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加拿大房产交易税包含什么?

导语:在税收上拥有称号“万税之国”的加拿大,吃饭、购物、买房等都需要交税。和其他国家相比,加拿大的税收制度相当完善,缴税人如果满足一定需求,还能享受免税、减税、抵税等政策。加拿大房市也算是比较火热的,所以投资的人数比较多,但关于房产上的税收却不怎么了解。 根据加拿大的新政策可以得知,海外人士或非长久居住的人士在加拿大购买房产,且不居住在安省的情况下,购买者要额外交纳15%的转让税。加拿大房产交易前后需要交纳的税费比较多,因此购买房产前,一定要进行全面了解。 在加拿大买卖房产需要交哪些税? 1. 非居民投机税 该税费主要针对在加拿大购买房产后不居住,纯粹用于投机的海外购房者。这种情况下需要多交纳15%的转让费。如果你购买房产后,在加拿大4年成为长久居民,且已经成为全日制学生两年及以上或者在加拿大合法工作一年及以上,加拿大当地政府会退还所售税费。 2. 土地转让税 如果你购买房产的城市是多伦多,一定要按照当地的政策缴纳土地转让税,需要交纳两种,分别是安省和多伦多的。 土地的售价如果在5.5万元以下,按照0.5%的比例征收。土地售价如果在5.5万元-25万元,按照1%的比例征收。土地售价如果在25万元以上,按照1.5%的比例征收。如果购买的是半独立屋或独立屋,房产售价在25万-40万,按照1.5%的比例征收。房产的售价如果超过40万元,则按照2%的比例征收。 多伦多的土地转让税费征收方式和安省比例差不多,但要注意的是,如果你购买的房产在GTA905地区,不需要交多伦多的土地转让税。如果是在加拿大第一次购买房产,能够免减土地转让税,免减金额大约在2000加币左右。 3. 商品服务税 只要在加拿大购买的新房,都需要交纳房屋售价5%的商服务费用。如果购买的是二手房,这方面的税费则不需要交纳,但如果你购买的二手房,室内外翻修的面积超过了85%的比例,同样需要交纳商品服务税。不过税务居民是可以向CRA申请退税。 4. 销售税 该税费只要你在加拿大进行任何消费,基本都需要缴纳这笔费用。如果购买或销售的是二手房,则可以省掉这笔费用,但是买卖双方必须为这次交易相关的各种服务项目进行税费交纳。购买新房都是按照13%的比例缴纳,购买的房产售价在40万以下的话,加拿大政府会退税2.4万元。 5. 资产价值增长税 对于加拿大当地人士来说,一般自住屋在出税的时候可以免交资产价值增长税,如果是投资房,或者是海外人士购买的房产,就必须为房产增值交纳增长税。 6. 持有期间的房产税 加拿大的房产税又叫做地税,拥有地产的业主必须每年都需要向市政府交纳相应的税款,每年所交的房产税是不能够抵税的。自住房如果有部分用于出租的租金收入和维修的费用能够抵扣自住房的房产税。房产税每年的税收比率都会有浮动,会因为各方因素进行调整。 以上就是在加拿大购买房产时进行交易需要交纳的税费。加拿大的税费比较多,尤其是房地产方面所涉及的税费不同,所以投资购买加拿大的房产前最好了解一番。 如果您想购买加拿大的房产,有不清楚税费上面的内容,可以直接联系我们给您详细讲解,我们对各个国家的房产市场、政策、价格等都很了解,能够实时的帮助您解决问题,也能够为您找到中意的房源。

