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EB-5限制宽松 专家拆解投资移民美国3大优势
近年中国香港再掀移民潮，很多人为了下一代选择移民，美国名校林立，加上生活环境理想，一直是热门之选。美国借贷中心（American Lending Center）香港办事处业务总监黄荣杰（Tony）指，美国对比其他英语系国家，投资移民金额较低，亦无学历或技能要求，建议港人透过EB-5计划移民美国。只要选对移民项目，最後所花的费用是绝对超值，由移民公司的移民律师提供专业意见及协助，想达成移民美国的梦想并非难事。 美国为何一直都是热门移民国家？ 1. 教育优良和就业机会丰富 Tony在美国居住多年，妻子及子女都在当地工作和读书，他认为美国有利子女教育及发展。“美国拥有多所闻名国际的学府，有来自世界各地的尖子，教育体系多元化，子女毕业後能成为各行各业的精英。” 他又指不论是科技丶工商或创意艺术等，在美国都有庞大发展空间及就业机会。当地大部分企业都重视求职者有没有‘身份’，即是否可合法长期留居美国。这点是不少父母送子女到外国留学时没有想到的。若你持有绿卡，在当地便可以合法长居身份求职，工作机会自然更多，有利事业及下一代的前途及发展。 申请者的配偶及21岁以下的未婚子女可同步取得绿卡，移民到美国， 子女可入读当地的免费公立学校，更能以名额更多的本地生身份报读大学，可申请政府的助学金，而大部份奖学金只是给本地学生申请。只要选择有信誉，永久绿卡批准率及退回投资款比率高的项目，子女所花的教育开支远远低於留学生的学费及其它支出。 2. 完善医疗体制 除了优良教育和丰富的就业机会，美国政府着重国民的身心健康，Tony表示每个州份都有不同的医疗福利。此外，随着“奥巴马医保”（Obamacare）落实，美国医疗保险申请限制大幅减低，不会因为本身健康问题而不受保，保障当地人的健康，确保得到适当的医疗服务。 美国政府亦有为儿童和长者提供更多的医疗保障，可谓相当完善。 3. 税制简单，避免重覆交税 Tony直言很多人不太理解美国税制。“事实上，美国比其他传统热门移民国家，如邻近的加拿大，税收相对较低，而且个人入息税为递增税制，申请人的负担其实比想像中轻。” 根据2019年的新税法，儿童免税额亦有所增加，由每名17岁以下儿童1,000美元提高到2,000美元，纳税人更可为18岁至24岁的家属申请500美元的免税额。“对於有子女的家庭，美国由2019年起变得更加吸引，而且中国香港与美国有税务协定，在香港已缴交的税款可在美国扣减，避免重覆交税的问题发生。而美国绿卡居民或公民如在报税年度於海外居住330天或以上，个人收入免税额更高达105,900美元。” 在芸芸移民美国的方法中，如何选择？ EB-5投资移民 只需90万美元！ Tony表示EB-5投资移民签证计划已设立超过20年，用意是吸引外资，振兴美国经济并提高就业率，最近美国总统特朗普对移民政策发出的行政命令更指明不会限制投资移民，因为投资移民是有利当地的就业和经济发展。 “投资移民申请条件及过程非常简单，只要投资90万美元，并确保相关投资项目能为当地人创造10个全职的工作机会即可。而且，如果选用资质优良的地区中心来投资，投资人可以完全使用间接就业，从而避开了聘请员工的繁琐和压力。”申请人只需证明投资的资金属个人资产，而且是合法来源，例如来自物业按揭或家人赠予均可。 中国香港出生的申请人不用排期 此外，由於EB-5投资移民目的是吸引外资，申请人无需通过任何测试，即使不懂英语及没有特别技能亦可申请。其他国家大多设有一堆投资移民所需条件及限制，EB-5却没有年龄限制及工作经验限制等，比起其他英语国家宽松得多。以英国为例，英国投资移民需要200万英镑，而澳洲创业投资移民需要至少投入150万澳元。 “申请人在通过领事馆约见作简短的面试後，即会先获发移民签证，半年内以此签证入境美国便可获得有条件绿卡（两年），不用坐俗称‘移民监’亦享有与永久绿卡同等的公民福利，两年後申请永久绿卡。” 值得一提的是，申请人只要在香港出生并持有香港身份证，申请移民美国则不用排期，相比中国内地或其他东南亚地区的申请人更快获批绿卡。而美国移民局今年3月份在审批案件程序上会实施新措施，会优先处理非排期国家或地区的案件，对香港出生的申请人相信是好消息。再者，美国没有限制双重国藉，日後入藉为美国公民仍可保留香港永久居民身份。 Tony提醒，申请人必须了解自身背景的优势，针对自己及家人的需求来计划移民，当中需要大量资料搜集及经验分析，建议最好寻求专业顾问协助。 来源：香港01 责编：Zoe Chan
请牢记“楼花”在成交过程中的这五点贷款风险
作者：“悉尼财神” Sonny Wang 最近在处理一些楼花成交案例中，有些客户忽视了提早准备贷款，以至于在成交过程中到处碰壁，甚至有些客户放弃成交损失掉10%的首付款。 所以本期的内容，我主要针对楼花在成交期间可能遇到的贷款风险，以及如何管理风险进行阐述。 在给出方法之前我和读者分享近期的两个贷款案例。 案例一 戴先生，纯海外人士。 2017年在墨尔本市中心购买一套楼花，计划2020年6月份成交。 戴先生在整个等待期间，没有主动联系过律师和销售中介。当找到我时已经只有不到三个月就要成交。 由于估价低估了近15%，再加上目前的贷款政策和销售给出的贷款政策完全不一样，所以戴先生最后放弃成交，损失10%首付。 居外网上共有近5万套在售澳洲房源，点击查看 案例二 刘小姐，澳洲公民，澳洲本地收入。 刘小姐的房子计划今年9月底成交，然而发展商在6月中突然Call settlement ，并且限期在两周之内成交。 由于疫情的原因，刘小姐的工资比之前下降20%左右，贷款能力比之前的额度低了很多。