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从2014年开始,马来西亚房地产就已经被宣布进 “黄金十年”。就在马来西亚第二家园计划推出来以后,购房移民马来西亚瞬间给了国内中资产阶级进军马来西亚楼市的大好机会。今天小编就跟大家分享一下马来西亚购房的相关问题。首先,先来看看马来西亚买房贷款政策问题。 马来西亚买房贷款政策 贷款利率:2%—4.5%,参与马来西亚第二家园计划,可低息贷款。 贷款期限可达70岁; 可贷款成数达50%,参与第二家园的申请者更高到70%; 贷款律师费及杂费:贷款总额的约8%; 贷款印花税:贷款总额的5%; 成功申请者(50岁以上者)可在一年后,从定期存款中提出马币15万,而(50岁以下者)可提出马币10万用作购买房屋; 马来西亚已经取消售卖房屋的盈利税; 孩子成年后,父母可将房产转给孩子; 房产可选99年或者永久产权的,按需购买。 马来西亚买房贷款条件 外国人在马来西亚买房是可以贷款的,一般可以贷到50—70%,银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。贷款利率一般在4.3—4.4左右,建设期间指定银行贷款开发商承担利息。 需要在马来西亚购房的贷款条件如下: 年龄要求:18—70周岁; 贷款最长年限:30年(如客户50岁申请贷款,那么客户的贷款年限为20年,到70岁必须还完); 贷款比例:最高60%(目前市场最新行情); 贷款利率:2%左右; 贷款审批周期:1-2个月; 贷款流程:客户先签订购房买卖合同→14日之内支付首付款→同时递交银行申请贷款文件→1-2个月后银行批准贷款→客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付(如客户贷款50%,那么客户需要按照工程进度支付到房款的50%,剩下的50%由银行按照工程进度支付); 还款流程:在贷款获批的时候,客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息(比如:客户贷款50%,客户自己支付到房款的50%,剩下的由银行开始按照工程进度分期支付剩下的50%房款,这时客户只需要支付银行支付的那部分钱的利息)而不需要支付本金。在购买的房产交房时,客户开始还本金再加利息。 点击查看居外网上的马来西亚在售房源 马来西亚买房贷款注意事项 马来西亚申请房贷的标准: 贷款成数:最高达60%(视个人财力状况); 贷款年限:5-35年,或至借款人年龄65岁(视何者为先); 利率:6%-2.4%=4.2%(视银行而定,此为浮动利率); 锁定年限:约3年,提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算,并非首次拨款)。 其他需注意事项: 客户若要培养三个月的收入证明,则需: 每月务必在固定时间汇入固定金额; 金额的明细不能注明现金,最好写薪资或是公司名称; 必须提供个人或公司报税单。 所准备的文件尽量提供中英文版本,送审速度会加快,准备越齐全对银行贷款成数越有利。 在马来西亚贷款通常需要约一到两个星期。 以上就是关于马来西亚买房贷款政策的介绍,希望对大家有所帮助。更多关于马来西亚房产的资讯丶知识,敬请关注居外网,也可以拨打我们的热线400 041 7515。 责编:Zoe Chan
购房所需要支付的印花税和交易费用,在买卖双方签署的销售和购买协议(Sales and Purchase Agreement, SPA)中均有包括。 印花税 物业价值(单位:林吉特) 税率 10万以下 1% 10-50万 2% 50-100万 3% 100万以上 4% 鉴于目前外国人只能购买价值100万林吉特以上的物业,印花税需要缴纳4%(以房产价值计);如果该门槛明年能下降到60万,那么买房人还能节省1%的印花税。 法律费用 物业价值(单位:林吉特) 收费比率 15万以下 1% 15-100万 0.7% 100-300万 0.5% 500-750万 0.4% 750万以上 协商拟定,但不高于0.4% 房产中介费 物业价值(单位:林吉特) 收费比率 50万以下 2.75% 50万以上 2% 马来西亚的房产中介费受该国估价师、评估价师和房地产经纪人委员会(LLPEH)的监管,费用可以由买方或者卖方支付,最高可享受7折,但每宗不得低于1000林吉特。 交易费用汇总 项目 税率/收费比率 支付方 印花税 1%-3% 买方 律师/法律费用 0.4%-1% 买方 房产中介佣金 2%-2.75% 买方或卖方(卖方居多) 其他杂费/工本费 180林吉特左右 买方 买方总费用 1.5%-5.1% 卖方总费用 3.4%-7.85% 如果在持有房产一段时间后选择出售,那么可能面临资本收益税(Real Estate Profit Gain Tax, RPGT),税率取决于持有房地产的时间长度和业主的身份。 公民/ PR持有者: 非公民: < 3年: 30% 30% < 4年: 20% 30% < 5年: 15% 30% > 5年 0% 5% 文字:Leanne Wang
