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从数字看谁是2021年美国房市的“赢家和输家”
从最高的高价到最低的待售房屋数量，不可否认，新冠疫情颠覆了美国的房地产市场。虽然2020年似乎永远不会结束，现在连2021年都已经过去了，在这场美国房地产市场的大洗牌年中，谁是真正的赢家和输家？有时似乎很难说清楚。因此，Realtor.com数据团队深入研究了这些数字，以找出谁是去年美国房市的赢家或输家。 2021年美国房市的大赢家 1. 佛罗里达州 关键数据：2020年4月至2021年4月期间，超过30万人移居佛州 根据该州经济和人口研究办公室的最新数据，在2021年确实有数十万人进行了迁移。他们主要是被温暖的天气、美丽的海滩、无所得税，以及相对有吸引力的房价所吸引。 建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫（Ali Wolf）说：“在整个大疫情期间，佛罗里达成为逃离东北部和中西部的人们的温床。需求增加的时候，正值库存稀缺，推高了房价和租金。” 虽然纽约人和其他东海岸人对佛州的兴趣仍然很高，但其他外州的买家数量却也在扩大。2021年，越来越多的人从远至加州搬来，因为许多工作者都搬到了偏远地区，这在几年前还是闻所未闻的。 不仅仅是像迈阿密这样的热点获得了追捧，实际上全州都在发生。与去年相比，佛州11月整体房屋的要价中位数上涨了19%。而坦帕、奥兰多和杰克逊维尔等城市的租金也大幅飙升。 相关阅读：美国边境正式重开！率先掌握华人热搜城区楼市动态 2. 郊区 关键数据：郊区购房者数量激增42% 当城市生活的福利突然消失时，原本租住在密集都会区的人们正在大量逃离，与共用电梯和洗衣设施的小公寓相比，拥有更多的家庭健身房空间、可以安全娱乐的大后院，以及邻居之间的更多空间，突然变得更加重要。 现在，郊区生活更受到年轻购房者的欢迎。买家纷纷涌向郊区，导致激烈的竞标战、高出要价的疯狂报价，以及愿意放弃验房和购房保障条款的人们。 Realtor.com经济研究团队的一项分析显示，去年郊区购物者的数量比疫情前增加了42%。所有这些额外的竞争都在推高郊区的房价。 2020年，郊区房价涨幅自2017年以来首次高于城市涨幅。去年9月，郊区房价每平方英尺中位数比疫情爆发前高出28%，而城市房价则增长25%。 尽管房价上涨，郊区住宅的销售速度却更快，使库存问题显得更加糟糕。与2019年9月相比，去年9月郊区的典型房屋销售速度加快了约3周，而同期城市房屋的销售速度加快了16天。 3. 婴儿潮一代 关键数据：中位价房屋的平均利润率达到100,178美元 在极端的卖方市场中，拥有房屋的年长美国人似乎是2021年持有大部分房产的人。他们是最有可能拥有大房子要出售的人，因为许多人要换较小的房屋，或想与亲朋好友更亲近。在许多情况下，他们卖房都能大赚一笔。 疫情导致抵押贷款利率下降，市场上的房屋减少，大量买家在寻找新住所。所有这些因素都意味着，只要状况良好，房屋都能以创纪录的高价快速卖出。事实上，根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions的数据，去年夏天，中位价房屋的平均利润率达到了100,178美元（约合64万元人民币），这是大衰退结束以来的最高水平。 Zonda的沃尔夫解释说：“婴儿潮一代出售并搬入更小、更便宜的房屋，他们的销售收入最高，并且通常可以在新的地方提出更有竞争力的报价。” 4. 华尔街投资者 关键数据：投资者占房屋购买量的5.5% 2021年在郊区争夺可负担的独立房住宅的买家，除了首次购房者，还包括财力雄厚的大型房地产投资者。与大多数首次购房者不同，许多投资者能够用全部现金买下这些房子，并转为租金。 根据Realtor.com去年早些时候对契约记录的分析，投资者在市场上的份额至少达到了2015年以来的最高水平。2021年前7个月，投资者占所有房屋购买量的5.5%。许多人利用住房严重短缺的机会，预计这一问题在未来几年内不会得到解决。 Realtor.com的经济研究经理乔治·拉比（George Ratiu）表示：“投资者看到了这种不平衡的巨大机会。” 5. 为抵押贷款再融资的房主 关键数据：抵押贷款利率创下2.65%的历史新低 低利率意味着随着价格上涨，买家可以进一步扩大预算，但能够为现有贷款进行再融资的房主绝对是2021年的大赢家。已经有房的人能够从每月的抵押贷款中节省100美元或更多，最终在贷款期限内节省数万美元。 根据房地美（Freddie Mac）的数据，利率在去年第一周触底，当时30年期固定抵押贷款利率的平均降至2.65%的历史最低水平。虽然在截至12月16日当周升至平均3.12%，但仍是徘徊在历史低点附近。（两年前，在疫情来袭之前，利率约为3.7%） 经济研究经理拉比说：“去年再融资的房主有一个千载难逢的机会，可以在很长一段时间内锁定低利率。我们看到的抵押贷款利率低点，不太可能再次发生。” 2021年美国房市的大输家 1. 德州奥斯汀 关键数据：租金上涨了30% 德州的首府奥斯汀在疫情前，已经以良好的速度增长，从2020年开始出现前所未有的增长——2021年涨幅加速，且新科技公司扩张增长。奥斯汀在2021年成为远程工作者最受欢迎的目的地之一，这要归功于其时髦、年轻的文化和仍然比旧金山湾区便宜许多的房价。 虽然人口增长通常对当地经济来说是一件好事，但这个相对较小的城市，没有足够可供出售或出租的住房，来应付大量涌入的人口。在埃隆·马斯克（Elon Musk）宣布特斯拉将其总部迁至奥斯汀后，这一个问题变得更加明显。 根据Realtor.com的数据，买家的涌入和低房屋库存，使这个都市的要价中位数比疫情前高出约50%。上个月，房屋的要价中位数高达55万美元（约合350万元人民币），让许多潜在买家望而却步。 租房者也没有太多运气。根据Realtor.com的分析，去年10月份奥斯汀的整体租金中位数达到1700美元（约合10842元人民币），比一年前同期上涨约30%。 德州农工大学德州房地产研究中心的经济学家路易斯·托雷斯（Luis Bernardo Torres）表示：“负担能力将是奥斯汀房市未来面临的一个问题。在未来几年里，在奥斯汀要想找到一个标价低于25万美元的入门级住房，将会变得非常困难。” 2. 旧金山湾区 关键数据：增加31%的旧金山人离开了这座城市 当远程工作成为许多科技工作者的常态时，旧金山人真正开始反思：为什么要花这么多钱住在他们珍视的海湾城市？于是他们行动了！许多人寻找更便宜、附近的替代品，并搬到里诺（Reno）、西雅图和凤凰城。特斯拉搬到德州的大部分原因是，工人再也买不起办公室附近的房子。 沃尔夫说：“即使在疫情之前，湾区已经是一个房屋长期供不应求的市场，尤其是那些被视为入门级的住房。” 当租房者意识到他们买不起湾区的房子时，许多人扩大了他们的住房搜索范围并搬到了别处。