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为什么投资日本：国家概况
日本，其意为“朝阳升起的地方”，正式国名为日本国，是一个位於亚洲东部的岛屿国家，领土由日本列岛（主要为北海道丶本州丶四国与九州四岛）和6800多个小岛组成，北邻俄罗斯丶东临太平洋丶西眺朝鲜半岛和亚洲大陆丶南方则与台湾岛和菲律宾隔海相望。日本国土面积约37.9万平方公里，其中四大岛的面积就占了国土总面积的99.37%。 根据日本民间传说，日本於公元前660年2月11日由神武天皇建国，而现在的日本政府就将此日定为建国纪念日。截至2019年6月，日本总人口约1亿2623万人，排行全球第十一，其中大和族约占98%。日本通用日语。 日本经济在第二次世界大战後迅速蓬勃发展，至今仍然是全球第三大经济体，也是世界八大工业国中唯一的亚洲成员国。日本的高科技产业相当发达，但因本土欠缺资源，因此高度仰赖国外进口的工业原料及能源。在各大城市都迈向现代化的同时，日本国内依然保持着丰富而且独特的的传统文化，因而呈现出融合了现代和传统特色的独特文化景貌。 首都东京 东京（日语：东京/とうきょう，英语：Tokyo）是日本一个地方行政区，与道、府、县同属第一级行政区划。辖区包含东京都区部（即一般所认知的东京市区）、多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区；其中，东京都区部为日本中央政府所在地。东京都同时也囊括了日本最南端（冲之鸟礁）和最东端（南鸟岛）等几个地理极点。是日本都道府县中人口最多的，其人口密度与大阪府相持平。 根据建成区面积、人口以及国民生产总值等指标，东京是世界第一大城市，全球最重要的经济和金融中心之一，国际重要的金融、经济和科技中心，是一座拥有巨大影响力的世界城市，是世界上拥有最多财富500强公司总部的城市。与美国的纽约、英国的伦敦、法国的巴黎并为"四大世界级城市"。 东京有全球最复杂、最密集且运输流量最高的铁道运输系统和通勤车站群，还是世界经济最富裕，商业活动最发达的城市。 东京在明治维新后即成为日本首都所在地，同时也是日本文化、经济、教育、商业、时尚与交通等领域的枢纽中心。 下面是从最狭义到最广义不同的定义，用以界定对于东京的各种称呼所指涉的范围： 东京都心：东京都中心区域包含千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区等五区，其中前三者是传统中最为核心的区域。 旧东京15区：包含传统东京市23区当中的千代田区、中央区、港区、文京区、台东区全区与新宿区、墨田区、江东区局部区域，是1889年东京市最初成立时的管辖范围。 东京都区部：俗称东京23区，相当于过去东京市（存续于1889年－1943年间）辖下的35区，也是一般“东京”所指之范围。另俗称为都内。 东京都：区域范围与过去的“东京府”相同，但在地方自治体系上则不同。 东京圈：从东京都心向外扩张，半径70km同心圆范围内的区域。 首都圈：除了东京都之外再加上千叶、神奈川、埼玉、茨城、群马、栃木、山梨等县（日本“八大区域”划分中的“关东地方”则排除山梨县）。 东京是2020年奥运会的主办城市，成为继巴黎（法国）、伦敦（英国）、洛杉矶（美国）和雅典（希腊）后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市，同时也是亚洲第一个。 社会概况 教育 日本政府历来注重教育。日本于1947年实行了教育基本法和学校教育法。日本学校教育分为学前教育、初等教育、中等教育、高等教育四个阶段，学制为小学6年、初中3年、高中3年、大学4年、其中小学到初中为9年义务教育。 日本国内的大学分国立大学、公立大学和私立大学三种。著名国立大学有以东京大学为首的七所旧帝国大学，即东京大学、京都大学、东北大学、九州大学、北海道大学、大阪大学和名古屋大学。著名私立大学有早稻田大学、庆应义塾大学、法政大学等。著名高校联盟有学术研究恳谈会（RU11）、八大学工学系联合会、指定国立大学等。此外，日本国内函授、夜校、广播、电视教育等较普遍。 医疗 日本兴起了医疗旅行，而这一次兴起也恰恰针对中国的旅游人群，日本政策投资银行预测，医疗旅行的潜在市场规模在2020年将达到5507亿日元，访问者达到42.5万人。为搞活区域经济，日本各地纷纷运用先进医疗技术，大力培育“医疗旅行”产业。 日本房地产的投资优势 1. 回报率高 租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。 2. 投资风险小 日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90％以上，很适合租赁收益。房产几乎不受通货膨胀影响。在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。 3. 永久性 日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装。（中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年） 4. 省心，省力，稳收入 日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱，省力，省时间），立即可以出租。日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。日本面积表示都是使用面积，且不包含阳台。购房时，没有资产来源要求及背景调查。 5. 长远性 有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证。日本房产永久产权可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代。
