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【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱?

贵为亚洲“四小龙”和重要的金融和航运中心之一,新加坡的物价和房屋价格都不比任何其他的国际大都会低,尤其是在市中心地区的黄金地段,租金可以高达两万元,租金平均占了生活费的三分之二。想节省金钱,居外建议考虑搬到租金便宜一半的新市镇或住宅区。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的新加坡物价数据,综合伙食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支,单身人士每月需要平均约3300新元(约人民币1.6万元)的生活费,而两大一小的三人家庭则要约4800新元(约人民币2.3万元),还未包含小孩的教育费用。 主要支出分类 每月平均費用(新元) 膳食 外食:$250 – 300(人均) 自煮:$200 – 300(人均) 住房 租屋:全国平均月租$2296 买房:公寓平均呎价$1579 通用开支:$200-250 交通 公共交通:$10 -150 开车:$500-550(不包括汽车供款) 娱乐及生活杂费 $300 – 500 合计(大约) 单人:$3300(约人民币1.6万元) 二人家庭:$4300(约人民币2.1万元) 三人家庭:$4800(约人民币2.3万元) 1. 膳食 虽然新加坡的物价是东南亚地区之冠,但由於当地的饮食选择很多,便宜的熟食中心(Hawker Centers)可以大大减低伙食开支,加上多数早晚两餐都是在家煮食,平均每月的饮食开支可以控制在450-600新元。 外食 对於上班族而言,午餐是难以避免要外出用餐,幸好新加坡到处都是小贩中心、美食广场这类较便宜的选择。到了周末,人们就会到普通或高级餐厅用餐,使用Eatigo订位应用程式还可以节省20%-50%的外食花费。另外,餐厅已设有10%的加一服务费,所以不用像在欧美国家那般另外再给小费。这样算起来,每月的外食花费为约 S$250 - 300。 餐馆种类 平均费用(每人每餐,新元) 普通餐馆 $15 高级餐厅 $35 快餐店 $8 熟食中心 $3 – $5 自煮 新加坡的食材价格跟国内大城市差不多,每月的食材开支只需大约$200-300新元。 当地超市特设“公平价格仓库俱乐部”(Fairprice Warehouse Club),特别适合大批量购买一些保存期限长的食材,例如饼乾、罐头、杯面等。除此之外,配合电子优惠劵和现金回赠网站(如Shopback、Fave),以及有现金回赠的信用卡,可以为你节省更多食材成本。 常见超市食材 平均价格(新元) 牛肉,1公斤 $23.7 鸡肉,1公斤 $10.2 牛奶,1公升 $3.1 鸡蛋,12只 $3.1 苹果,1公斤 $4.7 香蕉,1公斤 $3.2 洋葱,1公斤 $2.6 马铃薯,1公斤 $2.5 2. 住房 新加坡依照邮政编号一共划分了28个地区,其中D1至D11区为黄金地段,附近有一些热门景点。无论是买房还是租房,只要巧妙地避开热门区域,搬到一般周边地区,并加以利用四通八达的公共交通系统,可以让你节省高达一半的租金和生活费。 相关资讯 ➤ 中国投资者最喜欢的新加坡热门区域 租房 虽然外国人可以租用组屋(HDB Flat),但受配额限制,每座组屋为11%,每个社区为8%。组屋的供应有限,因此多数外国人都会集中留意私人公寓的租赁市场。以70平米的公寓为例,新加坡的全国平均每月租金为$2296(约人民币1.1万元)。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的租金水平(2020年8月数据): 地区(邻近地标) 平均每平米租金(新元) 以70平米公寓为例(新元) D1 中央商务区(滨海湾) $48.9 $3178(约人民币1.5万元) D8 中部(小印度) $36.6 $2380(约人民币1.2万元) D18 东部(淡滨尼 住宅区) $28.2 $1834(约人民币8900元) D23 西北部(蔡厝港 住宅区) $27.8 $1806(约人民币8700元) D27 北部(三巴旺 住宅区) $24.2 $1575(约人民币7600元) 买房 如果不想租房而经济能力许可的话,建议考虑买房。近日外媒报导,防疫有成的新加坡,却因为疫情被各国超级富豪视为“全球最安全的避风港”,选择到新加坡躲避疫情,因此房地产价格逆风飙升。 了解更多 ➤ 2021年,为什么你应该投资新加坡房地产? 要留意的是,只有新加坡永久居民才可以购买政府津贴的组屋。外国人不可单独购买,但可以与新加坡国籍的配偶共同购买。