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在德国买房必先知道的8件事

国内经济在不断的发展,房价也在不断的飞涨。买房一直是一个家庭最关注的事情,而海外房屋投资则成为了一个越来越火的投资方式。作为房地产投资的热点国家,目前德国房地产的投资空间仍然可观,理所当然地成为了华人出国置办房屋的优先选择地。 2021年8月,在居外网海外询盘热门国家排行榜上,德国跃升3级稳守在第八位,可见中国人对其投资兴趣的热度越来越高。 那么在德国究竟怎么买房?作为外国人,又需要注意哪些问题呢?居外小编带大家逐一了解清楚。 1. 外国人可以在德国买房吗? 德国没有针对任何外国买家的任何德国房产投资限制,因为这种限制将违反德国宪法。 德国政府鼓励支持外国人在德国投资置业,外国人可不受限制地购买别墅、公寓、商铺、酒店等房产(无论是期房、新房还是二手房),或者购地自己建房。健全的法律体系和独立的司法体制,保护着每个海外投资者的利益,保障私有财产神圣不可侵犯。 外国人在德购买房产和德国人购买流程和法规也一致,不必担心购房过程繁复,具体流程请参考以下内容。 2. 找房“地段为上” 要买房,先找房。“地段”是地产界的金规玉律,在德国同样适用。德国和世界很多国家一样,拥有大量房产中介,手中掌握着各地的二手和新房房源。此外,近年来越来越多网络平台,对私人和房屋中介的房源进行汇总,让买家寻房方便了不少。 当然,想免除语言障碍和获得贴心的咨询服务,居外网上现有400套在售优质房源,遍布柏林、法兰克福、慕尼黑等城市,让您足不出户都可以安心找房。 从住宅角度来看,黄金地段的“闹中取静”算得上是最佳房源,而主干道两边的房子就要降下一等。一般而言,城市中心和发展较好区域的房价,要比相对偏避的周边地区高出很多。 3. 新房还是老房? 在德国,百年老房很常见。对于老房子,很多德国人选择进行维修、改造,而不是拆掉重建。很多时候,经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色,价格反而比新房更贵。当然,老房的整修费用也时常高得令人咋舌。 然而,如何才能确保买的老房没有电路、下水等致命问题?如果自己并非房屋专家的话,最好请建筑专业人士(Bauverständiger)进行鉴定。尽管专家们收费不菲(依据房屋售价、个人口碑,收费不等),但是却能让人更安心。 如果买新房,基本就没有这方面顾虑了,需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料,以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护(Denkmalschutz)的老房子外,大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证(Energieausweis),能耗量自然是越低越好。 4. 联系中介、卖家 找到感兴趣的房产后,就可以联系中介、私人卖家了。在德国,除了期房外,一般不会在没有看房的情况下售房。看房时,除了上面提到的地段、房屋质量外,邻里关系、配套设施等自然也应该在考虑之中。 看房满意后,可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久,其讨价还价的空间就越大。 一般敲定价格后,中介希望买房签一份“订单”(Reservierungsvereinbarung),如果买家在签署订单、没签购买合同前反悔,一般需要付给中介补偿费用。 根据德国法律,买家拥有14天的撤回权(Widerrufsrecht)— 也就是说,买家在签署购买合同后14天内,可以在不给出任何理由的情况下,撤回该合同。 5. 购买成本 在计算购买成本时,除房屋价格外,还要将购买附加费算进来,这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。 对于中介佣金的高低,德国没有硬性规定,例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见,而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。 公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%,而房产购置税则在各州不等,目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%,而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。 6. 房价与贷款 近年来,德国一些城市的房价年年稳步攀升。在金融危机时期和新冠疫情在全球爆发的期间,德国的房地产市场都能够逆势而上,呈现繁荣之态。 德国房价长期稳定,供需持久平衡,不仅是德国房地产政策有效规制的结果,也是德国社会市场经济制度的必然产物。 来源:tradingeconomics.com 另一方面,德国房贷利率在这期间一降再降,目前10年的固定贷款普遍已不到2%,降低了贷款的成本。 在德国贷款,银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。 一方面,银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主,除了税务文件外则需要净收入证明。此外,银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会(SCHUFA)的信用纪录,有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。 另一方面,银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。 7. 公证过户 在解决资金问题后,就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人(Notar),买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总,公证人会检查是否存在一房多卖等情况,安排买卖合同、银行贷款申请的签署,办理房产过户。如前面所提到,公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。 8. 购房移民靠谱么? 在德国买房,可以得到购置土地和房屋的永久所有权,而且购买者不需要拥有当地居留身份的,因此中国居民也可以在德国买房。同时,购房与获得居留权不挂钩,也就是说有了房,可不一定能住。 网上曾流传过一些德国购房移民广告,其中就包括一个“由Birkenfeld市政府支持的一个商住两用创业定居社区项目”:“购买一套商住两用公寓,并以该地址注册设立一个德国公司,且有完整商业计划的外籍人士即可申请获得德国1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主可申请获得德国永久居留权(“永居”),此后3-5年可申请加入德国国籍。” 该介绍乍看上去很美,但简单调查就会发现,比尔肯费尔德(Birkenfeld)是一个德国人口不足7000人的小县城,位于莱法州西南部。更关键的是,这其中获得德国永居凭借的并非购置住房,而是“在德国注册公司”,并且“成功经营3年”,同时支付相关税收和社保。 事实上,根据德国现行法律,如果在德国合法经营企业3年,可以保证自己和家人的生活所需,就可以申请永居,根本无需购置房产。 延伸阅读:2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 参考来源:德国之声 在陌生的外国环境购房,难免会碰上一些困难。 如果您在德国的购房过程中遇到了任何问题,欢迎联系居外客服,我们很乐意为您提供免费的一对一专人咨询服务。