投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（二）| 英国
在上期的文章中，我们已经分享了9个关于投资移民的常见问题。本期文章中，笔者将针对最受签证持有者关注的问题“如果副申请人不符合居住条件，孩子的签证怎么办”，进行深入的分析。 如果副申请人不符合居住条件，孩子的签证怎么办？ 这个是大家都常遇到的一个问题，如果副申请人无法满足居住条件，无法获得绿卡，在这种情况下，孩子是无法直接获得绿卡的。移民法目前的规定是父母双方要同时获得绿卡的时候，孩子可以一起获得绿卡 。 方法1：副申请人续签陪伴签证 （2年加2年加2年加2年……）需要证明关键的一点就是夫妻关系的真实性和稳定性。 有足够的证据，证明夫妻关系的真实性和稳定性，例如水、电、煤气、联名账户等等的相关证据。 方法2：副申请人从陪伴签证转成配偶签证 转换签证从陪伴签证，转成绿卡的配偶签证或者续签陪伴签证（2年加2年加2年加2年）， 如果是转成配偶签证要求能够证明以下三点： 财力证明： 收入超过18,600英镑一年，或者存款超过62,500英镑，连续6个月； 语言能力，副申请人需要具有雅思4分的口语及听力能力； 有足够的证据，证明夫妻关系的真实性和稳定性，例如水，电，煤气，联名账户等等的相关证据。 所以，理论上来说，以上两种变通的方法只是暂时解决方法，但是仍然将影响到孩子的绿卡签证：一直到副申请人也拿到永居的时候，才有可能孩子申请绿卡！ 但是需要说明的是，从目前的移民法条例以及目前递交的投资移民永居申请来看，移民局对于配偶签证的居住审核是十分宽松的！ 目前的永居操作实践中，移民局对于居住条件，离境时间是不予审核的！由于2个原因: 目前我们处理的的永居申请人全部是2012年6月9日前获批的投资移民； 目前的永居申请表格当中，附属签证不需要填写出入境记录。 我们目前仍然在观察，等待2012年6月9号以后获批的申请人申请永居时候的表格具体规定，但是仍然有1年的时间需要等待。 如果按照目前的审核标准，仅仅将2年拓展成5年，对于大家都是好消息，意味着大家只要提供过去5年在英国的相关生活记录就可以。 但是如果移民局加强审核标准，2年延长至5年的同时，审核附属申请人的出入境记录，会对大家，包括孩子的永居绿卡申请带料较大的影响。 俗话说，上有政策下有对策，这个问题是普遍存在的，不仅仅是中国人，包括另外一个比较大的群体，俄罗斯同样存在这个问题。以我们的经验来看，随着时间操作的案例增加，一定会有合理，合法的解决的方法。所以，大家也不用太紧张，如果能住满，尽量住满，实在住不满，我们相信是同样有机会能够解决。 以上的两个解决方案仅仅基于目前已知的移民法条例做出的一个基本推断，供大家参考。 另外，从实际的操作中来看，我们也遇到一些特殊的案例，例如副申请人不能满足居住条件是由于身体疾病、法律纠纷等等不可抗因素照成的情况下，我们要求了移民局使用“酌情权”来处理相应的案例申请。 具体案例需要具体分析，请大家在遇到问题时咨询专业的法律机构。 【延伸阅读：投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（一）】 英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
葡萄牙“黄金签证”持续火热 九成申请投资房地产
来自国际房地产公司Athena Advisers的新资料显示，2016年3月至2017年10月，申请葡萄牙黄金签证的巴西申请者增加了222%，来自南非的申请者增加了160%，来自黎巴嫩的申请者增加了116% ，来自俄罗斯的申请者增长73%，来自中国的申请者增加44%。 2016年3月至2017年10月申请葡萄牙黄金签证的申请者增长情况 2012年10月至2017年10月葡萄牙黄金签证申请量 非欧盟国家的居民可通过申请葡萄牙的“黄金签证”或“投资居留许可”（ARI）获得暂住证，有了暂住证再满足一定条件后即可申请葡萄牙护照，从而获得葡萄牙公民身份。 查看居外网上近4,600套葡萄牙在售真实房源 最受欢迎的居留许可申请途径是投资房地产，葡萄牙规定最低投资额为50万欧元。根据葡萄牙政府的报告，自2012年10月以来，葡萄牙总吸引投资额达33.26亿欧元，吸引房地产投资额已超过30亿欧元，约总投资额的占90.3%，资本转移3.21亿欧元。资本转移主要是支持葡国的艺术、科学、技术的发展和国家遗产的整修。 葡萄牙航空公司TAP还推出了“葡萄牙中途停留”（Portugal Stopovers）方案。按照方案，航班在里斯本或波尔图（Porto）有中途停留的乘客可以在里斯本或波尔图停留五晚，而无需支付额外的费用。 点击查看房源信息 居外网（juwai.com）是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。 互联网资讯综合整理 责任编辑：Zoe Chan
去吉隆坡念国际学校吧 费用平均比国内低六成 | 马来西亚