根据无党派加州政策实验室的一份报告，离开旧金山的人数增加了31%；与此同时，入住的人数减少了21%。 但是，尽管有这种大规模的外流，但不知何故，房价仍然变得更加难以承受。根据房地产公司Compass的一项分析，从2020年春季到2021年秋季，旧金山市区的中位数房价增长了20%。在城市范围以外的县，这种情况更为明显。为寻找更大房子的富裕买家，将这些社区的房价推得更高，使许多当地人更难以拥有住房。 3. 千禧一代 关键数据：首次购房者的住房支出增加了9.6% 如今，成为首次购房者并不容易。千禧一代在2021年进入购房高峰期，他们发现自己身处前所未有的房地产市场。 根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，现在年龄在25至40岁之间的千禧一代，去年占据了最 大的买家份额——34%。但即使他们为了首付做出牺牲，并努力提高信用评分，也很难找到梦想中的家，更不用说价格范围内的房子了。 根据NAR最近的一份报告，由于寻找房屋的人比以往任何时候都多，去年大多数买家都需要支付上市房的要价（或以上）。根据NAR的报告，首次购房者的房屋花费中位数为25.2万美元（约合160万元人民币），高于前一年的23万美元。为此，大多数人告诉NAR，他们必须做出经济上的牺牲来存钱买房，而且购房的平均面积为1640 平方英尺，比二次购买者的房屋小近400平方英尺。 “首次购房者通常会在市场竞争最激烈的地区寻找房屋”，经济学家沃尔夫说，“对于首次购房者、低价购房者、低收入人群、投资者，甚至是一些高价购房者，价格最低的房屋都是他们理想的选择。” “卖家通常会选择他们认为最有可能通过的报价。与高财富的交易型买家和能够用现金支付的投资者竞争时，首次购房者几乎没有机会，”沃尔夫说。 立即联系居外IQI，我们有信心按照您的预算，积极协助您找到美国心水好房！ 4. 房产翻修转售者（Home flippers） 关键数据：翻修转售者的每间房屋的利润减少了7% 根据Realtor.com对契约记录的分析，去年房产翻修转售的数量达到了创纪录的水平，但利润却缩水了。去年4月到6月的利润是2008年以来的最低水平。平均房产翻售的利润约占成本为43%，但这还没有考虑到雇用承包商和支付木材等材料，连同电器的成本。通常往年，翻修转售者寻求投资回报为成本的50%以上。 房屋的需求很高，且价格不断上涨，炒房者往往会花更多的钱来保障住房。创纪录的低待售房屋数量，意味着他们通常不得不支付更多，而且还需要击败首次购房者和其他投资者的竞争。建筑和电器成本上升，加上全球供应链短缺导致的延误，严重侵蚀了他们的利润。 5. 租房者 关键数据：房租上涨了9% 在疫情爆发之初，沿海许多较大、较昂贵的城市的租金价格暴跌。许多突然不再需要每周每周通勤五次的居民，搬迁到更便宜的地区或郊区。 但数据显示，现在租金不仅恢复，而且创下历史新高，而租房者正在遭受损失。去年全美的租金上涨了约9%，在某些地区（如奥斯汀），租金上涨了30%以上。 “特别是对于去年的租房者来说，真的是双重打击”，拉比说：“第一个是去年早些时候暂停驱逐令到期，第二个是租金价格的急剧反弹。”与此同时，买房也变得越来越难以负担，让租房者进退两难。 延伸阅读：2022年美国房市六项“大胆”预测曝光！您敢信吗？ 美国楼市空前狂热，想充分掌握市场发展的最新趋势，免费获取热门项目推荐吗？ 请即在下方留言，居外IQI助您精明投资美国房产！
如何快速查到日本房产最新房价？｜居外专栏
如这几年有留意有关日本地价新闻消息，都会发现数字一直维持上升。而由于日本比较着重保护个人私隐，不动产的交易数据并不公开。一般做法都只能向仲介查询，不然很难知道房价现值多少。那身为日本业主的您，如何靠自己得知持有房产升幅多少？当前房产价又值多少呢？ 现在，就提供一些简单方法给大家参考估算房产价格现值！ 方法一：根据政府部门公布资料推算 日本不同的政府部门每年都会分阶段公布地价资料﹐我们可以根据资料数据去推算房产价。 地价名称 公示地価 固定资产税评価额 相続税路线価 基准地価 时间 3月 4月 7月 9月 公布机构 国土交通省 各市村 国税庁 各省市 要注意的是，由于评估价是根据全国2万多个地点评估得出，并非所有地区都有公布地价作参考。因此需要找出最近自己投资房产的地点。 方法二：在网站中查看地价走势 大家可以按所属或最近距离的日本房产地址在以下网站找到地价走势：https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/ 例如，您所属的日本房产地址：东京都渋谷区恵比寿１丁目 最近地址：东京都渋谷区恵比寿3-21-2 通过数据纪录计算不同年间地价差价，从而推算出您的房产在这此年间的差价。例如： 2015年买入，至今大概计算出地价上升了31.1%（JPY 1280K / JPY 976K）。 此方法免费简单知道房产价走势，但只可用作参考及计算现价和当年买入的差价。 方法三：AI评估最新价值 我们最新发布了AI智能计算日本房产Fair Value市价，只需要提供基本房产信息，如地址、房产层、房产龄等，便可为您估算日本房产价。系统根据大量日本房产及交易真实资料进行最接近真实情况的职能推算。只需24小时内便可得到评估报告，方便快捷，准确率高，且可预约专门评估人员进行电话讲解，推荐海外投资者使用。 如需了解更多，可以微信我们咨询详情。 海外房产融资平台创办人张永达 PropCap日本房产按揭贷款专栏
泰国重开等你来，揭秘你意想不到的泰国冷知识！
泰国常被人们誉为“亚洲最具异国情调的国家”和“佛教之国”。 当地各式各样的旅游景点丶风景宜人的海滩岛屿丶丰富可口的美食料理，都是人们热衷於到泰国出游的重要因素。 热情的泰国当地人诚实又好客，总是乐於迎接从外地而来的旅客，让游客的旅行体验感极佳。 有鉴於此，泰国的旅游业为该国创下巨额收入，占该国GDP总值的20%—25%左右，是国家经济的重要支柱。 除了以上众所皆知的因素外，以下将为你揭秘你意想不到的泰国冷知识！ 冷知识1：泰国首都长逾20字的原名 曼谷是泰国的首都，也是当地最大的城市，这里也是许多游客初次到泰国旅游的首个目的地。 令人惊讶的是，“曼谷”（Bangkok）二字仅是这个城市的全名缩写。而曼谷的原名是—— 原名的意思更含有：“不朽的伟大城市”丶“翡翠永恒之城”丶“牢不可破的幸福天地”丶“天帝的帝都”丶“拥有九颗钻石的世界之都”的寓意，表示了取名者对这座城市的祝福与期望。 冷知识2：泰国有特色丶壮观的寺庙 泰国的官方宗教是佛教，当地约90%的人口皆信奉佛教，因此旅客可在当地随处看见穿着橘色袈裟的和尚，以及一座座建筑雄伟壮观的特色寺庙。 你可以在曼谷市中心的金佛寺（Wat Traimit）看到世界上最大的黄金佛像。佛像高4米，重约5.5吨，金光灿烂，庄严肃穆，亦是游客在曼谷不可错过的景点之一。 这座金佛像在1991年被健力士世界纪绿评为世界上最大的纯金佛像，估计价值超过2亿美元。 