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2020年澳洲最新房价走势如何？
导读：2019年下半年-2020年上半年澳洲房地产市场的发展可谓下降倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影响发展比较困难，2019年下半年澳洲中央银行降息后，房市逐步稳定，各大城市房价处于逐渐回升，眼看趋势越来越好，2020年初受新冠疫情影响，房市发展又出现新的状况。2020年澳洲最新房价走势将是如何呢？ 澳洲一直都是房地产投资者的首选之地，和一些国家比例，澳洲的房市是比较稳定的，很多人预测2020年将是澳洲房地产价格增速变动的一年，2020年澳洲最新房价走势具体如何还是要通过以下内容来了解。 2020年澳洲住宅市场指数值 根据CoreLogic所提供的数据可知，2020年初期尽管全球都遭受严重侵害，但澳洲房市的变化没有想象的那么大。，根据2020年1月至4月各大城市住宅的指数值一直处于稳定状态2020年4月，悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，珀斯的住宅的指数值达到最高，2020年5-9月，整体趋于平缓稳定。 悉尼的住宅指数最高为169.33，每天变动的区间在0.01-0.08左右，该城市住宅的年利率变化百分比保持在8％-9.08％。紧随其后的是墨尔本，它的住宅指数为150.02，浮动区间在0.01-0.04，年利率变化百分比为4.73％，布里斯班，阿德莱德这两个城市数据差不多，珀斯的指数变化84.9，变动区间在0.01-0.05，年增长率变化百分比之前下降一些。 2020年澳洲房价的走势情况 根据Corelogic统计的数据可知，澳洲几大主要城市的房地产价格上涨了1％左右，已经已经上涨了0.8％，澳洲房地产价格有一定的回升趋势。根据澳洲房地产网Domain2月份的预测，悉尼的房地产价格在年底可能会上涨10％的比例，价格也将达到$ 125- $ 130澳元。澳洲房价可能有大反弹，但没有想象中的那么快。 2020年澳洲主要城市的房价走势 悉尼 它是澳洲发展最好的城市，未来房价走势很明显的增长趋势。别墅类型增长的比例预计是10％，价格会高达$ 125澳元，到2021年，增长比例会保持在6％-7％。公寓的在终点的增长比例可能达到8％，价格会达到$ 790000澳元，到2021年，比例缓保持在3％-4％。 墨尔本 它是仅此于悉尼的第二大城市，该城市房屋价格的中位数在2021年预计会达到$ 100万澳元。别墅上涨的比例稳定在6％-8％左右，公寓的比例稳定在3％ -5％左右。2021年在人口激增的情况下，导致该城市对于公寓的需求量增加，房地产价格会稳定上升。 堪培拉 2020年下半年别墅的增长幅度可能会达到5％-6％，价格达到$ 820000澳元，公寓身为澳洲的首都，它在未来几年的发展中不会太差，毕竟是澳洲的政治中心。到2021年，别墅稳定的比例是4％-5％，公寓稳定的比利时2％-4％，其中价格持续增长。 布里斯班 房屋中位数价格增长比例会达到7％-8％，2021年，规模会持续增长，预计在一级城市的房地产发展相对稳定，下半年经历小幅度的增长后，会迎来小高峰期。另外，布里斯班的销售量也将继续增长，比例可能在4％-6％。 超过2020年澳洲最新房价的走势状况。房地产市场的数据每天都在变化，从显示的数据我们能肯定的是，澳洲房地产价格在接下来的发展中是稳定上升的趋势，现在澳洲的房市的前景还是较可观的，想置业，2020年-2021年都是不错的时候。 如果正准备投资澳洲房地产，您可以在微信联系我们，或在下方留下您的资料，我们的专业咨询团队，将会为您找到澳洲最适合投资的房屋。
美国房产抄底正当时 随手给你10个理由！
美国在新冠病毒疫情蔓延的防控上仍然面临着重重挑战，但可喜的是购买房地产的黄金机会已经到来。随着抵押贷款利率降至历史低点，标普500指数处于历史高位（截至2020年4季度），很多人仍然心存恐惧，那麽您获得好买卖的机会就更高了。 现在大家在家里呆的时间比较多，因此，房子的内在价值已经上升了很多。然而，鉴于 房贷利率已经崩盘，负担能力自然攀升。在大众媒体大肆宣传人口从大城市流向小城市的情况下，精明的投资者是时候反其道而行之，重新关注大城市的房地产了。不过，鉴于较低的估值、较高的净租金收益率和较低的整体密度，二线城市（也俗称“18小时城市”）也是非常有吸引力的。 让居外为您详细解释为什么现在和2021年便是购置美国房地产的好时机。 1. 全国各地房价走软 根据美联储经济数据（FRED），2017年美国房屋销售价格中位数开始走软。由此可见，一些定价的通缩早被释放出来了。 如果我们看一下2006年底上一个峰值之后发生了什么，我们看到销售价格中位数在2.5年的时间里从25.5万美元下降到21万美元（-17%）。2009年的下半年的，房价触底。 从2009年底到2012年，房价逐渐走高，然后在2017年下半年从22万元爆发式上涨约55%至34万元。 此后，销售价格中位数从34万美元下降到2019年第四季度的约31万美元，跌幅为9%。 随着价格和贷款利率双双下降，负担能力上升。 美国房屋销售价格中位数（美元） 美国房屋销售价格中位数（同比变化%） 2. 超低的房贷利率 房贷利率处于历史低位，现在一些贷款人甚至为自住房提供了低于3%的30年抵押贷款。如果房子对您来说是刚需的话，看到这么低的利率，很难坐着不下手。 