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Inadmissible to Canada后是否无法与加拿大续缘？｜居外专栏
恭喜天绮移民客户L先生近期旅游签申请获批！这次旅游签申请通过意义不同以往。L先生是在逾期滞留加拿大将近2年，inadmissible to Canada（不被加拿大接受人群）的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。天绮移民全方面考虑客户的情况，对于移民局可能会提出质疑的地方，申请材料里给出合理解释。疫情期间，官方公布旅游签审批时间超过半年，我们不负客户重托，历时4个月收到了获批信。 这封获批信除了给予L先生今后入境加拿大的认可，鉴于L先生过往在加拿大的求学经历和家庭情况，更为L先生打开了移民加拿大的大门。 什么是inadmissible？什么原因导致inadmissible？ 简单来说，inadmissible 意味着不被加拿大所接受，不允许入境加拿大和在加拿大居住。导致inadmissible 的原因如下： 安全原因，包括 谍报 颠覆（政府、制度等） 暴力或恐怖主义 参与了存在以上行为的组织 违反人权或国际人权法，包括 战争罪 反人道主义 在从事严重侵犯人权或受到国际制裁的政府中担任高级官员 犯罪包括酒驾和毒驾 组织犯罪，包括参与团伙组织的犯罪行为，走私人口或洗钱 健康因素，包括 危害公共健康 危害公共安全 对健康或社会服务的过度需求（部分申请人被豁免） 资金原因：无法或不愿意负担自己或依附家庭成员的生活费用 虚假陈述：包括提供虚假信息或隐瞒影响依据“移民和难民保护法”移民官做出决定的相关信息 未能遵守移民和难民保护法（IRPA） 有inadmissible to Canada的家庭成员 其中移民局关于“未能遵守移民和难民保护法（IRPA）”指出：临时居民不遵守停留条件——例如，逗留时间超过允许的时间，或在没有适当许可的情况下工作或学习会产生 inadmissible to Canada的后果。 因此请大家不要认为没有在社会上违法犯罪，就没有严重后果。可能你的一次失误，一次不在意，一次不了解，面对的是你无法入境加拿大的残酷现实，影响的是你已经做好的人生规划。 Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘？ 答案是否定的！即使Inadmissible to Canada也还是有机会入境和停留在加拿大的。Inadmissible也有时间限定的不同。比如虚假陈述，一般会有5年的时间不能允许进入加拿大。 Inadmissible to Canada的情况下想要入境或停留在加拿大，也可以通过申请Temporary Resident Permit（TRP）来实现，但需要有充分且有说服力的理由。移民行业工作人员习惯称其为“特批”。但这个“特批”存在很多弊端，除了移民局可以随时取消，还有就是一旦离开加拿大“特批”将不再有效，除非持有人获得的是特别授权离开后允许重新进入，即允许多次出入境的TRP。 天绮寄语 首先要感谢L先生的信任，配合我司一起完成这次不同寻常的旅游签的申请工作。由于客户提供了完整的资料和事实，我们才可以对事情的来龙去脉了解的清楚透彻，跟移民官做出合理解释。 有些人遇到问题找到专业人士，出于某种原因，没有告知问题发生的全部，这是非常不可取的，会影响成功机率。 也有些人想到要先咨询专业人士，但一听有咨询费，就立即放弃了。习惯性地愿意为购买的商品付费，而不愿意为咨询服务付费。当面对进退两难处境的时候，需要花更多的金钱解决问题。 每每看到需要帮助的客户，我们总能更加感觉职业人为他人排忧解难，提供专业服务的重要意义。每一次成功帮到有疑难问题的客户都激励我们要做得更好。职业人应该多探索，多学习，让自己更专业，这样才能帮助到有需要的人。否则，就只是一个有职业证书的人，不能算做真正意义的职业人！我们应该让客户和移民局都看到持证移民顾问存在的意义！ 最后，祝大家都能如同本文中提到的L先生一样，碰到问题了，找到适合自己，亡羊补牢的职业人，获得有效的支持和帮助！ 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
日本留学去哪个城市比较好？
导语：每年前往日本的留学生有38%-45%，虽然这个国家的国土面积不是很大，但是日本的教育体系在世界是比较出名的，同时很多著名大学在国际上的排名靠前。对于想要留学日本的人来说，不知道应该选择去哪一个城市。 留学选择不管是大城市还是小城市，都各具备优势和劣势，所以城市的选择还是要看自身的需求，如果真的不太明确留学城市的选择和自身需求，可以参考以下内容的讲解，帮助你做出决定。 日本留学哪个城市比较好？ 日本留学城市分类： 一、大城市主要分为：东京、大阪等。 二、中小城市主要分为：横滨、群马县、神户、京都、福冈、长崎等。 这些城市都是比较常听说的，同时日本各大出名的高效也坐落在这些城市当中，它们有什么优势和劣势呢？ 东京、大阪为主的大城市 优势： 1、日本的名校大多坐落于东京和大阪，留学生选择这些城市面临的机遇会更多一些。 2、一流大学和语言学校更为集中。 3、各大学校的教育质量有保障，同时文凭都是认可的。 4、大城市能够为留学生提供更多工作、兼职的机会，能够锻炼社会经验和语言能力，也能够赚取一定的额外费用。 5、留学生能够更加充分的了解日本政治、文化、经济发展以及社会制度等等。 6、生活方面更加丰富，能够接触更多娱乐项目，吃到更多美食，能够打开眼界。 缺点：大城市的物价水平很高，所以需要的租房费用、生活费用、日常消耗品等会更贵一些。生活节奏比较快，适应能力不强的人很难接受。 横滨、京都等中小型城市 优势： 1、对于普通留学生来说，中小型城市的性价比更高，他们具备一定的承担能力。 2、中小型城市的生活节奏不快，更加安逸一些，成活成本费用也更低。 3、中小型城市虽然没有大城市的大学集中，但并不代表没有好城市，需要耐心挑选。较好的大学有京都大学、神户大学、九州大学等在国际上都非常出名。 4、中小型城市的生活环境更加安静、舒适以及质朴。 缺点：中小型城市的学校不是很集中，所以留学生想要上语言学校需要到大城市，有些中小城市虽然也有，但是教学质量可能没有大城市的好。 关于城市的选择还是需要根据自身的情况决定。家庭条件很好，不考虑费用上面的因素，可以直接选择大城市，如果是普通家庭，需要考虑费用，选择中小城市比较合适。如果您对城市选择还是很迷茫，可以直接联系我们，或者把联系方式留在下方，我们会针对您的问题进行详细讲解，帮助您快速解决。
