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华人在葡萄牙的生活常识:交通出行篇

空中交通 TAP航空公司是葡萄牙最大的航空公司,2019年8月30日北京首都航空公司将开通“北京——西安——里斯本”直航线路并与TAP公司实现代码共享,每周三、五、日出发。 葡萄牙境内各主要城市间空中交通十分便利。从里斯本出发,可搭乘飞机至波尔图、法鲁等主要城市。此外,里斯本至马德拉、亚速尔等葡属群岛的航程均约2个小时。葡主要国际机场有里斯本机场、波尔图机场和法鲁机场。葡城市较小,机场均离市区不远,一般可搭乘出租车或公交车往返。 常用联系方式 TAP航空公司电话:00351-707205700,网址:www.flytap.com。 里斯本机场咨询电话:00351-218413700。 波尔图机场咨询电话:00351-291520700。 陆路交通 一、公路、铁路情况 葡萄牙公路、铁路系统较发达,交通便利。铁路网以里斯本为中心,可直达葡北部和南部主要城市,境内铁路与邻国西班牙铁路相连,旅客乘坐火车可直达马德里。铁路偶发罢工情况,建议搭乘前先浏览网站了解相关信息。 二、租车及自驾情况 葡萄牙高速公路和主要道路路面状况颇佳,但其他道路较狭窄弯曲,坡度较大,驾驶时要特别小心。车辆与中国一样,靠右行车。中国驾照不能在当地使用,如持有欧盟驾照可租车或自驾。 三、常用联系方式 火车班次时间咨询电话:00351-808208208。 网址:https://www.cp.pt/passageiros/pt。 里斯本机场租车公司:00351-218401163。 里斯本城市租车公司:00351-213535115。 四、特别提醒 葡萄牙人开车速度较快,容易引发交通事故。开车时驾驶座和副驾驶座必须系安全带。首都里斯本地势起伏不平,道路狭窄,坡度较大,驾车旅行需注意安全。 水路交通 一、船舶交通情况 里斯本和波尔图均为欧洲主要港口城市,远洋及内河货运较为发达,但除旅游线路和国际邮轮外,几乎没有客运航线。 二、常用联系方式   葡萄牙港口管理局网:http://www.dgaiec.min-financas.pt。 邮箱:dgaiec@dgaiec.min-financas.pt。 市内交通 一、市内交通(公交、地铁、出租车)情况 葡萄牙各大城市市内交通较为便利,均有公交车、地铁、有轨电车、出租车,但公交车间隔时间较长。里斯本有4条地铁线路,以颜色区分。地铁口有醒目的红色“M”标志。 二、常用联系方式 里斯本公共汽车咨询电话:00351-213613054。 里斯本地铁咨询电话:00351-213558457、00351-217980600、00351-213500115。 里斯本出租车叫车服务:00351-218119000。 波尔图地铁咨询电话:00351-225081000。 三、特别提示 在葡乘坐公交车可上车购票或刷公交卡。公交卡在邮局或地铁站购买,分为一次性卡和储值卡两种。持卡可乘坐公交、地铁和有轨电车,票价打折。  

