共有465个相关内容
居外投资报告：马来西亚（一）文化多元的东南亚优选国家
马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一，总量仅次于印度尼西亚和泰国；也是该地区最富裕的国家之一，人均GDP紧随新加坡和文莱。 马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，交通便利，气候常年温暖适中，多元文化，生活方式中西合璧，消费水平偏低。根据福布斯，马来西亚是亚洲唯一被列为世界10大最适合退休的国家。对于房地产买家来说，选择马来西亚有以下几大优势。 1、总价不多，首付较少 投资门槛较低，可以取得高达80%甚至85%的贷款。还有不少物业是精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。 2、易贷易租，以房养贷 马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产容易出租，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。 3、永久产权，基业长青 与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权，而且到期后可以延续产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。 4、完善体系，降低风险 马来西亚积极鼓励与支持海外投资，房地产市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的利益，最大限度降低购房者风险。 居外的数据显示，最近几年来，中国买家对马来西亚兴趣渐浓。（关于中国买家在马来西亚投资在报告第五部分“中国买家带来的经济效益”有详述） 马来西亚2019年在中国买房全球兴趣榜上排名第6。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。
澳洲主要城市墨尔本介绍
墨尔本（Melbourne） ，澳大利亚南部滨海城市，第二大城市，面积8831平方公里，人口超过480万（2019年），占全国人口的19.05％，是悉尼之后澳大利亚人口第二大的城市。墨尔本是维多利亚州首府，世界着名的旅游城市，世界着名的国际大都市。 墨尔本是澳洲文化丶工业中心，南半球最负胜名的文化名城，以纪念英国首相威廉·兰姆——第二代墨尔本子爵而命名，1847年由英国维多利亚女王宣告墨尔本市（City of Melbourne）成立。墨尔本是澳大利亚联邦 维多利亚州的首府，城市绿地率高达40%。大墨尔本地区面积达到3,400平方英里（8806平方公里），是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅，曾荣获联合国人居奖，并连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。 澳洲文化的灵魂城市 墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是国际闻名的时尚之都，其服饰丶艺术丶音乐丶电视制作丶电影丶舞蹈等潮流文化均享誉全球。墨尔本是南半球第一个主办过夏季奥运会的城市，一年一度的澳大利亚网球公开赛丶F1赛车澳大利亚分站丶墨尔本杯赛马等国际着名赛事都在墨尔本举行。 华人及亚裔文化 城市远郊的博士山（Box Hill）、唐卡斯特（Doncaster）以及威福利谷（Glen Waverley）等以华人为主的区域先后云集了大量的华人商业中心，亦有越来越多的华人聚集在这些区域，形成了墨城的多个华人社区。如今的博士山和威福利谷等区域云集了大量的亚洲超级市场丶中餐馆以及其他的专营亚洲商品的商店，而食品中亦充满了中港台以及东南亚地区各国的产品。 优秀的教育资源 墨尔本聚集了本地区一些最优秀的教育机构。孩子将在这里获得终生难得的机会，从幼儿园直至大学不断学习丶成长和发展。 墨尔本的教育体系只是其一直被评为世界上最适宜居住的城市之一的原因之一： 在经济学人智库2018年全球宜居城市调查中，墨尔本在教育领域取得满分； 墨尔本在2018年QS最佳学生城市排名中排名第三； 墨尔本两所大学——墨尔本大学（澳大利亚排名最高的大学）和蒙纳士大学跻身全球百大大学之列。 投资墨尔本房产有什么优势？ 纵观墨尔本房产市场，无论是从大环境，房屋市场，法律，细节还是潮流等各方面，都具有无可挑剔的良好条件，是寻求海外投资的人士的最安全，稳妥，放心的选择。 1、生活质量高 墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit（EIU）“全球最宜居城市”排名冠军，这里的生活质量明显高于其他城市。EIU’s index是全球最权威的城市评价体系，在全球140座城市中，依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分，按照得分排名。2017年，墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。 2、超低首付，永久产权 秉承英国普通法传统，澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。 3、严格的监管 澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管，政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等，无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。同时，澳洲房产业信息透明化程度位列世界第一，对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，完全可以做到足不出户投资海外，即省力又放心。 4、稳定、高速的增值市场 近40年来，澳洲房产一直稳定增长，平均每七至十年即可增值一倍。而作为维州首府的墨尔本，房产市场增值更是可观。在过去的12个月里，墨尔本房产价值增长达到16.49%，增速位列全澳第一。按此速度计算，墨尔本房价在5年时间即可翻番。此外，墨尔本房产中位价低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间也更大。 5、子女留学，实现“以房养学” 墨尔本是世界闻名的教育大城，这里有十所大学，其中墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等，都是世界名校。每年，有将近16万国际留学生到墨尔本深造。