根据国际学校研究顾问公司（ISC Research） 发布的数据， 截止到2017年初中国共有121所供外籍人士子女上学的国际学校， 针对中国护照持有者的子女所开设的私立国际学校已经达到514所，共计635所；而另一份中国国内机构《新学说研究》于2017年底发布的《2017中国国际学校发展报告》显示，中国国际学校数量已达734所，数量上已经排名全球第一，并且依然以每年六七十所的速度在增长。迅速增长的国际学校数量并没有导致中国本土国际学校的学费下降。根据expatfinder.com 《2017年国际学校学费调查》数据显示，中国大陆国际学校年度花费雄踞亚太区榜首，年度开支为25820美元，全球第三贵，仅次于瑞士和奥地利的国际学校，比在中国香港的国际学校平均花费（18465美元/年）高出近40% 。 往邻国看去，东南亚有不少国家都有上百所英语国际学校， 例如印度尼西亚、泰国和马来西亚为例；与此同时，越南和新加坡也有相当数量的国际学校。行业研究机构预测，美国等国家对国际留学生的紧缩政策将为马来西亚这类国家成为国际教育的中心国创造难得机遇。同样身为英语系国家， 马来西亚的国际学校花费在上述学费调查中则明显性价比更高，学费开支排名为全亚太区第12位，仅为10363美元/年，远远低于中国大陆的25820美元。 2017年在马来西亚国际学校（非高等教育）就读的国际学生已经超过7万。 自从2002年开始实施第二家园访问签证计划开始到2017年年中约十五年里，已经有来自126个国家的33300位人士获得第二家园签证，其中26% 约8714位获得者来自中国，其他获得者分别来自日本、孟加拉、英国和伊朗等国家 。 根据马来西亚官方在2016年发表的《马来西亚移民调查报告》，侨居马来西亚的外籍专业人士约为7万人。外来侨民家庭以及马来西亚政府于2012年取消国际学校招生本国学生上限比例过后，马来西亚的国际学校教育产业迎来黄金发展期。 马来西亚设定了2020年跻身高收入国家的目标。因而积极鼓励外来投资吸引高技能的外籍专业人士成为其政策。作为配套措施的国际化教育体系也是马来西亚吸引高技能外籍专业人士以实现其经济发展目标的重要工具，对马来西亚实现这一目标起着重要的作用。 马来西亚文化旅游部部长Datuk Seri Nazri Aziz 在2017年7月接受马来西亚《新海峡时报》采访时，曾披露马来西亚政府在15年政策实施间通过第二家园计划实现房产销售额为49亿令吉 （约79亿人民币），外国投资者购买马来西亚房地产非但没有限制，并可以享受税收优惠。 马来西亚政府公办的教育系统无法满足日益增长的入学需求，因此引入民办学校。目前民办学校招生规模已超过公办教育。当今影响马来西亚国际学校的另一个因素是当地儿童入学人数的增加。国际学校以西方为导向的英语教育，为学生们进入英美等国家的大学做好准备，这对马来西亚当地中产阶级家庭十分有吸引力。特别是，由于马来西亚当前的课程要求，公立学校要用马来文（Bahasa Malaysia）教授所有科目。对于想赴英国或美国升学的学生来说，在公立学校里缺乏英语学习环境不利于他们日后直接申请英美主流国家的高校。 大约在2012年，马来政府取消了能够入读国际学校的马来西亚公民人数的限制——40％的上限被废除，因此，马来西亚上百所国际学校的教学资源可以全面对马来西亚家庭开放，这成为马来西亚国际学校资源迅速增长的驱动因素之一。 以上因素相结合导致马来西亚国际学校市场的规模和人口发生了明显的变化。根据国际学校咨询公司（ISC）的统计， 2011年至2015年，马来西亚的英文国际学校总数增加了39％ ，招生人数增长了49％。另外，截至2017年初，马来西亚共有170间英语国际学校（包括学前教育，中小学教育），占东南亚国际学校总数的20％，而且更多学校将会接踵而至。这170所英语国际学校共招收了71,589名学生。仅仅首都吉隆坡就拥有32家国际学校，而整个广州才只有4家，北京也不过10多所而已。 马来西亚的国际学校通常分布在吉隆坡大都会区和巴生谷地区（Klang Valley）。 国际学校顾问有限公司发布的《马来西亚国际学校行业报告》显示，最受马来家长们欢迎的课程是英国课程，马来西亚近六成的国际学校能够提供英国课程。国际学校还提供其他类别的课程，比如IB课程、国际小学课程、剑桥小学及中学课程。一些学校也提供蒙台梭利教学方法，课程特色在於强调独立和对孩子天然发展的尊重。目前马来西亚绝大多数的优质国际学校（占总体比重23%）聚集于位于吉隆坡，例如提供英国课程体系的的花园国际学校（Garden International School）和美国课程体系的吉隆坡国际学校（International School of Kuala Lumpur）。 根据美国国际学生研究机构Open Door2014年的数据显示，马来西亚教育系统培养的高中生毕业后，通常都前往英国、澳大利亚、美国、埃及和俄罗斯深造。英美国家里，来自马来西亚的生源数也在逐年上升。以澳洲为例，2017年澳洲内政部数据显示马来西亚是其国际留学生第五大来源地，同比上涨2%， 占澳洲国际留学生数量3.5%。 从马来西亚教育体系毕业的高校留学生质量由此可见一斑。 居外给中国留学生的小Tips： 所有国际学生都可以直接申请K12国际学校的入学资格，通过考试及提交其他申请材料后一经录取，所报读的机构将代表学生向马来西亚入境事务处申请学生准证（Student Pass）。中国护照持有人与其他国籍的唯一区别在于，您在进入马来西亚之前需要获得单一入境签证（Single Entry Visa）。签证申请费为30令吉，马来西亚在北京、上海、广州及昆明都设有大使馆/领事馆替您办证。 此外，作为第二家园签证持有者若要申请在马来西亚就读高等院校，需要重新申请学生准证（Student Pass)。 参考来源： ExpatGo, ICEF Monitor, International School Consultancy (ISC), eTawau 撰稿：Zoe Chan 责编：HY 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