"公共负担“新规生效,对于EB-5投资人影响几何?|居外专栏

从去年开始,特朗普政府出台的“公共负担”美国移民改革法案事件就闹得沸沸扬扬,从新规出台到紧急叫停,经历了一波三折。联邦最高法院2月21日晚上排除政府向移民施行“财富检验”的最后障碍,让美国更容易拒绝可能成为“公共负担”的移民入境或居留。 美国公民及移民服务局(USCIS)宣布:于2月24日起执行“基于公共负担理由不予受理的最终规则”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS会根据新规对绿卡申请者:年龄、健康情况、收入、教育和技能等因素进行审查,从而来判断其未来是否会成为“公共负担”,以决定是否通过绿卡申请。 USCIS指出,该最终规则不仅适用于判断绿卡申请者未来是否会成为公共负担,也适用于身份转换申请者。若想延期或转换非移民身份,要证明自己从获得非移民身份起未接收过公共福利。 怎么样会是“公共负担”? 根据新政策,已在美国合法居留的移民如经常使用以下福利,将列为可能的公共负担。 任何联邦、州、地方政府提供的现金收入补助; 补充保障收入计划SSI; 贫困家庭临时援助计划TANF; 任何联邦、州、地方政府提供的现金福利项目,很多州称为“General Assistance” 补充营养援助计划,SNAP,俗称食品券; Housing Choice Voucher Program下的住房补助Section 8; Section 8中的租房补助,其中包括Moderate Rehabilitation; Section 9中的公共房屋; 大部分形式的医疗补助Medicaid,21岁以下的个人及孕妇或产后60天获得的福利除外; 最终版“公共负担”被重新定义为:在2020年2月24日或之后,在36个月内共接受福利超过12个月,领取一项或多项特定“公共福利”的非美国公民。 新规几乎影响到了移民在美国生活的方方面面,包括医疗、食物、住房等多种社会福利项目,以及申请人的受教育程度、英语水平等。 当然,关于这些考察内容移民局也不会一杆子打死,移民局最终的考察结果会视个案情况而定,工作人员会具体参考申请人的年龄、健康状况、家庭情况、资产、经济状况、教育程度及专业技能、未来可预期的移民身份、预计准入/移民时间等。 之前使用过或者正在使用公共福利的人该怎么办? 纽约移民联盟呼吁民众不必过度恐慌,表示享有公共福利并不意味着这个人一定会被当作“公共负担”;不过,联邦政府指将申领福利作为是否签发绿卡的决定因素之一,若会受影响的移民有美国公民子女,可以以子女名义申领这些福利,避免将自己置于危险中。移民联盟也表示,在今年2月24日前使用公共福利,不会影响移民在未来申请绿卡。 Q1. 是不是拿过福利都会影响绿卡? 总的来说,新规大大提高了政府因申请者使用政府福利而拒绝向其发放绿卡的权限。 领取了某些福利后,政府有权根据申请者的年龄、家庭成员数量、健康状况、英语水平等因素,决定其未来是否有可能依赖政府福利,以及是否批准其绿卡申请。 Q2. 新政实施后,是否意味着申请人要额外准备相关资料?费用是否增加? 是的! 与该规则相应而生的,就是美国移民局(USCIS)即新推出的I-944表格(Form I-944 Declaration ofSelf-Sufficiency)和DS-5540 表格,根据最近的信息,该表格的长度达到19页,并且要求提供更多的证明材料。此外,每位申请人还需要填写一份 DS-5540 表,由于新增的表格内容繁复,为完成以上材料律师会额外收取相对应的律师费用。 Q3. 是不是所有福利都不能领取? 不是。但是领取以下福利将受影响。 1. 任何维持收入的现金形式福利:例如补充保障收入(Supplemental Security Income,SSI): SSI是向收入有限的残障人士(包括成人和儿童)发放的福利,成年申请者须为美国公民;65岁及以上人士如果没有残障,但收入低于一定水平,也可以申请SSI。 2. 贫困家庭临时援助(Temporary Assistance to Needy Families,TANF): TANF顾名思义,是向贫困家庭提供的资金和其他方式支持,比如儿童护理协助、工作协助等。申请者可以是公民、永久居民,也可以是具有合法身份的外国人。申请人必须怀有身孕,或有19岁以下的子女需要照顾,收入须低于一定水平,状态须为失业、即将失业、或工作薪水极低。 3. 营养补充援助(Supplemental Nutritional Assistance Program,SNAP): 这就是我们平时常听到的“粮食券”,是最大的联邦食品补助计划。符合条件的低收入个人或家庭会得到一张卡,这张卡可以当作借记卡来用,在获得许可的零售店里买食物。如果申请粮食券,家庭银行存款需要低于一定水平,假如家中有60岁以上的老人或是残障人士,最低标准可能会更高一些。 4. 大部分形式的医疗补助(Medicaid): 这也就是我们常说的“白卡”。但如果申请人是年龄21岁以下的外国公民,或者是孕妇以及产后60天内的妇女,皆可获得医疗补助,不受影响。 5. 一些房屋援助计划: 包括“自选房屋补助券计划(Housing Choice Voucher)”、“特定项目租房援助(Project-Based Rental Assistance)”、以及部分住房补贴(subsidized housing) 现在应该做什么? 1、EB-5投资者不需要提供I-864“经济担保书”作为支持证明,也不需要提供任何额外的证据来证明他们的经济实力(除了之前进行过EB-5投资),作为他们移民签证申请或身份证明的一部分。 2、在裁定移民签证或调整身份的过程中,移民局会考量申请人及其家属是否将来会成为“公共负担”,或者已经是“公共负担者”了。在投资人获得有条件绿卡后,需要遵守“公共负担”相关新规,才能保证顺利获得永久绿卡。这是因为,有“公共负担”的记录可能导致投资人在转换永久绿卡时的I-829申请被拒。 3、根据州或地方法律规定,对于以学校为基础,为18岁以下学生提供服务或福利的项目,不会被视为“公共负担”。也就是说投资人的未成年子女,在美国读书仍可享受当地优质教育及福利,无需担心。 4、在有限的情况下,根据美国移民局的自由裁量权,虽然被认定为“公共负担”,外国公民仍有可能通过购买债券来调整身份。新规设定,最低债券金额为8100美金,实际金额将取决于申请人的具体情况。此外,在某些特殊情况下,外国人可以通过申请豁免的方式,免除“公共负担”的不利后果。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

澳洲生活成本让你意想不到!