英国租赁服务的5个必经阶段｜居外专栏
如果您是一位海外房东，希望在英国出租您的房产，那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。 对此，我们特意撰写了这篇实用指南，希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。 下面我们将分五个阶段来向您讲解，在委托租赁服务后，在不同阶段的工作内容。 第一阶段：前期文书准备工作 您将收到并在线签署我们的服务合同。 接受正式委托后，我们会代表您领取钥匙，收房验房，如果发现任何房屋问题，我们将督促开发商尽快修缮。 我们将为房东提供建议租金价格作为参考，商讨后确认具体出租价格。 与您一起安排室内设计及家具配置。 为您的房产量身定制专业租赁广告、照片和解说视频等营销资料。 在各大租赁网站及新媒体平台发布租赁信息，推广招租。 与此同时，房东需要提供以下材料： 护照扫描件和地址证明。 填写并申请海外房东税号，提前申请会帮您避免第一个月租金20%的税款。 第二阶段：寻找合适的租客 协助您与租客商定租金和入住条件。双方达成一致后，收取一周租金作为定金。 委托第三方专业机构对租客进行背景和信用调查，并将结果反馈给房东。如果您对结果不满意，可以在此阶段放弃与租客签约，并退还定金。 如果您对结果满意，我们将根据英国法律规定拟定租赁协议，并将合同发给您和租客查阅并签署。 双方签约后，我们将代您收取第一个月的租金以及五周的租金作为押金。如果房产年租金超过5万英镑，将收取六周租金作为押金。根据英国法律，押金必须存放于第三方监管机构。 安排专业清点公司盘点家具、检查房屋状态并做出报告。 入住当天，我们的物业经理将面对面迎接新租客，并对其身份和签证进行核实，检查无误后方可入住。 第三阶段：履行租约期间 协助您将所有能源账单转移到租客名下，例如水、电、天然气等，以避免产生额外的能源费用。 为您代缴物业费、地租及相关账单，避免账单逾期未缴带来的罚款。 代收租金并扣除相应费用，将剩余房款和明细转给房东。 提供物业管理服务，处理房屋相关的日常问题，并及时解答和处理租客的需求。 为租客提供非工作日保养、管理以及应急维修服务。 每六个月对租客进行回访，并检查房屋状态。 协助您准备年终个人报税表，方便您和会计师沟通报税。 第四阶段：临近租约结束期间 如果租客想续租： 我们将协助您与租户协商续租条款等事宜，并根据通货膨胀和市场研究数据调整租金，以最大限度保障您的租金收益。 准备续租合约及相关手续，并重新在第三方机构注册押金。 如果租客想退租： 我们会提前与租客沟通，并在租客搬出前两个月进行房屋营销与推广，最大程度减少房屋空置时间。 第五阶段：租客退租后 我们将安排专业公司清点家具，检查房屋状态，并出具盘点报告。 物业经理将再次对房屋进行仔细检查，避免遗漏任何细节问题。 安排退还押金。如果租客对物业或家具造成任何损失、损坏，都需从押金中扣除相应金额。 我们会按照您的需求进行房屋空置期管理，如能源费用、房屋清洁等相关事宜，以便您再次将房产出租或用来自住。 希望以上的流程解析能帮助您更好的了解地产租赁托管服务中包含的项目。 如果您想了解更多信息或有任何疑问，随时欢迎与皇冠地产联系，我们将竭诚为您服务。 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
专家解读：一图看懂加拿大住房市场的“不正常”
近日有北美经济学家指出，加拿大的住房市场已经脱离现实，而低利率乃至全球疫情都只是部分原因，并预计很快就会出现调整。 对任何人来说，尤其是购房者，加拿大的房价一直在稳步上升，这并不奇怪。在过去20年里，全国范围内的房价已经上涨了375%，在多伦多和温哥华等热门市场，房价分别上涨了450%至490%。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，目前房屋的平均价格为686,650加元（约348万元人民币）。在安大略省，这一数字跃升至887,290加元（约450万元人民币），在不列颠哥伦比亚省（卑诗省），这一数字为913,471加元（约464万元人民币）。 即使是较小的市场，如安大略省的蒂尔森堡（Tillsonburg）或安大略省的班克罗夫特（Bancroft），也看到房地产价格急剧上升，因为疫情将偏远的工人和家庭从城市赶到不太拥挤的社区，并加速了购房。 加拿大的住房价格增长速度远远超过世界上任何其他发达市场，并衍生了一个新的经济术语来描述这个市场：“住房通货膨胀”。 然而，令全球金融服务机构麦格理集团（Macquarie Group）北美战略与经济主管大卫-多伊尔（David Doyle）感到震惊的是，加拿大的住房价格与其他重要因素 — 如收入和人们在未来几年支付高价住房的能力，是多么的不同步。 “价格与基本面完全脱节，”多伊尔说。虽然加拿大住房狂热的大部分被归咎于低利率，廉价的借贷成本减轻了大笔抵押贷款的负担，但多伊尔有另一种解释。 他说，在加拿大，有一种心理在起作用，即住房价格只能朝一个方向发展：上升。多伊尔的研究小组最近把加拿大的实际住房价格和实际收入与美国进行比较，这一点得到了充分的说明。 上图：美国的房价已经上涨，但相对于可支配收入仍然很低； 下图：加拿大的情况正好相反，房价与可支配收入之比飙升。 