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英国买房投资buy to let…这10点都做到，可以稳赚不亏
现在很多人投资英国房产，都是考虑把房子租出去来赚取现金收益，也就是买房租赁（Buy to Let） 。而选择买英国房子的原因之一就是：租金回报率相对高。 英国土地注册署数据表示，过去五年内（2010-2015），英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4% 其他地区可能7-9%） 相比之下，我们国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 租金回报率有保障，也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。所以我们今天，就来说说，在英国买房，怎样才能获得比较高的租金回报？ 怎么才能稳赚不会亏？ 我们推荐十个建议，供大家参考： 首先，如果是新手，别买太旧的房子 你买的是房子，不是情怀。一套年代久远，复古风味十足的房子，的确看起来很美好，听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫…… 但是，残酷的事实是，旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入，才好租出去住人。 同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。 “别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题，及时抽身，在交易完成前，买家随时可以“反悔”。 所以，这些房子都是“看起来”很美好，一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀，毕竟这是投资。 不过，英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房，经过全面的装修改造，要么再次出售赚差价，要么继续当buy to let收更高的租金来放租。 这种适用于经验老道的房东。 如果刚入行，这么做容易亏本。 第二，买最适合出租的户型 对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎，最抢手的户型。 因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。 当然大户型也不是不行，你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO，投资回报率也挺好，是的，我们也强调过，HMO需要一些比较复杂的手续，需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理，找租客的时间成本也很高，所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。 第三，不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市 伦敦好不好？当然好。曼城好不好？当然也是很好的，但是这些大城市房价也高啊。 著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子： 在他住的城市一套两居室大概25万英镑，租金大概在875英镑每月。但是呢，距离他城市20分钟车程之外的小镇，两居室大概12.5万英镑，租金在680英镑每月。 这样一算，用25万英镑，可以在小镇买两套房子，租金回报是1360英镑每月…… 是不是很划算？ 一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为，不会在一、两年之内马上就卖了，所以争取最大的租金回报永远是首选。 第四，地段，地段，地段 location，location，location。确保买房的地方有充足的租赁需求 交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。 在上面那个例子里，假如那个小镇的交通也不方便，上班通勤很麻烦，房子买了可能就很难租出去，那么租金回报就低0，而不是理想中的1360英镑每月。 当然，除了交通，我们要考虑的还有便利性，比如有没有商店，到镇中心的距离等等。 第五，不要去买那些经济不好、衰落地区的房子 嗯，在英国一些低洼地区买房，租房的人有时不仅不会让你赚钱，还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们，要是交不起房租，还赖着不走，甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客，你怎么办？ 说到租客，这里给大家一些小建议： ◆签订租约前，要求租客提供三个月的银行存款证明（例如银行户口月结单 3 months payslips）； ◆提防伪造身份证明文件，例如护照丶车牌等； ◆确保租客提供有效的工作证明，例如致电租客所属的公司的总机电话，以查询租客是否在此工作； ◆调查租客过往的租务纪录，一般物业管理公司可提供此项服务； ◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日，付租金的到期日与发放工资日子较接近，可减少租客以没钱为迟付租金的理由。 ◆如果自己做房东的话，这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话，中介会帮你做租客的credit check。 第六，别说出你心里的真实想法 嗯，如果买房的话，有中介在的时候，就算你超爱你看上的房子，也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。 Graham举了一个很有意思的例子： “早些年前他和他前妻去看一套房子，然后两个人都很喜欢那套房子，结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀，自己很喜欢啊……结果，我们出的三个价格，对方都不愿意接受，最后以业主的要价成交了……” 所以，买房的时候，就算你特别中意这套房子，也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时，合理范围内去挑刺，哪怕你自己内心知道，这一点点小问题其实影响不大，但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。 可以先了解房源进入交易市场的情况，卖了多久，有多少人给过offer，房主是不是急着出手等等，以便在讲价时“知己知彼”，如果房屋上市已久没有人给出offer，不妨可以大胆地将价格要低一点，如果房东拒绝再慢慢提高，以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。 