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英国发布投资移民新政 现在投资5万镑即可移民!

当地时间3月7日,英国内政部官网发布新政公告,喧嚣已久的英国移民新政终于落地,执行时间为2019年3月29日。其中,大众关注最高的200万镑投资移民与之前的猜测一致,将不能再投资安全性更高的国债;20万镑企业家移民则更新为创新类移民,投资额降低为5万镑。 事实上,早在年前传出消息时,专家们就预计200万镑投资移民类别最大的改变就是不再能投资国债,此次公布的新政将这一条落实,并没有引起太大的波澜。更值得关注的,是新政要求投资移民的投资人在申请前,所需的投资款由之前的只需证明持有90天,延长至需证明已持有2年以上,或者提供更为详细的资金来源解释,才可进行投资申请。侨外投资移民想说这对投资人来说,投资门槛可谓是大幅提高。 企业家移民方面,对投资人影响最大的有两部分。 首先,对投资人的语言要求提高:由原先的4分(B1)提高至5.5分(B2)。这是为了确保申请人具备良好的英语水平,毕竟他们之后需要与各种商业组织和潜在客户交流。 其次,就是投资额降低。由原来的投资20万镑更改为只需投资5万镑。分析认为,这对目前的中国投资人来说,是一个非常重要的利好。 第三,新的创新类移民申请周期为3+3+3……,且如果满足新政要求的条件,3年即可申请永居。跟原先企业家移民的申请周期(平均为5年可申请永居)相比,时间明显缩短,对移民监时间有顾虑的投资人来说,将更为方便快捷。 新政中,创新类移民申请永居只需要满足以下七条要求中的任意两条,最快在第三年即可申请永居。要求如下: 已投入至少5万英镑。 续签时,客户数量需要增加2倍并高于同类英国产业的客户或平均的销售数量(即比本地企业更好)。 曾投入大量用于开发研究的费用并有申请智慧财产的记录。 在申请永居前的一年创造收入达到100万英镑。 每年创造达50万的收益,其中10万以上的收入来自于出口海外。 创造10个工作岗位。 创造5个工作岗位,且每个岗位年薪不少于2万5千英镑。 除此之外,新的创新类移民还将加入进官方背书机制。目前来看,是引入第三方评估机构对投资人投资的项目进行评估,而评估标准为创新性、可行性和可发展性。但更具体的细节尚未完善。 另一方面,内政部在发布的文件中已明确表示在3月29日前申请Tier 1投资移民签证的申请人不会受到新规的影响。 总体来说,此次新政对投资人来说,利好更多。而且从降低投资额、申请永居时间减少等方面来看,比起投资力度,英国移民局将更看重有创业意愿、创新精神的投资人赴英发展,从而创造就业并带动英国经济良性循环。因此我们建议,如果有意向移民英国,请把握住现在的好时机。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:中国贸易金融网 责编:Zoe Chan

英国发布投资移民新政,都有哪些新要求?