在泰国这个美丽的热带天堂购买一套高级公寓,是很多中国人摆脱寒冷冬天的理想之地,离开物价惊人的祖国,放眼世界来寻找梦想的养老之地。泰国为中国人提供了许多轻松愉快的生活优势,包括美丽的海滩,美味的食物,友好热情的泰国人,世界一流的医疗保健体系以及价格便宜的房地产。 许多中国人来泰国购买公寓的原因也各有不同:作为养老之所,作为第二个家或作为投资用途等等。对于那些想永久居留在泰国的中国人来说,能够拥有一所梦想中的房子是人生中一件重要的事情,而公寓是许多中国人和外国人比较喜欢居住的地方,因为那里有较少的房子维护和让人操心的相关法律问题。 法律架构 在泰国,中国人可以用自己的名字百分之百合法拥有一套公寓,根据泰国法律外国人持有自由保有公寓权是最为安全的方法,如果同一公寓项目中外国人超过了百分之四十九的定额,那么可能需要签订一份租赁合同。 法律和财务策划 在你签署任何押金协议或合同之前,您应该坐下来与律师或法律顾问讨论相关的法律程序。你需要知道有关中国人在泰国购买公寓的正确法律程序。记住,你在使用积蓄购买房产时必须仔细计划这个过程中的每个步骤,现在个别银行为外国人提供了高达百分之七十的融资去购买一套公寓,还款期可长达二十年。 土地权属调查 在签订契约之前,你应该在土地注册处全面翻查地契记录。你需要确认卖方是否已经处理好了土地的法定所有权,搜索土地的法定所有权将追查到第一个拥有土地的法定所有权的人,不要相信任何人说已经经过检查了,您的律师会进行土地的法定所有权调查并将为你提供一份全面的调查报告和一份英文版的地契复印件。 专业性审核 每次财务交易都需要一些某种形式的专业性审核,代表买方以确认这是一个稳健的投资。当你购买了一家股票上市公司的股票或共同基金时,你通常会研究这家公司的历史和业绩或资金状况,而当你从开发商那里购买了一套房子也是如此,您应该跟前面的买家核实一下,看看他们对建筑质量和建筑期限是否满意。如果你没有足够的时间花在检查开发商的历史上,可以通过开发区附近的当地律师了解或调查开发项目与其它们的董事及他们的声誉等等。 押金 当一套房子满足了你的期望并对之感到满意时,你将被要求支付一定的押金以显示你购买的诚意,而作为报答,卖方将为你保留该套房产单位,并起草购买合同等法律文件进入执行程序。除非你在押金协议书上明确写明了一条“逃避”条款,例如“须有明确的所有权”或者“须有合同条款上的协议”否则, 押金不予退还。 持续费 过户费为物业注册值的百分之二,印花税为注册值的百分之零点五,只应付可免征营业税。预扣所得税为物业估值的百分之一如果在五年内出售,营业税为物业估值的百分之三点三,这无论对个人和公司都可适用。
很多人有到澳洲买房投资的打算,但是却对澳洲的房屋的形式、区别、尤其现在的House & Land Package不太了解。接下来居外就要为大家详细解读一下这些问题。House & Land Package顾名思义就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。 在澳洲,购地建房(House & Land package)此类房屋买家,需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种 类型,尤其以维省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税。 “购地建房”整个付款流程如下: 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。 到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。 土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。 土地交割后付款方式如下: 1.买家首先支付5%的定金。 2.房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。 3.框架做好后,买家需要支付建筑价格的25% 。 4.封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20% 。 5.装修完工后,买家需要支付建筑价格的20% 。 6.际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。 需要注意的是:买家只需支付20%首付,剩余80%可向银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。 “购地建房”和“一本打包购房合同”分析: 就澳洲本土购房者来说,以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买 家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建 筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。 因此,“购地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的 价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预 定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦。 