澳洲近几年来成为众多人选择留学生活的地方,根据相关的数据调查我们可以清楚的看到,澳洲的房价不仅在持续的上涨,澳洲的物价同样也在上涨,如果你真的在澳洲生活,那澳洲生活成一般在什么阶段呢?如果你真的打算去澳洲进行生活,生活上面的相关费用是必须要进行一定的了解的。通过下面澳洲几大城市的分析,我们一起里看看澳洲生活的成本吧。 悉尼是澳大利亚发展最好的城市之一,从任何方面来看它的条件都是比较具备优势的。悉尼的水费和电费都是按照季度来进行收取的。悉尼的天气是比较适宜人居住的,一年四季中真正用到空调的地方并不是很多,所以在电费的收取上面稍微便宜一些。电费基本上要145左右,而水费的价格在110左右。每个月使用的燃气费用在90左右,整体价格都是中位数。 上面的三大费用是生活中必须要用到的,当然除了这个以外,还有通讯费用以及交通费用。通讯费用包括三个方面,手机费用、家庭电话费用以及宽带的费用。手机话费包月是60元,里面还包括了600分钟的通话时间,短信是没有限制的,也没有长途的漫游费用。座机的费用每个月是固定的30元,超出额外收费。宽带的费用是每一个月50元36G,还有80元的。 交通费用上面主要是以乘坐公共交通工具,因为悉尼市区的交通费用是比较高的,所以大部分人都会选择以公交的方式来进行出行,悉尼的公交发展是非常好的,所以有各种公交卡。红色季卡在规定区域内进行使用是非常方便的,不管是公交、火车、轮船都是可以无限使用的,这种季卡每张是418元!

澳洲生活成本全球第六贵 远超欧美多国

根据最新的研究,澳洲生活成本全球第6贵,比欧洲的许多国家都要高,也远远超过了美国。 根据这份利用全球消费者物价指数(Consumer Price Index,CPI)数据进行研究的《全球生活成本》(Cost of Living Around the World)报告,在全球范围内,澳洲的生活花费仅次于瑞士、挪威、委内瑞拉、冰岛和丹麦。这份由movehub进行的调查考量了食杂、交通、餐厅和公共事业成本。 Movehub称,食杂成本包括肉、面包、米、蛋、水果、蔬菜和酒饮的成本。交通成本则包括单程车票、月票、出租车费、汽油价和其他与驾车有关的成本。驾车相关的成本是以大众Golf为考查对象的。餐厅成本则涵盖了在昂贵、中档和平价餐厅用餐的费用,以及购买咖啡、酒饮和水的开销。公共事业的成本则评估了电力、取暖、水和网络开销。 所有国家都是以纽约的生活成本为参照标准的。比如,如果一个国家的CPI在movehub的信息图形中为70,则它的平均生活成本就比纽约的便宜30%。因此,澳洲平均生活成本只比纽约低了不到1%,比爱尔兰(第11名)、卢森堡(第12名)、芬兰(第13名)、法国(第14名)和比利时(第15名)都要高。而美国的平均生活成本却连前15名都没有进入。 委内瑞拉之所以能进入前五,主要是该国动荡不安的经济形势导致当地人的工资低,物价高。生活费用最低的国家则包括印度、尼泊尔、巴基斯坦、突尼西亚、阿尔及利亚。 全球生活成本最高的国家: 瑞士:126.03 挪威:118.59 委内瑞拉:111.51 冰岛:102.14 丹麦:100.6 澳洲:99.32 纽西兰:93.71 新加坡:93.61 科威特:92.97 英国:92.19 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。  

投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗?