视乎情况，这样的低利率可能会让买房比租房更实惠。而房贷很可能是购房者最高的一项成本，低利率肯定会推动购房。 但利率也是一把双刃剑。如果未来抵押贷款利率上升——短期内肯定是很大的一个“如果”，因为美联储已经承诺在2022年之前保持低利率——那么可能会影响房价。但是，由于低利率使得现在的房子更实惠，买家可能会认为未来的加息是值得担心的事情。 30年定期按揭的平均利率 3. 股市处于历史高位 标普500指数在2019年收盘时涨幅达到了惊人的31%。在2020年，标准普尔500指数和纳斯达克指数在经历了2020年3月的艰难时期后，已经反弹到历史高点。因此，股票投资者非常富有，特别是科技投资者。 股市创造了如此多的财富，难免会有一部分财富转移到2019年滞后的房地产上。将红利变成实际资产的传统将继续下去，特别是现在。我们都渴望一种安稳的感觉，而拥有一套房子或更大更好的房子会有帮助。 同时，我们也在寻求投资获利。鉴于房地产价格比股票走得慢，分散投资于美国中心地带的“18小时城市”会是可靠的策略。 相关文章：【美国楼市火热程度媲美股市！】 4. 2020总统大选年 如果我们只知道一件关于权力欲强的政客的事情，那就是为了继续执政，他们会尽一切可能帮助确保经济持续增长。 股市和房地产市场往往会因为总统候选人的所有竞选承诺而被炒作起来。重点是，无论谁胜出，股市和房市往往都会表现良好。 假设投资标准普尔500指数1,000美元的增长情况 5. 租金持续走高 房产的价值最终取决于其租金收入。一些沿海城市由于房价上涨速度加快，资本化率上限会较低。而中心城市的资本化率上限将更高，这为追求收入的投资者提供了巨大的价值。 随着冠状病毒的大流行，数百万人需要就地避难的地方。不过，多亏了经济刺激支票、各州丰厚的失业救济金和工资保护计划，相信很多美国人都能挺过封锁期，继续支付房租。在一些州，您每月可以赚到5,000多美元以上的失业救济金。 相关文章： 【新冠疫情蔓延 纽约租屋市场有利房东】 【疫情令美国楼市冰火两重天：房价上涨，租金“断供”】 6. 千禧一代正处于黄金购买期 千禧一代现在大多在30岁左右，这意味着他们有10多年的时间来攒首付。他们也正处于安家立业、生儿育女的阶段。 拥有房产的最大催化剂可能莫过于孩子。当您追求稳定时，您的筑巢本能就会超常发挥。此外，可能没有比来自千禧一代的需求更大的房地产投资的多年催化剂。 如今，千禧一代几乎占到了购房者的40%。 1985-2019年各代人的住房拥有率 从下图由全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors®）房屋买卖者代际趋势（Home Buyer and Seller Generational Trends）研究报告中可以看出，已婚夫妇在购房人群中占主导地位，其次是单身女性。毫不奇怪，单身男性在购房方面远远落后于单身女性。 购房家庭的成人构成 下面是另一个有趣的图表，显示了千禧一代在哪里买房最多。 他们当然不会在加利福尼亚州或华盛顿、夏威夷、佛罗里达、纽约、新泽西、华盛顿特区或波士顿购买太多房屋。这种购买趋势能给予您信心，在非沿海城市购买房产是一个良好的长期趋势。 千禧一代在哪里买房最多（与最少）？ 就像股票投资者不应该对抗美联储一样，房地产投资者也不应该对抗多年来的人口趋势。自2019年以来，谷歌在内华达州、俄亥俄州、德克萨斯州和内布拉斯加州的房地产上花费130亿美元。Uber在德州达拉斯的综合开发项目The Epic内签订了45万平方英尺的租约，其办公室将于2022年开业。向中心地带发展的趋势如日中天。 7. 工资增长再创新高 家庭实际收入中位数终于在2017年突破了历史新高。最新数据是2018年底的63179元，相信当2020年2019年的数据出来后，家庭实际中位数收入会进一步上升。 美国家庭实际收入中位数 8. 国外热钱降温 在2017年之前，许多沿海城市的买家不得不与富有的外国资金竞争，尤其是来自中国的资金。外国买家引起了竞价战，并对本地潜在买家造成了很大的竞争。此后，中国政府严厉打击热钱外流。因此，2019年中国买家购买美国房地产的人数同比下降超过50%。 现在，人们对2020年的冠状病毒感到担忧，中国富人正想尽一切办法从中国经济走向多元化。 最终，外国资金会再次涌入美国，特别是如果贸易战得以解决的话。对美国房产的需求已经积压了两年多，当需求最终被释放出来时，很可能会再次引发全现金的竞价战。 过去几年美国住宅物业的主要外国买家 相关文章：【外国买家在美国购房连续两年减少 中国人仍主导市场！】 9. V型经济复苏 在2008-2009年金融危机期间，美国的中位数房价在2.5年内下降了约17%。美国不会经历类似幅度的衰退，因为2008-2009年经济衰退后，贷款标准一直非常严格。 自2009年以来，只有信用分数优秀的人才能获得抵押贷款，负摊销贷款已经消失了。买房首付20%以上也再次成为普遍做法。信用度高的借款人积累了如此多的房屋资产，大多数房主应该能够比过去更容易地度过金融危机。 自2016年底的峰值以来，美国的销售价格中位数已经下降了约9%。即使房价继续下跌，达到与上一次经济衰退相同的幅度，也只剩下8%了。 2020年为对抗冠状病毒而自发的衰退意味着，由于美国有能力开放经济，所以复苏应该会更快。这次的经济衰退与上一次有很大的不同，上一次的衰退花了好几年的时间才把系统的过度杠杆作用化解掉。 10. 贷款限额提高 美国联邦住房金融局（FHFA）公布了2020年房利美和房地美将收购的抵押贷款的最高贷款限额。 