当然卖家除了价格因素外，还会根据买家实力来决定最终卖给谁，他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易，所以作为买家，要把自己的优势“亮”出来：比如是“现金买家”可以一次性付清；比如自己的首付款将会比较高；比如自己的收入高，在贷款上不会有问题等等，让房东更愿意把房子卖给你。 第七，谈价钱的时候，要耐心，但是也不能软 你要记得，这个房子你只是用来投资用的，并不是你自己去住，那么价钱是第一位，不管房子有多好，只要价格不符合你的预期，就可以不要考虑。 你既然不担心没地方住，就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈，耐心点，但是如果对方就是不让步，你可以综合考虑和评估这个房子值不值得，然后选择出手或者寻找下一个机会。 第八，利用贷款的杠杆，让租金回报更高 如果租金能完全偿还每月的贷款，甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱，买了一套房子，坐等升值的同时，还赚取现金回报。 不过在贷款的时候，多找几个贷款中介，货比三家。而且大多数的前期咨询免费，所以拥有多一些选择，你就心中有数：你最大限度可以贷多少款，利率怎样才能拿到最好。 第九，大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房 如果你也想找中介来打理出租房的话，觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低，哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介，更有一定的优势，不会出现被伦敦中介再外包出去的状态，这样一来就不用担心中介费太高。 第十，注意，有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款 举个例子。如果你雇了一个中介，然后房子需要一些定期的维护，像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”，他们才请人帮你来做。 请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。 最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用，比如要换租客啊，或者之类的一些维修事情，这样他们就没办法“发挥”了。 如果你的房子需要定期的保养，让中介把所有的原始发票都给你一份，这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然，如果你知道哪家比较便宜比较靠谱，你可以跟他们说就用你指定的这家。 以上这些，都是我在这么多年自己投buy to let过程中遵循的准则… 一直没有出现过什么大的问题。 每一套房都在稳定的获益。 我们研究给大家推荐的每一个楼盘，也都必须满足这些标准。 如果你也刚刚开始进入buy to let这个世界，上面的这一些，都要多加注意。 相关资讯：脱欧公投一年，英国房市到底是涨了还是跌了？ 资讯来源：英伦乐居
加拿大初中留學申請條件步驟
初中生留學加拿大目前已經越來越常見了，能夠提前掌握初中學生留學加拿大的條件，才能夠更有利於加拿大留學申請。下面留學專家對於加拿大初中出國留學流程等具體事宜為大家做了詳細介紹，希望大家看了之後都能有所瞭解。 一、初中生去加拿大留學的條件： 初中生去加拿大學習與高中生一樣，可以選擇公立教育局和私立高中。初中生年齡小，去加拿大適應語言的時間更短，雖然獨立生活的能力稍弱，但有老 師和教學助理的幫助，他們還是能很好的學習和生活。加拿大中學一般會要求學生提供SLEP成績，如果沒有，可以先到學校ESL語言中心就讀，語言測試合格 後就可以到相應的年級上課了。 綜上所述，想要直升加拿大中學的初中生入學應達到以下條件： (1)有SLEP考試成績，至少42分以上 ；(2)初中平均成績達到80%以上。 二、初中生去加拿大留學需要準備的材料： (1)學校申請表格；(2)申請費；(3)初中成績單公證件；(4)初中畢業證或者在讀證明公證件；(5)各類表明自己優秀的文件(如有)。 三、初中生去加拿大留學的資金要求： 資金要求：120萬人民幣以上(每年以15萬人民幣計算，8年則須120萬人民幣)費用明細：加拿大中學學費約12000加幣/年，生活費約10000加幣/年。此費用僅為估算費用，具體費用則是根據學校的性質及排名、學校所在地的經濟水平決定。 關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
【2021物价】加拿大生活费一个月要多少钱？
在加拿大，超过三分一的居民聚居在大都会区（如多伦多、温哥华），当地的生活成本几乎是偏远地区（如魁北克省）的两倍！ 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的加拿大物价数据，综合饮食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要约2800加元（约人民币1.5万元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约4800加元（约人民币2.5万元），但不包含小孩的教育费用。 加拿大政府於2019年推出一项新的移民计划“农村和北部移民试行计划（RNIP）”，鼓励新移民选择到农村地区生活和工作，尽量减低城市和农村地区的差距。得益於丰富的天然资源和高度发达的科技，加拿大是经济发达、国民富裕的国家，大家不妨安心考虑到物价较低的地区居住。点击了解 ➤ 移居加拿大手册（你需要知道的都在这里） 主要支出分类 每月平均费用（加元） 膳食 外食：$200 – C$300（每人） 自煮：$150 – C$200（每人） 住房 租房：$1000 – $2500 通用開支：$500 交通 公共交通：C$100 – 150 开车：C$400 – 500（含汽車供款） 娱乐及生活杂费 $150 – 200 合计（大约） 单人：$2800（约人民币1.5万元） 二人家庭：$4300（约人民币2.3万元） 三人家庭：$4800（约人民币2.5万元） 1. 膳食 根据加拿大统计局的数据，成年人平均每月的膳食费为355加元，其中主要为购买食材的开支。加拿大家庭平均每年花费在超市杂货店的开支高达12667加元。 外食 加拿大人不常外出用餐，三分之一的人每星期外食平均少於一次，大约一半人每星期外出用餐至少一次。 餐厅的每餐人均消费为17－47加元，快餐店（如Subway、McDonald）就大约10加元。另外，结账时还要加上消费税和小费，大约为额外的25%－30%（10%－15%税加上15%小费）。以每周外食两次来计算，每月的外食花费为约200－300加元。 餐馆种类 平均费用（加元，每人每餐） 普通餐馆 $17 高级餐馆 $47 餐馆小费 15% – 20% 快餐店 $10 自煮 在外国生活，最流行还是自己在家煮食。加拿大的政府机构还特设网站，提供粮食和其他产品的平均零售价格（每月更新），以供市民在采购食材时参考。 