如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图(例如:改变房间和卫生间的位置、增加层高等),这样 的话,建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸,经买 家最终确认后,必须送到政府去审批,而审批的时间建筑商无法掌控,所以,交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控,且中间也会牵扯到一定的额外费用,所以 不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。 “购地建房”的优势在于,单价比同类其他形式要低,亦可在特定范围内自由挑选物业的 外观及内装,比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。 当然,如果购房者认为手续过于繁琐,一本打包(10%首付,交房再付尾款)的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。 相关资讯:省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房
内容摘要 目前维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州都对海外投资者征收房地产印花税。 新南威尔士州已经当地对期房开发提出新的要求,针对外国人的附加印花税很快也会再次提高 。 联邦政府实施了“幽灵税”,取消了资本所得税豁免制度,并规定了新开发项目中海外所有权不能超过50%的限制。 从2017年7月1日起,新南威尔士州针对外国公民加收的附加印花税从4%涨至8%,同时,土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州州长贝瑞吉克莲紧随维州、昆州加税脚步宣布的。在国家层面,也出台了更多的法律法规,旨在打压中国及其他外国投资者。 国家层面有什么? 幽灵税 (Ghost tax) 继2016年增收印花税之后,澳政府在2017年联邦预算中增加了“幽灵税”。 如果在房子在一年中被空置6个月以上,那外国投资者将每年要起码多交5千澳元的附加税。 资产所得税豁免被“取消” 自2016年7月1日起,外国投资者在出售房产时,会预扣10%的资产所得税。然而此规定仅限于价值2百万澳元及以上的房地产。 从2017年7月1日起,该标准降低至75万澳元,并提高预扣税率至12.5%。 这一变化会对在悉尼、墨尔本都市圈置产的外国投资者造成很大的影响,因为当地房价中位数普遍高于75万澳元。 新开发项目的所有权 如果你在考虑购买公寓期房,那么这项措施可能影响你的购买资格。因为从2017年7月1日起,新开发项目的海外所有权不得高于50%。 新南威尔士州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房(无论新建或现成)时缴纳附加印花税: 你是外国公民,或澳洲临时居民; 你在2016年6月21日之后签订的买房合同。 除此之外,如果是2017年1月1日之后购买的房地产,你还应再缴一笔土地税。 这些附加税不适用于购买商用房地产,如零售店铺或办公室。 税费有多贵? 目前,附加印花税为4%,土地税为0.75%。然而,从2017年7月1日起,附加税会分别涨至8%与2%。 个例分析 在没有附加印花税政策的时候,无论中国买家还是澳洲公民,购买新洲一处价值80万澳元的房地产所产生的印花税都为31,490澳元。 在目前4%的附加印花税政策下,中国人或任何外国人则要缴纳63,490澳元的印花税,比以前需多缴32,000澳元。 从7月1日起,外国人应缴的印花税总共为126,980澳元。 然而… 新南威尔士州并未就此收手 另外,外国投资者在购买期房住宅时不再享受12个月的印花税延迟期。与50%的项目外籍所有权限制一起,新州和联邦政府都在想尽一切办法限制期房投资交易。 Home Loan Experts 建议实时关注新洲税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。 维多利亚州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税: 你是外国公民,或澳洲临时居民; 你在2015年7月1日后签订的买房合同 税费有多贵? 2015年7月1日附加印花税生效之前,维州的印花税是浮动的。价值2万5千澳元房产产生1.4%印花税,96万及以上的则产生5.5%的税费。 如果合同是在2015年7月1日至2016年6月30日之间签订的,那么除了上述税款,还应再缴纳3%的附加印花税。 意思就是,在新的附加印花税率下,2016年7月1日之后购买的房地产都会另外产生7%的交易税。 幸运的是,只有印花税上涨,而非土地税。 2017年1月1日后,空置土地税已经从0.5%涨至1.5%。 个例研究 维州一处价值80万澳元的房产,标准印花税为43,070澳元。 如果是外国房主,印花税则上涨至99,070澳元。 我们建议实时关注维州税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。 昆士兰州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税: 你是外国公民,或澳洲临时居民; 你在2016年10月1日后签订的买房合同 税费有多贵? 附加印花税为3%。 个例研究 之前,昆州一处价值80万澳元的房产应产生21,850澳元印花税。 如今印花税为45,850澳元。 我们建议实时关注昆州税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。 