  2019年3月7日发布了一份长达294页关于移民政策变化的新声明,涉及包括投资移民和欧盟公民等很多方面。关于200万英镑投资移民,一向为中国高净值人群关注,都有哪些新变化? 资金要求:200万英镑资产须持有2年 根据新的投资移民项目规则,申请人需要证明他们已经持有至少2年的200万英镑投资资金。 目前,如果投资者持有200万英镑超过90天则无需证明其资金来源,如投资者持有的200万资产不足90天,则需提供资金来源。 不过在实践中,新的2年规则对大多数合法且真实的投资者来说几乎没有什么区别。200万英镑约合1760万人民币;对于高净值人群而言并不算大数目。 要求投资移民申请人在申请前在英国的银行有账户,以便银行开户时候就对申请人进行过背景调查。 新的独立审计要求 与现行政策相比,200万英镑投资款的合规审计更加严格,申请人被要求对其财务和商业利益进行全面审计,审计必须由受英国监管的审计公司执行,而且这些公司与投资者无利益关系。  独立的受监管审计师将评估申请人的财务和商业利益,并检查申请人是否已控制其资金2年。 目前还不清楚审计将如何付诸实践。BBC建议内政部将任命一名独立审计员审核所有申请,而《卫报》则建议申请人自己需要提供审计报告。 投资标的选择:  活跃和交易中的英国公司。 “活跃和交易中的”公司的定义也在收紧,必须满足以下条件: 在英国有注册地址 在英国税务和海关总署注册并缴纳公司税和员工报税税务系统 拥有账户和英国商业银行账户以表明该公司商品或服务的定期交易; 至少有两名在英国的雇员且不是其董事。 内政部表示,政府将支持集中投资,以支持对英国有“明显经济效益”的项目,如支持中小企业。 与目前的政策相同,贷款给非交易或休眠公司或购买股份不被视为合格投资。 此外,原有的企业家移民项目(Graduate Entrepreneur和Entrepreneur)将被初创企业移民和创新者移民两个类别取代,该类新签证英语要求提高至5.5,投资门槛降至5万英镑,投资企业需获得政府机构担保,最快三年转永居。 新法案将于原定脱欧日3月29日(或1周后的4月6日)起执行 传统200万英镑(Tie 1)的申请可延期至2019年7月5日。 消息来源:英国政府官网、BBC、卫报   欲查询居外网海量海外房源,比价后选中最满意的房源,欢迎拨打居外热线 4000417515。  

伦敦CBD选房购房指南

据2018年第23期“全球金融中心指数”(GFCI)报告发布,伦敦再次蝉联全球金融中心榜首。全球金融中心指数(GFCI)是领域内发布的最具权威的数据,这一指数的发布,旋即引起一股来英投资热潮。众所周知,亚太地区的投资者一直热衷于前往英国投资,看中的就是无论从商业投资环境、基础设施,还是人力资源、法律法规等方面,伦敦都无可挑剔的世界第一的商业核心地位。与此同时,目前英国的脱欧局势尚不明朗,在短期内造成的持续汇率波动,反而是海外买家最好的投资窗口。 但是投资者们往往又有所保留,迟迟不敢下手,因为对于想在英国投资置业的买家来说,最令人头疼的是他们没有长期居住在本地的生活经验,对这个城市并不是很了解,不能够及时获取一手的信息。 |如何判断一个项目是否值得投资? 实地考察?视频看房?还是听朋友或者中介转述的信息? 这些方法都有各自的优劣,但如果征求一个房产经济学家的意见,他会告诉你:分析一个项目是否值得投资,主要看这几点——房产市场的供求关系,城市建筑申请周期,以及最重要的一点,项目距离城市CBD的距离。CBD就是一座城市的门户区域,是人才、信息、资金的聚集地。门户区域的资产一定是垄断且稀缺的,但又是最具有发展潜力的。因此,CBD的房价和租金往往都是最高的。 伦敦共有五大商务中心,最大的就是City of London,也就是我们常说的伦敦金融城。伦敦金融城占地面积只有小小的一平方英里,但却是整个英国经济,甚至是世界金融业的心脏。这里容纳了世界顶尖的国际保险市场、最古老的证券交易所与黄金市场;名列世界500强的企业,75%都在金融城内设立了分公司。每天,全球41%的外汇交易量都在伦敦进行,日均交易量达2.5万亿美元,是华尔街的两倍。 