正如上面的图表所显示的，加拿大和美国的收入和住房价格在70年代以来的几十年里一直保持着相当接近的速度，并一直同步直到2000年代末。 然后，在加拿大，代表房价的红线简直是一发不可收拾，抛离了收入，也偏离了美国的情况。由于各种原因，如更严格的抵押贷款资格规则，加拿大房市在很大程度上不受金融海啸的影响，没有遭受同样的修正。 多伊尔解释，2008/09年的金融危机对美国投资者的心理产生了很大的影响。“美国人不再认为住房是一种安全的资产。而在加拿大，金融风暴反而强化了这样一种想法：住房永远不会崩塌，房地产只会上升。” 多伊尔续说，加拿大和美国都是在类似的低利率环境中运作。低利率助长了加拿大的住房狂热，更高的房价意味着一个家庭负担购房的能力变得捉襟见肘。 他担心一旦利率开始攀升，在2019-2020年市场高峰期买房的人，到2023年及以后将面临以更高利率续贷的问题。 “2024年以后加拿大银行将加息，住房将受到影响。解决方案很复杂，涉及对加拿大住房市场的全面重新思考，”他说。 目前，加拿大的国内生产总值（GDP）的10%以上来自住宅房地产活动，涉及装修、所有权转让成本和房地产佣金。麦格理的研究表明，加拿大的住房投资在经济中的份额高于任何其他经合组织（OECD）国家，新西兰除外；而且它超过了加拿大的商业投资额。 这意味着加拿大作为一个国家，在他们生活的地方花费的钱多于他们制造或生产的总值，这个等式最终会影响到他们对生活的支付能力。
美国多面观：“移民”、“留学”与“买房”划重点
一提到美国，会想到些什么？哈佛耶鲁斯坦福？NBA格莱美好莱坞？苹果谷歌亚马逊脸书？美元、美股？联邦、拜登、特朗普？移民国家、发达国家、霸权国家？美国是一个高度发达的资本主义国家，其政治、教育、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。让我们先从以下几个方面来了解一下美国。 一、美国国家概况 【国名】美利坚合众国（United States of America），简称美国，是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。 【国土面积】963万平方公里（包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积）。 【人口与移民】3.33亿（2021年8月）。美国被称为“种族大熔炉”，是个典型的移民国家，也是世界上最大的移民国家，当下美国约98.6%的人口都是移民的后代。 【教育】美国教育全面完善，且公立教育免费，高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家，汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育（THE）全球高校TOP100；QS世界大学排行榜中，美国大学在数量及排位上，也占据着绝对的优势。 【经济】美国19世纪末已发展成为了全球第一大经济体，迄今，美国是世界上唯一的超级大国，在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位，是一个高度发达的资本主义国家。由于疫情的影响，2020年美国GDP经二次修正为20.9538万亿美元，即便如此，美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家，稳居世界各国之首。 【社会福利】美国的福利制度相对完善，包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能（如电脑、英文等）以协助他们就业、奖学金福利、学生学费（在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育）、医疗福利、养老福利等。 点击查看更多美国基本信息。 融合的多元文化、健全的法律制度、健康的生活环境、顶尖的教育资源，作为世界大熔炉的美国，海纳各国人才。人们怀着各自的梦想，远涉重洋来到这片理想中的土地，投资、移民、留学、生活等。 二、投资美国 优势多多 1、投资营商优势 美国一直都是投资创业者开拓海外市场，发展公司业务的热衷之地。作为世界上规模最大、最发达的经济体和吸收外国投资最多的国家，其投资环境有很多的优势。除了其市场体制和税收体系给外国投资者充分的经营自由外，美国本身也是一个具有诱惑力的庞大市场，还与20个合作伙伴签订了自由贸易协定，外国投资者可借由美国更便利地进入相关国家市场。 相关资讯：专家拆解投资移民美国3大优势 2. 买房升值优势 美国一直都是房产投资的热门国家，疫情以来，美国房地产成为最佳的避险资产，货币增发，不动产成了美国最强蓄水池，优质房产依旧是硬通货。而且，10多项市场指标的数据均一致表明，美国房产抄底正当时！ 过去的一年半，美国房价大涨，涨幅15-20%。按购房所花金额来看，中国买家也在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置，即使疫情，投资热情不减，依然火爆。 延伸阅读： 美国房产真的是永久产权吗？ 2021年美国房产投资热点城市 拜登宣誓就任美国总统，对美国房产会有什么影响？ 三、最新投资/移民/留学政策要点（持续更新） 1、华人首选移民国之一 美国，地广人稀，空气质量好，生活水准高，教育、医疗等生活配套措施全面，房产可以享有永久产权等，不断地吸引着世界各地怀揣梦想的人们移居此地，追求更美好的生活。美国，作为世界第一的移民大国，是很多移民人士的首选国度，同样也是诸多华人移民的首选。现美国人口中，有500万以上的华裔。20世纪80年代以来我国更是掀起了“美国热”。 点击获取：移居美国手册，你需要知道的都在这里！ 2、移民服务进一步改善 2021年6月9日，美国移民局更新了《移民局政策指导手册》，此次政策更新，包括明确了加速处理的情况、补件通知与拒绝意向通知的指示，并延长了工作许可首签和续签的有效期等。