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泰国稳坐2020年全球最佳创业国家No.1 & 最佳投资国家No.2!

2020年全球格局因为新冠病毒悄然发生改变,一些国家表现亮眼,甚至纷纷超越投资老牌成为投资新宠。 近日,U.S. News网站公布了最新的全球调查,该项调查研究选用的是全球标准,访问了超过6000名全球投资人,泰国在世界73个国家中,仍稳居第一。 全球最佳创业国度排名主要依据以下评分标准: 投资成本 政府制度 出产成本 与其他国家的接洽度 生产要素的能力 全球最佳创业国家No.1 在“2020年全球最佳创业国度”排名中,排名2-10位的国家分别是马来西亚、中国、新加坡、印度、菲律宾、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。 而泰国自2019年起保持世界第一的排名。世界银行(World Bank)的数据显示,在泰国创业仅需要6天时间,5道简单程序。2019年,泰国通过引入固定的注册费,降低了开办企业的成本。从中可以得出,泰国无论创业投资成本还是发展潜力,对于投资者来说都是极具吸引力和说服力的。 与此同时,为了不断吸引外商投资,泰国政府还专门成立了一个政府招商引资机构——泰国投资委员会,也就是我们常说的BOI(Board of Investment),来统筹管理海内外在泰国的投资以及为泰国企业海外投资提供服务,并制定了多项强有力的投资优惠政策,包括给予3至8年的企业所得税减免、免征生产出口产品所需原料或物料的进口关税、外汇自由等等。 开泰研究中心认为,此次排名与世界银行每年发布的“营商便利度"排名一致,也反映了泰国政府为使外国投资者在泰国创业更方便而加紧修订改法律法规的成效。 据泰国投资委员会(BOI)的数据显示:2019年前9个月,泰国外国直接投资(FDI)的申请总值较上年增长69%。其中,电子和电气、数字和汽车行业位居主导地位,占比高达65%。 泰国能够继续蝉联全球最佳创业国家,这既是对政府持续积极吸引外商投资以及不断改善投资便利工作的一种肯定,更是向外国投资者传递了一个非常积极的信号——泰国拥有着全球最佳的创业环境和条件。 如今,泰国是全世界国际游客访问量最大的国家之一,拥有大量的农产品出口和具有低成本竞争力的制造业,而其首都曼谷也不断发展成为东南亚重要的经贸中心和交通枢纽。因此,在全球范围内中,泰国已逐渐成为中国公司迈出国际化道路和开拓国际市场的理想目的地。 全球最佳投资国家No.2 世界银行集团在另一份报告中指出,自然资源、市场、效率和战略资产是促使人们在该国投资的四个重要要素。 “2020最佳投资国家”排行榜也是基于全球认知的调查结果得出的,按照8个同等权重的国家属性进行排名,分别是: 腐败程度 商业活力 经济稳定性 企业家精神 税收环境有利性 创新性 成熟的劳动力 技术人员市场 泰国在2020年最佳投资国家中排名第2位。前10名则为:克罗地亚、泰国、英国、印尼、印度、意大利、澳大利亚、越南、拉脱维亚和新加坡。 从榜单我们不难看出今年有许多新兴发展中国家上榜,预示了其被投资人看好的潜力和低投入高回报的投资结构。 并且,许多投资者已经将注意力转向了泰国。与2018年相比,该国在2019年前9个月的外国直接投资申请总值增长了69%。其中65%的申请由汽车、电子和电气以及数字领域领跑。泰国市场的增长及其动力指标一直保持稳定和强劲。 福布斯也将泰国列为2020年第八大新兴市场。泰国今年也是第一次进入新兴市场国家的前十名,疫情期间以来,泰国体现了很好的政治稳定性和抗经济衰退的能力。 所以,毫无疑问的是,疫情后的泰国房产,才是真实楼市的“丰收年”!如果说灾难给我们留下什么,除了普及传染预防知识之外,还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子,以及到底哪里的房子才是经得住考验,真正值得投资的。 延伸阅读: 【谁说泰国房价要崩了?曼谷房价增长提速 这类房产最吃香】 【泰国房产投资火爆,哪些人最适合泰国买房?】 【房产科技公司居外IQI拓展泰国版图 开设IQI Phuket】 【泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”】 来源:U.S. News & World Report 责编:Zoe Chan 平稳的时期,正是应该未雨绸缪,提前规划的好机会。投资泰国,是资产保值的不二之选。 立即留下您的个人信息,免费获取泰国房地产投资指南和精品项目推荐。