另外,除了基本印花税1%-4%,新加坡政府还针对外国买家增设了额外买家印花税(ABSD),附加税率为20%,令买房成本大大提高。 另外,当地的平均房贷按揭成数(LTV)只有约五成,换言之可能要准备较多的首期,但每月供款的金额就会较低。新加坡的全国平均公寓价格为每平米1579新元(约人民币8.2万元 )。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的平均房价(2021年首两个月数据): 地区(邻近地标) 公寓每平米均价(新元) D1 中央商务区(牛车水) $22098(约人民币10.6万元) D8 中部(花拉公园) $16619(约人民币8万元) D18 东部(白沙 住宅区) $12411(约人民币6万元) D23 西北部(武吉巴督 绿化带) $12669(约人民币6.1万元) D27 北部(义顺 新市镇) $11087(约人民币5.3万元) 通用开支 不同的房屋类型,对应的公用事业费用可以相差很远,例如组屋是由63-173新元不等,公寓则平均约175新元,独立屋类型的房屋可高达293-758新元。租客需负责的公用事业费用主要是水、电和煤气费,电费占50%,水费占40%,煤气费只占10%。另外,宽频上网都是租客自理,每月30-60新元,视乎不同计划的合约期和最高网速。 水电煤气费可以透过同一间公司——“新加坡能源有限公司”(SP Group)缴交。由於新加坡天气炎热,夏天的时间需要长时间开冷气,电费将会是主要的通用开支。如果想节省公用事业费用,可以转换到较小型的公司,例如电力零售商iSwitch提供的电力价格会比SG Group的管制价格(Regulated Tariff)更优惠。 3. 交通 公共交通 新加坡的主要公共交通工具是地铁(MRT)、轻铁(LRT)和巴士。车费是按距离计算,如果用现金支付就需按每程收费;如果是使用储值卡,就可以换乘不同交通服务,在两小时内最多可换乘5次,换乘的相隔时间需为45分钟内。 支付方式: 储值卡: ez-link是最传统的储值卡,不仅是交通卡,还可以在新加坡的零售商户中广泛使用。而Nets FlashPay储值卡除了零售付款,还支援跨境付款、网上支付、银行付款等用途。 优惠卡(月票):由交通局发出,只适用於新加坡公民或永久居民,月票价格为128新元(成人)。 标准车票(现金):每张车票在30日内最多可使用6次,第一程会收取额外的0.1新元按金,并於第三程退回,第六程会有0.1新元折扣。 票价表(节录): 地铁/轻铁/巴士 成人单程票(新元) 成人储值卡(新元) 0 – 3.2 公里 $1.70 $0.92 3.3 – 10.2 公里 $1.90 – 2.30 $1.02 – 1.48 10.3 – 20.2 公里 $2.30 – 2.70 $1.52 – 1.87 20.3 – 30.2 公里 $2.70 – 2.80 $1.90 – 2.06 30.3 – 40.2 公里 $2.80 $2.08 – 2.16 40.2+ 公里 $2.80 $2.17 开车 在新加坡,驾驶人士的平均开支为每月约500-520新元,不包括汽车供款。如果需要购置新车的话,每月供款将要预计额外的500新元。 养车杂费 每月平均费用(新元) 加油 $150 泊车 $110 ERP电子道路收费 $30 道路税 $50 汽车保险 $130 维护费 $50 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般为每月约300-500新元,因个人需要和生活方式而异。 生活杂费 费用(新元) 私人健康保险 $150 – $300 电话费 $50 健身室月费 $140 电影戏票 $15 5. 其他开支(如适用) 教育费用 新加坡的学龄制度与国内类似,也是幼稚园3年、小学和中学各6年。新加坡公立学校的主要教学语言是英语,因此多数外籍父母都会直接让子女在公立学校就读。新加坡的私立学校虽然都是由政府补贴,但收取的学费则因学校而异。国际学校的学费一般高达每学期3-5万新元(约人民币14万 - 24万元 )。 以下为小学和中学的公立学校平均学费: 公立学校学费 小学每月学费(新元) 中学每月学费(新元) 新加坡永久居民 $205 $380 东南亚国家公民 $465 $780 非东南亚国家公民 $750 $1400 大学学费则因课程和学校种类而异,非新加坡居民大约需要支付每年约1万新元(公立大学),学士课程一般为期3-4年。 居外百科 ➤ 新加坡名校一览 儿童费用 保姆:每小时25新元 托管班:每月700 – 1300新元 学前班/幼儿园:每月150 – 300新元 国际学前班:每月$1000新元起 虽然新加坡的物价指数颇高,但经济发达,居住环境舒适,社会安定繁荣,还是个低税天堂,难怪仍深受外国人欢迎。 移居狮城,有居外IQI做您的向导!只需留下您的联系信息,专业咨询团队将迅速联系您,

