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印花税减免分不清？澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏
最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热，房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。本人对此深有体会，每周初始都会接到十几单甚至二十几单的过户请求，三个字概况——忙疯了。 相比与传统的购房合同来说，人们对land & house package的关注热情上升了不少。 什么是land & house package？ Land & house package即是买家从开发商直接购买土地，当土地成交之后，买家可以选择自行寻找建筑商承建自己心仪的房子，或者是买家直接和开发商签署土地和建筑两份合同，除了土地以外，开发商也将承建买家的房子。 那么如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢？即买这种land & house package的项目是不是享受更优惠的印花税？和买现房的合同对比又有什么区别呢？ 我们可以从两方面来对比： 1. 对比现房的印花税 对比与买现房（无论是二手房或者是楼花），本身购买land & house package就会节省大量的印花税。买地再盖房仅仅按照土地合同中的合同价格来缴纳印花税，之后是不征收房屋部分价值的印花税。但是买楼花或者是二手房则是按土地和房屋的总价来交印花税，因为只有一本合同，合同价格包括了土地和建筑。 2. 首次置业印花税减免 如果是现房，符合一定条件的买家即可享受自住或者首次自住印花税减免（home and first home concession）。然而同样条件的买家如果购买土地的话则无法享受以上两种优惠。 如果是购买土地的话仅有一种情况可以申请印花税减免，即首次购买空地的印花税减免（first home vacant land concession）。 申请首次购买空地的印花税优惠需要满足一些条件，主要有： 这是您第一次申请首次购买空地的印花税减免； 在澳洲或者海外，您名下没有任何的房产； 在土地上承建您的首套房子，并在土地交割后的两年内搬入； 空地上仅能建造一个住宅； 以您个人名义购买（不能是公司或信托）等。 如果符合上述条件： 当土地的价格是25万澳元以下时，您可以申请印花税的免除。 当土地价格在40万澳元以下时，您可以申请印花税的优惠。 当土地价格超过40万澳元，无论您是否是首次购买空地，没有任何的印花税减免。 所以总的来看，land & house package对比与同价位的现房可以节省大量的印花税。如果您是首次置业，满足一定要求，还可以申请印花税的减免，可谓是“折上折”。 如果您今年内有购置房产的计划，并且符合申请条件，赶快来联系我们吧。居外IQI联同澳和律业会详细研判您的情况，帮您完成澳洲首次置业的梦想！ 参考网站：Queensland Government - First home vacant land concession 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
2022美国高中留学申请条件及流程
有很多学生家长为了让孩子早日接受高等的，打算将孩子送出国去留学，但是，高中前往美国留学，有哪些申请条件？留学应该准备什么材料？今天居外网就带着大家一起来看一下，高中去美国留学的条件以及留学美国高中的申请材料有哪些。 一、美国高中留学条件 1、年龄要求 美国高中为9-12年级，相当于国内的初2至高3年级，国内初二至高二的学生都可以申请美国高中留学，最低年龄要求不低于14周岁。一般来说，在国内读完初二后，学生可以直接申请入读美国高中9年级。如果是国内高二在读生，则建议申请入读美国高中10年级。 2、经济条件 目前美国高中一年的学费在2-3万美元，加上生活费和各种杂费将大约需要4-6万美元，折合人民币总和在20-40万人民币不等。家长需要提供银行的存款证明来担保学生在美国期间的学费，一般建议，去美国读高中的家庭存款证明能在人民币100万元左右。 3、自理能力 在一个陌生的国家生活学习，学生会面临国内外不同的文化背景。如果学生没有较大的心理承受能力，无法适应美国的文化，将会很大程度的影响学习和生活。因此，如果决定送孩子去美国高中留学，家长在初中阶段就应该开始有意识地培养孩子的自理能力，以及抗压能力。 4、综合能力 美国高中十分看重学生的综合水平以及学习潜力，更倾向于那些兴趣丰富、发展全面的学生。因此，在大多数情况下，成绩优秀只是参考因素之一。在社会实践、综合能力、兴趣爱好等方面需要多加培养。如果学生拥有某一方面的体育特长，那将更容易融入美国校园文化，更快被美国本土学生接受。 5、学习成绩 美国高中对学生在中国的学习成绩也会有要求。一般要求平均分在80分以上，部分优秀的私立高中对学生成绩的要求甚至达到在90分以上或者在全年级排名前10。所以，学生在国内成绩的好坏会对录取产生一定影响。 6、语言成绩 申请美国高中留学，学生需要提供英语标准化成绩，比如：SLEP、TOEFL、IELTS或SSAT。学校会根据这些成绩来判定学生的英语程度，作为决定学生是否需要参加ESL语言课程及相应年级和课程的选择的重要参考依据。 7、推荐信 申请美国高中留学一般要求学生提供3封推荐信：英语老师、数学老师、班主任或校长各提供1封推荐信。推荐信中要求老师对学生在学校的表现及其他方面做出评价和推荐。因此，好的推荐信可以弥补学生学术成绩上的不足，是学生能否被美国高中录取的重要参考依据。 8、学生申请自述 学生申请自述是要求学生自行撰写。主要内容包括自我介绍、兴趣爱好、特长介绍、获奖情况、课外活动介绍等。也有些学校有自己设计的问卷调查表格，或者命题小作文，学校通过学生填写的内容来对其有一个初步的认识。 9、家长申请自述 家长申请自述主要内容包括孩子的成长，性格，或孩子的优点，发展方向等情况以及自己的职业，家庭情况等。家长自述能让学校了解家长眼中的孩子以及孩子的成长环境，这对以后学校照顾学生会有所帮助。 10、学校面试 大多数美国高中会要求学生参加面试。面试一般分：现场面试，电话面试以及视频面试。现场面试一般需要1小时左右。电话和视频面试一般需要20-30分钟；根据学生面试情况决定面试时间长短。学校通过面试来评估学生的综合能力。 二、高中去美国留学材料清单 1. IBT（新托福）成绩单的复印件 除此之外，还需要你的网上IBT注册的ID以及密码，这方便后期寄送你的官方成绩，美国高中学校基本上都会要求TOEFL（托福）成绩。 2. SSAT（美国中学入学考试）成绩单复印件和网上ID以及密码，方便于寄送官方成绩。 （中学生程度英语水平考试）成绩单原件（并提供复印件一份） 3. 如果申请美国9年级（高一）的话，则需要初中三年的成绩单，而且必须是中英文对照，并盖上学校的印章，装入学校标准的信封，信封的封口处还要学校的盖章） 如果申请美国10-12年级的话，则需提供近三年的成绩单。 4. SLATE成绩（中学的英语水平评估测试）成绩单原件（并提供复印件一份） 5. 初中毕业证或者是在读证明 三、高中去美国留学申请流程 1、参加语言考试。美国中学入学需要参加TOEFL、SSAT和ISEE考试，不同考试呈现出不同的特点，想要到美国高中留学必先要攻克语言关。 2、根据学生自身的情况结合学校历史文化、办学理念、学术能力、发展前景综合考虑要选择的学校。 3、根据申请院校的具体要求准备相应材料，大体包括个人简历、个人陈述、2-3封推荐信、在校成绩单、资金证明。 4、填写申请表并进行邮寄。这是学生呈现给学校的第一份答卷，材料中的信息要尽量真实，同时能够充分展现学生的优势。 5、面试。美国高中留学院校大部分会有面试环节，学校通过招生官来面对面考核学生的能力。百利天下留学提示，大部分学校进行电话或现场面试，也有一少部分学校会通过视频面试来筛选学生。 6、护照办理及行前准备。在拿到录取通知后应即使联系学校申请住宿，联系接机，准备出发前的行李准备。 延伸阅读：去美国读高中的优势： 1、更早的融入美国生活； 2、英语提高很快，如果读完整的高中，很多学校是可以豁免托福或者雅思成绩； 3、当地老师出具的推荐信，更有说服力； 4、课外活动很丰富，很多高中要求学生们毕业前，完成24小时的志愿者活动； 5、能取得比较理想的平时成绩； 6、孩子们的朋友圈扩大； 7、更容易申请到排名靠前的学校。 美国的中学一年的学费生活费在30-40万元，如果学生有名校梦想，如果家里能负担孩子的费用。早去美国读高中，对于申请名校是不错的选择。
房市出现“井喷式”增长！如何在英国买房？（附上常用购房术语）
2020年是英国房市井喷的一年，低廉的借贷成本和“印花税假期”推动房价和成交量从年中开始不断攀升，均创下历史纪录！随着脱欧的明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用，以及防疫解封和疫苗的顺利推进（英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲），英国经济复苏将更加强劲，预计到2021年第四季度房价的回涨会更为明显。发掘英国房市投资机遇，请阅览：【疫情解封，利好连发！伦敦房产仍最受宠（结尾有彩蛋）】 在英国购置物业并不是一件很复杂的事情。为了方便海外买家，我们特地编制了这份《2021年英国购房指南》，其中简明扼要地说明了购买须知和流程，以协助您顺利购买到中意的房产。不过为了顺利安全地购买物业，我们始终建议您寻找专业的代理、房屋测量师以及律师提供协助。 英国房产产权种类 什么是永久产权房产？ 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权 永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修 在法律允许的情况下，房主可以自由使用房产 什么是土地租借权房产？ 土地租借权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权，买家只对房屋拥有所有权。大部分在英国的公寓都属于此种产权，也有部分的别墅归属此类产权，但是： 和永久产权不同的是，土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有 会有一份被称为“租赁契约”的文件，概述了土地拥有者和买方的职责（一般简称为业主/出租人租户/承租人） 大部分土地使用权为99年，也会有125年和999年；土地使用权的租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里注明 大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东 也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费 租赁契约上必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务（该费用是在购买土地租借权房产前就需了解） 最新必读：【业主佳音！英国将延长房屋租赁产权至990年】 什么是共有型永久产权？ 共有型永久产权是自2004年起正式受法律保护的新房产契约形式，建筑内的所有业主共同管理并享有该建筑及公共区域内永久产权的所有股份。 购买英国房产的法律流程 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 第３步：签署预订表，支付押金 第４步：准备合同，了解贷款 第５步：首笔定金支付，交换合同 第６步：第二期付款，申请贷款 第７步：物业竣工和交接 步骤详解请见：【英国伦敦购房流程，看这篇就够了】 英国房产相关的税收 印花税（Stamp Duty Land Tax，SDLT） 在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能获得最终认可。 从2020年7月8日至2021年6月30日的税率： 从2021年7月1日至9月30日的税率： 由2021年10月1日起的税率： 2016年4月起，英国政府便对购买第二套住房或购买投资用房的买家开征3%的额外印花税。 从2021年4月1日起，在征收上述3%印花税附加费和15%统一税率的基础上，将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 政策详解：【2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税】 租金收入税 海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入，个人年度自估纳税申报必须每年向税务局按时上报，并根据具体收入范围缴纳个人所得税。 资本利得税 如果您是高级税率或额外税率的纳税人，您将须支付： 住宅物业的收益为28% 其他应税资产的收益为20% 如果您是一个基本税率的纳税人，您将须支付： 收益的10%（或对住宅物业支付18%） 对于超过基本税率的金额，您将支付20%的税款（或住宅物业为28%） 遗产税 遗产税是指在业主去世后需要支付的费用。超过32.5万英镑的房产将被征收40%的遗产税。 *以上信息仅供买家参考，如需详情建议咨询专业的税务师。 英国常用购房术语 合同 在卖方和买房之间关于出售和购买物业的一份具法律效应的协议。 