中国投资者最喜欢的新加坡热门区域

新加坡国土面积707.1平方公里,传统上从房产分区角度来说,新加坡一共分为28个邮区区位(从第一邮区到第28邮区)。那么哪些地区是国内投资者最喜爱的选购区域呢,居外网将国内投资者通常在新加坡买房投资的区域整理如下,如图所示。   乌节路 (中部,第9 邮区) - 顶级购物娱乐带 滨海湾 (中央商务区,第1-2 邮区) - 新金融商圈 东海岸 (东部,第15 邮区) - 新加坡最受欢迎的滨海区 武吉知马 (中部/西部,第10 邮区)- 高档住宅绿化区 碧山 (中北部,第20 邮区) - 新加坡中心地带 勿洛 (东部,第16 邮区) - 美食遍布的东部地区 山景 (西北部,第23 邮区) - 位于新加坡西部的私人住宅区 巴耶利峇 (中东部,第14 邮区) - 潜力无穷的东部新宠 白沙 (东部,第17 邮区) - 丰富的休闲娱乐设施 榜鹅 (东北部,第19 邮区) - 21世纪滨水新镇 西海岸 (中西部,第21 邮区) - 世界级娱乐场所与科研中心荟萃地 在以上所有地区远东机构均有种类多样、各具特色的房地产项目供您选择。 居外解读 传统上来说,新加坡富人居住在第9,10.11区 ,也就是新加坡武吉知马,乌节路,纽顿邮区一带,但是更多的本地富豪喜欢居住在第9区的武吉知马一带(著名影星李连杰就住第9区武吉知马),空气清新,靠近新加坡各大顶尖名校。是新加坡人最喜欢的居住邮区之一。 第10区就是国际著名的购物街乌节路的所在第啦,在该区购买房产的大部分买家都是外国人,本地人很少,因为豪宅价格都是400万新币起甚至过千万新币,这样的价格只有新加坡本地人中精英中的精英才有经济能力购买的,一般来说是印尼华人在该区购买房产居多。 对中国大陆与中国台湾买家来说,除了以上第9区和第10区很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产。 总的来说,新加坡的公共基础设施是相当完善的,去全岛各地都是非常方便,房产投资买家切忌因为盲目跟随朋友买房而买房,而要非常清楚的明白自己买房的目的是为什么?如果是为了子女教育,那买房的时候一定要考虑附近学校问题。 延伸阅读:新加坡房地产邮区划分一览  

限购令无阻超级富豪和外国投资者购买新加坡豪宅

政府实施降温措施后,仍有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 房地产公司OrangeTee & Tie指出,虽然新加坡政府于7月出台了房价降温措施,但仍然有大批外国投资者和超级富豪前往新加坡购买豪华住宅。这是因为与中国香港等热门地区相比,新加坡房产的价格依然相对较低。  该公司的数据显示,今年第三季度,售价略低于或高于300万新元(但低于500万新元)的物业销售量达到了474套,高于近四年的平均水平。此外,尽管政府已出台限购政策,还是有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 “对高价豪宅的强劲需求表明,对于本国的高净值个人和外国富豪而言,新加坡仍是首选的投资目的地之一,”OrangeTee & Tie研究和咨询部门负责人Christine Sun说道。 根据瑞银此前进行的一项研究,预计新加坡房地产市场在2018到2022年期间的平均预期回报率将超过欧元区和美国,甚至超越全球平均水平。 “在日本、澳大利亚和新加坡等发达市场,随着投资和资本流动的区域化过程不断推进,原本表现就十分突出的房地产市场基本面还将进一步向好发展,”该研究报告的作者说。 价格高于300万新元的豪华住宅需求强劲 核心中央区公寓销售量 同时,OrangeTee & Tie还表示,第三季度,核心中央区(CCR)的豪华公寓交易量下跌了40.5%,仅成交569套。该公司解释道,尽管如此,人们对价格大于等于300万新元的公寓的需求量仍维持在187套的水平,高于5年来的平均销售量(173套)。 OrangeTee & Tie发现,新豪华公寓在首次销售和转售时的平均价格都达到了新高,分别为每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑(Urban Resort Condominium)一套面积为438平方米的转售住宅创下了本季度的最高销售额——1390万新元,即均价为2948新元每平方米。 除了禧林苑的公寓之外还有数笔交易也十分引人注目:Bishop Residences有一套面积为273平方米以1150万新元的价格售出;一套位于Twentyone Anguillia Park,面积为290平方米的住宅和一套位于River Valley 336号,面积为284平方米的住宅均以1100万新元的价格售出。 华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(约合15,311元人民币)的平均尺价,在全球最昂贵公寓中排行第九。 居外物业编号:37125670 点击查看房源信息 OrangeTee & Tie表示,总体而言,2018年第三季度,大多数公寓买家依然是新加坡人(占比78.2%),而2017年第三季度新加坡人所占比例为75.4%。此外,新加坡政府对外国人和永久居民征收的附加买家印花税(ABSD)并没有起到太大的作用,因为外国买家所购买的物业数量仅环比下降了0.5%, 增速达6.1%,而永久居民的购买量在第三季度环比下降了1.4%,增速为15%。 中国大陆仍为主要外国买家 根据公寓购买量排序 研究发现,2018年第三季度,中国大陆人仍然是最主要的外国买家,其次是马来西亚人和印尼人。该公司指出,大多数来自马来西亚(82.4%)、印度(71.2%)和中国大陆(63.1%)的购房者偏好购买价格低于150万新元的房产。 荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas,是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置,迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺,同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元(约¥709万)。 居外物业编号:44222804 点击查看房源信息 Sun表示,正在进行的美中贸易战可能也促使部分大陆中国人选择在新加坡投资以对冲人民币贬值的影响。Sun补充说,部分印尼人也可能因此将资金转移到新加坡以防止卢比进一步贬值。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新加坡的投资机会。   来源:Singapore Business Review 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