加拿大最新入境政策:接种疫苗的加拿大人不必隔离

根据加拿大政府最新消息,从7月5日起,完全接种了疫苗的加拿大公民和永久居民进入加拿大将可以不必隔离。 目前,加拿大的许多省份都达到了关键的疫苗接种目标 — 超过75%符合条件的加拿大人至少接种了一剂,超过20%的人接种了两剂。 完成接种加拿大批准的疫苗 不过,完全接种了疫苗的加拿大公民和永久居民并不是能简单地通过海关。 加拿大官员说,入境者需要出示文件,证明他们在入境前至少14天完全接种了由加拿大批准的疫苗。 旅客必须在入境前以电子方式向政府的 ArriveCAN应用程序 提交 COVID-19 相关信息,达到抵达前和抵达时的测试要求,无症状,而且仍需制定适当的隔离计划。 海关官员将根据入境者提供的信息,决定是否批准其不隔离。 如果获得批准,则旅行者将不必进行隔离和在入境后第8天进行COVID-19测试。乘坐飞机抵达的旅客也将不必必须入住政府授权的酒店,与他们同行的未接种疫苗的儿童也将不必入住酒店。 没有接种疫苗的儿童可以与父母一起回家,但必须隔离两周。 仍需避免不必要旅行 对于还没有完全接种疫苗的旅行者,加拿大的边境限制没有变化,另外,上述放宽措施不适用于外国公民。 加拿大政府宣布,将继续维持在加美边境现行的限制措施至少一个月,直到7月21日。 与此同时,加拿大公共安全部长比尔·布莱尔(Bill Blair)说: “在这个时刻,加拿大政府继续强烈建议加拿大人避免不必要的旅行。... 尽管随着 COVID-19 病例呈下降趋势,全国各地的疫苗接种工作进展顺利,未来看起来更光明,但我们不能放松警惕。” 加拿大7月5日新规解答  最近加拿大联邦政府宣布,从7月5日晚上开始,完全接种了疫苗的加拿大公民和永久居民将可以进入加拿大,无需隔离。当然,这需要满足一定条件,包括入境人员必须在抵达前和抵达后COVID-19检测阴性、无症状并制定隔离计划,以防检测呈阳性。 他们还必须以电子方式向政府最新版本的 ArriveCAN 应用程序提交针对COVID-19的完整疫苗接种证明,这指的是在抵达加拿大至少14天前,接种了两剂由加拿大政府批准的疫苗。 新规的推出,也给人们带来了一些疑问,加拿大政府部门给出了一定解释。 1、如果我没有手机或智能手机怎么办? 如果您无法在手机上下载 ArriveCAN 应用程序,或在旅行时没有手机或智能手机,别着急,还有其他选择。 加拿大公共卫生署(PHAC)表示,您可以在抵达加拿大之前的72小时内在ArriveCAN 网站 (新窗口)上输入自己的信息,然后打印出来或截屏,随身携带。 您也可以请朋友或亲戚代为在网站上输入您的信息,然后给您打印出来或屏幕截图,随身带好,加拿大公共卫生署还表示,ArriveCAN 网站 (新窗口) 可供有视力障碍的人士使用。 需要明确的是,没手机没关系,但如果您在抵达前没有在 ArriveCAN 网站上提供政府所要求的必须信息,那在抵达后则需要隔离14天,并需要在到达之日以及到达 8 天后进行新冠检测。 2、如果我与未接种疫苗的孩子一起旅行怎么办? 加拿大尚未批准对 12 岁以下儿童接种疫苗。目前,如果完全接种了疫苗的父母带着年幼的孩子旅行,政府表示孩子们回家后必须隔离。 加拿大卫生部长帕蒂·哈伊杜(Patty Hajdu)说: “毫无疑问,这对想要旅行的家庭来说将是一个挑战,... 来自科学家和公共卫生专家团队的建议是,为了保护加拿大人免于接触输入性COVID-19病例,12岁以下的儿童确实需要隔离整整 14 天。” 有孩子的家庭在返回加拿大时无需住在隔离酒店,孩子们可以和父母一起回家完成隔离。 3、如果我的配偶不是加拿大人怎么办?他们需要隔离吗? 加拿大公共安全部长比尔·布莱尔(Bill Blair)表示,放宽限制适用于所有已接种两剂疫苗的加拿大公民、永久居民和一些有资格进入加拿大的外国人。他说: 旅行者有责任提前计划,了解自己的义务以及自己和家人是否符合条件。 加拿大公共卫生署告诫说,旅行者可以在加拿大政府网站上了解是否有资格进入加拿大,而且,加拿大一些省份和地区对来自另一个国家/地区的旅行者还有自己的限制,因此,每个人需要提前核实情况,并遵守各级政府的具体要求。 4、加拿大会签发疫苗护照吗? 加拿大卫生部长帕蒂·哈伊杜(Patty Hajdu)说,联邦政府正在尽力建立一种疫苗接种证明,该证明将由加拿大政府认证,以便加拿大人在外出旅行时能证明自己完成了两剂疫苗接种。 相关链接 我能否入境加拿大?(不包括转机) 最新版入境加拿大的规定(无论身份)

