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英国“海外首席代表签证”项目详情
英国“海外首席代表签证（Representative of an Overseas Business）”（又名“企业高管签证”）是英国境外公司指派公司高级管理人员赴英国设立办事处或分公司开展业务，由此英国移民局为该高级管理人员签发的签证，首次申请有效期3年，续签两年，五年后即可申请转永居。申请人的配偶和18周岁以下的子女也可以拿到签证，签证持有期间享受免费医疗和教育。 预估总费用：约40万人民币（参考汇率 : 英镑/人民币 8.93） 办理周期：3-6个月 居住要求：每年居住不少于183天 项目优势 办理速度快，3-6个月就可以获得签证，最快记录一周出签 持此签证即可享受英国免费医疗及教育资源 申请批准后，无投资额度要求 无就业率要求，无需创造就业人数 可携带配偶及18岁以下孩子全家移民 申请材料简单，准备容易 申请条件 18周岁以上 目前工作的公司商业流水要较大 目前在派出公司要是主要高级职员 在派出公司股份不能超过50% 派出公司在英国没有分公司或办事处 雅思4分（或相当于欧盟语言标准CEFR B1的其他证书）；已经持有使用英语授课为主的本科或以上学位证书的申请人不需要语言成绩 无犯罪记录 申请流程及办理周期 申请步骤共8步，周期为 3-6个月。 第一步：签订服务协议 咨询、评估&签订服务协议 第二步：文件准备 文件准备 第三步：递交申请 一般无需面试，如被电话调查或邀约面试，将安排面试辅导 第四步：签证获批 签证获批 第五步：登陆英国 登陆英国 第六步：创立公司 满足移民局对海外代表处的要求 第七步：签证续签 3年后续签 第八步：申请永居 居留满5年可申请永居 申请费用 费用名称 收费机构 金额 收费时间 退费标准 咨询服务费 太平洋出国 5 万人民币 签约时 可退 境外律师费 律师事务所 3万英镑 签约 2 .5万英镑；签证获批后2 .5万英镑 部分可退 签证申请费 英国签证中心 610 英镑/人 递交签证申请时 不退 保险费用 保险公司 624 英镑/年/人 购买保险时 不退 第三方费用 （如适用，包括但不限于： 公证费、认证费、 翻译费、快递费、签证申请费等） 第三方机构 7000人民币左右/户，以实际金额为准 以实际发生为准 不退
日本工作签证的申请要求
导语：签证问题一直都是大多数人比较想了解的，每年办理签证的人都会因为各种原因被拒签，为此在申请的道路上磕磕绊绊。前往日本生活、留学、工作的人很多，在日本签证办理的过程中也会遇到各种问题，尤其是工作签证。 2020年日本在签证政策上放宽了条件，其主要目的是为了吸引外资来促进国内的经济发展。当然关于签证的办理已经实现可以线上申请，不过因为疫情的原因，日本针对签证目前的政策是还未开放，当下可以对相关签证的内容进行了解，开放之后再去办理。 日本常见的工作签证共有三种，分别是技能实习签证、特定技能实习签证以及工作签证。大多数人申请的工作签证是技术人文知识的国际签证。如何才能拿到日本的工作签证呢？ 日本工作签证申请的条件 申请者要在本国国内拥有统招的大专及以上文聘或者拥有国外学校毕业的学历。有关招聘对申请者的日语有不同的需求。 申请者拥有工信部颁发的软件工程证书，初级证书、中级证书、高级证书都可。 申请者拥有10年及以上的工作经验。 日本工作签证在申请过程中，满足以前三条的任意一个即可。 日本工作签证的办理流程 1.准备个人资料。通常情况下需要个人的毕业证、学位证复印件，需要简历书、在留资格申请书、白底彩色照片、所在公司还需准备对应资料，将以上材料递交给日本的入管局。 2.工作签证办理的审批时间。在留资格审批的时间通常需要30天左右，有时可能会需要45天。 3.申请者在留之后，需要准备相关资料办理签证，具体主要如下： ①签证申请书，内在需要贴上两寸的白底照片。 ②准备好自己的护照，有效期尽量在6个月以上。 ③准备好户口簿复印件，主要是首页和申请人页。 ④申请者需要提供居住证或者暂居证的相关证明，户口不在管辖区内的必须要做。 ⑤申请者需要提供在留资格认定的证明书原件和相关的复印件。 完成以上流程所需要花费的时间大多都在6-7个工作日就能完成。 在签证的办理上很多人因为不熟悉流程都会请中介帮助办理，日常所需的工作签证找中介办理的费用大约在2-3万元左右。如果申请者不会日语，费用收取可能会更高，至少在3万日元以上。工作签证的办理没有那么简单，也没有那么容易，如果申请者满足相关要求，一定程度上办理下来没有太大问题。 以上就是日本工作签证办理的具体要求。日本工作签证细分内容较多，申请者在办理的过程中可以了解自身与哪一个更加相符。如果不想自己申请办理，想要中介帮助办理，可以把您的联系方式留在下方，或者直接与我们联系，我们会根据您的具体情况，帮您在短时间内办理所要的签证。
想去菲律宾购房吗？先来看这一篇就对了！