泰国的每座传统寺庙通常都会有其独特的含义，而金佛寺则象徵着“富有”，因此当人们想到财富时，首个浮现在脑海中的便是金佛寺。 冷知识3：泰国独有的“特殊招待” 在泰国旅游之时，你除了可以享受清澈的海水和当地低廉的物价水平外，还可以享用各式各样的昆虫。 在泰国曼谷，你可以在街头的小吃摊看见小贩正售卖大量由昆虫制成的美食。 是的，别怀疑你的眼睛，泰国的昆虫的确是可食的！在这里，你可以品尝到蜈蚣丶蝗虫丶若虫与其他不常见的昆虫。 吃虫子的这一习惯，实际上起源於泰国东北部贫困的农村地区，但自多年前流传至今後，这一习惯已在泰国文化中传播开来，成为当地的饮食文化特色之一。 虫子富含蛋白质和氨基酸等营养成分，食用起来不仅低热量，还能起到抗氧化和促进新陈代谢的作用，是下酒菜的一流选择。 泰国经济与房地产市场 泰国的经济水平与当地的生活方式，不仅吸引了许多外国人前去旅游，也使其成为了外国人在其他国家购买房产的首选理想地。 根据 亚洲房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI） 所提供的数据，泰国房地产市场最活跃的外国买家群体来自大中华地区，占据了所有外国买家交易的68%。 为了促进外国资金流入泰国振兴经济，帮助当地房地产市场恢复昔日活力，泰国政府对此采取了具体的关键行动，通过发布长期居留签证待遇，吸引外国投资者前来泰国购置房产定居与发展。 延伸阅读：为什么现在泰国房产更值得投资？ 对泰国房地产市场感兴趣？ 填写以下联系资料，让居外IQI专业团队给您提供最贴切的投资建议和帮助！
怎么在意大利买房？请收下这份全能攻略 — 外国人专用！
您有考虑过搬到意大利去吗？这很容易理解，因为这个拥有美妙的食物和葡萄酒、充满活力的文化和浪漫风景的国家，拥有许多诱人的吸引之处。 无论您是想在罗马、米兰、那不勒斯或之间的任何地方购买房产，您可能会看到大量不同风格、房龄和维护水平的住房。 在意大利，超过70%的人拥有自己的房子，将财产传给家庭成员的文化一直维持着统计数字。此外，一些地区的高租金价格可以使购房更有吸引力，因为投资很快就能得到回报，您很容易便能利用房产来赚取收入。 那么，在开始之前，您需要知道什么？本指南将引导您了解作为外国人在意大利购买房产的最重要的须知和步骤。 意大利房地产市场的现况怎么样？ 在一般情况下，意大利的房地产市场目前是相当稳定的。在新冠病毒大流行的经济震荡之后，这是一个好消息。人们致力于购买房产，认为它是一种安全的投资。根据房地产门户网站 Idealista 的数据，在截至2021年2月的一年中，通胀调整后的房价增长了1.1%。 外国人可以在意大利购买房产吗？ 对于外国人购买房产，意大利确实是存在一些法规，然而，它基本上被视为一个“无限制 ”的国家。 与意大利有互惠协议的任何其他国家—包括中国的公民，也可以在意大利购买房产，无论他们是否居住在这个国家。 我可以透过在意大利买房来获得公民身份吗？ 虽然非居民可以自由地在意大利购买房产，但拥有房地产并不意味着您有权获得签证或允许您在该国永久居住。您需要研究不同的签证选择，以找到适合您的签证，并通过正常的途径申请永久居留权。 意大利房产的价格大概是多少？ 在意大利，房产的价格根据具体位置和房产类型有很大的不同。例如，如果您在意大利西西里的山顶小镇桑布卡（Sambuca）购买房产，您可能只需支付1.6万欧元（约合11.8万元人民币）便能买到一套公寓，但如果您在威尼斯或米兰 — 意大利最昂贵的城市寻找房产，您难免要增加您的预算了。 信不信由您，在意大利甚至有一些地方，让您可以用 1欧元买房 — 比如西西里岛的德利亚（Delia）、特罗伊纳（Troina）、萨莱米（Salemi）和卡斯蒂廖内（Castiglione）。这种超级便宜的房产很少，通常很快就会被抢购一空，但它们已经成功地帮助意大利的一些废弃村庄恢复了生机。因此，如果您不介意农村或偏远地区，您确实可以抢购到一些非常便宜的房产！ 下面是一些深受欢迎意大利城市的平均房产价格指南。 地点 市中心公寓的每平方米价格 市中心以外公寓的每平方米价格 卡塔尼亚（Catania） 2160欧元 1311欧元 巴勒莫（Palermo） 2443欧元 1250欧元 热那亚（Genoa） 2994欧元 1373欧元 都灵（Turin） 2997欧元 1634欧元 维罗纳（Verona） 3283欧元 1783欧元 帕尔马（Parma） 3312欧元 2125欧元 那不勒斯（Naples） 3736欧元 1937欧元 博洛尼亚（Bologna） 3855欧元 2655欧元 佛罗伦萨（Florence） 4645欧元 2915欧元 罗马（Rome） 6875欧元 3336欧元 米兰（Milan） 7685欧元 3555欧元 在意大利购房的好地点 寻找在意大利购买房产的完美地点，总需要平衡预算、生活方式和您所寻找的那种地点 — 有些人喜欢住在意大利文化丰富的城市之一，而其他人则梦想着乡村生活或海边的度假胜地。 这里有一些目前外国人在意大利购房的受欢迎地点，希望能给到您一些灵感： - 撒丁岛的Costa Smeralda — 撒丁岛东北部的一片美丽的海岸，有着相当迷人的声誉。您可能需要提高预算，但绿松石的海洋和迷人的海滩可能使它成为一个值得投资的地方。 - 意大利湖区，伦巴第（Lombardy） — 许多外国人基于美好的度假记忆，在意大利这个令人惊叹的地方买房。这是一个适合活跃的外国人的地方，附近有很多水上运动、徒步旅行和滑雪的机会，还有美丽的科莫（Como）湖和加尔达（Garda）湖。 - 托斯卡纳（Tuscany）、翁布里亚（Umbria）和阿布鲁佐（Abruzzo） — 如果质朴的乡村生活吸引了您，您会在意大利的绿色中心找到迷人的乡村房屋出售。 - 西西里岛的卡塔尼亚（Catania） — 意大利最实惠的购房地之一，卡塔尼亚和其他城镇如陶尔米纳（Taormina）提供农舍、沿海住宅以及被橄榄树和葡萄园包围的房产。 我如何在意大利找到心仪房产？ 在大多数情况下，建议在意大利寻找房产时聘用代理。当地房地产经纪人以双语工作的情况很常见。 居外网上现有 超过5000套意大利优质房源在售，来自信誉良好、深具规模的多家知名房产代理公司，包括 idealista 、 Re/Max 和 IWS 等。 在意大利购买房产--要避免的陷阱 如何挑选合适的房产？ 1. 物业类型 意大利根据不同的地区提供一系列的房产类型。如果您要搬到乡下，有大量的独立屋和别墅可供选择。在罗马或米兰，您能买到一套小公寓就很幸运了。您想住在什么类型的房产，还是应该取决于您想住的地方。 2. 房产的条件 从技术上讲，房产销售没有要求，因为很多房子被认为是修复项目。在购买之前，自己聘请测量师对房产进行检查是个好主意，特别是如果您想找一套可以即时入住的房子。 3. 其他需要注意的事项 由于许多意大利房屋都是旧的，您可能要特别注意管道和电力的状况，以及是否存在石棉和铅。