这么小小的一块地方如何能聚集如此多的人力、物力、财力? 它的历史可以上溯到古罗马时期。公元四世纪,古罗马人来到泰晤士河畔,从现在英国议会大厦附近的浅水区登陆,建起坚固的城墙,围出了从圣保罗大教堂到伦敦塔之间的一平方英里,因此在这一平方英里的基础上建起的金融城也获别名“The Square Mile”。到了中世纪,威斯敏斯特区还只是个郊区的小村落,而金融城所在地却已担负了国际商业和贸易的重任。近代以来,伦敦政治和文化中心西迁,金融城的经济中心地位却始终未变。 深厚的历史传统与经验,良好的基础设施,强力的科技支持,以及面向全球的人力资源,汇聚出金融城独特的力量,使得无论是居住于此的居民,还是被吸引前来的投资者都对这片区域产生了强烈的自豪感与归属感。 那么每天在金融城里工作生活的人口构成是什么样的呢? 2018年官方数据显示,金融城共有51.3万人在这里工作,占伦敦10%的雇佣比例。而在劳动力组成里,63% 为男性,75%为25-49岁青壮年人口(英国整体青壮年的雇佣比例仅仅为40%)。在地域划分上,59%来自英国,18% 来自欧盟,23%来自其他海外国家。 伦敦金融城政府 同时几乎世界上所有语种的各类人才都能在这里找到,诸如精算师、国际律师、高级财务分析师这样的尖端人才,可以随时为企业或个人提供服务。 |金融城周边房屋销售与租赁市场 做为如此庞大的国际精英群体聚集之地,金融城周边房屋销售与租赁市场的情况如何呢? 我们可以来看看一些数据,进行分析。相较于其他的周边地区,伦敦金融城房价的中位数一直是最高的。伦敦平均房价只有不到50万英镑,而金融城的房价在2018年已突破了80万英镑大关,且涨幅节节攀高;与此同时,伦敦金融城这个黄金地段,房屋的供应量极其稀缺,转手率很低。  此外,根据英国房产评估署的数据显示,这里的租金比伦敦平均租金高出17.5%,金融城的一居室公寓租金每月可租2297英镑,两居室公寓高达2817英镑,且供不应求,空租率极低。这里租金年收益率涨幅飞快,2018一年就实现了17%的增长,是一区内租金收益率最高的区域。 伦敦首要CBD——金融城(City of London)的新建项目并不多,主要原因之一在于,住宅项目的兴建批准在金融城黄金地段里并不占优势。尽管如此,只要是CBD里的项目就可以“闭着眼睛”投吗?也不尽然。有些新建公寓和周围建筑距离太近,过于紧凑的排列造成了空间的局促感,居住体验较为压抑,性价比也非最高。综合来看,在金融城中找一个舒适的生活区域并非易事。 点击查看居外网上的伦敦房源 投资建议 结合以上投资回报的数据,相信即使不是房屋投资专家,也能一眼看出在金融城附近的房屋极具投资价值,无论是从市场供需关系,租金收益还是房屋本身的升值空间来看,金融城的楼盘都有着极为可观的前景。 我们再来分析一下,占据伦敦工作人口高达10%的行业精英们喜欢住什么样的房子呢? |金融城精英们的住房要求 01 距离金融城近,节省通勤时间 金融、法律和投资咨询等行业的工作强度一般较高,如果自己的住宅在金融城的步行范围之内,能节省通勤时间的时间,换取更多的私人生活时间,自然是最为理想的了。 02 周边生活的便利程度 如果下楼就是高档有机超市,每天能够吃到健康新鲜的蔬果,生活品质将得到极大的提升。另外,伦敦道路狭窄拥挤,而公共交通系统又十分发达,导致英国人不喜欢开车。因此选择住在离地铁站、火车站等方便市内外出行的地方,也是租住房屋时相当重要的考量因素。 03 餐饮娱乐丰富 金融城周边有London Bridge, Liverpool Street, Shoreditch,以及St. Katharine's Dock等生活社区。其中最宜居,最有生活气息的就是著名的圣凯瑟琳码头(St. Katharine's Dock)了。她一面背靠城市核心,一面绿植水域环绕,还是伦敦市中心唯一的豪华游艇停靠港湾。 04 房屋品质高 金融城内虽不乏有历史的私家老宅,但经过几十上百年的多次翻修,难以保证房屋内部良好的居住品质,因此住户都倾向选择品质更佳的新房。新房有什么好处呢?