外国人可以在菲律宾买房吗？ 在菲律宾，土地所有权受到严格管制，只限于被合法指定为菲律宾公民的个人 / 实体所拥有。董事会中有60%的菲律宾人的公司才被界定为菲律宾本土的公司。此外，《反假法》也对外国人的土地所有权施加了一些限制。然而，外国人可以购买住宅（包括公寓和别墅）、工、商业建筑而不拥有土地权，但有一些例外情况： 物业是在1935年之前购置； 如果外国人通过自然继承或法定继承人身份继承； 在一个公寓项目中获得少于40%的产权； 与外国人结婚的菲律宾公民； 原为自然出生的公民。 他们也可以签订长期的土地租赁合同，并享有土地使用权。 目前菲律宾的房价是多少？ 马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索（约25,500元人民币）。在外围地区，价格平均为每平方米127,500比索（约16,400元人民币）。 奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索（约6,000元人民币），而外围地区的价格约为每平方米25,200比索（约3,300元人民币）。 马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索（约17,200元人民币），，而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索（约9,000元人民币）。 这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区，价格比其他地区要高得多。 外国人应该如何找房？ 房地产经纪人可以帮助外国人根据他们的生活方式、需求、喜好和预算，购买、出售、租赁理想的房产。他们还可以给您提供关于投资房产、市场趋势、法律要求、谈判和处理文书工作的有用建议，还能够审查合同，并帮助您避免交易漏洞。 马上透过居外网联系菲律宾的专业房产中介！ 哪种房产类型较适合外国人？ 公寓：这是最简单的购买方式，外国人可以购买单一的公寓单元，前提是该建筑中60%的单元是由菲律宾人拥有。业主必须支付每月单位的供款和各种杂费，用于添置家具、保养和维护、房屋检查、协会费用等。 独栋别墅：根据菲律宾的《投资者租赁法》，外国人可以与土地所有者签订长期租赁合同。您也可以购买别墅，但对其所在的土地没有权利。 您可以根据需求选择房屋的类型，包括独栋住宅、联排住宅、平房、多层住宅、别墅等。仔细检查房屋，评估其结构、通风、转售价值、建筑质量、邻里关系、安全、离购物 / 娱乐 / 学校的距离等。 怎样通过公司购买房产？ 外国人可以购买由公司或企业提供的土地，该公司或企业60%的所有权应属于菲律宾公民，剩下的40%可以由外国人拥有。但该公司 / 企业必须在政府投资委员会注册，并且必须有必要的购买 / 销售许可，或在房地产交易中充当中介。 外国人允许的面积范围是1000平方米的城市土地，农村地区是2.5英亩的土地。任何房地产交易都可能涉及其他费用，如印花税、资本利得税、注册费等。 外国人可以贷款买房吗？ 在菲律宾获得贷款已经变得更简单、更迅速，不同的银行或经纪服务应该能够符合您的需求和喜好。向银行职员了解您获得贷款的资格，并获得需要满足条件的细节。在申请贷款的同时需要提供所有必要的文件，因此雇用一个合格的经纪人来处理文书工作是明智之举。 BDO银行向持有某些类型签证的外国人提供抵押贷款。 大都会银行（Metrobank）向持有必要签证的外国人提供银行贷款。 BPI银行为持有必要签证的外国人或与菲律宾人结婚的外国人提供抵押贷款。 在菲律宾购买房产，无论在经济上还是情感上都是一项值得的投资——这是一个美丽的国家，有着友好的人民，迷人的地理环境和美好的生活方式。不过重要的是，在您开始这个过程之前，要掌握正确的知识，并进行彻底的研究，以避免法律上的麻烦和风险。 填写以下基本资料，我们的专业团队将马上与您进行联系，助力您的海外置业之路！
新财年，新政策！澳洲这些签证变更你都知道了吗？｜居外专栏
在澳洲或者计划来澳的小伙伴们注意啦！澳洲2021-2022新财年已经开始了。新财年，新政策，新变化——都有哪些签证政策变更你知道吗？ 部分签证费上调 按照每个新财年的惯例，部分签证费会上调。我们整理了一部分大家都比较关心的签证费用调整，一起来看看吧。 500学签：$ 620→$630 485工签：$1650→$1680 600在岸旅游签：$365→$370 491/189/186/190技术类签证：$4045→$4115 482短期：$1265→$1290 482中期：$2645→$2690 309/820配偶移民：$7715→$7850 此外，AAT非难民类复议费用和入籍申请费也大幅上涨。AAT非难民类复议费由原先的$1826涨至$3000刀，涨幅超了60%！不过复议成功的话，还是可以退50%复议费的。而归化入籍申请费也由$285涨到了$490。 移民政策新变化 根据六月移民局发给移民代理的电子期刊所述，技术移民板块持续将配额分配到可以对澳大利亚经济恢复有所帮助的职业类别，总体而言，这三大类将会给予优先处理等级： 商业创新和投资类移民（188 / 888签证：配额+6638） 全球人才签证（858签证：配额+10000） 雇主担保类签证（482 / 186 / 494签证） 1. 