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在葡萄牙过有品质的生活需要多少钱？
一个人若打算出国，生活开支是首要考虑之一。今天我们便谈谈在葡萄牙的日常开销，并就生活的性价比、价格、租房、消遣的开支、超市和其他活动上提供给您最详尽的信息。 在葡居住 住房的开支多少主要取决于您本人的生活方式。但相信看了下文后，您会觉得自己足够承担在葡住房上的开支。当我们在讨论葡过的房价前，首先要看是在葡国的哪个地区，虽然是个欧洲小国，不同区域的差异性和生活习惯都会影响生活开支。我们暂且讨论在里斯本或是波尔图这两个城市居住。 里斯本是葡国最大的城市同时也是首都，生活上的开支可能会更多，在这里就业机会也更多，葡萄牙乃至世界享负盛名的大公司都在这里办公，比喻谷歌、微软、IBM等等。 然而在这里人们很难做到收支平衡，收入不涨，租不起房， 他们只能搬到周边的城市缓解生活压力。除此之外，里斯本的旅游需求也迫使房价一升再升，很多房主经营起Airbnb这样的民宿生意。 波尔图虽然没有里斯本面积大，但论生活成本两地可谓并驾齐驱。在波尔图，房源一度处于供不应求的状态，因此房价也水涨船高。即便如此，这里的生活开支还是比里斯本低的。然而相对来说，在波尔图并不容易找到工作。 不管去到全球哪个地方，住宿都是最大开销，但同时我们也可以利用影响房价的某些因素，谋得一个性价比更高的住处。 在市中心住的房价要比十公里以外的高出两倍以上，葡萄牙没有非常大的城市，可以考虑一下稍远一些但交通便利的房子，价格自然也更便宜一些。 设施是否齐全也会影响到租房的价格。如果您刚到葡萄牙，租了“拎包入住”的房子，自然能省心不少，但如果您想保证高品质的生活条件，那么建议找一套无设施房间自己买生活所需物品。因为空房子的价格显然会低一些，自己买生活物件可以选择更经济实惠的。一年内可以给房子装修完好，这样下来房子会更有优势，也更省钱。 最近两年在葡的生活开支飙升，尤其是租房。房源的供不应求刺激了房价上涨。在里斯本租一套T2的房价在650欧到5000欧不等，在波尔图的房价与里斯本也不相上下，租一套两居室的价格在600欧到3500欧不等，这取决于地区，家具设施，豪华程度，是否翻新等等因素。 超市物价 葡萄牙几家常见的超市如Continente、Pingo Doce、Lidl、Minipreço的商品价格都差不多，只是每周优惠会有所不同。两人一起生活，超市的开支平均在每个月230欧到350欧。建议提前到超市官网上看看本周打折的商品。 以下是葡萄牙两家最常见的超市网页以供浏览： https://www.pingodoce.pt https://www.continente.pt/pt-pt/public/Pages/homepage.aspx 外出就餐 非旅游区的餐厅大概在每人5欧到15欧之间，像麦当劳的套餐是6欧一份。在购物中心的话大概是6欧到8欧一份套餐。 住房的其余开销 按照一家两大一小生活情况算，电气费平均在冬天是一个月80欧，夏天是一个月60欧，因为淋浴设备是电式加热的，用燃气加热的淋浴设施会更省电一些，但最后的花销也都差不多。电气费是最贵的，因为即便是想节约用水用电，月终付的钱依旧没减少。水费大概是每个月20到40欧。如果自己购买无线网和电视频道，NOS电讯公司是每月60欧，还有更便宜的，如Vodafone是25欧一个月。 公共交通 葡萄牙的公共交通体系非常完备，车费按两地距离计算。一张票起价1.2欧，在一小时之内可以坐地铁，巴士和有轨电车。每个月在交通上花销在30到50欧。 娱乐消遣 和其他国家一样，小城市显然没有那么多举办国际展出，庆典和盛事的机会。在里斯本看场电影要7欧，在波尔图事6.95欧。有个别的电讯公司会提供学生优惠和会员优惠价格。 医疗卫生 在葡国公共医疗不是免费的，可能也因此医疗运营一直比较好。看家庭医生的话是4.5欧，公立医院的急诊是18欧（不含身体检测所需的税款）。 讨论到以上几个主要的开销，我们一起合计一下，一对夫妻生活每个月要花多少钱吧： 租房：700欧 水电气费+网络电讯费： 190欧 超市：350欧 娱乐消遣：200欧 交通：100欧 购衣和生活用品：100欧 医疗： 50欧 总共是1690欧/月。 来源：葡新报 责编：Zoe Chan