首先,无论是从户型设计,还是内饰材料等方面,新房都更为优化合理。其次,新房的维护成本低,安全性能好。再者,新房自带的物业设施完善,健身房、车库等一应俱全。所以从住客的角度来考虑,一个高品质的新房一定是优于二手房的。除此之外,住房的景观也是值得考量的重要因素。一套拥有大露台和一流景观的住宅,在市场上的估价范围要高出很多。 05 周边的配套设施 如果以上条件都能够满足,那么公寓周边配套设施可能就是起到决定因素的一点了。高端人士住房租房追求的还是一个有品质保障的生活。既住在市中心又闹中取静,能不能去泰晤士河晨跑,有没有美术馆博物馆等文化场所,是否有五星级酒店用来会客,周边的私人会所够不够高端,将来孩子上学方不方便。这每一个细节都将是决定住客选址的重要因素。 投资建议 收入程度越高,教育程度越高的人,对于生活品质的要求往往也越高。伦敦金融城附近的高档住宅是高端人才们的刚需,他们宁愿多花一些钱也要追求高品质生活。综上所述,那么占据英国工作人口10%的金融城精英们最需要的是金融城步行可达,生活设施完备,且是新建的装潢精致华丽的住宅。 高薪阶层喜欢租住的房屋,对于我们投资者来说无疑是最好的投资项目,那我们去哪里找迎合他们居住需求的项目呢? 目前塔桥北岸,伦敦金融城旁在售的新建高端楼盘只有3个,分别是水域公馆、古德曼广场和伦敦港。这三个楼盘都是具地段、景色与商业价值于一身的优质项目。但综合衡量,伦敦港项目无论是从价位、环境还是配套设施来说都是更受金融城精英们青睐的。 伦敦港项目地处泰晤士河北岸,距离伦敦金融城很近,仅15分钟步行路程即达,极大地满足了金融城内高端人才兼顾工作与生活的需求。此外,项目距离圣凯瑟琳码头仅300米,富有生活气息,餐饮娱乐设施丰富,且闹中取静,集生活便利与私密性于一体。 在休闲娱乐方面,小区周边餐馆和休闲场所林立,如老字号海鲜店Smiths、Curzon电影院、剧院,以及英国大文豪狄更斯的后人经营的The Dickens Inn酒吧。此外,在20分钟的步程内还有许多高端的餐饮,如塔桥旁的The Ivy,碎片大厦里的“胡同”,四季酒店里的著名中餐厅“梅”和被金融时报评为最具野心的私人会所 10 Trinity Square。该会所无论是匠心独运的内部设计,还是独一无二的海外拉图红酒品鉴室,都让这里成为了伦敦富豪的聚集场所。 伦敦港项目不仅周边生活便利,在房屋和社区配套方面同样具有极高品质。小区自带顶级业主配套设施,包括私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、高尔夫练习场、理疗室、电影院等,不出自家院内范围就可以享受极致便利的都市生活。英国中产阶级最爱光顾甚至皇室成员都颇为推崇的超市Waitrose,也进驻了小区,为住户提供新鲜饮食和日常所需。周边区域还有多家顶级私立中小学,如伦敦金融城男校/女校;距离全英排名前十的各大高校也仅半小时车程,因此也吸引了相对年轻的夫妇居住于此。 伦敦港项目在通勤距离、周边生活便利程度、房屋品质以及配套设施方面都远高于预期,完全符合金融城精英们的居住需求,是房产经济学家也认同的投资置业首选。如果自住的话更是可以一步到位,跻身伦敦精英名流圈。 现已交房的伦敦港一期共245套,可谓一房难求,时刻都有租客在此等候释出的房源。现一居室每月租金为2600镑,两居室每月3250镑。租客多以在周边从事金融、咨询、科技、保险行业的金领人士为主,年薪在8万-30万英镑不等。这里的销售市场也保持着最高温度,即将在今年年底交房的二期,在2018年已全部售罄,2021年9月开始交房的伦敦港三期,也只剩下最后10套大户型。 最新一期 Merino Wharf 即将在2019年5月开始预售,整栋楼16层,共185套公寓,交房时间为2022-2023年。其中曼哈顿单身公寓有21套,一居室31套,两居室110套,三居室23套。所有户型均为目前我们国内所推崇的方正户型。售价一居室81万镑起, 两居室120万镑起。 整个建筑由著名的建筑设计师Andrew Taylor亲自操刀,结合传统与现代的建筑风格,使得整个建筑完美地与周边环境相融合。