常见超市食材 平均价格（加元，2021年5月更新） 牛排，1公斤 $18.5 鸡肉，1公斤 $7.8 牛奶，4公升 $6.1 鸡蛋，12只 $3.7 苹果，1公斤 $4.6 香蕉，1公斤 $1.6 洋葱，1公斤 $2.4 马铃薯，4.54公斤 $10.6 大多数加拿大人都会到当地的低成本超市采购食材，例如No Frills、Food Basics和FreshCo。每月的食材开支为人均200－250加元。 列出购物清单，进行每周一次的采购。选择无品牌、家庭装和每周特价的产品，配合优惠劵和超市的积分计划，以及有现金回赠的信用卡，都可以帮你节省更多食材成本。 2. 住房 租房 在加拿大租房有个好处是，当地设有租金管制，通常每年上限为2%－3%，而业主想加租都要给予租客最少90日的通知期，对租客有更大的保障。 截至2021年1月，加拿大的全国平均每月租金为1714加元，但不同城市存在着极大的租金差异。而一房公寓为例，最贵的城市是温哥华1901加元，而最便宜的地区是圣约翰斯（St. John’s, NL），只需888加元。而两房公寓，最贵仍是温哥华2592加元，而最便宜的地区是红鹿市（Red Deer, AB），只需1026加元。 买房 如果不想租房而经济能力许可的话，也可以考虑在加拿大买房。截至2020年上半年，加拿大不同地区的公寓的平均呎价由116加元（圣约翰斯）至 1192加元（温哥华市中心）不等，即每平米均价约由1250加元（圣约翰斯）至 12830加元（温哥华市中心）。 如果选择买房，每月要预计一笔供楼的费用。根据加拿大统计局的数据（2020年第3季），加拿大全国的平均月供款为1452加元，温哥华地区为2156加元，多伦多2103加元。 赶紧收藏 ➤ 加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】 通用开支 如果选择租房，视乎租约条款，公用事业费用可能会包含在租金中，有些甚至会附带免费的泊车位。 以下为在加拿大居住涉及的通用开支： 物业税：税率因不同省份而异，例如在安大略省，租客承担的部分为1.9%（适用於物业的估值），而业主会承担0.7%。一般而言，这笔费用会隐藏在租金之中。 房屋保险：每月约100－150加元。 水费、排污、垃圾处理费：每年约600－750加元。 电费：以三房公寓为例，每月电费约125－200加元。 煤气费：每月约125－150加元。 电视、家居电话和宽频上网：每月约100－200加元。 3. 交通 公共交通 在都会区（如多伦多、温哥华）的公共交通系统一般都十分完善，即使不会开车，都可以依赖巴士、地铁、轻铁、电车、Uber等交通工具。 温哥华和多伦多的交通运输部门分别称为TransLink和TTC。 温哥华地区 公共交通网络由SkyTrain、SeaBus和West Coast Express组成。 另外，Uber的费用包括$2预订费、$2.50基本费、每公里为$0.70、每分钟为$0.33。 SkyTrain和SeaBus划分为三个票价区，而SeaBus则划一收费。 当地的交通卡称为Compass Card。 优惠票价适用於5至13岁的儿童，持有Translink GoCard的14至19岁青少年，以及65岁以上长者。 票价表： 票价区 成人票价（加元） Compass Card单程（加元） Compass Card月票（加元） One Zone（一区） $3.00 $2.40 $98 Two Zone（二区） $4.25 $3.45 $131 Three Zone（三区） $5.75 $4.50 $177 多伦多地区 公共交通网络由地铁、电车和巴士组成。 另外，Uber的费用包括$2.50基本费、每公里为$0.81、每分钟为$0.18。 当地的交通卡称为PRESTO Card（$6发卡费），另外亦有PRESTO车票。 优惠票价适用於13至19岁青少年和65岁以上长者，12岁或以下儿童免费。 票价表： 支付方式／票种 成人价格（加元） 优惠价格（加元） 現金 $3.25 $2.30 PRESTO Card $3.20 $2.25 PRESTO 日票 $13.50 $13.50 TTC PRESTO 年票 $143 $117.45 开车 在加拿大，驾驶人士的每月平均开支为大约$400－500加元，包括供车、保险、汽油和维护费等杂费： 汽车登记费：每年约80－100加元。 汽车保险：综合保险的月费为约$150加元，针对25岁以下人士的收费会略高一点。 汽油费：因不同地区而异，加拿大的政府机构特设网站提供零售燃料价格（每日更新）。 以温哥华为例，普通汽油为每公升约1.5加元，另加税约0.5加元。 如果选择租车的话，租车费会因车辆的种类、租用时间等因素而异。另外，21－25岁人士通常要额外支付“年轻驾驶员费”，每天约30加元。 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般为每月约150－200加元，因个人需要和生活方式而异。 在加拿大，商品和服务的标价都是税前价格，在结账付款时才会加上商品及服务税（GST，5%）和省营业税（PST，0%－10%）。一些省份将两种税合并在一起，称为统一销售税（HST）。 生活杂费 费用（加元） 私人健康保险 $50 – $100 电话上网费（每1GB） $10 –$15 健身室月费 $10 – $50 运动比赛入场费 $100 电影戏票 $10 – $15 景点一日游费用 $150 5. 其他开支（如适用） 以下为只适用於特定人士的经常开支： 教育费用：私立学校的每年费用在4000－26000加元之间。 另外，学前班、托管服务等费用平均为每月C$830。 宠物开支：每月约100－200加元，包含食物、健康检查、保险、玩具等杂费。 加拿大是拥有全世界第二大面积的国家，分为10个省。计划移民的时候，可以考虑一些“冷门”地区，不但可以减低生活成本，找工作也少一点竞争。 计划移居加拿大，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。
【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱？