因此，许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时，也选择在墨尔本买房，一方面可以享受资产增值，另一方面，也可以省下在校住宿费，同时还可以把多余的房间出租，收取租金，方便留学生补贴生活费用。 6、轻松出租，实现“以租养贷” 墨尔本的人口增长速度非常快，过去的五年时间中，墨尔本的人口数量增长了12.1%，达448.5万，平均每周移民和新生人口将近1900人，增速居澳洲首位，预计在2030年将超越悉尼，成为澳洲第一大城。 然而，墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度，因此，墨尔本的租房市场也与房产市场一起，稳步增长，租房回报率达6%以上，房屋空置率低至1.5%。 墨尔本住宅市场分析 澳洲房地产已经历经了5年的黄金时期，墨尔本的房地产在过去5年中增幅也高达59%。今年的房价增长率可能会放缓，但是放缓势头不太可能持续。虽然墨尔本房价近期内很难像前些年一样快速增长，但是价格的相对冷静期不会太长。SQM Research的总经理Louis Christopher与ANZ银行认为由于贷款政策收紧丶利率提升等“不利因素”，墨尔本房价涨幅会减缓，增长率将在2%到8%之间。 2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格 跟澳洲另外一个人口大城市悉尼相比较，墨尔本的房价还是很亲民的。据realestate.com.au网站关于2019年4月的数据，悉尼的中位房价约为83万澳币，墨尔本的中位价约为66万澳币，而墨尔本房价跌幅为-4.1% ，远低于悉尼（-8%），说明在墨尔本购房的增力潜力更大。 根据realestate.com.au最新的房价数据，截至2019年4月，墨尔本住宅的房价中位数为66万澳元（折合约317万元人民币），较去年同期下跌4.1%，也较上一季度下降0.8%。 墨尔本的别墅和公寓房价中位数分别为72.5万和55万澳元（折合约348万元和264万元人民币）： 墨尔本最受欢迎的十大郊区 墨尔本各个地区的房价中位数及其年度与季度变化
高铁2号（HS2）带动英国多地房价上涨，下一波我们买在哪？
在经历了一连串的延期和预算调整之后，英国二号高速铁路（HS2）的建设现在正式开始。这个耗资1060亿英镑的铁路网是目前欧洲最大的基础设施项目，它将对英国上下产生重大影响。未来几年，HS2所经过地区的房价将受到影响——其实在一定程度上，这种影响已经开始浮现了。那么，HS2对英国房产投资会产生怎样的影响呢？ 什么是HS2？ HS2是一条贯通伦敦、英国中北部和苏格兰的高速铁路线。HS是High Speed的缩写，因为火车的预计时速将到达 320公里每小时，跻身欧洲最快列车阵营。高铁服务超过25个站点，包括英国十大城市中的八个，连接约3000万人口，几乎占英国人口的一半。全面运营后，它每天将运送30万名乘客，即每年运送1亿名乘客。 这条最先进的铁路线被认为对英国“绿色低碳”交通发展的未来至关重要。它将为全国提极亟需的铁路运力，是北部和中部地区铁路项目的组成部分，有助于英国经济的再平衡。HS2更可能会提升整个北部地区的房价。 相关资讯：英国高铁HS2正式开工！最高速402公里，预计2040年通车 HS2将路经何处？ 新铁路的建设分为三期进行，一共组成一个Y型的路径。 HS2的第一阶段是直线的主干，从伦敦的尤斯顿（Euston）到伯明翰（Birmingham）北部，在那里它将与现有的西海岸主线重新连接。这条线路沿线的车站计划设在Old Oak Common，以提供与帕丁顿（Paddington）、Crossrail（贯通伦敦东西的铁路线）、希思罗快线（Heathrow Express）的连接，也可能与伦敦地铁连接。第一阶段将在2029年至2033年之间开通。 第二阶段将线路分为两段。第2a期线路将在西米德兰兹（West Midlands）的弗雷德利（Fradley）和柴郡（Cheshire）的克鲁（Crewe）之间运行，在那里将与现有的高速服务连接，在伦敦和克鲁之间运送乘客。2b阶段的线路是Y型上面的分支，分为东段和西段。西段将与克鲁的高速线连接，并贯穿至曼彻斯特（Manchester）。东段将与西米德兰的高速线连接，并贯穿至利兹（Leeds）。第二阶段将分阶段完成，预计于2035-2040年全部完成。然后，在以后的几年里还会有其他线路通往利物浦（Liverpool）、纽卡斯尔（Newcastle）和苏格兰（Scotland）。 HS2计划新建的车站效果图： HS2可以大幅节省伦敦和中北部城市、以及伯明翰和中北部城市的行车时间： HS2沿线房价会涨多少？ HS2项目对房价的影响将取决于房产与新路线的位置。归根究柢，一个地区交通的任何重大升级都有可能提高其对潜在投资者和居民的吸引力，从而推高房价。 仅仅是未来铁路线的承诺就足以产生广泛的影响。在伯明翰，目前正在进行好几个重大的重建和房地产投资项目，许多投资者都视HS2为支持这些项目的动机之一。根据莱坊的数据，“HS2效应”在短短两年内推动伯明翰的房价上涨了14%。随着HS2的建成，现在投资的人有望坐享未来几年房价的大幅升值。 延伸阅读：英国伯明翰如何俘获中国房产投资者的芳心？ 伦敦的Crossrail是一个很好的例子，说明过去的基础设施项目如何影响房价。即使经历了金融危机，沿线房产的价值自2008年以来已经翻了一番，并且在2021年之前还能再增长4.7%。据《卫报》报道，Crossrail沿线车站步行10至15分钟范围内的房产，在施工期间房价可能会飙升30%至60%。 反之，根据Property Road的数据，距离新线太近的房产却可能会出现贬值。它显示，由于施工期间建筑工程的破坏性以及地区交通变得拥挤，距离线路500米以内的房屋可能会在短期内出现房价下跌。居外提醒您，在选择靠近HS2的房产时需要注意这一点。 HS2房产投资良机何处寻？ HS2计划的初衷之一是缩小南北之间的差距，为除伦敦以外的城市创造就业、居所、投资和经济增长。“北方经济引擎”（Northern Powerhouse），尤其是曼彻斯特，与利物浦、利兹、纽卡斯尔和谢菲尔德（Sheffield）一起成为北方复兴的核心城市。 近年来，曼彻斯特进行了一些重大的更新计划，现在已经取代伯明翰登上了英国第二大城市的宝座。曼彻斯特拥有世界上最大的两家足球俱乐部，一所世界顶级大学，以及英国最大的购物中心之一——这座城市无疑有着巨大的吸引力。 众所周知，曼彻斯特是一个备受热捧的居住地，繁华的市内公寓和乡村别墅的价格均只有伦敦的一小部分。根据土地登记处的数据，今年4月，新房主平均要掏出163356英镑（约142.5万元人民币）来买房。这个价格对于首次购房者和年轻的专业人士来说极具吸引力。 曼彻斯特的房价上涨速度是全国平均水平的两倍。随着高效的HS2连接，曼彻斯特见证了商业和房地产投资，吸引了大量的人和居民涌入，预计HS2通车后增长将进一步加速。此外，曼彻斯特市议会公布，大曼彻斯特的生产力提升价值每年高达13亿英镑，相当于2037年当地经济总量增长的1.7%。同时，该议会在曼彻斯特指定了6个与HS2车站相邻的新兴区域，预计其中3个区域将带来大量的住宅物业。 曼彻斯特是一个繁荣的国际大都市，可以与世界上最大的城市竞争。随着交通便利性提升的承诺（将从伦敦到曼彻斯特的行程时间缩短至1小时8分钟，节省1小时），越来越多的人将前来生活和工作将大力推升该地区的房价。对于房产投资者和购房者来说，越早投资曼彻斯特，随着HS2项目的推进，您就越有可能从房价增长中获利。 资讯推荐：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？ 责编：Zoe Chan 居外网为您提供曼彻斯特的各类型优质房源。马上登记，我们将为您提供HS2新线附近项目的最新信息。