居外IQI楼市调查:今年新加坡房价小降 2021年复苏

6月3日,亚洲房产科技集团居外IQI发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的新加坡楼市指数。该指数显示,据经纪人预计,今年新加坡住宅租金和价格都会下跌,2021年或有所复苏,出现部分回升。 调查显示,43%的受访者赞成新加坡政府应对疫情的做法。经纪人预计,2020年,新加坡房价将下降2.6%,租金将下降4.2%,但2021年价格将复苏。与其他一些市场相比,经纪人认为新加坡房价下降的幅度不大,分析认为,一些市场预计一年内房价可能会暴跌40%。 新加坡楼市交易中,以本地买家为主。调查显示,本地自住型买家在新房和二手房的购买中占了近50%,非自用性购买的本地投资者则占31%的交易量。外国买家仅占住宅交易量的五分之一左右。 不过,近半数经纪人预计2020年在新加坡购房的外国买家完成的交易量将比2019年多。这比对本地买家的预期要高:不超过42%的经纪人预测,2020年新加坡本地买家完成的交易量将比2019年多。 受疫情影响,新加坡大部分房地产营销甚至部分销售流程被转移到了线上。调查显示,86%的经纪人将网络或直播活动列为在新加坡触达外国买家的有效营销工具,而只有14.6%的经纪人将其列为“不那么有效”。 居外IQI集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说,相当部分房地产商对新加坡应对新冠肺炎疫情的方式表示赞同。 基于此,新加坡房产经纪人预计,未来一年,当地的外国买家的购买量会增加,房价、租金即使有小幅下降的预期,但与同类市场相比,仍会保持相对稳定。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源:中国新闻网 编译:Zoe Chan

为什么在英国买房有“安全感”?

在伦敦生活了数年后,终于在前几年买了房。与在上海购房的经历相比,觉得在英国买房流程中所亲身经历的风险防范措施,特别值得一说。 “安全感”很重要的一方面,来源于有律师和中介一起参与购房。 点击查看英国更多精品房源 在国内购房,几乎都是中介在帮你搞定一切:看房、签合同、联系银行贷款,直到带你去交易大厅交税费,以及最后的交钥匙和煤气物业过户。 而在英国,中介职责简单明了——就是负责发布卖房信息,和把买家的信息汇总给卖家,最后由卖家决定跟谁交易。双方在价格上达成一致后,接下来就转到律师那里了。 上家和下家各自有自己的律师,代表双方进行沟通。与国内不一样的是,下家并不需要给上家支付定金,只需要将首付款打给自己的律师,之后银行就会把贷款直接打给下家的律师。之后,下家律师则会把钱直接转到上家律师账户上,再由律师转给上家。收到房款的当天,房东会安排把钥匙交给购房者。 此外,律师还会替购房者向政府交税和其他费用,最后还会把房产证以挂号信的方式寄给购房者。 多半有人会问:中介和律师费一定很贵吧?事实是,下家是不需要支付中介费的!中介费由上家支付,大约是总价的1%~1.5%,与国内买卖双方各出1%的中介费行情相比,英国的中介费显然更低。而我在购买价值人民币数百万元的房子中,所花的律师费差不多是750镑(1英镑约等于10元人民币),也并不算太贵。 一定又有人会问:既然这些事中介也能做,为什么需要动用律师呢? 律师参与购房过程的最直接好处,是保证双方交易都在法律的框架下进行。更重要的是,双方律师“各为其主”,可以防范很多人为操作不规范的风险。比如国内的不少中介为了促成交易,会替卖家掩盖房屋的某些缺陷。 律师参与的重要性,尤其在于他们可以运用自己的专业知识,保护相对“弱势”的下家的利益。 比如律师会在国家地产登记局查证房屋所有权的注册登记档案情况是否真实、房权具体情况等。律师还会对房子的相关背景作全面调查,包括从政府部门收集所在地域自然环境情况、排水系统和未来建筑规划等,并提点有可能出现的负面因素。 我在买房时,律师就提醒我,这所房屋后面搭建的阳光房未向政府报批,需要扣除上家250镑的申请费用。 我在购房中,曾经最担心的是:这么多的钱,经过两家律师,最后才汇到房东手中,律师会不会携款潜逃?卖方拿到钱后会不会赖账?(英国是拿到钥匙后律师才申请房产登记。) 我的中介跟我解释说,这点完全不用担心。首先这些律师行都是成立很多年的公司,非常有信誉。其次万一发生这样的事情,英国律师协会将会赔付全部的房款,购房人不会有任何损失。 那么卖家有欺诈行为的话,怎么办呢?首先,如果在房屋登记上出现欺诈,一般会被买方律师发现。如果真的没有发现,英国国家地产登记局也明确规定有对买家进行补偿的相关政策。 如果购买的是期房或新房,开发商中途或出现问题,导致不能将房屋交至买家手中,怎么办?也不用太过担心,因为买房者提前支付的款项,并不在开发商手中,而是交由第三方保管。即使买不到房,也不会出现开发商卷款逃跑的事。 在购房过程中,还会有专业机构对房屋进行安全检测,他们会检测出房屋是否有裂缝等非专业人士肉眼看不到的隐患。如果房屋老化或有潜在危险,都会在他们提供的检测报告中给予提示。 我也曾经担心:这些检测机构会不会收了钱以后,随便给一个报告?在英国生活多年的朋友笑着说,跟律师行一样,这些机构都会为自己的专业服务承担法律责任。一旦不实,可能会赔到破产,因此大可不必为此担心。   在买房过程中,如果是银行贷款,购房者还会被要求购买两个强制保险:一是财产保险,二是人身保险。财产保险是指遇有意外大灾而造成房屋破坏时,保险公司会赔付你重新建房屋的费用(赔付款项是总房价减去土地价值,因为土地还在)。人身保险则是指贷款者中的某一位发生身故时,保险公司会赔付掉你所欠银行的所有贷款。这两份保险的意义,一方面可有效保护银行财产不受损失,另一方面对购房者也是一个很好的保护。 在英国买房,安全感还来自于很多方面。比如,任何一个人想扩建房屋或进行内部改造(比如要动承重墙),都需要当地政府的批准。政府机构还会监督施工中的每一个重要环节,以确保很多上百年的老建筑不被随意施工所破坏。 中国的房地产业仍然处在繁荣期,而英国在房屋交易过程中的这些规范房市交易,特别是保护普通购房者的做法,尤其值得中国借鉴。 (据悦居英国)