贵为亚洲“四小龙”和重要的金融和航运中心之一，新加坡的物价和房屋价格都不比任何其他的国际大都会低，尤其是在市中心地区的黄金地段，租金可以高达两万元，租金平均占了生活费的三分之二。想节省金钱，居外建议考虑搬到租金便宜一半的新市镇或住宅区。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的新加坡物价数据，综合伙食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要平均约3300新元（约人民币1.6万元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约4800新元（约人民币2.3万元），还未包含小孩的教育费用。 主要支出分类 每月平均費用（新元） 膳食 外食：$250 – 300（人均） 自煮：$200 – 300（人均） 住房 租屋：全国平均月租$2296 买房：公寓平均呎价$1579 通用开支：$200－250 交通 公共交通：$10 －150 开车：$500－550（不包括汽车供款） 娱乐及生活杂费 $300 – 500 合计（大约） 单人：$3300（约人民币1.6万元） 二人家庭：$4300（约人民币2.1万元） 三人家庭：$4800（约人民币2.3万元） 1. 膳食 虽然新加坡的物价是东南亚地区之冠，但由於当地的饮食选择很多，便宜的熟食中心（Hawker Centers）可以大大减低伙食开支，加上多数早晚两餐都是在家煮食，平均每月的饮食开支可以控制在450－600新元。 外食 对於上班族而言，午餐是难以避免要外出用餐，幸好新加坡到处都是小贩中心、美食广场这类较便宜的选择。到了周末，人们就会到普通或高级餐厅用餐，使用Eatigo订位应用程式还可以节省20%－50%的外食花费。另外，餐厅已设有10%的加一服务费，所以不用像在欧美国家那般另外再给小费。这样算起来，每月的外食花费为约 S$250 － 300。 餐馆种类 平均费用（每人每餐，新元） 普通餐馆 $15 高级餐厅 $35 快餐店 $8 熟食中心 $3 – $5 自煮 新加坡的食材价格跟国内大城市差不多，每月的食材开支只需大约$200－300新元。 当地超市特设“公平价格仓库俱乐部”（Fairprice Warehouse Club），特别适合大批量购买一些保存期限长的食材，例如饼乾、罐头、杯面等。除此之外，配合电子优惠劵和现金回赠网站（如Shopback、Fave），以及有现金回赠的信用卡，可以为你节省更多食材成本。 常见超市食材 平均价格（新元） 牛肉，1公斤 $23.7 鸡肉，1公斤 $10.2 牛奶，1公升 $3.1 鸡蛋，12只 $3.1 苹果，1公斤 $4.7 香蕉，1公斤 $3.2 洋葱，1公斤 $2.6 马铃薯，1公斤 $2.5 2. 住房 新加坡依照邮政编号一共划分了28个地区，其中D1至D11区为黄金地段，附近有一些热门景点。无论是买房还是租房，只要巧妙地避开热门区域，搬到一般周边地区，并加以利用四通八达的公共交通系统，可以让你节省高达一半的租金和生活费。 相关资讯 ➤ 中国投资者最喜欢的新加坡热门区域 租房 虽然外国人可以租用组屋（HDB Flat），但受配额限制，每座组屋为11%，每个社区为8%。组屋的供应有限，因此多数外国人都会集中留意私人公寓的租赁市场。以70平米的公寓为例，新加坡的全国平均每月租金为$2296（约人民币1.1万元）。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的租金水平（2020年8月数据）： 地区（邻近地标） 平均每平米租金（新元） 以70平米公寓为例（新元） D1 中央商务区（滨海湾） $48.9 $3178（约人民币1.5万元） D8 中部（小印度） $36.6 $2380（约人民币1.2万元） D18 东部（淡滨尼 住宅区） $28.2 $1834（约人民币8900元） D23 西北部（蔡厝港 住宅区） $27.8 $1806（约人民币8700元） D27 北部（三巴旺 住宅区） $24.2 $1575（约人民币7600元） 买房 如果不想租房而经济能力许可的话，建议考虑买房。近日外媒报导，防疫有成的新加坡，却因为疫情被各国超级富豪视为“全球最安全的避风港”，选择到新加坡躲避疫情，因此房地产价格逆风飙升。 了解更多 ➤ 2021年，为什么你应该投资新加坡房地产？ 要留意的是，只有新加坡永久居民才可以购买政府津贴的组屋。外国人不可单独购买，但可以与新加坡国籍的配偶共同购买。另外，除了基本印花税1%－4%，新加坡政府还针对外国买家增设了额外买家印花税（ABSD），附加税率为20%，令买房成本大大提高。 另外，当地的平均房贷按揭成数（LTV）只有约五成，换言之可能要准备较多的首期，但每月供款的金额就会较低。新加坡的全国平均公寓价格为每平米1579新元（约人民币8.2万元 ）。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的平均房价（2021年首两个月数据）： 地区（邻近地标） 公寓每平米均价（新元） D1 中央商务区（牛车水） $22098（约人民币10.6万元） D8 中部（花拉公园） $16619（约人民币8万元） D18 东部（白沙 住宅区） $12411（约人民币6万元） D23 西北部（武吉巴督 绿化带） $12669（约人民币6.1万元） D27 北部（义顺 新市镇） $11087（约人民币5.3万元） 通用开支 不同的房屋类型，对应的公用事业费用可以相差很远，例如组屋是由63－173新元不等，公寓则平均约175新元，独立屋类型的房屋可高达293－758新元。租客需负责的公用事业费用主要是水、电和煤气费，电费占50%，水费占40%，煤气费只占10%。另外，宽频上网都是租客自理，每月30－60新元，视乎不同计划的合约期和最高网速。 水电煤气费可以透过同一间公司——“新加坡能源有限公司”（SP Group）缴交。由於新加坡天气炎热，夏天的时间需要长时间开冷气，电费将会是主要的通用开支。如果想节省公用事业费用，可以转换到较小型的公司，例如电力零售商iSwitch提供的电力价格会比SG Group的管制价格（Regulated Tariff）更优惠。 3. 交通 公共交通 新加坡的主要公共交通工具是地铁（MRT）、轻铁（LRT）和巴士。车费是按距离计算，如果用现金支付就需按每程收费；如果是使用储值卡，就可以换乘不同交通服务，在两小时内最多可换乘5次，换乘的相隔时间需为45分钟内。 支付方式： 储值卡： ez-link是最传统的储值卡，不仅是交通卡，还可以在新加坡的零售商户中广泛使用。而Nets FlashPay储值卡除了零售付款，还支援跨境付款、网上支付、银行付款等用途。 优惠卡（月票）：由交通局发出，只适用於新加坡公民或永久居民，月票价格为128新元（成人）。 标准车票（现金）：每张车票在30日内最多可使用6次，第一程会收取额外的0.1新元按金，并於第三程退回，第六程会有0.1新元折扣。 票价表（节录）： 地铁／轻铁／巴士 成人单程票（新元） 成人储值卡（新元） 0 – 3.2 公里 $1.70 $0.92 3.3 – 10.2 公里 $1.90 – 2.30 $1.02 – 1.48 10.3 – 20.2 公里 $2.30 – 2.70 $1.52 – 1.87 20.3 – 30.2 公里 $2.70 – 2.80 $1.90 – 2.06 30.3 – 40.2 公里 $2.80 $2.08 – 2.16 40.2+ 公里 $2.80 $2.17 开车 在新加坡，驾驶人士的平均开支为每月约500－520新元，不包括汽车供款。如果需要购置新车的话，每月供款将要预计额外的500新元。 养车杂费 每月平均费用（新元） 加油 $150 泊车 $110 ERP电子道路收费 $30 道路税 $50 汽车保险 $130 维护费 $50 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般为每月约300－500新元，因个人需要和生活方式而异。 