最后，急急忙忙将多余的首付款凑齐。 虽然有惊无险的成交，但是也交纳了很多罚金。 从以上案例可以看出，Off-the-plan在成交期间的时间安排非常关键。 一旦出现疏忽，延期成交的概率就会大大增加。 买过房产的朋友也许会知道，二手房在付定金之后将在6-8周内完成成交，所以在二手房交易过程中，无论对客户还是贷款经纪以及过户律师，都有非常详细的工作计划。 然而在楼花成交过程中，只要发展商Call settlement，留给客户的时间也就是2-3周时间了。 所以Off-the-plan在成交期间的时间安排非常关键。 管理好在楼花成交过程的贷款，风险请牢记这5步： 1. 勤沟通（这里包括律师，发展商，中介，贷款经纪人或者银行） 大量实例说明，很多客人买了楼花后基本就是不闻不问，这是引发交楼失败的最主要原因。 投资是个人行为，每一步骤都需要业主积极参与，千万不可把希望寄托到任何人身上，就算是过户律师，基本到成交前的三个月才开始频繁与客户沟通。 有些客人由于种种原因，三个月准备贷款周期太短，所以业主应该在预计交房日期前1年，8个月，6个月，3个月，1个月等时间节点，主动联系律师，发展商已经中介确保得知大概成交日期。 2. 至少半年准备贷款申请材料 置业者无论自身条件如何，一定要在成交日期前6个月去咨询自己的贷款能力评估，准备自己的财务计划，例如查看自己是否存在不良信用记录，已有债务情况，收入是否满足银行需求等。 3. 做好应急预案 楼花成交时，一定做好融资备选预案，尤其是海外投资者，千万不能指望一家金融机构，一旦政策发生改变，再去申请其它金融产品就会白白浪费许多时间。 对于申请材料不是很强的本地买家或者购买规模较大楼盘者，最好也备选一家银行做为备选，因为银行有时会对楼盘贷款配额有限制。 4. 估价时间与结果的把握 大部分银行都会派估价师实地估价，估价的结果决定最终的贷款额度。 业主在成交2个月前，要争取获知发展商估价联系方式，与此同时和销售公司一起确认各个估价公司的结果，从而在选择金融机构上可以做提前预判，避开估价不好的金融机构。 5. 留出备用资金 目前一些区域被银行划入高密度区，根据一些银行的政策,在这些区域内贷款比率为70%，使得业主会被银行要求提升首付款，也就意味着业主要筹集额外资金成交。 所以在贷款前要确认所在区域的贷款政策，还有低估情况的应急措施。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源：澳洲房产大全 编译：Zoe Chan
疫情时期，马来西亚“第二家园”计划有哪些政策修订？
通过这场疫情大家应该感受到了，政府的决策力和执行力是直接关系到千万民众生命财产安全的。马来西亚及时封国，是负责任也会是最有效的控制住疫情的方法，且马来西亚有出色的医疗条件，相信大马会依靠自身过硬的医疗条件顺利度过这一关。 国际生活网站发布的全球最理想退休国家排行中，马来西亚以“可媲美西方的质优价廉医疗服务”在全球排名榜位列第三，连续三年蝉联亚洲第一。《世界卫生报告》显示马来西亚卫生体系的绩效在全球191个国家中排名第49位，远在中国的第144位之前！大马依旧靠谱，马来西亚我的第二家园（MM2H）依然值得申请。 那麽在疫情期间，已持有第二家园签证人士入境马来西亚需要经过什麽程序？马来西亚政府宣布暂停接受申请，未来何去何从？居外的MM2H攻略，为大家排难解忧。 1. 最新入境条件 自5月17日起，持有马来西亚第二家园签证人士已被允许入境，不过入境马来西亚的指南于2020年6月11日修订更新。以下是需要遵循6月11日起生效的有关出入境、航空及机埸方面的重要程序： 在出发前往马来西亚前需要： 01 通过MM2H中心，向旅游、艺术和文化部注册 请在此链接提供您的详细信息，如Name/姓名，按照护照上的排序来填写Country of Origin/国籍，Passport Number/护照号码，Stranded Country/目前所在国，Telephone No./您的联系电话，House in Malaysia (State/Area) /马来西亚的住址（填写州属和地区就好），Email/电子邮件，Visa Expiry Date/您的第二家园签证过期日期。 完成后，您的姓名将被注册，MOTAC将通过电子邮件确认您的注册成功。 02 获得马来西亚移民局的入境许可 申请需要通过电子邮件发送至naeem.azmi@imi.gov.my或者azrosnani@imi.gov.my并抄送至kpi@imi.gov.my。 然后，您将通过电子邮件收到MM2H中心关于MM2H的最新入境批准信息如果未能获得此入境许可，您将被拒绝进入。 03 进行COVID-19测试 所有第二家园签证人士需要3天内在出发地进行新型冠状病毒（COVID-19）测试，并且必须在进入马来西亚之前经医学确认COVID-19检测为阴性，以到达后出示测试报告，如未能提供一律不能入境。 根据行动管制令（MCO），机场被归类为基本服务，因此所有机场都会维持开放，但必须留意，所有入境人士必须飞抵吉隆坡国际机场。因为专门的检疫隔离中心设置于吉隆坡。 04 下载MySejahtera移动应用程序 你必须下载并安装“MySejahtera”移动应用程序。“MySejahtera”应用程序使卫生部能够监控用户的健康状况，并使他们能够提供所需治疗的即时行动。 抵达马来西亚时的要求： 1. 你需要出示入境批准书，连同COVID-19测试结果一起交给入境点的移民局官员； 2. 根据卫生部的指示，您需要在入境点进行COVID-19检测； 3. 你需要接受十四（14）天的家庭隔离。 进入马来西亚之人士在入境时必须接受健康检查，以及符合以下条件：持有有效的机票或登机证、戴上口罩、体温低于37.5°C ，方可进入机场。 