众所周知,在美国买房后,需要每年缴纳一定税额的房产税。那么,同为热门的海外置业投资目的地,大家在加拿大买房投资后,需要像美国那样,每年缴纳房产税吗? 这估计是很多买家都想了解的问题。下面,居外网将就“加拿大是否每年缴纳房产税”这一问题进行解读。 先说答案,都说加拿大和美国在很多地方都是相似的,所以答案是:在加拿大买房后,也需要像美国那样缴纳房产税(Property Tax)。因此下面,我们将为大家详细讲解下加拿大房产税的作用、如何征收,以及一年大概需要缴纳多少钱。 一、什么是加拿大房产税(Property Tax) 在加拿大,房产税(Property Tax)是在你购买物业后,每年都需要向政府持续缴纳的税收,一般每年分几次交纳,也可按年缴纳。这是一种强制性的税收,需由业主自行向政府税务部门缴纳。不论你买的是什么类型的房子,也不论你买在哪个城市,你是本地人还是外国买家,这个房产税是必须缴纳的! 因为,这个房产税根据各地房产估值而计算,与各地情况密切相关,因此,当地华人习惯地把它称为地税。   二、加拿大房产税有啥用 加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务,与房地产价格调控并无关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小,权力也非常有限,主要功能就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施,以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施。地税的目的就是用于这些设施的修建和维护。   三、加拿大房产税是怎么计算出来的? 加拿大房产税的具体计算方式是:当前房产估值CVA(Current Value Assessment)乘以税率。这里涉及两个关键字:当前房产估值CVC和税率。 在加拿大,由专业机构MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)对房产价值进行评估,即CVA。MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法,这一评估法根据五大因素:地理位置、占地面积、居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建、加盖确定了房产估价的85%。其他影响物业价值的因素包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外,交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值都有一定的影响。 此外,MPAC也会根据同一区的房子售价等200多项因素来评定房屋价值,再根据房产价值来评定地税。MPAC每四年都会对物业进行一次重新评估。目前,MPAC的这套评估体系已得到业内认可,并在北美各地的评估中广泛使用。 至于税率,并不是固定不变的,而是根据每年市政预算而动态调整的。每一年,各地市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数(不包括医院、学校和教堂),用市政府的年度财政预算除以计税基数,所得即为税率。 举例说明:某市所有房产估价总值为$10,000,000,明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000得到0.02或者2%的税率。假如您的房产估价为15万加元,那么您明年的房产税为$150,000x0.02等于$3,000。一旦房产估值发生变化,或市政预算有调整,就会导致下年房产税随之改变。   四、加拿大房产税怎样征收? 以安大略省为例,地税纳税人通常一年之内交纳两次地税。年初纳税人通常只上缴约该年度地税总额的50%。等到年中时,地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算,从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于地税征收的报告,并向社会公开,接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法,深得民心,有利于促进地税征管工作的良性互动和稳健发展。   五、加拿大各主要城市的房产税大概多少? 1、温哥华 房价中位数:1,093,600加元 房产税税率:0.24683% 2、多伦多 房价中位数:870,559加元 房产税税率:0.63551% 3、蒙特利尔 房价中位数:385,861加元 房产税税率:0.76720% 4、卡尔加里 房价中位数:436,600加元 房产税税率:0.63563% 5、埃德蒙顿 房价中位数:381,520加元 房产税税率:0.86869%   延伸阅读 一图看清加拿大房地产税率:温哥华房价最高 税率最低   加拿大买卖房屋要交哪些税? | 加拿大     如果您对加拿大房产税有疑问,想要更多细节,欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系!  