马来西亚豁免产业盈利税(RPGT),投资者如何受惠?

新冠疫情在全球爆发,马来西亚固然无法幸免,首相建议推出多项激励措施,以协助推动房地产市场,以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括:重新推出“拥屋计划”(HOC)和豁免产业盈利税(RPGT)。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产,将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。 在2019年之前,在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税,5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起,所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售,也被征收5%的产业盈利税。 原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税,第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过,由于新冠疫情的关系,只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售,政府不征收产业盈利税。 一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格,因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税,因此相信房价将会稍微降低,房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子,现在应该是比较好的时机。当然,购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。 我们对产业盈利税进行深入了解,有助于决定在更适合的时机出售房产,并省下一些钱。 产业盈利税(RPGT)是什么? 每个人出售房产的原因各有不同,比较普遍的原因包括:为了工作搬迁、找到更满意的房产,或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因,如果从出售房产取得赚利 ,就必须缴付产业盈利税(RPGT)。 政府公布2019年财政预算案时,宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年(或更久)后出售房产,马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税(在这之前卖家无需缴付该项税务)。在3年内卖出房产的卖家,需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。 不过,以下情况将被豁免缴交产业盈利税: 马来西亚公民或永久居民 a)将房产作为礼物,捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子/孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权,则不包括在产业盈利税豁免条例中。 b)将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。 c)售价低于20万令吉的房产,出售时不需被征收产业盈利税。 免税推升二手房市场交易 行业数据显示,产业盈利税(RPGT)的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。 亚洲房产科技集团居外IQI最近的统计数据显示,二手房市场的转售活动录得65%的增长,从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后,转售的交易额也从2019年的2.7亿美元,上升78%至2020年的4.8亿美元(19亿令吉)。 居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示,免税有助于降低成本,这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%,更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下,升级买家只占一手市场的四分之一。 Kashif表示,“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利,但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示,他们将保留更多的收益,而不是在出售时缴税,”他告诉《大马储备报》(The Malaysian Reserve)。 Kashif认为,RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场,因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款,买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人,将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时,买家可以在出价前实际检查房产,不像买新盘那样。” 他补充道,如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款,在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说,您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。” 居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告,发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上,部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。 Kashif表示,国家房产信息中心(NPIC)的数据显示,买家一直在对市场变化做出反应,因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%,达到89245套。“我们相信,如果有经济实力,现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来,一旦开始,很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益,”他补充说。 相关文章推荐: 首购房免印花税!2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI看点:这个国家认为他们是RCEP的最大赢家 马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响? 综合整理自星洲网丶大马储备报 责编:Zoe Chan 据最新消息,在2021年1月1日至2025年12月31日,购买房价不超过50万令吉的新房,首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约,也可以豁免缴付印花税。 及时把握免税购房重大利好,立即与居外IQI联系,获取免费专业咨询和项目推荐,抓住置业马来西亚的最佳入市时机!

怎么在日本买房?(2021年整理)

导语:日本房产的投资价值较高,所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的,不仅仅在价格上,在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明,中介所报的房价基本和房市没有差别,所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。 购买日本的房产之前,需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。 在日本购买房产的流程: 1. 选择房源 可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。 2. 提交买付申请 看中合适的房源之后,房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下: ①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。 ②买家对房产的具体报价。 ③确定使用的支付方式。 ④购买房产是否有贷款的考虑。 申请交付以后,买卖双方都有反悔的权利,在此期间注意不要随意交付中介费用,该费用通常是交易完成后才进行支付的。 3. 贷款申请 海外人士购买日本房产资金不足,可以向日本银行进行贷款申请,不过需要满足相关条件。 ①申请贷款的人士要会说日文或者中文。 ②对于海外人士来说,日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。 ③申请者贷款的时间最长不能超过15年,申请者年龄最高达65岁。 ④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%,利率会有浮动。 ⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费,费用收取大约为总金额的2%左右。 4. 资质准备 在日本购买房产签订正式合同之前,海外买家需要准备一个自己的签名印章,它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章,公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场,需要提前做好委托书,并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金,大约为总房价的10%。 5. 解读契约和支付头金 在签订购房合同时,必须要理解购房须知的内容,相关确认事项如下: ①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。 ②查看房产登记册上是否有临时登记。 ③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。 ④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。 ⑤所用的公共管道以及其他在哪里。 ⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。 ⑦如果贷款没有批准,能不能免除取消购买协议。(这点较为重要) 6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款 签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜,在此期间需要把贷款办理下来,不需要贷款的人要把尾款准备好,然后在合约规定的时间内进行打款。 7. 过户是流程中的最后一步 交付尾款之后,就会进行固定资产税的清算,然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记,卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。 以上就是在日本购买房产的具体流程,如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们,我们会让您进行最详细的了解,同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。

泰国房产均价回落到100万以下一套,抄底捡漏趁现在!