如何避免附加印花税? 符合以下情况的买家,不用缴纳新增的附加印花税/土地税: 你是澳洲公民,或澳侨(即在海外生活和工作的澳大利亚公民)。 你是澳洲永久居民。 你以你澳籍/永居配偶的名义置产。 如果以上情形你都不符合,可以考虑在没有附加税的州购房: 塔斯马尼亚 南澳 北领地 西澳 如果我即将成为永久居民呢? 如果你在考虑成为澳大利亚的永久居民,那么你确实可以避免澳政府针对外国投资的附加税。 但是这个情况就相对复杂了: 如果你在昆士兰或维多利亚购房, 交换合同的时候,你本人必须在澳洲,以避免附加印花税。 在新南威尔士州,交换合同与清算的时候,你本人必须在澳洲,以避免附加印花税。 在你取得永居身份后,还应至少在澳停留200天。 澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
Part 1 海外买家在澳大利亚购买土地的法律依据 非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发,但购买前也需要向FIRB提出申请,不过,在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。简而言之,普通海外买家获得申请后,可以澳大利亚购买空地后再自建别墅。>>>详细 (中国人在澳洲买房条件) 相关阅读:外国投资者在澳洲买房有哪些政策规定? Part 2 在澳大利亚买地建房的两种常见方式 目前市场上买地建房大致分为以下两种情况: ▶ 购买独立空地 由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下,造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元。 ▶ 小区分地 在与国内小区非常类似的别墅生活区内,买家选择、购买土地,然后交由开发建造商负责统一承建(Land and House Package)。当然,买家也可以选择自己喜欢的户型,投入的时间和精力也相对较少。 Part 3 在澳大利亚买地建房的好处 1、节省印花税 无论是哪一种方式,在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如,买一套70万澳币的公寓房,需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下;买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房,假设土地价值45万澳元,房屋造价为45万澳元,买家只需支付45万土地价值的印花税(建造部分无需缴纳印花税),约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。 2、初期投入较少 此外,买地建房只需较少的初期投入,并且可以分期付款,对于买家而言,准备资金的时间就比较充足。 购买土地只需地价的10%作为订金,即4.5万澳元(约27万人民币)。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期,以确保自己有足够时间来准备剩余资金,办理贷款事宜。 3、可自选户型 在购买土地的同时,买家也可以选择自己喜欢的户型,与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付 造价的5%作为订金,及2.25万澳元左右(约13万人民币)。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。 Part 4 在澳大利亚买地建房的时间及流程 通常,在澳大利亚买地建房的时间约在6-12月左右。先由买家交割土地后,开始建房。建房耗时约在6-9个月左右,具体时间可以由双方协商而定。买家需要考虑的问题在于土地交割后建房的这段时间,买家需要偿还土地部分的贷款利息。 简单来说,买地造房大致分为以下几个步骤: 名家观点 省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房 对于有能力到澳大利亚买房投资的海外买家来说,除了购买常规房产物业外,买地造房,或收购农场实现在国内无法完成的“地主梦”,都是不错的投资选择。>>>详细 杨泱律师专栏全集: 律师杨泱解析澳洲房产投资 澳洲房产收到土地税税单该怎么办?怎么豁免? 众所周知,在澳大利亚购买物业除了需要向政府缴纳印花税外,在持有过程中需要每年向各州政府缴纳土地税。土地税支出有时候困扰着很多澳洲房产投资人,而且很多时候还影响到他们的投资回报。>>>详细 林汇铭律师专栏全集: 中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