新加坡护照的免签国家详细列表

只要成功移民新加坡,持新加坡护照,可随时在新加坡就业,无须先申请工作或就业准证。取得新加坡护照,可自由通行于美国、加拿大、日本和欧盟等150多个国家。那么具体包括哪些国家呢? 美洲 AMERICA   Anguilla 安圭拉 免签   HONDURAS 洪都拉斯 30天内免签   Antiqua & Barbuda 安提瓜巴布达 180天内免签   JAMAICA 牙买加  180天内免签   MARTINIQUE 马提尼克岛  30天内免签   Argentina 阿根廷  免签   Aruba 阿鲁巴  免签   MEXICO 墨西哥  30天内免签   Bahamas 巴哈马  30天内免签   PANAMA 巴拿马  免签   Barbados 巴巴多斯  180天内免签   PERU 秘鲁  90天内免签   Bermuda 百慕大  免签   Belize 伯利兹  免签   ST CHRISTOPHER and NEVIS  90天内免签   ST LUCIA 圣卢西亚  30天内免签   Canada 加拿大  免签   CHILE 智利  免签   ST KITTS and NEVIS 圣基茨和尼维斯  免签   COLOMBIA 哥伦比亚  30天内免签   ST PIERRE MIQUELON 圣皮埃尔岛及密克隆岛  3个月内免签   COSTA RICA 哥斯达黎加  30天内免签   ST VINCENT and the GRENADINES  90天内免签   TRINIDAD &TOBAGO 特利尼达与多巴哥  免签   DOMINICA 多米尼加  180天内免签   ECUADOR 厄瓜多尔  90天内免签   TURKS and CAICOS ISLANDS 特克斯和凯科斯群岛  免签   FIJI ISLANDS 斐济岛  30天内免签   UNITED STATES OF AMERICA 美国  90天免签   FRENCH GUIANA 法属圭亚那  30天内免签   GUADELOUPE 瓜德罗普岛  30天内免签   GREENLAND 格陵兰  免签   GUATEMALA 危地马拉  90天内免签 亚洲 ASIA   Brunei 文莱 30天内免签   Cambodia柬埔寨 30天内免签   CHINA 中国 15天内免签   GUAM 关岛  90天内免签   HONG KONG 中国香港  90天内免签   INDONESIA 印尼  60天内免签   IRAN 伊朗  2周内免签   ISRAEL 以色列 90天内免签   JAPAN 日本 90天内免签   KOREA (SOUTH) 韩国 90天内免签   LAOS 老挝  30天内免签   MACAU 中国澳门 30天内免签   MALAYSIA 马来西亚 30天内免签   MALDIVES 马尔代夫 30天内免签   MONGOLIA 蒙古  14天内免签   PHILIPPINES 菲律宾 30天内免签   SRI LANKA 斯里兰卡  30天内免签   THAILAND 泰国  1个月内免签   TURKEY 土耳其 90天内免签   UNITED ARAB MIRATES 阿联酋 免签   VIETNAM 越南 30天内免签 大洋洲 OCEANIA   COOK ISLANDS 库克岛  免签   FRENCH POLYNESIA 法属波利尼西亚  30天免签   WESTERN SOMOA 1个月内免签   GRENADA 格林纳达  免签   KIRIBATI 基里巴斯  28天内免签   MICRONESIA 密克罗尼西亚  30天内免签   NEW CALEDONIA 新喀里多尼亚   30天内免签   NEW ZEALAND 新西兰 90天内免签   NIUE 纽埃岛  免签   PALAU 帕劳  30天内免签   SOLOMON ISLANDS 所罗门岛   90天内免签   TOKELAU 免签   TUVALU 图瓦卢  免签   VANUATU 瓦努阿图共和国   30天内免签         WALLIS and FUTUNA 瓦利斯   3个月内免签 欧洲 EUROPE   Albania 阿尔巴尼亚 30天内免签   LITHUANIA 立陶宛 90天内免签   Andorra 安道尔共和国 免签   LUXEMBOURG 卢森堡  90天内免签   Austria 奥地利  90天内免签   MALTA 马耳他 90天内免签   Belgium 比利时 90天内免签   NETHERLANDS 荷兰 90天内免签   CROATIA 克罗地亚 免签   NORWAY 挪威 90天内免签   CYPRUS 塞浦路斯 90天内免签   POLAND 波兰 90天内免签   CZECH REPUBLIC 捷克 30天内免签   PORTUGAL 葡萄牙 90天内免签   DENMARK 丹麦 90天内免签   ROMANIA 罗马尼亚 免签   ESTONIA 爱沙尼亚 14天内免签   SAN MARINO 圣马力诺 免签   FINLAND 芬兰 90天内免签   SERBIA AND MONTENEGRO 塞尔维亚和黑山 90天内免签   SLOVAK EPUBLIC 斯洛伐克 90天内免签   FRANCE 法国 90天内免签   GERMANY 德国 3个月内免签   SLOVENIA 斯洛文尼亚 14天内免签   GREECE 希腊 90天内免签   SPAIN 西班牙 免签   HOLY SEE 梵帝冈 免签   SWEDEN 瑞典 90天内免签   HUNGARY 匈牙利 90天内免签   SWITZERLAND 瑞士 90天内免签   ICELAND 冰岛 90天内免签   UNITED KINGDOM 英国 免签   IRELAND 爱尔兰 30天内免签   LATVIA 拉脱维亚 90天内免签   ITALY 意大利 90天内免签   LIECHTENSTEIN 列支敦士登 免签 非洲 AFRICA   Botswana 博茨瓦纳 免签   SEYCHELLES 塞舌尔群岛  30天内免签   GAMBIA 冈比亚  90天内免签   SOUTH AFRICA 南非  15天内免签   GHANA 加纳  30天内免签   SWAZILAND 斯威士兰  30天内免签   KENYA 肯尼亚  30天内免签   TANZANIA 坦桑尼亚  免签   ZAMBIA 赞比亚  180天内免签   LESOTHO 莱索托  90天内免签   MALAWI 马拉维  90天内免签   ZIMBABWE 津巴布韦  180天内免签   MAURITIUS 毛里求斯  90天内免签   NAMIBIA 纳米比亚  90天内免签   MAYOTTE 马约特岛  3个月内免签   REUNION 留尼旺岛  30天内免签   MOROCCO 摩洛哥  90天内免签  