怎么在日本买房?(2021年整理)

导语:日本房产的投资价值较高,所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的,不仅仅在价格上,在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明,中介所报的房价基本和房市没有差别,所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。 购买日本的房产之前,需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。 在日本购买房产的流程: 1. 选择房源 可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。 2. 提交买付申请 看中合适的房源之后,房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下: ①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。 ②买家对房产的具体报价。 ③确定使用的支付方式。 ④购买房产是否有贷款的考虑。 申请交付以后,买卖双方都有反悔的权利,在此期间注意不要随意交付中介费用,该费用通常是交易完成后才进行支付的。 3. 贷款申请 海外人士购买日本房产资金不足,可以向日本银行进行贷款申请,不过需要满足相关条件。 ①申请贷款的人士要会说日文或者中文。 ②对于海外人士来说,日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。 ③申请者贷款的时间最长不能超过15年,申请者年龄最高达65岁。 ④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%,利率会有浮动。 ⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费,费用收取大约为总金额的2%左右。 4. 资质准备 在日本购买房产签订正式合同之前,海外买家需要准备一个自己的签名印章,它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章,公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场,需要提前做好委托书,并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金,大约为总房价的10%。 5. 解读契约和支付头金 在签订购房合同时,必须要理解购房须知的内容,相关确认事项如下: ①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。 ②查看房产登记册上是否有临时登记。 ③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。 ④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。 ⑤所用的公共管道以及其他在哪里。 ⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。 ⑦如果贷款没有批准,能不能免除取消购买协议。(这点较为重要) 6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款 签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜,在此期间需要把贷款办理下来,不需要贷款的人要把尾款准备好,然后在合约规定的时间内进行打款。 7. 过户是流程中的最后一步 交付尾款之后,就会进行固定资产税的清算,然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记,卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。 以上就是在日本购买房产的具体流程,如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们,我们会让您进行最详细的了解,同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。