在美国大部分地区，2020年一单元房产的最高标准贷款限额将为510,400美元，比2019年的484,350美元有所增加。 在高成本地区，房利美和房地美收购的抵押贷款最高贷款限额将为765,600美元。更高的贷款限额意味着购房者能够在相同的贷款利率下购买更多的房子。 此外，更高的限额意味着政府认识到房地产价格还有上升空间，因为他们的贷款限额是跟着通货膨胀率走的。因此，连政府都认为是时候在大流行期间买房了。 来源：Financial Samurai 编译：Zoe Chan 尽管经济环境和冠状病毒造成了不确定性，但今天的美国房地产仍然被证明是一项有吸引力的投资。 居外锦囊：房地产投资的价值大多来自于长期持有，让时间增长您的财富。 有兴趣抄底美国房市吗？欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
利好！188签证正式加入豁免入境澳洲阵营｜居外专栏
新冠疫情以来，澳洲政府从今年3月份起关闭了边境，只有澳洲公民和永久居民及其直系亲属才能入境澳洲。 根据之前的豁免入境条例： 澳大利亚公民或永久居民的直系亲属，包括：配偶，受抚养子女以及法定监护人； 应澳大利亚联邦政府，州/领地政府的邀请为协助应对COVID-19而旅行； 提供关键的，或专业的医疗服务，包括飞行救护，医疗疏散和关键物质送递； 在维持供应主要物品和服务中具有关键技能的例外人员（比如医疗技术，主要基础设施，电信，工程与矿石，物流供应链，农业，主要工业，食品生产和海事行业）； 提供对澳大利亚经济复苏至关重要行业的服务（如金融科技，大型制造业，媒体与电视制作，新兴行业），但前提是澳洲当地没有该类人才； 在宗教或神学领域提供关键技能的人才； 持有雇主担保类签证，包括482，494，186，187类签证，且职业在如下类别的人员： 行政总裁或董事总经理，施工项目经理，机械工程师，全科医生，住院医生，精神科医生，其他类医生，助产士，老年护理类护士，重症监护和急诊护士，注册护士，心理健康护士，手术护士，其他类护士，开发程序员，软件工程师，维修规划员。 出于人道主义或令人同情的原因 (比如家庭成员去世或重病)； 不过，从9月13日夜里开始，又有一部分人可以自动获得入境澳洲的豁免权了！ 利好！188签证持有者可豁免入境澳洲 澳洲移民局刚刚更新了一个重磅的利好消息： 凡是持有澳洲投资移民188类签证的海外人士，都可以自动获得入境澳洲的豁免权！ 原文地址：https://covid19.homeaffairs.gov.au/travel-restrictions-0 也就是说，从现在开始，持有188签证的海外人士，将可以和澳洲公民及PR一样自由入境澳洲！ 这对于所有已办理澳洲投资移民，并取得188签证的朋友来说，是一个非常好的消息！ 再加上132签证原本就是一步到位获得永居权（PR），澳洲目前所有的投资移民签证，无论是临时签证还是永居签证，都可以豁免回澳了！ 11和12年级学生入境豁免 从2020年2月22日起，就读11年级和12年级的、持有效学生签证的学生可以申请入境豁免。 申请入境豁免需要满足以下条件： 目前持有有效的国际学生签证，且签证生效日期早于2020年2月22日（包含2020年2月22日） 已经注册了11年级或12年级的课程； 目前没有身体不适的情况； 不能从中国湖北省出发或者过境； 在澳大利亚有稳定的居住地址，可以完成14天的自我隔离； 愿意并能够满足州或领地卫生部门提出的隔离要求。 您需要在计划旅行之前至少两个星期提交豁免申请，但不得超过三个月。 澳洲豁免入境常见问题 问题1：现在188签证的持有者入境澳洲还需要另外申请豁免吗？ 答：188签证的持有人已经自动豁免入境，可以直接买上机票直飞澳洲！ 问题2：豁免权是否有有效期？ 答：豁免权并没有有效期，不过建议大家如需还是尽快返回澳洲，到达澳洲后只需要隔离14天即可。 问题3：隔离酒店是否可以自己选择？ 答：目前入境人士的隔离酒店都是由澳洲政府分配的，比如悉尼，一般会在Darling Harbour附近或者悉尼市区。费用是3000澳币/人，家属1000澳币/人，儿童500澳币/人，3岁以下的幼儿不收费。 问题4：隔离期间酒店会提供一日三餐吗？ 答：隔离期间的三餐酒店都会定时配送，而且可选择自己点外卖。 问题5：现在可以从维州的墨尔本入境澳洲吗？ 答：目前维州还没有开放国际边境，所以基本上国际航班都是都是到悉尼的。在悉尼完成隔离后可以自行前往其他地区。目前悉尼墨尔本之间每天有两到三班航班。而且从悉尼回到墨尔本后不再需要隔离。 问题6：188签证的持有人在澳洲境内递交的888签证，现持过桥签B在境外，也可以豁免入境吗？ 答：这种情况尚不明确，有需要的朋友请立刻咨询居外的移民顾问。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au 投资移民签证已经获得了澳洲政府的豁免，相信作为支撑澳洲经济更为重要的留学生也会很快能够回到澳洲，继续学业了！ 欢迎填写下方表格，联系居外投资移民专家，获取更多澳洲签证及出入境措施的最新消息。
日本留学攻略——该怎样申请日本留学奖学金