移民柬埔寨需要什么条件?怎样申请?

根据《国籍法》第7条规定,外国人可以通过申请而获得柬埔寨国籍。目前申请加入柬埔寨国籍一般分为投资入籍、捐款入籍和通婚入籍以及由出生获得柬国籍。 投资入籍:根据柬埔寨王国《国籍法》规定,外国人投资12亿5000万瑞尔(约31万美元)并符合法定条件。 捐款入籍:对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔(约30万美元)者也可申请入籍。 通婚入籍以及由出生入籍 :如父母一方为柬籍,其子女可获柬籍;在柬境内出生的新生儿可获柬籍;申请者与柬籍配偶在领取结婚证并共同生活三年后,可申请柬籍。 柬埔寨入籍项目 柬埔寨《移民法》规定, 投资移民分为两类:一是前来柬考察投资可能性的外国人,二是已得到柬埔寨发展理事会(CDC)颁发的投资许可证的外国人。根据柬国籍法的规定,外国人可通过一定程序申请加入柬籍。但获得柬籍不是申请人的权利而是柬王国的恩赐。 申请条件: 年满18周岁 无犯罪记录 须到柬埔寨宣誓 申请流程: 签约并评估 准备资料 递交资料,柬埔寨内政部,由柬埔寨外交部、柬埔寨移民局、国家总统共同审批 申请领取护照和身份证 最后到皇宫宣誓,入籍 项目优势: 4个月一步到位拿柬埔寨护照 无移民监、生育限制,无须解释资金来源 准备资料简单,流程简便快捷 由国王亲自签名批准,身份真实可靠 护照免签国家越南、老挝、泰国、印尼及东南亚等国家  