虽然所有这些东西都可能很隐敝，但一旦它们变得明显，修复或消除它们会很麻烦。 外国人购买房产的步骤有什么？ 虽然购买房屋的步骤在任何地方都是相似的，但您可以这个清单为指引，开始您的意大利购房流程。 研究房贷。虽然大多数意大利银行都会贷款给外国人，但在您开始之前，最好先了解他们愿意贷款的数额。 聘请房产经纪人。无论您是在本国还是在意大利与房地产经纪人合作，聘用代理是真正达致良好交易，并看到非常适合您需求的房产的方式。 选择一个房产并提出报价。 准备一份销售合同。这将需要由意大利公证处起草、审查和盖章。 签署合同。 缴税。 在许多情况下，在意大利购买房产大约需要6个月的时间。 在意大利购买房产的法律要求是什么？ 在大多数情况下，在意大利购买房产的法律要求是非常直接的。您不需要聘请翻译，但如果您的意大利语不流利，您应该聘请翻译。您还需要聘请一个公证人，帮忙处理您的合同。 购房的预付费用包括在您出价时支付购买价格1%的定金 — 这被视为诚信的表现。一旦初步合同（compromesso）起草完毕并签署，定金将增加到销售价格的10-20%。 根据意大利房地产法，如果您决定不继续购买，您可能会失去这笔定金。但是，如果卖家退出交易，他们将有责任向您支付双倍的定金作为补偿。 我如何获得银行贷款 / 抵押贷款？ 大多数意大利银行都愿意给非居民提供抵押贷款，前提是他们符合一般要求。 然而，意大利的银行可能是谨慎的贷款人，所以您可能需要出示大量的文件来证明您是一个低风险的借款人。例如，您的护照、地址证明，以及以银行对账单和工作合同形式提供的大量收入证明。您可能需要将您的文件翻译成意大利语并进行认证。 在意大利获得抵押贷款的过程如下： 银行将审查您的个人财务状况和有关房产的信息 您将提出非正式的抵押贷款申请 调查员将检查房产并报告任何问题 您聘请的公证员向银行出具产权检查报告，证明卖方拥有房产的权利，并且房产已经成功转让给您 假设您的所有财务状况和房屋都已检查完毕，银行将向您发出正式的抵押贷款批准。 您们将商定一个签字日期，然后资金就会发放。 我需要支付什么税项和费用？ 在您制定总预算时，最好能记住这些税费。 注册税：3-7% 增值税：4-22% 土地登记税：1% 公证费：1%至2.5% 翻译费：约250至350欧元。 房地产代理费：1.50%至4%，外加22%的增值税 法律费用：1%至2%，另加22%的增值税 需要更加全面、深度和个人化的意大利购房指导吗？ 欢迎您留下联系资料，免费获取居外IQI专业的海外投资置业咨询服务。
市场报告｜第三季度需求增强 新加坡房价连涨六个季度
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部刚于10月27日发表了【新加坡私人住宅市场 - 2021年第三季度房地产数据趋势和分析】报告。 橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在这份详尽的报告中写道： - 价格 - 今年，新加坡的私人住宅的价格一直在上涨。新加坡市区重建局（URA）的数据显示，2021年第三季度，私人住宅的整体价格指数上升了1.1%，略高于上一季度0.8%的增幅。 这标志着房价已连续第六个季度上涨。房价已同比上涨7.5%，而今年迄今为止已上涨了5.3%。 非有地住宅的平均价格 其他中央区（RCR）的价格增长最大 - 交易量 - 从新加坡市建局发布的季度统计数据来看，2021年第三季度共售出了9,083套私人住宅（不包含执行共管公寓），相比上一季度的8,449套增加了7.5%。上个季度，新住宅的销售量增长了19.7%，从第二季度的2,966套增加到了第三季度的3,550套。 考虑到价格可负担性和持续减少的新住宅供应量，有越来越多计划把组屋升级为其他房产的置业者正在把目光转向郊区的转售物业市场。转售住宅的需求依然强劲，其交易量环比增长0.5%，从2021年第二季度的5,333套上升至2021年第三季度的5,362套。这是自2009年第三季度以来最高的单季转售住宅交易量（当时这项指标达到了5,809套）。 销量连续三个季度上升 2021年第三季度最畅销的公寓 相关资讯：新加坡必投豪宅，我看好这一栋｜居外精选 - 租赁 - 由于已完工住宅的供应紧张，租金正在持续上涨。 从新加坡市建局提供的数据来看，上一季度租金上涨了1.8%，入住率保持在93.6%的稳定水平。 因强劲的需求和较慢的新住宅竣工速度，租金的表现十分坚挺。在过去几个月里，新加坡公民和永久居民都纷纷返回了新加坡。随着私人和公共住宅市场上的房价不断攀升，一些潜在买家一直在租用临时住所。许多住宅项目仍深陷于劳动力短缺和施工延误的困境。由于转售物业的价格上涨，有越来越多的房东选择出售他们的公寓，租赁物业的库存量也随之减少。 新加坡政府正在进一步推动全面开放边境的工作。在这样的背景下，当航空、会展、酒店和旅游行业的就业人数增加时，租赁市场将从中受益。此外，更多新加坡公民、永久居民和外籍人士正在回归，企业也加大了对外籍人士的招聘力度，租赁需求可能会有所回暖。 出租量环比回升11.9% 租金环比上升1.8% 总体入住率为93.6% - 国籍 - 按照范围扩大后的疫苗接种者旅游走廊（VTL）计划，新加坡与几个国家合作推出了免隔离旅行路线。随着越来越多的外国买家、永久居民和新加坡公民重返房地产市场，这一计划可能会对其住宅物业市场产生一些积极的影响。 在参与了疫苗接种者旅游走廊（VTL）计划的国家当中，我们可能会发现美国、英国、韩国、法国和加拿大将产生较为积极的销售作用，因为这些国家的公民都属于前12大外国买家群体 （非永久居民和永久居民） 。 市区重建局在2021年10月18日发布的Realis房地产数据显示，从2019年到2021年第三季度，美国公民共购买了516套公寓，在外国买家群体排行榜上位居第五。其后为英国公民（共购买239套，排名前六）、韩国公民（共购买190套，排名前九）、法国公民（共购买101套，排名第十一）和加拿大公民（共购买98套，排名第十二）。这五类买家约贡献了12%的外籍人士总购买量。 在各类市场上，这五个国家的公民在同一时期内共达成了1,144笔交易。在这些交易中，有467笔交易（占比40.8%）涉及核心中央区（CCR）的物业；其他中央区（RCR）共售出了394套房产，占比为34.4%；中央区以外（OCR）共售出283套房产，占比为24.7%。值得一提的是，在美国、韩国和加拿大买家购买的公寓中，有40%以上的房产都位于核心中央区（CCR）。根据自由贸易协定（FTAs），美国公民享有额外买家印花税（ABSD）的豁免资格。因此，疫苗接种者旅游走廊计划可能更会为豪华物业和城市郊区市场带来更大的好处。此外，考虑到房产价格较高，一些买家可能更愿意在交易之前亲自前往新加坡参观豪宅或样板公寓。 疫苗接种者旅游走廊（VTL）计划下，来自这些国家的销售影响更大 核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）有望从VTL计划中获益更多 VTL计划下前六名外国买家应保持一致，仍以中国为首 - 展望 - 房地产市场将以更出色的表现来结束这一年。