走进全球最佳国家No. 1——加拿大

加拿大是世界上最宜居的国家之一,空气洁净、地广人稀、自然资源丰富、经济市场稳定、教育基础雄厚、优渥的福利为加拿大奠定了良好的生活基础。据《美国新闻世界报道》(U.S. News & World Report)进行的全球性“全球最佳国家”调查显示,在生活质量方面,加拿大每年几乎都“名列前茅”,今年更是连续第五年拿下“五连冠”的世界第一!毫无疑问地成为世界各地人民移居海外的首选目的地。 下面从国家基本概况、移民、投资、留学及最新动态等大家最为关注的方面进行介绍,帮助大家更好地了解全球最宜居国度——加拿大。 一 枫叶国度 基本概况 加拿大(Canada)为北美洲国家,西抵太平洋,东至大西洋,北滨北冰洋,东北方与丹麦领地格陵兰相望,东部与圣皮埃尔和密克隆相望,南方及西北方与美国接壤。加拿大的领土面积达998万4670平方千米,为全球面积第二大国家。加拿大素有“枫叶之国”的美誉,渥太华为该国首都,著名城市有多伦多、温哥华、蒙特利尔等。官方语言有英语和法语两种,是典型的双语国家。 气候:由于幅员辽阔且地形多样,加拿大的气候在不同地区会有明显差别。冬季时多数地区会非常寒冷,尤其是在内陆和大平原地区,日间气温通常为摄氏零下15度,最冷可达摄氏零下40度,风寒指数并经常处于严重水平。在内陆地区积雪可覆盖着地面长达半年,而在北部大雪可以持续整年。 人口:根据2021年最新数据显示,加拿大共有约3800万名居民,是世界上拥有多元化种族及文化的国家,也是移民为主的国家,约五分之一的国民出生于境外。近年来移民大部分来自亚洲,其中华人接近177万,占总数的5%左右,在全国各族裔中位居第7位。由于华人都喜欢扎堆,喜欢向大城市跑,所以在多伦多和温哥华这样的经济中心,就会显得“处处皆华人”。 经济:得益于丰富的自然资源和高度发达的科技,加拿大目前是全球经济最发达、最富裕的国家之一。根据最新数据,加拿大的人均国内生产总值高达51713加元,全球排名第二十,人类发展指数排名第十,在教育、政府的透明度、自由度、生活品质及经济自由等关键指标中国际排名都名列前茅。 福利:加拿大是一个福利制度非常完善的国家,它的福利体制是一个多层次的体系,覆盖面很广,包括丰富的家庭津贴、失业保险、养老金、退休金、医疗保险、社会福利金、免费教育等等。今日,加拿大政府针对席卷全球的新冠疫情又出台了两项羡煞全球的最新福利:发放疾病恢复补贴Canada Recovery Sickness Benefit (CSRB)和接种新冠疫苗。 延伸阅读: 全球10大医疗最佳国家出炉 加拿大排第四!  了解最受华人最喜爱、华人最集中的两大城市之多伦多 了解最受华人最喜爱、华人最集中的两大城市之温哥华 二 移民圣地 最新动态:未来三年广泛接收移民 对于国人来说,加拿大一直被视为和平、安全、友好的国度,也是备受青睐的移民目的地,加拿大的多个城市(如多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里等)甚至已经是华人的聚居地。数据显示,目前多伦多有70万人华人,温哥华有50万人华人,两者相加,占加拿大华人总数的67.8%。 以往,加拿大的移民门槛都是世界范围较高的,不仅申请要求多、程序复杂,等待时间也较长的。但当前史无前例的新冠疫情让“移民加拿大”更快、更容易。加拿大联邦移民部长门迪奇诺在去年年底曾宣布,加拿大将实行其历史上最雄心勃勃的移民计划,随着全球大流行给移民带来的挑战,政府宣布了史上最高的吸纳移民数字! 从2021年开始,加拿大将以每年超过40万新的永久居民为目标,从2021年至2023年引进超过123万移民。 到2021年增加40.1万名移民 到2022年增加41.1万名移民 到2023年增加42.1万名移民 在2021年的配额明细中,经济类移民配额总数占到了23.25万个,其中: 联邦快速通道(EE)配额为10.85万; 自雇移民及SUV创业签证配额为1000个; 护工、农产品、北部试点项目8500个; 大西洋四省试点计划6000个; 各省省提名项目80800个; 加拿大父母及祖父母移民计划于2021年1月5日发放邀请,总名额为10000人 也就是说,未来3年,将有高达123万移民配额虚位以待,其中,能够促进经济发展、吸引优质劳动力的经济类移民总数将达到23万,国内高净值人士移民加拿大的成功率大增!你还在等什么? 延伸阅读: 移民2021年“全球最佳国家”,根本没有那么难! 移居加拿大手册(你需要知道的都在这里) 加拿大9万快速移民通道即将开启,你打算如何做?|居外专栏 加拿大最适合华人移居的城市在哪里? 三 房价逆势飘扬 最新动态:涨幅比美国高29倍! 疫情肆掠之下,全球经济颓势,失业率居高不下,按常理来说,加拿大房市应该是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事实却是恰好相反:2020年6月份以来,加拿大全国各地的房市基本都是芝麻开花节节高,房价一路高歌猛进,房屋交易量破纪录飙升,火到一塌糊涂!根据加拿大房地产协会的报告,9月份加拿大的房屋均价已经上涨60.4万加元!这是有史以来的最高记录,相比去年同期均价涨了17.5%! 尽管新冠疫情带来不少的经济影响,但加拿大的房市逆势飘扬、强劲上涨。2020年期间,加拿大11个主要城市的房价上涨了8.57%,而上一年则下降了0.29%。2020年12月的需求迅速回升,销量较上年同期激增47.2%,创下11年来最大的同比增长。2020年全年,房屋销量接近55.2万套,创下新纪录,同比增长12.6%,比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。 为何在灾情大年,加拿大的房市反而量价齐升?据加拿大房地产协会的分析,这里面主要是3个因素: 封城期间所有经济活动几乎停止,人们的房需求被压抑,等到6月份解封后,就全一窝蜂跑出来买房了; 银行的超低利率。当前,加拿大银行的贷款利率是处于历史性低位,人们的买房能力增长了很多; 疫情对人们心理上的影响巨大。这次疫情导致的巨大动荡和不安定,导致加拿大的居民更想要一个安稳的家作为避难港。人们更加注重房子的安全价值、功能价值和投资价值。 相比之下,美国同期房价涨幅相对迟缓,环比仅涨0.5%,通胀调整后同比涨3.3%,2020的年涨幅是2013年以来最低。数据显示,加拿大国内房价自2005年以来整整上涨88%,15年间房价几乎翻番。相比之下,美国同期房价仅涨2.9%。换言之,加拿大房价涨幅是美国的30倍! 延伸阅读: “疫”势增长,现在加拿大房价升到多少钱一平?  加拿大温哥华房产怎么样,还值得买吗?  四 留学热地 最新动态:持续低龄化+留学移民火爆 加拿大的教育体系一直以教育严谨,学术水平高而享誉全球。在2017年,由U.S. News评选的“全球教育质量国家排名”中,加拿大教育更超越美国,夺得“世界第一”的美誉。 加拿大是双语国家,英文及法文都是官方语言,小学从四年级开始学法文。义务教育一般是12年,各省份略有不同。小学6年制,包括1年幼儿园(半天制);中学6年,其中初中4年高中2年(部分省份设有大学预科)。中学7-10年级相当于国内们初一至高一,11-12年级相当于国内高二、高三。在加拿大没有中考和高考,中小学都是单轨制,10年级开始实行学分制,学生在10-12年级需要完成80个学分。其中至少16个为12年级课程的学分和12年级的语言学分,只要完成要求就可以取得毕业文凭,毕业以后才决定以后的发展方向。申请大学只需要提供中学成绩,这与国内升学模式有很大的不同。相对于国内中考、高考,加拿大的升学是非常轻松的,所谓的宽进严出。   新冠疫情爆发以来,在各种外部因素的积累下,加拿大“意外”地成为最受欢迎的留学目的地,并且呈现出以下趋势: 1、留学低龄化的趋势会继续保持 其实加拿大在留学上一直有一个很明显的特征就是低龄留学,在这几年也是它在留学上主要的趋势,所以在2021年不难想象,它的这一趋势依旧会持续。现在有很多的家长都是直接让自己的孩子在海外完成中小学阶段。而加拿大因为在中小学有比较高的开放程度,所以很多家长都愿意让自己的孩子到加拿大就读。 2、软实力变得更加重要 加拿大在之前的留学申请上还是主要看GPA和标化成绩这些,只是这几年选择加拿大的留学生增加了很多,所以现在加拿大很多的学校对于留学申请都开始加上附加申请,难度也高了。所以在现在的留学申请上,学生们的软实力将会越来越重要。毕竟软实力不只是能够展示学生们的英文能力,也能展示学生的个人经历等等这些,而这些因素现在已经是招生官在留学评估中的重要部分。 3、院校与专业的选择更有多元化 加拿大在大学教育上一向都保持着很严谨的态度,所以在这里的每个学校都有自己比较强或者是有特色的专业。这些学校可能在世界上的排名上不是很前面,但它们的就业率却是很高的。现在因为有很多学生来到加拿大留学,所以它的这一特点也有更多人知道,在院校的选择上就很少有扎推选各个名校的情况了,甚至很多学生选择的是学院。当然专业选择上也很明显有这样的变化,以前是留学生大多聚集在商科、工程这些专业上,但现在文理工商这几类专业的申请人数都很均衡。 4、移民政策依旧很积极开放 加拿大对于移民一向都是很开放的,很多当地人都欢迎移民,因为他们觉得移民们是可以给加拿大做贡献的。而在这些移民群体中最受欢迎的毫无疑问就是留学生了,他们很多的移民项目都是指向留学生的,这也是为什么加拿大对于留学生能够这样友好。 延伸阅读: 留学加拿大,你需要知道的都在这里 加拿大留学,选哪家大学?(今年前10优质大学名单)  加拿大三大热门留学城市应该选谁?这里有适合你的留学方案   想更加全面和深入地认识加拿大吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解枫叶国的方方面面: 赶紧收藏: 加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】 2021最新加拿大移民指南 加拿大留学指南【2021更新】 加拿大生活指南(2021更新) 有兴趣投资加拿大的房地产,或者有海外移民、出国留学的需求,欢迎向亚洲房产科技集团居外IQI提供资料,随即有专业团队联系您,为您提供免费咨询。