葡萄牙将评估“黄金签证”政策 拟推“绿色签证”
据《欧洲时报》报道，葡萄牙议会将于1月10日对现行“黄金签证”政策进行评估。葡萄牙政党“人民、动物、自然”计划在会议中提交“绿色签证”提案，向投资“绿色项目”的外国人提供居留许可。 据悉，投资者可以申请个人项目或合作项目来获得“绿色签证”，投资金额不得低于25万欧元，项目最短期限是五年。此外，申请“绿色签证”的投资项目必须为“有机农业”，有助于“实施碳中和路线图”，促进“可再生能源的自我消费”，“能源效率标准较高”。 报道称，2012年10月，葡萄牙政府在该国债务危机期间推出“黄金签证”，非欧盟国家公民在葡萄牙购置50万欧元以上地产或创造至少10个工作岗位，即可获得居留权。此项政策一出，即吸引大量有移民意向的中国投资者，中国投资者成为“黄金签证”的主要获益人。 葡萄牙里斯本的三层高别墅，占地面积达2966平米，售价仅约¥586万。点击查看这套居外房源的更多信息 根据葡萄牙移民局官方统计数据显示，在实行“黄金签证”的六年中，葡萄牙共吸引外来投资41.55亿欧元，其中房产交易额达37.88亿欧元，累计颁发签证6813份。在所有投资者中，中国投资者始终处于绝对领先地位，共获得4013份“黄金居留签证”，其次是巴西(625)、土耳其(279)、南非(268)和俄罗斯(237)。 在此背景下，葡萄牙政党提出了同样通过投资项目而获得居留权的政策——“绿色签证”，该党认为应该从中找取规律，针对投资者来源国的文化多样性制定相应的投资项目，尤其是生态投资项目。 该党议员安德烈•席尔瓦(André Silva)称，这项提案基于葡萄牙总理安东尼奥•科斯塔(António Costa)在摩洛哥马拉喀什《联合国气候变化框架公约》第二十二届缔约方大会(COP-22)提出的“2050年国家碳中和路线图”。报道称，葡萄牙迫切需要摆脱对石油化工燃料的依赖，用100%清洁能源和可再生能源取而代之。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙房地产的投资机会。 来源：星岛环球网 排版：Zoe Chan
柬埔寨金边三大置业热区都在这，你想PICK谁？
当下柬埔寨经济高速增长引发房地产行业的急速升温，据国土规划和建设部报告显示：从2000年到2019年8月份，国土规划与建设部批准的建筑项目有4万6548个，总占地面积约1.25亿平方米，投资额累计至470亿美元。 2019年上半年，柬埔寨建筑项目约有2000个，总占地面积约700万平方米，投资总额约33.92亿平方米，同比增长57.75%。2019年8月，柬埔寨新增建筑项目共有418个，投资额同比增长57.2%。 一路高歌的柬埔寨房地产行业，因美元计价丶永久产权丶持有成本低丶租金回报率高等优势，备受国际开发商和掘金者的青睐。国际投资者非常看好柬埔寨首都金边的房产价值，虽然对市场的信心满满，但也存在困惑，金边到底哪个分区的房子值得入手？哪个分区更具价值？ 下面小编就从柬埔寨城市规划发展重点入手，给大家扒扒柬埔寨三大置业热点区域的发展红利，看看你们会pick谁？ 柬埔寨金边现有12个行政区，主要在售新盘分布在桑园区丶隆边区丶森速区丶棉芷区丶堆谷区丶森芷区丶水净华区丶马卡拉区丶铁桥头区丶雷西郊区10个主要区域。 1. 桑园区 桑园区作为柬埔寨首都金边重要的行政中心丶商业中心，也是最精华丶最核心的区域，城市地位突出，配套齐全，生活方便，是外籍工作人员丶企业丶侨民的聚居地。 教育配套方面，学府林立，区域内可享受全龄段教育，从幼儿园到大学的优质教育资源尽有， ISPP国际学校，英国国际学校，CIA金边国际学校就在附近。 交通配套方面，莫尼旺大道丶毛泽东大道丶诺罗敦大道等多条主干道经过，10分钟内高效直通金边皇宫丶金边国家博物馆丶乌那隆寺等知名地标，规划多线路地铁捷运站点，便捷直达机场丶火车站丶中央市场等重要区域。 医疗配套方面，桑园区不仅拥有第一综合医院，还拥有一些业界领先的诊所，包括柯玛诊所（Khema Clinic）丶国际SOS诊所（International SOS Clinic）和那加诊所（Naga Clinic）等。 目前该区是柬埔寨开发项目最多的片区，未来房源较多，人流量大，发展前景广阔。 2. 森速区 森速区被称为“新金边”， 作为金边的新区，距离市中心较远，基础设施和配套还赶不上桑园区，但是现在已经有很多大型建设开发项目入驻，未来具有很大升值潜力。 教育配套方面，教育资源丰富，区域内有Zaman英文大学丶金边皇家大学丶金边艺术学院丶PUC外语学院丶林国荣工创新工艺大学等。 交通配套方面，柬埔寨国家3号公路丶4号公路从这里延伸，北接城市2号环线串联全城，多条线路直达金边国际机场，待日本规划投资的永旺二期大型购物商场（AEON Sen Sok）和泰国大型批发连锁商场万客隆（Makro）完工後，市区多个站点将直达该区域。 