由于明年全球经济有望复苏，市场情绪可能会有所改善。新加坡边境重新开放的扩大性举措可能会刺激就业增长，从而进一步提振经济。 指标 2018 2019 2020 H1 2021 Q3 2021 2021年预测 2022年预测 总体情况 市建局PPI价格变化（包括执行共管公寓） 7.9% 2.7% 2.2% 4.1% 0.8% 6%至7% 6%至 9% 销售量（单位） 22,139 19,150 20,909 16,549 9,083 32,000至33,500 26,500 至 28,500 新房销售（不包括执行共管公寓） 价格变化 10.8% 7.6% 0.7% 11.0% -10.4% 8%至10% 8%至 11% 销售量（单位） 8,795 9,912 9,982 6,459 3,550 12,000至12,500 9,000至10,000 转售（不包括执行共管公寓） 价格变化 2.7% 3.6% -3.8% 6.0% 2.3% 8%至11% 8%至11% 销售量（单位） 13,009 8,949 10,729 9,852 5,362 19,500至20,500 17,000至18,000 租赁（包括执行共管公寓） 市建局租金指数 0.6% 1.4% -0.6% 5.2% 1.8% 6%至8% 8%至11% 租赁量（单位） 89,904 93,960 92,537 47,545 26,759 92,000至97,000 95,000至100,000 今年前三季度，新加坡已经售出25,632套住宅（不含执行共管公寓），超过了2020年全年的销售量（20,909套）以及疫情爆发前，即2019年（19,150套）和2018年（22,139套）的水平。今年预计总销售量将达到32,000至34,000套。 一级和二级市场上的需求都有所提升。今年，不包括执行共管公寓在内的新住宅销售量预计将达到12,000至12,500套，这是近八年来的最高水平。此前的高点是在2013年出现的，当时共达成了14,948笔交易。由于人们对转售房产的需求增加且新住宅价格持续上涨，今年的转售物业交易量可能会从去年的10,729套增加一倍，升至19,500套至20,500套之间。 除非出现不可预见的情况，否则今年住宅物业的整体价格可能会提升6%至7%，高于2020年（2.2%）和2019年（2.7%）的增幅。 延伸阅读： 市场看点｜新加坡豪宅销量创10年新高！ 新加坡房价全球第三高！这8个住宅区竟是投资良区
2022移民美国还有门路吗？居外整理拿绿卡全新指南！
一、美国移民最新趋势 最新利好：排期豁免 + 配额增加 近日，美国众议院公布预算案Reconciliation法案移民部分的草案文本。该法案草案主要涉及两大主题：一、为符合一定条件的美国非法移民解决身份；二、为大量排期等待中的合法移民缓解、解决签证排期。 该法案草案将激活历史上未被使用的签证配额、重新分配使用，同时允许通过缴费换取转身份申请（I-485申请）的签证排期豁免。这些新举措对受EB-5签证排期困扰的广大EB-5申请人而言来说无疑是巨大利好。点击查看【美国EB-5投资移民重大利好】全文 临时绿卡延期至24个月 美国移民局（USCIS）宣布：自2021年9月4日起，临时绿卡有效期从18个月增加至24个月。此次延长的受益人有EB-5投资人中的I-829申请者和婚姻移民的I-751申请者。 申请绿卡须接种新冠疫苗 美国疾病控制与预防中心（CDC）发布一项政策：从2021年10月1日开始，绿卡申请人将需要完成新冠疫苗接种才能通过移民体检进而获得绿卡。此项规定适用于人在境外使领馆申请移民签证的申请人、以及在美国境内申请I-485身份转换的申请人，有部分年龄及健康状况等原因可作为例外。点击查看全文 EB-5配额或大幅增加 美国国务院签证办公室主任在针对2021年6月美国移民签证排期的线上答疑活动中，对2022新财年EB-5年度签证配额作出前瞻性预测：2022财年EB-5移民签证有望再创历史新高，超过2万张！ 相关阅读：哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高？ 二、美国移民政策详解 美国的移民签证可大致分为五种类型：家庭、就业/职业移民、领养、特殊移民和多元签证。其中最为热门的是家庭类别和职业移民类别，不同的签证类别有不同的申请条件和步骤。点击查看【移居美国的五大类商业签证详析】 尽管美国疫情严重，移民进度放缓，但政策上几乎没有变化，主流的移民方式依然还是那么几种，如果您想移民美国，又没有直系亲属在美国，最好的选择就是EB类职业移民——和人才、雇主、就业相关，包括EB1、EB2、EB3、EB4、EB5，以下是各个称号对应的移民政策。EB，即Employment-Based的缩写，指以雇佣为基本的职业移民，数字1到5表明了不同类别的优先级。 EB-1 包括三小类：EB1—A 特殊人才；EB1—B 杰出教授或研究人员；EB1—C 跨国公司高级管理或行政管理人员。特点是不需要证明劳工短缺，移民配额充裕， 但要求受益人的成就或能量很大。 EB-2 包括两小类：非常规的国家利益豁免（NIW）；常规的EB2劳工证PERM。NIW不需要工作承诺，不需要证明劳工短缺，不需要雇主支持。常规的EB2，雇主要证明劳工短缺。雇主所承诺的工作应该至少要求硕士以上学历，或者本科加上五年的工作经历。 EB-3 包括两小类：申请绿卡的工作岗位要求本科或至少两年的技能经验的归为一小类；不要求学历技能的，归为另外一小类。 EB-4：宗教人士签证。这要求有教会组织出面。受益人应该服务于教会的事工。 EB-5：专门为投资者设立，通过在美投资，外国公民可以获得绿卡。具体的政策要求如下： 申请人年满18周岁，无犯罪记录 投资要求：投资于政府认定目标就业区（TEA）最低投资门槛已降为50万美元，非目标就业区则为100万美元。 创造就业的要求：根据合理认可方法证明，通过投资于创造就业企业，直接或者间接创造不少于10个全职就业。 投资资金来源要求：合法来源可以是房产抵押、薪资收入、亲友赠与或遗产，房地产销售，股票证券交易，承包企业留成，公司合法分红等等。 随行子女年龄要求：不得超过21周岁。 更多EB-5移民投资者计划的最新现行条件，请参阅 美国移民局官网信息。 相关阅读：EB-5限制宽松 专家拆解投资移民美国3大优势 三、移民美国操作指南 了解完美国移民的最新形势和常见途径后，想必您已经根据自身情况做了合适的选择。下面将为大家从移民流程、移民费用、入籍等数个方面，头到尾介绍移民美国的大概流程。 1. 移民申请流程 通过EB-5投资移民申请移民，其步骤大体分为以下4步： 第一步：准备资料提交申请 准备全套申请文件，提交美国律师进行审核 汇出投资款至监管账户，完成投资手续 向美国移民局递交 I-526申请 第二步：I-526申请获批后，向国家签证中心（NVC）递交 DS-260申请。 