英国2020年第一季度移民数据发布：创新类签证成绩亮眼！︱居外专栏
2020年5月21日，英国内政部发布了最新2020年第一季度的移民数据报告。 根据报告统计，2020年第一季度，200万镑投资移民签证全球投资移民递交申请（主申请人）官方数据如下： 中国申请人获批情况如下： 可以看出，今年第一季度（1-3月），投资移民签证全球递交申请量为48份，中国申请人递交总数23份，获批22份。其中中国内地申请递交的7份全部获批，0拒签，签证通过率100%。 下面是英国移民局针对创新类移民（Innovator Visa）官方数据。2020年第一季度，创新类移民签证全球递交申请（主申请人）官方数据如下： 中国申请人获批情况如下： 根据数据，全球范围内2020年第一季度英国创新类移民总申请数44份，中国申请者递交数量为9份，获批7份申请。 外联解析 数据趋势分析 众所周知，第一季度时期正处于1月新年假期以及全球疫情影响期，多地签证中心处于关闭状态，英国多类签证如工签、首席代表签证、投资移民签证的申请人数均出现不同程度的下滑，这也是预料之中的情况。从现实情况分析来看，4-6月份英国疫情处于中后期，目前中国大陆的所有英国签证中心仍未开放，外联大胆推测第二季度的各类移民申请数可能不高。 但值得注意的是，相比之下，创新签证是少有的申请人数不降反增的签证类别，保持了强劲的势头。 并且5月14日，英国政府也发布了移民法的最新修正案，对创新类签证的法案也进行完善，其中移民局不仅放宽了对于申请人的“创始者身份”的判定，更将增加背书机构的数量和领域，这一系列的调整，无疑对申请人来说都是利好消息。 修正案发布后，政策将继续向好，创新签证也将继续成为最受欢迎的移民英国的方式之一。外联预计，疫情一过、签证中心放开后，签证递交数量上可能会有增长，并且获批数量也会迎来爆发式增长。 话题总结 作为一个新的签证类别，2019年上半年无论是对申请人、背书机构还是英国移民局来说都是“政策消化期”，不过从2019年下半年至今，创新者签证的数据呈倍数递增。值得一提的是，由于有了背书机构的担保，全球的获签率也有了大幅的提高。在申请人的国籍方面，中国也逐渐成为主流申请国家。 对于脱欧后的英国，近期也通过了新的积分制工签移民体系，预计明年也将正式启用，新的积分制度虽然在一定程度上保证了公平性，但是面对全球的申请人其实是加剧了竞争的压力，所以，对于想要继续留在英国的中国申请人来说，创新签证对于未来的发展也更具优势。 综上所述，随着申请人的增多、法案的完善也将带来政策的收紧，所以外联提醒有意移民英国的申请人，在当下政策宽松的背景下，抓住机会，尽快申请才为上上策！ 官方数据查看地址：https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/managed-migration-datasets 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
第一年高度人才，第二年获永久居住权——怎样快速移居日本？｜居外专栏
日本通行无阻 定居无忧 对于经济宽裕，思想活跃的亚洲高净值人群来说，白人主导的欧美社会已不再是其移民地唯一选择。主因是欧美国家的不断退化使其渐渐失去魅力，其次是欧美文化，饮食习俗等多方面与亚洲差距甚大，距离太远带来的回国探亲等诸多不便。因此在选择移民目的地时，不少人将眼光投放在亚洲首选移民国日本。 随着日本教育免费化、医疗的领先、福利的完善，加上日本有奥运会、世博会等利好因素，近年日本已经成为移民首选国家。移民到日本生活还有很多好处，绝对超出你的想象。 日本绿卡优势 1、医疗补贴，至少报销70%，大病补充医疗保险可以100%报销； 2、子女享受免费公立教育； 3、产育儿补贴等，子女初中毕业前每月都有至少1万日元补贴； 4、贷款利率低至0.6-0.8%，买房0首付；外国人贷款利率为2.6%； 5、离中国最近的发达国家；环境、语言、饮食、生活方式相近，交通便捷； 6、无移民监； 7、享有除日本投票权的一切国民待遇。 8、日本法律健全，治安亚洲首位。 人身安全永远是第一位，财产安全同样重要。国民素养高，社会健康和谐，贫富差距小，社会结构单纯稳定等也是重要原因。