这些更新促进了美国移民批准率的上升。相关链接：拜登上任拟开通“快速入籍”！中国人移民美国热潮不减 延伸阅读：美国EB-5重回$50万时代！哪些人受益，哪些人受影响？︱居外专栏 3、保持高质量的教育水平 留学业已成为热潮，全球教育网站发布的全球十大最佳留学国家，美国总是名列前茅，该排名侧重于留学生的体验感，另更专注学术泰晤士全球最佳大学排行榜中，美国大学同样优势明显。点击查看：2022QS世界大学 美国院校的完整排名 4、积极欢迎国际人才 新冠疫情在全球的大流行，许多学生因为疫情跟国际形势对留学的计划持观望态度，拜登上任后，持续推出了一系列新政，在民生、疫情、国际关系，一改之前略显谨慎的做法，以更为开放的姿态欢迎国际人才，并提供便利，大学排名靠前的美国高校仍然是许多国际留学生的首选。 点击获取：留学美国手册，你需要知道的都在这里！ 进一步了解美国留学： 留学美国，我能选择申请什么奖学金？ 现在出国留学，还需要隔离吗？（2021年7月） 四、璀璨城市 各有风骚 美国发达的经济环境让人们在美国可以实现自己的美国梦。美国幅员辽阔，生活多姿多彩，各有各的特色，让我们一起来看一看几个代表性的城市吧。 纽约：美国第一大城市、全美华人最多的城市 纽约，美国第一大城市及第一大港口，Alpha++级世界一线城市，美国人口最多的城市，也是全美华人最多的城市。逾一个世纪以来，纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市，影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。纽约被认为是世界外交和文化的重要中心，是最多元化的城市，被誉为世界文化之都、购物天堂，同时教育水平也是全球一流水平。点击进一步阅读纽约市 西雅图：“翡翠之城” 一部《北京遇上西雅图》炒热了西雅图这个城市，吸引了很多人对他的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府，是美国太平洋西北区最大的城市，美国发展速度最快的主要城市，这里有微软、波音、亚马逊、星巴克等国际知名公司。点击进一步阅读西雅图 波士顿：美国著名文化城 马萨诸塞州的波士顿靠山临海，是全世界高等院校密度最大的城市，例如哈佛大学、麻省理工学院；也是许多世界知名研究机构所在地，顶尖的教育质量是吸引移民的重要原因。波士顿有着众多的常居华裔人口，这里的唐人街规模位列全美前三，是美国各城市的唐人街中管理得最好一个，相对来说华人的生活水平也是比较高的。点击进一步阅读波士顿 旧金山：美国最漂亮的城市、华人比例最高的美国城市 旧金山坐落在一座狭长的半岛上，边缘有蜿蜒不平的海岸线及宁静的港湾，景色秀丽，是美国最漂亮的城市。旧金山人口中，20%是华人，这在美国城市人口中华人比例最高。这里的唐人街规模很大，是北美所有唐人街中历史最悠久的，在北美华人移民中占据重要位置。旧金山唐人街也是一个著名的旅游景点，许多世界各地的移民和旅游者慕名而来。点击阅读旧金山湾区 洛杉矶：美国第二大城市、最适合华人移民的城市 洛杉矶是美国仅次于纽约的大城市，稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美，温带海洋性气候令这里非常温和，华人占总人口比例大，约有40万人左右，华人的地位也比较高，受到的限制较小。华人社区多，使用中文机会多，找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达，是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，是仅次于纽约的金融中心，就业机会多。世界文明的好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化，丰富的夜生活让人感觉到这个城市非常富有人气。点击阅读洛杉矶 迈阿密：世界游轮之都、国人投资热土 迈阿密为美国本土冬季最温暖的城市，魅力独特，阳光、沙滩，海浪，温暖适宜的气候，多元的文化，每年吸引着超过一千一百多万人次到此旅游，同样也吸引了许多国际投资者的目光。点击进一步阅读迈阿密 以上，我们从美国概况、投资（特别是房产投资）、移民、留学、城市生活等方面纵览了一下美国，更多资讯请详见【居外百科｜美国主页】，或直接留言垂询任何美国安居置业大小事。
这个全球幸福指数最高的国家，如何成为孩子的天堂？｜居外专栏
子女教育，是全世界家庭都非常关注的课题。如何能为孩子准备一个更好的生活环境和方式，是每个家庭的必修课。 澳大利亚 全球幸福指数最高国家之一 澳大利亚，一直以完善的社会福利、高质量的教育、一流的医疗体系、极具特色的风土人情吸引着一大批移民家庭。 这里流传着一个段子——在澳洲孩子排第一，女人排第二，狗排第三，男人排第四。虽然是个玩笑话，但是在澳洲成长的孩子，真的是投胎小能手。 在澳洲生孩子，政府会根据家庭收入在孩子出生以后给与相应的补贴，例如新生儿补贴、疫苗补贴、育儿津贴等。另外，对家庭还有额外的分娩补助、托儿费补助、家庭税务补助等。有工作的妈妈，还可以享受最高18个星期带薪产假。 在澳洲，玩儿或者运动是孩子们童年的主旋律，就像每天要吃饭一样，孩子们就是要天天玩儿，开心的玩。 不如先来看看中澳孩子的成长轨迹有何不同？ 1到4岁，中澳孩子似乎没有太大区别，都是吃喝玩睡幼儿园。唯一差别可能就是澳洲孩子在户外的时间更长。 5到8岁，差别就来了，中国家长为了不让孩子输在起跑线上，会让孩子参加各种兴趣班，钢琴英语数学等五花八门，唯独不鼓励孩子出去玩耍；而澳洲孩子开始和父母一起打球，游泳，露营，接触各种户外活动，培养更多的生存技能。 9到12岁，中国的孩子越来越辛苦，除了完成各种作业外，面对小升初的压力，各种学习补习班接踵而至，不少孩子睡眠不足还戴上了眼镜；反观澳洲，学校3点半下课，课后时间更多的课外活动是参观博物馆植物园，丰富多彩的社会活动，而且很少有看到澳洲小孩有戴眼镜的。 