第三步：DS-260申请获批，赴美驻外领馆申请移民签证。拿到移民签证后，需在180天内入境美国，领取有条件绿卡。 注：I-526申请获批，如申请人已取得其他美国合法居留身份，则可以在美国境内向移民局递交 I-485申请 转换身份。I-485申请获批后，可领取条件绿卡。 第四步：拿到有条件绿卡21个月后，向美国移民局提交 I-829申请，以解除条件限制以获得永久绿卡。 获取永久绿卡后，任一5年内连续住满30个月，即可申请入籍。 2. 移民费用一览 3. 领取绿卡 美国绿卡的申请步骤一般而言分为两个阶段，第一阶段称为移民申请，即递交亲属移民I-130或职业移民I-140或I-526以及相应的辅助材料。第二阶段称为身份调整，即将非移民身份（比如F-1，H-1，L-1等等）调整为移民身份（即绿卡），这是整个绿卡申请的最后一步。点击查看【美国绿卡申请条件和步骤】 相关阅读：不想拿美国绿卡，又想享受绿卡福利？您可以这么做︱居外专栏 4. 申请入籍 美国有900万的居民有入籍资格，然而只有10%的人成功入籍，WHY？移民局资料显示：绝大部分人士因不满足入籍申请的时间要求，即便递交N-400表格，也无资格入籍考试。少部分人士因为入籍面试不合格或者不知如何申请帮助，没能成功入籍。因此，只有10%的人士成功入籍。点击查看：美国入籍条件、步骤及入籍考试的详细解答 以上，是美国移民政策、趋势和申请指南的详细介绍。不过，在移居美国之前，您还需要提前做好功课，包括并不限于了解当前的 美国生活费、熟知当地的文化习俗 等。当然，您也可以翻阅我们特意为您准备的【移居美国手册】，相信很多您想要了解的事宜都能在里面获得答案。 更多新鲜的美国移民资讯，您也可以从【美国移民百科】上获取，也欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。 想更加全面和深入地认识美国吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解USA的方方面面： 美国多面观：“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022美国房产投资全能指南 2022美国留学指南：留学趋势、申请规划、入境政策 美国生活指南：移民、留学、退休必备！
2022美国房产投资全能指南
一、最新美国房价行情 房价：一路狂飙 历史新高 2021的多项数据表明，美国房市的疯狂势头仍在继续。据美国房地产协会NAR数据，今年3月美国二手房价格中值为329,100美元，同比增幅高达17.2%，创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平，且当前 美国房市呈现呈现“六大亮点”。 相关阅读：美国房产抄底正当时 随手给你10个理由！ 各地：大都会区房价速报 美国房地产协会NAR调查，2020年底时全美平均房价已比前一年高15%，而大都会高达88%的地区，房价呈两位数以上的成长，特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大，一起看看美国各大都会区房价行情。 洛杉矶：洛杉矶房价多少钱一平？ 洛杉矶历年房价走势 纽约：美国纽约房价跌到多少钱一平？见底了没？ 纽约历年房价走势 西雅图：美国房价增长达6年最快！“领头羊”西雅图房价多少钱一平？ 西雅图历年房价走势 波士顿：波士顿房价多少钱一平？ 波士顿历年房价走势 趋势：上涨势头料放缓 根据路透对分析师的调查，2022年美国房价的上涨势头将减缓，涨幅较今年的两位数百分比减半，但仍比三个月前专家预测的速度快得多。分析师称住房将变得更加难以负担，并预测明年美国房价的涨幅为6.7%，比之前预测的5.6%略高。点击查看2022美国房价走势预测 延伸阅读：疫情催生楼市盛况：美国房价正以2014年来最快速度飙升 二、了解美国房市 看完最新的美国房价行情，下面带大家进入置业投资的第二步：弄清当地的房市的基本情况，特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 美国房屋真的是永久产权吗？ 了解美国房产的读者朋友们也许已经知道，美国房屋是永久产权的，不过，大家对“永久产权”的理解是可以住一辈子、并世代相传，然而，事实并非如此。那么，美国房产的“永久产权”真正的内涵是怎样，又是否真的像大家所理解那样可以世代相传呢？且看 居外网对美国房屋产权的专业讲解 该选哪种房屋类型？ 很多中国人美国买房投资或租房的时候，常常接触到各种不同的房屋类型和选择，导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。总体而言，可分为两大类：别墅类住宅（house）和公寓类住宅（apartment），在产权、业主权益、投资收益等方面都有不小的差别，下面为您介绍各类房屋的优劣和投资价值分析。 美国租金回报率有多高？ 很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租，每年获得固定的投资回报。但在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少，一起看看美国租金回报率该怎样计算。 资本增值 or 坐等收租？ 进行海外房产投资时，投资者往往看重两点：资本增值及租金收益。通常，既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子，自然是投资者的首选，但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见，要看个人机遇。那么，到底是该优先考虑哪一项呢？一起分析看看。 2021最热投资区域 不管是疫情前后，还是疫情期间，美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动，反而一些城市的房产价格只增不减。为此，我们为大家罗列了2021年最值得关注的热门区域线索，帮您更快锁定投资选择，查看全文。 2021年美国十大房产投资热点城市： 加州首府萨克拉门托 加州硅谷圣荷西 北卡罗来纳州夏洛特 爱达荷州博伊西 华盛顿州西雅图 亚利桑那州凤凰城 宾夕法尼亚州哈里斯堡 加州奥克斯纳德 科罗拉多州丹佛 南加州河滨市 相关阅读：中国投资者为何青睐夏威夷房产？ 加州房地产还值得投资吗？ 当前，加州全美最高，其平均房价为524,400美元（折合约356万元人民币）。那么，阳光明媚的加州还是值得投资的好地方吗？下面的内容将帮您确定是否应该考虑投资加州，并找出加州哪些地区的房市最强劲，点击查看全文。 相关阅读：投资洛杉矶房产 潜利比您想像大！ 为什么选择德州奥斯丁？ 