医疗配套方面，区域内拥有金边皇家医院丶国家儿科医院等顶级医疗配套，未来将有更多优质医疗资源落户该区域。 目前森速区土地供应充足，区域发展和价格上升空间都较大，未来很可能成为新的投资和居住热门地。 3. 堆谷区 堆谷区紧邻森速区，拥有许多高端物业和联排别墅，被称为柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地，这里是金边重点规划发展的区域。 教育配套方面，区域内教育资源丰富，这里有Golden Gate美国国际学校丶Zaman国际学校丶Western国际学校丶北京国际学校丶ACE国际语言学校等。 交通配套方面，毛泽东大道从北向南延伸，俄罗斯大道穿过该区域丶多条线路可到达TK商场丶东方文化广场丶伊甸园商街丶百盛百货以及永旺2期 。 医疗配套方面，区域内除了百馀家门诊中心，还有维多利亚国际医院丶CALMETTE医院丶金边皇家医院等医疗机构。 目前，堆谷区是金边地价涨得最快的区域，是不少房企的扎驻地。目前已有6个新项目在售，TK商场和临近森速区的永旺2，为堆谷区的发展添砖加瓦，发展潜力再升级。 看完以上柬埔寨三大置业热点区域的发展福利，想必你们心中都有了自己的C位，那你们会pick谁呢？ 来源：指南针找房
居外课堂：海外买家如何在新加坡贷款买房
全球最富有国家之一的新加坡，吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势，使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。当前，新加坡现行的市场利率较低，贷款年利率从2%-3%不等，较国内6%左右的利率水平，可谓极为优惠。对于打算在新加坡买房投资的买家来说，利用贷款的方式在新加坡买房，可有效减轻投资压力，下面居外网将为大家盘点在新加坡办理房贷的相关问题。 一、海外买家可以在新加坡申请贷款 根据新加坡购房相关规定，外籍人士是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。 二、新加坡房屋贷款的类型 新加坡有不少银行提供按揭贷款给购房者。随着几十个知名银行提供按揭贷款，市场的竞争日趋激烈。此类贷款考虑的因素是每月收入和新的财产的成本。金融机构和银行提供的按揭贷款是按照相关的长期债务和住房费用等若干准则为衡量标准。 新加坡现行市场利率较低，可选择多种浮动利率或者固定利率配套，近期利率在1.5%-2.0%之间。 三、在新加坡怎么贷款买房？ 1.在新加坡买房贷款时需要哪些文件？ 在新加坡买房，为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。 2.在新加坡买房贷款的流程是什么？ 对于打算在新加坡买房投资的买家来说，利用贷款的方式在新加坡买房，可有效减轻投资压力，下面为居外大家盘点在新加坡办理房贷的相关流程。在新加坡贷款买房，整个过程规范透明，你只要按部就班，逐步推进即可。 四、在新加坡买房贷款的相关费用 在新加坡买房，与其他国家类似，不光只要支付贷款，同意有名目繁多的各种费用。所以，一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型，那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算，以防手足无措。 作为全球公认的房产制度较完善的国家，新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定，具体规则如下： 五、新加坡买房贷款常用的银行 选择银行可以选择几家同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些，大银行会慢一些。和其他国家一样关键是要多对比，选择APR最低的加拿大买房贷款。下面就跟着居外来了解下，在新加坡中国人用的比较多的几家银行。 1.国人可贷款的新加坡本地银行： UOB 大华银行 OCBC 华侨银行 DBS 星展银行 Hong Leong Finance 新加坡丰隆金融公司 2.外国人可以贷款的新加坡海外银行： 中国银行 渣打银行 花旗银行 ANZ 澳新银行 Maybank 马来亚银行 CIMB 联昌国际银行 RHB 马来西亚兴业银行 居外课堂 | 海外买家如何在加拿大贷款买房 名家专栏 | 俄罗斯房地产市场面临新危机 房价或再下泻10% 居外看点 | 澳元汇率大涨9.6% 再不买房要后悔？ 星级生活 | “全球最性感男人”克里斯·海姆斯沃斯偕娇妻回老家 出售马里布豪宅 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
海外买家斥£20亿巨资购买英国学区房！只为求伦敦顶级私校位置｜居外专栏