房产投资者,听起来门槛很高,但实际操作起来并没有想像中那么难。万丈高楼平地起,只要开始投资了第一套房产并成功将其出租,那么恭喜你!你已成功将这个国家80%的人甩在了身后。如果投资策略合宜,运作恰当,你的资产将随着你的经验一起“滚雪球”,早日实现财务自由。 接下来我们总结和分析一下市面上行家们常用的三种房产投资策略,希望能够通过具体的数据让大家对房产投资的投入和回报有更具体的了解,并因此产生兴趣。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 开始之前,先科普几个相关概念: 毛收益率=年租金收入/房产总价 净收益率=年租金利润(年租金收入-年成本)/房产总价 投资回报率:年租金利润/投入资金总额。 假设房价是£100,000,年租金收入是£8000,那么毛收益率是8%,其中利润是£5000, 那么净收益率是5%。 但如果实际投入的资金其实只有£20000,剩余部分是银行按揭贷款,刨除房贷利息后的利润是£4000,那么投资回报率就是£4000/£20000=20%。 投资汇报率(ROI, Return on Investment)是我们在投资时最常讨论的概念。 策略一:买房出租,再买房再出租 —就是这么简单粗暴! 目标: 在20年中构建起稳定健康的收入租金收益渠道。 策略总结:集中火力购买一套收益率较高的房产并将其出租;在家庭积累充裕的情况下逐渐增加房产数量。 前期资本需求:中等 需要投入精力:前期较低,后期由于数量的增多而略有增加。 持续性的投资需求:高 适宜人群:有一定的积蓄,稳定的工作和较为可观的收入,家庭收入每月有一定结余,希望能够进一步拓宽收入渠道。 这个策略的适宜人群一般本职工作比较忙,又有家庭要照顾,所以能花在房产管理上的时间和精力比较有限。这两方面的缺失需要通过前期较大的资金投入来弥补。 一起来算笔帐:假设有£25000存款作为启动资金。使用曼彻斯特Eccles 地区一栋三居室连体房产为例。该房产的售价是£80000,内部状况良好,看起来不需要进一步进行大规模装修就能出租。 购买这套房产前期需要投入的资金列举如下: 首付:£20000 (售价的25%) 交易费用:£1500(包括律师费,房产情况调查费等) 印花税费:£2400(根据今年四月出台的最新政策计算) 装修费用:£1000(简单的打扫,安全证书,其他小物件的添置等) 该区域内同类型房产出租的价格约£595/月,保守估计我们取£577/月作为估算值。而出租该房产所产生的运营费用为: 房贷:约£250/月,按揭£60000以5%计算 房屋保险:£20/月 委托给中介管理的费用:月租的10%– £57.7 维修基金:月租的10%,£57.7 那么这个房产带来的税前月净收入为£191.75. 该类型的房产以家庭型长期租用为主,所以每年预留2周时间作为空置成本。这样算下来一年的利润为£2212.47, 以投入£25000做计算,年投资回报率为8.8%! 这是最简单省力的房产投资策略,准入门槛相对较低。如果存钱够给力的话,每过18个月再买一套,坚持15年的话税前租金收益可达£22000。虽然个人所得税的缴纳会稍微阻碍节奏,但是一旦这个雪球滚起来,通过租金收益进行的再投资速度会越来越快。 策略二:巧妙使用贷款,让现金流起来 目标:在起始资金投入有限的情况下创建租金收入。 策略总结:同等条件下选择价格便宜但需要重新整修的房子,通过内部改造来增加其价值,再向银行申请抵押贷款来套活现金流。 前期资本需求:中等 需要投入精力:较高 持续投资需求:低 适宜人群:有一定的空余时间和精力进行房产整修和贷款转换工作。 一起来算笔账:以下这个位于利物浦的三居室房产,售价约£55000,内部装修方面有待于进一步修整。预计需要花费£10000英镑的人工和材料费用能达到比较合适的水平。而同一区域内差不多时间相同类型的房产市面价格为£80000售出,如果整个装修项目进度和预算控制合理可能获得£15000的毛利润。 这个策略成功的关键是何如尽量压低旧房子的买入成本,以确保重新装修后的利润空间。因为买房所需要的原始贷款时间比较短,而银行通常只愿意将贷款发放给“可居住”房产,买家通常会先使用过桥贷款(Bridging Loan)来完成购买,利率在0.75%-1.5%每月,另外加上贷款总额2%的费用。而由于在装修完成后,短期之内就会把房产进行再次抵押贷款(Refinance)。 购买这套房产所需要的资金投入: 首付:£16500 (售价的30%, 剩余的£38500使用过桥贷款) 贷款费用:£3850(按每月1%的利息共8个月,并加收2%手续费) 交易费用:£1500(包括律师费,房产情况调查费等) 印花税费:£1650 装修费用:£10000 总投入:£33500 通常在拥有房产6个月以后,可以向银行申请抵押贷款, 而贷款的额度是装修完以后市场价值(£80000的75%): 抵押贷款获得:£60000 偿还过桥贷款:£38500 结余:£21500 原始总投入£33500,通过抵押贷款后将结余的£21500先收回,那么实际捆绑在这个房产投资上的金额仅为£12000。 将房产出租估计可以获得房租£577/月,其他支出: 房贷:约£250/月,按揭£60000以5%计算 房屋保险:£20/月 委托给中介管理的费用:月租的10% £57.7 维修基金:月租的10%,£57.7 如之前一样,每年预留两周的空置成本,那么每月的税前净利润为£184.37, 相当于£2212.47每年。但由于总投入资金仅为£12000,通过巧妙的使用和转换贷款以及装修精力的投入,这笔投资的汇报率将近18.5%, 比第一种策略高了将近10个点。 策略三:看准时机出手,坐等房价增值 目标: 长期投资,等待房产增值作为主要收入 策略总结:选准潜力房产出手,虽然兼顾租金收益和房产增值潜力,但以租金收益覆盖日常开支,主要等待房产增值 前期资本需求:较高 需要投入精力:低 持续投资需求:低 适宜人群:手头有较多可用资金,有耐心放长线掉大鱼 一起来算笔账:以下这个位于南安普敦的两居室公寓售价£142000: 购买这套房产需要投入的资金为: 首付:£35500(总价的25%) 印花税:£4600 交易费用:£1500(包括律师费,房产情况调查费等) 总投入:£41600 该区域内同类型房产的月租金收入为£850/月,其他相关支出: 房贷:约£443.75/月 物业费:约£100/月 房屋保险:£0/月 委托给中介管理的费用:月租的10% £85 维修基金:月租的5%(公寓所需的个人维护费用相对较低)£42.5 保险起见,每年预留一个月的空置成本,该房产可以带来£165/月的税前净收入。