法制健全确实保证个人财产神圣不受侵犯，政治稳定，社会和谐，让居住者有较强的安全感。 法律健全，治安安全，生活安心，福利完善，社会和谐文明，是推荐日本的重要原因。 9、子女可进北大清华（入籍后） 持日本国籍后，子女可作为留学生报考北大清华等国内名校，且相对较容易地被录取。 10、合法转移国内财产（入籍或永居后） 按中国外汇管理规定，中国公民在海外国家、包括港澳台地区取得了永居权或国籍，既拥有合法转移大额资产的资格，而不受每年5万美元换汇及国外汇款额度限制。个人财产对外转移包括移民财产转移和继承财产转移。 11、超国民待遇（入籍后） 12、空间距离近 人在国外也能与国内亲友保持很近的心理距离，维系好国内的亲情友情，从而进一步提高人生的充实感和幸福度。 日本的医疗和教育优势 日本医疗 只要获得了日本的在留卡，就可加入日本的国民健康体系，类似于国内的社保体系。每个月缴纳一定的资金就可享受当地的医疗保险。 去医院看病，本人只需承担30%，15岁以下的孩子药费全免。 根据世界卫生组织（WHO）的统计数据，日本的医疗技术水平排名全球第一。其次，日本是全球成年人三大疾病（癌症、心血管疾病、糖尿病）存活率最高的国家。 第三个也是日本远超其他国家的优势——医疗服务。日本医院的病床数远高于世界平均病床数。日本是分散就医预约制，全日本有无数的小诊所，诊所内设备齐全。 日常生病，首先去诊所内就医检查，若有更严重的问题，诊所会写介绍信，推荐到某大医院就医。 日本的教育 伴随着大家对生活质量和医疗水平的要求提高，移民已成为身边的平常事。我们追求的不仅是完善的社会制度、健全的法律，更是要给孩子创造一个更加灿烂的未来。 日本的学校有公立、私立、国立之分，教育制度也是六三三四，小学六年，中学、高中三年，大学四年，与国内一样。那么日本的教育与国内有什么区别呢？ 日本很重视情商教育。日本学校不太注重成绩排名，例如每个班贴成绩表、排名次，日本老师从不给小朋友增加压力。 如果家长想让小孩子取的好成绩，可以上私塾，也就是国内的补习班，日本的私塾机构非常多，可根据孩子的学习情况来挑选。注重自身的独立性和自理能力教育。 日本移民政策 经营管理签证 技术/人文知识/国际业务签证 高度人才签证 家族滞在签证 日本人配偶签证 留学签证 研修技能签证等 推荐移民项目：创业移民项目 普通创业移民 → 经营管理签证 高级创业移民 → 经营管理领域的高级人才签证 为什么选择高级人才签证的人多？ 时间短 最快3个月可获批5年长期居留签证，一年可获永住，节省等待的时间成本。 费用少 相对于美、加、澳等发达国家移民所投资的费用，日本移民成本低。 便捷性 日本是邻国，飞行时间2小时左右，子女读书，生意洽谈来回都是很方便的。 安全性 可选择半签（长期居留签证）和全保签（绿卡），风险系数低。 福利好 老牌的高度发达资本主义国家，国民医疗，教育，养老等福利非常优质。 申请要素（2种情况） A： 35岁以上 （含35岁） 1年经营公司的职历 工作经验7年 未满足上述条件者，可扫描文末微信二维码详细咨询； B： 35岁以下学士学位的证明 PS：入境具体的要求，时间分配，公司业绩要求，持有资产金额等均根据个人情况而定，欢迎垂询微信ID mizukawa0412。 申请流程，代办及相关资料的准备，我司提供一站式服务！ 若有侵权内容，请及时联系瑞川株式会社删除。 【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱：a.tonton.h@gmail.com 微信号：mizukawa0412
日本房产投资终极指南（四）关西购房好区