建筑东西两侧花园环绕,大型双层隔音保温耐热落地窗使所有户型都拥有充足的采光。所有公寓的公共空间配有木质鱼骨地板、中央空调、德国进口家电设备。其设计精美,施工精良,使用性强,是一个名副其实的精品住宅项目。 作为一名理性的投资者,如果一个项目集地段热门、购买需求量大、租房供应量短缺、性价比高、租客质量为精英阶层等特点,那么基本上就可以断定这项目是值得的投资了。 而伦敦港项目还有更多的加分项:无论从投资数据,还是从租客的喜爱程度来说,这里都是金融城地区备受关注的王牌项目。相信看过伦敦项目投资收益的权威分析,了解了伦敦的经济地形,感受到沃平地区的生活氛围后,理性的投资者们一定都会抓住机会,将伦敦港项目作为在伦敦购房投资或居住的首选。 如果您对该项目的详情还有什么疑问或者想了解更多的信息,欢迎点击https://www.juwai.com/34517993.htm或者拨打居外热线400 041 7515了解吧!   来源:英国皇冠地产 责编:Zoe Chan

美国热门城市西雅图(Seattle)介绍|居外百科

   一、城市概况   西雅图坐落在美国西北部太平洋沿岸,是美国太平洋西北区最大的城市,西北部的商业、文化和高科技中心,是贯穿太平洋及欧洲斯堪的纳维亚半岛的主要旅游及贸易港口城市。西雅图常年被青山绿水环绕,因而得到西雅图的官方别名 “翡翠之城” (the Emerald City)。 西雅图-贝尔维尤大都会闻名世界。很多大型全球科技公司和国际房地产投资者都在西雅图发掘投资机遇。这里有微软(Microsoft)、亚马逊(Amazon)和阿里巴巴(Alibaba)等公司的总部,和谷歌(Google)公司的分部,苹果公司(Apple)也考虑将大部分工厂迁到这里。   地理位置    西雅图是华盛顿州金县的县治所在,位于普吉特海湾和华盛顿湖之间,距离美加边境约174千米,面积约370平方公里。西边在海湾边上是奥林匹克山脉,东边在华盛顿湖。西雅图附近的河流、森林、湖泊和田野非常富饶,在西雅图及其周围整年有很多帆船、滑雪、骑车、宿营和徒步旅行的机会。   人口结构   2010年的美国人口普查显示西雅图都市区有340万居民,整个普吉特海湾都市地区约有370万人,约73.4%是白人,这是美国北部都市中白人成份最高的,亚洲人有13.71%.   气候条件   西雅图的气候深受海洋影响,温和湿润,属于温带海洋性气候,西边的山脉保护城市免受风暴的袭击。每年降雨量890至970毫米,因此有“雨城”之称,比美国东海岸的一些城市(如纽约1200毫米)少,但其阴天数为平均每年226日,比纽约(132日)多。   经济体系   2004年共有五个名列前500名的美国公司的总部在西雅图:华盛顿互惠银行(Washington Mutual Bank)、安可保险、服饰零售商诺茨罗姆公司(Nordstrom)、亚马逊公司(AMAZON)和星巴克(Starbucks)。   教育水平   西雅图居民的平均教育水平比美国的平均高,36%的人口有硕士学位或以上,93%的人口高中毕业。除学校外,西雅图的成人培训班和家庭学校教育也很强。 在西雅图,华人区的的公费学校(如西雅图公立学校)质量非常高。在贝尔维尤(Bellevue)南部,原本没有非常好的高中,但是自从华人开始较多的聚集后,这里的国际学校 (International School)在华人圈子的氛围影响下已经跻身全美公立高中前十,也是华盛顿州最好的高中。     二、投资亮点 美国最令人向往的城市之一 伊丽莎白·哈灵顿(Elizabeth Harrington)——《胡润百富》经理、著名“中国百富榜China Rich List”发表人,认为西雅图将越来越受中国投资者的欢迎,根据他们的调查,西雅图是世界排名第5的投资市场。 2018年US News评选的全美最适宜居住的地方中,西雅图在所有125个都会区中位居第10,在人口超过250万的超大都会区中排名第4,也是西海岸排名最高的超大都会城市。目前西雅图的总人口超过367万。 