据泰国中华日报报道,2021年泰国房市开局表现仍显低迷,特别是城郊远离捷运系统和高速公路网络的二手公寓房源,基本都需要折让价格才能找到买家,而去年不管是独栋别墅还是联排别墅价格都有小幅上扬。 目前,泰国二手房交易网站TerraBkk披露的数据显示,该平台上销售的房源总数超过17万个单元。以公寓项目为例,在刚刚过去的2020年里降了6.5%,每套售价439万泰铢(约合93.3万元人民币),均价8.8万泰铢(约合1.9万元人民币)/平米;独栋别墅价格上涨7.6%,平均售价739万泰铢(约合156.6万元人民币);联排别墅上涨1.8%,平均售价300万泰铢(约合63.5万元人民币)。 在主城区有捷运系统和高速公路网络覆盖的区域,公寓房源价格仍保持增长势头,比如是隆路-沙吞路和拉玛3路,公寓价格在每平米14万–16万泰铢(约合3万-3.4万元人民币);素坤逸路和通罗区价格则稳定在16万泰铢(约合3.4万元人民币)/平米;亿甲迈-拉玛4区价格则在每平米10万–12万泰铢(约合2.1万-2.5万元人民币);拉差达-辉煌区价格则回调到每平米8万泰铢(约合1.7万元人民币)左右。 至于独栋别墅房价走势,表现下滑的像空栾-巴吞他尼区,房价每套均价在420万泰铢(约合89万元人民币);通库-叻布拉纳区每套均价在390万泰铢(约合82.7万元人民币);高桥-民武里每套均价在495万泰铢(约合105万元人民币)。至于联排别墅价格也有所滑落,像真瓦他纳-廊曼区每套价格在298万泰铢(约合63.2万元人民币),叻差披-那空因区价格则在180万泰铢(约合38.2万元人民币)。 而定价在2000万泰铢(约合424万元人民币)以上的房源则依然坚挺,并还有进一步上扬的趋势,像泰国农业大学和廊因他区以及拉玛2等房价依然足够坚挺,丝毫没有受到疫情的影响。但无论如何,业界仍希望当局能够出台刺激二手房交易的调控措施,比如降低过户相关费用以及抵押担保等。 延伸资讯: 新春报喜:泰国今年继续减免房产税90%,过户费降至0.01% 泰国买房攻略【2021版】 泰国房产中国人可以买吗? 来源:泰国中华网 2020年很多泰国开发商在疫情期间,都给出了难得的价格折扣,过户时的优惠力度也真不小。加上“买房送居留”利好来袭,您还等什麽? 把握泰国置业好时机,马上联系亚洲房产科技集团居外IQI,让我们助您找到市场的最佳入手点!