在入境检查时，会得到一份居家隔离的检测指令信件；还需要佩戴腕带，直到14天隔离期结束后检查确认COVID-19检测为阴性后才可以取下，期间不可私自取下腕带。 关于国际和国内的航班营运没有限制，任何航班取消均由航空公司决定，建议大家在出发前向航空公司查询最新航班动态。 备注：所有条款均以入境时最新的入境手续为准，有关程序将根据需要作出更新。 2. 行管期暂停 料明年重启 旅游、艺术及文化部长拿督斯里南茜苏克利（Nancy Shukri）澄清，第二家园计划中心并非永久关闭，目前正重新检视整个计划申请程序，预计明年重启。她又强调，有关计划为当地带来经济利益，故不会长久暂停计划。 7月2日，她巡视马来刺绣展览厅后接受记者询问时解释，由于冠病疫情及行管令的实施，第二家园计划中心的服务柜台暂时关闭。同时，政府也利用这个机会对有关计划重新审视，包括移民局听取及研究各方的建议，重新检视申请程序等。她说，一旦整个研究完成后，政府将重新开放该中心。 居外网共有3500套在售马来西亚精品房源，马上点击查看 砂沙不关闭服务柜台 尽管第二家园计划中心服务柜台关闭，但这对砂拉越及沙巴没有任何影响，因为砂沙拥有本身的移民自主权及土地法典。另一方面，砂旅游、艺术及文化部长拿督阿都卡林表示，砂第二家园计划未受到冠病疫情等任何影响，而且砂内阁也于上一次内阁会议，对该计划做出指示。 不过，第二家园全国顾问协会总会长林国狮披露，马来西亚当局於去年9月至11月期间，拒绝了9成的MM2H计划申请者，且未能提供拒绝理由。这是14年以来，首次出现大量申请不获批。第二家园计划从2002年推出至今，以中国人申请居多，其次是日本丶孟加拉丶英国和韩国等，为大马带来400亿令吉的收入。 按照目前的趋势来看，未来第二家园计划政策会越来越严谨，而第二家园计划的申请可能也会提高门槛，审批时间或会从6个月延长至10个月未定，我们建议未办理的客户尽快递交申请以待审批，也好预留充足的时间准备。 如今马来西亚第二家园计划正待变政，我们静待后续佳音。 马来西亚第二家园计划（Malaysia My Second Home） 简称MM2H，是马来西亚移民局、内政部、旅游部联合审批的马来西亚长期居留权，不改变国籍，长期有效，每十年续签，与护照同时使用，持此证可以自由入境马来西亚，没有时间和次数限制，没有移民监和任何语言要求。这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请，并无分种族、宗教、性别或年龄限制。申请人可携带配偶，21周岁孩子及60岁以上父母随行，并可带一女佣进入马来西亚。 更多MM2H详情，请阅览【居外百科︱马来西亚我的第二家园】。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。 综合整理自中国报丶香港经济日报、知乎 责编：Zoe Chan
英国史无前例印花税减免！持续9个月 错过不再有｜居外专栏
说故事之前，我们先来关注一下英国新冠的情况。截至写稿时间，英国新冠总确诊人数为286979人，总死亡人数为44517人；单日新增确诊人数为630人，单日新增死亡人数为126人。 下面二话不多说，来看一下英国财相今天的夏季报告。这，就是英国在重启之后恢复经济与民生的政策蓝图，所有已经在英国，或者在未来考虑前来英国的朋友，都应该看一看这个报告。 大力削减增值税 为了刺激英国的餐饮服务业，财相宣布将从事旅游观光娱乐，住宿招待，非酒精类餐饮服务业的增值税从20%下调到5%。 同时，为了刺激消费，财相发起了“你下馆子我打折”（eat out to help out）福利，从八月开始！ 具体措施是：加入这个计划的商铺，将在周一到周三给食客5折优惠（优惠价格上限为每人10英镑），不限次数！ 这就意味着，很多平常想想就肉疼的高档馆子，现在平民价也可以吃到了！ 这里需要注意的，是eat out，不是让你点外卖或者带回去吃。因为这项政策的最终目的，是让那些服务业人员还有工作做。 所以，政策出来之后，惹来不少批评，一方面是因为英国有很多人收入减少生存都成问题了，另一方面则是你懂的，疫情还没有结束... 恢复就业，扶持年轻人 到今年十月，国家给停薪留职人员发工资的史无前例大红包，就要结束了。所以呢，在大红包结束之前，财相推出了给企业主的小红包：你解决就业，我给你钱。 带回一个停薪留职员工，给一千镑 每召回一个停薪留职的员工，企业主就能得到一千镑奖励。 这些重新回归岗位的员工，必须持续工作至少到明年一月，并且在11月，12月和1月的平均月薪要超过520英镑。 要通过这种方式鼓励全英国的企业主召回全部被停薪留职的员工，估计得花上90亿英镑。 而且大家别觉得那个月薪少...这些停薪留职的员工里，有不少是从事服务生这样的低薪工作的。 接受实习生，政府发工资 企业每招收一个16-24岁的年轻人参加为期6个月的实习，就能享受政府的“贴现”：这也就是说，政府将按最低工资，一周25小时的标准，代替企业给实习生发钱。 或者你可以这样理解：政府出钱让没有工作的年轻人到企业里接受培训，以此获得更好的就业前景。 这项计划，预计需要花掉20亿英镑。 招收培训生，政府给奖励 企业每招收一个培训生，就能获得政府1000英镑的奖励；每个公司能够申请奖励的人头上限是10人。 这个计划预计需要花掉1.11亿英镑。 印花税假日：起征点调到50万英镑 在今天的讲话上，财相Sunak表示，为了刺激英国房市，国家将推出一个名为“印花税假日”（stamp duty holiday）的政策，将印花税的起征点从12.5万英镑调整到了50万英镑。 