在日本，对留学生实施了各种经济援助，包括奖学金、学费减免、物质援助等。奖学金申请方式又以来日本后在日本国内申请为主。申请对象主要面对大学以上的学生，一般不向专门学校、日语学校的学生提供。 奖学金中，对留学生在日的全部费用提供援助的较少，多数是负担部分费用，金额不是很大。根据对在日留学生生活实态的调查结果（日本国际教育协会1999年11月实施），63.4％的私费留学生得到了奖学金，平均每月为46，000日元。但日语学校就学生得到奖学金的人数仅占8.5％，平均每月为36，496日元（日本语教育振兴协会1997年10月实施）。 来日本前可以在中国国内申请的奖学金有： 日本政府文部省奖学金 日本政府文部省自1954年起设立了国费奖学金制度，通过驻各国大使馆和日本各大学向外国留学生提供援助。奖学金金额为：硕士以上研究人员是185，000日元，其他是142，500日元。 具体情况请向日本驻华使馆询问。地方自治体，民间团体奖学金 目前，可以在中国申请的这类奖学金共有六个，其平均金额为每月147，257日元。 来日本后可申请的奖学金和经济援助日本文部省奖学金 适合于现已经进入日本各大学学习的留学生，金额同在中国国内申请相同。具体向各大学询问。学习奖励费 对象为大学（含研究生院）、短期大学、专门学校的留学生。每月金额：研究生院以上为73，000日元，其余为52，000日元。地方自治体奖学金对象为居住在某地的或在某地的大学上学的留学生。支付方式各式各样：学费、生活费，宿舍补助、国民健康补助、交通乘车券、图书券等等。目前，有二十六个自治体和二十九个国际交流团体提供这种奖学金，金额为每月平均18，000日元。 民间团体奖学金 该奖学金的提供者为民间企业或民间奖学团体。支付方式同自治体奖学金。该奖学金的对象反映了企业和团体的特征，往往限定于某一地域或某一专业。 目前，共有一百五十七个团体提供了这类奖学金，平均每月金额为74，000日元。校内奖学金 各个学校还设有校内奖学金，平均每月金额31，000日元。目前，共有短期大学一百二十三个，普通大学二百七十一个设立了这类奖学金。学费减免制度 国立大学和公立大学早就设立了学费减免制度，留学生在经过审查后，可以全免或半免学费。私立大学和短期大学也大多实行了对留学生减免学费百分之三十的制度。 民间奖学金 日本有些民间团体也向赴日留学生发放奖学金和负担出席日本国内学会旅费，补助一部分医疗费。这些日本民间团体包括：（财团法人）扶轮社未山纪念奖学金、（财）东急外国留学生奖学财团、（财）国际文化教育交流财团、（财）守屋留学生交流协会、（财）日本国际教育协会（学习奖励费）。这些团体授予奖学金的对象是在日本国内的外国留学生。具体申请手续见各团体的有关规定。 政府奖学金 日本文部省已确定自2000年起对在日本的大学等高等教育机构就学的外国留学生实施奖学金制度。 据调查，到目前为止对于那些一边在语言学校学习，一边参加大学入学考试的留学生尚未有任何民间奖学金制度。从2000年开始，有关方面将对日本语学校等各大院校推荐的百名学生每人发放54,000日圆的奖学金，并在此基础上逐渐扩大接受奖学金的范围。 日本政府发放奖学金的方法，一种是通过日本驻外使馆向国内文部省推荐；另一种方法是通过日本国内的大学向文部省推荐。具体方法是：首先在校内选考，然后向文部省推荐侯选者，文部省与选考委员会协商后做出录取的决定。此外，日本文部省每月发给在日本大学本科学习的三年级以上学习优秀的学生学习奖励费4万日圆。具体事项由财团法人日本国际教育协会办理 延伸链接： 福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到！ 日本留学攻略——高中毕业后就读语言学校的必要性 2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！居外送上超全解读
澳洲申请“绿卡”成功后，能享受什么待遇？
永久居留签证除了可以让你永远居住在澳大利亚，并可以在5年时间内自由、无限次地往返于澳大利亚。同时，澳大利亚永久居留签证持有者可以自由地到新西兰定居，享有新西兰绿卡的所有权利。 从福利政策的角度来说，新的永久居留签证持有者在最初2年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴，其他福利都一样，如免费中小学教育、学生贷款、免费医疗等。在持有绿卡2年后，就可以享受所有澳大利亚福利。 持“绿卡”的澳大利亚永久居民与有澳洲国籍的公民能享受的权利不同，主要体现在五个方面：一是选举权，二是被选举权，三是参军，四是被选为陪审团成员，五是从事政府的某些特殊工作（如情报人员）。这五项权利或义务，永久居民没有，公民才有。 如果父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者，如孩子在澳大利亚出生，那么孩子生下来就是澳大利亚公民；如孩子在中国出生，那么孩子就是中国公民。 澳大利亚于1910年开始建立社会保障体系，是世界上实行社会福利制度最早、社会福利最好的国家之一。新移民抵达澳大利亚后，马上可以享受免费医疗保健及家长津贴等福利。澳大利亚社会保障津贴种类齐全，主要有以下形式： 养老金： 澳大利亚享受养老金的男子需65岁以上，女子60岁以上。领取者的妻子即使本人无资格享受养老金也可领到养老金。能否领取养老金或领取多少，将根据有关人收入、资产而定，并要满足居住条件的要求。年金与通货膨胀率挂钩，每两年调整一次。凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健待遇。政府对享受养老金者提供的其他优惠包括减收交通费、地方税、电费和汽车注册费等。 家庭子女补助金： 凡养育一个或一个以上子女的人可以得到补贴，但取得这笔补贴必须经过对家庭收入和财产情况的调查。家庭补贴通常每两个星期发一次，交给主要监护人，一般都是交给孩子的母亲。