新加坡老人为什么被称为“乐龄人士”,看看养老政策就清楚了

在新加坡生活的老人或者说年长者,都有一个独特的尊称,叫“乐龄人士”!“乐龄人士”主要指60岁以上的老人,字面意思很明显“到了快乐的年龄”。所谓的“乐龄”,其实是对于60岁以上退休老年人的另一种称呼,希望他们能够晚年生活祥和安乐。 从对老年人的特殊称呼来看,新加坡是一个非常重视养老事业的一个国家。那新加坡都有哪些独特的做法呢? 首先——政府减负 “养老”是一个世界性的难题,由于老年人身体机能的缘故,需要投入大批量的资金来保障老年人的生活、健康等等问题,资金的数量也是相当惊人的。 新加坡主要采用“轻福利政策减轻政府养老负担”!你没有看错,是减轻政府负担!看到这有些小伙伴估计要惊呼了!怪不得新加坡有那么多老人,都皱纹爬满脸了,还在工作。 在新加坡,最主要的养老保障为中央公积金体系(CPE),相当于国内的“三险一金”,只不过新加坡进行了统一称呼。CPE为强制储蓄,主要提供包括医疗、教育、养老、住房等综合性的保障服务。 CPE一般分为3个账户: ①普通账户可用来购房、购买CPE保险、投资和子女教育; ②特别账户用于养老及购买相关金融产品; ③保健账户则用于支付医疗费用。 而一旦会员达到退休年龄,政府则会为其设立一个新的退休金账户,符合要求者可在65岁后按月领取退休金,退休后账户要求有最低存款额,达到要求的,在65岁后,每月便可以领取1200新元的退休金,一共可以领20年。但往往到了退休年龄,新加坡的老人不愿意退休!也就是刚才提到的,走在新加坡大街上会发现老人员工非常之多,这和国内绝对是天壤之别! 究竟是什么原因造成的呢? ①薪金 新加坡法定退休年龄是62岁,重新受雇退休年龄是65岁,但越来越多的新加坡老年人过了这些年龄后,依然活跃在工作岗位上。去年,65-69岁年龄段的新加坡人中,有超过40%的依然在工作,这个比例相较于2006年的24%,多出整整16个百分点。而老人就业增加,正是得益于政府政策、就业市场紧绷和人们的寿命和健康年份延长的诸多因素。新加坡规定:员工的重新受雇年龄为62岁到65岁。而目前,几乎所有到达62岁的员工都获得重新受雇。而且,只要重新受雇者工作职责不变,他们甚至也没被削减基本工资。2014年,62岁以上的就业老人的98%没有被削减薪金,有10%还获得加薪。 ②年龄 新加坡每十年人均寿命就会增加3年。2014年,新加坡男子的平均寿命为80.5年,女子为84.9年。由于寿命延长,人们担心自己是否有足够钱的继续应付退休生活,因为新加坡的退休金职能领20年。老人有了收入,就能在财务上独立,无需依赖子女。 ③鼓励 政府本身推出政策,鼓励企业聘请年长员工。年龄超过60岁的新加坡人和永久居民,担任的工作包括清洁工、机械操作员、服务和销售员工。如果企业聘请超过65岁的员工,政府也会津贴企业。年龄超过60岁的员工的月收入的中位数,从2006年的1160新元,增加到了2015年的2000新元。这样一来,企业觉得聘请年长员工其实很划算。同时,由于新加坡收紧外国员工的流入,导致劳动力市场紧绷,雇主也开始认真考虑聘请年长员工的课题。去年,65岁以上的新加坡人中,有25%受雇。而2006年,这个比例只有13.8%。有人预言,未来10年,老年人就业率将很容易达到30%。 ④心态 很多人老人明白,老人就业、哪怕兼职,也能让老人与社会进行互动,正是因为有这种互动,老年人就不会不被禁锢在家庭内,反而能够享受相对丰富的老年生活。而且延迟退休还都是民意所为,随着人均寿命的逐渐提高,新加坡曾多次延迟退休年龄至62岁,2011年通过返聘条例,员工在退休后可在自愿的基础上继续工作,雇主须向符合健康条件的62岁以上员工提供三年的返聘合同,增加了退休年龄的弹性。同时,积极帮助中老年人提升就业能力,鼓励他们干力所能及的工作,40岁以上的员工参加培训费用全免,50岁以上的员工在岗位上干满6个月可以获得政府奖励的工资,出租车司机可以干到70岁。值得注意的是,工运领袖最近多次提议,把重新受雇年龄上限提高至67岁,让更多人尽量延长受雇,从一定意义上代表了现实民意。 而为了避免老年人在职场上受到歧视,政府今年修改规定,宣布从2017年7月1日起,取消允许雇主为年满60岁员工减薪的法律规定。该规定是新加坡政府在1999年将退休年龄从60岁提高至62岁时提出的。在该规定下,雇主可以在延长员工退休年限时为其减薪最高10%。这一规定的取消为老年人重入职场畅通了道路。 其次,老年计划。新加坡总人口为547万,65岁以上的人口比例接近13%,而且由于出生率持续低迷,近年来,一名老人对应的工作公民已从2004年的7.6人下降到5.2人。这意味着目前新加坡仅有不到6名工作公民负责供养一名老人,而且供养的老人还在增多,而工作的公民在减少,反差不断加大。然而,单纯依靠政府提供养老显然会造成较大的财政负担,因此,新加坡政府出台了一系列政策,帮助和提高老年人的生活质量,其中包括组屋套现的补贴计划,鼓励子女与父母同住的家庭参与养老组屋补贴计划,兴建针对老年人的乐龄公寓等。 组屋套现是指拥有组屋的居民可以通过屋契回购计划、大屋换小屋以及出租组屋等方式每月获得额外的收入,这主要针对经济困难的居民。政府近年来不断提倡和强调尊老爱幼的传统美德,作为福利性质供应给本地居民的组屋,就在设计建造时专门设计了适合几代同堂的户型,并在购房价格上给予优惠。这种户型类似打通了的两套住宅,以客厅相连接,两户既分又合,使长辈和晚辈能够和谐共处。另外,对于愿意与父母住得近的子女家庭,在购买政府组屋时政府会提供高达4万新元的现金减免。而单身人士购买组屋若与父母同住,也可享受2万新元的公积金房屋津贴。 仅仅是解决了养老的问题还不够,老年人的生活质量才是更加关心的课题。事实上,新加坡社会的养老设施已经比较完善了,从日常生活上可以说是最适合老人居住的国家之一。例如,多数公共交通工具均可以实现轮椅上下,司机和乘客会耐心帮助行动不便的老人上下车;每座组屋都为老人和儿童设立了活动区,还设立有食阁和公车站,屋主下楼就可以吃饭,而从家门口到车站均建有封顶的绿色廊道,方便居民雨天出行,这也大大减少了老年人滑倒事故。2016年3月,新加坡又针对老年人推出了“幸福老龄化计划”。政府将投入30亿新元,推动涵盖医药保健、退休、就业、住屋和交通等12个领域的超过70项计划。 从该计划披露的内容来看,新加坡政府在关怀老人上真正做到了周到细致。首次在完整报告中出现的新计划包括,将在非尖峰时段,把地铁车厢门的开关时间延长2秒至6秒,让年长者有更多时间进出车厢。此外,巴士站和的士站将更换成装有扶手的座椅,助年长者起身。人民协会将借助现有设施和社区网络,在健乐项目下提供医疗服务、推广保健教育和乐龄学习,目标是在每个社区打造一个健乐中心。 这种关注细节的做法也体现在政府近年来修建的乐龄公寓的设施上。例如,楼梯和走廊两侧添加了扶手,在所有改变方向和高矮的地方用显眼的色彩提示。考虑到老人弯腰驼背,开关、门铃和门窗把手等设施的位置都适当降低。老人视力、听力一般都不太好,因此公寓房间的照明度是普通住宅的两倍,煤气等各种开关上的字很大,报警系统的音量也适当提高等。此外,每个乐龄公寓都设有邻里联系站,老年人可以到这里来参加各种唱歌、读书等活动,也可以相互之间聊天打发时间。 对于不住在乐龄公寓的人士,新加坡的每个选区也都设有民众俱乐部、社区联络所以及康乐中心,这些场地由政府拨款并承担部分营运经费,定期举办文化、社交、休闲活动,并提供健康检查、信息咨询、日常护理等服务。此外,新加坡也有日托养老和各类社会养老机构。对于无暇照顾老人和孩子的家庭,新加坡成立了“三合一家庭中心”,将托老所和托儿所有机地结合在一起,让“老小孩”和“小小孩”共同生活。老少集中管理,即顺应了社会的发展需要、解决年轻人的后顾之忧,又满足了人们的精神需求,增进了人际交往与沟通。