加拿大的房产中介费

导语:国内购房需要房产中介帮助,海外购房同样如此。随着加拿大房产热度的逐渐增高,在加国投资购买房产的人逐渐增加,对于加拿大房市不了解的人,购房过程中都会选择房产经纪人帮助自身。在海外购买房产,经纪人的费用并不是买家出的,而是由卖家,但他们在服务上会竭力帮助买家。 如果你想详细了解海外房产中介帮助自身购买房产,可以把联系方式留在下方,我方平台与海外各大平台都有合作,能够为你提供最真实的房源信息,同时也可以帮助你推荐靠谱的房产中介,为你服务的主要目的就是为了让你在加拿大能够买到合心意的房产。 加拿大购房买方需要支付的费用 房屋检查费用:该费用主要用于房屋质量检查,普通住宅的检查费用通常为300-500加元,如果购买的房屋面积很大,可能需要1000加元的检查费。 评估费用:如果在加拿大购房选用的是贷款方式,银行会专门排有关人士对房屋进行评估,该费用通常为200加元—700加元。进行房屋评估能够明确知道贷款基数是多少。 律师费用:在加拿大购买房产是需要聘请律师的,房产后续的交易过程中,很多事情需要律师去协助办理,律师费用大约为1500加币—2500加币。律师费主要包含房屋产权调查、产权注册费用、贷款抵押登记费用以及其他杂物费用等等。 产权保险费:购买加拿大房产后,需要给房屋产权购买保险,该保险能够保障未知因素导致所拥有财产的损失。购房总金额如果在50万加币一下,产权保险费用只需要150加币-250加币,如果房产金额在100万加币以上,则需要支付900加币的产权保险费用。 房屋保险费用:房屋保险虽然并不是硬性规定要购买的,但贷款机构通常都会要买家购买火险,购买之后交房当日就会生效。房屋保险每年的费用是总房价的0.1%-0.2%。 加拿大购房卖家需要支付的费用 房产中介费用:中介费用都是由卖家支付的,金额为房屋总价的3%-6%,每个区域征收的比例有所差异,具体看房产在什么地区。比如像多伦多地区、温哥华地区它们的房屋中介费就会高一些。 资产增值税:加拿大房屋资产增值税有专门的的计算公式,房产增值的50%通常会作为计算税费的额外,如果是海外买家卖方,则需要在过户时多支付25%作为预缴税,通常实行多退少补的原则。如果是第一套房出售,可以豁免资本增值税。 卖方律师费用:卖方在出售房产时也需要聘请律师,律师主要负责卖房的相关的文件、资金事项等等,律师费用通常为600-2000加币。 身份证明:卖家所售出的房产如果有管理费用,卖房时则需要提供身份证明,大约需要100加币。 提前还款的罚款:出售的房产通常需要把贷款偿还清楚后才能出售,并且加拿大不能提前偿还贷款。如果提前还清贷款,相关机构会罚款三个月的利息。 加拿大买卖房产的过程中除了以上费用之外,还涉及到很多税项,不管是买家还是卖家,交易的过程中都要把相关的税费交纳清楚,所以有关问题不懂,都会直接找房产经纪人帮忙。因为房产市场的火爆,加拿大房产经纪人的职业也变得火热起来,并且销售量很好的情况下,经纪人获得的回报也很高。以上就是购房过程中,房产中介费用支出的相关内容。

马来西亚豁免产业盈利税(RPGT),投资者如何受惠?

新冠疫情在全球爆发,马来西亚固然无法幸免,首相建议推出多项激励措施,以协助推动房地产市场,以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括:重新推出“拥屋计划”(HOC)和豁免产业盈利税(RPGT)。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产,将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。 在2019年之前,在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税,5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起,所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售,也被征收5%的产业盈利税。 原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税,第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过,由于新冠疫情的关系,只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售,政府不征收产业盈利税。 一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格,因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税,因此相信房价将会稍微降低,房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子,现在应该是比较好的时机。当然,购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。 我们对产业盈利税进行深入了解,有助于决定在更适合的时机出售房产,并省下一些钱。 产业盈利税(RPGT)是什么? 每个人出售房产的原因各有不同,比较普遍的原因包括:为了工作搬迁、找到更满意的房产,或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因,如果从出售房产取得赚利 ,就必须缴付产业盈利税(RPGT)。 政府公布2019年财政预算案时,宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年(或更久)后出售房产,马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税(在这之前卖家无需缴付该项税务)。在3年内卖出房产的卖家,需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。 不过,以下情况将被豁免缴交产业盈利税: 马来西亚公民或永久居民 a)将房产作为礼物,捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子/孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权,则不包括在产业盈利税豁免条例中。 b)将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。 c)售价低于20万令吉的房产,出售时不需被征收产业盈利税。 免税推升二手房市场交易 行业数据显示,产业盈利税(RPGT)的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。 亚洲房产科技集团居外IQI最近的统计数据显示,二手房市场的转售活动录得65%的增长,从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后,转售的交易额也从2019年的2.7亿美元,上升78%至2020年的4.8亿美元(19亿令吉)。 居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示,免税有助于降低成本,这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%,更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下,升级买家只占一手市场的四分之一。 Kashif表示,“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利,但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示,他们将保留更多的收益,而不是在出售时缴税,”他告诉《大马储备报》(The Malaysian Reserve)。 Kashif认为,RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场,因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款,买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人,将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时,买家可以在出价前实际检查房产,不像买新盘那样。” 他补充道,如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款,在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说,您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。” 居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告,发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上,部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。 Kashif表示,国家房产信息中心(NPIC)的数据显示,买家一直在对市场变化做出反应,因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%,达到89245套。“我们相信,如果有经济实力,现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来,一旦开始,很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益,”他补充说。 相关文章推荐: 首购房免印花税!2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI看点:这个国家认为他们是RCEP的最大赢家 马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响? 综合整理自星洲网丶大马储备报 责编:Zoe Chan 据最新消息,在2021年1月1日至2025年12月31日,购买房价不超过50万令吉的新房,首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约,也可以豁免缴付印花税。 及时把握免税购房重大利好,立即与居外IQI联系,获取免费专业咨询和项目推荐,抓住置业马来西亚的最佳入市时机!