日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此，在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市，到几十万人口的中等城市，再到农村，不一而足。 在本指南中，我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及，也不会涉及日本的农村。 请记住，日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而，小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此，我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少，你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是，对于2020年代以后的房地产市场，以及日本的小城市，我们不做任何推荐。 大阪/神户 你可能会注意到，在对日本的分析中，我们并不太看好日本的整体楼市。30年来GDP增长乏力，人口迅速减少，再加上地缘政治和自然灾害的风险，是我们最担心的问题。 不过，如果你已经决定投资日本房产，大阪市区可能是你在东京之外的最佳选择。这些地方的租赁需求不会像日本中小城市那样很快消失。 与全国其他地区的情况一样，如果在大阪/神户地区购买房地产，您应该专注于市中心的黄金地段。在日本的任何地方投资，限制您对日本不可避免的人口减少的风险是一个好主意。 点击查看日本在售精品房源 京都 京都虽然是京阪神地区三大城市中最小的城市，但300万人口也不是小数目，当然，京都也是拥有近2000万人口的大都市的一部分。从大阪和神户坐火车30分钟就能到。 如果你打算投资京都的房产，它可能是短期租赁业务的理想城市。京阪神地区的绝大多数工作机会都离大阪较近。 因此，你更有可能找到短期游客作为租客，而不是长期商人或退休人员。 诚然，自2018年以来，日本的爱彼迎（Airbnb）租赁业务已经变得更加难以成立。政府现在要求所有的短期度假租赁都必须获得酒店牌照。作为一个外国人，这不是一个不可能完成的过程，但肯定是一个官僚主义的过程。 抛开这些不谈（Airbnb投资是一个完全独立的话题），京都无疑是日本最独特的城市之一。你不会在其他地方找到与之相当的地方。 有些人对京都及其古色古香的日本帝国遗迹有一种特殊的感情。如果您被昔日首都的魅力所吸引，您可以考虑在这里拥有房地产。否则，关西的投资潜力大多在京都以外的大阪/神户附近。 编译自Invest Asian
日本房产投资终极指南（五）札幌、名古屋购房好区
日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此，在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市，到几十万人口的中等城市，再到农村，不一而足。 在本指南中，我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及，也不会涉及日本的农村。 请记住，日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而，小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此，我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少，你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是，对于2020年代以后的房地产市场，以及日本的小城市，我们不做任何推荐。 札幌 作为日本最北端的大城市，札幌与本州岛之间隔着一条15公里长的海峡。虽说如此，但海洋并不能阻止一条通往札幌的新干线的建设。 这条日本新干线主线的延续线目前正在建设中，应该在2030年完工。到这个十年末，你终于可以从札幌一路走到东京、京都和日本其他大部分地区了。 我们认为，这将在短期至中期内提升札幌（乃至整个北海道岛）的房价。诚然，人口减少加上房地产需求下降是日本二线城市长期内的一大隐忧。 事实上，北海道的人口已经在锐减，而且是日本四大岛中速度最快的。 札幌有一些小众的房地产机会，特别是在旅游领域，因为中国游客成为当地经济越来越重要的一部分。否则，你在东京或大阪投资肯定会更好。 名古屋 名古屋虽然本身只是一个拥有300万人口的中等城市，但却位于日本第三大都市圈的中心。以名古屋为中心，加上小牧、东海等几个城市，总共约有1000万人口，因此被称为中京地区。 遗憾的是，名古屋及其都市圈也存在着与北海道相同的问题——虽然可能还没有达到日本北部岛屿的程度，名古屋的人口正在不断减少。 投资名古屋的房地产市场最糟糕的部分是什么？在投资潜力更大的大阪，每平方米的价格也是差不多的。 因此，我们不建议以投资为目的在名古屋购买房地产。名古屋没有东京、大阪那样的长期发展动力......也没有札幌那样强大的旅游吸引力。 编译自Invest Asian