悉尼七大华人区大比拼(二):西北区Eastwood

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 西北区:Eastwood Eastwood是悉尼地区有名的华人传统居住地,位於悉尼商业市中心西北17公里。地理位置优越,东临Marsfield,西接Carlingford,南邻West Ryde,北连Epping。靠近A6公路(Marsden 公路)和Victoria公路这两条交通干线,驾车出行十分方便。 此区华人和韩国人居多,一个明显的特徵是,以Eastwood火车线路为界,一边的街道遍布华人商店,招牌也是繁体字简体字都有。而火车站另外一边街道全是韩国烤肉,满街的招牌都是韩文,一条铁路分隔两国文化。 交通 区内的公共交通网络也很完善,火车25分钟可到悉尼市中心。 另外自从Epping至Chatswood火车线开通後,居民前往麦考瑞大学和北岸城区的时间节省了不少。另外,公共汽车班次频繁,在火车站外的中转站汇集了众多的公交线路。 生活设施 Eastwood步行街里有一栋比较老的shopping center,里边有Woolworth超市以及各色商店,特别是华人开的澳洲奶粉丶保健品丶UGG等海外代购实体店更是种类繁多。 而在步行街,各种各样的华人店铺琳琅满目,超市,餐厅,尤其是各种生肉,海鲜和蔬菜水果让你感觉就和在中国无差。 而在澳洲,各种餐馆都早早关门,一到晚上总觉得无处可去,无事可做。而Eastwood的夜市和各种KTV店都会让你在晚上与朋友找到一个好去处。 教育 Eastwood作为一个西北区华人聚集地,教育水平自然而然的也非常完善,特别是中小学,在整个悉尼都非常出名。例如: Denistone East Public School(排名前40) 地址:Lovell Rd Eastwood 2122 Eastwood Heights Public School 地址:Lincoln Street, Eastwood, NSW 2122 Eastwood Public School (排名前40) 地址:Rowe St, Eastwood NSW 2122 房价   来源:澳洲知多少

悉尼七大华人区大比拼(五):内西区Burwood

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 内西区:Burwood Burwood位於悉尼的内西区,距悉尼商业市中心12公里,仅15分钟车程,同时也是该地方议会政府的行政中心。这一区交通四通八达,被誉为「中部咽喉」。 而Burwood也是悉尼华人人口第二大的区域,占26.5% 交通 该区的公共交通设施也十分便利,乘火车到市中心仅需13分钟。同时,Burwood火车站集「内西区线」丶「北区线」丶「南区线」和「西区线」於一身,可直达各大繁华区域。2分钟到Strathfield,4分钟到「小上海」Ashfield,到另一华人聚集地Eastwood和被誉为:「第二个CBD」的Parramatta也只需要21分钟。 该区公共汽车的班次比火车更为频密,在区内也设有多个公车站,有公车开往很多火车所不能直达的城区如Hurstville,Rockdale,Bondi Junction和Ryde,更有开往机场的直达巴士。 生活设施 由火车站出口沿着Burwood Road向北行走,不出5分钟就可到达区内的大型购物中心Westfield Burwood。这个大型商场集购物,美食,娱乐於一体,大型连锁超市,购物区以及Event电影院和800个座位的美食中心。 另一个购物中心Burwood Plaza则坐落於火车线南面,距火车站仅50米。与Westfield Burwood不同,Burwood Plaza内大部分商品走的是「价廉物美」路线,迎合了精打细算的消费者的心理。 而美食在这个区也是多种多样的,仅在Burwood Road的主街800米左右的一段,大小中餐馆就有数十家。 其中最值得一提的是一家名为Killa Burger Grill的汉堡店,其汉堡直径30厘米,被誉为悉尼最大的汉堡,每周都有来自悉尼各地的食客参加店里举办的「大胃王」比赛,希望把自己的名字留在榜上。 教育 在Burwood有很多不错的中学和幼儿园,其中着名的女校 MLC Burwood吸引了不少华人家庭。学校也有很浓厚的历史。 MLC Burwood (女校) 地址:MLC School Rowley Street Burwood Public School 地址:1 Conder St Burwood 2134 Burwood Girls High School(女校) 地址:Queen Street, Croydon NSW 2132 房价   来源:澳洲知多少