葡萄牙护照的免签国家列表

根据2014发布的“亨氏全球签证受限指数”,葡萄牙护照凭借免签172个国家地区而与比利时法国、意大利、日本、韩国、卢森堡、荷兰、西班牙位列全球第三位。 Africa-非洲 Botswana//博茨瓦纳、Cape Verde/佛得角、Comoros/科摩罗、Djibouti/吉布提、Egypt/埃及、Ethiopia/埃塞俄比亚、Gambia/冈比亚、Kenya/肯尼亚、Lesotho/莱索托、Madagascar/马达加斯加、Malawi/马拉、Morocco/摩洛哥、Mauritius /毛里求斯、Mayotte/马约特岛、Mozambique/莫桑比克、Namibia/纳米比亚、Réunion/留尼汪岛、Saint Helena/圣赫勒拿、Seychelles/塞舌尔、Somalia/索马里、South Africa/南非、Swaziland/斯威士兰、Tanzania/坦桑尼亚、Togo/多哥、Tunisia/突尼斯、Uganda/乌干达、 Zambia/赞比亚、Zimbabwe/津巴布韦 Americas-美洲 Anguilla/安圭拉岛、Antigua and Barbuda/安提瓜和巴布达、Argentina/阿根廷、Aruba/阿鲁巴岛、Bahamas/巴哈马、Barbados/巴巴多斯、Belize/伯利兹、Bermuda/百慕大、Bolivia/玻利维亚、Brazil/巴西、Canada/加拿大、British Virgin Islands//英属维尔京群岛、Cayman Islands/开曼群岛、Chile/智利、Colombia /哥伦比亚、Costa Rica/哥斯达黎加、Dominica /多米尼加、Dominican Republic//多米尼加共和国、Ecuador/厄瓜多尔、El Salvador/萨尔瓦多、Falkland Islands/福克兰群岛、French Guiana/法属圭亚那、Greenland/格陵兰、Grenada/格林纳达、Guadeloupe/瓜德罗普岛、Guatemala/危地马拉、 Guyana/圭亚那、Nicaragua/尼加拉瓜、Panama/巴拿马、Honduras/洪都拉斯、Haiti/海地、Jamaica/牙买加、Martinique/马提尼克、Mexico/墨西哥、Montserrat/蒙特塞拉特、Netherlands Antilles/荷属安的列斯群岛、Peru/秘鲁、Saint Martin/圣马丁、Puerto Rico/波多黎各、Saint、Barthélemy/圣巴特尔米、Saint Kitts and Nevis/圣基茨和尼维斯、Saint Lucia/圣卢西亚、Saint Pierre and Miquelon/圣皮埃尔和密克隆群岛、Saint Vincent and the Grenadines/圣文森特和格林纳丁斯、Trinidad and Tobago/特立尼达和多巴哥、Turks and Caicos Islands/特克斯和凯科斯群岛、United States of America/美利坚合众国、Uruguay/乌拉圭、U.S. Virgin Islands/美国维尔京群岛、Venezuela/委内瑞拉 Asia-亚洲 Brunei Darussalam/文莱达鲁萨兰国、Cambodia/柬埔寨、Indonesia/印尼、Laos/老挝、Malaysia/马来西亚、Philippines/菲律宾、Singapore/新加坡、Thailand/泰国、Vietnam/越南、Armenia/亚美尼亚、 Bahrain/巴林、Bangladesh/孟加拉国、Bhutan/不丹、Republic of China (Taiwan)/中国台湾、Georgia/格鲁吉亚、Hong Kong/中国香港、Iran/伊朗、Iraq (only Iraqi Kurdistan)/伊拉克(只有伊拉克库尔德斯坦地区)、Israel/以色列、Japan/日本、Jordan/约旦、Kuwait/科威特、 Kyrgyzstan/吉尔吉斯斯坦、Lebanon/黎巴嫩、Macau/中国澳门、Maldives/马尔代夫、Mongolia/蒙古、Nepal /尼泊尔、Oman/阿曼、Pakistan/巴基斯坦、Sri Lanka/斯里兰卡、South Korea/韩国、Syria/叙利亚、Timor-Leste/东帝汶、United Arab Emirates/阿拉伯联合酋长国、Yemen/也门 Europe-欧洲 European Union--欧盟 Austria/奥地利、Belgium/比利时、Bulgaria/保加利亚、Cyprus/塞浦路斯、Czech Republic/捷克共和国、Denmark/丹麦、Estonia/爱沙尼亚、Finland/芬兰、France/法国、Germany/德国、 Italy/意大利、Gibraltar/直布罗陀、Greece/希腊、Hungary/匈牙利、Ireland/爱尔兰、Latvia/拉脱维亚、 Lithuania/立陶、Malta/马耳他、Luxembourg/卢森堡、Netherlands/荷兰、Poland/波兰、Romania/罗马尼亚、Slovakia/斯洛伐克、Spain/西班牙、Slovenia/斯洛文尼亚、Sweden/瑞典、United Kingdom/英国 Non-EU-非欧盟 Albania/阿尔巴尼亚、Andorra/安道尔、Belarus/白俄罗斯、Bosnia and Herzegovina/波斯尼亚和黑塞哥维那、Croatia/克罗地亚、Faroe Islands/法罗群岛、Guernsey/根西岛、Iceland/冰岛、Isle of Man/马恩岛、Jersey/泽西岛、Kosovo/科索沃、Liechtenstein/列支敦士登、Monaco/摩纳哥、Montenegro /黑山、Norway/挪威、San Marino/圣马力诺、Serbia/塞尔维亚、Switzerland/瑞士、Turkey/土耳其、Ukraine/乌克兰、Vatican City/梵蒂冈城 Oceania-大洋洲 Australia/澳大利亚、American Samoa/美属萨摩亚、Cook Islands/库克群岛、Fiji/斐济、Kiribati/基里巴斯、Marshall Islands/马绍尔群岛、Guam/关岛、Federated States of Micronesia/密克罗尼西亚联邦州、New Caledonia/新喀里多尼亚、New Zealand/新西兰、Niue/纽埃、Northern Mariana Islands/北马里亚纳群岛、Palau/帕劳、Papua New Guinea/巴布亚新几内亚、French Polynesia/法属波利尼西亚、Samoa/萨摩亚、Tonga/汤加、Solomon Islands/所罗门群岛、Tuvalu/图瓦卢、Vanuatu/瓦努阿图、Wallis and Futuna/沃利斯和富图纳群岛。  