另外，澳洲的公校是免费就读，除了校服就没有其他费用了。上了大学，还可以申请全额学费无息贷款！ 看到这里，有没有一点心动呢？其实，想要移民澳洲并没有那么难！只要找到一个适合自己的计划，就可以全家一起去澳洲开启新生活。 澳大利亚商业投资移民 受到全球热捧的移民项目 Business Innovation 商业创新签证（188A） 申请对象：主要面向中小企业主 申请条件：申请人有成功经商的背景，并计划在澳洲经营生意，4年中至少有2年，营业额必须达到75万澳币/年，达到条件后，在申请888永居签证前的两年里至少累计居住一年。 Investor 投资者签证（188B） 申请对象：专为从事投资活动（如股票、基金等）的人士建立的移民通道 申请条件：申请人有投资管理的成功经验，并投资150万澳币用于购买州政府债券并保持4年。 Significant Investor 重大投资者签证（188C） 申请对象：高净值人士首选 申请条件：投资500万澳币购买政府指定的合规基金并保持4年。 Entrepreneur 企业家签证（188E） 申请对象：适用于有一定英文水平和创新想法的年轻创业者 申请条件：拥有一个创新商业计划书, 并获得澳大利亚某一州政府或领地政府的提名。申请人要在澳大利亚正在运营或者新建一个合规的创业活动，并且有真实的意图持续经营。 澳大利亚商业移民类别的优势 ： 一人申请，配偶及23周岁以下子女同时获得身份； 先获批再投资； 子女即可享受澳洲公立免费基础教育； 签证有效期内，可自由往返澳洲。 需要注意的是，澳洲商业移民新政将在7月1日起正式实行。从过往的经验来看，新政实施初期，是政策“红利期”，这段时间递交的客户审批速度快，成功率高！想要了解新政的变化细节，赶上“红利期”的话，一定要直接联系我们咨询评估哦！ 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
2022美国房产投资全能指南
一、最新美国房价行情 房价：一路狂飙 历史新高 2021的多项数据表明，美国房市的疯狂势头仍在继续。据美国房地产协会NAR数据，今年3月美国二手房价格中值为329,100美元，同比增幅高达17.2%，创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平，且当前 美国房市呈现呈现“六大亮点”。 相关阅读：美国房产抄底正当时 随手给你10个理由！ 各地：大都会区房价速报 美国房地产协会NAR调查，2020年底时全美平均房价已比前一年高15%，而大都会高达88%的地区，房价呈两位数以上的成长，特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大，一起看看美国各大都会区房价行情。 洛杉矶：洛杉矶房价多少钱一平？ 洛杉矶历年房价走势 纽约：美国纽约房价跌到多少钱一平？见底了没？ 纽约历年房价走势 西雅图：美国房价增长达6年最快！“领头羊”西雅图房价多少钱一平？ 西雅图历年房价走势 波士顿：波士顿房价多少钱一平？ 波士顿历年房价走势 趋势：上涨势头料放缓 根据路透对分析师的调查，2022年美国房价的上涨势头将减缓，涨幅较今年的两位数百分比减半，但仍比三个月前专家预测的速度快得多。分析师称住房将变得更加难以负担，并预测明年美国房价的涨幅为6.7%，比之前预测的5.6%略高。点击查看2022美国房价走势预测 延伸阅读：疫情催生楼市盛况：美国房价正以2014年来最快速度飙升 二、了解美国房市 看完最新的美国房价行情，下面带大家进入置业投资的第二步：弄清当地的房市的基本情况，特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 美国房屋真的是永久产权吗？ 了解美国房产的读者朋友们也许已经知道，美国房屋是永久产权的，不过，大家对“永久产权”的理解是可以住一辈子、并世代相传，然而，事实并非如此。那么，美国房产的“永久产权”真正的内涵是怎样，又是否真的像大家所理解那样可以世代相传呢？且看 居外网对美国房屋产权的专业讲解 该选哪种房屋类型？ 很多中国人美国买房投资或租房的时候，常常接触到各种不同的房屋类型和选择，导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。总体而言，可分为两大类：别墅类住宅（house）和公寓类住宅（apartment），在产权、业主权益、投资收益等方面都有不小的差别，下面为您介绍各类房屋的优劣和投资价值分析。 美国租金回报率有多高？ 很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租，每年获得固定的投资回报。但在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少，一起看看美国租金回报率该怎样计算。 资本增值 or 坐等收租？ 进行海外房产投资时，投资者往往看重两点：资本增值及租金收益。通常，既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子，自然是投资者的首选，但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见，要看个人机遇。那么，到底是该优先考虑哪一项呢？一起分析看看。 2021最热投资区域 不管是疫情前后，还是疫情期间，美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动，反而一些城市的房产价格只增不减。为此，我们为大家罗列了2021年最值得关注的热门区域线索，帮您更快锁定投资选择，查看全文。 2021年美国十大房产投资热点城市： 加州首府萨克拉门托 加州硅谷圣荷西 北卡罗来纳州夏洛特 爱达荷州博伊西 华盛顿州西雅图 亚利桑那州凤凰城 宾夕法尼亚州哈里斯堡 加州奥克斯纳德 科罗拉多州丹佛 南加州河滨市 相关阅读：中国投资者为何青睐夏威夷房产？ 