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2019年东京都房地产均价最新版（都心六区） | 居外专栏
东京都心的房地产均价 今天给大家介绍一下东京都都心的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心（REINS）登录的情报数据为中心，由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1873个。虽然不能说一定准确，不过可以做一个参考使用应该是很好的。 东京都以这都心六区的房地产价格为最贵，相对来说回报率会比其他地区较低。不过，租金和价格的稳定性也会相对的高一些。 东京都的实力 东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中，日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。 东京都心 东京都由东京都区部（23区），多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。 东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心，城南，城东，城北，城西。 ① 千代田区 千代田区属于东京都23区的正中央，以皇居为中心，国会·首相官邸·中央省厅·最高法院等政党和国家权力的中枢都聚集在这千代田区（例如：永田町，霞关）。都市银行·新闻社·综合商社·经济团体的本部也都集结在千代田区内（例如：丸内，大手町，日比谷） ② 中央区 话说中央区，大家可能会想起的第一个印象是办公大楼和商业大厦很多。确实，中央区作为历史悠久的商业繁盛之地一直持续到现在。国内外驰名的银座·京桥·日本桥·月岛等都在中央区内。 ③港区 就如名字当中有「港」，港区是面临东京湾的。区内的虎门·新桥·芝等地区有很多跨国大企业的本社，青山·赤坂·六本木则有很多商业地区。有很多驻日大使馆都是在港区。作为经济·商业·时尚的中心地区，住在港区可以说是很多人的向往。 ④新宿区 新宿区以新宿为中心，是东京都行政·商业的中心地。东京都厅就坐落在新宿区。新宿还有日本数一数二的繁华街。新宿车站也作为日本最大的运输站每天的乘客数量达到353万人（2017年被认定为世界吉尼斯纪录）。 ⑤涩谷区 涩谷区作为副都心之一，是时尚和潮流的先驱之地。原宿·涩谷·表参道是时尚的中心，是年轻人的向往之处。代官山·惠比寿这是商业设施的集结之地，松涛·代代木上原则是以高级住宅地而闻名。 ⑥文京区 文京区的大部分是以文教地区和住宅地区而构成。日本著名学府-东京大学就是其一。从明治时代开始有很多文学者·政治家都住在这文京区。文京区有六义园·后乐园·小石川植物园等历史悠久的日本庭园也完整的保留下来。 是否对东京都心的房地产价格有些了解？我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。 责编：Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2019年英国留学最友好城市榜单公布啦！有你想去的吗？
去国外留学，对周围的一切环境感到陌生。最希望能遇到友好的室友和乐于助人的邻里，在平时紧张的学习中增加一丝轻松的氛围，还能提升留学体验。 最近，英国知名运营商Giffgaff做了一份“英国城市友好度调查”，该调查通过“社区关系”反映英国一座城市的友好程度。 调查数据显示，诺丁汉成为了该榜单中英国“最友好的城市”。 其中，高达98%的诺丁汉群众认为自己的社区关系良好，人与人之间相处融洽。 诺丁汉市是英国中东部地区最大的高等教育中心，这里有两座世界著名高校： 诺丁汉大学（罗素大学集团成员）和诺丁汉特伦特大学，共有约6万学生在这座城市接受高等教育。 英格兰诺丁汉的Maid Marian House公寓在这个繁华的学生城市的中心为您提供了一次现金投资的置业机会。这套独立的优质开间拥有额外的空间，包括一间套内淋浴室、双人床、配套厨房和学习区。该开发项目还拥有专属的健身房、电影院、公共休息室和洗衣设施；为学生提供了工作极休闲的完美空间。只需步行即可到达当地的便利设施、酒吧和俱乐部。房价约¥53万。 居外物业编号：46552255 点击查看房源详情 除了诺丁汉傲居榜首外，其余9座“最友好城市”排名如下： 2. 卡迪夫 3. 纽卡斯尔 4. 利物浦 英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全，设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳，窗外就是城市和码头的迷人景色，是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。 