中国人如何在印尼购房?印尼房产投资法规及交易指南

印尼是东南亚最大的国家,拥有2.5亿人口和庞大的经济消费市场,年轻型态的人口结构意味着每年首次购买房地产的人口数量是相当可观的,使得印尼房地产及不动产在未来十年仍然有广阔的增长空间。 以下就是印尼房地产的投资法规、交易方式与买房税费的详尽整理: 外国人房地产投资法规 根据印尼“2000年关於禁止和开放投资目录的总统令”及其修正案,印尼允许外资进入房地产行业,可以独资或合资成立外商投资企业,外资比例不低於5%。 印尼实行土地私有,外国人或外国公司在印尼都不能拥有土地,但外商直接投资企业可以拥有以下三种受限制的权利: 建筑权,允许在土地上建筑并拥有该建筑物30年,并可再延期20年。 使用权,允许为特定目的使用土地25年,可以再延期20年。 开发权,允许为多种目的开发土地,如农业丶渔业和畜牧业等,使用期35年,可再延长25年。 如上所述,自2015年底以来,居住在印尼的侨民已经能够购买属于“使用权”类型的房产。不过,仍有若干与购买此类型房产相关的要求和权限规定: 侨民仅可购买价格在各区域规定的特定最低价格及以上的印尼房产(详见下表)。 侨民仅可直接向开发商购买印尼的房产。 侨民不允许向第三方出租印尼的房产。 当侨民离开印尼,去其他国家居住时,他/她在离开印尼一年之内,需要放弃使用权,或将其转让给符合在印尼拥有房产的所有要求的其他人(可以是其他外国人士或印尼公民)。 侨民可购买印尼的独栋住宅,初始期限为30年。可延期2次,第一次可延长30年,第二次可延长20年(因此,外国人士的所有权总共可达80年)。 外国人士在印尼购买独栋住宅和公寓的最低价格: 印尼龙目岛有什么正在开发的精品度假村和豪华度假别墅项目?按此了解   外国人买土地丶可以获得永久产权的方式 与印尼公民结婚的外国人。 成立合资公司:本国人持有51%或以上股份,外国人持有49%股份。 印尼房地产特有的法律名词解释: Hak Milik拥有权——不动产可以转让丶出售丶抵押丶继承,但只是对印尼公民和印尼企业永久有效。外资的拥有权有时间限制。 HakGuna Bagunan——可以由公司(外资或内资公司)或个人建筑的权利,有效期为20-30年,届期必须向全国土地局申请延长。购买的目的必须明确,并必须在购买的土地有效地利用和合理地开发,不能囤地。 HakSewa Bagunan——租赁土地用于建造建筑物的权利,有效期由地主和租户双方协商决定。这是一种非正式的协议,因为没有在注册机关注册,所以租户是完全不受法律保护的。 Hak Pakai使用权——使用土地的权利,但有特定的目的和明确约定的时间限制。印尼公民丶在印尼定居的外国人丶外资企业以及外企常驻代表机构均可获得这一权利。 HakGuna Usaha——开发和利用权,适用于国有土地,用于农业和养殖用途,使用期为35年,可以向全国土地机构再延长25年。土地必须根据使用目的进行有效利用和开发,不得荒废。 Strata Title——可以出售给常驻印尼的外国人的公寓使用权,只有公寓大楼没有透天。大部份投资客持有印尼房地产的方式。   印尼房地产相关税法 买房税费: 转让税:设定为5%,由买方支付。 买卖土地契约:公证人需要目睹所有的财产交易,费用通常是购买价格的1%。 诉讼费:法律费用设定为1%。 注册费:0.2%。 奢侈税:如果你购买价值200亿印尼盾(约99.7万元人民币)的房子,或价值100亿加元(约49.8万元人民币)的公寓,你需要支付20%的高额奢侈税。 政府目前正计划将门槛提高至30亿印尼盾,以刺激房地产市场。 持有房产的税费: 预扣税:设定为20%。 年度房产税: 物业税逐步增加,具体取决于物业的价值: 价值高达2亿印尼盾 = 0.01% 2亿至20亿印尼盾之间的价值 = 0.10% 20亿至100亿印尼盾之间的价值 = 0.20% 价值超过100亿印尼盾 = 0.30% 出售物业的税费: 土地和建筑税:卖方支付5%的土地和建筑税。但是,对于普通公寓和房屋的转让,税率为1%。 奢侈税:税收设定为5%并由卖方支付。政府计划将税率降至1%以推动房地产市场。 资产增值税:利得税高得惊人,高达20%。 经纪佣金: 房地产经纪人通常收取售价5%的佣金。   外国人能在印尼贷款买房吗? 外籍人士的购买物业权利其实是根据“使用权”而非“拥有权”,后者只能印尼国民才可以拥有这个权利。所以想要得到印尼金融机构对于国外人口发出物业贷款几乎是不可能的。所以,虽然印尼现在并没有法律禁止本地银行向国外投资者出售抵押贷款,但是银行在审慎的管理下都会拒绝向在“使用权”范畴下的物业批出贷款。   信息来源:东南亚投资报告丶Asia Property HQ 责编:Zoe Chan

印尼国家概况:人口、经济、基建

印度尼西亚共和国是世界上最大的群岛国家,由17,508个热带岛屿组成。岛屿四周环绕着白色的沙滩,许多岛屿至今尚无人居住,还有一些岛屿仍未命名。印尼群岛跨赤道两侧,位居亚洲大陆及澳大利亚之间,东濒太平洋,西临印度洋,其东西尖端之间的距离与伦敦到纽约之间的距离一样长。 印尼最著名的岛屿包括苏门答腊岛(Sumatra)、爪哇岛(Java)、巴厘岛(Bali)、加里曼丹岛(Kalimantan,原婆罗洲( Borneo)、苏拉威西岛(Sulawesi,原西里伯斯岛 Celebes)、马鲁古群岛(Maluku,或者更常被称为摩鹿加群岛Moluccas,原香料群岛)和巴布亚岛(Papua)。印尼最著名的度假胜地是巴厘岛,游客可以融入当地文化,享受大自然,在清澈的蓝色海水中游泳。 过去十年间,巴厘岛的情况发生了变化。巴厘岛的发展走向了极端商业化以及持续的过度开发,另外其临时基础设施从未得到规划,也超出了巴厘岛自身能处理的范围。因此,巴厘岛正面临着机场延误、交通拥堵和污染严重的问题。 除了巴厘岛,印尼还有许多未开发的岛屿,如龙目岛。龙目岛有壮丽的山景,可供徒步旅行的绿色雨林。游客可以在翻滚的海浪间体验冲浪,在深蓝色的原始海洋中潜水,和儒艮、海豚和大蝠鲼一起游泳。 印尼龙目岛有什么正在开发的精品度假村和豪华度假别墅项目?按此了解 人口 根据联合国2019年的最新估计,印尼居民总人数超过2.69亿。约58%的人口居住在爪哇岛,爪哇岛也是世界上人口最多的岛屿。相比之下,巴厘岛的居民人数估计有420万人,龙目岛的居民人数估计有320万人。 经济趋势 在印度尼西亚经济中,无论是私营部门还是政府部门,都发挥着重要的作用。印尼是东南亚最大的经济体,也是G20成员国。截至2018年,印尼国内生产总值(GDP)为1.042万亿美元,人均GDP为4,050美元,是世界第16大经济体。 印尼各地区的人均GDP差别很大,首都雅加达以人均GDP 17,374美元居于首位,而巴厘岛的人均GDP为3,791美元。 2011年6月,在世界经济论坛东亚会议上,印尼前总统苏西洛·班邦·尤多约诺(Susilo Bambang Yudhoyono)表示,到2022年,印尼将成为世界十大经济体之一。自2010年以来,印尼经济每年增长5%以上。2019年,印尼总统佐科·维多多(Joko Widodo)赢得连任,预计这股强劲的经济增长势头将在他的领导下继续保持。总统佐科·维多多投入了大量资金,用于印尼的基础设施建设。 工业部门是印尼经济最重要的组成部分,占GDP的46.4%(2012年),其次是服务业(38.6%)和农业(14.4%)。自2012年以来,服务业就业人数超过其他任何行业,占劳动力总数的48.9%,其次是农业(38.6%)和工业(22.2%)。 基础设施 印尼作为东南亚最大的经济体,计划从2020年至2024年,向基础设施项目投资5,957万亿卢比(合4,120亿美元)。计划包括建造25个新机场、对165个现有机场进行升级、新建发电厂、增加供水和卫生设施以及无数其他项目。这项投资甚至超过了佐科·维多多总统第一任期内启动的3500亿美元的基础设施建设计划,预计将极大地惠及所有现有的经济部门,特别是旅游休闲部门。   来源:Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编:Zoe Chan  