加州房地产还值得投资吗？ 当前，加州全美最高，其平均房价为524,400美元（折合约356万元人民币）。那么，阳光明媚的加州还是值得投资的好地方吗？下面的内容将帮您确定是否应该考虑投资加州，并找出加州哪些地区的房市最强劲，点击查看全文。 相关阅读：投资洛杉矶房产 潜利比您想像大！ 为什么选择德州奥斯丁？ 德州奥斯丁被认为是未来几年美国最有前途的城市之一，既适合居住又可以旅游城市目的地。过去十年，当地人口增长了29.8％、还举办许多国际赛事，包括SXSW、ACL和美洲巡回大奖赛，奥斯丁酒店客房容量每年以近10％的速度增长，点击查看更详细的投资分析。 相关阅读：人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停！ 延伸：美国主要城市投资区域 纽约｜波士顿｜洛杉矶｜ 旧金山｜迈阿密｜达拉斯｜科罗拉多泉 三、掌握买房操作指南 了解美国最新的房价行情，并对当地房市有了基本概念后，接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在美国当地买房的实际流程和相关要点，包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款，以及每年需要支付多少房产税（最大的持有成本）等最为关注的投资问题。 前期必要准备 无论在哪，买房都是一项重大的工程。还好，即使外国买家在美国买房的每个阶段都有很多资源和选择，下面将为大家介绍在美国买房时，应该提前做好哪些准备工作。一起看看 美国购房需要什么条件？ 轻松买房十步走 当前美国房市成交火热，从新建住宅获批和开工情况来看，都已恢复至疫情前水平，种种数据指标显示，美国房地产仍然是一个值得投资的热门市场。一起看看 2021在美国轻松买房的十大步骤： 确定买房预算和房屋价位 联系房地产经纪人 开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 选房和看房 谈价格和出价 签署房屋交易合同 房屋检查 确定贷款公司，锁定贷款利率 购买房屋保险 签署房屋过户文件，缴纳过户费用 相关阅读：美国买房过程常见英文术语 申请贷款 现在美元利率极低，选择贷款买房将是不错的选择，还好在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的，拥有美国绿卡也可以申请，如果你没有绿卡，但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款（具体参考 “美国申请房贷条件”一文）。以下介绍 美国房贷类型、如何拿到最低利率，以及如何申请。 相关阅读：海外个人银行账户设立实用指南 必付税费 无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的，只有在卖房的时候稍有不同，而且相对于加拿大、澳洲、新加坡买房时必须支付高额的税费，在美国买房需要支付的税费成本就低很多。以下是 中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的各种税费，供大家参考。 持有成本（房产税） 美国房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一，也是业主买房后最主要的持有成本。不过，必须明确，房产税是美国地方政府的主要收入来源，征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。下面是 房产专家对美国房产税最全面、深入的解析，包括最新税率、征收流程、免征条件等。 相关阅读：2021年美国房产税需要交多少？ 延伸阅读： 2021年如何在美国买房？美国常见问题解答 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 以上是美国置业投资的相关介绍，限于篇幅，不能面面俱到。想更加全面和深入地认识美国吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解USA的方方面面： 美国多面观：“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022移民美国还有门路吗？居外整理拿绿卡全新指南！ 2022美国留学指南：留学趋势、申请规划、入境政策 美国生活指南：移民、留学、退休必备！ 如果大家还想了解更多到美国置业投资的资讯，可以到 居外网美国房产百科 查看，也欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
入籍泰国有哪些方法？
导语：在生活环境的吸引下，很多人在移民的选择上会考虑东南亚的国家，比如泰国、马来西亚等等。泰国近几年的发展比较迅猛，再加上自然优美的环境，吸引很多海外人士想要移民该国家，甚至有些移民者想要入籍泰国。 入籍泰国主要有哪些方法呢？和其他国家的入籍门槛相比，泰国的门槛相对来说比较低，并且办理的手续也比较少。如果您有入籍泰国的想法，可以把联系方式留在下方，也可以直接联系我们，我们会为您详细讲解相关方面的内容。 一、入籍泰国的方式 1、出生入籍。父母要有泰国居留身份，并且居住时间达到一年及以上，孩子必须是在泰国出生。这种方式只能孩子是泰国籍，父母不是。 2、结婚入籍。女性嫁给泰国男性，生孩子后满足一年定居能够获得泰国国籍。男性娶泰国女性，孩子在泰国出生能够获得泰国国籍，但是男性不能获得。 3、投资入籍。投资1000万泰铢满三年，并且可以用泰语正常交流的申请人可以办理，一般6-10年可以拿到居留的身份。拿到居留身份后需在泰国居住满五年及以上才能申请入籍。 4、政治入籍。主要针对政治避难、难民等。 5、其他入籍方式。中介通过换死人身份的渠道帮助办理。 入籍泰国的方式主要是以上几种。