孩子助养费的领取根据一个有孩子的家庭年收入情况而定。 残疾人和病人救济金： 因伤残而领取抚恤金的人和因患病而领取临时补贴的人，接受康复治疗和培训，父母或监护人因孩子身体、智力或心理伤残而需要在家里得到护理和照顾的可以领取残疾人和病人救济金。已经就业或者正在接受培训但是不能使用公共交通工具的伤残者可以领取交通费补贴；长期在家照顾严重伤残的养老金领取者或领取其他补助者的人可以得到护理者补贴。 失业救济金： 对于正在寻找职业的失业者或为寻找工作机会正在接受教育、培训或安置的失业者，为使其能得到足够的收入，以维持他们自己和家属的生活所发放的补贴，有"寻找工作补贴"和"重新开始津贴"等；失业救济金额度目前为每人每两周约410澳元。新移民在抵达澳大利亚两年后才有资格申领。 孕妇补助金： 居住在澳大利亚，且孩子在澳大利亚出生的孕妇，可以申请孕妇补助金。如在前往澳大利亚定居途中孩子生在船上的产妇，以及在澳居住一年以上的外籍孕妇，也能享受此种补助。每分娩一个孩子时，可得到一次性分娩津贴。 免费教育： 澳大利亚实行从小学到高中12年的免费义务教育，凡是澳籍的公民、取得绿卡的移民、取得临时居留权的新移民都可以享受这一待遇。 医疗保健： 国民保健（Medicare）是澳大利亚国家健康保险计划，新移民可以即时享有大多数免费医疗服务，国民保健病患者也可享有免费公立医院的治疗。国家将会为病人支付：看医生的费用、在公立医院手术、住院（包括药品和饮食）的费用，通常情况下，开业医生和医院与政府实行统一结账，病人只需刷卡而不需要付费。国家虽不会为病人支付买药的费用，但政府通过“医药补贴计划”对许多医药处方给予补贴。 除以上几点外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、电话津贴、房租津贴、交通津贴、托儿津贴等，但大多数新移民要等两年才有资格申领部分社会保险补贴，其中包括失业救济金和学习津贴。新移民抵达澳大利亚后即可享受的福利包括医药津贴、孩子助养费、特别救济金、大学奖学金和学费免息贷款的偿还等项。
马来西亚第二家园计划与其他热门国家移民比较
马来西亚第二家园计划移民已经在全世界得到响应，尤其在中国呼声最高。目前“移民”这个词语已经渗透到中国人的日常生活当中去，下面，就让我们从各国的投资移民项目的来进行比较，通过仔细的比较分析，来观察马来西亚第二家园计划为何会成为中国人在海外国外最理想的定居家园。 美国：看似门槛低，其实风险很高 在美国当投资移民有三种选择，前两种都要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会，选择的人凤毛麟角。后一种则是美国移民局批准的投资项目。而这些项目实际上是没有任何担保的，很多项目只是包装得好实际上却很烂，完全为了投资。投资人可以先获得临时绿卡，两年临时绿卡期满后申请正式绿卡。问题在于，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，永久绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。 加拿大：风险低丶限制多丶通过速度慢 加拿大政府指定的投资基金是有担保的，并且还可以通过贷款完成投资，所以风险低。但是，加拿大不仅对投资额有要求，对家庭资产也有要求，要求达到160万加元（约合1080万人民币）。更为重要的是，每年加拿大联邦移民部的投资移民配额为1500人，其中处理历年积压个案1000人，新移民只有500人。而目前仅在中国香港丶北京两地积压的个案就超过2万例，即使每年1500个配额都分配给中国人，也需要13年。 澳大利亚：要求投资人实际参与经营企业 澳大利亚的投资移民政策分得很细。目前大多数澳大利亚投资移民申请人一般得先申请4年临时居留签证，然后在澳大利亚当地进行实业投资，企业的营业额丶利润以及投资人占公司股份达到一定标准后，才可以拿到绿卡。而在澳大利亚经营实体经济对很多投资移民来说很困难。 让我再来看看马来西亚第二家园计划的吸引点在哪。 1丶投入门槛低丶风险低 马来西亚第二家园计划不需要投资，只需要在马来西亚任何一家银行（包括在大马的中国银行和汇丰银行），拥有存款30万就可以全家获得为期十年终身可续的定居身份和长期签证。如果你中途想动用这笔存款，只需填一张表格申请即可。或者你可以直接取出存款，前提是你已经决定不再保留这个身份。所以存款随时可以取回，自行支配。风险几乎为0。 2丶限制少丶办理快 没有英语要求，没有资金来源要求，没有年龄限制，家人连带一起申请不需要另外增加条件，3个月左右办妥申请。这些也是吸引移民者的一个重要原因。 3丶无移民监，身份自由 没有每年的最低居住时间要求,没有移民监。办好之后，一次不去也不会有任何影响。无须放弃国内身份丶事业丶福利和社会关系。还可以随时无任何损失可撤销身份。 4丶华人多，语言无障碍，文化趋同，但又能体现异域风情和制度区隔 马来西亚是英联邦成员国，是过去的英殖民地。有着浓郁的西方文化和不同社会制度色彩。但同时又有着占1/3人口的华人群体社团，经济上占据了绝对统治地位。华语流行普遍。大街之上，普通话丶粤语丶闽南语丶潮汕语随处听见，犹如行走在自己国度。能感受到亲切和善待。这对那些又要考雅思又要进语言班恶补英语的国家来说，实在是不必劳师动众。 5丶消费低，安家容易 马来西亚的生活水平和现代化程度是特别高的，其物产丰富和政府有效经济调控，生活费用却是全亚洲最低的国家之一。正是由于马来西亚具有独特的地理位置和优越的自然条件，加之其被公认为世界上政治最稳定的国家，拥有独立丶可靠的司法制度和世界上最安全国家的美誉。