不同身份的人要如何在新加坡买房？其条件又有哪些？
导语：新加坡不仅有四小龙的誉称，还有花园城市的美称。新加坡因为各方面条件比较凸出，所以成为最适合生活，居住的城市之一，也因此在这些年吸引了很多海外投资者。在新加坡买房不一定件容易的事，身份不一样，物业购买的限制要求不一样，同时购买物业后征收的税费也有差异。不同身份的人要如何在新加坡购房呢？条件又有什么呢？ 在新加坡购房的人主要分为：海外人士，PR（永久居民），公民。这三种类别购房时的主要差异是什么呢？新加坡一直被很多人向往，如果您想了解或购买这里的房屋，可以直接添加下面的微信，也可以把您的资料留在下面。我们有非常专业的咨询团队，尽全力为您的服务，帮助您甄选最合适且优质的房产。接下来，进入今天的话题！ 海外人士在新加坡购房（以华人为主） 一，华人在新加坡购买房产需要满足一下条件： 1、新加坡带土地的财产，排屋只能本地人士购买，圣淘沙岛的带土地财产和排屋运去其购买。（该地方的房价不是一般人所能承受的） 2、可以购买新加坡大部分的公寓以及住满十年以上的公共公寓。新加坡的公寓都是实用面积，没有公摊面积，并且自带车位。（公寓每个月需交管理费，具体根据公寓面积计算） 二，华人如何购买新加坡房地产： 1、对于条件比较普通的，只能购买新加坡的公寓，并且不能购买主岛上的有地房产和政府组屋。 2、新加坡房价较高，一平米平均在60000元-120000元左右，普通公寓的起价在100万新币左右，所以明确预算很重。 3、银行贷款。新加坡每年的贷款利息比较低，平均年利率是4%左右，如果你有稳定的收入来源，最高可以贷款60%以上。 4、看房。新加坡的房产市场是比较透明的，并且这方面的法律比较严格，因此在进行相关手续时需要房产经纪人以及律师的协助。房产经纪人扮演的角色较重要，一定要选择合适的。 购买房产税费必须缴纳，一般支付首付后，税费是不到3%印花税+20%额外印花税。购房一年后若想卖出要承担12%的印花税，每过一年减少4%的印花税，满三年之后卖出去不需要承担税费。海外人士购买公寓自主还是不错的，如果投资，风险不是很小。 PR（永久居民）在新加坡购房 如果夫妻两个人都是新加坡的永居居民，居住时间未达三年，这种情况只适合购买公寓。和海外人士相比，永久居民承担的额外印花税要少很多，在5%左右。如果两个人在新加坡居住的时间满达三年，这时建议购买二手政府组屋，房子面积大约在100平米左右，价格在40-65万新币左右。新加坡的组屋是比较受欢迎的，预算有限可以考虑便宜一点的地区。 新加坡不管是政府组屋还是私人组屋，购买时的贷款额度基本保持在工资收入的60倍左右。如果需要拿到政府的相关补贴，必须卖掉公寓两年半左右才能获取资格。 PR在新加坡购房一般会选择这两种方式： 1、拿到PR直接购买公寓，拿到公民后卖掉公寓，不需要交印花税，然后购买二手组屋，此时购买不能获得政府补贴，时间达到五年之后再申请二手组屋的补贴。 2、拿到PR持续等到拿公民，然后购买二手组屋，这时可以拿到政府5万左右的补贴。如果不着急可以等一等新建组屋再选择购买 新加坡公民在当地购房 很多人成为新加坡的公民之后，其实年龄不是很小了，这个时候的他们有一定的积蓄，购买房产的压力不是很大。夫妻两个人在购买房产的时候可以只用其中的一个挂名组屋，成为该房子的唯一物主，另一个人成为该房子的居住者。组屋房产的物主可能在贷款上受到一定影响，但是居住者可以出来购买一套公寓，并且不用支付额外印花税。两套房产正好一个用来居住，一个用来出租，一定程度上可以实现以房还贷。 以上就是不同身份人士在新加坡购买房屋的相关内容，希望对大家有所帮助！
人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停！