美国加州房地产还值得投资吗？
阳光明媚的加利福尼亚州不断吸引着人们、企业和游客，地理和经济都具有多样性。从山峦到海滩，加州的经济由娱乐和技术、农业（得益于全年温和的天气）、制造业、保健和金融等行业组成。大量的公司总部设在洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、圣何塞和萨克拉门托等大都市地区，难怪加州的人口持续增长——尽管其人口密集，缺乏可负担的住房和生活成本高。 大家都知道，在加州买房真的很难，因为太贵了。其平均房价为524,400美元（折合约356万元人民币），是全美最高的。加州买不起房是很多人不得不租房的主要原因。这个州为投资者提供了一个独特的环境，因为它拥有超高的房地产价格，再加上惊人的租赁需求和租金。 加州是投资房地产的好地方吗？本文将帮助您确定是否应该考虑在加州购买投资房产。同时，找出哪些地区的房市最强劲，以及在这些高价市场中是否可以获得可观的投资回报率。 加州经济的现状 加州的经济规模是美国最大、世界第五，GDP超过3万亿美元。其劳动力由近1800万人组成，截至2018年，平均家庭收入仅超过7.5万美元。 在冠状病毒来袭之前，全国失业率从未降得这麽低。从那时起，情况就完全不同了，失业率超过了大萧条时期的失业率。加州在4月和5月的失业率最高达到16.4％。随着人们开始重返工作岗位，失业率开始慢慢回落。但截至7月，加州仍有13.3%的人口处于失业状态。 加州是最早执行原地避难令并基本关闭的州之一。即使采取了迅速而严格的行动来对抗冠状病毒，对加州的人口密度似乎毫无帮助。就在一个月前，病例数（超过12000例）创下历史新高。 好消息是，9月份加州的冠状病毒数量正在下降。然而，毫无疑问，这场大流行已经让美国的经济岌岌可危。 即使加州的房价和租金远高于全国平均水平，但加州的人口已接近4000万，并不断增长。稳定的人口增长往往会引起投资者的兴趣，他们知道在强劲的房市中应该寻找什么。 2020年的加州房地产市场 自冠状病毒爆发以来，加州的房屋价值一直在恢复，但与一年前相比，增幅微乎其微。加州大多数较大都市的房地产市场都称得上是昂贵，待售房屋极少。 以下是加州独特的房市趋势概述。 低可负担性：如果该地区的大多数居民将收入的30%以上花在住房上，那么就会被认为是无法负担的。由于生活成本高，加州是出了名难以负担的地方。高于平均水平的工资给当地的住房市场带来了追随的压力。如果没有更多可负担得起的住房选择，工资较低的工人将永远无法买房，成为终身租房者。 房屋存量低：全州的地方政策不允许城市扩张，对住房开发有严格的政策。这也是造成可负担房屋缺乏的一大原因。 高租赁需求：因为加州周边地区的房价太高了 大量的人被迫租房。低库存=高需求。 “逃离城市”潮：自从疫情发生后，人们开始从大城市搬到郊区或小城镇。有几个因素推动了这一趋势，包括远程工作的可行性，更高的性价比和对户外/开放空间的渴望。在被关在家里好几个月之后，可以说我们大多数人对喜欢居住地的价值有了新的认识。 利率很低 加州投资房地产的最佳地区 加利福尼亚是一个巨大的州，拥有数百万居民。因此，房地产市场将根据位置的不同而变化很大。自然，靠近洛杉矶和旧金山这样的大都市，价格也会更高。 根据AttomData第二季度的2020年美国房屋可负担性报告，三分之二市场的房屋升值速度超过工资增长速度。另一方面，洛杉矶、圣地亚哥和橙县的年工资增长速度高于房屋升值速度。 加州（或任何地方）投资房地产最好的地方会有这三个指标：可负担性、就业增长和人口增长。问题是，在加州是否有任何地方还能提供可负担性、就业增长、人口增长？ 以下是加州为投资者提供稳健住房市场的地区。 萨克拉门托县/罗斯维尔（Sacramento County/Roseville） 萨克拉门托是加州的首府，这里的地区经济实惠，就业和人口增长强劲。阿登（Arden）和阿卡德（Arcade）都位于萨克拉门托县，罗斯维尔（Roseville）是该都市区最大的城市之一。 这些地区的房价中位数为327,073美元（折合约222万元人民币）。萨克拉门托和罗斯维尔周边的房价预计在未来三年内将增长高达33%。在萨克拉门托或其周边市场购买投资房产，很可能为投资者带来丰厚的回报。 圣贝纳迪诺县（San Bernardino County） 圣贝纳迪诺县部分地区的可负担性在过去几年中得到了改善，因为该县一直致力于通过住房计划来解决这个问题。就租金而言，这个都会区被认为是南加州租金较便宜的地区之一。对租房业主来说，好消息是租金每年增长5%，租房需求量大。房屋的价值也大涨，就在去年。 河滨县（Riverside County） 河滨的房市与圣贝纳迪诺的房市类似，但普遍要贵一些。今年8月，河滨县的平均房价为45万美元（折合约306万元人民币）。与去年此时相比，增长了近15%。 博蒙特（Beaumont） 博蒙特市位于南加州两座最高的山脉（圣戈尔戈尼奥山 San Gorgonio 和 圣雅辛托山 Mt San Jacinto）之间的河滨县。自2010年以来，该市人口增长超过38%，是该州增长第二快的城市。博蒙特的住房市场竞争激烈，很有可能是因为它比周围的河滨和圣贝纳迪诺大都会更实惠。今年8月8月，平均房屋销售额为38万美元（折合约258万元人民币），比去年增长了11%。 埃尔西诺湖（Lake Elsinore） 埃尔西诺湖位于河滨县西部，是一个占地3000英亩的淡水湖，是加州发展第四快的城市。自2010年以来，有超过15,000名新居民搬到了埃尔西诺湖，使其人口增加了近32%。平均房价比去年上涨了10%。 科林加（Coalinga） 科林加是位于弗雷斯诺县（Fresno County）的一个城市，虽然面积不大，但却是加州发展最快的城市之一。附近有三所学院和大学，房价仍然是可承受的。上个月，房屋平均售价为19.4万美元（折合约132万元人民币），比去年增长了1.6%。现在房市的竞争也不是超级激烈。 道格拉斯市（Douglas City） 道格拉斯城地区位于三一县（Trinity County）雷丁（Redding）以西仅45分钟车程，是加州淘金热时期定居的山城。