德州奥斯丁被认为是未来几年美国最有前途的城市之一，既适合居住又可以旅游城市目的地。过去十年，当地人口增长了29.8％、还举办许多国际赛事，包括SXSW、ACL和美洲巡回大奖赛，奥斯丁酒店客房容量每年以近10％的速度增长，点击查看更详细的投资分析。 相关阅读：人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停！ 延伸：美国主要城市投资区域 纽约｜波士顿｜洛杉矶｜ 旧金山｜迈阿密｜达拉斯｜科罗拉多泉 三、掌握买房操作指南 了解美国最新的房价行情，并对当地房市有了基本概念后，接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在美国当地买房的实际流程和相关要点，包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款，以及每年需要支付多少房产税（最大的持有成本）等最为关注的投资问题。 前期必要准备 无论在哪，买房都是一项重大的工程。还好，即使外国买家在美国买房的每个阶段都有很多资源和选择，下面将为大家介绍在美国买房时，应该提前做好哪些准备工作。一起看看 美国购房需要什么条件？ 轻松买房十步走 当前美国房市成交火热，从新建住宅获批和开工情况来看，都已恢复至疫情前水平，种种数据指标显示，美国房地产仍然是一个值得投资的热门市场。一起看看 2021在美国轻松买房的十大步骤： 确定买房预算和房屋价位 联系房地产经纪人 开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 选房和看房 谈价格和出价 签署房屋交易合同 房屋检查 确定贷款公司，锁定贷款利率 购买房屋保险 签署房屋过户文件，缴纳过户费用 相关阅读：美国买房过程常见英文术语 申请贷款 现在美元利率极低，选择贷款买房将是不错的选择，还好在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的，拥有美国绿卡也可以申请，如果你没有绿卡，但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款（具体参考 “美国申请房贷条件”一文）。以下介绍 美国房贷类型、如何拿到最低利率，以及如何申请。 相关阅读：海外个人银行账户设立实用指南 必付税费 无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的，只有在卖房的时候稍有不同，而且相对于加拿大、澳洲、新加坡买房时必须支付高额的税费，在美国买房需要支付的税费成本就低很多。以下是 中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的各种税费，供大家参考。 持有成本（房产税） 美国房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一，也是业主买房后最主要的持有成本。不过，必须明确，房产税是美国地方政府的主要收入来源，征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。下面是 房产专家对美国房产税最全面、深入的解析，包括最新税率、征收流程、免征条件等。 相关阅读：2021年美国房产税需要交多少？ 延伸阅读： 2021年如何在美国买房？美国常见问题解答 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 以上是美国置业投资的相关介绍，限于篇幅，不能面面俱到。想更加全面和深入地认识美国吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解USA的方方面面： 美国多面观：“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022移民美国还有门路吗？居外整理拿绿卡全新指南！ 2022美国留学指南：留学趋势、申请规划、入境政策 美国生活指南：移民、留学、退休必备！ 如果大家还想了解更多到美国置业投资的资讯，可以到 居外网美国房产百科 查看，也欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
外汇那些事儿，你以为你都懂了吗？
出国旅行、留学、移民等等，离不开购汇，有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士，更关心结汇，外汇那些事儿，在日常生活、投资中必不可少。 朋友们，如果你还是个外汇傻白甜，是时候升级你的知识储备了，让我们带你升级打怪，快速通关外汇那些事！ 真的迈不过那道槛？ 人人都知道那条每人每年等值5万美元的外汇限额规定，今年用不完明年也是重新计算。 那么，对于留学、移民等对外汇有需求的人，如果有超过5万美元的结售汇需求怎么办？ 境内、境外个人适用的情况有什么不一样、是不是一视同仁？ 别慌，如超过年度总额，按照规定提供相应的证明文件也可以进行办理，只是针对个人境内/境外身份的不同，适用的经常项目也有所不同。如果您有外汇相关的需求，但是对复杂的流程、业务所需文件不甚了解，别再“听说”，找大华银行就对了！ 境内个人1 如果你有以下超过年度等值5万美元需求或有其他购汇需求，包括但不限于： 境外个人3 如果你有购汇或超过年度等值5万美元结汇需求，包括但不限于： 与其观望不如行动起来！无论何种外币需求，欢迎你亲临我行全国各营业网点（除广州、深圳、苏州外），或联系客户经理，我们将竭力提供全面、专业、快捷的外汇服务。 ➤ 全面：针对不同类型人群，我行提供齐全的结售汇业务种类，共11种国际货币、55种货币对可供选择。 ➤ 专业：外汇市场瞬息万变，我们的团队将为您提供专业的外汇解决方案，助您把握投资先机。 ➤ 快捷：一对一客户经理，提供材料预审服务；一杯咖啡的时间，为你弹走外汇的麻烦事。 外汇常见名词小百科 购汇：用人民币购买外汇。 结汇：把手持的外汇卖掉，换成人民币。 经常项目：常见的是留学、旅游、赡养款收支等，不予限制。 资本项目：常见的有境外买房、证券投资、买分红类保险等，都不允许。 温馨提示： 境内个人：指持有中华人民共和国居民身份证、军人身份证、武装警察身份证的中国公民。 该些购汇需求为资本项目项下外汇需求，不适用于便利化额度，需递交相关材料。 境外个人：指持有中国护照和境外永久居留证、港澳居民往来内地通行证、台湾居民往来大陆通行证、外国护照或外国人永久居留身份证、外交人员证、行政技术人员证、国际组织人员证三类证件的外国公民。 文中我行或大华银行系指大华银行（中国）有限公司。 我行外币兑换业务办理时间：工作日9:30-16:00。 我行根据自身及市场情况自主决定外汇报价，且并不承诺与其他任何机构的外汇报价保持一致。 受市场因素影响，外汇交易存在风险，汇率可涨可跌具有不确定性。外汇交易后，如您在不利的汇率条件下买回此前卖出的货币币种，此前卖出的货币金额可能遭受部分或全部损失。 本资料仅供参考，不构成买卖任何服务或产品的要约或要约邀请。有关服务及产品信息请以相关服务及产品条款为准。 以上内容由居外合作伙伴——大华银行提供，来源于[大华银行尊享财富]微信公众号，仅供参考。 大华银行源自新加坡，成立于1935年，是亚洲最大的银行之一。他们在全球范围内拥有超过500家办事处，遍布亚太、西欧、北美19个国家和地区，为尊贵客户提供全面专业的的财富管理服务。大华银行（中国）基于亚太区域网络优势，依托“新加坡一站通”服务，让您无需离境，即可满足您国际化的金融、教育和医疗需求，如远程见证开立新加坡账户服务等。如有问题，可扫二维码即刻咨询！