产权转让 将房地产的权益通过买卖双方的律师，从卖方转与买方的书面文件。 地租 每年交付一次给土地所有者的费用。实际上，是以租金的形式来回馈土地拥有者愿意出租其土地给租户的行为。 地契契约 将买卖双方合法捆绑在一起的房地产法律合同，规定了双发的法律权益以及义务。 违约 买卖双方任何一方未尽地契契约中所约定的权利以及义务的行为。 押金 这笔款项是被要求在交换合同前支付，通常是房产购买总价的10%。 交换合同 这是合同成为具有法律效应的关键步骤；卖方和买房的律师同意交换合同意味着对合同以及最后的竣工日期的认可；也就是说卖方会根据合同的内容完成房屋的建造及时交付给买房。 土地登记 这是政府机构为了确保在英国和威尔士土地所有者的利益所做的一个记录和登记。 产权质押 房产在买卖过程中例如贷款等借贷行为的质押情况。 贷款 买家向银行借贷，通过合法的按揭的方式购买物业，并按约定一定时间内将借款及利息归还给银行。 土地租借权 根据法律合法提供给买家一定年限的土地居住使用权（非产权）。 永久产权 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权，永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修，在法律允许的情况下，房主可以自由使用房产。 注册物业 已经在土地登记局注册过的物业。物业管理费在租赁期间对租赁管理者和公共区域需要支付的一笔费用。 土地租借转让许可 土地租借者通过合法途径转让其土地租借权给另一位买家的行为，通常需要获得土地所有者的同意。 期限 土地租赁的年限。 地契文件 登记在土地管理局中所有有关土地买卖租赁等文件的总称。 参考来源：莱坊 责编：Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗？希望以上指南对您有所帮助。 立即寻找您的理想英伦住宅，或与居外IQI联系，我们将提供专业、全面的置业咨询。
伦敦称霸全球豪宅市场，你属于五大买家类型的哪一类？
不经不觉，英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中，英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振？离开了欧盟的英国经济前景又将如何？ 确实，退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击，但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊（Knight Frank）最新出炉的报告显示，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计，2021年英国国内生产总值（GDP）增长为7.2％，远高于此前低于5％的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计，尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温，但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元，其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯：【利好刺激，升势未止！英国房产要多少钱一平？】 根据莱坊的数据，2020年伦敦总共出售201套房产，均价为1860万美元，其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区（Belgravia）的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为，英国脱欧谈判的结束，以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20％，都吸引了国际买家蜂拥而至。其中，最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯：【2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？】 然而，在海外资金涌入伦敦之际，许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村，以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言，排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示，2020年，由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市，纽约的超级豪宅销量下降了48％。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查，中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产，而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯：【稳拿多个“世界第一”，全球最佳城市非她莫属！】 英国高端住宅中介公司波尚庄园（Beauchamp Estates）公布的最新数据显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的交易中，中国买家占了20%。 最近几年，中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如，2020年初，有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑，买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate，创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录；再如，2021年2月末，一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔（Mayfair）的豪宅Culross House，创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然，多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张，也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型： 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产，主要用于出租投资，价格一般在 200万英镑以内，地点主要集中于巴特西（Battersea）、切尔西与富勒姆（Chelsea & Fulham）、金丝雀码头（Canary Wharf）和伊斯灵顿区（Islington）。