高科技公司创造房产需求 大西雅图地区是一些世界著名大公司的总部所在地,比较老牌的有波音飞机、星巴克咖啡,科技巨头则是微软和亚马逊。西雅图最近十年房产市场的红火,也正是得益于亚马逊的业务扩张,它提供了大量高薪就业机会。 世界电商巨头亚马逊,其在西雅图的员工数量从2010年的5000人扩展到如今的4.5万多人。亚马逊这一家公司的办公面积,就超过其他40家最大公司的办公面积的总和。在亚马逊的员工喜欢居住的地区,过去5年其租金上涨的速度比其他地区快65%。亚马逊在西雅图downtown办公区域的扩张,也带动了周边办公室租金的上涨。 可持续性强的房地产市场 次贷危机使美国房地产市场遭受重创,但大都市房产的抗跌性在这次危机中得以很好的体现。美国房价最贵的城市,早已从这场危机中恢复,而且房价已经超过了此前的峰值。 美国知名理财杂志Kiplinger最近对美国100个最大的都市区的房价进行了分析,并与2006年市场峰值价格的和2012年初市场底部价格进行比较。在统计中西雅图的涨幅仅次于加州的圣何塞(即硅谷所在地)和旧金山。西雅图、圣何塞和旧金山,这三个城市的房地产市场,都得益于高科技公司的蓬勃发展,但西雅图的可负担性要优于圣何塞和旧金山,也就说可持续性要好。     三、投资热区 在西雅图的众多区域中,贝尔维尤(Bellevue)、雷德蒙德(Redmond)、柯克兰(Kirkland)、班布里奇岛(Bainbridge Island)、埃德蒙兹(Edmonds)、克莱德山(Clyde Hill)、克莱德山(Clyde Hill)等地最受投资者青睐。 更多投资热区介绍,请点击参见美国热门城市西雅图(Seattle)热门区域介绍 | 居外百科     了解更多美国城市 旧金山    洛杉矶    迈阿密    纽约   波士顿    

美国移民途径(二):家庭移民

2、家庭移民(Family Based) 家庭移民又称为“亲属移民”,包括公民的直系亲属和兄弟姐妹,以及永久居民的配偶和未成年子女。   2.1、美国公民的直系亲属 美国公民的直系亲属(Immediate Relative)申请绿卡没有名额限制丶无需排期;立刻申请丶立刻批准。 如果申请受益人在美国,只需一步即可:在提交I-130(Petition for Alien Relative)G-325A(Biographic Information)的同时提交I-485申请绿卡。 亲属移民如果受益人不在美国,需要先提交 I-130,批准之后转到当地领馆走 consular processing。 美国公民的直系亲属包括: 配偶;同性结婚也算。提交 I-130 之后,除了直接申请 I-485 调整成绿卡身份外,也可以提交I-129F 申请 K-3 配偶签证。如果到批准之日结婚尚不足2年,拿到的是临时绿卡(Conditional Greencard),必须在过期前90天内提交I-751转成正式绿卡。 父母;继父母丶养父母也算。提交申请的儿女必须年满21岁,所以如果你想来美国生孩子丶靠孩子的公民身份为自己办绿卡,那么需要等21年。另外,特殊青少年移民终身不得为父母申请绿卡,参见“其他移民途径”章节。 21岁以下未婚子女;不是亲生的也算。   2.2、美国公民的非直系亲属 美国公民年满21岁的子女,不是亲生的也算。 未满21岁但已经结婚的子女,不是亲生的也算(F-1)。 美国公民的兄弟姐妹,同父异母和同母异父也算。如果申请人和受益人中有一方是收养的孩子,收养行为必须发生在两人16岁以前。 这几种情形和“直系亲属”最大的不同在于有名额限制,因此可能需要排期。此类申请属于 F-1(Family-based 1;家庭移民一类优先),根据现在的排期,中国大陆出生的申请人大概要等7年。   2.3、永久居民的配偶和未婚子女 配偶。属于家庭移民第二类(A)优先,F2A,根据现在的排期,中国大陆出生的申请人大概要2年的时间。公民的配偶和未婚妻可以申请 K-3/K-1 签证,而绿卡的配偶没有专门的签证,因此要么靠其他方法(B1/B2, F, J, OPT, etc)维持合法身份,要么只能在美国境外等待排期。 