8月份，房屋平均挂牌价为32.2万美元（折合约219万元人民币）。这很重要，因为这与2019年相比增长了17.4％。该县的人口比大多数县少，但随着它靠近较大的都市而增长。 洛杉矶县——圣佩德罗（San Pedro） 根据Redfin的数据，今年8月圣佩德罗的房屋成交均价为62万美元（折合约421万元人民币），同比增长2.2%。其一半以上的居民都是租房而不是自有住房。不过，Zillow预测，未来几个月，圣佩德罗地区的房价将开始下降。圣佩德罗的房价还是有点贵，平均租金为2500美元（折合约16976元人民币）。 相关文章： 美国房产抄底正当时 随手给你10个理由！ 美国楼市火热程度媲美股市！中国买家仍主导市场 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 酷暑来袭，加州找间海滨度假房避暑吧！仅需1/10的价钱｜居外精选 来源：Real Wealth Network 编译：Zoe Chan 读完这篇文章，您应该至少对加州内提供回报机会的房市有一个不错的了解。在加州的部分地区，完全可以买到一些租金需求高、升值潜力大的投资房。 加州仍然是投资房地产的好地方。欢迎点击查看居外网上7.3万套加州精彩房源，或留下您的联系方式，让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。
投资洛杉矶房产 潜利比您想像大！
从1997年到2006的十年间，全美国住房价格平均增加了124%，2007年底，美国爆发了次级房贷危机，房价大幅下跌，不过近年美国房市稳定复苏，且今年因新冠肺炎疫情下，美国房市在资金行情支撑下也转热络，中国人熟悉的加州洛杉矶的置产投报率，也有不错的表现。 经过几年调整，美国的经济好转，2011年开始美国的房地产市场开始复苏，以加州为例，2012全年的房价涨幅有20%～25%，部分热门地区例如旧金山市区丶南湾的帕落阿图市（Palo Alto City）甚至达到了30%以上。 相关资讯：【美国加州房地产还值得投资吗？】 全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，以现况来说，在国内大城市买一间100平米大楼约要580万元，出租投资报酬率不到2%。同样的价钱在洛杉矶却可以买上一间还不错的透天别墅带前后院，投资报酬率6%以上。如果投资专门收租的整栋公寓，基本上可以达到10%的租金年回报率。 从长期的统计中，美国加州房产上升期的涨幅每年10%至15%左右，平均起来，扣除所有持有成本例如地产税丶维修保险费等，长期而言持有十年以上的房价增值率在每年5%～6%左右。 美国南加州本是全美房价表现优质区，其中华人人口约50万人，是全美华人人口第二多区域。国人早有创业及求学需求而移居美国，加上由於全球人力已迈入国际村的市场，90年代以后的学子也需要加值自己的国际观，有钱的家长乾脆赴美置产，而赴美教育若能取得“绿卡（永久居留权）”，子女在学龄前至高中是免费的，大学以上取得永久居留权，可享本籍生的资格，本籍生占外州的三分之一，更是当州的五分之一，也成为中国人移居美国的诱因。 了解美国绿卡，阅览【居外美国移民百科】 近年中国景气转弱，让高资产族开始往海外寻求投资管道，从美国开放的投资移民（EB-5），每年1万个名额，中国大陆就占6,000多人。受到政策压抑的大陆房市，因为热钱需要出口，美国也是投资市场焦点。 陈炳辰说明，随着特朗普上任，虽然经济优先，但与中国关系僵持，加州又是最多华人的地区，过去许多房市亮点价码都由中国人创造，如今环境不友善，前仆后继情况趋少。今年的疫情影响下，美国经济更显下挫，零售餐厅营业受限，失业率也大增，又逢美国总统大选在即，房产市场也处在观望，令加州房地产表现稍嫌不若过往，但也可能是个入场的机会。 陈炳辰提醒，目前美国政治弥漫保守排斥外国人的气氛，置产虽不至於有明显危机，但在移民条件申请上也会相对严格，有意於当地买房民众得在准备时顾虑万全。 来源：经济日报 责编：Zoe Chan 美国房产抄底正当时，随手给你10个理由！ 欢迎点击查看居外网上1万多套洛杉矶精彩房源，或留下您的联系方式，让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。
居外投资报告：马来西亚（二）投资大马房产正当时？
经过两年多的调整，马来西亚的房地产市场从2018年三季度开始复苏，投资者信心恢复，交易量增加，房价触底反弹。2019年第二季度，全国平均房价同比上涨了0.9%，2019年上半年住宅的成交量和成交金额分别同比上涨了6.1%和9.5%。 对于长线投资者来说，在多重利好支持下，目前可以说是投资马来西亚房地产市场一个不错的时机。2019年马来西亚房地产市场复苏的主要驱动因素之一是该国政府在今年年初推出的“居者有其屋”（HOC）计划。这项由房屋及地方政府部（KPKT）和大马房地产发展商公会（REHDA）联合推出的计划旨在使得本国国民有能力置业，同时帮助 发展商消化库存。 对于置业者来说，通过计划可以在买房时获得至少10%的折扣，同时各项印花税得到减免。在2019年初刚推出的时候该政策拟在2019年1月31日起至6月30日实施，后来延期到今年年底。 鉴于该计划已经在2019年上半年见效，市场人士预计该计划的延期将在下半年可进一步推动当地房产的销售，也为发展商提供了消化滞销房产的机会。 房价指数趋势 “居者有其屋”（HOC）计划之四大优惠： 计划期间，向马来西亚房地产发展商会（REHDA）注册的发展商推出 的房屋计划，可以获得至少10% 的折扣。 购买介于 30万至100万林吉特之间的房屋，豁免支付买卖合约印花 税（Sales And Purchase Agreement Stamp Duty）。 购买 30万至250万林吉特之间的住宅，可享有贷款合约印花税全免 （Loan Contract Stamp Duty），原本的印花税率为0.5%。 购买 30万至250万林吉特之间的住宅时，首100万林吉特地契转让 印花税全免（Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty），而 100万1至250万林吉特的印花税则从4%减少为3%。 在推出了面向本地人的“居者有其屋”计划之后，最近马来西亚又试图通过吸引外国买家来进一步推动该国楼市的复苏。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民，以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。 据媒体报告，该国政府提出把海外买家购买住宅的价格门槛从100万林吉特（合169万元人民币）下调至60万林吉特（合101万元人民币）。这项政策从2020年1月起开始实施，为期12个月。 