生活杂费 费用（新元） 私人健康保险 $150 – $300 电话费 $50 健身室月费 $140 电影戏票 $15 5. 其他开支（如适用） 教育费用 新加坡的学龄制度与国内类似，也是幼稚园3年、小学和中学各6年。新加坡公立学校的主要教学语言是英语，因此多数外籍父母都会直接让子女在公立学校就读。新加坡的私立学校虽然都是由政府补贴，但收取的学费则因学校而异。国际学校的学费一般高达每学期3－5万新元（约人民币14万 - 24万元 ）。 以下为小学和中学的公立学校平均学费： 公立学校学费 小学每月学费（新元） 中学每月学费（新元） 新加坡永久居民 $205 $380 东南亚国家公民 $465 $780 非东南亚国家公民 $750 $1400 大学学费则因课程和学校种类而异，非新加坡居民大约需要支付每年约1万新元（公立大学），学士课程一般为期3－4年。 居外百科 ➤ 新加坡名校一览 儿童费用 保姆：每小时25新元 托管班：每月700 – 1300新元 学前班／幼儿园：每月150 – 300新元 国际学前班：每月$1000新元起 虽然新加坡的物价指数颇高，但经济发达，居住环境舒适，社会安定繁荣，还是个低税天堂，难怪仍深受外国人欢迎。 移居狮城，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您，
移居加拿大手册（你需要知道的都在这里）
有“枫叶之国”美誉的加拿大是个风景优美、文化气息浓郁的国度，曾连续多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家，也是世界上最大的移民国之一。作为一个多民族国家，加拿大政府一向鼓励多元文化共同发展，其民族结构目前以英裔和法裔为主，也有来自中国大陆的同胞。 重点标题（点击即可跳转） 中国和加拿大的距离 加拿大的风土人情 加拿大的卫生概况和安全 移居加拿大签证 加拿大移民和国籍政策 加拿大劳动相关法律 加拿大紧急联系 中国和加拿大的距离 从中国飞往加拿大的时间大约为10至13个小时，而飞往温哥华所需时间最短，其中由上海浦东机场出发至温哥华最快抵达，约需10小时20分钟，航班分别有东航、加航、国航。 备注：加拿大政府要求，自2021年1月7日起，5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告（中转乘客除外），符合特定入境条件，并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班；或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班 。 目前加拿大元与中国人民币的兑换率约为: 1.00 加拿大元 = 5.2666955 中国人民币 加拿大的风土人情 加拿大是双语国家，英语和法语为官方语言。 有“枫叶之国”美誉的加拿大是个风景优美、文化气息浓郁的国度，曾连续多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家，也是世界上最大的移民国之一。作为一个多民族国家，加拿大政府一向鼓励多元文化共同发展，其民族结构目前以英裔和法裔为主，也有来自中国大陆、香港、澳门、台湾的华人。 运输概况 加拿大的运输和交通系统十分便利。包括： 飞机：加拿大面积大，所有主要城市都有定期往返的航班 铁路：加拿大的铁路遍布全国。小贴士：提前购买会较便宜！ 公交车：长途旅程的首选。大多数公交车上都有空调和洗手间 渡船：沿海地区如卑诗省和大西洋地区，轮渡船是常见的旅行方式 汽车：加拿大拥有庞大的高速公路系统，可乘汽车长途旅行 出租车：按表收费 加拿大的卫生概况和安全 在加拿大看诊时有三种选项：私人诊所、学校诊所以及医院。加拿大是一个医疗发达但费用高昂的国家，但相对于加拿大移民和公民而言，他们拥有的健康卡 （Health Card），在加拿大看病、化验、手术、住院都是免费的。对于新移民而言，根据所在的不同省份，医疗保险的规定也是有所不同。 出行安全 交通：了解当地交通规则，切勿酒后、疲劳和超速驾驶，车上人员必系好安全带 财务：务必保管好旅行证件和贵重物品，切勿轻信广告上当受骗 水上运动：避免误入深水区和暗流区，进行活动前务必确保自身的游泳技能、身体状况、当地天气和水文情况 暴风雪灾害：密切关注当地气象信息，避免在恶劣天气条件下开展户外活动 移居加拿大签证 中国人入境或过境加拿大须申请签证（香港特区护照免签）。加入境口岸不能办理落地签证，申请人须找出最适合自己情况来申请签证。 加拿大永久签证 此签证允许持有人在加永久定居。这些签证也称为移民签证，可分为以下几种类型： 商业投资者、企业家和自雇人士签证 移民投资计划：通过投资移民加拿大，可以选择的有魁北克省和曼省移民两种，相对联邦而言，魁北克省投资移民条例更为宽松灵活 自雇人士签证：适用于具有商务、体育、文化或农业技能，且可以创办企业的人。他们必须证明自己如何使用自己特定领域的技能为企业融资 启动签证计划：适用于单独参与为经济做出贡献的人。他们必须拥有至少30万加元的净资产，且承诺拥有并管理至少三分之一的加业务，以及必须在进入加的3年内创造与维持就业 联邦企业（暂时关闭）：吸引打算在加拥有并积极管理业务的经验企业家。此计划旨在发展加经济，同时为加公民和永久居民创造新的就业机会 2. 魁北克选定的熟练工人签证 需具有加拿大魁北克省所需的一项工作，且流利法语，并能让申请者在加永久工作 3.住家保姆签证 此签证发给有资格照顾老年人、残疾人或儿童的照料者 4.省提名移民计划 授权各省和地区提名特定的外国人民来申请加永久居民权（一般只有加联邦政府可签发永久居留签证），各省和地区并根据每个省或地区的劳动力市场和经济需求提名申请者 5.加拿大经验类移民 为希望获得永久居民身份的加临时外国工人开设的移民计划；并打算居住在魁北克以外的省份 6.联邦技术移民 适用于希望通过合格的技术行业成为加永久居民的人；申请是根据申请者在加经济上的能力进行评估 7.家庭赞助签证 配偶赞助：包括已婚夫妇、同居伴侣和夫妻伴侣（包括同性关系） 父母和祖父母赞助：加公民或永久居民可赞助其父母或曾祖母移民到加拿大 父母和祖父母超级签证：父母或祖父母可通过此签证访加长达2年，并保持10年的有效期 抚养儿童赞助和其他：加公民或永久居民可资助其抚养子女到加居住 省家庭类别赞助：可考虑选择在省提名计划下提供家庭类赞助计划 加拿大移民和国籍政策 国籍政策 自1977年2月14日起，凡在加出生、或父母至少其中一方是加公民、或被一位或多为加公民收养都可自动取得加国籍。其中但以下情况除外： 出生时，父母双方有一方为常驻加外交使团或联合国国际机构人员，且父母双方均非加公民或居有永久居留资格 在外国出生者，其父母一方为加公民及具有加国籍 另外，加承认双重国籍，允许取得外国国籍的加公民保留加国籍。 移民政策 要成为加拿大公民，您须： 成为永久居民 最近5年中在加居住了3年: 在签署申请之日起的5年内，您须在加拿大至少居住1095天（3年）。