泰国针对海外人士入籍，每年只有200人的名额限制，因此有入籍想法的人，需要提前准备申请。普通人入籍泰国通常以第三种方式为主，该渠道需要获得移民签证，接下来聊聊移民泰国的方式。 二、泰国的移民方式及条件 1、技术移民 拥有泰国工作或者商务签证比较适用于在泰国经营业务、工作或实习的非移民类型签证。这些签证单次入境的时间为90天，申请费用为2000泰铢。如果申请的是多次入境签证，有效期为1年时间，申请费用为5000泰铢。 2、投资移民 非移民类的签证比较适用于投资委员会的投资人。申请人可以选择在bol已经注册的公司内工作，或者对相关公司进行出资。申请这类签证单次入境的时间为90天，申请费用为2000泰铢。多次入籍签证的有效期是1年，申请费用为5000泰铢。 3、泰国退休签证 该类签证比较适合打算在泰国养老的人士，拥有这类签证的人不能在泰国工作，通常签证的有效期为1年时间。退休签证能够多次入境泰国，合资格的申请人到期后可以再续签1年，申请费用为5000泰铢。 4、泰国亲属移民 这类签证比较适合在泰国有亲朋好友的人，能够申请短暂的签证，也是属于非移民类的签证。该签证单次入境的时间是90天，费用为2000泰铢。多次入境的效期是1年，申请费用为5000泰铢。 5、专业人士 这些签证主要用于外国专家、专业人士和高科技人才，签证有效期最短是4年，到达合约期限工作没有完成是能够续签的。行政人员。投资者等和专业人士是差不多的。这些不要针对精英人才。 三、申请入籍的步骤 申请适合自己的非移民签证。 居住在泰国工作、创业或者管理资金，签证到期后进行续签。 持有同一类型的非移民签证累计三年及以上时间。 满足有关特定条件之后，向移民局提出永久居留签证的申请，接受申请的时间是每年10-12月。 进行泰国的面试和笔试，通过后会获得蓝色的Residence Book。 到Amphur 作住址登记以取得House Card。 去泰国警察局申请红色的Alien Book。 每年都需要重新注册Alien Book。 拥有Alien Book在泰国达到10年后，就能够获得申请入籍，正式成为泰国公民。 以上就是入籍泰国的相关内容。
申请加入日本国籍的方法和费用
导语：社会的进步让国籍开放的程度逐渐变高，同时也可以自由的选择国籍。大多数人更换国籍是为了让自身有更好的发展空间或者享受更多的福利和优势。一般都选择发达国家入国籍，成为公民之后享受的社会福利条件和本地人同等。 移民日本的浪潮从未间断过，也有人在日本留学或者工作之后会选择加入该国家国籍。申请加入日本国籍有另外一个别称叫做归化，所以关于规划的方法和具体流程通过以下内容来详细了解一下！ 一、海外人士获得日本国家的方法 1、在日本连续五年及以上有固定的住所，如果这一条件无法满足，这几点满足其中任何一个也能行： 在日本出生并且定居，或者在日本连续拥有固定住所三年，父母其中有一方是在日本出生。 在日本连续居住满十年或者更久。 在日本拥有固定住所满三年及以上时间，且是日本公民的子女。 证明自己拥有的住所或者在日本居留的时间也日期范围内，同时还要提供期间离开或者返回日本的时间。护照、签证的时间都可以作为有效证明。 2、最低年龄必须达到20周岁，并且提供自己的年龄是达到国家规定的法律年龄。 3、证明自己品行端正。提供正式犯罪记录检查报告，且报告显示你没有任何犯罪记录。 4、证明自身有资金或者有能力在日本能够维持生计。有工作并且已经申报，移民局可能会去工作地进行相关的询问。 5、获得日本国籍后必须放弃其他国籍，日本是不允许存在双国籍的。 6、参加资格预审面试。满足日本入籍的要求之后，主动联系在日本居住地的地方法律事务局司法部，该部门会对你安排一次面试，初次面试筛选会以电话的方式进行，满足条件还会进行第二次。 7、参加第二次面试。这次面试相对来说比较具体，还要提供对应的资料。主要有结婚证、出生证明、护照、国际旅行证件、就业证明、资产证明、居住或住所证明、成绩单或文凭教育证明、犯罪历史证明、身体精神状况证明。 8、观看入籍的视频，只要进行申请都需要观看。 9、汇编自己的证明文件，可以详细研究参考手册。通常准备好之后需要联系负责个案的官员召开申请会议。 10、参加一次或者多次申请会议。主要目的是完善和补充不足的证明材料。 11、材料被检查的期间需要耐心等待。 可能会随时被联系，要求提供更多的材料和信息。 申请的过程可能需要好几个月。 12、参加最终的会议。该会议主要是你的申请会被当地的法律正式接受，法务省受到材料批准后，就正式加入日本国籍。 对于大多数海外人士来说获得日本国籍的方式就是以上内容，除此之外，还有通过承认亲子关系入籍日本的方式、通过出生而获得日本国籍。 二、申请过程中需要的费用 关于申请加入日本国籍需要费用并不是特别多，主要有复印文件的费用、路费、手续费、时间成本费用、国籍邮件费用等等。通常情况下所花费用大约为6010日元。大多数证明书的费用都是300日元一张，如果需要提供驾驶证明，费用则是670日元一张，基本证明通常是110日元一张。具体的花费还是要根据申请人的实际情况判断。 如果您有归化日本的想法，又对申请流程、条件、费用等各方面不太熟悉，可以把联系方式留在下方，我们会联系您根据实际情况给您推出合理的方案，帮助您把对应材料准备齐全，让您尽快获得日本国籍。
2022移民美国还有门路吗？居外整理拿绿卡全新指南！