据莱坊发布的数据显示，2017年5月至2018年5月期间，来自英国境外的富裕父母们，在伦敦购买了总值近20亿英镑的房产共2162套，以便子女能够入读伦敦的私立中小学和大学。 这些房产的均价为£925,000（约¥806.7万），而经济实力雄厚的家长购买这些房产的目的，是为其在顶级私校如伊顿、哈罗、威斯敏斯特公学，或者伦敦市内、附近大学求学的子女们，提供一个伦敦住所。 莱坊的分析员指出，这些高净值家庭非常看重伦敦无与伦比的教育资源，这一诉求对伦敦高端房产市场贡献巨大。于这些家庭来说，脱欧可能产生的影响均不在他们考虑之列；相反的，脱欧反而成为吸引他们将子女送来英国求学的因素。 这些家庭在孩子较为低龄（11，13岁甚至更小）时期就送他们来英国求学，鉴于孩子们在英国接受教育的时间跨度大概在10年或是更长，家长们因此更注重长期投资效益，此举也显示了他们对于英国房产长线投资收益的信心。 这些高净值家庭大多来自中国大陆、香港、新加坡、印度以及俄罗斯。 以其中一人为例： 一位18岁的来自中国大陆的女生，即将搬入一间价值500万英镑的两居室。这间豪宅总面积为117平方米，具有无与伦比的景观 – 从卧室可以看到西从阿尔伯特皇家音乐厅，东到温布利体育场大半个伦敦的风景。这套公寓位于伦敦一区Tottenham Court Road的高层建筑Centre Point，它的前身是一座高35层的办公大楼，后改建为高档住宅。这一女生是伦敦大学学院的一名在读学生。 那么哪些伦敦房产满足这样的需求？我们精选了以下项目，并附注周边优质中小学教育资源： 1. 文苑华府 位于伦敦市中心前皇家邮政分拣中心（Mount Plesant Mail Centre）旧址，横跨WC1 和EC1A，伦敦唯二最中心、价值不菲的地段。从这里步行20分钟，驱车10分钟，即可到达世界四大博物馆之一的大英博物馆，住在这里就如同住在北京故宫和上海东方明珠塔旁。 这里交通便利、环境优越、基础设施完善，不仅如此，这一项目的性价比极高 – 价格自67万英镑起！关于周边情况、配套设施和项目情况，详情点击这里。 项目简介 开发商：Taylor Wimpey Central London 产权期限：979年 交房时间：2020年底 最近交通站：Chancery Lane 户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起 配套设施：24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等 付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。 🎓公立学校 *以下公立学校分布于项目1000米范围内，均被Ofsted（英国教育标准局）评为最高级– 杰出 🔹Christopher Hatton Primary School 距离项目270米 招收3-11岁的男女学生 🔹St George the Martyr Church of England Primary School 距离项目320米 招收3-11岁的男女学生 🔹St Alban'sChurch of England Primary School 距离项目500米 招收3-11岁的男女学生 🔹Hugh Myddelton Primary School 距离项目600米 招收3-11岁的男女学生 🔹Elizabeth Garrett Anderson School 距离项目900米 招收11-16岁的女生 🎓私立学校 🔸Dallington School 距离项目900米 招收3-11岁的男女学生 *每年有不少学生从这里升入伦敦英国顶级的私立中学，甚至有学生拿到了学术或音乐奖学金 🔸Charterhouse Square School 距离项目1100米 招收3-11岁的男女生 *学校注重发掘学生的特性和潜力，为学生创造了轻松、愉快的学习氛围，在这里，学生可以直呼老师姓名，它也是少数不要求学生穿校服的学校之一。 🔸City of London School for Girls Prep 距离项目1400米 招收7-11岁的女生 *大多数学生直升其中学部。学校注重学生的学业发展，下午的课程结束后，有专门的老师监督、协助学生们在轻松愉快的环境中完成家庭作业。 🔸City of London School for Girls (Senior) 距离项目1400米 招收11-18岁的女生 *是全英学业最优异的私立学校之一，它在历年GCSE（相当于国内的中考）和A level （相当于国内的高考）成绩榜单中均位于前十。 2. 切尔西水域 由英国著名地产商Berkeley Group开发，地处英国老牌上流社会聚集地 – 伦敦西二区的切尔西水域项目，左拥浪漫的泰晤士河，右邻切尔西区，在现代的英式节奏和优雅的老式英伦生活中，建立了一个完美的平衡点。 在这里，您可以享受到最顶级的一切： 1）文化娱乐生活，例如始于1862年的切尔西花展每年都会吸引全世界的园艺家参展，而女王几乎每年雷打不动地参加；切尔西主场Stamford Bridge Football Club 是足球粉儿来英国必打卡之地； 2）购物胜地 – 全长3.1公里的King’sRoad穿过切尔西腹地，遍布高街品牌、中高档品牌以及国际大牌； 3）顶级餐厅，法式大餐Le Colombier，日料精选Benihana，意大利风情La Famiglia，每一间都令人不想错过。 此外，在这里撞见名人明星的几率也高过很多其他区域– 不止贝克汉姆和维多利亚选择切尔西为家，“憨豆”的扮演者罗文阿特金森以及《哈利波特》的作者罗琳也居于此。详情点击这里。 项目简介 开发商: 伯克利 产权期限：999年 交房时间：2019年第四季度 最近交通站：Imperial Wharf 户型及价格：一居室89万英镑起；二居室125万英镑起；三居室251万英镑起 配套设施：24小时礼宾服务、业主会所、游泳池、健身房、理疗中心、桑拿房等 付款方式：21天交换合同时支付10%，12个月时再支付10%，18个月时再支付5%，剩下75%在交房时支付。 