2021英国留学政策(持续更新)

一、PSW毕业签证政策更新 如果你是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生,且面临着全球旅行限制,无法按时抵达英国学校报到,可以先进行远程学习,只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习,就仍然有资格申请毕业生工作签证。 对于一年以上学制且非今年毕业的学生们,即使2020-2021整个学年的学习都需要远程完成,也不会影响大家申请毕业生工作签证的资格。 二、学生签证 英国正式脱欧后,欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份,都必须申请学生签证,才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调,赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。 办理英国生活费标准为: 伦敦地区:1334英镑/月 非伦敦地区:1023镑/月 存款证明接受电子版,且申请人可提供多个银行账户的资金,只要资金总额满足移民局的“财力证明”要求便可有效证明财力。 新学生签证政策实施后,部分签证可直接在英国境内办理,例如申请学生签证,或者学生签证之间的转换、学生签证转换成其他类别的签证,都会比之前更简单。 三、90天入境签证 由于受新冠疫情影响,英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。 虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证,但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。对此,英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代。 已经获得了90天入境签证的申请人,如因疫情限制,还未入境旅行签证就已过期或即将过期,请填写线上表格并与签证中心预约申请替代签证。 申请人需要重新录取生物信息,替代签证申请费用为154英镑。 英国签证中心提醒,在有明确旅行日期和安排之后再进行申请。 四、申请特殊许可 受疫情影响,如果无法回国或离开英国可申请“特殊许可”。 申请特殊许可不会对未来移民或者签证申请造成任何不利影响,也就是申请能够让居留合法化,同时保障相应的权益。 想前往英国留学,但需要申请签证和寻找学区房上的支援? 马上把您的问题发给居外IQI,我们的专家会马上替您排难解忧。