IQI Global的首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）在接受媒体采访时说：“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围，购房者的选择余地因此而扩大了。” 华裔在马来西亚人口中占五分之一，中国内地和香港的投资者已经成为当地规模最大的住宅买家群体。这一新政的推出有望进一步刺激这一群体的购房需求。 早在2002年，马来西亚政府就推出了“我的第二家园计划（MM2H）”（申请条件下文详述），旨在让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证（有效期限为10年并可以更新），以便长期居留在马来西亚。 我的第二家园计划（MM2H） 这项计划允许申请者携带配偶，父母（60岁以上）及孩子（年龄21岁 以下，未婚）。 马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后，可以申 请此计划以在马来西亚退休生活。 第二家园申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产， 无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。出售房地产免征 增值税。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。
最热新兴房产投资地——越南
2017年，人民币贬值与海外置产配置依然是国内投资者热衷的话题。随着越来越多人加入海外投资者的行列，更多房产新兴市场也随之吸引了大家的眼球，越南是其中之一。2016年，居外网收到越南房产问询较2015年上升10倍以上，涨势十分惊人。在2016年问询房产的潜在买家中，超过八成打算为投资而买房，而胡志明是最受关注的投资地点。 如此强烈的需求增长并非偶然。2016年，越南经济同比增长约6.2%，势头十分强劲。虽然增幅略低于6.7%的政府预期，但在2016年充满不稳定因素的国际市场环境中仍属难得。放眼整个东南亚，当下经济增幅能与越南媲美的也只有柬埔寨。值得关注的是，尽管整体增长略低于预期，越南制造业与服务业却表现喜人。得益于境外投资的增加，制造业同比增长11.9%；而随着越南零售与旅游行业的巨大潜力逐渐被挖掘，整个服务业已经占据越南经济总量的40.9%。截止2016年底，越南吸引了约240亿美元的境外直接投资，同比增长7.1%，韩国、日本与新加坡的投资额列前三。中国则在2017年1月赶超新加坡，成为越南第三大境外投资来源。国际旅游业方面，2016年越南境外游客到达数量同比增长26%，超过1000万人。来自中国与韩国的游客数量分别同比增长51.4%与38.7%。2017年，更宽松的签证政策与便捷的电子签证预计将进一步推动海外游客数量的显著增长。物价方面，越南整体CPI增幅在2016年逐月加大。12月同比增长幅度为4.7%，其中医疗服务与产品价格在当月同比涨幅度超过77%。住房与建筑材料价格12月同比增长2.5%，自2015年12月来持续呈现上涨趋势。2017年，全球经济稳定继续受到多方挑战，不过越南发展的基本面良好，本地就业市场与物价增长势头强劲，预计将延续2016年良好的发展势头。 越南主要投资城市是最大城市胡志明与首都河内。胡志明旧称西贡，是越南的经济中心，贡献约全国近五分之一的经济总量。服务业，工业与建筑业均是胡志明的支柱产业，高科技产业、港口与旅游业也为其经济发展发挥着越来越大的作用。拥有完善的基础设施与友好的招商政策，越南的海外投资也大多集中于此。胡志明的住宅类投资选择主要有公寓与别墅。 从上表中，我们不难发现胡志明公寓市场整体供需关系较平衡，市场活动集中在中低端公寓；别墅市场则略微偏向买家市场，不过由于别墅市场流动性较低、供求匹配的困难性较大，数字上的轻微供大于求在现实中往往并不会体现在房价上。胡志明住宅市场要价变化证明了这一观点。无论是新房还是二手房，别墅要价增幅均高于公寓，尤其是22万至44万美元这一区间的别要价增幅明显。从不同的市场区间来看，公寓二手房要价增幅略高于新房，而新房别墅的要价则显著高于二手房。从要价增幅来看，目前在胡志明投资别墅新房与中低端公寓较为明智。 越南首都河内是越南第二大城市，也是越南历史上最重要的一座城市。充满着艺术与人文气息，河内是越南人类发展指数最高的城市。河内在近些年发展迅速，是即胡志明之后吸引海外投资第二多的越南城市。主要产业包括工业与贸易。经济的迅速发展也进一步推动了河内基础设施的改善。同胡志明一样，河内的房地产在近些年增速迅猛。 2016年4季度河内公寓新房要价连续第11个季度上涨，平均季度增幅1.6%。其中，中端公寓要价增长最快，环比上涨2.3%，个别项目增幅可达到4%-6%。受到高端公寓增幅减缓的影响，二手房市场要价增幅整体减速，环比增幅下降。整体来看，中低端新房的供求形势最为健康，在新的一年有望继续保持高增幅。 需要注意的是，对于不在越南生活工作的外国人来说，想要通过贷款在越南购买房产并不那么容易。由于越南不具备发达国家成熟的贷款体系，要在越南获得住房贷款需要购房人（或机构）在越南本土有一定的财政信用记录。这也就意味着大部分的海外投资者必须选择全款购房。人民币在今年对越南盾有一定的汇率优势。2017年2月份，1人民币大约可兑换3300越南盾，虽然较2015年3500越南盾的峰值有所下降，但较10年前仍增值60%，处于历史高点。 居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏
纽约新楼盘是纽约天际线上的明珠，新建造工艺和现代化设计，高档家居配置和令人羡慕的豪华设施，新楼盘深受买家青睐。但纽约新公寓的价格并不便宜，根据Douglas Elliman最新市场报告，曼哈顿新楼售价中位数为2,446,647美元，几乎是曼哈顿二手公寓房价的两倍。 很多时候，您在签订购买合同时，大楼还在建造中，因此有很多不确定因素，包括大楼完工时间、建造品质等。在我看过纽约众多新楼盘后，我认为有20个基本问题是您在购买新楼之前一定要了解和提出的。 01 价格有打折的可能性吗？ 一般在市场好的时候，开发商是不会给价格打折的，即使在房源过剩和疫情过后，也很少有开发商直接宣告降价打折（唯一例外是One Manhattan Square）。作为买家，一定要让经纪人询问大楼是否有折扣空间。大楼销售人员一般不会告诉您折扣力度，只是告诉您欢迎所有报价（Making an offer），这实际上就是暗示，大楼有打折和议价的空间，但没有统一标准，属于case by case。 相关内容：【视频】疫情效应显现 纽约爆红楼盘八折出售 02 Offering Plan是什么？ 开发商被允许出售新公寓之前，必须详细说明发行计划，这份计划还必须得到纽约州总检察长办公室的批准。