在时间计算中，可包括： 在加作为临时居民，或受保护的人 在加以外的地方（若您是官方雇员或官方雇员的家庭成员） 申报所得税（如果需要）:在申请之日前的5年内在加拿大报税至少3年 通过入籍考试: 如果您在签署申请当日的年龄介于18至54岁，则须参加入籍考试，并回答有关加拿大、以及加拿大公民的权力和责任问题，如历史、地理、经济、政府、法律和符号 证明语言能力: 加拿大有两种官方语言——英语和法语。如果您在签署申请当天的年龄介于18至54岁，则须证明您可使用其中一种语言在特定水平上会说和听。另外，你也需达到加拿大语言基准（CLB）4级或以上 其他要求，如果： 申请未成年人（18岁以下） 加拿大公民为您在加拿大境外出生的养子申请 现任或前任加拿大武装部队（CAF）成员使用快速通道程序申请 希望您恢复加拿大国籍的加拿大公民（包括现任和前任CAF成员） 禁令 如果您在加境内或境外犯罪，那么在一段时间内都无法成为加拿大公民。服刑、假释或缓刑所花费的时间不计入在加居住的时间。 加拿大劳动相关法律 注意！临时外劳可受到加拿大劳动法的保护。 雇主： 须支付工资 须确保您的工作场所的安全 不能将您的护照和工作许可证夺走 对于某些工作需签署雇佣合同，并包含： 工作细节 工作条件 一周内最高的工作时间 工作报酬 有关工作时间和加班（加班或正常工作时间）的法律取决于工作所在的省或地区。合同内还将包含有关从加拿大养老计划和就业保险等计划的工资中取出的任何款项的详细信息。 另外，请保留合同副本以作记录，若往后对工作细节有异议，该副本会有所帮助。 被解雇 多数情况下，雇主需在工作的最后一天之前给您书面通知，或者在解雇当天给您通知。这也称为解雇费。 若雇主在解雇您时没有遵守法律，您可向当地的就业或劳工标准办公室投诉。 住房 除非是“季节性农业工人计划”中的临时农场工人，否则雇主不必提供居住地。若雇主提供住宿，费用可从工资中扣除，但所有减薪须在合同注明。 健康与安全 加工人有权享有健康与安全的工作场所，并受到法律保护避免受危险。在多数情况下，您可拒绝任何您认为危险的工作，并不会因拒绝而受到惩罚。 大多数的省份和地区都提供工人补偿金，工伤补偿计划会为您提供帮助（医疗或工资福利），而雇主不得从工资内提取任何款项用于这项计划。在某些省份和地区，雇主无需向您提供工人补偿金，但须在雇佣合同内清楚说明。 加拿大紧急联系 （一）中国驻加拿大大使馆 使馆领事部 证件咨询电话：613-455 0117（下午15:30至17:30人工接听） 传真：613-789 1414 邮箱：consulate.can@gmail.com 网址：ca.china-embassy.org 渥太华中国签证申请服务中心 咨询电话：613-563 8472 传真：613-563 8473 邮箱：ottawacenter@visaforchina.org 网址：www.visaforchina.org （二）中国驻加拿大使馆教育处 地址：396 Wilbrod Street Ottawa, Ontario, Canada, K1N 6M8 咨询电话：613-789-6312 传真：613-789-0262 对外交流服务联系人：戴老师（ 613-783-3562； daizhehua@cnembedu.ca） 领区内留学人员管理和服务，《留学人员回国证明》 联系人：徐老师（ 613-783-3555; studentservice@cnembedu.ca） 网址：http://canada.lxgz.org.cn/ 备注：驻加拿大使馆教育处（包括渥太华首都地区、萨斯喀彻温省、纽芬兰省、新斯科舍省、爱德华王子岛省和努那武特地区） 多伦多总领馆教育组（包括安大略省(不含渥太华市)、曼尼托巴省、西北地区） 网址：http://toronto.lxgz.org.cn/ 温哥华总领馆教育组（包括不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省、育空地区） 网址：http://vancouver.lxgz.org.cn/ 蒙特利尔总领馆教育组（包括魁北克省、新不伦瑞克省） 网址：http://montreal.lxgz.org.cn/ 想要寻找加拿大的房子？只需提出要求，居外网为您寻找！ 提交您的资料，专业的团队将迅速联系您，提供免费咨询。
居外IQI楼市调查：今年新加坡房价小降 2021年复苏
6月3日，亚洲房产科技集团居外IQI发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的新加坡楼市指数。该指数显示，据经纪人预计，今年新加坡住宅租金和价格都会下跌，2021年或有所复苏，出现部分回升。 调查显示，43%的受访者赞成新加坡政府应对疫情的做法。经纪人预计，2020年，新加坡房价将下降2.6%，租金将下降4.2%，但2021年价格将复苏。与其他一些市场相比，经纪人认为新加坡房价下降的幅度不大，分析认为，一些市场预计一年内房价可能会暴跌40%。 新加坡楼市交易中，以本地买家为主。调查显示，本地自住型买家在新房和二手房的购买中占了近50%，非自用性购买的本地投资者则占31%的交易量。外国买家仅占住宅交易量的五分之一左右。 不过，近半数经纪人预计2020年在新加坡购房的外国买家完成的交易量将比2019年多。这比对本地买家的预期要高：不超过42%的经纪人预测，2020年新加坡本地买家完成的交易量将比2019年多。 受疫情影响，新加坡大部分房地产营销甚至部分销售流程被转移到了线上。调查显示，86%的经纪人将网络或直播活动列为在新加坡触达外国买家的有效营销工具，而只有14.6%的经纪人将其列为“不那么有效”。 居外IQI集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，相当部分房地产商对新加坡应对新冠肺炎疫情的方式表示赞同。 基于此，新加坡房产经纪人预计，未来一年，当地的外国买家的购买量会增加，房价、租金即使有小幅下降的预期，但与同类市场相比，仍会保持相对稳定。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源：中国新闻网 编译：Zoe Chan
2021英国最新签证、移民政策汇总｜居外专栏
最近，英国在各种签证方面都做出了一系列的更新，其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。 为方便同学们查看，小外在这里给大家做了个汇总，有需要的快码住~ 学生签证 英国正式脱欧后，欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份，都必须申请学生签证，才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调，赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。 办理英国生活费最新标准为： 伦敦地区：1334英镑/月 非伦敦地区：1023镑/月 存款证明接受电子版，且申请人可提供多个银行账户的资金，只要资金总额满足移民局的“财力证明”要求便可有效证明财力。 新学生签证政策实施后，部分签证可直接在英国境内办理，例如申请学生签证，或者学生签证之间的转换、学生签证转换成其他类别的签证，都会比之前更简单。 