居外物业编号：46832133 点击查看房源信息 5. 利兹 6. 牛津 7. 格拉斯哥 8. 利兹 9. 普利茅斯 10. 布莱顿 调查中还发现，除了牛津、普利茅斯、布莱顿3座南方城市外，其余入围的TOP10城市都是北方城市。 在所有城市中，“友好度”排名最低的是——谢菲尔德。 仅有17%的被调查者认为自己的社区关系不错，也是占比最低的。 此次调查数据来源于如下5个现象作为“社区关系和谐”的依据： 当然此次调查也不能一概而论，城市友好度只是在出国留学参考的一部分，同学们还需要具体感觉自身实际情况来选择学校，不要过于盲目。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：新东方前途出国 责编：Zoe Chan
法国公立大学注册费上涨方案公布：在读留学生费用暂不上涨
当地时间21日，法国高等教育系统注册费调涨措施正式在《宪报》上刊出。 据《巴黎人报》报道，去年11月，法国总理爱德华·菲利普宣布，法国公立大学将就欧盟国家以外的学生作“上调注册费”等重大调整。从2019年新学年开始，欧盟国家以外的学生本科阶段注册费将从每年170欧元（约合人民币1282元）提高到2770欧元（约合人民币20886元），硕士阶段从每年243欧元（约合人民币1832元）提高到3770欧元（约合人民币28426元），博士阶段从每年380欧元（约合人民币2865元）提高到3770欧元。 该措施在法国高等教育系统引起广泛争议，全国高等教育和研究委员会90%的成员明确反对，法国大学生总会联合会（FAGE）和法国全国大学生联合会（UNEF）等学生组织皆通过罢课和封锁校园等形式强烈抗议。今年2月，法国高等教育部长弗雷德里克·维达尔表示，注册费调涨措施将如期实施，但外籍博士生不纳入该范围。 根据《宪报》4月21日公布的政令，今秋新学年开始，法国公立大学注册费将按不同阶段调涨到2770欧元和3770欧元，但该措施只适用於非欧盟国家来法新生，已在法国就读的非欧盟学生不受影响。个别情况下，非欧盟国家学生也可豁免於注册费上涨，比如该生“个人情况特殊”，或符合学校的“战略方针”予以特招等。此外，法国将增加奖学金的发放，以鼓励外国学生来法就读。 巴黎16区Auteuil服务式公寓LesHesperides。这栋美丽的公寓位於一幢现代建筑的4楼，面积为48平方米，设有阳台丶起居室丶2个卧室丶浴室丶设备齐全的厨房和大量存储空间，包括一个酒窖。房价约¥200万。 居外物业编号：47212088 点击查看房源信息 目前法国高校每年约有32.4万名外籍留学生，在全世界居於第四位，但吸引留学生的比例自2010年至2015年持续下降，政府的改革目标是到2027年每年吸引50多万名外国学生，在调涨公立大学注册费和增加奖学金的同时，法国也将逐步简化外籍留学生来法签证程序丶改善接待条件丶提高教学质量。据悉，至2022年，巴黎国际大学城将建造10幢新房以提高接待能力。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的法国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询法国留学丶移民和投资的机会。 来源：新浪教育 责编：Zoe Chan
澳洲移民配额大减不用怕！南澳留学生可获得3年毕业临时签证
近日，澳大利亚政府推出一连串移民改革计划，其中移民配额大减，成为大家关注的焦点。移民配额减少会对有意移民澳大利亚的留学生有什么影响？留学专家指出，虽然移民总配额由19万个减少到16万个，但是实际上因为历年额度都用不完，所以留学生不用担心移民机会减少。针对大家最关心的配额具体减少在哪里，澳大利亚总理莫里森给出了非常明确的回答：这次大幅减少的是“独立技术移民签证”。2019~2020财年独立技术移民配额较2018~2019财年减少57.6%，较2017~2018财年实际发放数量减少52.3%。 削减移民配额主要是189独立技术移民 3月20日，澳大利亚移民局公布了2019~2020财年移民签证的具体分配方案，新的配额调整为16万人。虽然本次移民配额对比自2015年以来公布的19万人，大幅削减了3万个名额，但此前实际获批人数均没有达标，因此削减名额后，将与2017~2018财年的162417宗实际签证批准数大致持平。 新的移民签证分配方案将于今年7月起执行。据悉，削减移民人数主要源于人口压力问题。据上一财年数据，澳大利亚11.1万多的技术移民中有87%的新移民选择在悉尼和墨尔本定居，这造成当地严重拥堵以及城市之间发展不均。为缓解悉尼和墨尔本人口压力和缩短城市与偏远地区之间发展差距，澳大利亚内阁委员会还签订了有关针对技术移民的政策，或将要求部分新技术移民前往非两大城市居住至少5年。 