该文档包含有关开发各个方面的详细信息，例如大楼将使用哪些材料作为外墙，厨房使用哪个品牌厨具，将在地面种植多少棵树木等。这样做的目的是保护买家免于货不对板，并使开发商承担责任。如果开发商没有按承诺交付物业，购买者可以向总检察长投诉或起诉。 这份计划书就是Offering Plan通常有数百页，在您的报价被接受之后，大楼会将大楼计划书发给您的律师，您的律师应仔细阅读，留意特殊规定和相关费用。 03 什么是Outside Date？ Outside Date被理解成开发商承诺的最后交房期限，一般来说大楼销售人员会告诉您一个大致的过户时间，而Outside Date通常定在过户时间的一年后。比如大楼预计2020年第四季度过户，那么Outside Date就是2021年第四季度。如果在Outside Date截止日到期后，开发商仍无法顺利过户，买家有权退出合约，并拿回定金。Outside Date让买家知道大楼的最后过户期限，它能否和买家未来计划相配合，会否耽误孩子的入学等家庭计划。 04 开发商是谁？ 纽约每年有几百栋新楼盘上市，这些新楼难免良莠不齐。因此了解开发商是谁非常重要，纽约有不少老牌开发商，像Extell、Related等，他们扎根纽约十几年，开发了众多优质楼盘，这样的开发商在品质把控和交房期限上都有一定保障。对首次在纽约开发楼盘的开发商，也可以了解是否在美国其他地方已经有成熟的开发项目，因为一个楼盘最终的品质和开发商的经验和信誉有很大关系。 05 大楼有哪些额外费用吗？ 新楼盘和二手公寓在购买时一个最大的不同是，新楼盘有一些特殊或额外费用，比如开发商律师费，大楼管理人员在大楼居住单元的购买，以及大楼最早的物业管理储备金等，这些都要第一手买家来支付。其次您还可以就押金进行谈判，在签新楼合约时，大楼一般会要求缴纳10%的押金，但现在一些楼盘为了促销，只要求5%的押金。 06 是否提供过户费的优惠？ 一些开发商在价格上不会让步，因为价格上直接打折，最终都会在网站上公开实际售价，这对剩余单元的销售有些不利。因此开发商承诺在买家的过户费上提供优惠，变相打折。最常见的便是交易税（Transfer Tax）和豪宅税（Mansion Tax）上提供折扣。交易税和豪宅税是新楼盘买家在过户费上的最大开支，一般占到售价的3%或更高。开发商有时会承担这两项总费用的一半，甚至这两项费用都由开发商支付。 07 会为某些物业费买单吗？ 纽约新楼盘越建越豪华、越建越高端，为了提高售价，开发商便会在大楼公共设施上升级，比如建造游泳池，宠物Spa等，这些都要配备额外人员管理，会提高大楼的物业管理费。买家要了解这些设施是否是自己生活必须的，并是否愿意为这些增加的物业费买单。 08 到销售中心看什么？ 在大楼还在建造的时候，开发商都会在大楼附近设立销售中心，里面会建造一个样板间，让买家了解未来公寓建好的实际样子。一般样板间是根据最大户型的单元建造的，因此买家一定要了解您实际购买单元和样板间的设计有何差别，一般您可以问，厨房抽油烟机是否外排，是否每个单元都有餐吧，炉灶有几个炉头、冰箱尺寸大小是否一样、小户型是否有储酒柜等。 09 窗外呈现怎样的风景？ 在一个楼盘中，楼层越高，风景越好，售价也越高，如果您付出高价购买一个景致好的单元，就一定要了解窗外风景的实际状况。一般来说样板房不会给您带来景致感，但开发商通常会使用无人机摄影为您提供所选择单位的景物。有时候大楼已经建得差不多，开发商还会安排潜在买家，戴上安全帽，到大楼您实际购买的楼层去实地考察，这时候您能清晰了解单元朝向和窗外景色。您还可以观察大楼周边是否有其他楼盘在建造，是否将阻挡您的风景，这会让您单元再出售时价值受损。 10 室内设计是我喜欢的吗？ 纽约新楼盘在交付的时候都是精装修，因此室内设计风格基本都是固定的。一般来说开发商会避免较强个人风格的设计，比较符合大众的审美。现在不少楼盘还提供了两种不同的设计，比如“曼哈顿广场一号”就提供了浅色系和深色系两种风格。有一些设计是当下普遍流行的风格，比如开放式厨房，这对喜欢烹饪的买家来说，就要考虑此种设计会否为客厅带来油烟的问题。 11 有地税减免吗？ 一些新公寓享受421-a的减税优惠，对购房者而言，这意味着每月较低的维持费。但纽约的减税政策在前两年已经结束，因此目前市场上尚存的减税楼盘越来越少。当一个楼盘有减税的话，销售人员会第一时间告知，这时候您要了解，减税期有多长，一般有10、15、20、25年之分，但不意味着所有减税期都在一个税费水平，通常在减税到期前几年，地税开始逐渐增加，直到减税期结束。所以您还要了解何时开始计算减税，减税到什么时候结束，到期后预计的地税是多少。 12 新楼可以贷款吗？ 购买新楼并非不可能获得贷款，但它比二手公寓要难一些。银行对在建楼盘的贷款格外慎重，除非建筑物已售出至少51％，并且满足自住房的某些最低要求，否则普通银行通常不会批准贷款。但不用担心，开发商也意识到这个问题，因此大楼销售人员会给您一份Prefer lenders的名单，上面是一些愿意给这个大楼提供贷款的银行名单。这些银行一般和开发商之前有过合作，对开发商资质和实力有充分了解，并对在建楼盘做过调查，对未来销售前景有信心，因此他们愿意放贷。 13 什么时候可以交房入住？ 新房的合约中不会有明确的交房时间，开发商一般给出大致的过户时间，但纽约近一半新楼会比承诺的交房时间延迟，因为大楼建好以后，还需要等候各类政府部门的验收，因此很难控制过户时间。一旦开发商通知可以过户，大多只提前一个月时间，这对一些买家来说，可能面临贷款时间不够，或者无法马上搬出旧地点等问题。不过开发商会允许更改过户时间，但多次更改过户时间，可能面临额外收费问题。 14 大楼有哪些商业空间？ 在纽约市，混合使用的建筑将住宅公寓与办公室，酒店，商店或餐馆结合在一起，这很普遍。值得一问的是，开发商未来的商用空间计划做哪些用途？以免您被嘈杂，臭味或其他不愉快的事物所困扰。如果开发商将底层空间作为高档健身房或高级超市等，这可能会给楼上住户带来某种便利。但如果是快餐店或喧闹的夜总会，那就对大楼住户带来困扰和噪音。此外还要了解商业部分占大楼多大比例，有时候遇到经济不景气，零售商铺关门歇业，大楼的管理维持费用就会部分转嫁到楼上住户身上。 15 邻居是谁？ 在销售中心，您是很难了解大楼周边的情况，因此您一定要到大楼工地实地看看，观察周边环境是否对居住品质有影响，如果周边有干洗店、超市、餐厅、地铁站等，那么会对生活带来便利。但如果周边也有新的建设项目，那意味着未来几年您都会生活在工地中。同时周围有没有会影响您房产升值保值的因素，比如政府将会设立游民所或垃圾处理站等。 16 物业管理费包什么？ 物业管理费有包括什么？一般来说纽约公寓物业费包含了冷水、热水、暖气、煤气的费用，但电、网络、电视等费用不包含在内。另外要了解大楼的公共设施是否都是免费的，有时候一些特殊的设施要额外收费，比如游泳池的使用。同时要了解大楼是否提供停车位和储物空间，在纽约买单元附送停车位基本没听说，即使大楼有停车场也是外包性质，最多给予住户停车费用的折扣，储物间也大多不是免费的，需要付费租用。 