这样一来，税率计算阶梯如下： 价格区间 首套房 二套房/买房出租 0 - £500,000 0% 3% £500,001 - £925,000 5% 8% £925,001 - £1,500,000 10% 13% >£1,500,000 12% 15% 对首套房买家来说： 在这项政策没有颁布之前，国家只帮助预算有限的首套房买家，所以把符合这项红利的房产价值限定在了50万英镑。如果买家的首套房价格超出50万镑，那就不在国家的帮助范围内了。 举个例子： 在旧政策下，小A的首套房价格如果为50万英镑，应缴印花税就是5% x (£500,000-£300,000)=1万英镑。 在新政策下，小A这套房就不需要交印花税，轻松省下1万英镑。 在旧政策下，如果小A打算买60万镑的房，那么即使是第一次买房，也必须按基本税率阶梯走，那就是0% x £125,000 + 2% x (£250,000-£125,000) + 5% x (£600,000-£250,000) = 0 + £ 2,500 + £17,500 = £ 20,000。 在新政策下，由于起征点提高到50万英镑，小A这套房需要缴的印花税是5% x (£600,000-£500,000) = £5000，轻松省下£ 20,000 - £5000 = £ 15,000。 对二套房/投资房买家来说，买同样价位的房子交税就变少了，而且买得越多省的越多。 比如，在旧政策下，如果二套房价格为50万英镑，需要交的印花税就是3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£500,000- £250,000) = £3750 + £6250 + £20000 = £30000。 在新政策下，价格为50万英镑的二套房，只需要交1.5万镑的印花税，轻松省下1.5万磅！ 政策生效时间：2020年7月8日 - 2021年3月31日 这也就是说，所有在财相宣布政策之后，以及2021年3月31日之前完成的房产交易，都是“印花税假日”的受益者。 涵盖房产类型：所有房产 涵盖区域：英格兰和北爱尔兰 目前有人已经做出新旧政策下的印花税计算系统，大家可以点击下面的链接自行计算： 新政策下的印花税计算：https://www.telegraph.co.uk/business/2020/07/08/mini-budget-2020-key-points-stamp-duty-government-vouchers/ 旧政策下的印花税计算：https://www.stampdutycalculator.org.uk/ 由于大部分首套买房的单身年轻人已经享受到了政策红利，所以这次的“印花税假期”，受益群体更广。包括想要换大房的家庭，建筑商，房产中介甚至建材供应商，都将从中受益。 从这个角度来讲，这是买方和卖方都欢迎的政策，因此，现在也可以说是赴英国买房的最佳时机。 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！居外送上超全解读
9月2日，泰晤士高等教育（Times Higher Education，简称THE）发布了2021年度泰晤士高等教育世界大学排名。 在解读观点之前，我们还是先来带大家了解一下THE排名。（文末有TOP200榜单） 什么是THE排名？ 泰晤士高等教育世界大学排名是最均衡且综合的全球大学排名，以13项单独的绩效指标涵盖了研究型大学的全部核心活动：教学、研究、知识转移和国际视野。 《泰晤士高等教育世界大学排名（THE）》、《QS世界大学排名》、《世界大学学术排名（ARWU）》、《U.S.News世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。 评分标准 该排名基于13项经精心校准的绩效指标，以衡量一所高校在研究、教学、知识转移和国际视野上的表现。 教学 （学习环境）：30％ 声誉调查：15％ 师生比例：4.5％ 博士学位比率：2.25％ 博士学位授予与学术人员的比例：6％ 机构收入：2.25％ 研究 （数量，收入和声誉）： 30％ 声誉调查：18％ 研究收入：6％ 研究效率：6％ 引文（研究影响力）： 30％ 国际视野 （员工，学生，研究）： 7.5％ 外国留学生比例：2.5％ 国际人员比例：2.5％ 国际合作：2.5％ 产业收入 （知识转移）： 2.5％ 我们现在就从国家和地区的维度，来和大家具体分析这回的排名！ 英国 世界TOP20院校英国占据20%：牛津大学连续 5 年蝉联世界第 1 位，剑桥大学排名第6位，帝国理工学院排名第11位，伦敦大学学院排名第16位。 接下来是2021 THE 世界排名TOP100英国院校，主要分为3类： 1. 排名上升： 伦敦国王学院上升1名，排在第35名 曼彻斯特大学上升4名，排在第51名 格拉斯哥大学上升7名，排在第92名 2. 排名稳定： 华威大学第77名 3. 其他入围大学： 伦敦政治经济学院第27名 爱丁堡大学第30名 布里斯托大学第91名 这都是非常热门申请的大学名单，而排名非常稳定的也包含华威大学、伦敦政经，还有爱丁堡大学以及布里斯托大学。它们都属于英国罗素集团排名大学的序列当中。 给英国学生的选校建议： 大学学费 英国大学学费水平是衡量大学的一个重要标准。综合排名高且专业排名高的大学学费也相应较高，高学费会促使学校有更多经费用于教学研究、招聘学术背景更佳的教授授课，而这也形成良性循环。 地理位置及生活费 在考虑选择学校的同时，也需衡量大学所在地是否适合自己，毕竟英国各地生活费用相差较大，一定要考虑到个人经济能力和生活喜好。譬如，如果喜欢大都市气息并且有能力承担高消费，伦敦地区的大学就比较适合；如果想生活在安静田园式环境中，也有很多适合的大学可供选择，生活费也相对较低。 实习和工作的机会 充分考虑课程导师在行业内的影响力及人脉。如果希望在英国获得一定的实习机会甚至工作经验，可以选择提供配有实习的硕士课程院校，甚至有的院校提供毕业后配有半年以上带薪实习项目的硕士课程，积累工作经验和丰富履历对将来的职场发展有很大的帮助。 美国 众所周知，美国大学在很多排名的榜单上都是名列前茅。在全世界前10的学校当中，排在第二位的是斯坦福大学，比之前上升了两名。然后是我们非常熟悉的哈佛大学，比去年上升了4名。世界排名当中的前10名的学校当中，有8所美国大学进入到了世界前10强，这是美国教育非常有实力的体现。 有19所美国大学名列世界大学的前30强，占比超过了60%，在前50强里，美国的比例是占到一半。如果我们把这个范围拉到世界前100的话，也有38所美国的学校。 现在特殊的环境下，一些曾经想要去美国留学的家庭，开始犹豫到底还要不要选择去美国留学？其实从这个世界排名上大家可以看到，美国大学的学术能力学术能力依旧是在世界顶尖的一个位置，从长远角度考虑，美国留学依然是非常好的选择。 美国留学的优势，最重要的是他的教学质量和科研的实力。近4000多所的美国学校遍布在美国的各个州，教育的资源也是非常丰富的。美国的专业选择其实是非常灵活的，多数大学，您在进入到大一的时候，其实是不带专业的，直到真正大三或者大四之后，才开始您的专业的学习，然后包括后续研究生的一个学习。所以说在专业的确定上，其实也是非常人性化的一种设计。 再有就是奖学金的制度，助学金的制度，以及毕业之后的自动的工签的制度等等，其实都是给我们的留学生留学生们提供了很多的机会和资源，海归归国留学归国之后的薪酬水平也是在各个国家留学生中处于优势地位的。 澳洲 澳大利亚有6所院校跻身世界前100，12所入围世界前200，比去年入围钱200的院校数量有所增加，整体排名和去年相比均是上升趋势！ 其中，墨尔本大学在THE排名中保持澳大利亚第一，位列世界第31。澳大利亚八大院校表现平稳，均稳定在世界前200。 另外，悉尼科技大学和麦考瑞大学排名上升非常明显，分别上升了33名和55名（最高），是澳大利亚发展最快的两所大学。 墨尔本大学 墨尔本大学在今年的最新排名中，位居全球31位，相比去年上升1名，依旧为全球极具竞争力的大学之一。学校的优势专业包括会计与金融、计算机科学、艺术与设计、教育、法律、生命科学和医学等。几乎涵盖了所有热门领域。 悉尼科技大学 悉尼科技大学是一所位于澳大利亚悉尼市的著名公立研究型大学，也是发展最快的年轻大学之一。在此次排名中，悉尼科技大学荣获了世界第160的好成绩，排名持续上升。学生在校期间可以接受广泛的实践类课程。UTS的护理专业一直闻名世界，艺术和设计专业及图书与信息管理专业也受众多学生青睐。 麦考瑞大学 麦考瑞大学在今年的排名中，首次进入全球前200。学校的综合实力稳步提升，从全球201-250名进步到全球195，最高提高了55个名次。麦考瑞大学以商科为主要优势，同时为迎合新时代设置了多门特色专业，包括网络安全、商务分析、听觉学、翻译学、物联网、脊柱学等。 加拿大 加拿大多大、UBC、麦吉尔连续跻身世界TOP50，并且在各项世界大学排名中2021年均有上升，是当之无愧备受世界认可的加拿大TOP3大学。 除了刚才三所非常靠前的学校，其实加拿大一共有8所院校进入了前200的行列，有些人可能会觉得加拿大为什么作为一个世界知名的留学国家，却只有8所院校进入了前200呢？ 给大家稍微列举几个数据，加拿大是一个人口3000万的国家，他们提供本科及本科以上教育的大学只有94所，但在世界前50里就占了三个，前200里就占了8个。按照比例来讲，可以看出加拿大为世界一流的教育提供了更多的机会。同时加拿大是公认没有教育产业化的国家之一，因此他们的学校大都是以实用为主。其实对于这些排名各方面的并没有那么在意，与美国相比加大了永久居留权，申请过程会更简单一些，学费也会更便宜一些。 根据加拿大国际教育局做过的一个国际学生调查，超过90%的受访学生对在加拿大的学习都表示非常满意。他们中有95%的学生都会推荐加拿大作为留学目的地给他们的亲朋好友，还有学弟学妹们。 值得一提的是蒙特利尔大学从去年的85名上升到了今年的73名，上涨幅度达到了12名之多。麦吉尔大学虽然常年在国际排名上低于多伦多与UBS，但其实在加拿大人心中麦吉尔大学其实才是本地的No. 1。 麦克马斯特大学有着独特的创新性和求实理念，而且他们的工程类专业非常厉害，所以素来有加拿大的MIT之称，可以看到下面西安大略大学虽然没有进入前200，但是该校的埃微商学院是北美两大案例教学法发源地之一，跟哈佛一样都有着丰富的案例教学，因此也被称为加拿大的哈佛。 同样是没在榜单前200的滑铁卢大学，也有着世界公认的顶级计算机与数学专业。所以我们可以看出在选学校的时候不能光看综合排名，还要看专业排名。 亚洲 本次排名中亚洲的大学包含了我们整个中国大陆地区，中国台湾地区所有的院校，共有16所学校进入到世界排名前100。24所学校进入世界前200。亚洲整体高等教育质量提升迅速，抛开旧思维，世界名校，身边的风景特别好！ 亚洲无论是新加坡还是中国香港地区的院校，一直以来在泰晤士排名当中有一个很好的表现，因为其实他们也一直以来的话是比较奉行的是英联邦的教育体制，所以整体来讲跟英系的这些国家和这些排名，学校的发展理念，包括很多指标方面的相似度会比较强一些。所以其实这两个地区，在排名方面一直还算是比较有优势的。 中国香港这边，香港城市大学的整合销传播专业，在整个媒体圈内的话就非常的受欢迎。很多媒体公司公关公司的中高层管理者，都是从这个学校跟专业毕业的，那么其实他们就会对这个专业形成一个很强的人脉网。 