而本次新财年被削减移民配额的重点主要在189独立技术移民，计划分配18652个名额，相比 2017~2018年度实际发放数量减少了52.3%；其次是雇主担保移民签证，削减了约15.56%；而商业移民签证影响不大，新配额为6862个，削减了5.5%。另外，新方案中新增了5000个全球人才类签证。 鼓励留学生前往“非大都会地区”学习和发展 此外，移民改革计划中明确指出：澳大利亚政府计划每年将会向超过1000个国内和国际学生提供15000澳大利亚的奖学金，以鼓励大家前往“非大都会地区”发展。此次新政增加了2个新的“非大都会地区”（暂未公布是具体哪两个区域），“非大都会地区”的学生毕业后可以额外多获得一年的国际学生毕业临时签证（简称485类签证），即可以获得3年毕业临时签证。 “非大都会地区”指的是澳大利亚偏远或人口低增长的城市区域，一个地区连续2年出生率下降就会被定义为“非大都会地区”。整个南澳州包括首府阿德莱德就被划分在需要引入更多移民的“非大都会地区”内，而阿德莱德也是澳大利亚唯一一个享受此政策优待的人口超过100万人口的城市。截至2018年6月底的数据，南澳州人口增长率大约是0.7%，而全国人口增长率为1.6%。因此，南澳大利亚有大量的工作需要人去做，也需要大量的移民去做。 居外网推荐南澳阿德莱德房源：“壁虎广场（Gecko Place）”是一栋精美的现代两层联排别墅，设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘，将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。3卧2卫2车库的房价仅约¥453万。点击查看房源信息 在人口增长偏低及大量工作岗位空缺的情况下，南澳州迫切需要更多优秀人才来填补劳动市场的缺口，从而拉动当地经济发展。因此，南澳州移民局除了正式延长485类签证，近几个月还连续发布了有利于国际学生的改革，例如扩充州担保职业列表、放宽优秀毕业生提名申请要求、奖励长期居住在南澳州的国际学生等。不难看出，南澳州政府非常欢迎国际学生的到来，并积极为国际学生寻求更多在南澳州发展的机会。 据悉，在“非大都会地区”完成学位的国际学生满足以下两个条件，将有资格申请额外一年的485类签证：一是持有“非大都会地区”大学或教育机构颁发的高等教育或研究生学位毕业证书；二是目前持有第一个485类签证，并居住在“非大都会地区”。 如果学生能毕业后在国外积累工作经验，回国后不管是在视野上还是在就业机会上都有较明显的优势，而澳大利亚的485类签证则为毕业生提供了更多积累海外工作经验的可能性。同时，485类签证延长时限也给了学生一个更加充裕的就业缓冲时间。 居外网现有4300套南澳大利亚在售房源，马上查看！ “非大都会地区”院校推荐 阿德莱德大学：走出5位诺贝尔奖获得者，诞生了世界上第一个可视计算机芯片、诞生了世界上第一个汽车可视电话，承担了悉尼奥运会的火炬设计，是澳大利亚第一位宇航员的母校，拥有高露洁口腔临床研究中心。 南澳大学：拥有耗资2.47亿澳大利亚元兴建的癌症研究中心，是大洋洲地区首家提供航空学的大学。2018年4月出版的《澳大利亚金融评论》环球商业研究影响力报告中，南澳大学品牌管理名列榜首。 弗林德斯大学：拥有投资1.2亿澳大利亚元建设的创新中心，设置有企业孵化器-创业指导项目。 塔斯马尼亚大学：澳大利亚大学综合星级排名四星级，地球和海洋科学专业位列世界前50强。农业与林业等专业排名全球前100名。很多课程都提供实习，包括教师、护理、社会工作、工程、商科等。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan
泰国的房价多少钱一平？泰国房产的走势如何？
海外的房产市场和国内是存在一定的区别的，现在国内房产价格的上涨趋势还是非常迅速的，不仅仅是一二三线城市，很多县级城市的房产价格上涨的也是比较快的。海外房产大部分都是用来进行投资的，所以投资周边国家房产的人士也是比较多的。比如说泰国，泰国经济发展水平在逐渐上升，房产市场的发展也是比较有前景的。那泰国的房价多少钱一平呢？ 泰国主要发展的城市分别是曼谷、清迈、普吉岛、芭提雅这四个，这四个城市也是全泰国发展最好的。曼谷是泰国的经济、政治、文化发展中心，所以该城市的房价是最贵的，在该城市购买或投资房产最多的类型是公寓，目前市场上面是一种供不应求的状态。根据数据该城市的房产价格大约在20000—40000一平米左右，公寓在收益率上面的比例也是不错的。 整个泰国的平均房价大约在10000—20000一平米左右，公寓类型的房产都是精装修了类型，所以一般购买之后是可以直接入住的。一套的价格大约在50—60万左右。芭提雅的发展主要是以旅游业为主，该城市的房价平均价格在18000—25000一平米左右，每年的平均涨幅大约在8%—10%的比例左右，2017年芭提雅的公寓房价一平米大约在12万泰铢。 2018年芭提雅的房产价格上涨了13.6%的比例，2019年芭提雅的房产价格还在不断的进行上涨，除去该城市以外其他几个城市的房价也在不断的上涨，按照这样的发展趋势，泰国房产的价格将在2020年持续的上涨。清迈的别墅销量是比较高的，该城市主要以养老产业为主，因为环境的优越性，很多人都会选择在该城市养老，房产价格也是一个上升趋势。