一、美国移民最新趋势 最新利好：排期豁免 + 配额增加 近日，美国众议院公布预算案Reconciliation法案移民部分的草案文本。该法案草案主要涉及两大主题：一、为符合一定条件的美国非法移民解决身份；二、为大量排期等待中的合法移民缓解、解决签证排期。 该法案草案将激活历史上未被使用的签证配额、重新分配使用，同时允许通过缴费换取转身份申请（I-485申请）的签证排期豁免。这些新举措对受EB-5签证排期困扰的广大EB-5申请人而言来说无疑是巨大利好。点击查看【美国EB-5投资移民重大利好】全文 临时绿卡延期至24个月 美国移民局（USCIS）宣布：自2021年9月4日起，临时绿卡有效期从18个月增加至24个月。此次延长的受益人有EB-5投资人中的I-829申请者和婚姻移民的I-751申请者。 申请绿卡须接种新冠疫苗 美国疾病控制与预防中心（CDC）发布一项政策：从2021年10月1日开始，绿卡申请人将需要完成新冠疫苗接种才能通过移民体检进而获得绿卡。此项规定适用于人在境外使领馆申请移民签证的申请人、以及在美国境内申请I-485身份转换的申请人，有部分年龄及健康状况等原因可作为例外。点击查看全文 EB-5配额或大幅增加 美国国务院签证办公室主任在针对2021年6月美国移民签证排期的线上答疑活动中，对2022新财年EB-5年度签证配额作出前瞻性预测：2022财年EB-5移民签证有望再创历史新高，超过2万张！ 相关阅读：哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高？ 二、美国移民政策详解 美国的移民签证可大致分为五种类型：家庭、就业/职业移民、领养、特殊移民和多元签证。其中最为热门的是家庭类别和职业移民类别，不同的签证类别有不同的申请条件和步骤。点击查看【移居美国的五大类商业签证详析】 尽管美国疫情严重，移民进度放缓，但政策上几乎没有变化，主流的移民方式依然还是那么几种，如果您想移民美国，又没有直系亲属在美国，最好的选择就是EB类职业移民——和人才、雇主、就业相关，包括EB1、EB2、EB3、EB4、EB5，以下是各个称号对应的移民政策。EB，即Employment-Based的缩写，指以雇佣为基本的职业移民，数字1到5表明了不同类别的优先级。 EB-1 包括三小类：EB1—A 特殊人才；EB1—B 杰出教授或研究人员；EB1—C 跨国公司高级管理或行政管理人员。特点是不需要证明劳工短缺，移民配额充裕， 但要求受益人的成就或能量很大。 EB-2 包括两小类：非常规的国家利益豁免（NIW）；常规的EB2劳工证PERM。NIW不需要工作承诺，不需要证明劳工短缺，不需要雇主支持。常规的EB2，雇主要证明劳工短缺。雇主所承诺的工作应该至少要求硕士以上学历，或者本科加上五年的工作经历。 EB-3 包括两小类：申请绿卡的工作岗位要求本科或至少两年的技能经验的归为一小类；不要求学历技能的，归为另外一小类。 EB-4：宗教人士签证。这要求有教会组织出面。受益人应该服务于教会的事工。 EB-5：专门为投资者设立，通过在美投资，外国公民可以获得绿卡。具体的政策要求如下： 申请人年满18周岁，无犯罪记录 投资要求：投资于政府认定目标就业区（TEA）最低投资门槛已降为50万美元，非目标就业区则为100万美元。 创造就业的要求：根据合理认可方法证明，通过投资于创造就业企业，直接或者间接创造不少于10个全职就业。 投资资金来源要求：合法来源可以是房产抵押、薪资收入、亲友赠与或遗产，房地产销售，股票证券交易，承包企业留成，公司合法分红等等。 随行子女年龄要求：不得超过21周岁。 更多EB-5移民投资者计划的最新现行条件，请参阅 美国移民局官网信息。 相关阅读：EB-5限制宽松 专家拆解投资移民美国3大优势 三、移民美国操作指南 了解完美国移民的最新形势和常见途径后，想必您已经根据自身情况做了合适的选择。下面将为大家从移民流程、移民费用、入籍等数个方面，头到尾介绍移民美国的大概流程。 1. 移民申请流程 通过EB-5投资移民申请移民，其步骤大体分为以下4步： 第一步：准备资料提交申请 准备全套申请文件，提交美国律师进行审核 汇出投资款至监管账户，完成投资手续 向美国移民局递交 I-526申请 第二步：I-526申请获批后，向国家签证中心（NVC）递交 DS-260申请。 第三步：DS-260申请获批，赴美驻外领馆申请移民签证。拿到移民签证后，需在180天内入境美国，领取有条件绿卡。 注：I-526申请获批，如申请人已取得其他美国合法居留身份，则可以在美国境内向移民局递交 I-485申请 转换身份。I-485申请获批后，可领取条件绿卡。 第四步：拿到有条件绿卡21个月后，向美国移民局提交 I-829申请，以解除条件限制以获得永久绿卡。 获取永久绿卡后，任一5年内连续住满30个月，即可申请入籍。 2. 移民费用一览 3. 领取绿卡 美国绿卡的申请步骤一般而言分为两个阶段，第一阶段称为移民申请，即递交亲属移民I-130或职业移民I-140或I-526以及相应的辅助材料。第二阶段称为身份调整，即将非移民身份（比如F-1，H-1，L-1等等）调整为移民身份（即绿卡），这是整个绿卡申请的最后一步。点击查看【美国绿卡申请条件和步骤】 相关阅读：不想拿美国绿卡，又想享受绿卡福利？您可以这么做︱居外专栏 4. 申请入籍 美国有900万的居民有入籍资格，然而只有10%的人成功入籍，WHY？移民局资料显示：绝大部分人士因不满足入籍申请的时间要求，即便递交N-400表格，也无资格入籍考试。少部分人士因为入籍面试不合格或者不知如何申请帮助，没能成功入籍。因此，只有10%的人士成功入籍。点击查看：美国入籍条件、步骤及入籍考试的详细解答 以上，是美国移民政策、趋势和申请指南的详细介绍。不过，在移居美国之前，您还需要提前做好功课，包括并不限于了解当前的 美国生活费、熟知当地的文化习俗 等。当然，您也可以翻阅我们特意为您准备的【移居美国手册】，相信很多您想要了解的事宜都能在里面获得答案。 更多新鲜的美国移民资讯，您也可以从【美国移民百科】上获取，也欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。 想更加全面和深入地认识美国吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解USA的方方面面： 美国多面观：“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022美国房产投资全能指南 2022美国留学指南：留学趋势、申请规划、入境政策 美国生活指南：移民、留学、退休必备！