另外取消postgraduate阶段的8年学习时间限制，即不再限制可持有学生签证的总时长。 PSW毕业签证政策更新 如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生，且面临着全球旅行限制，无法按时抵达英国学校报到，可以先进行远程学习，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍然有资格申请毕业生工作签证。 但请注意，2020年9月入学的一年制留学生们，仍然需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习，才有资格申请毕业生工作签证。 对于一年以上学制且非今年毕业的学生们，即使2020-2021整个学年的学习都需要远程完成，也不会影响大家申请毕业生工作签证的资格。 如需了解更多关于毕业生工作签证的信息，请关注 https://www.gov.uk/government/publications/coronavirus-covid-19-student-sponsors-migrants-and-short-term-students 90天入境签证 2020年由于受新冠疫情影响，英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。 虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证，但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。 对此，英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南： 已经获得了90天入境签证的申请人，如因疫情限制，还未入境旅行签证就已过期或即将过期，请填写线上表格并与签证中心预约申请替代签证：https://www.gov.uk/transfer-visa 申请人需要重新录取生物信息，替代签证申请费用为154英镑。 英国签证中心提醒，最好在有明确旅行日期和安排之后再进行申请。 如需更多详情，请关注 https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-advice-for-uk-visa-applicants-and-temporary-uk-residents#outside-uk 申请特殊许可 受疫情影响，如果无法回国或离开英国可申请“特殊许可”。 根据英国移民局的最新政策，如果您的签证在2020年12月1日至2021年1月31日期间到期，但是您无法离开英国，则可以申请额外的停留时间（Exceptional Assurance） 申请特殊许可不会对未来移民或者签证申请造成任何不利影响，也就是Exceptional Assurance的申请能够让居留合法化，同时保障相应的权益。 申请方法： 发邮件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk，邮件主题为“Request for an assurance” 邮件中需涵盖内容： 姓名 出生日期 国籍 内政部、全球自然基金会或其他任何参考编号 签证类型 签证到期日申请延期的原因及相关证据（例如机票或新冠检测证明等） 新积分制移民体系生效 英国引入的新积分制度，从2021年1月1日起正式生效，满分为100分，达到70分就能拿到英国的工作签证。 首先以下3项是必须条件，加起来一共50分： 有一份由“官方认可的担保人” 提供的工作offer（20分） 获得的工作是符合工作技能要求的（20分） 所讲的英语水平达到官方要求的水平（10分） 第二部分是加分项，包括薪资、稀缺岗位、教育背景等。 在年薪这一加分项上，具体规定如下： 年薪20,480–23,039英镑(0分)； 年薪23,040英镑-25,599英镑(10分)； 年薪25,600英镑或以上(20分)。 其他加分项具体包括： 具有与工作相关的博士学位(10分)； 属于政府指定的人才稀缺工作(20分)； 具有与工作相关的STEM(科学、技术、工程和数学)博士学位(20分)。 成为劳动力市场的“新进入者”（New entrant）(20分) 该新政是对留学生们非常有利，举个例子，英语水平达到官方要求的留学生（获得10分），毕业后拿到工作offer（获得20分），有一定的工作技能（获得20分），年薪在£25,600或以上（获得20分），就能拿到70分。 如有关于留学/签证任何问题，请即预约免费咨询。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
为何英国养老院市场值得投资？
从全球来看，中年人人口数量持续攀升。这意味着，对照护老年人的养老院和护理院的需求将会增长。人到晚年之后，将更有可能需要额外的医疗照护。 在英国，17%的人口超过65岁。据英国国民健康服务联盟（NHS Confederation）统计，自20世纪80年代以来，英国90岁及以上人口数量持续增长，到2040年，预计有近1/7的人口达到75岁。其中，到2039年 85岁以上人口的数量预计将超过2014年的两倍，从150万增至360万。这意味着，英国养老院需求旺盛。 英国政府如何帮助负担照护费用？ 目前，如果英国居民需要照护，且其个人资产价值低于23,250英镑，政府将负担全部照护费用。该项规定适用于体弱多病的老年人照护和专业的失智症照护。英国政府还将为个人资产价值低于118,000英镑的居民负担一部分照护费用。在某种程度上，作为一种投资，英国养老院行业能够为投资者创造一定的收益，因为富人群体能够负担得起——也会花费——而且政府会资助负担不起的群体。 失智症患者增加 2007年至2014年七年间，有诊断记录的英国失智症患者增加了62%（据英国健康与社会保健信息中心（Health and Social Care Information Centre）统计）。他们需要有相关资质的护士提供24小时专业照护。 政府vs.私营企业 英国国民健康服务（National Health Service）一直在缩减开支，并积极寻求私营合作伙伴开发和管理养老院。Virgin Care于2010年进入这一市场，经过六年多的时间，已经签订了金额超过10亿英镑的合同，并经营超过200家NHS服务中心。私营企业正在参与开发和管理养老院。政府将会为此“买单”——资助负担不起的群体。 投资者如何能够直接投资该行业？ 投资者可以购买专为65岁以上群体提供的英国奢华养老院的养老套房，或者专门面向失智症患者的养老院。您购买房产后，养老院公司会向您回租该房产，并为您创造最高10%的年净收益率。养老院公司在投资者的房产中经营，并向投资者支付10年租金。 “类似养老院和学生宿舍这样高收益且无需亲自经营的投资，在海外投资者中间非常流行，因为这些房产将由专人为投资者全权打理，而且投资者能够获得定期收益，”伦敦知名投资房地产经纪商One Touch Property投资总监Arran Kerkvliet表示。 奢华养老院与护理院有何区别？ 因周租较高，奢华养老院通常吸引的是自费客户。奢华养老院的目标客户是，希望缩小居住空间和融入社区环境的65岁以上群体。