排名大洗牌!来看最新出炉“2021全球最宜居城市”榜单

英国经济杂志《经济学人》(The Economist)研究部门“Economist Intelligence Unit(EIU)”近日公布了2021年最宜居的城市TOP 10,今年的评量标准以稳定性、医疗保健、文化和环境方面、教育和基础设施条件以及比较全球140个城市对疫情的应对措施。 亚太优秀 新西兰最大城市奥克兰以良好的边境措施位居第一,同时惠灵顿也排在第四位。上回在其他研究部门排名第一的东京因落後於疫情检测而下跌至第五位,而大阪甚至超越东京位居第二,澳大利亚也许是边境管制最为严格的国家,在先前实行了2022年中前禁止本国公民从国外返回,以这样的严格管制让四个城市成功进入前十名中。 “新西兰严厉的防疫封锁措施,使其社会已经得以重新开放,让奥克兰、惠灵顿等城市的居民可以享受类似于疫情前一样的生活,”经济学人资讯社(EIU)在一份声明中说。去年,奥克兰在该榜单中排名第六,如今成为第一;惠灵顿也从去年的第15位升至第四位。 澳大利亚共有4个城市进入前十,报告称,这也主要是因为澳大利亚对疫情的有力管控。从地理位置上,澳大利亚和新西兰在防疫方面具有天然优势,这两个国家也在感染人数尚且不多时就做出了反应,因此抑制住了疫情。根据约翰霍普金斯大学的统计,澳大利亚的新冠病亡者总共不到1000人,而新西兰只有26人。作为对比,截至6月9日,德国因新冠死亡的人数已超过了90000。 欧洲落后 去年的全球最宜居城市维也纳,这次未能进入前十,排在榜单的第12位。另外几个欧洲城市的排名也显著下滑。这显示出今年评判中的一个明显趋势:新冠病毒对城市的影响。 在评级下滑幅度最大的十个城市中,有八个位于欧洲。德国北部大城市汉堡的下滑幅度最大,从第34位跌至第47位。下滑与防疫相关的封锁、停摆以及欧洲医疗系统处于重压之下有关。而压力的增加也对欧洲城市的文化和整体宜居性带来影响。 同样宜居度明显下滑的还有几个加拿大的城市。 与此同时,美国城市的表现比较去年有所上升。檀香山、休斯顿等几个城市在这次调查中宜居度提升明显。报告说,随着疫情好转、社会限制措施的解除,这些美国城市在过去六个月排名上升。 2021年最宜居城市 TOP 10 1. 奥克兰(新西兰) 新西兰北部的滨海城市和新西兰最大城市,是该国的经济、文化、航运和旅游中心,也是新西兰最大的港口城市,同时也是全世界最发达的城市之一。由于其发达的经济,怡人的环境,高水准的生活和迷人的风景,所以奥克兰连续多年被评为世界上最宜居的城市之一。 稳定性:95 医疗保健:95.8 文化与环境:97.9 教育:100 基础设施:92.9 总体宜居指数:96 2. 大阪(日本) 虽然大阪在人口数和经济发展上被东京拉开距离,但它仍然是西日本的最大都市和经济中心。除了经济之外,大阪也以其独特的庶民文化而着称。今日的大阪和东京并列为日本最具代表性的大都市,也是在世界具有知名度的国际性都市。 稳定性:100 医疗保健:100 文化与环境:83.1 教育:91.7 基础设施:96.4 总体宜居指数:94.2 3. 阿德莱德(澳大利亚) 澳大利亚第五大城市,也是南澳大利亚州首府。阿德莱德以其良好的治安秩序、完善的基础建设、先进的医疗水平、文化与环境及教育条件,连续多年位列全球最宜居城市榜单前十位。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:83.8 教育:100 基础设施:96.4 总体宜居指数:94 4. 惠灵顿(新西兰) 新西兰的首都,是北岛南部的主要人口中心,也是新西兰的第二大城市,与悉尼和墨尔本一起成为大洋洲的文化中心。惠灵顿附近群山连绵,满目苍翠,碧海青天,景色秀丽。气候温和湿润,是南太平洋地区著名的旅游胜地。 稳定性:95 医疗保健:91.7 文化与环境:95.1 教育:100 基础设施:89.3 总体宜居指数:93.7 5. 东京(日本) 日本首都,位于日本关东平原中部,是面向东京湾的国际大都市,也是日本人口密度最高的都道府县。东京不仅成为世界商业金融、流行文化与时尚重镇,亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。 稳定性:100 医疗保健:100 文化与环境:84 教育:91.7 基础设施:92.9 总体宜居指数:93.7 6. 珀斯(澳大利亚) 西澳大利亚州的首府,也是澳大利亚第四大城市,人口增长率高于国家统计的平均水平。温和的气候与天鹅河沿岸的别致景色,使珀斯得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:78.2 教育:100 基础设施:100 总体宜居指数:93.3 7. 苏黎世(瑞士) 瑞士第一大城市,全国政治、经济、文化和交通中心,已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。苏黎世是瑞士银行业的代表城市,也是世界上最大的金融中心之一。由于这里集中了全球120多家银行的总部,故其又被誉为“欧洲亿万富翁都市”。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:85.9 教育:83.3 基础设施:96.4 总体宜居指数:92.8 8. 日内瓦(瑞士) 瑞士联邦的第二大城市,也是一个世界着名的联合国城市。湖上大喷泉是日内瓦的象征,日内瓦湖光山色四季皆具吸引力,同时也是世界各国际机构云集的国际化城市。日内瓦以其深厚的人道主义传统、多彩多姿的文化活动、重大的会议和展览会、清新的市郊风景和体育设施而着称于世。日内瓦也是世界钟表之都,钟表业与银行业成为日内瓦的两大经济支柱。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:84.5 教育:83.3 基础设施:96.4 总体宜居指数:92.5 9. 墨尔本(澳大利亚) 澳大利亚南部滨海城市,澳大利亚第二大城市,维多利亚州首府,世界着名的旅游城市和国际大都市。墨尔本是澳大利亚的文化丶艺术与工业中心,南半球最负胜名的文化名城和时尚之都。其城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市” 。 稳定性:95 医疗保健:83.3 文化与环境:88.2 教育:100 基础设施:100 总体宜居指数:92.5 10. 布里斯班(澳大利亚) 澳洲昆士兰州府城,亦是昆州人口最多之城市,澳大利亚的第三大城市。位於澳洲本土的东部,北缘阳光海岸, 南邻国际观光胜地黄金海岸市。2021年2月25日,国际奥委会宣布,澳大利亚布里斯班成为2032年夏奥会首选举办城市。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:85.9 教育:100 基础设施:85.7 总体宜居指数:92.4 有意在以上任何一座“全球最宜居城市”落户定居吗? 交给致力拓展华人足迹至全球的亚洲房产科技集团居外IQI!请即刻留言咨询,做详细了解。