21岁以下的未婚子女也属于F-2A,和配偶一样。 21岁以上的未婚子女属于第二类(B)优先,F2B,按照现在的排期大概要6年半。 永久居民的其他亲属,如父母丶已婚子女丶兄弟姐妹等,不能申请亲属移民。未婚子女如果在 I-485 还没有批准的时候结婚,会丧失亲属移民的资格。举例来说,21岁以上的未婚子女,按照现在的排期,提交申请之后至少6年半内不能结婚。   2.4、家暴受害者 如果你的配偶是美国公民或绿卡,你自己或者孩子被对方虐待(abuse),你可以在配偶不知情的情况下为自己(以及不满21岁的未婚孩子)申请绿卡。 如果你的子女是美国公民(不含绿卡),你被子女虐待,可以在子女不知情的情况下为自己申请绿卡。 如果你未婚,不满21岁,父母是美国公民或绿卡并且有家暴行为,你可以在父母不知情的情况下为自己申请绿卡。  

中国人在澳洲买房的条件

简单来说,中国人完全可以在澳洲境内购房的。澳洲政府是非常欢迎海外投资的,因为澳洲是一个地广人稀的国家,来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定(中国人在澳洲买房条件)如下: 1、外籍人士的定义 现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定,可以理解为:身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等),即非常住外籍人士。 根据上述内容可知,大部分国内买家都被认定为“外国人”,在澳洲买房时,会受到一定限制(需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民,即临时居民,也需申请FIRB购房许可)。 由于对“外国人”的身份界定,不止牵涉到在澳洲买房的限制,还包括一些税务问题,为此,澳洲有专门的法律条款对此进行规定,相关细节,可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。 2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅 相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是:非常住外籍人士在获得FIRB批准后,只可以购买澳洲全新住宅的(如独立房屋或公寓等)。 澳洲全新住宅的定义:全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途(例如:办公室或仓库)改为住宅之用,而作出大幅度翻新的建筑,但并不包括经过整修或修复的旧住宅。 3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请 购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准,并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发,但购买前也需要向FIRB提出申请,不过,在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。 相关建议:由于澳洲法律体系已经非常完善,所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房,需要第一时间告诉您的代理律师,以便其帮助您递交购房申请。