新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位
援引国际人力资源机构（ECA International）近期的考察结果报道，新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位。 亚洲区域总监关礼廉（Lee Quane）评价，新加坡将在今后很多年内继续保持这一领先地位。 澳大利亚布里斯班市（Brisbane）继续排名第二位。此外，澳大利亚悉尼市、日本名古屋市和大阪市排在第三位。由于受政治和社会紧张局势的影响，中国香港排名下跌52位，位居93位。 泰国和越南的各城市在今年排名中也显著提升。亚洲区域总监关礼廉认为，越南正集中加大对基础设施的投资力度，意在改善人民的生活水平。近期，泰国各城市的选举活动均在和平的气氛中进行。这体现了该国各城市的政治局势有了显著改善。 据悉，这项年度考察结果是根据世界490个城市的气候环境、医疗服务、住房、公用设施、个人安全和社交网络的可访问性等综合因素来进行排名的。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源：越通社 责编：Zoe Chan
收租拿身份：低门槛全家移民宜居葡萄牙
提起葡萄牙，大家第一时间总会联想起甘冽醇香的葡萄美酒，或是美味可口的葡挞。而该国更位於欧洲大陆的西南尽头，往西岸走，就可以欣赏临近大西洋壮观的景色，以及充满地中海阳光的海滩。而拥有葡萄牙护照的话，便能以欧盟公民的身份移居欧盟成员国，若想享受如此福利，投资约300万港元即有机会入籍。 寰宇移民顾问资深顾问黄伟康表示，现时客户主要透过“黄金居留许可计划”投资移民葡萄牙，所需金额由35万欧元（约271万元人民币）起跳，故大部分顾客都属中产或以上。 自2012年，葡萄牙政府公布新移民法例，容许非欧盟国家公民在葡萄牙投资至少35万或至少50万欧元，便可取得葡萄牙居留权。两种投资移民的方案，分别是投资50万欧元房地产（不论楼龄，可包括商铺），或投资35万欧元於30年或以上楼龄的旧房产重建项目。以上两种均要求主申请人年满18岁，无犯罪纪录（但可接受刑期不多於一年的犯罪纪录）及拥有非欧盟国家居民的身份。 而此计划的一大特色为主申请人可带同配偶丶18岁以下未婚子女丶18岁以上未婚并全日制在读且经济上依赖父母的子女，以及已退休丶经济上依赖申请人的父母。换言之，一人申请便可带同三代移民，非常符合经济效益。 而且申请人几乎不用“坐移民监”，只需要在首年累积居住满7天，并且分别在第二至三年累积14天，以及在第四至五年累积14天逗留在当地，加上在5年後通过简单葡语测试，同时申请永久居民身份及入籍，便可取得护照。 当成功取得永久居民身份後，申请人便可以选择把物业售出。他称，按照过往经验，客户多选择在首都里斯本或大城市波尔图购入房地产，而一般商铺的租金回报率更高达5至6%。最新消息：【靴子落地！在里斯本、波尔图购房将不能拿葡萄牙黄金签证】 此外，他提醒，由於投资旧房产重建项目需得到当地政府认可的翻新工程牌照，故需有心理准备等待批核时间较长，甚至要2至3年才可开始放租，而租金回报约4至5%。 黄伟康亦补充，若果申请者对考取获认可的葡语测试没有信心，可以在购置物业之後开始准备，便可以有5年时间作充足的准备，而目前为止只有澳门提供相关认可的考试。 申请者获得葡萄牙护照後，就可以移居至欧盟成员国，如德国及法国等。护照持有人可选择於这些国家定居丶工作，以及享有欧盟公民的学费优惠。 港妈Like生活指数低 刚於去年12月移民当地的中国香港人Nars表示，自己早在2015年初次到葡萄牙视察环境，已经觉得当地各方面生活条件不俗，只是经济比较低迷。 她坦言，过往曾考虑移民澳洲，正想透过工作移民之际，当地突然收紧相关条例，故申请便被拒绝。其後，又因有亲戚居於英国，故曾考虑移民伦敦，但最後因脱欧及高税率等不稳定因素打消念头。与大部分人一样，她起初曾考虑透过“黄金居留许可计划”移居，但经过无数的资料搜集，她最终选择透过被动收入的方式获得签证。目前，她更开设马介休絮语的专页，从事移民中介工作。 她认为，葡萄牙生活指数较其他欧洲国家低，而且天气非常好，当地人亦非常礼貌及友善。走上街头，纵使大家不相识，也会互相问好及打招呼。唯一须注意的是当地人生活节奏较慢，若太急速反而显得不礼貌。 虽然她明言，当地华人不多，但不少英国及法国人均会选择在葡萄牙退休，是一个理想的居住地。她更鼓励有意移民者不用惧怕适应新生活，反而可以在这里尝试另一种生活方式。 不少人或会担心当地治安问题，她却表示葡萄牙一直稳居全球和平指数排名头五位，而今年更位居三甲。她续指，在她现时居住的里斯本，晚上也非常热闹，即使一个女生夜归，亦不需担心人身安全问题。谈及教育，意想不到的是，当地人非常重视阶级观念，与香港类近，亦渴望望子成龙，故强调精英制度。 当地人英语流通，到超级市场购买杂货已能以英语沟通。当地人除母语及英语外，更会学习一门外语如法语或西班牙语等。现时，她的孩子就读英式的国际学校，方便将来衔接大学，而当地最优秀的国际学校学费只需一万多港元一个月，收费相对香港的相宜。 去年楼市成交量增16% 根据欧盟委员会数据，葡萄牙2018年经济增长2.2%，预计今年将增长1.8%，2020年增长1.7%。 在经济增长以及移民政策的推动下，葡萄牙房价亦持续上涨。从Instituto Nacional de Estatistica的数据显示，2018年葡萄牙房屋交易总数量比2017年同期增长16.6%，达到178,691套。截至2019年首季，葡萄牙的认可住宅许可证数量比去年同期增长接近28%，达到5,887套，2018年全年则增长约40%。 市场预期葡萄牙今年房地产市场将保持活跃，穆迪投资者服务公司更预计至2020年，房价期间将上涨7至8%。另外，市场预计里斯本租金收益回报达5.45%。 根据居外网显示，一个位於里斯本格拉萨（Graça）的四室复式公寓，面积约142平方米，只需约¥ 462万（点击图片了解更多房源信息）。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 来源：东网 责编：Zoe Chan