印尼龙目岛介绍:旅游业发展

由于2018年年末的地震,龙目岛的游客数量必然会减少。2018年,龙目岛整体的游客人数下降了约19%。然而,随着岛上基础设施和旅游设施迅速恢复,旅游业(尤其是南龙目岛)再次实现了增长。多位企业所有者于2019年8月表示,旅游业的收入很快达到并超越2017年的水平。2014年至2017年期间,龙目岛的游客数量增长了将近100%,这体现了这个岛上乐园的突出潜力。 2012年后,新建成的国际机场明显带动了旅游业的增长。目前,有关部门正在扩建该机场,以便容纳那些使用较长起落跑道的大型飞机。在2021年以前,龙目国际机场(正式名称为再努丁·阿卜杜·马吉德国际机场 Zainuddin Abdul Madjid International Airport)将有能力容纳宽体飞机,包括A380以下的所有机型。完成此次翻修后,机场有望迎来更多以龙目岛为目的地的国际直飞航班,从而使游客数量增加。 2015至2018年期间,酒店设施和客房的数量增长了30%。目前,岛上共有83家酒店,5678间客房。然而,这些酒店主要位于北龙目岛。对于交通便利性有所提升的南部地区来说,当前的游客数量已经远超客房数量。 虽然巴厘岛和龙目岛的大小几乎相同,而且彼此相邻,但龙目岛拥有更多壮丽的自然景观,还有令人惊叹的白色沙滩。比起相邻岛屿——巴厘岛上的海滩,这里的海滩显得不那么拥挤,而且更具原始特色,环境也比较清幽。这使得龙目岛成为了一个拥有巨大潜力,而且有望提供丰厚投资回报的目的地。 随着岛上的旅游业繁荣发展,各类酒店的客房入住率也在不断上升。在通常情况下,主要的住宿设施位于龙目岛北部,因为从巴厘岛乘船进入该地区更为便捷。然而,国际机场开放以后,游客的重点已经转移到了南海岸的龙目里维埃拉。【了解更多印尼龙目岛旅游区】 2018年初,龙目岛旅游区(日吉利德拉望安岛(Gili Trawangan)或圣吉吉海滩(Senggigi))的客房入住率达到了历史新高75%。与此同时,巴厘岛星级酒店的入住率达到了69%左右。2018年,印度尼西亚整体的酒店入住率为57%。从2018年开始,龙目岛的酒店入住率已经超越了巴厘岛和印尼整体。由于地震造成的微小影响,预计2019年的总入住率将有所降低,但不久后将再次超越巴厘岛。南龙目岛精品度假村和别墅的入住率在旺季可超过90%,在淡季也有70%以上。这是因为该地区整体的住宿设施量不足,其需求远远超出了供给。 点击查看精选印尼龙目岛豪华度假房开发项目   来源:Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编:Zoe Chan

投资印尼旅游产业的潜力有多大?