英国护照的免签国家详细列表
根据2014年版享氏签证受限指数排名，拥有英国护照可免签或落地签进入174个国家/地区，与芬兰、德国、瑞典、美国并列第一。 国家/地区及签证要求： 斯里兰卡 电子旅行认证 拉脱维亚 免签 列支敦士登 免签 立陶宛 免签 卢森堡 免签 马耳他 免签 奥地利 免签 荷兰 免签 挪威 免签 波兰 免签 葡萄牙 免签 罗马尼亚 免签 斯洛伐克 免签 斯洛文尼亚 免签 西班牙 免签 瑞典 免签 瑞士 免签 比利时 免签 保加利亚 免签 克罗地亚 免签 塞浦路斯 免签 捷克 免签 丹麦 免签 爱沙尼亚 免签 芬兰 免签 法国 免签 德国 免签 希腊 免签 匈牙利 免签 冰岛 免签 爱尔兰 免签 意大利 免签 圣多美和普林西比 电子签证 塞内加尔 电子签证 土耳其 电子签证 缅甸 电子签证 科特迪瓦 电子签证 澳大利亚 澳洲电子访问签证 美国 免签 莱索托 免签 马耳顿 免签 中国香港 免签 马拉维 免签 马来西亚 免签 毛里求斯 免签 墨西哥 免签 密克罗尼西亚 免签 摩尔多瓦 免签 摩纳哥 免签 蒙古 免签 黑山共和国 免签 摩洛哥 免签 纳米比亚 免签 新西兰 免签 尼加拉瓜 免签 巴哈马 免签 巴拿马 免签 巴拉圭 免签 秘鲁 免签 菲律宾 免签 卢旺达 免签 圣基茨和尼维斯 免签 圣卢西亚 免签 圣文森特和格林纳丁斯 免签 圣马力诺 免签 塞尔维亚 免签 新加坡 免签 巴巴多斯 免签 南非 免签 斯威士兰 免签 泰国 免签 特立尼达和多巴哥 免签 突尼斯 免签 乌克兰 免签 乌拉圭 免签 瓦努阿图 免签 梵蒂冈 免签 委内瑞拉 免签 伯利兹 免签 玻利维亚 免签 波斯尼亚和黑寒哥维那 免签 博茨瓦纳 免签 巴西 免签 文莱 免签 加拿大 免签 阿尔巴尼亚 免签 智利 免签 哥伦比亚 免签 哥斯达黎加 免签 多米尼克国 免签 厄瓜多尔 免签 萨尔瓦多 免签 安道尔 免签 斐济 免签 冈比亚 免签 格鲁吉亚 免签 格林纳达 免签 危地马拉 免签 圭亚那 免签 海地 免签 洪都拉斯 免签 安提瓜和巴布达 免签 以色列 免签 牙买加 免签 日本 免签 阿根廷 免签 哈萨克斯坦 免签 基里巴斯 免签 韩国 免签 吉尔吉斯斯坦 免签 亚美尼亚 免签 萨摩亚 落地签 马绍尔 落地签 瑙鲁 落地签 汤加 落地签 图瓦卢 落地签 阿联酋 落地签 塞舌尔 落地签 所罗门群岛 落地签 苏里南 旅行卡 多米尼加共和国 旅行卡 老挝 落地签 黎巴嫩 落地签 马达加斯加 落地签 马尔代夫 落地签 马里 落地签 毛里塔尼亚 落地签 尼泊尔 落地签 阿曼 落地签 帕劳 落地签 巴布亚新几内亚 落地签 巴林王国 落地签 卡塔尔 落地签 孟加拉国 落地签 索马里 落地签 塔吉克斯坦 落地签 坦桑尼亚 落地签 东帝汶 落地签 多哥 落地签 乌干达 落地签 赞比亚 落地签 津巴布韦 落地签 布基纳法索 落地签 布隆迪 落地签 柬埔寨 落地签 佛得角共和国 落地签 科摩罗 落地签 吉布提 落地签 埃及 落地签 埃塞俄比亚 落地签 几内亚比绍 落地签 印度尼西亚 落地签 约旦 落地签 肯尼亚 落地签 科威特 落地签 古巴 携旅行卡 利比里亚 携预批签证 利比亚 携预批签证 莫桑比克 落地签（限制地区） 尼日利亚 携预批签证 巴基斯坦 落地签（适用于商务旅行性质） 俄罗斯 落地签（有限制） 塞拉利昂 携预批签证 白俄罗斯 落地签（有限制） 土库曼斯坦 携预批签证 乌兹别克斯坦 落地签（有限制） 越南 落地签（有限制） 不丹 携预批签证 喀麦隆 携预批签证 中国 72小时免签进入北京、广州、桂林、上海、成都、重庆、大连、沈阳、西安 厄立特里亚 携预批签证 加蓬共和国 携预批签证 加纳 携预批签证 伊拉克 落地签（有限制）
居外海外留学系列──澳大利亚留学那些事
目前澳大利亚有近35万名国际学生，来自中国大陆的留学生人数继续稳步上升，目前已經独占留学生人數多達三分之一，使中国成为澳洲最大的海外学生来源国。近两年，澳洲接连推出多项利好留学新政，如SVP简化签证、PSW延长工签。这些利好政策为即将选择澳大利亚留学的同学提供了很大实惠与便利，再度掀起了澳洲留学高潮，使得2014年当仁不让地成为了澳洲留学黄金年。 澳洲大学海外申请飙升 中国留学生增长两成 为什么去澳大利亚留学？ 细数赴澳留学最新利好消息 澳大利亚签证改革 激发赴澳洲留学热潮 中留学生赴澳洲留学热潮不减 人数跃居世界榜首 国际留学生热捧澳洲教育 注册人数年增一成超42万 若你正考虑于澳洲就读大学、学院、专业学校、中小学校、技术及职业学校或语言学校，居外留学专题的多个部分将为你提供有关留学政策、申请资格、选科选校、费用和奖学金等最新的有用讯息，帮助你逐步实现澳洲求学梦。 一、澳洲教育体系 澳大利亚的教育制度富有很大的弹性。无论在申请日期，入学时间或修读年期的长短，学生都可根据自己的需要而作出选择。由于澳大利亚的大学及中学一年之内有二至四个学期，因此申请和入读的时间都十分灵活。而一个三年本科学位课程，刻苦的学生如选择假期修课或加修学分，可缩短至两年便完成。而对于还未适应新学习环境的学生，课程亦可相应延长。在某些大学中，硕士课程更可浓缩至一年。澳洲目前有39所大学，这些大学皆设有研究所，并且提供专科文凭、学士、硕士及博士学位。 