【图表】马来西亚半岛城区住宅物业需求全剖析
巴生谷 点击查看居外网上的吉隆坡在售房源 在巴生谷（Klang Valley）的房地产行业，联排住宅的需求占据了主导地位。联排住宅是成交量最多的住宅物业，占31.6%。跟随其后的是共管公寓（22%），低层公寓（17.1%），单元公寓（14.7%）和服务式公寓（7.6%）。其他占比较低的物业类型包括半独立式住宅（2.9%），平房（2.2%），联排别墅（1.3%）和集群住宅（0.6%）。 在巴生谷搜索量最高的建筑类型中，共管公寓和酒店式公寓的搜索量占比为26.6%，而联排住宅、连锁式住宅和联排别墅的搜索量占比为14.2%。接下来是单元公寓和低层公寓（7.5%），而半独立住宅和平房的搜索量占比为5.6%。住宅用地的搜索率最低，仅为0.8%。 联排住宅交易量最高的地区是巴生谷，有1500笔交易，而满家乐（Mont Kiara）在过去12个月内售出的共管公寓数量最多，共达成了428笔交易。 对于面积介于1501至2000平方英尺之间的住宅，其中间价格随地区的变化而变化：巴生谷为54万令吉，梳邦再也（Subang Jaya）为85.4万令吉，蕉赖（Cheras）为72万令吉，哥打白沙罗（Kota Damansara）为91.5万令吉，敦依斯迈花园（Taman Tun Dr Ismail）为150万令吉，甲洞城市园（Desa ParkCity）为170万令吉，孟沙（Bangsar）为180万令吉。 面积介于1001到1250平方英尺之间的共管公寓交易中位价格也随地区变化：在蒲种（Puchong）、旧巴生路（Old Klang Road）、莎阿南（Shah Alam）、斯里八打灵（Shah Alam）、蕉赖和斯里肯邦安（Seri Kembangan），这类物业的价格在42万至45万令吉的范围内变动，而在武吉加里尔（Bukit Jalil）、梳邦再也、阿拉白沙罗（Bukit Jalil）、八打灵再也（Petaling Jaya）、达玛斯（Dutamas）、满家乐、敦依斯迈花园、洞城市园和孟沙等地区，共管公寓的价格为50万至100万令吉不等。 共有90%的买家在巴生谷购买了面积低于2000平方英尺的联排住宅，有70%的买家购买了价格低于70万令吉的联排住宅。同时，在共管公寓方面，有85%的买家购买了面积低于2000平方英尺的公寓，70%的买家购买了价格低于75万令吉的公寓。 槟城 点击查看居外网上的槟城在售房源 在槟城，交易量最多的物业是联排住宅和公寓，占比分别为30.5%和28.3%。共管公寓和单元公寓的成交量比例分别为14.9%和14.2%，而其他占比较小的物业类型，如半独立住宅，平房，集群住宅，联排别墅和服务式公寓的成交量占比介于7.1%到0.5%之间。联排住宅交易量最大的地区为大山脚（Bukit Mertajam），共售出521套；共管公寓交易量最大的区域为双溪阿拉（Sungai Ara），在过去12个月内售出了198套。 搜索量最高的房产包括共管公寓和服务式公寓（合占20.1%），联排住宅、连锁式住宅和联排别墅（16.0%）以及半独立式住宅和平房（9.7%）。此外，单元公寓和住宅用地的成交量占比分别为8.5%和1.3%。搜索量最高的地区包括大山脚和丹绒道光（Tanjung Tokong）。 在槟城的高渊（Nibong Tebal）、双溪爪夷（Sungai Jawi）、双溪峇甲（Sungai Bakap）、打西汝莪（Tasek Gelugor），面积在1501平方英尺至2000平方英尺之间的联排住宅成交中间价在20万至40万令吉之间，而在峇央峇鲁（Bayan Baru）、双溪阿拉、浮罗山背（Balik Pulau）、日落洞（Jelutong）、巴特沃斯（Butterworth）、牛汝莪（Gelugor），这类住宅的交易中间价都在50万令吉及以上。 此外，在大山脚、峇央峇鲁、双溪阿拉、亚依淡（Air Itam）和峇都丁宜（Batu Ferringhi），面积介于1001平方英尺和1250平方英尺之间的共管公寓中间售价落于40万至60万令吉区间内，而峇六拜（Bayan Lepas）、牛汝莪、日落洞、丹绒武雅（Tanjung Bungah）和丹绒道光的同类住宅中间价都为60万令吉或以上。 