商业投资移民 澳洲商业投资移民改革也于7月1号生效啦！新财年在这个领域政策变化还是较大的，主要由以下几个方面： 取消188D至尊投资者类别签证，即过去面向有意对澳大利亚合规高端投资项目投资至少 1500万澳元 取消商业天才类132签证 针对188各类别签证所涉及的资产，营业额和投资要求做出相应调整 具体调整： 1. 商业创新类188A签证 营业额要求从至少$50万提高到至少$75万 生意和个人资产要求从至少$80万提高到至少$125万 2. 商业投资类188B签证 经营合规化投资产品的数额（Managed eligible investment）从至少$150万提到至少$250万 生意和个人资产要求从至少$225万提到至少$250万 法条中增加州政府投资的审理要求，即投入至少$250万的合规化投资并有整个签证持有期间有真实意图持有该笔投资 明确规定188B签证持有人在提名州政府有居住两年的真实意图 3. 显赫投资类188C签证 明确规定188C权证持有人在整个签证持有期间都要保持500万投资金额不变 值得一提的是：188签证的有效期，从4年3个月增加至5年，这给了申请者更多时间来满足转绿卡的条件，而且时间不足者满足一定条件的话还能申请签证延期！疫情后为了推动澳洲经济复苏，政府将优先考虑创投移民项目，这对有经验的投资者们来说是个利好消息呀！ 2. 维州190/491州担保项目 维州州政府如期公布了本财年190和491签证的各自的配额, 其中移民局给予维州190签证3500个配额，491签证500个配额。 具体变化如下： A. 申请人在以下7类目标行业（target sectors）领域工作会有更大的机会被邀请， 具体sector 如下： 医疗卫生 医学研究 生命科学 数字化 农业食品 先进制造业 新能源、减排和循环经济 申请人在特定商业区内使用他们的Stemm skill（科学，技术，工程，运算，医疗）的技能将会是非常具有竞争优势，如： Parkville Footscray Docklands B. 取消就最少工作经验和小时数的要求 C. 在目标行业（target sectors）中的行业给予更多的配额 D. 针对190的提名申请人，所提名职业技能等级位于level 1 或者 2 E. 针对491的提名申请，所提名职业技能等级位于Level 1、2、3 最后提醒，新的意向注册申请（Registrations of Interest）将于7月7日开放，如果在2020到2021财年没有被邀请，则必须提交新的ROI。 3. 打工度假417、462签证 从7月1号新财年起，因COVID-19疫情影响而提早离开或无法入境的打工度假417和462签证持有人，在境外可以限时免费再申请同类签证。 1. 申请新的417或462签证 受疫情影响的打工度假签证将会被等同视为从未存在过，并且申请人的申请状态将会回到该签证获批之前。 具体来说，当申请人持有： 只有一次打工度假签证 — 该申请人将被视为从未持有过打工度假签证 两次打工度假签证 — 该申请人将被视为仅持有过一次打工度假签证 三次打工度假签证 — 该申请人将被视为仅持有过两次打工度假签证 2. 签证退费 受疫情影响而提早离开或无法入境的打工度假签证持有人若是不打算在申请打工度假签证的话， 不用担心，满足要求的话还有退费的机会哦。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
2021申请德国永居与国籍全攻略：条件、流程和费用
德国政府在2020年3月实行新的移民法，针对合资格专业人员的移民政策有所放宽，令德国作为移民国家的吸引力大大增加。 具体的政策变化是，以往申请人必须持有大学学位，现在只需完成2年职业培训，便可视为合资格专业人员。另外亦省却了“优先审核”（Priority Check）的程序，雇主毋需证明该职位没有欧盟公民能胜任，换言而外国人在德国求职的难度也减低不少。在最理想的情况下，只需21个月就可申请德国永久居留权。 上文解读了适用於移民德国的各种签证，接下来我们会介绍取得德国永久居留权和国籍的详细资讯。 申请德国永久居留权的条件 以下为申请永久居留权的一般条件： 财政能力良好 仍受雇於符合自己技能及资格的工作，或者业务仍在顺利经营 通过Life in Germany考试 确有足够的空间居住 以下为针对不同类别申请者的额外条件： 申请者类别 持有居留许可或工作的年数要求 缴付退休金供款的要求 德语水平要求 合资格专业人士签证持有人 4 年 48 个月 B1 研究签证持有人 4 年 48 个月 B1 IT专家签证持有人 5 年 60 个月 无指定 欧盟蓝卡持有人 33 个月（或 21 个月） 33 个月（或 21 个月） A1（或B1） 在德国完成大学课程或职业培训的申请人 2 年 24 个月 B1 高度专业人士 无 无 无 自雇人士签证持有人 3 年 无 无 入籍德国具有哪些优势？ 