和入境美国后建议的自我隔离时间。如不执行可能会被美国海关和边防局拒绝入境。学生和交流访问学者信息系统（SEVIS）费用自付费之日起有效期为一年，延迟开学日期超过一年以上的学生和交流访问学者可能需要支付新的SEVIS费用。仅针对学生和学生家属（F和M类别）：只有在学术项目开学前的30天之内才能入境美国。该条款适用于新生和继续学习的学生。二、隔离及检测要求目前入境美国需提供出发前72小时内出具的核酸检测阴性报告，并在入境美国的五天内尽快再次进行核酸检测。入境后，未接种疫苗的人员需隔离7天，已接种疫苗的自我隔离3天。（美国各州政策会有不同，具体可通过CDC官网：https://www.cdc.gov/查看）三、护照不给办理？这是一个错误解读。前段时间，国家移民管理局：对非必要非紧急出境事由，暂不签发普通护照等出入境证件，当时表述是：对非必要非紧急出境事由暂不签发普通护照等出入境证件，申请人如果没有紧急必要事由，建议取消或推迟出国出境计划。对赴境外留学、就业、商务等确有需求人员的申请，经审核属实后，均及时受理签发出入境证件。后来被媒体错误解读为不签发护照，让很多学生担心。事实上，护照签发数量确实减少了，今年全国共签发普通护照33.5万本，主要事由为出国留学、就业和商务，签发量仅为2019年同期的2%。可以理解为90%以上都是为留学生办理的护照，赴美留学基本不受影响。四、附网友整理的美国入境提醒登机所需材料：三日内核算检测报告（中英文版本），报告上需要有名字，出生日期，护照号等能够证明报告人身份的信息 I20原件护照原件，签证必须在有效期，如果签证在老护照上，需要新老护照同时携带确认开学时间，举例上飞机日期不超过1个月。建议把官网公布的开学日期（官网直接搜索）/课表（学生系统中）/orientation安排（一般是邮件通知）打印出来如果有交学费，把汇款底单或者转载证明打印出来。入关所需准备材料：护照原件。签证必须在有效期内，如果签证在老护照上，需要新老护照同时携带。 offer原件 I20原件检验检疫记录，核算检测证明、学校表、红黄本，检疫表（如果有）签字笔一支以上材料尽量放在一个袋子中，准备海关查验。报到所需材料：护照原件 I20原件检验检疫记录，核算检测证明、学校表、红黄本，检疫表（如果有） I94记录（到校后登陆 https://i94.cbp.chs.gov/I94/#home 打印）封口原件成绩单（如有）高中毕业证原件汇款底单（如有） PS：美国入境建议带2k-3k美金现金，不得超过1w美金，尽量带一张双币信用卡的副卡，以防需要用钱。请务必开通手机长途及漫游，重要物品（包括手机及电脑）随身携带登机。