虽然该房产的前期投入比以上两个案例高而收益没有那么高,但由于该公寓的地理位置佳,房产自身的条件好以及周边的设施完善,其在增值方面的潜力比以上两个房产要大。 根据英国房价的历史增长趋势,每9年平均房价增长将近两倍,最长的翻番速度不超过14年。因此,虽然有些长远,但预计该房产在20年时间内价格翻番应该是很有希望的。 这个投资策略的重点是需要思考买什么样的房子买哪里的房子能够带来最大的增值。选对投资的地点很重要,这种选择应该以对房产的刚需为导向。通常经济和贸易活动比较活跃,公司比较密集的城市是首选。而在城市内部,最先和最快的增长点一般都出现在各项设施都比较完善的高端,中心区以及学区内。 (互联网综合整理)
作为首选的留学移民国家,澳大利亚一直以来以优质的教育水平,良好的人文自然环境,及丰厚的社会福利,受到广大学生和家长的广泛关注,我们一起看看澳洲移民福利有哪些。 澳大利亚是发达国家中福利最高的移民国家,有相当完善的社会福利网覆盖全国6个州。澳大利亚社会福利和保障津贴种类多而齐全而且凡获得澳大利亚绿卡身份居民和公民,都可享受其应有的福利待遇。 牛奶金 这里的牛奶金,当然不是真的指孩子喝牛奶的补贴,而是指育儿补贴。 育儿补贴没有等待期即拿到PR即可以申领。对于有小孩的家庭,从以PR身份登陆澳洲那天开始,就可以开始申领了——当然小孩也必须是PR。 Family Tax Benefit Part A:只要有小孩,即发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关,因此相当于牛奶金。 Family Tax Benefit Part B:只要有小孩,即发放该补助。这项的发放额度和父母的低收入那方的收入有关。这项相当于是对父母中,一方工作、一方不工作而在家带小孩的家庭进行补贴。 托儿补助金 Rent Assistance:只要有小孩,同时是租房的,就会有租房补贴,最高额度是两周发$208。这项的发放额度和家庭的总收入有关,也和租金有关。 Child Care Benefit (简称CCB):小孩上幼儿园,才发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关。 Child Care Rebate(简称CCR): 小孩上幼儿园,并且父母都工作/上学至少15小时一周的情况下,才发放该补助。 政府住房 为了保证人者有其屋、保证低收入者也能住房澳大利亚政府每年都拨款建造大批的政府房,由政府委托的专门公司管理,以极低的价格出租,通常每个星期房租为15澳元左右,而且往往是很漂亮的大楼,比如墨尔本1958年奥运会的运动员村大楼大部分都是政府房子,奥运会结束后大部分都给低收入者居住。 购房补助 为促进澳洲人买房,各个州政府都推出首次购房补贴。大部分的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴,或者是减免和优惠购房印花税。但是政府补助购房也是面对大部分低房价的房子,通常都在75万澳元以内。 政府失业补助金 失业救济金凡在工作年龄内,有工作能力、愿意工作而找不到工作的人均可以领取而新移民需要经政府审批才有资格申领。每年都领取1.5万澳币。 医疗保健福利 国民保健 (Medicare) 是澳大利亚国家全民健康保险计划,新移民可以即时享有大多数免费医疗服务同时国民保健病患者也可享有免费公立医院治疗。 看医生的费用、在公立医院手术、住院(包括药品和饮食)的费用,只需刷卡而不需要付费。政府通过"医药补贴计划"对许多医药处方给予补贴,低收入者在药房购买处方药时仅需支付2.60澳币而且其余部分由政府补贴。 法定假期 除去公共假日以外,澳大利亚人还享有更多的假期。 4周的带薪年假。除公共假日外,按照澳洲劳工法澳大利亚公民每年至少四个星期的带薪休假,还获得相当于平时工资17.5%的奖励工资,同时不硬性规定休假时间而且可累积。 长年服务假。这是澳大利亚的特产。澳洲人有个喜欢跳槽的习惯,为了避免人们像袋鼠一样跳来跳去,政府规定连续服务满10年,就可有两个月不来上班,此后每年有13天的长年服务假。 私人事假每年10天。用于自己或家人生病、不适于工作或对付突发事件比如汽车抛锚、搬家挪舍、红白喜事等等。每年可以有10天带薪事假,医师证明可有可无,有些单位允许积攒,待以后生病时用或离职时补回,有些则是过期作废。 轮休假有些公司适当延长每天工作时间(如半小时),然后每两周或四周放假一天,此举深受员工欢迎。 产假男女可休,用于生孩子、领养孩子或照顾生孩子的妻子。政府规定产假一年,如不够用,可申请延至两年,其中新妈妈可享有18个星期的带薪产假。 养老金 养老金政策凡60岁的女士和65岁的男士均可享受养老金。能否领取养老金或领取多少,将根据有关人收入、资产而定,并要满足居住条件的要求。 凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健相关待遇。 其它种类的津贴 1. Bereavement Allowance: 丧偶津贴。 2. Carer Allowance:给每天照看残疾人的照看人的津贴。 3. Austudy:25岁以上人士的全职学生津贴。 4. Sick, injured or people with a disability:16岁以上的因伤残或疾病而不能工作的人士的津贴。 如此优厚的社会福利,让生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障,维护社会的稳定和健康发展。