印度尼西亚幅员辽阔,地形多变,文化多样,动植物珍稀,是各类游客的热门旅游目的地。从度蜜月的新婚夫妇到背包客,从冲浪爱好者到享受度假的高管,印尼可以满足所有人的需求。印尼最著名的旅游景点有巴厘岛、龙目岛、廖内群岛、苏门答腊岛和爪哇岛。 印尼每年的到访旅客人数 近年来,印尼的游客人数持续上升,2018年达到创下历史新高的1580万人次(同比增长12.5%)。对印尼旅游业来说,最重要的五个国家分别是马来西亚、中国、新加坡、东帝汶和澳大利亚,其他西方国家也在迎头赶上。印尼的酒店客房数量自2010年以来,年均增长率超过10%,在2018年,可用客房总数达278,522间,为历史最高。持续发展的旅游业刺激了住房需求,印尼的酒店行业得到显著的发展。 酒店行业的扩张也可以归因于良好的市场发展前景和有利的投资法规,促使国内外开发商深入该行业,抓住巨大的发展机遇。 总体而言,酒店行业的投资发展从2012年起开始飞速上升。 2015年上半年,亚太地区领先的酒店运营商之一雅高集团(Accor Group)宣布,计划在印尼新建至少6家酒店。雅高集团在印尼境内已有90家不同品牌的酒店。该计划包括在雅加达新建一家豪华瑞士酒店(2019年9月开业),以及在龙目岛新建一家五星级铂尔曼酒店。 此外,印尼低成本航空公司的崛起增强了印尼互联互通的能力,也使到印尼旅游的价格变得更低廉,促进了对旅游业的更高需求。2016年至2017年,旅游业收入增长12.3%,成为印尼国家经济中越来越重要的组成部分。 游客到访的目的 2014年,约58%的游客前往印尼是为了度假(根据世界旅游组织)。巴厘岛是印尼旅游收入的主要来源之一,但更多的新兴市场正在出现,比如邻近的龙目岛。在积极营销印尼可作为会展(包括集会、奖励、会议、展览)目的地后,印尼的会展业务增长了206%。 但会展业务在印尼仍处于起步阶段。巴厘岛和龙目岛是活动组织方的主要选择。其他小型会展目的地包括有雅加达、泗水、棉兰、武吉丁宜/巴东、日惹、梭罗、巴淡岛、孟加锡和万鸦老。 季节性 印尼在6月和7月接待的游客比例最高,这个时间段恰逢东盟和欧洲国家的学校暑假,而澳大利亚人因为想要躲避南半球的冬天,往往也在这段时间出游印尼。而且,还有源源不断的游客从采矿基地珀斯出发,搭乘直达巴厘岛和龙目岛的航班来到印尼。 这些矿工轮班工作一个月,可支配收入高,在很大程度上推动了巴厘岛的成功,并将在未来几年带动龙目岛的市场发展。 此外,印尼不断壮大的中产阶级正带来当地人的投资和旅游热潮。龙目岛的旅游数据显示,53%的游客是印尼国内游客。2015年4月,印尼给予中国公民免签证旅游待遇——自那以来,中国游客数量呈指数级增长,仅次于马来西亚游客。 外国游客出游印尼的旺季在4月到9月之间,与巴厘岛和龙目岛的旱季相对应,旱季从3月中旬一直持续到10月底。12月是另一个高峰期,澳大利亚人、马来西亚人和新加坡人是这段期间前往印尼的主要外国游客,他们纷纷涌向巴厘岛和廖内群岛,享受寒假或者暑假的时光。此外,周边东南亚国家前往印尼作短期旅行的人数全年都呈上升趋势,导致床位需求旺盛,特别是在南龙目岛,那里即使是淡季也很难找到客房。 印尼每月入境旅游人数 点击查看精选印尼龙目岛豪华度假房开发项目 平均停留时间及开支 2000年,到印尼的外国游客平均停留时间为12.3天。但是之后,这一数字便有所下降,目前约为7.66天(根据世界旅游组织)。这一趋势与全球将假期划分为多次短期休假而不是一两次长假的趋势大体一致,而且航班价格也明显更低廉。特别是来自吉隆坡、新加坡和雅加达等大城市的富裕家庭往往倾向于选择周末长假旅行。一般来说,亚洲游客在印尼停留的时间往往比平均时间短,而来自北美和欧洲等更远地区的游客停留的时间则超过平均时长。 前往印尼的国际游客在住宿方面的支出一直是最高的,其次是食品饮料以及购物。相比之下,国内航班和当地旅游服务的支出仍然相对较小。在印尼,似乎很少有外国游客敢于去多个目的地。这对于住宿提供者来说,意味着游客在旅行期间更喜欢住在一个地方。 尽管如此,随着巴厘岛将旧国际航站楼改造成国内最先进的航站楼,巴厘岛已经发展成为前往其他目的地的旅游枢纽。将抵达巴厘岛的人数与实际停留在巴厘岛的人数作比较,趋势便很明显,即旅行者正将巴厘岛作为飞往龙目岛和弗洛勒斯岛等其他度假目的地的枢纽。由于巴厘岛机场没有扩建的可能性,印尼政府打算将大量过境旅客转移到龙目岛,使龙目岛成为印尼中部新的主要机场枢纽。 考虑到游客的行为模式,印尼的国家目标不再是那些已经受到游客频繁光顾的旅游目的地(巴厘岛、廖内群岛、苏门答腊岛等),而是开发新的旅游目的地,确保旅游业的红利能够分配得更均匀,促进当地经济的发展。 2017年,印尼的境内旅游支出为109.45亿美元。 按人均基数计算,所有国籍的每位游客平均花费约为779美元。人均消费高峰来自沙特阿拉伯的旅客,其次是俄罗斯的游客。 其他高消费者包括挪威人、荷兰人、瑞典、美国人、南美人、澳大利亚人、德国人和西班牙人。 另一方面,来自东盟国家的游客花费明显较少,这是因为平均住宿时间较短以及平均收入较低的原因。   来源:Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编:Zoe Chan

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