它们能够提供辅助生活环境，人们住在这里既能保持一定的独立性，又能享受私人照护帮助，并且有机会参加品酒会、社交游戏和漫步大自然等社交活动。富庶的英国西南部对奢华养老院套房的需求旺盛，比如萨默塞特（Somerset），这里有26%的人口超过65岁。世邦魏理仕（CBRE）高级总监汤姆·摩根（Tom Morgan）称，住在养老院已经“变成一种生活方式选择。人们会因为精神上的鼓舞和社交环境选择养老院” 。 实践证明，投资奢华养老院回报丰厚。英国开发商Berkley表示，每个床位的利润可达30,000英镑，每间养老院的利润高达200万英镑。受奢华养老院床位稀缺这一因素的推动，在某些情况下周租涨幅已超过50%。投资者已经认识到这一投资能够创造高收益，因而对面向自费客户的高端养老院的兴趣骤增。莱坊（Knight Frank）称，2017年将有100亿英镑的海外资金投资养老院行业。投资者被这一投资稳定的收益流和“无需亲自经营”的特点深深吸引。 进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/One-touch-investments。询价该房产，即可获得完整版英国养老院行业指南。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
为什么在英国买房有“安全感”？
在伦敦生活了数年后，终于在前几年买了房。与在上海购房的经历相比，觉得在英国买房流程中所亲身经历的风险防范措施，特别值得一说。 “安全感”很重要的一方面，来源于有律师和中介一起参与购房。 点击查看英国更多精品房源 在国内购房，几乎都是中介在帮你搞定一切：看房、签合同、联系银行贷款，直到带你去交易大厅交税费，以及最后的交钥匙和煤气物业过户。 而在英国，中介职责简单明了——就是负责发布卖房信息，和把买家的信息汇总给卖家，最后由卖家决定跟谁交易。双方在价格上达成一致后，接下来就转到律师那里了。 上家和下家各自有自己的律师，代表双方进行沟通。与国内不一样的是，下家并不需要给上家支付定金，只需要将首付款打给自己的律师，之后银行就会把贷款直接打给下家的律师。之后，下家律师则会把钱直接转到上家律师账户上，再由律师转给上家。收到房款的当天，房东会安排把钥匙交给购房者。 此外，律师还会替购房者向政府交税和其他费用，最后还会把房产证以挂号信的方式寄给购房者。 多半有人会问：中介和律师费一定很贵吧？事实是，下家是不需要支付中介费的！中介费由上家支付，大约是总价的1%～1.5%，与国内买卖双方各出1%的中介费行情相比，英国的中介费显然更低。而我在购买价值人民币数百万元的房子中，所花的律师费差不多是750镑（1英镑约等于10元人民币），也并不算太贵。 一定又有人会问：既然这些事中介也能做，为什么需要动用律师呢？ 律师参与购房过程的最直接好处，是保证双方交易都在法律的框架下进行。更重要的是，双方律师“各为其主”，可以防范很多人为操作不规范的风险。比如国内的不少中介为了促成交易，会替卖家掩盖房屋的某些缺陷。 律师参与的重要性，尤其在于他们可以运用自己的专业知识，保护相对“弱势”的下家的利益。 比如律师会在国家地产登记局查证房屋所有权的注册登记档案情况是否真实、房权具体情况等。律师还会对房子的相关背景作全面调查，包括从政府部门收集所在地域自然环境情况、排水系统和未来建筑规划等，并提点有可能出现的负面因素。 我在买房时，律师就提醒我，这所房屋后面搭建的阳光房未向政府报批，需要扣除上家250镑的申请费用。 我在购房中，曾经最担心的是：这么多的钱，经过两家律师，最后才汇到房东手中，律师会不会携款潜逃？卖方拿到钱后会不会赖账？（英国是拿到钥匙后律师才申请房产登记。） 我的中介跟我解释说，这点完全不用担心。首先这些律师行都是成立很多年的公司，非常有信誉。其次万一发生这样的事情，英国律师协会将会赔付全部的房款，购房人不会有任何损失。 那么卖家有欺诈行为的话，怎么办呢？首先，如果在房屋登记上出现欺诈，一般会被买方律师发现。如果真的没有发现，英国国家地产登记局也明确规定有对买家进行补偿的相关政策。 如果购买的是期房或新房，开发商中途或出现问题，导致不能将房屋交至买家手中，怎么办？也不用太过担心，因为买房者提前支付的款项，并不在开发商手中，而是交由第三方保管。即使买不到房，也不会出现开发商卷款逃跑的事。 在购房过程中，还会有专业机构对房屋进行安全检测，他们会检测出房屋是否有裂缝等非专业人士肉眼看不到的隐患。如果房屋老化或有潜在危险，都会在他们提供的检测报告中给予提示。 我也曾经担心：这些检测机构会不会收了钱以后，随便给一个报告？在英国生活多年的朋友笑着说，跟律师行一样，这些机构都会为自己的专业服务承担法律责任。一旦不实，可能会赔到破产，因此大可不必为此担心。 在买房过程中，如果是银行贷款，购房者还会被要求购买两个强制保险：一是财产保险，二是人身保险。财产保险是指遇有意外大灾而造成房屋破坏时，保险公司会赔付你重新建房屋的费用（赔付款项是总房价减去土地价值，因为土地还在）。人身保险则是指贷款者中的某一位发生身故时，保险公司会赔付掉你所欠银行的所有贷款。这两份保险的意义，一方面可有效保护银行财产不受损失，另一方面对购房者也是一个很好的保护。 在英国买房，安全感还来自于很多方面。比如，任何一个人想扩建房屋或进行内部改造（比如要动承重墙），都需要当地政府的批准。政府机构还会监督施工中的每一个重要环节，以确保很多上百年的老建筑不被随意施工所破坏。 中国的房地产业仍然处在繁荣期，而英国在房屋交易过程中的这些规范房市交易，特别是保护普通购房者的做法，尤其值得中国借鉴。 （据悦居英国）
美国移民要求和条件有哪些
很多人在选择移民国家的时候，大部分都会优先想到美国，美国不仅经济发展比较好，在社会福利待遇上面的条件也比较好，所以很多人在移民的时候，会选择美国。美国移民的项目还是比较多的，为了让大家能够更好的了解美国移民要求和条件，小编为大家整理了下面的相关内容。 美国移民的项目： 亲属移民，不过这个移民项目可能要被取消了。 留学移民，不过要在H1B签证有效的时间里面申请绿卡成功。 嫁、娶美国的公民，这种方式获取美国公民的身份是比较简单的。 杰出人才和国家利益的豁免，这种方式绿卡的获取难度是比较大的，一般都是技术人才和各个领域比较出名的人物。 美国EB—5的移民投资，这种移民是有一定的投资要求。 赴美生子是可以获得移民的条件的。 如果你是受聘跨国公司做经理，也是可以获得移民身份的。 最后一个就是U签证。 上面的相关内容是投资移民的项目，你可以根据你自己的具体条件来进行选择。 美国移民投资的要求： 投资人的年龄必须要在21岁以上 投资人没有任何学历、经商以及英语上面的限制 在进行投资的时候，你必须要证明自己的投资资金是合法途径来的 同时你要保证自己的身体健康以及自己没有任何相关的犯罪记录 移民投资的投资金额要达到100万美元以上，某一些目标地区的金额可以降低50万美元 要为美国公民或是手中持有绿卡者提供至少10个全职的机会。 上面的这些是美国移民投资的相关要求，如果你想通过这种方式来实现移民，就要满足以上相关的要求。美国的移民项目相对来说是比较多的，你可以根据自己的情况来进行选择。 编辑：shawn