1. 在英国购房对海外投资者有何限制? 英国对海外投资者没有限制,只要年满⼗⼋岁,不论国籍和签证类别,都可以在英国买房。 2. 在英国买房可以移民吗? 不可以的。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作,如果您需要在移民英国事宜上进行咨询,我们可以为您推荐专业的移民律师。 3. 没有英国账户可以购房吗? 可以。如果是现⾦购买房产,则不需要。购买资⾦可以从国内或其他海外账户直接转给买⽅指定的律师,由律师来操作⼀切买房程序。如果是按揭贷款,需要在英国开一个账户。(中国海外汇款的额度为每人每年5万美元) 4. 没有英国⾝份可以贷款吗? 可以。中国银⾏伦敦分行、汇丰、渣打银行可以为国内客户在英国购房办理贷款业务。我们可以为您引荐贷款银行的信贷经理和置业贷款顾问。 5. 如果人不在英国,可以买房吗? 可以的。购房程序由买卖双方指定的律师来操作的,所有事宜皆可通过线上操作完成,无需本人在场。英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强,允许海外买方不在英国的情况下投资英国房产。您委托的律师可以和您沟通买卖进程,并接受您的委托进行房产交易。交房后,您可以委托房产中介帮您跟进购房流程(代表您与律师及开发商保持沟通)、验房,并安排入住、出租管理等各项事宜。 6. 在英国购房需要准备哪些材料? 1. 身份证明:护照(个人信息页彩色扫描件),身份证(正反面彩色扫描件) 2. 住址证明:最近三个月的地址证明一份(国内/外长期住址,标注全名,用于接收来往信件),包括但不限于:近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单,物管费账单等 3. 资金证明:买家本人最近三个月到一年的银行账单;根据个人资金状况会要求提交补充材料,如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等 7. 可以从中国大陆汇款去英国买房吗?如何汇款? 根据目前的国家外汇管理制度,每人每年可以向英国汇5万美元的资金。购房所用款可经由购房者本人及其直系亲属的英国帐户转给律师。 8. 购房的资金转款程序安全吗? 英国房产市场是一个法律健全的市场,一切的购买程序的都是由买卖双方律师来操作。除了预定金(£2000-£10000) 要直接交给开发商,其他所有的资金都必须要从购房者的银行直接转入到买房指定的律师账号里,在买卖双方确定交换合同时,再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后,在完成整个交易过程后,买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记,您可以上网查询登记结果。 9. 在英国买房需不需要出示相关文件,以证明财产来源? 这不是必要的。但是在英国,所有的律师都必须按照法律要求,确保他们的客户没有通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产,因此他们必须了解他们的客户,确保私人买主的合法身份。律师也会问及购买房产的财产的来源,必要情况下,购房者需要出示资金来源证明,证明包括但不限于以下几类: 1. 工资收入证明(至少提供一种材料):工作存款(工资、奖金);工资单或奖金款项;雇主信;如果是自雇人士,请提供公司审计过的银行单 2. 股票投资或投资组合(至少提供一种材料):认证过的投资或存款证明,合约和投资账户现金证明;银行单能显示投资款项;会计师出信证明 3. 物业出售(至少提供一种材料):认证过的合约;中介出信证明;律师函 10. 在英国购房流程中,律师的职责有哪些? 1. 尽职调查:律师会代表您展开尽职调查,与卖方律师以及地方政府部门沟通,尽可能多的找到房产相关信息以及潜在的不利因素,还会向对方律师提出疑问。律师会就潜在的不利因素,询问地方政府及其他法律部门,例如,附近的开发项目是否会改变房产所在区域的自然环境或道路等基础设施,是否会制造噪声污染。此类信息检索可确保天然气、水、电的正常供应,并证实房产获得相应的规划许可。 2. 法律文件:律师将审核对方律师拟定的合同,并进行必要的修改以保护客户利益。 3. 房产报告:拿到调查及问询结果后,律师会出具一份邮件解释房产以及合同要点,并将合同一并交予您签署,报告包含房产的所有细节以及律师对调查结果的概括。(此调查结果会影响贷款机构的决策) 4. 消费明细:律师还会出具缴费明细表,列清花费项目及每一项的费用,一般包括首付、律师费用、地方土地调查费、印花税等。 11. 在英国买房要交税吗?需要缴纳哪些税? 是的,在英置业一共需要缴纳两种税: 买房时:在注册房产时要交印花税(SDLT) 持有房产时:如果是自住,需要交市政税(Council Tax)。市政税是根据您所住的区域而定,收费范围在每年£1100-£3000,学生免税。