近年来，美国达拉斯（Dallas）的房地产已经成爲了全美房地产界的“领头羊”，几乎每一份关於全美房产的数据都能看到名列前茅的成绩。据彭博数据显示，达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首，同时，是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口，预计今年人口会新增100万，2040年人口将达到至少1,050万。 美国房地产学会（Urban Land Institute）发布全美最适合投资房地产的城市排名中，位於德州的达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。在过去五年中，达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50％。 达拉斯的经济十分多元化，支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业，吸引了愈来愈多年轻人到此居住生活。事实上，人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场，年租金涨幅约4%。另外，Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显，较去年增加了34%，游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元，达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。 Neighborhood Scout的数据显示，达拉斯的房地产在过去十年升值了59.88%，平均每年的房屋升值率为4.80%，使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示，达拉斯的房屋价值中值为 213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%，Zillow预计明年将上涨4.5%。 租金持续上涨 达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业丶电子通讯和IT产业，包括AT&T丶爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊」之称，现已成为硅谷人移居首选，被誉为美国“南部矽谷」。与湾区矽谷相比，达拉斯在生活成本丶房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。 得益於旅游业发展，目前为止，达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时，居民住房的租售比1：16，可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价，而达拉斯地区对出租房的需求量之大，保证了房屋的高出租率。 达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场，今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。根据CBRE的研究，在未来12年，达拉斯地区人口将增加到890万人，休斯顿人口将达到820万人，奥斯汀人口将达到250万人，圣安东尼奥人口将增加至300万人。到目前为止，达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。 房屋严重短缺 德州的经济传统上是能源和石油，但从20世纪中期开始，德州产业开始多元化发展，包括电子电脑航空航太生物化学等都有一个均衡发展。 以达拉斯为例，美孚石油是传统能源产业，美国航空马尔克尔来是美国三大航空公司之一。ATNT，美国电信电报公司德州仪器，是跟华为竞争的一个很大的电子企业，还包括百货连锁共20几家世界500强的企业的全球总部设在达拉斯。 德州北部的房屋销售量连月比去年同期增长两位数。民众从西维吉尼亚州丶阿拉巴马州和北达科他州等房屋过剩的州，迁移到经济实力较强的州寻找新的机会，为这些高增长的州带来压力。成千上万的人迁移到德州找工作，使德州的房市紧张。 以全德州计算，上市房屋仅够3.1个月的供应量。德州房地产经纪人协会透露，达拉斯福和市的上市房屋数量更少，仅够供应2.3个月。 更多美国房产资讯： 如何查美国的房地产信息 疫情催生楼市盛况：美国房价正以2014年来最快速度飙升 投资洛杉矶房产 潜利比您想像大！ 来源：capital-hk.com 责编：Zoe Chan 疫情之下，达拉斯地区房市仍创纪录——牢牢抓紧史上最低贷款利率和可售房屋短缺的入市好时机！ 马上联系居外，我们有资深的专业团队帮助您顺利在美国投资创富。