柔佛 点击查看居外网上的柔佛在售房源 在柔佛，成交量最高的房产包括联排住宅（70.9%），其后为单元公寓（9%），半独立式住宅（6.8%）和其他占比较小的物业，如低层公寓，平房，服务式公寓，共管公寓、集群住宅，联排别墅（占比分别介于3.6%至0.5%之间）。在过去12个月里，联排住宅交易量最大的地区是士姑来（Skudai），共售出1000套，而柔佛新山售出的单元公寓数量最高，达到了339套。搜索量最高的房产包括联排住宅、连锁式住宅和联排别墅（26.2%），随后为半独立式住宅/平房（10.7%），共管公寓和服务式公寓（10.4%），单元公寓（8.2%）。住宅用地的搜索量占比仅为1.4%。搜索次数最多的物业包括柔佛新山的联排住宅。 在笨珍（Pontian）、巴西古当（Pasir Gudang）、士姑来、巴株巴辖（Batu Pahat）、麻坡（Muar），面积为751至1000平方英尺的联排住宅交易中间价在20万令吉和35.5万令吉的范围内浮动；而在依斯干达布蒂里、地不佬和柔佛新山，同类物业的价格范围为35万令吉及以上。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：iproperty.com.my 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
泰国移民条件主要有哪些？
其实很多人都想移民于泰国，所以都去全面的了解泰国移民条件主要有哪些。根据泰国的相关法律，我们可以知道泰国是一个非移民国家，对于定居的移民泰国，控制的是非常严格的。所以你想成为泰国的移民者并不是那么的容易，即便你在泰国购买的房产，也并不代表你就是泰国的移民者。即便你获准入境就业或者是投资考，给你颁发的也是非移民签证。 通过资料我们可以了解到泰国政府，它是允许中国公民每年能够移民泰国200人左右的。移民于泰国的外国人都必须依照配额规定办理，但你要在泰国使领馆进行申办。办理泰国移民一般也分为以下这几种，分别是亲属移民，结婚移民，专业人员移民及投资移民。前两者移民的方式相对来说是比较容易的，后两者相对来说就比较困难。 如果是中国公民想要移民于泰国的话，根据泰国的移民法规定，只要中国公民具备以下条件之一就可以进行亲属移民。泰国公民的配偶或者是父母，有一方是泰国公民，泰国公民的子女，包含养子女在内是泰国公民，泰国公民的兄弟姐妹年龄必须是未成年的兄弟姐妹，并且在异国他乡无人照顾，最后就是泰国移民法律规定的其他特殊情况，这些都是可以进行亲属移民的。 结婚移民是众多移民方式当中最为简单的，只要外国人与泰籍人士进行结婚，就可以取得永久居留资格。但如果外国男子去泰国，女子为其妻生子，女要跟傅菁那么只允许留下，居留，不能入泰籍，剩下的子女可以取得泰国国籍。投资移民只要外国人的投资不少于1000万泰铢的金额，获得相关的批准与咨询之后是可以获得永久居住权的。
美国热门城市波士顿（Boston）介绍｜居外百科
波士頓是塞薩諸塞州的首府，也是最大的城市。其在人口規模上全美排名第二十一，在經濟規模上全美排名第五。這個美國最古老、最具有歷史文化價值的城市之一，今天是美國高等教育、醫療保健及投資基金的中心，也是全美人口受教育程度最高的城市。它的經濟基礎是教育、金融、醫療及科技，是全美最富有的少數大城市之一，並被認為是一個全球性城市或世界性城市。 波士頓近年來經濟增長迅速，失業率低，房價達到歷史的最高水平。美國房產市場發展最健康的20個城市，波士頓排行第六，可見房市健康發展，具有房價穩定增長和房產增值保值的優勢，適合作為投資的首選地。新建企業和各種創新在波士頓尤為顯著，這裏的專利申報率比美國其他地方高出120%。這些歸功於波士頓頂級的學府，不僅有哈佛大學和麻省理工學院，還有波士頓大學（Boston University）、美國東北大學（Northeastern University）、布蘭迪斯大學（Brandeis University）、波士頓學院（Boston College）、塔夫茨大學（Tufts University）等。波士頓人才輩出，高學位的人比美國其他地方多36%以上。波士頓的工業非常強大，包括科技，生物技術，醫療保健和金融服務等。 波士頓市整體的房產市場平平，但華裔小區的發展和開發卻成為其中一個亮點。在該市未來10年的城市發展中，有60%-70%的建設將落在華人聚集的第二選區。屆時華埠地界將進一步擴大，成為波士頓地區最有經濟價值的地區之一。 中國人也在波士頓參與了一些重大項目，這說明波士頓對國際投資者的重要性。皮爾斯波士頓（Pierce Boston）是芬威（Fenway）附近的30層豪華公寓塔樓，由史蒂夫·塞繆爾斯（Steve Samuels）和中國朗詩集團共同建造。中國夥伴致力於引入資金、設計及幫助銷售109所豪華公寓。兩家中國大型保險公司也與鐵獅門（Tishman Speyer）合作，重新發展位於海港區（Seaport District）碼頭、投資5億美金的頂級混合用途項目。其他項目還包括海港廣場（Seaport Square）項目和千禧大廈（Millennium Tower）的豪華公寓。 地理位置 波士頓市位於美國東北部大西洋沿岸，總面積為232平方公裏。由於開發較早的緣故，波士頓人口密度非常高。在50萬人口以上的美國城市中，只有舊金山和華盛頓的面積小於波士頓。 與波士頓毗鄰的城鎮有溫索普、裏維爾、切爾西、艾弗瑞、薩默維爾、劍橋、水城、牛頓、布魯克蘭、尼達姆、戴得漢姆、坎頓、米爾頓和昆西，通常都被認為是大波士頓都會區的一部分。按照人口數量，大波士頓都會區在美國的大都會區中排名第十一 位。查爾斯河將波士頓市區和劍橋、水城以及鄰近的查爾斯鎮分隔開來，向東面是波士頓港和波士頓港島國家休閑區。 人口結構 根據2012年美國人口統計，波士頓市擁有63.6萬人口，不過，白天的人口將增加到大約120萬人。人口的起伏是由於郊區居民到市區上班、上學、就醫等。根據人口統計，該市的種族構成過半為白人，黑人占25%；愛爾蘭裔是該市最大的族裔群體，占人口的15.8%，意大利人也構成該市人口的重要部分。 氣候條件 波士頓和整個新英格蘭地區一樣，屬於大陸性氣候。但是由於瀕臨大西洋的地理位置，氣候也明顯受到海洋的影響。波士頓的氣候變化迅速，氣溫突然連續幾天升到華氏85度以上並不罕見。夏季炎熱潮濕，而冬季寒冷，多風並且多雪。 經濟體系 2008年，大波士頓都市區GDP達到3630億美元，是美國第6大，世界第12大城市經濟體。波士頓的大學是影響該市和整個區域經濟的主要因素，他們不僅是主要的雇主，而且將高技術產業吸引到該市及附近地區，包括計算器硬件與軟件公司，以及生物工程公司（如千禧年醫藥）。 以波士頓為基地的富達投資（Fidelity）在1980年代幫助普及共同基金，使得波士頓成為美國的頂級金融城市之一。波士頓港是美國東海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活躍的商港和漁港之一。 教育水平 波士頓被譽為“美國雅典”，是因為在波士頓大都會區擁有超過100所大學，超過25萬名大學生在此接受教育。 哈佛大學：美國最古老的高等教育機構，位於查爾斯河對岸的劍橋，哈佛商學院和哈佛醫學院位於則波士頓。 麻省理工學院：最初位於波士頓市內，很長時期稱為“波士頓理工學院”，在1916年才跨過查爾斯河遷往劍橋。 塔夫脫大學：以醫學院和牙科學院著稱，塔夫脫-新英格蘭醫療中心是一個擁有451個床位的醫學學術機構，擁有一個科室齊全的成人醫院和流動的兒童醫院。 波士頓學院：市內最早的高等教育機構，也是美國最古老的耶穌會大學之一，位於栗樹山。近來該校向布萊頓（波士頓繁榮興旺的地區）擴展。 巴布森學院：位於巴布森公園，其在創業管理領域的排名已經連續十八年為全美第一。 波士頓公立學校是美國最古老的公立學校系統，從幼兒園到12年級，共有58,600名學生。該系統包括145所學校，其中包括波士頓拉丁學校（最古老的公立學校，成立於1635年；有7-12年級，在7-9年級通過公開考試招收學生），英文中學（最古老的公立中學，成立於1821 年）和馬特學校（最古老的公立小學，成立於1639年。該市還擁有私立學校、教會學校和特許學校（charter school）。2002年，《福布斯》將波士頓公立學校系統列為美國最好的大城市學校系統，畢業率達到82%。 2018年波士頓都市區房市走勢 房價中位數：59.09萬美元 每平方米售價：7879美元 租金中位數：2875美元 2018年房價走勢：上漲4.2% 2019年房價走勢預測：上漲1.1% 居外投資分析 與2012年同期相比，2013年第三季度波士頓市區共有公寓的中間價上浮9.2%，為47.5萬美元。盡管房屋價格強勢上漲，但成交量卻一路下滑，同比下降24.5%，成為近10年來成交量最低的季度。一家庭房屋中間價上升了3%，漲幅不明顯，但已經是第12個月價格連續上升。銷量持續下降的原因包括聯邦退稅刺激政策在去年4月結束和購房者仍對房市無信心。不過，麻州房地產經紀人協會認為，現在仍是投資波士頓房產的好時機，因為銀行貸款利率走低、房價相對穩定。 更多投資熱區介紹，請點擊參見 美國主要城市波士頓（Boston）熱門區域介紹｜居外百科
美国投资移民（EB-5）一共要多少钱？
美国历来被人们看成是最热门的移民国家。美国EB-5投资移民项目，也是目前移民市场上门槛较低、要求较少、性价比非常高的一个投资移民类别。但也经常会有人问：比如“我现在有50万美金，移民美国应该足够了吧？”，或者“到底需要多少钱才能够投资移民美国”？ 居外为大家特别解读，办理美国投资移民，到底需要多少钱？ 美国EB-5投资移民，主要包括以下费用： ◆ 一部分是投资款，就是你到美国去，需要投资到项目上，实际会被使用从而创造就业的资金，这部分资金是风险投资。现在主流是投资区域中心项目，50万美金， 根据双方协议，5年或者5年以上的还款时间点（同时须满足在拿到有条件绿卡之后2年），项目方承诺还款。 既然是风险投资，势必会承担一定的风险。比如项目倒闭，你可能会亏损50万本金的一部分或者全部，所以一定要选择靠谱的EB-5项目。如果项目不错，所有的资金应该能够全额拿回来。其实，与投资股票类似。 ◆ 除了50万美金的投资本金，如果投资区域中心项目，通常有5万美金（金额不定，少则4.5万美金、多则6万美金，主流是5万美金）的项目管理费，这是给项目方的费用。 ◆ 另外是律师费，通常在1.5万美金左右，2万-2.5万美金也有可能，3万美金以上就偏贵了。 ◆ 中介费，各个中介定义不一样，提供的服务也不一样，金额也不一样。通常中介费在1万美金上下，都属于正常。具体要根据提供的服务和内容来定义，当然也有各种优惠的可能性。 综合以上，大概是57.5万美金的费用。除此之外，还有需要给美国移民局的费用。 ◆ I-526申请费用3675美金、广州总领馆面试费用345美金/人，面试通过后拿绿卡165美金/人、打指纹85美金/人，如果不走广州总领馆程序，人在美国申请I-485的费用是1140美金/人。以上总的加在一起，大概是1万美金左右的费用，加上上面的是58.5万美金左右了。 ◆ 另外还有一些材料费、翻译、公证等杂七杂八的费用，以及如果有银行贷款利息等等，就算在0.5-1万美金。总的成本加在一起在59万美金左右，应该不会超过60万美金。 所以，投资移民的正常的费用，全部加在一起是59万美金左右，不超过60万美金，都属于正常的费用。50万美金是投资款，将来是会返还，其他各方面包括律师、中介、项目方、第三方公证认证、翻译，还有移民局收的费用，都是不可收回的，是成本。 目前美国EB-5投资移民是这样的费用，但是未来存在涨价可能。 投资款增加之后，项目管理费的5万美金会不会跟着上涨？律师费会不会跟着涨？现在都还不确定，需要看市场情况而定。管理费部分或者其他部分，也是很有可能随着总价的提升而提升的。 所以，与其他国家黄金签证横向比较，EB-5投资移民目前的价格还是实惠的。
美国移民途径（一）：雇佣移民
1、雇佣移民（Employment Based） 雇佣移民包括自己找到雇佣机会（即工作移民或职业移民）、或者给别人创造雇佣机会（投资移民）。具体有四种形式：在美国拿到工作机会、在美国投资、自己申请、特殊工种。 根据申请人的自身条件和背景不同，这四种形式的移民又按照优先级不同分为EB-1、EB-2、EB-3、EB-4、EB-5，其中EB-1（即 Employment-Based 1st Preference）为第一优先，以此类推。该优先级大致反映了美国政府处理该类型移民申请的速度；以EB-1A/B为例： 所有的EB-1申请无需 PERM 劳工证，节省了1-2年时间。 I-140批准通常要6个月左右，而EB-1A/B可申请加急服务，15天内即可批准。 中国大陆出生的申请人，除了比较特殊的宗教工作者外，通常来说排期是 EB-1 < EB-2 < EB-3 （非技术劳工除外）< EB-5。 有EB-1A 申请的成功案例，从第一份材料寄出到最终批准，只花了不到3个月。其他类型移民经常要花很多年。 1.1、EB-1A：杰出人才 EB-1A 即“雇佣移民第一类优先 A”，指的是“杰出人才”（Extraordinary Ability），适用于两类人才： 获得过国际重大奖项，比如诺贝尔、奥斯卡、奥运奖牌这种级别。 如果没有这么牛逼，那么需要符合移民局10项标准中至少3项。 上面提到的10项标准是： 获得国内或国际非重大奖项。 是所在专业领域的专业协会会员。 有专业或主要商业出版物对你进行了相关报道。 独立或者以委员的身份对所在领域其他人的工作进行评价。 对所在领域做出了原创的科学、学术、艺术、体育或者商业有关的重大贡献。 在专业或者主要商业出版物以及其他重要媒体上发表文章。 作品被展览。 在杰出的组织中担任要职或者发挥重要作用。 和同领域的其他人相比具有高薪/高待遇。 在艺术表演上有商业成功。 在所有的移民途径中，EB-1A 有两个巨大的优势： 不需要在美国拿到就业机会。 可以自己提交I-140表格申请，无需求人。 1.2、EB-1B 杰出教授或研究人员 杰出教授或研究人员（Outstanding Researcher/Outstanding Professor）的标准是： 需要证明自己在特定学术研究领域的研究得到国际认可。 在该学术领域任教或者研究超过3年。 来美国的学校或者研究机构任职，由美国雇主提交I-140。 至少满足移民局6项标准中的2项。 移民局6项标准为： 杰出成就奖项的证明。 证明自己是属于某些专业机构的会员，而这些机构对会员的要求是具有杰出成就。 