一本加拿大护照值一千万?全球最给力的护照之一

虽然全球都在受疫情影响,但是大国护照价值依旧不减!2021年亨利护照排名,加拿大护照仍处于世界第九! 加拿大是一个高度发达的资本主义国家,得益于丰富的自然资源和高度发达的科技,使其成为世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一。 加拿大在教育、政府的透明度、社会自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。同时,加拿大也是八国集团、20国集团、北约、联合国、法语国家组织、世界贸易组织等国际组织的成员国。 加拿大国籍 = 4个国籍,护照含金量大增! 四国互通计划是指今后你只要拥有加拿大、英国、澳大利亚、新西兰这四个国家中任意一个身份,就相当于移民四个国家,享受其它三国公民的同等待遇!包括自由贸易、国家之间公民工作、旅游、退休居住免签、医疗教育共享。 而且加拿大免签国家高达185个国家,其中:美国(6个月),阿根廷(90天),墨西哥(180天),中国香港(90天),中国澳门(30天),中国台湾(30天),日本(90天),韩国(6个月),新加坡(30天),英国(6个月),法国(3个月),德国(3个月),意大利(3个月),奥地利(3个月),荷兰(3个月),比利时(3个月),西班牙 (3个月),葡萄牙(3个月),挪威(3个月),瑞典(3个月),芬兰(3个月),瑞士(3个月),摩纳哥(90天),澳大利亚(电子签),新西兰(3个月)。

必读!留学加拿大的五大优势及留学环境一览

根据教育顾问机构Education.com调查超过2万名学生,2020年10月,只有4%的学生考虑取消2021年的留学计划。在所有有意继续留学计划的学生中,英国与加拿大在2020年首度超过美国,成为留学生们的首选之地。 一起看看加拿大留学都有哪些优势、以及了解当地的留学环境。 一、加拿大留学五大优势 加拿大院校在各大排名中虽然数量不是很多,但是加拿大荣获世界各种第一,却低调自居,因此到加拿大留学能享受到各类意想不到的优势。 教育:2021全球最佳十大留学目的国排名第一(数据来源∶Educations.com) 生活:2021全球生活质量连续5年蝉关第一 (数据来源∶US NEWS) 工作:2021全球最令人向往的工作目的国家第一 (首超US,数据来源∶BCG) 移民:2021最佳移民目的国排名第一 (数据来源∶Remity) 国家:2021全球最佳国家排名第一(数据来源 ∶ US NEWS) 1、一流的教育水平 这是加拿大最吸引海外留学生的优势所在。加拿大是世界上少数几个教育体系最完整、教育水准最高的国家之一,尤其在商科、工程、学科中居世界领先地位。因此,留学加拿大可以保证学生受到最好的教育,为其将来事业的发展打下良好的基础。 2、大投入的教育产业 加拿大政府十分重视对教育的投资。加拿大每年教育经费高达国内生产总值(GDP)的7.1%。对于一些成绩优异的学生,学校会提供奖学金,政府会提供贷款,资助学生完成学业。与世界七大工业国的任何一个国家相比,加拿大是将国民平均所得用于教育最多的国家。 3、合理的留学费用 加拿大大学在保证教育质量的同时,对海外学生的收费略低于其他西方国家。如美国和英国的费用每年需要25-30万左右的人民币,在加拿大留学每年费用大约需10―15万人民币,性价比相当高。 4、标准的英语发音 在加拿大留学生活,你不会为自己的英语口音发愁。加拿大的英语发音十分纯正,与中国学生的英语学习习惯比较一致。 5、居于世界前列的科技水平 加拿大是世界七大工业国之一,在电子通信、运输、资讯业一直处于世界领先地位。加拿大不少学院在高科技领域的教学质量亦是世界知名。 二、加拿大留学环境 去加拿大留学的性价比很高,学生可以在良好的教育体制中感受不一样的西方文化,让自己的眼界得到开阔,下面是对于加拿大留学环境解读: 加拿大的英语发音十分纯正,且与中国学生的英语学习习惯比较一致。在加拿大留学,你将不会为自己的英语口音发愁。而且由于存在说法语地区,所以许多加拿大人都会说英语、法语等多种语言,语言培训机构也特别发达,很多是政府提供和免费的。 去加拿大留学,加拿大政府鼓励留学生毕业后在加拿大工作并申请移民。 加拿大允许学习优良学生在学习期间利用课余时间在校外打工。对于修读两年以上的技能和学术课程并获得毕业证的留学生可以获得三年的工作签证,同时在工作一年后可以申请针对留学生的经验移民。 加拿大良好的社会环境和读书环境,加拿大以社会安全、公正、人民性情温和而闻名,在加拿大学校,政府提供24小时的保安服务。 加拿大人口少,教育事业发达,求学氛围比较轻松,学生升学竞争远没有中国激烈,年轻人会有足够的空间和时间去运动、娱乐、旅行,尽情享受加拿大的风土人情,同时可以发展自己的兴趣爱好,各方面的能力得以真正提高。 可以看出,去加拿大留学的良好学习氛围是学生值得珍惜加拿大留学时光的有效保证。大家应该在留学期间,开拓自己的眼界,让自身的能力得到全身心的提高,这样有利于自己的个人能力提升。 三、加拿大留学福利多 1、实惠多多 加拿大的教育多以公立为主,费用和人员工资都由政府拨款,所以加拿大公立学校学费相对非常实惠,当地孩子入读公立学校都是免费的,国际生也只是1万加币起,相比其他国家加拿大的公立学校学费非常便宜了。 加之,如果获得枫叶卡或者工签家庭的孩子,进入公立学校也是免费的,这无疑是一个非常大的优势。 2、签证政策放宽 加拿大使馆不仅在去年中旬增设了签证审理中心,大大提高了申请者的签证速度,而且在去年年底正式下调了签证条件中对担保金历史的限制,签证由几年前的65%飙升至去年的80%以上,中国获批留学申请在去年达到1.3万人的历史新高,比前年激增46%。 3、国际学生证ISIC 国际学生证(International Student Identity Card,简称ISIC)在全球大部分国家通用,很多不可以提供给普通学生证的学生折扣,ISIC却可以。持证的留学生可以享受多项折扣优惠。 只要你是年满12岁的全日制学生都可以申请ISIC,在加拿大,这样一张优惠多多的ISIC卡只需16加币。加拿大铁路公司对所有持有ISIC卡的学生都提供35%购买经济座位的折扣。同时还能享受国际学生证住宿优惠和国际学生证交通优惠。 4、学生专享购物折扣卡SPC 这张购物折扣卡(Student Price Card)也可以被当做学生免税卡,是加拿大BMO(Bank of Montreal)蒙特利尔银行为学生客户提供的购物折扣卡。 只需11加币,即便是还未满19岁或没有SPC信用卡(Master Card)的同学,也可以享受在几百家知名商店10%-15%的折扣,相当于剩下了购物的税费,是学生出门逛街的必备。有了它相当于拥有了几百个商家的优惠。 5、增添带薪实习课程 带薪实习课程是指学生在加拿大大学里完成一部分课程后,如果符合条件,可以由学校安排到加拿大当地的企业去实习,且这种实习是有薪水的,无论是加拿大本国学生还是留学生都可以申请且很多中学以上的课程也提供带薪实习的机会。 加拿大留学门槛低、申请灵活、性价比高! 把联系方式留在下方,针对加国留学的专业团队,会给予您最全面的讲解和分析,帮助您尽快入学。

稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!

近日,全球资产管理公司施罗德(Schroders)发表了最新的《全球城市指数报告》,根据经济、环境、创新和交通四大指标,具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素,来评选出全球30个最佳城市。 伦敦凭借着高校云集的人才储备,和科技金融公司聚集的创新氛围,继续吸引着跨国公司和全球投资者;此外,大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以,即使在疫情脱欧等多重压力下,伦敦重登榜首,被评为全球最佳城市。 整体而言,伦敦因为积极应对气候变化,排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上,伦敦在创新上赢得10分的满分,其余3项经济(8.4分)、环境(7.72分)、交通(9.32分)也都创下历史新高,综合得分8.53分。对比来看,2019年名列榜首的美国洛杉矶(7.97分)因为交通系统不完善,排名下滑至14位。 在30个最佳城市中,前十大城市排名分别为: 伦敦(8.53分) 旧金山(8.4分) 波士顿(8.29分) 巴黎(8.27分) 纽约(8.19分) 中国香港(8.11分) 多伦多(8.1分) 圣荷西(8.06分) 西雅图(8.03分) 墨尔本(8.01分) 全球城市指数(Global Cities Index)是什么? 施罗德(Schroders)是全球最大的资产管理公司之一,成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数(Global Cities Index)排行榜,遴选出当年最好的、最具发展前景的城市,为全球投资者指明方向。 施罗德官网上显示,全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市,这些因素包括: 15岁及以上人口数 家庭平均收入 大学排名 零售业销售 国内生产总值 每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。 除上述经济因素外,施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中,衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。 今年,施罗德对全球指数指标进行了调整,在保留经济、环境、创新的基础上,还加入了交通这一新指标,主要考察交通基建的建设情况。 因此,在该排名中处于前列的城市,大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济,具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。 为什么伦敦会脱颖而出? 施罗德的报告解释说,本次评分加强了对环境因素的考察,降低了对经济因素的重视,使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。 此外,新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况,具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量。 报道指出,之所以对全球城市指数的评级标准进行改变,目的在于提高人们对城市效率的认识。 在这一系列严格标准考核下, 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是,伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归,伦敦巴士系统不但具备观光属性,而且十分便利,许多班次还是24小时运营。 如果在伦敦晚归不想乘坐巴士,出租车或Uber等打车软件也很方便。 此外,伦敦的地铁系统也非常便利,明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。 当然,伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场,虽然因为疫情航班量暴跌,但相信疫苗护照推出后,希斯罗机场的客运量会逐步回升。 相关文章:健康护照来了!这对投资移民意味着什么?|居外专栏 交通之外,伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上,伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市,数据显示,伦敦有40%的土地是绿地或公园,约等于2万个足球场那么大。 英国国家统计局(ONS)的报告指出,2014至2018年间,较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度,使伦敦夏季温度适宜,也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”,但经过近百年的治理,即使是阴天,伦敦的空气质量也是非常棒。 创新指标方面,伦敦是全球大学数量最多的城市之一,拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时,伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。 相关文章:金丝雀码头将变伦敦一区!最新规划全曝光 疫情之下,伦敦还得了哪些“第一”? 事实上,除了前文提到城市实力指数排名,伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”: 1. 全球最适宜工作的城市 就在施罗德发布全球城市指数的同时,波士顿咨询集团(BCG)和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。 基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究,调查结果表明,尽管脱欧和疫情都产生了不确定性,但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市,继2014、2018年获得这一殊荣,第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面,英国的整体排名未变,保持在第5位。 该研究显示,伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力,其中法律(21%)、保险(21%)、金融(20%)、媒体(20%)和卫生社会护理(18%)排在前列。 2. 全球最佳城市 去年11月,加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单,伦敦连续5年力压纽约,当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。 Resonance Consultancy从6个维度(地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展)、25个影响因素,给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分,并排出了Top 100的榜单。除伦敦外,上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥,分别排名第94位和96位。 3. 全球超一线城市首位 2020年8月21日,全球化与世界城市研究网络(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)发布了2020年版世界城市评级报告,伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。 Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约,伦敦排在纽约之前。 延伸阅读: 2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 【图集】伦敦全球富豪分布图:各国大佬都偏爱哪个区?︱居外专栏 疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注 来源:英伦投资客 伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇,正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说:“伦敦夺冠的结果,突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。” 欢迎留下个人信息,居外IQI会尽快联系您,为您提供全面专业的英国置业及移民咨询,一起发掘伦敦的投资优势和机遇。