如果是出租,市政税则由租客来支付。 12. 印花税是什么?需要缴纳多少?什么时候需要缴纳? Stamp Duty Land Tax(SDLT)又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。最新印花税征收门槛为12.5万英镑(自住房),15万英镑(非自住房产和土地)。在伦敦地区,如果购买的是全球首套自住房,总房价在50万英镑以下,则无需缴纳印花税。印花税需在完成购房交易后的30天之内,由指定律师代表您把印花税交给税务局。 Hampstead Manor所在区域非常著名,邮政编码为NW3。该项目距伦敦市中心仅不到30分钟车程,附近的汉普斯特德公园为社区提供了近800英亩绿地。这个独一无二的开发项目提供多种房型,购房者可在出众的工作室及1、2、3、4卧室房型的豪华住宅中进行选择。供应量有限,仅有156套单元房待售。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 13. 购房时还需交纳哪些费用? 律师费:根据总房价而定,约在£1500-£3000之间,不包括20%的增值税 杂费:包括房屋调查费、房屋注册费等,约需£1000(律师会提供详细的缴费明细) *在英国购置新房不需要支付任何中介费用 14. 入住时需要缴纳哪些费用? 物业费(Service Charge):根据项目的配套设施、服务标准和地理位置而定。收费标准按照每年每平方尺来计算。 地租(Ground Rent):根据户型而定,一般为£350-£800每年 15. 交房后,如何安排房屋出租和管理? 关于租赁管理,建议找一家能提供中英双语服务的中介,代表您安排租赁及房屋管理事宜,并且与您保持联络。根据服务内容,收费大约是每月租金的10%-12%(不包括20%的增值税)。 16. 转售房产的手续时什么,需要支付哪些费用和税金? 在英国出售房产时,您可以亲自转售,也可以委托中介来寻找买家,但是这个交易程序需要通过买卖双方的指定律师来完成。出售房产时需要考虑的费用为:中介费(房产总价的1%-1.5%)、律师费(依据售出的房价而定,通常为£1500-£4000)、资本利得税(Capital Gain Tax)只针对出售投资租房获得的增值收益而言,通常是净利润的18%。如出售的是自住房,则不需要缴纳资本利得税。 17. 在英国买房必须要通过中介吗? 在英国购买一手房,您可以直接和开发商联系,也可以找开发商的代理中介来协助您购房。中介公司的服务内容包括:推荐项目、安排看房、商议价格(争取最大折扣)、购房过程中全程提供帮助、推荐律师及贷款银行、验收房屋、配置家具等售后服务。而开发商的服务仅限于购房事宜,交房后的任何问题都不在服务范围内。中介作为开发商的项目代理,不会从买方处收取任何费用,而开发商的出价也不会因为是否借助中介而有所不同。 责编:Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
去年8月,马来西亚森林城市(Forest City)项目的买家心情有如坐过山车一样跌宕起伏。马国首相马哈迪禁止外国人购买该项目的宣布引发轩然大波;虽然马国内阁随后又澄清外国人可以继续购买项目,但许多买家依然惊魂未定。 尽管马国政策频生变数,但由于马来西亚房价比国内许多大城市便宜不少,依然吸引许多国人在当地置业。居外通过几道常见问题,讲解在马来西亚买房需要注意的事项。 一丶外国人(包括中国人)能在马来西亚买什么房? 根据马来西亚法律,外国投资者可在当地自由购买独立式洋房丶排屋和公寓等各类房产。不过,有几类房地产不对外国买家开放,分别是价格低于100万令吉(折合约165万元人民币)的房产丶州政府指定的廉价住宅单位丶建在马来保留地的房产,以及被政府指定为土着单位的房产。 二丶外国人的购房门槛有多高? 马国政府自2014年起调高外国投资者的购房门槛,规定外国人至少要购买价值100万令吉的房地产。不过,每个州都有各自购买限制和最低门槛。例如雪兰莪州的最低门槛是200万令吉(折合约330万元人民币),并且只能购买分层地契房产。如果在槟城买房,则要看是在槟岛还是在威省,前者是200万令吉,后者则只要100万令吉。因此,购房前必须先了解房地产所在地规定。 马来西亚各州对外国人购房最低门槛 三丶马来西亚房地产的地契是多久? 马国房地产地契一般分为99年与永久地契。地契即将到期时,屋主可向政府提交延长地契的申请,支付相应费用来延长地契。虽然永久地契房地产较贵,但一般被认为升值空间更大,在向银行贷款时也更容易。 四丶应该在哪里买房? 房价上升空间通常和当地经济增长挂钩,经济发展越快的地区房地产升值空间越大。几个经济较发达的地区,如吉隆坡丶槟城和新山都是投资热门地点。森林城市所在的依斯干达经济特区,近年来也吸引不少投资者。 点击查看居外网上的马来西亚在售房源 五丶买房要交哪些税费? 买卖合约印花税:根据房地产总价按比率征收,首10万令吉为1%,10万至50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。如果房地产价值100万令吉,就要缴纳总共2万4000令吉印花税。 买卖合约律师费:律师费也是根据房产总价按比收费,从4%至1%,房地产价值越高,律师费比率越低。 贷款合约律师费:按贷款比率收费,介于4%至1%。 贷款印花税:贷款总额的5%。 门牌税和地契税:每年约1000至3000令吉,因地段而异。 责编:Zoe Chan