被其他人在专业出版物上发表文章介绍申请人在其学术领域的工作。 参与或独立评审其他人在相同或者相关专业领域的工作。 在其专业领域或学术领域有重大贡献。 在其专业领域发表学术书籍或者论文。 1.3、EB-1C 跨国公司经理或高管 跨国公司经理或高管（Multinational manager or executive）必须在美国公司任职，只能由公司申请： 该公司在美国运营至少1年，并且在海外有分/子公司。 申请人过去3年内在该美国公司的海外公司任职高级管理人员至少1年，职位至少是经理。 美国公司为该员工申请L-1A签证（高级管理人员内部调配），配偶和未成年丶未婚子女可同时申请L-2签证。L-1A为非移民签证，但是和H-1B一样允许有移民倾向，并且L-2签证可以申请工作许可，在美国合法工作。 L-1A入境美国之后，雇主即可提交I-140申请移民。 相比EB-1A/B，EB-1C最大的劣势是不能申请 Premium Processing 加急处理，I-140处理约要6个月。 1.4、EB-2 高级学历专家或杰出能力者 高级学历专家或杰出能力者（Member of Professions with Advanced Degree/Exceptional Ability）针对的是高等学历的专家或者在科学丶艺术丶商业领域有杰出能力的个体，除NIW国家利益豁免外，需要劳工部（Department of Labor）签发的劳工证（Labor Certification）。 劳工证的审理主要是为了保护美国本土的工人和劳动市场，主要会考虑两点： 确保美国本土没有足够的美国籍工人可以胜任丶愿意丶并且能够接受该领域的工作。 该外国工人的引入不会对本国相似工作工人的工资和工作环境产生负面影响。 对于普通家庭来美国留学的人，如果不能申请EB1-A/B，最常见的移民路线是 H-1B： 毕业后找工作。文科专业有1年的OPT，STEM 专业（Science 科学丶Technology 技术丶Engineer 工程丶Mathematics 数学；完整名单参见这里）可申请2年延期，即总共有3年OPT。 OPT 期间申请 H-1B，通过之后可在美国工作6年。 雇主提交移民申请，大致分为三步：申请PERM劳工证；申请I-140；申请I-485。 H1-B首次批准是3年，可以延期3年，总计6年，可以再次延期。 然而，H-1B这条路并不那么容易： 因为需要雇主赞助，留学生毕业后找工作处于劣势。同等条件下公司肯定希望招美国公民或绿卡，因为赞助H-1B费时丶费钱丶而且没有保证。 所谓“没有保证”是因为H-1B需要抽签。根据国会制定的限额，每年H-1B总量为5万（其中2万保留给硕士及以上学历），每年收到的申请数量在20万左右（2018财年收到19.9万，之前3年都超过20万），也就是说有近60%的申请人抽不到。 例外：高校及其关联的非营利机构不受 H-1B 名额限制，因此博士丶博士后等高学历人才如果想留在美国，去高校求职是个不错的选择。 前面已说过，文科专业只有1年OPT，如果抽不中H-1B，要么转换身份（比如继续读书），要么就只能打道回国。STEM 专业则有3次抽签的机会。 另外， 从2017年4月3日起，H1-B也不能使用 Premium Processing 加急服务。 EB-2的一个特例是国家利益豁免移民（National Interest Waiver，简称NIW），NIW不需要申请劳工证，也不需要雇主支持。NIW的审理主要考虑工作者在的美国工作是否会给美国的国家利益带来贡献。申请的标准在这里。 1.5、EB-3 技术工人/专家/其他工作者 技术工人/专家/其他工作者（Skilled Worker/Professionals/Other Worker）的要求和EB-2类似，主要有两大区别： EB-3对学历的要求比EB-2要低，如果雇主所提供的职位所需的学历以及申请者自身的学历为硕士或同等学历以下，则不能申请EB-2，只能申请EB-3。EB-3的最低要求是：有本科或者同等学历水平，有两年以上的工作经验或技能培训。 EB-3和EB-2的另外一个区别是没有NIW特例，即申请者都必须要先申请劳工证，没有例外。 1.6、EB-4 特殊移民（Special Immigrants） 阿富汗/伊拉克语翻译 广播电视工作者 国际组织雇员 协助美国政府的伊拉克人 根据SOFA协定需入境的外国军事人员 巴拿马运河员工 国家利益豁免（NIW）的医师 宗教工作者 EB-4需要申请人的雇主提交I-360表格。 1.7、EB-5 投资移民（Immigrant Investor） 投资者需要投资一个商业公司，并且： 创造最少10个全职工作岗位。 投资金额达到100万美元，或者在低就业率区/农村达到50万美元。 申请者提交I-526表格 具体要求参见居外EB-5投资移民指南。