17 隔音效果如何？ 纽约是一个热闹嘈杂的都市，很多公寓建在繁忙的路口或地铁站旁，因此单元内的隔音效果非常重要。随着建造工艺的提高，大楼大多采用高效隔音材料，有些玻璃窗采用双层或三层真空玻璃，因此可以询问销售人员隔音处理，如果可以实地看房，一定打开窗和关上窗，体会一下隔音效果。 18 大楼将提供哪些服务？ 一些公寓大楼提供全方位服务，比如有24小时门卫，还有专门给您开门或叫uber服务的迎宾员，不仅可以收发包裹，如果您预订生鲜食材还可以寄放在大楼冰箱里。同时大楼配备维修人员，他们24小时住在大楼里，随叫随到。但有些一些大楼并非全服务型，比如门卫没有24小时在岗，或只是Virtual Doorman。这些都和您自身对居住的要求有关。 19 我可以出租我的单元吗？ 如果您是投资型买家，请事先了解大楼的出租政策，一般来说多数公寓大楼允许买家在过户后立即出租单元，但也有一些开发商禁止在过户后的一年内出租单元。还有些大楼，如果是租客使用大楼设施要额外收费，一些大楼不允许短租，最短租期要一年，同时要了解管理委员会对租客的批准要求和申请费用。在纽约，大楼公寓是不允许Airbnb形式的出租。 20 可以立即出售单元吗？ 大部分开发商不允许买家在过户后立即出售自己的单元，因为开发商的楼盘很多时候需要3-5年时间才能销售大部分单元，为避免买家和开发商竞争未售出单位的状况，开发商规定买家在过户后的1-2年不得出售。这方面的规定在大楼计划书中都有明列，买家也要了解清楚。 更多【安家纽约】陈东的精彩内容： 后疫情时代：纽约房地产趋势分析 【视频】疫情改变生活！后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化？ 【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱：donchen0124@gmail.com 微信号：doncmrbi 居外网上现有2.6万套在售美国纽约房源，欢迎点击查看；或留下您的联系方式，免费获取美国投资置业咨询等专业服务。
全美房价开始回升！专家分析为短期现象
美国东部时间8月4日，在疫情面前，全美房价少见的出现小幅回升现象。创纪录的低抵押贷款利率在近几个月提振了房价，让购房者有更强的购买力进行房屋买卖。而专家认为，这是只是短期现象。 本月初，30年期固定抵押贷款的平均利率飙升至3.24%，但随后急剧下降，6月底为2.94%。根据CoreLogic的数据，6月份全国房价年增长率为4.9%，远高于5月份4.1%的年增长率。6月份房价环比上涨1%，创下2013年以来的最大单月涨幅。 新冠疫情影响到了全美的各个角落，但并不是每一个房地产市场都受到了相同的冲击。从全美房市的变化中也可以看到疫情对房地产经济造成的影响，部分地区的表现要好于其他地区。纽约市在最初几个月受到疫情的严重打击，一些居民选择搬到偏远的郊区—甚至远至费城，以寻求更多的空间和更安全的环境。受此影响，费城的房价以每年8.4%的速度上涨，大量纽约客的涌入令该市受益匪浅。 Realtor.com的首席经济学家丹妮尔-黑尔（Danielle Hale）表示，“在遭受了3月和4月特别严重的打击后，东北地区的新冠病毒病例保持稳定，我们看到大量买家重返市场。如果同样的趋势也发生在南部和中西部，例如疫情继续上升，那么秋季房市还会上扬，尤其是在学校决定推迟开学之后。” 同样的，圣地亚哥和华盛顿特区的房价走势也比较强劲，主要是因为这两个市场需求多余供应。房地产销售公司Long & Foster的一份报告显示，6月份华盛顿特区的库存量同比下降了25%。 相比来说，旧金山的房价比一年前却有所下跌，这跟硅谷地区大批量的科技工作者远程办公有关。许多员工得知消息后，纷纷搬离房租最贵的市中心区域，导致需求下降，价格也随之下跌。根据ABC的消息，90%的城市劳动力目前在家里工作，人们正在搬离城市。甚至根据报道：如果走在旧金山南部的市场和金融区，感觉就像一座鬼城。 在疫情爆发之前，旧金山南海滩一套两居室公寓的平均挂牌价格约为195万美元。如今，均价已下跌3万美元，至192万美元。一居室公寓的均价下降了1.5万美元。旧金山去年年底房屋的空置率为5.4%，而目前为10%，当对住房需求不再旺盛，价格也就随之下降。 但分析师表示，房价的上涨速度会放缓。房地产经纪公司Redfin首席经济学家泰勒-马（Taylor Marr）表示： 随着抵押贷款利率下降，房价上涨，但供给也下降了，这削弱了对房价的影响。房价增长可能会放缓，但共识是房价至少在今年将继续上涨。” CoreLogic的经济学家Frank Nothaft预测，到明年6月，价格将比今年低1%。他预计价格上涨将在未来12个月有所减缓。导致经济再次全面停摆，房屋销售可能会像3月和4月那样走弱，房价会反映出这一点。 更多分析认为，房价产生变化的根本原因是供给和需求的平衡度。房屋建筑商看到了买家的兴趣和强劲数据，但由于疫情带来的供应链问题和劳动力市场紧张，他们未能提高产量来满足这一需求，劳动力市场紧张多年来一直在阻碍楼市复苏。这意味着即使低利率帮助了人们做出买房的决定，市场上也不见得有足够可挑选的房源。 根据Zillow的数据，在费城，目前房源数量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一项分析同样发现，今年3月至5月，大都市地区的房源比去年同期下降了48%。 阻碍购房行为第二原因是3月份实行了禁售。为了防止疫情继续传播，房地产市场在3月施行了禁售活动，只能远程看房，这等于在最繁忙的季节业务暂停了两个多月。当房地产市场重启时，一些卖家又考虑到健康问题不愿重新投入销售过程，尤其是在可能让他们面临风险的情况下。同时，隔离也加速了家人们重回家庭生活来照顾空巢老人。 阻碍房价复苏的其他原因还包括联邦政府实行的CAREs Act救助法案。房源网站Zillow.com的经济学家杰夫-塔克（Jeff Tucker）认为： 法案允许房主在失去工作的情况下延期支付抵押贷款，目前有8%的抵押贷款已经延期支付。通常在经济衰退期间，很多人会失业，无法偿还房贷，或者最终丧失抵押品赎回权，银行会把他们的房子卖掉。但这一次，市场上最低迷的部分实际上已经冻结。对这些家庭来说，这无疑是个好消息，但一个主要的副作用是，在这样的衰退时期，进入市场的房屋数量也会大大减少。” 关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源：新浪财经 责编：Zoe Chan
英国脱欧对房产市场有哪些影响？海外买家依旧在收割！