不论是名人明星还是普通大众，吸引他们安家切尔西的主要原因之一，即是这里无与伦比的教育资源： 🎓公立学校 *以下公立学校分布于项目1000米范围内，均被Ofsted（英国教育标准局）评为最高级– 杰出 🔹Chelsea Academy 距离项目300米 招收11-18岁的男女学生 🔹Courtyard AP Academy 距离项目400米 招收5-11岁的男女学生 🔹Ashburnham Community School 距离项目800米 招收3-11岁的男女学生 🔹The London Oratory School 距离项目1000米 招收7-18岁的男生 *英国前首相托尼 布莱尔之子以及前副首相尼克 克莱格之子都曾就读于此校 🎓私立学校 🔸Thomas’s Battersea 距离项目690米 招收4-13岁的男女生 *课程全面，为学生提供广阔的发展空间，乔治小王子目前就读的学校，而作为1年级学生，他要学习15门课程 🔸Thames Christian School 距离项目1000米 招收11-16岁的男女生 *学校规模较小，仅有125名在校生，但这反而使得学校和教师们更多地关注到每一个学生。 🔸Thomas’s Fulham 距离项目1000米 招收4-13岁的男女生 *同乔治小王子就读的学校同属于一个教育家族。学校根据不同学生的接受度安排不同的学习进度，非常注重阅读习惯的培养。 🔸Redcliffe School 距离项目1200米 招收3-11岁的男女学生 *学校善于培养学术全能型学生，历届学生考入理想中学的比例极高。 🔸Kensington Prep School 距离项目1200米 招收4-11岁的女生 *学校注重学生学业发展，也为她们做好全面的升学准备，因此很多从此毕业的学生都拿到了理想学校的通知书，并且在新学校也能够良好地处理学习压力。 如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问，欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。 责编：Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
泰国普吉岛——海岛背后的房产投资价值
有人说投资海岛首选普吉岛，这是为什么呢？今天居外就此为大家总结了投资泰国普吉岛的八大理由。 理由一：泰国成为投资新宠儿 泰国，作为东盟的核心国家，中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年，而基础经济建设较为完善、经济的良好发展和亲民的房产价格等因素，也促成泰国房地产成为投资新宠儿。 理由二：普吉岛投资良好的发展 泰国普吉岛房价2-3万左右每平、投资回报率高达约8%，三亚房价在3-5万左右每平、投资回报率仅2.4%，仅为泰国的三分之一左右。 泰国每年游客增长率在13%以上，稳定的游客增长率导致稳定的租金回报率，稳定的租金回报率让泰国房产朝着一个好的方向不断发展、带来充分的收益。 理由三：稀缺海岛资源 普吉投资必升值 目前，世界上可供开发的海岛总数不足100个，济州岛在2010至2017年间房产升值了300%、夏威夷岛升值了266%、海南岛更是升值了460%之多、普吉岛房产投资人数更是以每年近300%的速度增长，房产升值也成为必然趋势。 在泰国环境保护的政策下，普吉岛可开发的资源更是少之又少，资源的稀缺性让海岛投资更具投资价值。 理由四：旅游业发展成就普吉投资热潮 普吉房产拥有者中，中国买家的占比从2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉岛的旅游开发时间长、服务业成熟、普吉岛全年可以下海、一年四季游客如织。 普吉岛不存在淡旺季的问题、也就不存在阶段性租客减少导致的房屋空置，而旅游服务业的成熟的发展，让普吉投资成为中国投资新热潮。 理由五：优质的配套资源 备受投资者青睐 普吉岛上国际学校众多、还拥有优质的医疗机构、还有幻多奇等成熟的游乐场所，种种成熟的配套优势，让这颗安达曼海上的明珠成为了“亚洲第一海岛”。 大量东亚、俄罗斯甚至欧美的高净值家庭也把自己的孩子送往普吉国际学校就读，成熟的配套资源让普吉岛备受投资者的青睐。 理由六：交通和人流造就普吉投资新趋势 普吉岛是交通最为方便的海岛，2016年普吉岛国际机场向50家航空公司提供服务，总共达到航班94,989架次，其中国际航班共48,196架次、国内航班共46,793架次，未来还将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套。 2016年，普吉国际机场客流量为14,722,010人次，其中国际乘客人数达到7,936,456人次、国内乘客人数达6,785,554人次，2016年普吉国际机场的游客人数大幅增加，“游客数量”必然带动“收入数量”。 理由七：普吉岛大力投资基建 增添附加值 普吉岛现如今正投资八百亿泰铢来予以完善交通配套，比如轻轨计划。同时，还计划投资三亿八千万泰铢从环境、政府、旅行、经济、安全以及教育等方面打造一个“智能化城市”，预计于2020年将予以实现。 今后伴随着一系列的基建工程和大型建筑升级计划的逐一渐渐落实，相信亦会为当地的房产物业增添不可估量的附加值。 理由八：普吉岛投资拥有高回报率 普吉岛游客数量的增加导致租房需求超过供给，不断上涨的租赁需求，使得普吉岛的房产近几年涨势明显，普吉岛每年房产升值在7%左右、租金回报可以达到6%-8%。 以8%的租金回报率为例： 一套200万的房产一年就可收获16万回报，普吉岛每年房产升值率为5%左右，那么10年左右即可收回成本。而在海南租金回报率仅为2.4%左右，相较之下高回报率成为投资者普吉投资的最大利好因素。