英国毕业生签证回来了!手把手教你如何申请

根据英国政府网站发布的消息,英国毕业生签证(Graduate Route),曾名PSW签证,已经于2021年7月1日正式面向国际学生开放申请,这一消息对于正在英国留学或计划赴英的中国留学生来说无疑是一个“重磅炸弹”。那么,毕业生签证具体是什么?申请流程和要求有哪些呢? 接下来,居外将为大家带来英国毕业生签证的具体情况分析。 什么是毕业生签证? 毕业生签证(Graduate Route)的前身为PSW签证。PSW签证全称为Post Study Work,是英国政府自2008年6月30日正式引入签证系统的一个签证类别,旨在让拥有本科,硕士以及博士毕业文凭的国际留学生在毕业之后,有两年的时间在英国找工作或者开展商业活动,该签证在2012年4月被取消,2021年7月1日正式重新开放申请,并更名为毕业生签证。 根据英国政府官网发布的消息,开放毕业生签证申请的目的是让英国能够留住优秀的国际学生,在毕业后继续为英国的社会和经济做出贡献。 毕业生签证具有以下的优势: 1. 在英国获得本科或硕士学位的国际学生毕业后留在英国工作最长两年,获得博士学位的国际学生可留在英国工作最长三年。 2. 该签证对申请人是否找到工作不作限制,没有最低工资要求,也没有人数限制。 3. 毕业生签证适用于英国的所有地方,包括英格兰、苏格兰、威尔士及北爱尔兰地区。 毕业生签证将帮助英国实现国际教育战略中设定的目标,即到2030年将英国高等教育的国际学生人数增加到60万。 毕业生签证的申请要求 想要申请毕业生签证,需要满足以下要求: 1. 时间:2020年秋季入学的申请者需要在2021年4月6日之前入境英国;2021年1月或2月入学的学生需要在2021年9月27日之前入境英国。 2. 学历:国际学生必须在英国高等教育机构完成符合条件的课程,有符合政府要求的相关记录,并且持有T4学生签证才能申请毕业生签证。 3. 费用:申请毕业生签证的签证费用为700英镑(2年或3年时长的毕业生签证价格相同),同时,申请者支付移民健康附加费用,该费用将使得申请者可以享受英国的国民医疗服务(NHS),移民健康附加费用为每年624英镑,申请时需要全额支付。 4. 注意事项: 申请者到学校发来的最后一门课程成绩即可开始申请毕业生签证,无须等到正式毕业; 申请时申请者须身处英国,在英国境外申请的人将可能被拒绝入境,并失去该签证的资格,同时申请费不予退还; 在等待申请结果期间,申请者不能离开英国或公共旅游区域,这样可能会影响到签证审批的结果; 如果申请者已经递交了毕业生签证申请,但在收到签证审批结果前,原有的签证到期,该申请者将被允许在结果确定前留在英国。 毕业生签证的申请流程 对于大部分申请者来说,申请的流程将主要在线上完成。 1. 首先,申请者需要在英国政府官网(GOV.UK)注册一个英国签证和移民账户,并使用“英国移民身份检查”应用程序验证自己的身份,该应用程序是免费的,并且可以和安卓及iPhone 7及以上版本的手机兼容。为了完成这一步,申请者将使用到自己的生物识别居留卡或许可卡(BRC/P)。 2. 其次,在申请过程中,申请者需要使用自己的录取通知书编号。如果申请者不知道该编号,可向学校咨询。 3. 如果申请者无法使用“英国移民身份检查”应用程序,还可以进入英国签证和公民申请服务中心(UKVCAS)网站完成申请。 毕业生签证转工作签证的方式 在毕业生签证到期后,签证持有者还有机会将其转为技术工人签证。技术工人签证最长为五年,获得该签证意味着有申请英国永久居住权的资格。 要将毕业生签证转为工作签证,申请者需要在英国内政部许可的公司工作,并达到要求的技术水平,同时,申请者的薪资需要达到最低工资门槛,一般为每年25600英镑及以上(或根据工作种类的现行工资标准决定)。另外,申请者需要拥有至少国际B1水平的英语能力。 延伸阅读: 英国新工签来了!25万镑真能搞定英国工作和身份?|居外专栏 留学英国手册(你需要知道的都在这里) 【2021物价】英国生活费一个月要多少钱? 资料来源:英国政府网站、中国新闻网等 想知道自己是否符合英国毕业生签证的申请资格? 只需留下您的联系信息,我们将迅速回覆,给您提供免费专业评估。