事实上，尽管近几年英国面临“脱欧”的诸多不确定性，但并未影响其成为最受中国资本青睐的投资地之一。而恰恰相反，受“脱欧”影响逐渐走低的英镑汇率、美国和欧盟愈加复杂的投资环境，都增加了在英投资的吸引力。 联合国贸易和发展组织发布最新《全球投资趋势监测报告》显示，2018年全球外国直接投资总量约为1.2万亿美元，同比下降19%，其中发达国家吸收外资仅共4510亿美元。而英国2018年外资规模竟达到1220亿美元，同比增长20%，在全球排名第三。 根据调查显示，高净值人群投资英国的理由主要由如下几个方面： 1、英国市场稳定、投资风险低 虽然国际紧张局势未见缓解，但英国稳定的经济与政治环境，良好的国际联系与交通网络，稳健的法律和法规体系以及便捷的速效环境。数据显示，北美和亚太地区企业在欧洲总部设在英国的就近450家，而德国只有280家左右。 此外，伦敦作为世界金融中心，有占全球41%市场大份额的外汇市场，共251家外资银行总部设立在伦敦。在美国指数编制公司MSCI的历年调查中，伦敦已连续超过10年维持在10%甚至更高的回报率（综合房价涨幅和租金收益）。 2、英国房地产收益高、产权长 实际上，英国房产长期处于供不应求的状态，其绝大部分房产属于永久性产权，这笔固定资产祖祖辈辈都将属于买家，直到卖掉它。而且当地建筑质量一直较好，目前在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子已有几百年的历史。 3、低利率贷款 就中国、澳大利亚等国高贷款利率（7%左右）而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。 4、英国税收优惠 英国公司的税率在欧处最低之列，因此也是欧最具竞争力和吸引力的外商投资对象国之一。在个人所得税方面，英国以40%属中低水平，税后工资比例为66.5%属中高档。据美国劳工统计局报告统计，以美国成本指标为100，制造业每小时人工成本指标中，英国为93。 5、语言文化和教育优势 英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业。 点击查看居外网上的英国在售房源 不过近几年中国的孩子去英国留学，也已经是一种比较长期普遍的现象。英国金融时报此前一次关于海外投资的调查结果表明，超过50%的受访者表示海外投资的目的是为了子女的教育问题。 据中国侨网数据显示，自2011年以来中国留学生人数增长89.6%，稳居海外留学生榜首。其中以伦敦最为突出，就读于伦敦的中国留学生人数目前已达到21350人，无疑成为了英国留学市场的主力军。 不仅人数稳居第一，影响力也在不断增加。为了吸引更多中国留学生，越来越多的英国大学直接来中国举行毕业典礼。 脱欧让英国房价增长放缓 随后可能会迎来反弹 近日，Rightmove网站公布了英国三月份房价指数报告，原本应该处于销售旺季的英国春季房市，果不其然受到了英国脱欧不确定性的影响，本月投入市场的平均房价仅上涨了0.4%(+ 1287英镑)。这是英国房价自2011年以来最低的月度平均涨幅，不过数据显示，出现增长疲软的主要原因是伦敦房价的“不给力”，伦敦以外地区的房价仍较为活跃，11个地区中有9个地区的新上市卖家定价在持续稳定增长。 Rightmove网站称，三月份英国房市疲软，伦敦是主要拖累因素。因为除了伦敦和东北部地区以外，其他9个地区的新房定价仍在稳定增长中。伦敦房价环比下降1.1%，东北部地区则环比下降了1.3%。然而，即使房价出现了短时下降，伦敦的房价仍比10年前高出68%，一些买家要么被高昂的房价排除在市场之外，要么还在持价观望，希望房价能在他们认为的公允价值水平上稳定下来。数据显示，今年2月，伦敦房产经纪人达成的销售协议比2018年同期下降了9.6%，这既表明部分买家犹豫不决，也表明有些买家在高昂的房价面前缺乏购房能力。 尽管随着脱欧最后期限的临近，英国房市尤其是伦敦房市受到了一些冲击，但专家认为这是遵循市场规律的正常波动。纵观近些年英国房市的发展，房价总体上仍然呈现稳定上升的趋势。伦敦作为世界上政治、经济、文化、高等教育等综合发展的国际化大都市，发展潜力和吸引力在与日俱增，从其租房市场的火爆程度可见一斑。有专家认为，英国房市的“反弹”将随着脱欧尘埃落定而正式开启，被压抑的购房需求会引起一波抢房热潮。 事实上，作为世界一流的高等教育城市，伦敦也成为海外购房者最偏爱的城市之一。房地产公司汉普顿国际（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，超过半数都被国际买家收入囊中。 而中国的富豪们，也早已盯准了这块蛋糕。 2018年李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约105.4亿元），收购了伦敦金融城地标写字楼5Broadgate，也即瑞银（UBS）伦敦总部所在地。过去几年，李嘉诚已在英国砸下超过300亿英镑。除了房地产，他还控制了英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场，几乎买下了半个英国。 海外房产中文平台居外网提供的数据也显示，去年下半年，中国买家对伦敦房产的询盘次数明显回升，第三、第四季度分别同比上涨52.5%和104.2%，已接近历史峰值。 居外推荐伦敦莉莉广场（Lillie Square），是泰瑞·法雷尔（Terry Farrell）及其合伙人开发的伯爵宫（Earls Court）总体规划中的第一个开发项目，提供一流的一居室、两居室或三居室公寓及高品质的花园双层公寓，更有迷人的顶层公寓。住宅区位于伦敦西部黄金地段，可为居民提供前往伦敦各地学校、学院、大学和工作场所的良好交通连接，潜在投资者可以预期有限的空置期并得到可观的租金收益。 居外物业编号：41130328 点击查看房源信息 调查还指出，尽管韩国、新加坡和以色列等国也加速了在英国的投资，中国仍是英国最大的海外投资者，由于都看好英国，当地房地产的买方市场竞争越来越激烈。JLL（纽约证券交易所代码）的调查显示，伦敦在2017年被评为全球房地产投资的首要城市。 实际上，过去英国房价平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增长，而伦敦的房价过去十年涨了86%！据第一太平戴维斯2018年Q4伦敦住宅租赁市场报告显示，其通勤区的一居室或两居室租金增长1.9%，在过去5年中增长达11.3%。 租金方面，最新调查指出伦敦已经连续第3年当选欧洲租房最贵的城市。据ECA International的数据，在伦敦市区好地段租赁一套没有家具的三居室公寓，每月的成本为5398欧元，而欧洲平均值为1705欧元，巴黎的租金差不多只有伦敦的一半。 房地产咨询公司Capital Economics的经济学家卢（Hansen Lu）对此则比较乐观，他表示，即使英国在没有达成协议的情况下离开欧盟，房价也不太可能发生崩溃：“因此，我们预计今年的房价增速将保持当前速度，到2019年结束时上涨1％。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：时讯网 责编：Zoe Chan