泰国房产均价回落到100万以下一套,抄底捡漏趁现在!

据泰国中华日报报道,2021年泰国房市开局表现仍显低迷,特别是城郊远离捷运系统和高速公路网络的二手公寓房源,基本都需要折让价格才能找到买家,而去年不管是独栋别墅还是联排别墅价格都有小幅上扬。 目前,泰国二手房交易网站TerraBkk披露的数据显示,该平台上销售的房源总数超过17万个单元。以公寓项目为例,在刚刚过去的2020年里降了6.5%,每套售价439万泰铢(约合93.3万元人民币),均价8.8万泰铢(约合1.9万元人民币)/平米;独栋别墅价格上涨7.6%,平均售价739万泰铢(约合156.6万元人民币);联排别墅上涨1.8%,平均售价300万泰铢(约合63.5万元人民币)。 在主城区有捷运系统和高速公路网络覆盖的区域,公寓房源价格仍保持增长势头,比如是隆路-沙吞路和拉玛3路,公寓价格在每平米14万–16万泰铢(约合3万-3.4万元人民币);素坤逸路和通罗区价格则稳定在16万泰铢(约合3.4万元人民币)/平米;亿甲迈-拉玛4区价格则在每平米10万–12万泰铢(约合2.1万-2.5万元人民币);拉差达-辉煌区价格则回调到每平米8万泰铢(约合1.7万元人民币)左右。 至于独栋别墅房价走势,表现下滑的像空栾-巴吞他尼区,房价每套均价在420万泰铢(约合89万元人民币);通库-叻布拉纳区每套均价在390万泰铢(约合82.7万元人民币);高桥-民武里每套均价在495万泰铢(约合105万元人民币)。至于联排别墅价格也有所滑落,像真瓦他纳-廊曼区每套价格在298万泰铢(约合63.2万元人民币),叻差披-那空因区价格则在180万泰铢(约合38.2万元人民币)。 而定价在2000万泰铢(约合424万元人民币)以上的房源则依然坚挺,并还有进一步上扬的趋势,像泰国农业大学和廊因他区以及拉玛2等房价依然足够坚挺,丝毫没有受到疫情的影响。但无论如何,业界仍希望当局能够出台刺激二手房交易的调控措施,比如降低过户相关费用以及抵押担保等。 延伸资讯: 新春报喜:泰国今年继续减免房产税90%,过户费降至0.01% 泰国买房攻略【2021版】 泰国房产中国人可以买吗? 来源:泰国中华网 2020年很多泰国开发商在疫情期间,都给出了难得的价格折扣,过户时的优惠力度也真不小。加上“买房送居留”利好来袭,您还等什麽? 把握泰国置业好时机,马上联系亚洲房产科技集团居外IQI,让我们助您找到市场的最佳入手点!

新手买家看过来:美国购房需要什么条件?