重磅!外国人泰国购房满¥217万即获居留签证 2021年首季实行

随新冠肺炎重创全球经济,泰国房地产受到冲击。泰国政府为了振兴房地产市场,转向外国资金着手,考虑推出置业换取5年居留签证的方案,希望吸引外国投资者定居泰国。 根据日经亚洲评论(Nikkei Asian Review)报道,这项特殊签证名为“Elite Flexible One”,价值50万泰铢(约10.8万元人民币)。 外国买家只要购买一个单位或以上的住宅房产,总值超过1,000万泰铢(约217万元人民币),即可免费或减费获得价值50万泰铢的5年居留签证。 泰国法律规定,外国人不得购买泰国的土地,但可以购买公寓或大厦的单位,因此提出买住宅的相关优惠方案。 负责泰国签证工作的“泰国益利尊荣卡”(Thailand Privilege Card)公司主席Somchai Soongswang表示,签证持有人可以享有机场VIP待遇、优先入境通关、1年24次往返机场豪华专车接送等服务。 Soongswang未透露更多相关细节,仅表示该项计画将於2021年第一季实施,预计为期2年。但所购买单位必须即可入住,尚在兴建中的预售楼花不符合资格。 受疫情影响,泰国房地产开发商现金流短缺,主要开发商近期已经裁员了上百名员工。泰国房地产协会主席警告,如果政府再不采取应对措施,第四季将有超过2000名房地产业从业人员失业。 事实上,泰国早在2003年就推出这项被昵称为“精英签证”的居留签证计划,目的是吸引高收入的外国人士长期居住在泰国,但这次是首次将此签证与房地产相结合。 近年来泰国吸引了来自中国大陆、中国香港、中国台湾、美国、新加坡等海外买家,首都曼谷和旅游胜地芭堤雅、布吉岛都是这些买家的首选。 不过据调查,2010年至2018年,曼谷每年平均都有10.5万户新公寓住宅单位发售,但一年仅有9.6万户卖出,明显供过於求。在疫情之前,又因为中美贸易战和泰铢升值,泰国房地产市场的中国资金自2019年就出现萎缩的情况。 出行限制和疫情会不会影响对这个新签证的反应?新签证与泰国现有的签证,以及其他国家的签证相比如何?它会受欢迎吗?在前两个月能有多少申请者和交易量? 下面我们从亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)获得了一些数据和答案。 奇米尔先生表示: “给投资者提供5年的签证,以换取购买房产,这与希腊、葡萄牙和西班牙等国家提供的居留签证类似。对于申请人来说,这很有吸引力,因为您的钱投进了一个可以赚取回报的资产,以后您可以再卖掉。您还可以住在房产里。其他的泰国精英签证都需要向政府缴费,而您永远也拿不回来。 “泰国还没有正式宣布这个新的投资签证。如果他们推出,更多的细节可能会在1月份之前公布。政府已经推出了新的60天旅游签证和可续签的智能旅游签证,还透露将给投资至少100万美元的外国人发放工作许可。 “这给那些因疫情而淹没在未售出单位中的开发商抛出了一条生命线。楼市会不会复苏?我很有信心,会的。疫情是对经济的外部打击,我们希望能在第二季度解决。由于泰国对新冠肺炎疫情的出色处理,泰国成为一个更有吸引力的居住地。在旅游和贸易恢复后,经济增长可能会以高速反弹,房地产市场前景良好。尽管现在存量过剩,但许多计划中的项目已被搁置,因此未来的新供应管道比近年来更加有限。这将有助于支撑价格。 “2020年前三季度泰国共发放2398张精英签证,平均每月约266张。更昂贵的签证选择是最不受欢迎的,只有约1%的申请人获得了200万泰铢的 "精英终极特权(Elite Ultimate Privilege)"。相比之下,57%的人申请了只需50万泰铢的 "精英轻松通行(Elite Easy Access)"。 “这种新的投资签证需要投资1000万泰铢。在恢复正常旅行的情况下,提供这样一个项目的头两个月,大约会有50到100个申请人申请,将为泰国带来5亿至10亿泰铢的房产投资。 “在正常旅行成为可能之前,这种签证不可能有太大的成功,除非是已经在泰国居住的外国人,他们希望延长自己的逗留时间,并认为有机会在疫下房市“捡漏”。 “在所有泰国精英签证的持有者中,中国公民占31%,比随后日本人的比例大4倍。” 延伸阅读: 移居泰国的中国人5年大增31%!曼谷华人聚居在哪区? 泰国270天“特别旅游签证”现在可以申请!附纯干货流程图 市场不景气,曼谷高级公寓平均打八折促销! 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何? 来源:日经亚洲评论 责编:Zoe Chan 泰国将推出“买房送居留签证”计划,门槛低至217万元,您还等什麽? 立即与居外联系,获取免费专业咨询和项目推荐,抓住最佳入市时机!

怎么在日本买房?(2021年整理)

导语:日本房产的投资价值较高,所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的,不仅仅在价格上,在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明,中介所报的房价基本和房市没有差别,所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。 购买日本的房产之前,需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。 在日本购买房产的流程: 1. 选择房源 可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。 2. 提交买付申请 看中合适的房源之后,房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下: ①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。 ②买家对房产的具体报价。 ③确定使用的支付方式。 ④购买房产是否有贷款的考虑。 申请交付以后,买卖双方都有反悔的权利,在此期间注意不要随意交付中介费用,该费用通常是交易完成后才进行支付的。 3. 贷款申请 海外人士购买日本房产资金不足,可以向日本银行进行贷款申请,不过需要满足相关条件。 ①申请贷款的人士要会说日文或者中文。 ②对于海外人士来说,日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。 ③申请者贷款的时间最长不能超过15年,申请者年龄最高达65岁。 ④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%,利率会有浮动。 ⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费,费用收取大约为总金额的2%左右。 4. 资质准备 在日本购买房产签订正式合同之前,海外买家需要准备一个自己的签名印章,它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章,公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场,需要提前做好委托书,并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金,大约为总房价的10%。 5. 解读契约和支付头金 在签订购房合同时,必须要理解购房须知的内容,相关确认事项如下: ①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。 ②查看房产登记册上是否有临时登记。 ③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。 ④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。 ⑤所用的公共管道以及其他在哪里。 ⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。 ⑦如果贷款没有批准,能不能免除取消购买协议。(这点较为重要) 6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款 签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜,在此期间需要把贷款办理下来,不需要贷款的人要把尾款准备好,然后在合约规定的时间内进行打款。 7. 过户是流程中的最后一步 交付尾款之后,就会进行固定资产税的清算,然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记,卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。 以上就是在日本购买房产的具体流程,如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们,我们会让您进行最详细的了解,同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。

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