澳洲八大名校广收国际留学生 墨尔本大学留学生人数全澳最多 澳大利亚高中留学概况 2014年澳洲留学产业继续大众化低龄化之路 中文教学风靡澳洲校园 中国舞蹈、功夫统统学得到 澳洲留学费用列15国之首 教育质量第五 二、澳洲留学之选择学校及专业 目前，澳洲国立大学、悉尼大学、莫纳什大学、阿德莱德大学、西澳大学、新南威尔士大学（或部分专业）均已接受中国高考，澳洲留学变得更加轻松快捷。但是，因为选择学校涉及到学生的兴趣爱好、学习能力、职业规划、移民要求、资金担保等很多方面，留学澳洲的学生及其家长在对待学校和专业的选择上应更加理智，准确了解专业的相关信息。另外需明确自己的留学目的，想要移民的同学可参见澳洲SOL紧缺职业列表。 1） 如何选取专业 澳洲留学最值得关注的几种桥梁课程 赴澳留学生最爱会计专业 总数超本地生2.5倍 接受澳洲优质教育一定要越洋过海？修读澳洲学校课程有几种方式 澳洲五大最吸金专业 半数人跻身金字塔顶 2）如何选取学校 2014世界大学排名公布 澳洲19所高校入500强 全球大学排名出炉 澳洲大学第一第二名同下降 澳大利亚主要双语教学中小学一览 评价澳洲各大学的五项指标 大专生澳洲留学途径及院校推荐 如何选择澳洲留学机构 澳洲商科就业最好的前十院校 澳洲留学金融专业优秀院校介绍 全球最盛产富翁高校 新南威尔士州大学全澳居首 澳洲高中择校三步曲 3）如何选取留学城市 澳大利亚留学 选择偏远地区更占优势 澳洲留学哪里性价比最高？首选南澳阿德莱德 10万名留学生的选择！悉尼成全球最受欢迎留学城市 留学墨尔本热门学校有变化 或限招学区外学生 堪培拉成澳洲留学新贵 中国学生是主力 墨尔本欲借鉴澳洲 “西大荒”打造”大学城” 三、澳洲留学申请 在SVP新政下，澳洲留学签证申请简化了签证手续，加快了签证受理时间，许多原来由澳大利亚移民局审理的事项变成了由学校来把关，尤其在资金担保和语言成绩这两个方面。澳洲大部分专业以春秋两季开学为主，学生需要提前半年至一年准备。申请2015年2月份入学的学生已经进入了紧张的筹备阶段；如果是2015年7月份入学，最晚需要在2014年8-11月递交申请。想获得心怡学院或专科取录，先要了解申请澳洲留学的条件和步骤──早准备，早规划，早成功。居外的留学信息帮到你达成目标。 如何申请澳洲留学系列一：申请学校 如何申请澳洲留学系列二：申请签证 如何申请澳洲留学系列三：如何符合入境要求 如何申请澳洲留学系列四：如何挑选留学中介 盘点澳大利亚留学签证六大类型 出国留学需要什么条件 不同高考成绩不同留学方案 澳大利亚留学硕士申请时间规划 澳大利亚认可的中国学历汇总 澳新南威尔士大学2014年起认可中国高考成绩 澳洲大学留学招生政策更新 雅思成绩至少5分 澳洲华裔学生考大学 如何增加语言竞争力？ 四、澳洲留学费用及奖学金制度 早前澳大利亚政府就宣布将改革澳洲学费体制，放开价格管制，新的大学收费体系将适用于那些从2016年申请入学的大学生们。即使新政策还未实施，汇丰银行最新的一份全球报告已经发现，澳洲是全球留学生费用最贵的地方，该国教育比美国和英国还贵。在澳洲留学的总费用，包括学费和生活费，预计在4.2万美元一年。每年，澳洲政府都会专门拨出 2 亿元作为国际学生的奖学金，这成为许多莘莘学子前来感受澳洲教育的独特魅力，从而开创其未来职业生涯提供了更好的机会。 澳大利亚留学生学费及奖学金介绍 澳大利亚帮助锦囊 留学生赴澳生活费 澳洲留学贷款及担保金政策 澳大利亚部分私立学校打算明年提高学费 澳洲留学一年费用大概是多少？ 澳洲大学学费上涨不影响在读学生 新政策2016年实施 澳洲驻华使馆：国际生学费不变 澳洲大学学费高昂领先全球 五、澳洲留学生医疗保险 国际学生去澳大利亚留学期间，必须参加由澳大利亚政府指定的海外学生医疗保险。最基本的学生保险必须包括住院、门诊、医疗检查、救护车的费用。如何购买学生保险？参加保险的费用是多少？怎么报销医疗费？居外网为您做详细介绍。 澳洲留学保险 您了解多少？ 移民部提醒：澳洲留学必须购买健康保险 澳洲留学生医疗保险参保指南 六、 澳洲留学生活 在来到澳大利亚后，你将与来自150多个不同国家的求学者一起，接受世界一流的教育。在澳大利亚，你会体验到与众不同的教育方式。这种学习风格鼓励创新、提倡创造，培养独立思考。指南的这部分旨在帮助你适应澳大利亚的学习生活，为你提供了有关行前准备及在澳大利亚居住的实用信息，概述了作为一个国际学生的权利和义务。 澳大利亚留学 澳洲生活四大问题介绍 留澳大学生普遍对校园体验感到满意 澳洲留学住哪儿？找到安全区域是关键 留学生租房需小心不法房东 购买澳洲学区房对留学有帮助吗？ 澳洲移民及留学生定居习惯大不同 澳大利亚留学毕业后如何申请绿卡 七、澳洲留学打工及毕业就业 在澳求学期间参加工作可以令你的学习生活经历锦上添花。学习期间参加兼职工作可以减轻生活费用负担、积累所学领域的工作经验等。大多数学生签证可允许你在开课期间工作，条件是每两周的工作时数不可超过 40 小时。可是，"毕业等于失业"，不仅仅是在国内的观念，澳大利亚大学的毕业生也一直面临就业困难的问题。最新调查数据显示，2013年该国仅有71.3%的应届大学毕业生在毕业后4个月内能找到全职工作，创下20多年来新低。所以越来越多在澳攻读本科的学生学成后会选择回国就业或创业，究其原因，最重要是中国的快速发展和众多国际知名企业的在华投资，让拥有澳洲学位和中国背景的留学生成为非常抢手的人才。 澳洲大学毕业生专业年薪大比拼 海外留学生毕业后留澳可能性增大 悉尼大学文学院为毕业生就业奠定了坚实的基础 澳洲留学打工政策的规定 当心！选错大学 澳洲留学毕业即失业
澳洲首府堪培拉获评全球最宜居城市