无论您是寻找度假屋的国内投资者,还是刚开始第一次找房的新移民,在美国买房似乎都是一项巨大的工程。虽然美国的房地产惯例和抵押贷款要求可能与国内不同,好消息是,外国买家在购房流程的每个阶段都有许多资源和选择。 本文旨在让您更好地了解在美国买房时的条件及如何预先做好准备。但请记住哦,这并不能代替您在买房过程中需要咨询经验丰富的房地产经纪人、律师、房贷经纪人和会计师的专业知识。 第1步:聘用专门服务外国买家的房地产专业人士 在寻找、评估房地产和作出财务安排时,重要的是不仅要找到具有当地专业知识的持牌代理,而且要找到能够为您作为海外购房者可能面临的复杂交易提供建议的专业代理。 组建一个称职的团队需要一些时间,您可以请亲友或同事推荐,在居外网上搜索,在地产代理名录寻找当地人,并查看其履历和推荐信。这些专业人士有助于减轻您的压力,您的专业团队应该包括: 具有CIPS认证的买方代理:具有外国房地产交易专业知识的持牌代理通常都完成了额外的课程作业,成为注册国际房地产专家(Certified International Property Specialists, 简称CIPS)。这些专业代理人中的许多人都能流利地使用多种语言,还可以帮助您了解每个州份的独特规则和法规。 在一些州份,除了代理人之外,您可能还会看到“房产经纪人”。经纪人和代理人之间的区别主要在于经纪人拥有更高的执照,需要更多的课业时间和更严格的考试,房产经纪人处于督导代理人、监管交易的角色。 房产律师:有些州份要求买家聘请房产律师来处理文书工作,而其他州只要求买家的代理人。房产律师可以为您审查销售合同,检查产权和其他与您购房有关的文件,并就有关您财产的法律和税收问题提供建议。 业务遍布全球的贷款公司:选择一家提供全球服务的银行,帮助您解决货币汇率、跨国税收和在其他国家建立信贷等问题。 总部设在美国的财务顾问/会计师:虽然您可以通过当地的银行分行找到财务顾问,但找到一家专门与国际客户合作的公司可能也很方便。 税务顾问/律师:向税务专业人士咨询,他们可以建议您需要向贷款人提供什么表格来作为工作证明(如果适用)。您也要确保自己了解在美国购买房产的税务影响和相关规则。 第2步:获取个人纳税人识别号(ITIN) 您需要一个个人纳税人识别号(Individual Taxpayer Identification Number,ITIN)来在美国买房。ITIN是由美国国税局向没有资格获得社会保障号码的人发放的。要获得ITIN,您需要联系认证受理机构(CAA)填写W-7表格。 作为非公民,在美国买房需要什么? 如果您需要申请抵押贷款,您可能需要出示以下资料: 社会保障号码或ITIN 有效的外国护照、美国签证或驾照 银行对账单和海外银行的财务记录(如果适用) 储备金证明 工资单 信用评分 报税表 第3步:建立信贷记录 作为外国人在美国要想获得房屋贷款,首先要建立信贷记录,获得良好的信用分数。您的信用分数越强,未来房贷的利率就越优惠。 如果您还没有美国银行和信用卡账户,请优先考虑这一步,并预算大约3到6个月的时间来开始建立您的信用记录。联系当地银行,了解从零开始建立信用的各种方法和工具。 除了信用分数,贷款人通常还会看收入信息来确定贷款资格,但无论就业状况如何,都有许多途径可以获得抵押贷款的批准。美国的财务顾问和/或税务专家可以为您提供相关选择和所需文件的信息。 第4步:先咨询顾问,再选择房贷机构 单纯地寻找贷款公司可以帮助您获得更优惠的利率,但您可能想花时间先与抵押贷款顾问交谈,以帮助您了解个人的独特情况。您的居留身份——您的居留期限和您在美国的时间都会影响您的贷款资格和所需文件的类型。绿卡持有人、永久居民和难民有资格获得与美国公民相同的房屋贷款,但可能需要额外的文件。 根据您的情况,更多的首付可以提高您的融资资格——不妨考虑30-40%。一般来说,20%的首付被认为是理想的购房方式,但有些贷款机构甚至会提供首付只有3%的抵押贷款,所以请与您的贷款机构商讨,以确定适合您的付款计划。 常问问题解答 Q:有什么类型的房产我不能在美国购买吗? 外国买家有资格购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。 马上查看近百万套在售美国精彩房源 住房合作社或合作组织(co-ops)通常有禁止外国所有权的规定。这是因为合作社一般要求买方的收入来源必须来自美国,而且买方的大部分资产必须保存在美国。 Q:我应该以个人的名义购买美国房产吗? 外国投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可以通过商业实体购买,如国内公司、外国公司、有限合伙企业、合资企业、房地产投资信托或有限责任公司。 如何使用该房产应成为您的决定。此外,您是否以自己的名义购买房产,可能会产生戏剧性的税务后果。您的房产律师和会计师应该能够就您的选择提供咨询。 Q:我可以用现金购房吗? 可以,全现金购买是允许的,但美国法律规定现金交易超过10000美元必须向联邦政府申报。申报的要求涉及到与交易有关的每一个人(购买者、房产中介、律师、产权公司等)。您需要证明您是如何赚取这笔钱,并且是合法获得的。 现金买家有机会节省抵押贷款申请费、贷款发放费、评估和产权保险的费用。 Q:我必须亲身前往美国完成交易吗? 虽然您应该很希望在房产交收时在场,但这不是必须的。如果您不能或选择不出席完成交易,您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文件,授权他人代表您并代您签字。 Q:我是否需要在成交时支付额外的费用? 是的,除了您的首付款外,买方通常还需要支付产权调查和保险、法律费用和记录费用,这些费用占交易总成本的1%至2.25%。以30万美元的房屋为例,这相当于另外3000至6750美元的费用。 Q:在美国买房一般需要多长时间? 您可以预期,买房过程到您的房屋签订合同为止,平均需要4.5个月的时间,再花30到45天左右的时间完成房屋交易并入住。 Q:在美国买房会对我的税务产生什么影响? 外国业主在美国和/或其祖国的纳税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国是否与美国签订了税收条约。请咨询熟悉国內条约的税务律师,以获得税务相关问题的解答。 编译自Zillow 需要更深入、更全面的房产投资建议吗? 赶快在下方留言给我们,居外IQI的专业团队会尽快为您提供美国置业咨询。

伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类?

不经不觉,英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中,英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振?离开了欧盟的英国经济前景又将如何? 确实,退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击,但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)最新出炉的报告显示,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计,2021年英国国内生产总值(GDP)增长为7.2%,远高于此前低于5%的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计,尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温,但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元,其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯:【利好刺激,升势未止!英国房产要多少钱一平?】 根据莱坊的数据,2020年伦敦总共出售201套房产,均价为1860万美元,其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔(Sanjeev Gupta)斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区(Belgravia)的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为,英国脱欧谈判的结束,以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20%,都吸引了国际买家蜂拥而至。其中,最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯:【2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?】 然而,在海外资金涌入伦敦之际,许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村,以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言,排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示,2020年,由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市,纽约的超级豪宅销量下降了48%。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查,中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产,而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯:【稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!】 英国高端住宅中介公司波尚庄园(Beauchamp Estates)公布的最新数据显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%,在1000万英镑以上的交易中,中国买家占了20%。 最近几年,中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如,2020年初,有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑,买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate,创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录;再如,2021年2月末,一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金,租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔(Mayfair)的豪宅Culross House,创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然,多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张,也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型: 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产,主要用于出租投资,价格一般在 200万英镑以内,地点主要集中于巴特西(Battersea)、切尔西与富勒姆(Chelsea & Fulham)、金丝雀码头(Canary Wharf)和伊斯灵顿区(Islington)。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报,通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭,他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德(St John‘s Wood)、马里波恩(Marylebone)或摄政公园(Regent’s Park)等地的伦敦家庭住宅,价格在500 - 1000万英镑之间,他们也会购买位于奥德乌奇(Aldwych)、苏豪(Soho)、费茨罗威亚(Fitzrovia)附近的公寓供子女上学使用,价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家,学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产,通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示,这类人更愿意购买位于骑士桥(Knightsbridge)、梅菲尔、贝尔格莱威亚(Belgravia)或圣约翰伍德大道上的豪宅,价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商,投资主要集中在商业地产,在金丝雀码头或伦敦西区(West End)的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑,购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”,深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square,神秘香港富豪出资2.85亿英镑,购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里,海外公司在伦敦进行的写字楼投资中,有40%以上是香港企业,包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外,中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发,例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方,为实现外汇多元化而进行各类房地产投资,例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源:《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时,最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI,我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航!

如何在法国巴黎买房?

导语:艺术时尚之国非巴黎莫属。随着全球资产分配的浪潮涌起,越来越多的人都想在喜欢的城市投资一套房产。法国巴黎有想要的浪漫气息,有想要的时尚潮流,有想要的艺术境界,同时该城市的经济发展和投资环境都很稳定,很适合房产保增值投资。 巴黎是法国的首都,很多方面在国际上都是一流的。很多人因为它的美去观赏它,游客人数爆棚。巴黎著名的大学也很多,每年的留学生不计其数,伴随着如此密集的人口,对于房产的需求量必然也很大,所以值得在巴黎拥有一套房产。那么,如何在巴黎买房呢? 在法国购房和在中国购房的区别: 1、在法国购房的面积都是按照实际使用面积计算的,不包括阳台、地下室等,房子到手的面积要比实际大很多。 2、法国的房产都是永久产权和永久使用权。 3、法国的大多数房产能够使用上百年,巴黎市中心的房产大多为百年房产,并且状态相当不错。 4、法国一般不存在拆房的问题。 在法国购买房产的流程: 一、选择房产 决定在法国巴黎购房,就要通过各种渠道了解房源,选择房产。在无法确定的情况下,可以找法国巴黎靠谱的房产中介帮助自身购房。如果对巴黎比较熟悉,可以直接在相关平台和房主进行洽谈。 二、看房子及相关要点 看房子并不是盲目进行,而是要把必要的地方都看到位,具体如下: 房屋的朝向,一般巴黎坐北朝南的房子最好,不过夏季相对来说有点热,如果房子能够做到南北通透,那就是更好的选择。 四周环境。要看周围交通是否便捷、看附近是否有学区、看小区范围绿化如何、看周边的安全性如何等。 观察左邻右舍是老年人居多还是年青人居多。 了解所购买房产的建造时间。 因为巴黎很多房子都是老房子,所以一定要细心了解房子的状态如何,看看是否存在基本的漏水、漏电等问题。 了解房子的价格和各种水电气的价格,尽量通过数据来考证。 三、找公证 在法国巴黎购买房产找公证是必须要做的事情。买卖双方各找一个公正,交易过程中基本都是由公证来做,不是私下交易。公证的费用一般是房屋总价格的7.2%。 四、签订预购买合同 确定购买该房产之后,就可以签订这个合同,签订之后就需要支付保证金,通常是房价的10%。签订合同的日期通常会提前预定好,同时还需双方公证人同时到场。签订合同之前,如果对合同有不满的地方,一定要及时提出。 签订合同时需注意的方面: 查看房屋的各类信息,主要包括房屋位置、价格、平方数、charge的费用等等。 物业费。可能会存在潜在的物业费用,比如说公摊面积和电梯费用等。 贷款的期限。如果需要贷款购房,给的贷款时间比较短暂,可以要求延长时间。 关于贷款结果。贷款成功就用相关资金购房,如果贷款失败,可以索要保证金。 查看土地使用权的问题。 五、贷款 正式贷款前可以和银行预约模拟贷款,既能让银行看到你贷款的诚意,也能够让自己提早知道贷款的结果。通常会有一个月的时间找贷款,因为每个银行审核的标准存在差异,所以尽可能提高自己的诚信度,如银行卡使用时间长、每个月有固定的收入来源等,这种的通过率稍微高一些。 六、签合同 贷款的事情解决之后,就可以联系公证人约签合同的时间。预约前的这段时间,需要准备如下: 购买新房住房的保险。 将首付款打到公证人的账户中,贷款部分的金额会直接打入公证人的账户中。 到签约合同的时间,大致浏览相关内容后就可以签约了。签完之后就可以拿到钥匙,然后检查水电表的数额、查看是否需要缴纳物业费用。三个月之后就会拿到房产证。 以上相关内容就是如何在法国巴黎购买房产的步骤流程。如果你有购房的想法,可以把相关信息留在下方或与我们直接联系,我们有足够的专业和丰富的经验为您服务,保证帮你找到符合心意的房源或房产。

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