去英国买房,钱还在国内?教你一招搞定贷款|居外专栏

写这篇文章的初衷,是因为最近接触的一名客户。这名客户来问我贷款的事情,说他遇到了一个难搞的情况: 他去年在泰晤士河旁边预定了一个漂亮的公寓。本来一切都挺好的,开发商突然写信通知他,说交房日期提前了,弄得他措手不及。 他原打算用自己的资金来购买,可是短时间内却难以把足够的资金转到英国;申请普通按揭的话,又需要至少2-3个月时间,完全来不及。 这可愁坏了客户。我仔细地研究了他的情况和相关材料后,为他设计了一个架桥贷款+常规贷款的组合申请方案,顺利为他买下了房子,避免了不必要的损失。 那么什么是架桥贷款呢? 架桥贷款(Bridging Loan),顾名思义,目的就是在短期之内为申请人搭建一座“资金桥梁”。就拿刚才提到这位客户的例子来说,他在短时间内无法为买房筹措到一定额度的资金,那么申请这种类型的贷款,就能帮他达成目的。 从功能上讲,架桥贷款有种“雪中送炭”的意味。很多买房者都通过采用这种类型的贷款,让否则就要黄掉的交易得以完成。 但是,刚刚不是说了“短期”嘛,那聪明的你可能也猜到了:这就是利率很高的另一种说法!无论你接受与否,具有“雪中送炭”功能的东西,本身价值就不小了,所以设计出“短期+高利率”的机制,从商业上来讲是合理的。 哪些买房者会用到架桥贷款? 一般情况下,交房日期无法与资金就位完美吻合的买房者,就会用到这种贷款,比如: 新房交款日期提前,或者在交款日期到达时无法筹到足够的款项。不少买房者会通过卖掉自己自住的房子来购买下一套房子,那如果新房需要付钱了,但是现有的房子还没卖掉,那就需要一笔资金暂时“垫”一下。 由于英国不少银行和建筑协会都不愿意提供这种风险极高的贷款服务,所以市面上就有了做这种产品的机构。通常,他们都会向申请人征收高额手续费和利率。 所以,这种贷款千万千万要慎用! 架桥贷款的好处 最大的好处当然是可以立刻就位啊!要不然?大银行审批贷款要等很久,远水救不了近火。 第二个好处,就是用途多样。你可以申请这种贷款来买房,改建/开发房地产,或者buy-to-let(买房租赁)。 基本上,这种贷款的审核没有那么严格,所以从平民到富豪都很喜欢用。不少富豪在拍卖会上看上个东西,但是钱无法及时到位,常常会使用架桥贷款。 如何谨慎使用 高风险高利率的本质,让这种贷款变成了烫手山芋。很多人在需要钱的时候完全不计后果,考虑并不周全,结果最后还钱还到哭啊。 如果做快速买房用途,最好策略就是架桥贷款→常规贷款。 所以,除非你是专业人士(或者完全不考虑后果),不要随意DIY这种贷款。一定要弄清楚自己的情况是否比较有把握申请到常规贷款来接棒。架桥贷款期限只有3-24个月,之后就必须用现金或是常规贷款来偿还了。 顺便说一下:这种贷款和霸王高利贷(shark loan)是不一样的,金融行为监管会(Financial Conduct Authority,FCA)是有在监管的。这也就是说,最后要是出了问题,上法庭肯定你输的。 去哪里申请过桥贷款呢? 一般情况下,你可以找一家FCA监管下的贷款顾问公司来帮你完成。如果你希望查看一家公司是否受到监管,可以去FCA的注册系统里查看,链接如下:https://register.fca.org.uk/ 想要了解更多英国购房贷款的细节,请即透过居外IQI联系海德国际顾问,其团队精通英国房市和法律,从资金准备,贷款申请到税务解读,都能为您提供建议与服务!   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

伦敦最划算的地铁房在哪?(附全城地铁房价图)

众所周知,地铁线旁边的房子肯定比周围没有地铁的房子贵,但具体贵多少呢?伦敦地铁(London Underground)近期给出了答案。 2021年6月,英国银行Nationwide发布了一项研究,统计了伦敦地铁溢价数据,以及地铁线周围的房价排名。数据显示,伦敦地铁或火车站周边的房子,在房价上普遍会多出5万英镑的“交通溢价”,这相等于44.6万元人民币的差额。 在伦敦所有地铁线中,Circle Line(环线)附近的房价最高,平均总房价为85.2万英镑(约合760.8万人民币),排名二、三位的分别是Bakerloo Line(贝克卢线)和Victoria Line(维多利亚线)。 接下来,我们就来具体看看,Nationwide在比较伦敦所有地铁和火车线路后,这13条铁路线的周边房价排名: Circle(环线,£852,000) Bakerloo(贝克卢线,£685,000) Victoria(维多利亚线,£641,000) Northern(北线,£615,000) Jubilee(银禧线,£594,000) Docklands Light Railway(码头区轻便铁路,£561,000) Piccadilly(皮卡迪利线,£550,000) Hammersmith & City(哈默史密斯及城市线,£546,000) District(区域线,£537,000) Overground(伦敦地上铁,£536,000) Central(中央线,£502,000) Metropolitan(大都会线,£474,000) TfL Rail(伦敦火车,£395 909) 1. Circle Line(环线) 在伦敦所有地铁线中,Circle Line(环线)附近的房价最高,平均房价为85.2万英镑(约合760.8万人民币)。 究其原因,主要是因为Circle Line是伦敦地铁中唯一一条环线,几乎所有站点都在一区和二区内,因此平均房价最高。 另外,由于Circle Line和很多地铁线路都有重合,因此换乘方便,可前往伦敦市中心各处知名景点。 2. Bakerloo Line(贝克卢线) Bakerloo Line以68.5万英镑(约合611.71万人民币)的房价排在第二位。 Bakerloo Line的名字来源于线上的两个站“贝克街”(Baker Street)和“滑铁卢”(Waterloo),从伦敦南一区的象堡(Elephant& Castle)出发,往东北方向延伸,最后到达伦敦西北郊的哈罗和威尔德斯通(Harrow and Wealdstone)。 同样,由于Bakerloo Line穿越了伦敦西区(Oxford Circus、Piccadilly Circus等站均在此线上),并且直达著名的哈罗学区,平均房价排名第二就不足为奇了。 目前,伦敦交通局正计划将Bakerloo Line往南部延长到位于伦敦东南部的Lewisham,增设4个新地铁站: 3. Victoria Line(维多利亚线) 排在第三的是Victoria Line,该地铁线周围的平均房价为64.1万英镑(约合572.41万人民币)。 Victoria Line途经伦敦主要景点(例如白金汉宫),连接多个博物馆、剧院和美术馆等,其中泰特现代艺术博物馆(Tate Modern)和大英图书馆就可以通过这条线路前往。 除上述3条房价最贵的地铁线路外,北线(Northern)、银禧线(Jubilee)、(码头区轻铁)Docklands Light Railway、皮卡迪利线(Piccadilly)、哈默史密斯及城市线(Hammersmith & City)、区域线(District)、伦敦地上铁(Overground)、中央线(Central)、大都会线(Metropolitan)和伦敦火车(TfL Rail)分别排在第4至第13。 其中,大都会线(Metropolitan line)是11条地铁线中的平均房价最低的,约47.4万英镑(约427.7万人民币),这主要是因为Metropolitan line主要向远郊延伸,在伦敦市中心只有一小段地铁。 TfL Rail(火车)沿线的平均房价则排在13条铁路线的最后。与大都会线类似,由于火车主要连接伦敦和伦敦周围各小镇,所经区域大多在伦敦远郊,因此房价水平较低。 除了给伦敦地铁沿线房价进行了排名,Nationwide还比较了地铁或火车站500米内与1.5公里外同类房产的价格,并公布了交通影响房价的研究结果。 数据显示,居住在地铁/火车站500米以内的伦敦购房者,需支付约9.7%的交通溢价。而在格拉斯哥和曼彻斯特地区,居住在这一距离内的交通溢价分别为7.2%和6.1%。 换句话来说,这意味着伦敦居民通常要多支付46,800英镑(约42.2万人民币)的地铁站溢价。格拉斯哥居民则要多支付约11,400英镑(约10.3万人民币),曼彻斯特居民需多支付约 11,000英镑(约9.9万人民币),才能在地铁或火车站附件拥有一套房产。 虽然疫情以来,英国政府建议民众尽可能居家办公,伦敦等其他城市的公共交通使用量大幅度下降,但伦敦和格拉斯哥交通站点附近的房屋价格近几个月以来却一直在上涨。Nationwide分析称,这可能是因为两地居民的出行严重依赖公共交通,即便在疫情期间依然如此。 值得注意的是,对比伦敦和格拉斯哥,曼彻斯特的交通溢价却在降低。 分析指出,这主要是因为相比于交通的便利程度,曼彻斯特的居民更重视房子所配备的设施,以及有无足够大的户外空间。另外,曼城居民更习惯开车上班,对公共交通的使用程度不高,也是原因之一。 最后附上三张伦敦地铁大数据图: 1、2040年伦敦地铁图: 2、伦敦地铁租金图: 3、伦敦地铁上班族工资图: 来源:每日邮报、英伦投资客 想了解更多关于英国地铁房的投资潜力吗? 马上留言,居外IQI的英国置业顾问会即时为您介绍最热门、最划算的地铁站附近新盘!

伦敦周围通勤方便的十大学区房区域|居外专栏

孩子的教育重要,家长上班通勤便利也是同样重要。今天,我们为大家整理了十个伦敦周边的地段,既是通勤热点,也有好学校。 根据搜房网站Garrington的统计结果,以下十个地段拥有高质量的学校。 High Wycome 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86% 私立学校数量:6 平均房价:417,033英镑 通勤:坐火车28分钟到伦敦 Chelmsford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86% 私立学校数量:8 平均房价:383,132英镑 通勤:坐火车36分钟到伦敦 Epsom 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:85% 私立学校数量:6 平均房价:554,388英镑 通勤:坐火车36分钟到伦敦 Reading 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:75% 私立学校数量:14 平均房价:406,498英镑 通勤:坐火车27分钟到伦敦 Haywards Heath 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:12 平均房价:466,830英镑 通勤:坐火车45分钟到伦敦 Colchester 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:9 平均房价:292,562英镑 通勤:坐火车49分钟到伦敦 Maidenhead 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:78% 私立学校数量:5 平均房价:525,584英镑 通勤:坐火车20分钟到伦敦 Sevenoaks 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:65% 私立学校数量:13 平均房价:726,830英镑 通勤:坐火车33分钟到伦敦 Cambridge 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:80% 私立学校数量:37 平均房价:433,929英镑 通勤:坐火车52分钟到伦敦 Guildford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:81 平均房价:602,390英镑 通勤:坐火车37分钟到伦敦 在伦敦有没有一些房产项目,出门即是河畔,步行可达大面积自然绿地,周围不乏优质公私立学校以及大学,简短通勤即可到伦敦市中心?有! 请即透过居外IQI联系海德国际顾问,其团队精通英国房市和法律,从资金准备,贷款申请到税务解读,都能为您提供建议与服务!   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大大学排名前四大学简介