投资印尼旅游产业的潜力有多大？
印度尼西亚幅员辽阔，地形多变，文化多样，动植物珍稀，是各类游客的热门旅游目的地。从度蜜月的新婚夫妇到背包客，从冲浪爱好者到享受度假的高管，印尼可以满足所有人的需求。印尼最著名的旅游景点有巴厘岛、龙目岛、廖内群岛、苏门答腊岛和爪哇岛。 印尼每年的到访旅客人数 近年来，印尼的游客人数持续上升，2018年达到创下历史新高的1580万人次（同比增长12.5%）。对印尼旅游业来说，最重要的五个国家分别是马来西亚、中国、新加坡、东帝汶和澳大利亚，其他西方国家也在迎头赶上。印尼的酒店客房数量自2010年以来，年均增长率超过10%，在2018年，可用客房总数达278,522间，为历史最高。持续发展的旅游业刺激了住房需求，印尼的酒店行业得到显著的发展。 酒店行业的扩张也可以归因于良好的市场发展前景和有利的投资法规，促使国内外开发商深入该行业，抓住巨大的发展机遇。 总体而言，酒店行业的投资发展从2012年起开始飞速上升。 2015年上半年，亚太地区领先的酒店运营商之一雅高集团（Accor Group）宣布，计划在印尼新建至少6家酒店。雅高集团在印尼境内已有90家不同品牌的酒店。该计划包括在雅加达新建一家豪华瑞士酒店（2019年9月开业），以及在龙目岛新建一家五星级铂尔曼酒店。 此外，印尼低成本航空公司的崛起增强了印尼互联互通的能力，也使到印尼旅游的价格变得更低廉，促进了对旅游业的更高需求。2016年至2017年，旅游业收入增长12.3%，成为印尼国家经济中越来越重要的组成部分。 游客到访的目的 2014年，约58%的游客前往印尼是为了度假（根据世界旅游组织）。巴厘岛是印尼旅游收入的主要来源之一，但更多的新兴市场正在出现，比如邻近的龙目岛。在积极营销印尼可作为会展（包括集会、奖励、会议、展览）目的地后，印尼的会展业务增长了206%。 但会展业务在印尼仍处于起步阶段。巴厘岛和龙目岛是活动组织方的主要选择。其他小型会展目的地包括有雅加达、泗水、棉兰、武吉丁宜/巴东、日惹、梭罗、巴淡岛、孟加锡和万鸦老。 季节性 印尼在6月和7月接待的游客比例最高，这个时间段恰逢东盟和欧洲国家的学校暑假，而澳大利亚人因为想要躲避南半球的冬天，往往也在这段时间出游印尼。而且，还有源源不断的游客从采矿基地珀斯出发，搭乘直达巴厘岛和龙目岛的航班来到印尼。 这些矿工轮班工作一个月，可支配收入高，在很大程度上推动了巴厘岛的成功，并将在未来几年带动龙目岛的市场发展。 此外，印尼不断壮大的中产阶级正带来当地人的投资和旅游热潮。龙目岛的旅游数据显示，53%的游客是印尼国内游客。2015年4月，印尼给予中国公民免签证旅游待遇——自那以来，中国游客数量呈指数级增长，仅次于马来西亚游客。 外国游客出游印尼的旺季在4月到9月之间，与巴厘岛和龙目岛的旱季相对应，旱季从3月中旬一直持续到10月底。12月是另一个高峰期，澳大利亚人、马来西亚人和新加坡人是这段期间前往印尼的主要外国游客，他们纷纷涌向巴厘岛和廖内群岛，享受寒假或者暑假的时光。此外，周边东南亚国家前往印尼作短期旅行的人数全年都呈上升趋势，导致床位需求旺盛，特别是在南龙目岛，那里即使是淡季也很难找到客房。 印尼每月入境旅游人数 点击查看精选印尼龙目岛豪华度假房开发项目 平均停留时间及开支 2000年，到印尼的外国游客平均停留时间为12.3天。但是之后，这一数字便有所下降，目前约为7.66天（根据世界旅游组织）。这一趋势与全球将假期划分为多次短期休假而不是一两次长假的趋势大体一致，而且航班价格也明显更低廉。特别是来自吉隆坡、新加坡和雅加达等大城市的富裕家庭往往倾向于选择周末长假旅行。一般来说，亚洲游客在印尼停留的时间往往比平均时间短，而来自北美和欧洲等更远地区的游客停留的时间则超过平均时长。 前往印尼的国际游客在住宿方面的支出一直是最高的，其次是食品饮料以及购物。相比之下，国内航班和当地旅游服务的支出仍然相对较小。在印尼，似乎很少有外国游客敢于去多个目的地。这对于住宿提供者来说，意味着游客在旅行期间更喜欢住在一个地方。 尽管如此，随着巴厘岛将旧国际航站楼改造成国内最先进的航站楼，巴厘岛已经发展成为前往其他目的地的旅游枢纽。将抵达巴厘岛的人数与实际停留在巴厘岛的人数作比较，趋势便很明显，即旅行者正将巴厘岛作为飞往龙目岛和弗洛勒斯岛等其他度假目的地的枢纽。由于巴厘岛机场没有扩建的可能性，印尼政府打算将大量过境旅客转移到龙目岛，使龙目岛成为印尼中部新的主要机场枢纽。 考虑到游客的行为模式，印尼的国家目标不再是那些已经受到游客频繁光顾的旅游目的地（巴厘岛、廖内群岛、苏门答腊岛等），而是开发新的旅游目的地，确保旅游业的红利能够分配得更均匀，促进当地经济的发展。 2017年，印尼的境内旅游支出为109.45亿美元。 按人均基数计算，所有国籍的每位游客平均花费约为779美元。人均消费高峰来自沙特阿拉伯的旅客，其次是俄罗斯的游客。 其他高消费者包括挪威人、荷兰人、瑞典、美国人、南美人、澳大利亚人、德国人和西班牙人。 另一方面，来自东盟国家的游客花费明显较少，这是因为平均住宿时间较短以及平均收入较低的原因。 来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan