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报，通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭，他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德（St John‘s Wood）、马里波恩（Marylebone）或摄政公园（Regent’s Park）等地的伦敦家庭住宅，价格在500 - 1000万英镑之间，他们也会购买位于奥德乌奇（Aldwych）、苏豪（Soho）、费茨罗威亚（Fitzrovia）附近的公寓供子女上学使用，价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家，学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产，通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示，这类人更愿意购买位于骑士桥（Knightsbridge）、梅菲尔、贝尔格莱威亚（Belgravia）或圣约翰伍德大道上的豪宅，价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商，投资主要集中在商业地产，在金丝雀码头或伦敦西区（West End）的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑，购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”，深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square，神秘香港富豪出资2.85亿英镑，购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里，海外公司在伦敦进行的写字楼投资中，有40%以上是香港企业，包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外，中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发，例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方，为实现外汇多元化而进行各类房地产投资，例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源：《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时，最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI，我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航！
新加坡房价全球第三高！这8个住宅区竟是投资良区
大家都知道，新加坡是一个岛国，所以寸土寸金，房价也是相当高。根据商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）在2020年发布的《全球生活报告》中，新加坡的房价是全球第三高。 此外，美国全国广播公司财经频道CNBC也针对新加坡、首尔、悉尼和台北等亚太四大城市的房价进行比较后，发现新加坡的房价是最高的。 值得一体的是，新加坡的房地产市场在疫情年间逆流而上，房价在2020年上涨2.2%。新加坡市区重建局（URA）也表示，新加坡私宅价格指数，在2021年第一季度增加了4.6点，达到161.6点。 而且，有专家预测，新加坡房市的逆势增长，可以持续到2030年，房市的前景可观，是一个值得投资房产的国家。 那么，如果要投资新加坡房产，应该要投资哪个区域呢？以下为你介绍8个住宅区，据说都是目前新加坡房市最火爆的投资区域！ 1、乌节路 平均尺价：新币2557元（约合人民币12262元） 乌节路可是新加坡最豪华的地段，这里不仅是购物天堂，还聚集一流的医疗资源和教育资源。这里有许多豪宅，富豪扎堆，因此这里可是一个奢华生活圈。 今年4月，食品公司旺旺集团董事长蔡衍明以3亿新币（约合人民币14亿3884万元），在乌节路买下一栋20层的豪华公寓。 该售价约为每平方尺4,827新元（约合人民币23,151元），将近每平方米25万人民币，豪气程度令人咋舌。 2、滨海湾 平均尺价：新币2405元（约合人民币11532元） 滨海湾位于中心城区的东部，是新加坡闻名的世界级金融商务区。许多海外投资者和各领域精英纷纷汇集于此，跨国企业也在这里设立亚洲总部。 目前，新加坡政府正致力于将滨海湾打造成一个结合商业、居住、休闲和文化为一体的多功能区域。 该国总理李显龙也曾表示，滨海湾将成为新加坡的一种象征。因此，这里的房产有很大的升值空间。 3、里峇峇利 平均尺价：新币2557元（约合人民币12255元） 位于新加坡中部的里峇峇利，在这里可以欣赏到新加坡最繁华的城市美景，包括滨海湾和乌节路的天际线。 这里与新加坡罗宾逊码头相近，同时也云集了时尚餐饮、酒吧、艺术画廊和咖啡馆。河岸风格结合度假村的氛围，是不可多得的居住体验。 4、波娜维斯达 平均尺价：新币1664元（约合人民币7975元） 波娜维斯达位于新加坡中南西部，紧邻新加坡大型经济项目纬壹科技城。纬壹科技城园区内聚集了超过400家全球性大中型企业和机构、超过700家微小企业、16个公共研究机构，同时还靠近新加坡国立大学、理工学院，预计未来将有更多国外精英聚集于此。 附近的大型购物中心能满足所有生活所需，而且也与市中心相近，要到市中心也非常方便。如果乘搭地铁，2站也能抵达裕廊东商业中心。 裕廊东是新加坡除中央商业区外，最大的商业中心和区域枢纽。 5、丹戎巴葛 平均尺价：新币2587元（约合人民币12401元） 丹戎巴葛是新加坡目前最炙手可热的地段，这里聚集着大量的金融机构总部、时尚参与和娱乐场所。此外，在政府的振兴计划下，丹戎巴葛在保留旧城区历史面貌的同时，也将融合更多现代化的元素，打造成令人向往的高档住宅区。 值得一提的是，戴森老板在几年前所购买的全球十大豪华公寓单位，就是坐落在丹戎巴葛！有没有让你心动了呢？ 6、东海岸 平均尺价：新币2074元（约合人民币9943元） 新加坡东部的海滨住宅区，沿海岸就是一个长达8.5公里的长形公园——东海岸公园。公园内设有各种海边体育活动设施，包括游泳池、冲浪、网球中心和高尔夫练习场。 此外，这里还是露营的好去处。每到周末或假期，在这里随处可见在岸边搭帐篷的家庭，还可以租用烧烤台和好友们一起动手烤肉吃。夜幕降临时，还能与家人好友享受夏日海边的微风，一起在帐篷下仰望星空，多么美妙的体验啊！ 7、武吉士 平均尺价：新币2648元（约合人民币12667元） 武吉士是结合了艺术、文化、教育和娱乐的区域，周边是深受本地人和旅客喜爱的大型购物商场和国家图书馆。不远处就是哈芝巷，那里是潮流与艺术的汇集地。 如果住在这里，不仅能欣赏到新加坡繁华的城市美景，也可以享受不远处的海景风光。 8、圣淘沙 平均尺价：新币1800元（公寓）/ 新币2100（有地住宅）（约合人民币8629元/ 10067元） 圣淘沙升涛湾号称亿万富豪的世外桃源，亚洲最令人向往的海边豪宅区。由于这里是目前新加坡唯一一处，允许外国人可以购买有地住宅的区域，所以这里的房产一直备受海外富豪名流的青睐。 今年房产市场最火爆的新闻之一，便是中国富豪斥资4000万新币（约合人民币1亿9177万元）购买升涛湾的超豪华海景别墅。 该项目占地18,000平方尺，内设6间卧室和7间浴室、可饱览迷人海景的屋顶露台，以及可容纳约2000瓶葡萄酒的酒窖，是目前市场上最奢华的住宅之一。 总的来说，新加坡的楼市比较稳定，即使全球金融市场不稳定，新加坡的房价依然稳步增长，加上新加坡政府为了遏制炒房行为，多次进行降温，还调整印花税和贷款比例，以防止该国房产不会出现泡沫现象，并有稳定增长的空间。 如果你对新加坡房产投资有兴趣，不妨参考以上8个住宅区，也许将会有不错的投资回报哦！欢迎扫码与本文作者居外IQI房产中介王赐康联络，了解详情：
“全球资本避风港”英国：基础知识科普2021
英国历来是大家喜爱的投资、留学热门目的地。尽管如今 英国已正式脱欧，但其魅力和吸引力依然不减——房价再创新高、更是超越美国成为最受中国学生喜爱的留学国家。为此，从今天起，我们将从基本概况、置业投资、投资移民、留学、英伦生活这五个方面，对英国进行介绍，帮助大家更好地了解英国这个“投资+留学”热地！ 一、了解“全球资本避风港”英国基本概况 1、英国基本信息 【国名】 大不列颠及北爱尔兰联合王国（The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland），简称联合王国（United Kingdom），通称英国。 【人口】6665万（2019年），其中三分之一居住在英格兰东南部（首都伦敦就有890万）。其中英格兰人占83.6%，苏格兰人占8.6%，其他还有威尔士人占4.9%，爱尔兰人占2.9%（威尔士人、苏格兰人、爱尔兰人皆属凯尔特人），印度人占1.8%及非洲人占1.8%。 【地理】 岛国，位于欧洲西部，由大不列颠岛（包括英格兰、苏格兰、威尔士）、爱尔兰岛东北部和一些小岛组成。隔北海、多佛尔海峡、英吉利海峡与欧洲大陆相望。海岸线总长11450公里。 【货币】英镑（1英镑约合1.37美元，8.91元人民币）（2021年7月） 【经济】 英国是世界上第六大经济体，欧盟内第三大经济体，仅次于德国和法国。私有企业是英经济的主体，占国内生产总值的60%以上，服务业占国内生产总值的3/4，制造业只占1/10左右。 2020年英国国内生产总值为1.96万亿英镑，较2019年英国经济规模2.17万亿英镑下降约2160亿英镑（深受新冠病毒影响），2019年人均GDP为4.1万美元，位列世界第21位。 点击查看全文，查看更多英国基本信息。 2、投资英国房产的四大理由 【全球资本的避风港】 英国是全球富豪配置资产最多的国家，拥有完善的法律保障，其房产安全、稳健、世代相传，且在对海外人士友好的投资政策下，投入成本较澳美低，收益稳定安全。为此，国际投资者历来都把英国房产作为资本的避风港，伦敦更成为球亿万富豪人数最多的城市！ 相关链接：无惧英国脱欧影响 伦敦仍是全球富豪最爱 【长期稳定的投资机会】 作为成熟、完善的房产市场，投资英国房产能从房产升值、租金回报上获取安全、稳定的收益——英国房价历年来稳定上涨，租金收益率高达8%！数据显示，从 2020 年至 2021 年 2 月，英国平均房地产价格上涨了 8.6%，预计英国房价将继续平均同比上涨 7%。 【首选留学地】 英国拥有剑桥、牛津等众多世界名校，每年吸引了全球无数留学生前来，也是中国留学最为青睐的海外留学目的地之一。令人意外的是，这次全球新冠疫情使得英国取代美国，成为国内学子海外留学的首选目的地！根据2020年的数据，高达14万中国学生想去英国留学，再次打破记录！2021中国学生申请人数暴增21%，又破记录了！ 相关链接：2020年QS全球最佳留学城市排名：伦敦蝉联第一 【以房养学】 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得。要想实现“以房养学”有两个前提条件：当地房产收益高、海外名校多，英国主要城市当之无愧地成为热门选择！ 延伸阅读：伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图） 二、英国投资 / 移民 / 留学最新动态（持续更新） 1、最新置业投资动态 6月：房价上涨13.4% 创17年最大涨幅 英国权威的Nationwide房价指数显示，截至2021年6月的12个月里，英国平均房价的涨幅达到13.4%，这是自2004年底以来的最大涨幅，当前平均房价为245,432英镑，查看全文。 4月：2%海外买家税正式开征 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。那么，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 3月：延长印花稅假期 + 重推5%首付购房 2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。主要措施包括延长住宅物业“印花税假期”至9月底——印花税起征点将降至25万英镑，买家最多也可节省2500英镑，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家。查看全文 1月：延长房屋租赁产权至990年 英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读 延伸阅读：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？ 2、最新留学动态 【PSW毕业签证回来了】 根据英国政府网站发布的消息，英国毕业生签证（Graduate Route），曾名PSW签证，已经于2021年7月1日正式面向国际学生开放申请。如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生，且面临着全球旅行限制，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍然有资格申请毕业生工作签证。下面 手把手教您如何申请。 【学生签证】 英国正式脱欧后，欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份，都必须申请学生签证，才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调，赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。点击查看全文 【90天入境签证】 由于受新冠疫情影响，英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证，但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。对此，英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代。 【最新入境要求】 近日，英国交通大臣沙普斯宣布，从7月19日起，完整接种两剂疫苗（仅限于英国国家医疗服务体系NHS接种的疫苗），且第二剂疫苗接种已满14天的英国成年居民（包括留学生）和18岁以下人群，若从英国政府划分的Amber名单所包含的国家入境英格兰，将不再需要进行为期10天的自我隔离。 在新规下，入境英国仍需要携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，提前预定检测包，并于入境后第二天进行核酸检测。点击查看详细解读 相关链接： 现在出国留学，还需要隔离吗？（2021年7月整理） 3、最新移民动态 【新积分制移民体系生效】 英国引入的新积分制度，从2021年1月1日起正式生效，满分为100分，达到70分就能拿到英国的工作签证。 延伸阅读： 完全“脱欧”的英国，留学和移民政策发生了哪些变化？︱居外专栏 重大喜讯：英国将颁布“科技签证” 全球抢专才！ 三、值得关注的英国四大城市 伦敦：全球最佳城市 全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，根据经济、环境、创新和交通四大指标，具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素，评选出全球30个最佳城市。英国首都伦敦凭借着高校云集的人才储备、科技金融公司聚集的创新氛围和一流的基础设施重登榜首，被评为全球最佳城市。点击全文，看看伦敦如何赢得全球投资青睐！ 相关阅读： 英国脱欧之后伦敦房产保值几何？ 疫情解封，利好连发！伦敦房产仍最受宠（结尾有彩蛋） 伯明翰： 英国第二大&最佳生活质量城市 世界上第一台蒸汽机的诞生地，享有深厚的工业文化底蕴。如今当地政府正斥巨资，在基础设施、餐饮、购物、娱乐、住宅等方面进行大规模的改造升级，这个英国第二大城市已崭露头角，且因其合理的房价成为伦敦的替代选择，因此投资者投资英国的第二选择。已有越来越多的中国买家开始关注伯明翰，点击查看英国伯明翰如何俘获中国房产投资者的芳心 利物浦：复苏的不只是足球，还有房市！ 利物浦是世界闻名的披头士之乡，拥有英国足球界最成功的俱乐部之一，还是英国第六大旅游城市。然而，自70年代中期开始，码头业和传统制造业的衰退使利物浦的失业率达到了全英国的最高水平，进而导致人口减少，房市低迷。不过，近10年来，情况出现了逆转，据预计，2023年利物浦的房价将增长12%，达到与利兹和曼彻斯特（15%）等北方大城市（16%）相近的水平。点击查看全文 曼彻斯特：足球之城&最佳房产收益城市 曼彻斯特有足够的理由被称为“足球之城”，除了两支举世闻名的足坛劲旅“红魔”曼联和“蓝月亮”曼城之外，大曼彻斯特地区的球会数量达到全球最高人均数量！此外，曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市。据英国价格比较网站Gocompare显示，曼彻斯特房产在英国拥有最高的平均收益率，是全英房地产投资行业最具优势的城市——以平均5.55%的收益率荣冠全英榜首。点击查看“英国最值得投资的城市”全文 之后我们会逐篇介绍英国投资、移民、留学、生活的详细内容，更完整、更系统的英国介绍，您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国投资置业咨询吗？立即致电或线上咨询我们吧！
英国入境最新隔离指南（持续更新）
英国首相鲍里斯·约翰逊已宣布7月19日将会取消英格兰地区大部分新冠肺炎防疫措施，包括取消强制戴口罩与必须保持1米社交距离的规范。这一决议已在7月12日最终确定下来。但防控疫情仍在继续，入境隔离也不会松懈，那我们需要提前做些什么呢？ 这里有一份英国入境隔离指南，请查收！ 1、抵英隔离政策 7月19日解封后，从“琥珀色”名单国家入境的最新政策，接种两剂疫苗的人将不再需要自我隔离10天。 旅客只需入境前三天内进行测试，获得阴性证明方可登机，并且提前预定检测包，入境后第二天进行一次新冠检测。此外，从琥珀色名单国家入境英国的18岁以下儿童可免于隔离。 请注意目前入境新规中所提及的疫苗，仅限于NHS接种的疫苗（牛津-阿斯利康、Pfizer辉瑞、Moderna、强生）。也就是说从解封之日起，从中国来英的小伙伴，如果你之前完成了牛津-阿斯利康、Pfizer辉瑞、Moderna、强生任意一种疫苗全部剂量的接种14天后，你将符合免隔离和免第8日检测的标准。 目前，英国“红绿灯”系统管制措施仅适用于英格兰；苏格兰、威尔士和北爱尔兰可制定自己的规定。不过，从英国政府网站公布的最新消息，中国大陆依然属于“琥珀色”旅行名单中；中国香港被列入“绿色名单”；中国台湾被列入“准绿色名单” 完整的“红绿灯”名单可参考英国政府官网： https://www.gov.uk/guidance/red-amber-and-green-list-rules-for-entering-england#contents 2、入境英国具体要求 所有国际入境者须出示72小时内Covi-19阴性测试结果填写并携带“旅客定位表” （passenger locator form），写明到达英国后进行新冠检测的地点，以及测试包的预订参考，提前预订抵达后隔离期的新冠测试包 抵达英后需要自我隔离10天，期间Day2和Day8要自测两次核酸，入境当天算0天； 已经在英国NHS接种了完整2针新冠疫苗，则可免除隔离。 测完后公寓附近Royal mail的邮筒外出投递，找邮筒上带NHS和Saturday&Sunday标志的。 在抵达英国前的10天里，如果在英国政府列出的“红色名单”国家停留或转机，那则须在英国政府指定的酒店隔离10天。 填写表格官网：https://www.gov.uk/provide-journey-contact-details-before-travel-uk 3、准备核酸检测报告 在国内准备一份英文版72小时内核酸检测报告，纸质版或电子版均可。 语言方面，检测报告必须使用英语、法语或西班牙语。注意，不接受翻译件，必须提供原始语言的测试结果证书。 信息必须包括： 姓名 护照号码 出生日期及年龄 检测日期 阴性测试结果 测试提供者收集或接收样品的日期 测试机构名称及联系方式 检测方法（国内大多为PCR） 检测方面，报告需要符合以下几个重要指标： 病毒载量必须高于100,000拷贝/毫升 检测灵敏度 ≥ 80% 特异性 ≥ 97% 我国政务平台的核酸检测机构搜索引擎来查询：https://gjzwfw.www.gov.cn/fwmh/healthCode/indexNucleic.do 4、预定入境新冠核酸检测包 根据英国政府目前最新的英格兰入境规定，入境者需在登机出发前，向政府指定的官方检测机构预定第2天和第8天的入境新冠核酸检测包。 自主选择检测机构，建议将带有reference number的预定确认函打印出来带着，登机、转机和落地都可能被要求查看。 5、判断自己的隔离方式 如果在抵达英国前10天内，曾经在英国政府列出的“红色名单”国家停留或转机，非英国和爱尔兰公民和英国永居身份持有者会被直接拒绝入境，上述身份者须在英国政府指定的隔离酒店隔离10天。 如果没有在“红色名单”国家停留的话，入境后居家隔离10天即可。 6、英国入境“红绿灯”名单更新 8月8日英国入境政策旅行“红绿灯”名单更新，值得关注的变化： 绿色名单 中国香港地区在7月19日被英国政府移到绿色名单；中国台湾被移入绿色观察名单。 从绿色旅行名单国家/地区中前往英国的旅客，需要在到达英国前72小时内以及安排到达英国后的第二天做核酸检测，但不需要进行自我隔离； *注意，想要按照绿色列表的规定入境，必须是入境前10天都处于绿色列表的国家或地区内。 琥珀色名单 热门中转国家，法国、阿联酋、卡塔尔，从红色变成了琥珀色。（从国内出发，在这些地方中转后入境英国，不用强制酒店隔离） 目前中国大陆、中国澳门在琥珀色名单中。 琥珀色名单入境政策： 7月19日开始英国对来自‘AMBER LIST COUNTRIES’（中国列入其中）的国际旅行者的入境隔离要求有变化，针对完成两针英国NHS认可的新冠疫苗接种，且接种完成超过14天的人群，可以在入境后不再自行隔离10天；仅需要入境后的前两天内进行核酸检测。 目前入境新规中所提及的疫苗，仅限于NHS接种的疫苗（牛津-阿斯利康、Pfizer辉瑞、Moderna、强生）。 当然，即使没有接种NHS规定的疫苗，中国人也是可以入境的，在入境英国后需要自行隔离10天，并在第2天和第8天进行核酸检测。 附录：汇总各种相关表格 1、中国的小伙伴查阅国内核酸检测机构：http://gjzwfw.www.gov.cn/fwmh/healthCode/indexNucleic.do 2、入境旅客定位表： https://www.gov.uk/provide-journey-contact-details-before-travel-uk 3、最新的红色名单国家列表，请查阅英国政府官网： https://www.gov.uk/guidance/red-amber-and-green-list-rules-for-entering-england 4、入境英国最新相关政策： https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-testing-for-people-travelling-to-england
在新加坡什么样的房子才能算是豪宅？
在试图描述新加坡住宅房地产的顶级类别时，我们经常会为选用形容词而苦恼。在市区重建局（URA）提出 CCR（核心中央区） 这一术语之前，我们在提到黄金住宅的邮编时，总是会想到“9、10和11”。然而，自2007年房地产热潮以来，新的术语已经出现，如super prime（超级黄金）、super luxury（超级奢华）、ultra luxury（超豪华）等等。 在这一连串的术语中，新加坡好像总是缺乏一个明确的定义，可以作为衡量其他房产的基准，即什么是豪宅？ 豪宅定义的标准是什么？ 定义一套豪宅，需要许多特征结合起来。这些特征包括位置、价格、大小、家具、邻居、周围设施、内部装修、布局、安全等等。 1、位置 在居外小编看来，最重要的特征是位置。如果要求本地人说出新加坡的比佛利山庄（Beverly Hills）或骑士桥（Knightsbridge），他们可能会想到那森路（Nassim Road）、雅茂园（Ardmore Park）、荷兰路（Holland Road）、巴德申路（Paterson Road）、格兰杰路（Grange Road）和乌节路（Orchard Road）等。 如果向这里的外国投资者提出同样的问题，圣淘沙湾（Sentosa Cove）、滨海湾（Marina Bay）和乌节路可能会更显眼。 而在一个著名的社区内，街道的区分也替房子加上了不同的价格标签。 2、房价 第二个特点是房地产价格或每平方英尺的均价。伦敦的骑士桥（Knightsbridge）、斯隆街（Sloane Street）和贝尔格雷夫广场（Belgrave Square）在过去200年里一直是英国最昂贵的住宅房地产的所在地，而且它们将继续领先，因为世界上最富有的人都在那里拥有房产。 据《伦敦时报》报道，在英国前200条最昂贵的街道中，有14条位于骑士桥。世界上最昂贵的公寓是海德公园一号的顶层公寓，售价1亿英镑，或超过4000英镑/平方英尺，即38.5万元人民币/平方米。 新加坡最贵的房子在乌节路地区。过去30年来一直如此，相信在下个世纪也会如此。任何试图与乌节路相媲美的新加坡其他地方，都只会推高乌节路的价格。 经济学家和房地产投资者Alex Shlaen在其《房地产报告》杂志上列出了新加坡十大豪华房地产项目。除了圣淘沙湾的独栋别墅和滨海湾的滨海舫（The Sail @ Marina Bay），其他八个都是乌节路地区的公寓。 3、空间感 除了位置，Shlaen先生的主要考虑因素是公寓的家具和内部装修及设施。小编认为内部装修和设施固然是很重要的因素，但空间和住宅周围的直接环境在我的清单上排名更高。 按照新加坡的发展速度，我们正变得越来越拥挤，可能很快就会像中国香港或东京一样。在拥挤的街道上，楼与楼之间的距离是最小的，一个装饰和家具非常好的房子都不能被认为是豪宅。 以圣淘沙湾为例，那里一排排独立的房屋并排而立，屋檐延伸处相距2米，房屋主体结构之间相距4米。在大多数情况下，这4米的空间是由一堵围墙隔开的。