马来西亚雪隆的5大房地产投资热点

马来西亚在近年渐渐崛起,在2019年吉隆坡荣获世界第二适合移居城市、马来西亚荣获世界第一适合经商国家等荣誉。因此,投资大马房地产的趋势又起,其中雪隆一带更为热门。 但雪兰莪和吉隆坡占地颇广,要怎么知道哪一区最值得投资? 让我们从搜索热度、 交通便捷、绿色环境和生活便利4个角度,全方面带你看最值得投资的有哪5个区域! Top 5:蒲种 Puchong 搜索热度:★★☆☆☆ 交通便捷:★★☆☆☆ 绿色环境:★★★☆☆ 生活便利:★★★★☆ 蒲种能上榜的最大原因,就是地理位置极具优势,即临近八打灵再也(PJ)和吉隆坡,更轻松连接到许多主要的高速公路,比如白蒲大道(LDP)、沙亚南大道(KESAS)。 公共交通部分,安邦轻快铁延长路线在2016年开通后,在蒲种新增的4站包括IOI广场站、蒲种市中心站、蒲种工业区站与公主城轻快铁站,提供更多交通选择。 加上当地生活便利,店铺如购物商场、餐厅、咖啡店、超市、娱乐场所一应俱全。因此,蒲种区域的房产搜索热度仍在。 绿色环境部分,Taman Wawasan Recreational Park、Hutan Simpan Ayer Hitam都相当适合休闲。 唯一较为困扰开车人士的是,蒲种虽然地理位置方便,但却在塞车黑名单中榜上有名,因而略失分。 Top 4:满家乐 Mont Kiara 搜索热度:★★☆☆☆ 交通便捷:★★★☆☆ 绿色环境:★★★☆☆ 生活便利:★★★★☆ 满家乐(Mont Kiara)在房地产有相当知名度,根据 iproprty数据,更是巴生谷最受欢迎的第二大租房区。 Mont Kiara的交通也算便捷,距离吉隆坡市中心只需15分钟车程。通过公路和主要高速,如大使路—淡江大道(DUKE)、南北大道(PLUS)、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT),也可轻松去到从巴生谷的其他地方。 “麻雀虽小,五脏俱全。” 当地虽然占地不广,但有许多豪华的高级住宅、SoHo和商务中心;更有相当大的绿地。距离当地不到5 Km的Taman Rimba Kiara,也是亲近自然的另一选择。 由于其豪华的地理和独特的生活方式,Mont Kiara吸引许多外籍专业人士。该地区也有好几所国际学校,例如Garden International School、LycéeFrançais de Kuala Lumpur 和Mont Kiara International School。 Top 3:蕉赖 Cheras 搜索热度:★★★☆☆ 交通便捷:★★★★☆ 绿色环境:★★☆☆☆ 生活便利:★★★★☆ 蕉赖靠近吉隆坡,随着隆市一同飞速发展。 因此蕉赖在 iproperty搜索榜中排行第三,也是巴生谷最受欢迎出租区的第五名。 当地人口稠密,其生活便利程度非常高,拥有许多购物中心、商店和夜生活娱乐,像是著名的IKEA Cheras和Sunway Velocity等。 在交通方面,自从MRT Sungai Buloh-Kajang Line捷运路线开跑后,占了11个地铁站的蕉赖变得更方便来往吉隆坡市中心,也让当地跃升为 iproperty 出租区搜索榜的Top 4。唯一美中不足是,蕉赖因为人口众多,开车者很容易在交通高峰期陷入车龙。 另外,当地绿色环境较逊色,蕉赖虽然也有蕉赖老街场公园(Taman Pudu Ulu)等公园供居民休闲运动;但相较其他地区,街道上反而不常见绿植,而是施工的红白障碍物更常见,相信待当地施工完成后会渐渐改善。 Top 2:莎阿南 Shah Alam 搜索热度:★★★★★ 交通便捷:★★★☆☆ 绿色环境:★★★★☆ 生活便利:★★★★☆ 对于想要绿色、安静+城市化的人来说,莎阿南非常适合。 在Iproperty统计中,莎阿南是搜索榜头名,再加上四通八达的高速公路,如联邦大道、 新巴生河流域大道(NKVE)、第二中环衔接大道(ELITE HIghway)、牙直利走廊大道(GCE)、莎阿南高速公路(KESAS)等,都提供极大的便利。 莎阿南的公交系统包括电动火车(KTM)、轻快铁、衔接电动火车站与轻快铁站的公共巴士和雪州精明巴士,但相对而言还是开车出行更方便。不过,莎亚南的约10个轻快铁第三路线即将在2024年竣工和开通,届时预计将带来极大的交通便利。 在莎阿南(Shah Alam)拥有许多购物中心景点,在著名的i-City附近新开业的Central i-City购物中心以及AEON Shah Alam和Setia City购物中心都是亮点。 另外,当地公园和绿化区蛮多,除了路旁常见绿植,当地绿肺如Taman Botani Negara Shah Alam、Shah Alam Lake Garden都非常棒。 莎阿南也是一个国际及地方性的教育中心,拥有许多著名的公立和私立学校和大学,也是亮点。如:UiTM (Main campus and Puncak Alam campus)、UNISEL、MAZ International School、Greenview Islamic International School、Tenby Schools Setia Eco Park 和 Dwi Emas International School。 Top 1:八打灵再也 Petaling Jaya 搜索热度:★★★★★ 交通便捷:★★★★☆ 绿色环境:★★★★☆ 生活便利:★★★★★ 在对比多方因素后,八打灵再也毫无悬念当选榜首。 在Iproperty的数据中,八打灵再也和区内的Bandar Utama、Ara Damansara分别占了前10中的第6、第4和第2名。 除了靠近吉隆坡的绝佳地理因素外,也因为PJ的公共交通系统非常便捷;Kelana Jaya线轻快铁、捷运、Rapid KL巴士和PJ精明巴士,都非常好地衔接各区。在2024年地LRT第三路线完工后,更能加强PJ 和莎亚南、巴生等区域的联系。 道路规划方面,白蒲大道(LDP)、联邦大道、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT)和大使路—淡江大道(DUKE)、 新巴生河流域大道(NKVE)等主要公路,都可以很轻松地前往吉隆坡和雪兰莪州地其他地区。 此外,当地的绿色环境也不输其他地区。在城市化的同时,当地市议会相对关注环保、绿植,致力推动绿色环保政策。 因此PJ区,也是巴生谷最受欢迎的租屋区域。 看完后,你心中已经有了定案?还是仍然茫然,不知道想购入哪一区的房子?别担心,无论你是自住或是投资,居外IQI的专业团队都能给你最佳咨询服务。  

悉尼七大华人区大比拼(一):西北区Epping

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 西北区:Epping Epping位处悉尼西北面,距离市中心CBD约18公里,距离市中心仅仅20分钟路程。作为悉尼北区重镇,Epping是华人的热点居住区之一,离Macquarie 驾车7分钟,离Eastwood驾车9分钟。 周边汇集了大量的优质且排名较高的中小学,还有丰富的生活设施,火车站丶大超市丶华人超市丶餐厅丶服装店丶健身馆一应俱全。 交通便捷,教育资源丰厚,购物美食,样样不缺,相受到新移民的青睐。租房inspection往往人满为患,一房难求。如今,Epping已经发展成为一个非常成熟的城区。 交通 Epping交通也是极其便捷的。火车站的T1线以及CCN线高频发车,可以很轻松的到达高校Macquarie University丶悉尼矽谷MacquariePark 以及Chatswood和Sydney City。 同时在悉尼最新的规划中,新洲政府投资新建一条Chatswood-Epping-Parramatta新铁路线。新线路将连接西区CBD Parramatta和北区购物中心Chatswood这2大热点区域,进一步提升Epping地区的公共交通,将给居住在Epping的居民提供更大的便利。同时也将让更多的人选择居住在Epping,从而推动Epping的房产市场。 生活设施 Epping的生活设施相对比较完善,基本包含了所有的所需要求。 而随着越来越多华人,或者亚裔的加入,一些更符合亚洲人的店铺设施也不断出现,不断完善着华人的生活质量。 距离Epping只有一站距离的全悉尼最大的Macquarie shopping center也在生活范围之内,几乎任何所需用品都能在MQ shopping center买到。 Epping有很多的亚洲餐馆,非常有名,特别是在火车站附近,各家餐厅让你赞不绝口。 Epping作为大悉尼计划中的「活力区域」,新洲规划局一同提出了「Epping town Centre」计划。政府投资500万澳币,计划将Epping火车站旁的中心区域的改建成一个高密度商业区,并且计划重建一个新的图书馆以及社区中心。 未来只要生活在Epping,这里就可以满足你所有需求。 教育 在澳洲依旧会有学区房的问题存在,而对於已经成家立业的人来说,就不能不去考虑孩子上学的问题。而在Epping居住的一大教育优势就是,可以上Epping,Eastwood和Carlingford三个区域的学校。 在新州623所公立学校里,这些区域里,有很多非常棒的学校,可以让孩子们赢在起跑线上。例如: JamesRuse Agricultural High School (新州排名第一的精英中学) 地址:17-31 Felton Rd, Carlingford Baulkham Hills High School (新州排名第五的精英学校) 地址:419A Windsor Road Baulkham Hills 2153 Epping West Public School(新州公立高中第26名) 地址:96 Carlingford Rd Epping 2121 Epping Boys High School (新州公立高中第40名) 地址:213 Vimiera Rd Eastwood NSW Epping Public School (新洲公立学校第56名) 地址:Norfolk Rd Epping 2121 房价   来源:澳洲知多少

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