澳新州引来历史性重大税务改革： 引入房产税 取替印花税︱居外专栏
新州现行印花税的百年历史 ● 印花税於1865年引入新南威尔士州，已经持续了150多年。当时，房价相对居民的收入比例较低，人们也并非经常变换其居所。当时的印花税率大约为0.5%。 ● 现在，本地人的基础印花税率平均高达4%；海外人士在新州购房，需要缴纳4%本地印花税+8%海外印花税，共计12%。 ● 购买期房是没有任何印花税减免的，在房地产繁荣的年份，新州政府可以收取约90亿澳元的印花税。 新州税改背景 ● 新南威尔士州将引领税收改革，计划将从购买房产征缴印花税（Stamp Duty）过渡到年度房产税（Property Tax），作为经济复苏计划的一部分。有关取消或者替代印花税的提议无疑是在政治上非常具有挑战性的。 ● 新州政府希望该改革在四年内向经济注入110亿澳元，在当前的低迷时期提供急需的经济刺激，从而在长期的时间实现繁荣。 中国税改的背景与内容 ● 中国在全面推行营业税改征增值税後，地方政府的税种进一步减少。目前采取的更多是权宜之计来平衡中央与地方的税务收，即中央政府将增值税的一部分分配给地方。但长远来看，地方政府还是需要自己掌握主动权的税种，房产税成为理想选择。 ● 目的：房产税征收可以达到三个目的，一是筹集财政收入（特别是地方政府的财政收入），二是调控房地产市场，三是调节社会财富分配。 ● 目前现状：已经逐步推动全国楼盘数据网的建立，全面推动个人不动产全国联网。这条政策也被市场解读为为房地产税出台做铺垫。你在哪里买过房，名下有几套房国家都将一目了然。 中澳税改对於同一投资者，是否一样的压力？ ● 中国税改争议：推进房地产税的立法有两个难点：一方面，随着时间的推移，土地价值在升值，而房屋在贬值，税基难以统一；另一方面，土地属於国有，而房屋属於私有，一个统一的税如何对两个不同的纳税主体征收，也是一个重大的挑战。 ● 中国税改内容：所有的工商业住房和个人住房，按照评估值来征税。 ● 中国税改给投资者带来的影响： ➤ 而从居民个人资产配置来看，中国人将毕生心血几乎都投到了房产上。而房产税重点针对的是手里囤积多套房产的炒房客。对於拥有合理数量住房的普通人来说，可能问题不大，甚至不会纳入征税范围。 ➤ 短期：房产税能够有效地引导购房预期，炒作现像会减少，相应地房价上涨的压力也会减低。 ➤ 长期：房产税的长期影响不大，因为房价最终取决於货币发行量丶房地产供应量与经济周期。房地产作为避险工具，也会扮演越来越重要的投资工具。 ● 澳洲？如下： 新州税改内容 ● 目前在新州购买一栋中型或以上的物业很容易就需缴纳10万澳元的印花税。 ● 该改革将赋予购房者选择权，一次性支付高额印花税，或者按年度支付小额一点的房产税。简单而言，这是要将一次性的印花税支出分摊到以後的年度。这对购房者的现金流支出有利。 ● 如果购房者选择支付年度房产税，那麽他们的独立屋丶公寓或商业物业将全部并永久被征收年度房产税。 引入房产税 新州税改可能产生的房地产市场影响 1) 有利於炒房的投资客户 2) 业主更重视不动产土地价值的重要性 3) 短期内导致交易量猛涨 4) 长期税务更有利於政府税务与市场交易：长期以来，用年度房产税代替印花税一直被认为是税收政策改革无法实现的目标之一。印花税不利於人们购买房产，从而导致人们在不适合他们的房屋中居住更长的时间。长期来看，政府因房产税的税务收入甚至多余印花税？ 5) 房产税与印花税的困惑与选择：如果您已经为现有物业支付了印花税，则无需缴纳年度房产税。这个不会有双重征税。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