经济合作与发展组织（OECD）再次证实了一个很多堪培拉人都已经知道的事实：堪培拉是全球最宜居城市。 《纽约时报》的新网站“ The UpShot”以一篇题为《想要舒适的生活？试试到堪培拉去》的文章报道了OECD的一份报告，这个报告根据9个方面对它的34个成员国的362个地区进行排名。 按照宽带接入率、教育、收入、就业、环境、健康、安全、住房和公民参与9个方面来衡量，堪培拉被指是全球排名最前的地区。 OECD在6月份也发布过一份比较小的报告，堪培拉在犯罪、平均家庭可支配收入、选民投票率等方面都拿到理想的分数。 堪培拉的分数媲美西挪威、瑞典的斯德哥尔摩、美国的新罕布什尔和加拿大的不列颠哥伦比亚。 澳洲的其他州，例如西澳、昆州和新州，也在地区排名的前十名中。 除了好消息外，当然也有坏消息，澳洲在OECD的34个国家的教育方面，排在第25位，次于智利、匈牙利和斯洛文尼亚。澳洲被指全国的教育不平等性令人担忧。 OECD还发现澳洲的家庭收入不平等性为34个国家中最严重。
泰国养老居留签证个人申请资料流程
如何办理泰国养老签证（退休签证）？ 在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），首次办理可以居留15个月 以后每年需要续期，养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。 在您申请泰国养老签证的2个月之前，您必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明您的帐户至少有800,000泰铢（约合15.4万人民币），(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入)，这样您就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。 申请养老签证后您已是泰国居民，但您必须每90天到离您最近的移民局报到，报到是为了确认您是否还居住在泰国，并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证，您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。 一、申请人需要年满50岁。 二、申请资料： 在中国需要准备的资料： 无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期是半年） 无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，7百人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录） 在泰国需要准备的资料： 3个月的银行存款证明和存折更新复印件 无犯罪证明到泰国外交部认证 泰国医院开的体检证明（3个月有效） 护照原件及复印件（首页，签证页，入境页） 泰国本地银行开户及汇款：（到泰国以后马上做这件事） 申请人在泰国本地的任何一家银行开户 从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢 这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。 银行的存款证明 和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。 三、入境签证： 申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。 如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。 如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。 不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。 护照不能少于6个月 四、无犯罪证明及公证： 需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。 无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。这个公证处应该知道。 可以办理涉外公证的机构： 北京 北京市公证处 朝外大街吉祥里206楼 100022 (010)65537113 65530180 长安公证处 北京朝阳门北大街6号 100027 65544467至65544473传真65544478 东城区公证处 东四11条83号 100007 海淀区公证处 100088 62572567 北京市国信公证处 北太平庄路甲1号 100888 62026228 82075329 上海 上海市公证处 凤阳路660号 200041 (021)62154848 62150344 徐汇区公证处 衡山路325号 200030 64370473 黄浦区公证处 延安东路1234号 63180217 静安区公证处 江宁路509号 62151695 虹口区公证处 四平路421弄20号 65074126 闸北区公证处 中华新路591弄8号 56629657 杨浦区公证处 江浦路1064弄7号 65122438 普陀区公证处 武宁路200弄22号 62546657 闵行区公证处 莘庄莘建路132号 64921430