中国香港求学的优势：商科、工科、医学、传媒、法律、教育等多个学科均排名世界前五十，作为中西方文化的交汇地区，它既保留了中国的文化特色，同时又融合了西方的教育优势，给学生提供了一个更具有国际化视野的平台。虽然上课是全英文的授课语言，但是生活中粤语和普通话的应用是非常普遍的，所以我们的内地学生可以更好的融入到当地的学习和生活中。 除此之外的话，对比THE大学排名和日本大学排名，我们可以发现一个很大的变化，就是东大的排名到了第三，东北大学就咱们鲁迅先生的母校反倒成为了第一，北海大学位列第六。 日本留学的优势：材料、工程、物理、药学、语言学、社会学等学科均处于世界一流地位，而且日本和中国的地理位置相近、文化习俗相似，使得留学生并没有太多离乡背井之感，减少了留学生的孤独和寂寞。 韩国的表现还是蛮亮眼的，韩国过去几年在高等教育方面的提升速度非常的快。其实韩国作为一个我们说其实我们的邻邦小语种国家，然后同时也开放大量英文授课，可以去申请了这么一个国家跟区域的话，它的排名的上升确实给我们带来了很多实际意义上的一个附加值。 对于新加坡、中国香港以及日本和韩国，因为它们本身的经济特性，包括历来的专业的特色本身不一样，他们能覆盖的学科，或者说是作为留学生极其关注的极其人气的学科的话，并不是完全一致。 但是亚洲整体的经济走向的话其实还是很强。所以其实在我们整个亚洲这些国家和地区求学的话，在整体就业上的附加值，以及说未来获得一份比较好的工作的可能性还是挺高的。 2021年度泰晤士高等教育世界大学排名前200位 更多世界大学排名资讯： 2021年QS世界大学排名的关键信息全在此！ 重磅！2020 U.S.News世界大学排名发布 福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到！ 想了解更多关於海外留学申请和名校招生要求？留下您的联系方式，居外专业团队会一对一支招解决您的海外升学择校难题。 来源：启德留学 责编：Zoe Chan
加拿大置业房产税不容忽视 不同地区每年税率都有差别
在加拿大买房，付完房款、签字交屋之后就大功告成了吗？并非如此。屋主还得每年向政府缴纳房产税，而且这还不是一笔小数目。 由于在加拿大Property Tax（房产税）每年每户缴纳的金额都是不容忽视的一笔大开销，因此加拿大房产税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素，房屋价值越高， 房产税缴纳的金额也就越高，也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说买得起房却养不起房。 关于加拿大房产税你了解多少？ 税率不会每年都相同：房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。 每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。 需根据政府给出的账单按时支付：房产税每年会寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。 加拿大房产税的金额怎么算？ 1、房屋价值×税率＝房产税 根据上表我们能够知道今年（2013年）多伦多的房产税收取比例，居民住房的税率比例约为0.746%，如果我们比较去年的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。 2、房屋和地皮价值怎么定？ 在安大略省，MPAC会来评估这些价值，MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation（市政物业评估公司，网址为：http://www.mpac.on.ca/）。如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他们重估价的价值还不合您心中的价值，您还可以向法院申诉。 3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的税率范围 很多人买房的时候不知道准确的税率比例，一般都会粗略的用0.6% ~ 0.9%这个范围来大致计算，这个比率比较科学，因为大多地区普遍房产税比率范围就在此中间，所以买房时您可以凭借此，来衡量是否您能承受这个范围的房产税。这里提供一个多伦多房产税“计算机”的链接，输入您的房产价值就能知道您要交多少房产税了。 房产税税率低是好事？不一定！ 很多人一定会说：“税率走低对于房屋持有者来说不就是件天大的好事了。”这种说法幷不全面，从上文的数字数据上来看今年的税率的确比往年要低，但是光看这个税率值就暗暗自喜是不正确的。您的房屋价值在这一年内的涨幅程度可能远不止这几个小小百分比的差别。 从多伦多房地产排行榜（Toronto Real Estate Board）一月至今的房产市场报告，我们可以知道，即使今年房产交易市场并不如去年那样火爆，但是成交的平均金额依旧有所上涨，就5月这一个月来看就比往年上涨了5%之多。从大体房市我们也能初见一些端倪，其实每年房产税都在涨，政府才是最终受益者，凭借上涨的房价每年都能多出不少财政收入，因此从这个角度来说，受害的还是消费者这一方。 你缴纳的房产税最终都去哪儿了？ 拿着纳税人的钱，政府也不能不管事，政府每年的财政开销很大一部分是从收取房产税而得，他们也用着我们缴纳的税费支撑起城市的公共设施。就2012年市政开销图来看，警察、交通、偿还外债、消防系统、都花费了很大部分的财政收入，当然省政府瞎管的教育系统也花费了不少银两。 相信只要房产税在合理范围内，政府又能善用这些经费，大家都能享用完善公共设施带来的福利的话，这些钱就不会交的没有意义了。 经纪江晓清专栏全集 江晓清解析加拿大房产投资 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通。
如何申请加拿大学生签证？
谁需要申请学生签证 ? 在加拿大留学需要申请加拿大留学签证。该签证可让学生在加拿大居留，并在经由批准的大学、小区学院、大学学院、职业学院、公私立中等学校或者私立的ESL/FSL语言学校攻读学术、专业或职业课程。 如果您上的是为期不超过六个月的英语或法语课程，而不是学术、专业或职业课程，便不用申请学生签证，亦不须要作体检，持短期入境签证(即所谓的观光签证)入境加拿大即可。若是申请超过三个月以上的课程，且打算会在加拿大当地待超过六个月并继续延签您的学生签证的话，则务必要申请学生签证并通过体检之后，再前往加拿大留学。 办理学生签证之步骤 一旦您已备妥学生签证之申请件，请您依照下列四个步骤来申请： 第一步：完整填写学生签证申请表内容 加拿大境外申请学生准证申请表 (IMM1294)可由以下网址下载： 请点选http://www.cic.gc.ca/english/pdf/kits/forms/IMM1294B.PDF 此表可于在线填写。 第二步：支付正确的费用 第三步：缴交完整之申请文件，将同时核发体检需知，请携带签证组核发的体检表格至指定之体检医院进行体检。 第四步：签证及护照将会以邮局国内一般快捷方式寄回给申请人。如果您在缴件时未附上护照，本组将会以信函或电子邮件通知您将护照以邮局国内一般快捷寄至本组。审核完成后，护照将以相同方式寄还给申请人。快捷邮资及手续费，均由申请人自付。(件到付款) 收集申请签证的必要文件 申请签证的学生在递交申请表时，附上所有必要的文件是非常关键的。缺少文件会延迟审核签证的过程。 申请学生签证必须包括下列文件： 身份证明：包括有效护照，或可以保证能重返签发国家的身分文件。 财力证明：表明您在加拿大逗留期间有足够的钱支付学费、回程交通费及每年$10,000加币生活费。证明文件可以是银行的余额存款证明、可兑换货币的银行汇票、过去四至六个月的银行对账单或者已支付学费及住宿的证明。（一般来说，除了学费之外，每学年$10,000加币应已足够。） 如果您计划在加拿大停留的时间超过6个月，就必须通过体检。在此种情形下，您将会取得体检相关信息和可提供体检服务的指定医师名单。请注意，如果您需要体检，请务必于课程开始至少4星期前完成体检。 Certificat d’acceptation du Québec（CAQ） 如果您有兴趣在魁北克省留学，您需要获得魁北克省政府的录取证书CAQ及加拿大政府发给的学生签证。CAQ申请表由魁北克省的学校发给。申请CAQ需要付申请费。留学生必须在申请学生签证之前先申请CAQ。希望去其他省份或地区留学的学生不需要申请CAQ。
英国入籍申请三大类
根据英国移民局的统计，2010年后申请加入英籍的中国人人数以每年15%的趋势递增。据分析，这主要是由于2000年后到英国留学或工作的人越来越多，所以十年后越来越多的老移民达到了申请永居和入籍的条件。 入籍申请方式主要有以下三种： 1.直接邮寄申请，与其他签证的申请程序无异； 2.通过National Checking Service(NCS), 使用此类方式的好处是护照之类的文件原件是会当场归还给申请人。 在等待移民局审批申请的期间中，还可以拿中国护照回国或出差旅行等等，给经常出入境的人带来了极大的方便。如果本人不在英国，可以让朋友帮忙留意信件，收到移民局的批准信后便马上回英国参加入籍宣誓，取公民纸。 需要注意的是：NCS要求申请人在递交后5天不能离境，因为入籍要求是申请的那天必须在英国，NCS把材料交给移民局需要2-3个工作日，为了保证移民局收到申请表时人在英国，所以出了个保守的要求，5天不准离境，5天后你完全可以自由出入境了。 3.通过OISC注册的移民法律机构进行申请。 孩子入籍 因为不少申请人都有了子女，在申请的时候必然会涉及到孩子入籍的问题。儿童入籍与成人又有所不同，主要有以下两点： 1.孩子在英国出生 a.如果孩子是在父母一方拿到永久居留或者国籍后出生的话，那么孩子出生自动获得英国籍。（1983年前出生在英国的孩子自动获得英国籍。）无需申请登记入籍，直接办理英国护照即可。 b.如果孩子是在父母一方拿到永久居留前出生的话，那么孩子出生后的国籍应该跟随父母，不能够直接获得英国籍。当父母一方拿到PR后，孩子可以申请登记入籍。孩子的父母都拿到了PR的话，那孩子登记入籍的几率几乎100%。 c.孩子在父母一方拿到了PR前出生，父母不想让孩子登记入籍。这种情况下，孩子必须先要申请临时的Permission，然后才能申请PR。 d.孩子在英国境出生，连续居留满10年可以申请登记入籍，无论父母的移民身份，即便是非法居留。新规定又填加了18岁前在英住满七年，25岁前在英住满12.5年以上的可能性。 2.孩子在英国境外出生，这里讲的是在中国出生的宝宝 a. 父母一方拿到了PR，那么孩子是否可以直接申请PR进入英国呢？答案是不可以。孩子在英国境外出生的话，父母一方后来拿到了PR或者申请入了籍，孩子是不 具备资格登记入籍的。 除非父母都获得了PR，或者一方拿PR，一方拿（或者正在申请）英国籍，孩子才有资格申请登记入籍。 b.父母一方PR，一方是英国籍，或者都是英国籍，在英国境外出生的宝宝是可以登记入籍的，或在中国护照上签发英国居住权的章作为证明。 c. 父母一方在孩子出生前就已经是英国籍，孩子的身份:根据中国国籍法，在中国出生的宝宝落地就是中国籍。第四条：父母双方或一方为中国公民，本人出生在中 国，具有中国国籍；第五条：父母双方或一方为中国公民，本人出生在外国，具有中国国籍；父母一方为中国公民并定居在外国，本人出生时即具有外国国籍的，不 具有中国国籍；第六条：父母无国籍或国籍不明，定居在中国，本人出生在中国，具有中国国籍。因为父母一方是英国籍，那么孩子可以跟随有英国籍的父母一方， 自动获得英国籍！（前提是有英国籍的父母那一方不是靠血统来获得英国籍的） 申请入籍可以说是移民英国的“移民监”中的最后一步，只要处理得当，提供了确切的表格和证明材料，一般都会得到批复。还有就是保持之前的移民记录良好，无任何犯罪记录也是一个很关键的前提。
新加坡管理大学面试经验分享
以下是我们从网上摘编的关于新加坡管理大学面试经验的分享，有意向的留学的同学可参考啦！ 几个月前，我来新加坡管理大学（SMU）读硕士，有不少朋友问我如果来新加坡要做哪些准备，问的人多了，自己也总结出一些东西，现在就来跟学弟学妹们分享一下吧。 大学过程中的准备 我一上大学就有了出国读书的想法，我也是属于笨鸟先飞那种，从大二开始准备各种语言考试，最早是GMAT，背单词大概背了半年吧，每天都背，一个单词背了十几遍，那本红宝书快被我翻烂了。大三我参加了GMAT考试，考了700多分。后来就准备考雅思，因为考GMAT的时候已经有了词汇基础，备考雅思主要就是练习口语和听力，当时基本上每天练习三个小时听力，两个小时口语，结果分数也不错。英语是工具，却也必不可少，打算出国读书，我们就要早做准备。 面试准备过程准备 同时有一点很重要，要想加深面试学校对我们的印象，一定要邀请几位学术相关的知名教授，写一些比较有分量的推荐信。同时大学期间也不能光学习，大三、大四开始要尽量去公司实习，实习结束后可以让团队leader帮忙写推荐信，证明我们具有学以致用的实践能力。具体开始申请的时候，时间节点要把握好，把每个时间点做什么最好做一张表格，列好什么时候把它勾掉，这样会更加有条不紊一些。 新加坡管理大学也算是亚洲顶尖的学府了，所以对入学申请的研究生要求挺高的，面试的时候课程总监都经常亲自上阵。其实，我一直相信机会是留给有准备的人。我准备语言考试就很早，同样，面试也要早早计划和操练。一接到SMU的面试通知后，我就开始着手准备Q&A了。 首先猜测面试过程中教授会问哪些问题，我当时能够想到的就是介绍我的学科背景、为什么选择要就读的专业以及以后的职业规划。大约在正式面试前一个星期，我找了五六个英语很好的朋友对我进行面试轰炸。事实证明，这个方法还是很有效滴，我在正式面试的时候很放松，把自己最原生的状态表达了出来。面试结束后总结出，SMU比较重视学生的主观能动性和参与实践的意识，现场发挥的时候要表现出愿意参与团队讨论、沟通和协作的积极态度。 我觉得这个学校的面试跟其他学校的面试不太一样。我曾经申请过一些美国学校的面试，有的教授在面试的时候，只是单纯地一问一答，你回答完了一个问题，他就问下一个问题，不会给你太多反馈。而SMU的教授在我回答完了一个问题后，会告诉我哪里有问题，在实践中也许哪些是不可行的等等，还会和我沟通怎么调整预期，今后的进步是怎么样的。因此在面试过程中我就觉得我已经从教授身上学到了很多东西，所以也更坚定了要来这里上学的愿望。我想可能教授也感觉到了我这种强烈的motivation了吧，最终我被录取了。
新加坡留学指南：国内高中生入学的几个途径
近年来，从居外咨询情况来看，越来越多的中国家长将孩子教育的目光聚焦在新加坡留学。作为"亚洲四小龙"、世界四大金融中心之一的新加坡对人才资源的开发特别重视，国际留学生毕业文凭受到全世界认可，可以去任何国家继续深造，还可以申请留新工作、申请永久居住权等相关福利。根据学生不同的情况、家庭经济能力和对未来的规划，高中生留学新加坡有着多种方案与选择。 在读高中生 针对于中国高一、高二在读学生，留学新加坡可以有两种方案： "O"水准预备班："O"水准考试相当于新加坡的"中考"，是进入新加坡政府初级学院和5所理工学院的必要条件，学习"O"水准课程并参加考试，相当于进入到了新加坡教育升学体系内，也是国际学生进入5所理工学院最佳选择。"O"水准考试时间一般在每年6-11月，各科目考试有一定时间，方便学生更有针对性学习。 同时，"O"水准考试的成绩有两年有效期，即使第一年某些科目成绩不理想，可以在第二年进行专科学习专项考试，这些优势都可以让中国的高中生从单一高考中解放出来，从根本上改变了高考2天定终身的性质，给学生更多的选择和更好的心态去面对。另外，"O"水准考试是国际性质的考试项目，所得成绩受到全球认可，学生也可以凭借"O"水准成绩申请大部分国外相关院校。 直接就读本科：新加坡私立院校本科课程一般为1-2年，不同的学校和专业学习时间有所不同。中国高一读完的学生可以先就读学校的大学预科，成绩合格之后才能进入大学本科课程；高二读完的学生有一些学校不要求读预科，能够直接进入专业课程。如此一来，可以省去国内1年高三的时间，精力和费用上都可以节约不少。 另外，新加坡院校的专业设置也通常是目前热门并且职业方向明确的专业，如物流管理、旅游管理、酒店管理等；这些科目与高中科目无太大关系，学生进入新的起点。值得注意的一点是，对于有意向进入这些院校的学生并没有过高的语言要求，在申请入学之初会首先接受学校的语言测试，并根据成绩开始学习学校语言课程的相应级别，语言过关后再进入相关专业学习。值得一提的是，与国内的雅思培训类辅导班仅仅对应试技巧的机械培训不同，新加坡院校提供的语言课程更侧重于应用，并会根据未来将要学习的专业进行更具针对性的衔接。 高中毕业生 可以以高考成绩申请新加坡3所公立大学及5所理工学院。一般来说，高考成绩达到国内顶尖大学录取水平可以尝试申请公立大学，而成绩达到国家二本线以上可以尝试申请5所理工学院。无论是高中哪个年级的学生，新加坡留学都给中国高中生提供了一条区别于"独木桥"的新的道路，到达成功的道路从来都不应该只有一条！