与中国香港太平山顶甚至吉隆坡肯尼山明显的豪华空间相比，圣淘沙湾的街景显得比较凌乱。 延伸阅读：新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖！ 空间感——外部空间和内部空间赋予了家居一种优质的价值。因此，300-500平方英尺的“鞋盒大小”的公寓，即使建在黄金地段，也不被视为豪宅。这些单位的低价格伴随着相对较高的每平方英尺单价，其溢价可能可以靠较高的单位出租率和有限的资本增值来收回，也可能收不回。 无论房产坐落何处——纽约的翠贝卡（Tribeca）、伦敦的骑士桥、中国香港的太平山頂或新加坡的乌节路，这些“黄金”鞋盒公寓充其量被视为服务式公寓或酒店房间，而不是豪宅。1000平方英尺以下的两房或三房公寓也属于这一类。 总而言之，在小编看来，豪宅的三个最重要的特征是：位置、价格（总价以及单价）和空间（内部和外部）——所有这些都需要综合考虑。 那么，对于想要寻找豪宅的您来说，新加坡的三大街道名称是什么？我会把票投给采士华路（Chatsworth Road）、那森路（Nassim Road）和主教门（Bishopsgate）。想想看，绿树成荫的林荫道，房屋和公寓楼之间的宽敞空间，宁静的环境，尽管这些街道的汽车拥有率很高，但交通密度很低。哦，对了，还有蟋蟀的鸣叫声呢。 想搜索狮城的豪华住宅和优质物业吗？交托居外没烦恼！ 马上跟我们的专业团队联系吧，我们能为您提供最适切的咨询服务和项目推荐。
美国国家概况
【国名】美利坚合众国（United States of America），简称美国，是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。 【国土面积】963万平方公里（包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积）。 【地理环境】其主体部分位于北美洲中部位于北美洲，东滨大西洋，西滨太平洋，北与加拿大接壤，南接墨西哥。中部多平原，西部多山，整体而言地势和缓，平原广布，属温带亚热带气候（本土外的阿拉斯加、夏威夷除外）；可耕地全球第一，农产品丰富。 【人口】3.33亿（2021年8月），通用英语。 【国民生产总值】由于疫情的影响，2020年美国GDP出现了下滑——经二次修正为20.9538万亿美元，同比实际下降3.3%。即便如此，美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家，仍然是稳居世界各国之首。美元是当今世界国际属性最高的货币，美国通过大量增发美元、增发国债的形式向市场不间断地释放资本流动性，减缓了疫情造成的损失，刺激了经济快速恢复。 【移民与经济】19世纪末发展成为了全球第一大经济体。历经两次世界大战后，美国更是国力大增，迄今，美国是世界上唯一的超级大国，在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位，是一个高度发达的资本主义国家。 美国被称为“种族大熔炉”，是个典型的移民国家，也是世界上最大的移民国家，当下美国约98.6%的人口都是移民的后代，亚裔约占美国总人口的5.4%，已达2140多万，其中华裔以超过500万。美国的移民历史最早可追溯到15世纪末，400多年来，美利坚民族已成为由100多个民族组成的混合体，移民们怀着各自的梦想，远涉重洋来到这片理想中的土地，美国移民历史中，出现的几次大的移民潮就是很好的说明。可以毫不夸张地说，是移民造就了美国，是移民发展和改变了美国。 【教育】美国教育全面完善，且公立教育免费，高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家，汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育（THE）全球高校TOP100；QS世界大学排行榜中，美国大学在数量及排位上，也占据着绝对的优势。 【社会福利】美国的福利制度相对完善，包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能（如电脑、英文等）以协助他们就业。奖学金福利、学生学费（在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育，即零学费(私立学校除外)）、医疗福利、养老福利等。疫情期间，国民可以申请救助金之外的其他福利，诸如两周带薪休假、健康保险、应对水电费账单、房贷与租金可延期支付、延期报税和缴税等。 点击了解：美国最全福利制度介绍
到澳洲生活、留学，我需要知道什么文化习俗？
澳洲居民的人际交往方式较为随和，打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是，若在澳洲被邀请到别人家里做客，大家大多会选择带上一些酒类饮料上门，以示亲切。 抱着留学或移居澳洲的念头，必须先搞清当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面，剖析当地文化。 澳洲的地理 澳大利亞首都是堪培拉，最大城市是悉尼。 澳大利亚跨越多个气候带，各地区的气候有差异，北部属于热带气候；南部属于温带气候；内陆属属热带沙漠气候，干旱少雨。 澳洲地处南半球，12月~2月为夏季，3月~5月为秋季，6月~8月为冬季，9月~11月为春季。 澳洲的社会 澳大利亞的人口比例，白人占92%、亞裔占7%、原住民和其他占1%。在澳大利亞最普遍使用的語言为英語（72.7%）、其次是普通话（2.5%）。澳洲沒有國教；是一個世俗國家，但大部分澳洲人是基督徒（52.1%）。 国内发行与流通的貨幣为澳大利亚元。 澳洲社会整体而言较为悠闲，见面打招呼的方式以握手为主，一般上也会以对方名字称呼，不另加尊称。在澳洲，受邀到别人家里做客，通常会携带酒类饮料，但也可礼貌致电屋主询问是否需要带任何东西。 澳洲人在相处时，以平等尊重为大前提，具有相当大的包容性。 澳洲的交通 在澳大利亚，公共交通工具如巴士、火车或地铁非常方便。搭乘公共交通需要到车站购买在地的交通出行卡，一卡在手就能乘搭各种形式的公共交通。因为各州的交通政策和系统不同，所以各州首府都有自己专属的公交卡，例如在悉尼普遍使用的Opal，或者在墨尔本普遍使用的Myki。公交卡可到相关网站、便利商店或者车站购买。 在澳大利亚，有不少学生会选择购买一辆自行车，来缩短往返校园和宿舍的时间，周末出游也方便许多。如果家庭经济条件允许的话，还可以租或买车。一般留学生只需要携带驾照正本加上翻译文件即可，但每个州都有自己的交通规则和法律，并非所有地区都接受海外驾照，详情可到官网查询。 移居澳洲？当然要安好住处！ 居外网透过在地的房地产中介，为您提供第一手的房产资讯。 留下您的联系资讯，领取免费澳洲投资咨询。