加拿大有许多综合实力名列世界前茅的大学,那么加拿大有哪些大学风景出色呢?小编今天给大家推荐在加拿大大学排行名列前四的学校榜供大家参考。 1.皇家路大学 加拿大皇家路大学(Royal Roads University)坐落于加拿大最西端的英属哥伦比亚省省会维多利亚市。创立于1940年的加拿大皇家路大学是加拿大知名高等学府。黄家路大学的前身是著名的加拿大皇家军事学院,拥有3390亩花园般的校园和 国家历史遗址海特利公园和百年城堡,被誉为全世界最美的校园之一。加拿大皇家路大学最出名的是世界顶尖的环境与可持续发展学科,在全球大学排名里名列第59名、国内大学排名第5名。 2. 多伦多大学 多伦多大学 (University of Toronto、UofT、UT)始建于1827年,位于加拿大第一大城市多伦多,学校前身是公元1827年建立的国王学院King's College。是世界著名公立研究型大学和享誉全球的顶尖高等学府,主校区(简称UTSG)位于多伦多 [1]市中心,校园环绕包围了安大略省政府与皇后公园。 3. 不列颠哥伦比亚大学 不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia、简称UBC、又名“卑诗大学”、“英属哥伦比亚大学”),前身为始建于1908年的麦吉尔大学不列颠哥伦比亚分校(McGill University College of British Columbia),于1915获批从麦吉尔大学里独立出来,是加拿大著名公立研究型大学以及环太平洋大学联盟(APRU)成员,是不列颠哥伦比亚省现存学校里历史最悠久的大学。 UBC之所以被誉为西海岸的明珠,除了具有多样化的学生、全球性的远瞻眼光及杰出的研究成果外,UBC的温哥华校园还一直被称赞为全北美最漂亮的校园。这所学校拥有完美的地理位置,在半岛上依山伴海,毕竟地理位置也不算偏远。 4.萨斯喀彻温大学 萨省大学建于1907年,也是一座著名的研究型大学。萨斯喀彻温大学(University of Saskatchewan)简称萨省大学,是加拿大中部的一所闻名全球的公立大学。萨省大学位于加拿大中部萨斯喀彻温省萨斯卡通市, 是该省境内乃至加拿大中部最大的高等教育机构以及加拿大顶尖研究性大学联盟U15成员之一。 该学校的建筑由于多是灰色的石灰岩风格,而且绿化面积大,同样一度被誉为“北美最美丽的校园之一”,学校教学设施的规模也相当庞大,学校所在地为加拿大中部大草原上的萨斯喀彻温省的萨斯卡通市,该市是加拿大著名的旅游观光城市,自然风景十分秀丽,因此萨省大学的周边环境也是十分优越的。

留学加拿大时间规划一览表

对于预备留学加拿大的学生来讲,了解留学加拿大时间流程很重要。加拿大留学申请步骤具体有哪些你清楚吗?小编今天为大家介绍一下加拿大留学流程时间表,以便各位准留学生合理安排时间。 1.留学准备:1-5月 在这个阶段,针对期望申请加拿大本科的同学,小编建议各位谨慎确定目标院校及专业,提前规划语言考试并认真准备高中成绩,尽量考出高分成绩。如果是在国内的高中直接申请就需要全力准备国内高考,对在安大略省高中读书的同学则有以下要求: a、在安大略省高中读满四年,学生申请加拿大任何大学都不需要雅思成绩。 b、安大略省高中毕业生(包括留学生)申请安大略省20所大学,填写101申请表格,这种情况属于录取名额最多的一个学生类别,此类学生享有安省大学优先录取权。 c、安大略省高中毕业的三个条件是:修满30个学分、义工时间做满40小时、10年级英语安省统考合格(OSSLT) 2.材料准备:6-8月 暑假之前大家可以询问自己的学校,获得成绩单等相关材料;另外准备申请材料并递交,同时提前备好申请保证金。同时小编建议同学们详细了解院校的要求,最好有计划、有针对性地准备个人文书。 3.院校申请:8月-第二年3月 加拿大大学在这个阶段会陆续开放申请,大家可以开始递交申请材料,多数学校的申请会在2月、3月底截止,个别学校或专业也会最迟在5月前申请截止。小编建议同学们尽可能与申请的学校和老师发E-mail联系,持续保持沟通,了解的自己的申请动态。 4.院校抉选:第二年4-5月 这时候同学们应该陆续收到学校offer,大家可以根据自身不同情况选择最终要去的院校以及选择要学的专业。 5.准备签证:第二年6-8月 在这个阶段同学们要准备行前的各项准备,准备签证和打包行李、以及要确保自己的保证存款担保金有12个月的历史,还要抓紧时间办理签证。 6.入准备:第二年9月 这时候同学们要做好各项行前准备工作:购买机票、熟悉加拿大入境须知、确定所需文件没有遗漏、提前了解加国学习生活上各种问题等等。

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