赋予和其他德国公民一样的政治权力和法律地位，拥有选举和被选举的权利； 不用担心签证被取消，不同于永居，每6个月必须入境德国一次，否则将面临取消永居的风险，入籍后可以长时间在外国生活； 可以自由选择职业和开公司的权利：外籍人士的居留通常和工作挂钩，换工作必须去外管局更改工作签证；外籍在德国注册公司只能选择有限责任公司GmbH，因为其他公司的形式很难获取法人签证。并且注册有限责任公司有许多限制，例如注册资金需要至少25000欧等等。持有德国国籍则可以从事自由职业或者仅用1欧就可以注册个体户公司，税务和盈利的要求相对较低； 同样的学历和个人条件下，德国国籍更容易找到工作，因为公司可以免除和外事局、劳动局打交道。 家人例如配偶更容易获得来德国定居的居留，且最开始就可以获得自由工作的许可，三年后可以申请入籍； 拥有德国护照可以免签入境189个国家，全球排名第三。 入籍德国的条件 以下为申请入籍德国的条件： 在德国合法居住了至少8年 拥有在德国的居留许可或永久居留权 财政能力良好 德语水平达B1 通过入籍测试（如在德国获得中学或大学毕业证书则可豁免） 没有犯罪行为记录 书面及口头承诺接受并遵守德国的基本法 愿意放弃原有国籍 如何办理入籍德国？ 以下为由申请德国入境签证到最终获得德国国籍的完整步骤： 申请适合自己的入境签证（工作签证丶投资签证丶留学签证丶亲属签证） 进入德国後尽快到居民登记处（Einwohnermeldeamt）登记地址 在签证到期前到移民局（Ausländerbehörde）申请居留许可（Aufenthaltserlaubnis） 持有合资格的居留许可并累积一定年数 满足其馀条件後，向移民局提出永久居留权（Niederlassungserlaubnis）的申请并缴交费用 获得永久居留权後继续居留在德国，直至总居留时间达 8 年 满足其馀条件後，向移民局提出入籍（Einbürgerung） 放弃原有国籍并获得德国国籍 正式成为德国公民，可申请德国身份证及护照 申请德国永居和国籍的费用分别是多少？ 以下为申请德国永久居留权的有关费用： 工作类别 所需费用 一般工作者 €113 自雇人士 €124 高度专业人士 €147 以下为申请德国国籍的有关费用： 被赞助人 所需费用 配偶 €255 子女（不跟随父/母亲） €255 配偶随行子女 €51 参考来源：德国联邦移民和难民局、Wise整理信息 德国是欧洲的经济强国，工作机会也比其他欧盟国多，移民法改革后相信会吸引不少技术人员到当地工作。即使未找到合适的工作申请工作签证，您也可以考虑到德国修读大学课程或职业培训课程，毕业后只需工作2年即可申请永久居留权。而且，德国的大学课程大多数都免学费，有少部分更是以英文教授，语言障碍大大减低。 无论您是正在读书或工作，都可以立刻咨询居外IQI，开始计划您的移民大计！
2021英国留学政策（持续更新）
一、PSW毕业签证政策更新 如果你是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生，且面临着全球旅行限制，无法按时抵达英国学校报到，可以先进行远程学习，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍然有资格申请毕业生工作签证。 对于一年以上学制且非今年毕业的学生们，即使2020-2021整个学年的学习都需要远程完成，也不会影响大家申请毕业生工作签证的资格。 二、学生签证 英国正式脱欧后，欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份，都必须申请学生签证，才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调，赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。 办理英国生活费标准为： 伦敦地区：1334英镑/月 非伦敦地区：1023镑/月 存款证明接受电子版，且申请人可提供多个银行账户的资金，只要资金总额满足移民局的“财力证明”要求便可有效证明财力。 新学生签证政策实施后，部分签证可直接在英国境内办理，例如申请学生签证，或者学生签证之间的转换、学生签证转换成其他类别的签证，都会比之前更简单。 三、90天入境签证 由于受新冠疫情影响，英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。 虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证，但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。对此，英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代。 已经获得了90天入境签证的申请人，如因疫情限制，还未入境旅行签证就已过期或即将过期，请填写线上表格并与签证中心预约申请替代签证。 申请人需要重新录取生物信息，替代签证申请费用为154英镑。 英国签证中心提醒，在有明确旅行日期和安排之后再进行申请。 四、申请特殊许可 受疫情影响，如果无法回国或离开英国可申请“特殊许可”。 申请特殊许可不会对未来移民或者签证申请造成任何不利影响，也就是申请能够让居留合法化，同时保障相应的权益。 想前往英国留学，但需要申请签证和寻找学区房上的支援？ 马上把您的问题发给居外IQI，我们的专家会马上替您排难解忧。
在德国买房必先知道的8件事
国内经济在不断的发展，房价也在不断的飞涨。买房一直是一个家庭最关注的事情，而海外房屋投资则成为了一个越来越火的投资方式。作为房地产投资的热点国家，目前德国房地产的投资空间仍然可观，理所当然地成为了华人出国置办房屋的优先选择地。 2021年8月，在居外网海外询盘热门国家排行榜上，德国跃升3级稳守在第八位，可见中国人对其投资兴趣的热度越来越高。 那么在德国究竟怎么买房？作为外国人，又需要注意哪些问题呢？居外小编带大家逐一了解清楚。 1. 外国人可以在德国买房吗？ 德国没有针对任何外国买家的任何德国房产投资限制，因为这种限制将违反德国宪法。 德国政府鼓励支持外国人在德国投资置业，外国人可不受限制地购买别墅、公寓、商铺、酒店等房产（无论是期房、新房还是二手房），或者购地自己建房。健全的法律体系和独立的司法体制，保护着每个海外投资者的利益，保障私有财产神圣不可侵犯。 外国人在德购买房产和德国人购买流程和法规也一致，不必担心购房过程繁复，具体流程请参考以下内容。 2. 找房“地段为上” 要买房，先找房。“地段”是地产界的金规玉律，在德国同样适用。德国和世界很多国家一样，拥有大量房产中介，手中掌握着各地的二手和新房房源。此外，近年来越来越多网络平台，对私人和房屋中介的房源进行汇总，让买家寻房方便了不少。 当然，想免除语言障碍和获得贴心的咨询服务，居外网上现有400套在售优质房源，遍布柏林、法兰克福、慕尼黑等城市，让您足不出户都可以安心找房。 从住宅角度来看，黄金地段的“闹中取静”算得上是最佳房源，而主干道两边的房子就要降下一等。一般而言，城市中心和发展较好区域的房价，要比相对偏避的周边地区高出很多。 3. 新房还是老房？ 在德国，百年老房很常见。对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。当然，老房的整修费用也时常高得令人咋舌。 然而，如何才能确保买的老房没有电路、下水等致命问题？如果自己并非房屋专家的话，最好请建筑专业人士（Bauverständiger）进行鉴定。尽管专家们收费不菲（依据房屋售价、个人口碑，收费不等），但是却能让人更安心。 如果买新房，基本就没有这方面顾虑了，需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料，以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护（Denkmalschutz）的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证（Energieausweis），能耗量自然是越低越好。 4. 联系中介、卖家 找到感兴趣的房产后，就可以联系中介、私人卖家了。在德国，除了期房外，一般不会在没有看房的情况下售房。看房时，除了上面提到的地段、房屋质量外，邻里关系、配套设施等自然也应该在考虑之中。 看房满意后，可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久，其讨价还价的空间就越大。 一般敲定价格后，中介希望买房签一份“订单”（Reservierungsvereinbarung），如果买家在签署订单、没签购买合同前反悔，一般需要付给中介补偿费用。 根据德国法律，买家拥有14天的撤回权（Widerrufsrecht）— 也就是说，买家在签署购买合同后14天内，可以在不给出任何理由的情况下，撤回该合同。 5. 购买成本 在计算购买成本时，除房屋价格外，还要将购买附加费算进来，这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。 对于中介佣金的高低，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。 公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%，而房产购置税则在各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。 6. 房价与贷款 近年来，德国一些城市的房价年年稳步攀升。在金融危机时期和新冠疫情在全球爆发的期间，德国的房地产市场都能够逆势而上，呈现繁荣之态。 德国房价长期稳定，供需持久平衡，不仅是德国房地产政策有效规制的结果，也是德国社会市场经济制度的必然产物。 来源：tradingeconomics.com 另一方面，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍已不到2%，降低了贷款的成本。 在德国贷款，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。 一方面，银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主，除了税务文件外则需要净收入证明。此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会（SCHUFA）的信用纪录，有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。 另一方面，银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。 7. 公证过户 在解决资金问题后，就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人（Notar），买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总，公证人会检查是否存在一房多卖等情况，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。如前面所提到，公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。 8. 购房移民靠谱么？ 在德国买房，可以得到购置土地和房屋的永久所有权，而且购买者不需要拥有当地居留身份的，因此中国居民也可以在德国买房。同时，购房与获得居留权不挂钩，也就是说有了房，可不一定能住。 网上曾流传过一些德国购房移民广告，其中就包括一个“由Birkenfeld市政府支持的一个商住两用创业定居社区项目”：“购买一套商住两用公寓，并以该地址注册设立一个德国公司，且有完整商业计划的外籍人士即可申请获得德国1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主可申请获得德国永久居留权（“永居”），此后3-5年可申请加入德国国籍。” 该介绍乍看上去很美，但简单调查就会发现，比尔肯费尔德（Birkenfeld）是一个德国人口不足7000人的小县城，位于莱法州西南部。更关键的是，这其中获得德国永居凭借的并非购置住房，而是“在德国注册公司”，并且“成功经营3年”，同时支付相关税收和社保。 事实上，根据德国现行法律，如果在德国合法经营企业3年，可以保证自己和家人的生活所需，就可以申请永居，根本无需购置房产。 延伸阅读：2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 参考来源：德国之声 在陌生的外国环境购房，难免会碰上一些困难。 如果您在德国的购房过程中遇到了任何问题，欢迎联系居外客服，我们很乐意为您提供免费的一对一专人咨询服务。
移民澳洲就要住西珀斯！据说这里隐藏着不为人知的优势
说到澳大利亚，相信大家首先就会想到悉尼、墨尔本、维多利亚、珀斯等，也对这些城市再熟悉不过。尤其是珀斯，作为西澳的首府，更是各种世界宜居城市排行榜前十的“常客”，人们对整座城市的熟悉程度，已经达到了被误认是澳洲的首都。 珀斯的轻松生活节奏、城市被欢笑和友好气氛包围、自然和人文环境、强劲的经济前景、卓越的教育水平、优秀的医疗服务，都是将珀斯推向全球十大最宜居城市的优势。 不过，珀斯共有240个区域，如果论居住或投资，西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域，却隐藏着无人知晓的优势！ 澳洲植物王国 自然环境优厚 西珀斯是一个麻雀虽小，五脏俱全的区域，面积就只有2.3平方公里，只占整个珀斯中央商务区（20平方公里）的10%。 那为何说这里是植物王国？珀斯最吸引人的地方，就是其自然环境，加上宜人的地中海气候，非常适合植物的生长，在这里能找到多达6800多种的植物类。 而西珀斯作为珀斯的一部分，当然土地上也生长着各种植物类，也有很多漂亮的植物园和公园。 尤其当地最著名的国王公园植物园（Kings Park and Botanic Garden），在占地400.6公顷的公园中，三分之二都是天然原始林地，里面种植着2000年的老树、茂密的野花、原生丛林等，是珀斯城中的中心绿地。 一个小小的地区，却有一个这么大、与森林公园无异的植物公园，居民除了能在休闲时在公园散步、野餐、享受天伦之乐、放松心情等，这样的绿化城市，无时无刻还能呼吸到新鲜、清晰的空气呢！ 重新开发 打造多元化社区 随着疫情爆发，珀斯一夕间成了许多澳洲人的居住理想地，甚至西澳的关键词搜索量在今年初飙升91%。西珀斯自然也因此受益，逐渐有越来越多人居住在该区。 随着迁入西珀斯的人数不断增加，澳洲最大的连锁超市沃尔沃斯（Woolworths）看准西珀斯未来增长的机会，其开发部门Fabcot Pty Ltd已经向首都市议会提交开发申请，以要求在玛格丽特公主医院（Princess Margaret Hospital）的旧停车场修建一座价值2,650万美元的四层加层地下室建筑群。 该超市计划在这14,078平方米的建筑面积中，约四分之一用于开发超级市场，其余部分将作为零售和招待租赁、地下停车场、儿童保育中心和医疗中心用途。 西珀斯另一个令人瞩目的重建项目，就是耗资2.27亿澳元的Subi East重建项目，而上述超市计划则是项目的一部分。 这项重建项目将为当地创造就业机会，同时也为当地居民打造多个公共区域，进行户外活动，并建造住宅给新居民。 打造高大上校园 创造就业机会 澳洲的高质量教育、全球公认拥有世界上最先进、最创新的教育和培训体系而闻名，因此每年都吸引很多国际生来留学。截至2019年，该国吸引了720,150名国际生，同比增长11%。 在西澳，有5所大学位于珀斯，如在2021年QS世界大学排行中排名第92位的西澳大学，也是国际生的理想大学。 其他的还包括莫道克大学（Murdoch University）、科廷科技大学（Curtin University of Technology）、埃迪斯科文大学（Edith Cowan University）和圣母大学（University of Notre Dame）。为了方便上学，学生都会选择居住在珀斯。 不过，原本位于劳利山（Mount Lawley）的埃迪斯科文大学分校，将搬迁至珀斯中央商务区，亚甘广场（Yagan Square）以西。这是属于珀斯市政府、州政府和联邦政府共同努力，在市中心启动的一项价值6.95亿澳元的重大项目，也是珀斯中心首个综合性大学校园。 大学在2025年开放后，预计将会吸引9,200多名技术、艺术、商科、法律和网络安全学院的学生和工作人员，更预计这些人数将在2034年增长超过11,000人，包括前来观看表演的游客。 另外，该项目预计将为当地经济注入1.5亿澳元，也为数千名当地人创造就业机会，在大学施工期间，也将创造3,100多个工作岗位。这项变革性项目，将为该大学和城市带来全新面貌。 经济发展被看好 西珀斯成投资良地 西珀斯的重建计划，加上埃迪斯科文大学迁入珀斯市中心、高等学府高度集中，将为当地注入更多的活力、刺激经济，并带动当地的房产。 根据国际著名评级机构穆迪的最新一份经济评估报告，西澳将凭借良好的投资环境和有效的经济刺激措施，在未来2至3年引领澳洲经济发展的重要地区，更将其西澳的经济发展评为最高级Aa1级。 有鉴于此，作为珀斯的地区，西珀斯因此受益。如果在西珀斯投资房产，预计将会有可观的投资回报，也是投资者可以期待的。 以上都是西珀斯未被发现的投资优势，如果有计划在移民到澳大利亚，不妨考虑在西珀斯置业。因为这里的各种特色，无论是养老、陪读或投资享受生活，都是不错的选择。 马上发讯息给我们，居外IQI的西澳房产专家愿意为您解决任何投资/移居澳洲的烦恼！
好消息！英国将推“高潜力人才签证” 专抢外国名校毕业生
英国继续高调抢人，这次推出了专抢外国名校毕业生的新签证！ 7月22日，英国政府在官网发布了一则政策文件，宣布将推出一个备受关注的新签证类型——高潜力人才签证（High Potential Individual Route）。 这一全新推出的签证类似于此前介绍过的PSW毕业生工作签证，将允许全球顶尖大学毕业生在没有工作offer的情况下，直接获得来英国生活工作的签证。 该新签证和PSW毕业生工签的主要区别在于，PSW是针对在英国大学就读然后毕业的学生，并给予两年签证（博士三年），而高潜力人才签证则是针对非英国名校的毕业生。 换句话说，英国也加入了全球抢人大战，目标吸引外国顶尖大学毕业生来英国“落户”。 值得注意的是，这一举措是英国政府商业部发布的“英国创新战略（UK Innovation Strategy）”的一部分，旨在在脱欧后提高英国的竞争力。 这份创新战略文件重点提出： “英国政府将引入一种新的‘高潜力人才（High Potential Individual）’签证，简化具有高潜力的国际人才来英手续，毕业于全球顶尖大学的人可申请。申请者不用拿到工作offer也能来英国工作、生活，为英国经济做出贡献。该路线还允许符合条件的个人未来继续延长签证，并获取英国绿卡。” 至于如何定义“顶尖名校毕业生”，英国政府将于今年晚些时候公布“高潜力人才签证”的具体细节，包括什么高校会符合条件，其它证明顶尖的要求，以及申请程序等。 除了高潜力人才签证（High Potential Individual Route），根据最新官宣，英国政府还将推出一个名为Scale-up visa的新签证。 该签证将允许正处于快速增长的公司更方便的从海外引进高技术员工，且审批流程将比T2工作签证更加简单快捷。 此外，英国政府还将简化流程，使获得风投支持的创业者更容易在英国建立公司。 整体来看，英国政府在这份英国创新战略（UK Innovation Strategy）报告中多次强调了对人才的重视，和加大人才吸引力度的决心。 在报告中，英国政府表示将在2030年前进一步加大对国际人才的吸引力，并在以下三个方面采取行动： 全新的人才选拔制度将基于择优录取原则，而非基于国籍； 将确保政府的研究资金系统能够吸引全球最优秀的研究者和创新者，以帮助他们实现长期目标； 向早期创业者发出大胆的邀请，使英国成为这些刚开始创业的年轻人的理想目的地。 总结来说，英国未来的人才政策，将会继续往“精英化”的路线发展。英国政府在报告中反复提到的“英国将向全球顶尖人才开放边境”，就是这个意思。 在通过脱欧减少低技能的欧盟移民后，英国未来将重点接纳能真正帮国家创造GDP的新移民，其思路和国内疯狂抢人的各城市一样，目标就是吸引高质量人才落户。 来源：英伦投资客 我们认为，英国移民制度经过脱欧和新冠疫情的双重影响，一定程度上其实将是更为开放和弹性的。 而英国政府所针对的”开放目标“，在于高技术和前面一直提到的“高潜力”人才，属于创新性的专业人才/企业，相信将会在接下来的新一波改革中受惠最大。 想率先把握英国移民政策利好？即刻咨询居外IQI，让我们在签证申请和置业安居上助您一臂之力！
英国毕业生签证回来了！手把手教你如何申请
根据英国政府网站发布的消息，英国毕业生签证（Graduate Route），曾名PSW签证，已经于2021年7月1日正式面向国际学生开放申请，这一消息对于正在英国留学或计划赴英的中国留学生来说无疑是一个“重磅炸弹”。那么，毕业生签证具体是什么？申请流程和要求有哪些呢？ 接下来，居外将为大家带来英国毕业生签证的具体情况分析。 什么是毕业生签证？ 毕业生签证（Graduate Route）的前身为PSW签证。PSW签证全称为Post Study Work，是英国政府自2008年6月30日正式引入签证系统的一个签证类别，旨在让拥有本科，硕士以及博士毕业文凭的国际留学生在毕业之后，有两年的时间在英国找工作或者开展商业活动，该签证在2012年4月被取消，2021年7月1日正式重新开放申请，并更名为毕业生签证。 根据英国政府官网发布的消息，开放毕业生签证申请的目的是让英国能够留住优秀的国际学生，在毕业后继续为英国的社会和经济做出贡献。 毕业生签证具有以下的优势： 1. 在英国获得本科或硕士学位的国际学生毕业后留在英国工作最长两年，获得博士学位的国际学生可留在英国工作最长三年。 2. 该签证对申请人是否找到工作不作限制，没有最低工资要求，也没有人数限制。 3. 毕业生签证适用于英国的所有地方，包括英格兰、苏格兰、威尔士及北爱尔兰地区。 毕业生签证将帮助英国实现国际教育战略中设定的目标，即到2030年将英国高等教育的国际学生人数增加到60万。 毕业生签证的申请要求 想要申请毕业生签证，需要满足以下要求： 1. 时间：2020年秋季入学的申请者需要在2021年4月6日之前入境英国；2021年1月或2月入学的学生需要在2021年9月27日之前入境英国。 2. 学历：国际学生必须在英国高等教育机构完成符合条件的课程，有符合政府要求的相关记录，并且持有T4学生签证才能申请毕业生签证。 3. 费用：申请毕业生签证的签证费用为700英镑（2年或3年时长的毕业生签证价格相同），同时，申请者支付移民健康附加费用，该费用将使得申请者可以享受英国的国民医疗服务（NHS），移民健康附加费用为每年624英镑，申请时需要全额支付。 4. 注意事项： 申请者到学校发来的最后一门课程成绩即可开始申请毕业生签证，无须等到正式毕业； 申请时申请者须身处英国，在英国境外申请的人将可能被拒绝入境，并失去该签证的资格，同时申请费不予退还； 在等待申请结果期间，申请者不能离开英国或公共旅游区域，这样可能会影响到签证审批的结果； 如果申请者已经递交了毕业生签证申请，但在收到签证审批结果前，原有的签证到期，该申请者将被允许在结果确定前留在英国。 毕业生签证的申请流程 对于大部分申请者来说，申请的流程将主要在线上完成。 1. 首先，申请者需要在英国政府官网（GOV.UK）注册一个英国签证和移民账户，并使用“英国移民身份检查”应用程序验证自己的身份，该应用程序是免费的，并且可以和安卓及iPhone 7及以上版本的手机兼容。为了完成这一步，申请者将使用到自己的生物识别居留卡或许可卡（BRC/P）。 2. 其次，在申请过程中，申请者需要使用自己的录取通知书编号。如果申请者不知道该编号，可向学校咨询。 3. 如果申请者无法使用“英国移民身份检查”应用程序，还可以进入英国签证和公民申请服务中心（UKVCAS）网站完成申请。 毕业生签证转工作签证的方式 在毕业生签证到期后，签证持有者还有机会将其转为技术工人签证。技术工人签证最长为五年，获得该签证意味着有申请英国永久居住权的资格。 要将毕业生签证转为工作签证，申请者需要在英国内政部许可的公司工作，并达到要求的技术水平，同时，申请者的薪资需要达到最低工资门槛，一般为每年25600英镑及以上（或根据工作种类的现行工资标准决定）。另外，申请者需要拥有至少国际B1水平的英语能力。 延伸阅读： 英国新工签来了！25万镑真能搞定英国工作和身份？｜居外专栏 留学英国手册（你需要知道的都在这里） 【2021物价】英国生活费一个月要多少钱？ 资料来源：英国政府网站、中国新闻网等 想知道自己是否符合英国毕业生签证的申请资格？ 只需留下您的联系信息，我们将迅速回覆，给您提供免费专业评估。