目前,还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 4、外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题 根据澳洲法案规定,无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士,以下情况不需政府批准就可以购房: 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅; 让您(以及任何相关人)可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益; 综合旅游度假村的某些住宅房地产; 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益;或者 从澳洲的政府(联邦政府,州、领地政府或地方政府)处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 更多澳洲买房相关的“干货”内容,点击查看【居外澳洲买房百科】

伦敦黃金地段最新报告——海德公园北缘|居外专栏

编者按:伦敦,欧洲经济之都。从英镑贬值到房市交易萎缩,价格停滞——英国脱欧带来入手英国的机会。随着新首相逐渐浮出水面,脱欧将有新的总设计师;一切逐渐尘埃落定之时,也就是英国房市利好的起点。去年下半年以来,德国等多个国家资本抄底英国。英国投资看伦敦,伦敦的高尚社区都有哪些呢? 本文将会带大家到英国最大的皇家公园——伦敦海德公园。这个地区曾是伦敦潮流前沿的地区之一,但它曾经历过一段黑暗的衰落期,不过现在,它以焕然一新的面貌回归大众视野。 1. 曲折历史 海德公园建成于1536年,由亨利八世打造,最初是作为皇家的狩猎场。现在,这个350英亩的海德公园北缘拥有着伦敦最棒的房产;而和其南部相接的是非常受欢迎的几个街区:Mayfair、Belgravia、Knightsbridge以及Kensington。 在19世纪,公园北部也是很有声望的,美丽的花园广场和大片的房产旨在与Belgravia竞争,同时也吸引了很多贵族、皇室成员和社会名流,包括威尔士王妃Caroline、温斯顿·丘吉尔和Lady Myra Sackville(他的生平在电影《欲望都市》中有详细介绍)。 然而,在第二次世界大战之后,公园失去了它的威望。它的大厦被改建成办公室,并且出现了新建的公寓楼。公园边缘的某些区域依然保持着原有的贵族气质,但也逃不过重新改建的命运,例如东边的时尚马里波恩村和北边的帕丁顿(这里的横贯铁路直通金丝雀码头)。 2. 重振旗鼓 但是现在,市场风向似乎有了变化。博参置业的最新独家报告显示,在过去一年的价格增长方面,公园的北部比高调的南部更胜一筹。来自LonRes的数据显示,海德公园花园的“微型市场”(包括与贝斯沃特路接壤的二级灰泥联排别墅的露台以及周边保护区的街道)的平均房价上涨了8.5%,表现优于梅菲尔(下跌19.9%),骑士桥和贝尔格拉维亚(下跌8.8%),Bayswater和Maida Vale(下跌3.5%)和下跌7.2%的W2(包括Marylebone,Paddington,Westbourne Green和Notting Hill)。 该报告还显示,海德公园花园与贝尔格拉维亚和骑士桥等较为昂贵的地区之间,每平方米的平均价格差距正在缩小。Beauchamp Estates总经理Jeremy Gee表示:“海德公园北部的房产被低估了,它的低调让其很少被开发商以及买家注意到。但邻近地区的崛起让它重返焦点。“ 他指出,Edfware路南端的由Rafael Vinoly设计的Almacantar大理石拱门开发项目(Almacantar’s Marble Arch Place Development)的到来,以及Whiteleys购物中心和Queensway亟需10亿英镑的改造,将大大提升公园西北部的价值。  该地区遍布各种花园广场(苏塞克斯,格洛斯特,海德公园,牛津,剑桥,康诺特)以及康诺特村的小型独立商店,坐落着艺术品经销商、花店、阿根廷肉店和阿巴斯托葡萄酒商店,和骑士桥相比,该地区宁静而低调。在康诺特广场有一所康诺特学院,虽然有些当地人更喜欢威廉王子和哈里王子曾就读的韦瑟比小学。 该地区的低调吸引了许多明星居民,如托尼布莱尔,克劳迪娅·温克尔曼,奈杰拉·劳森和艾莉·古尔丁,这里没有什么大牌酒店或餐馆,也就意味着这里没有大批游客。  3. 投资指南 那么投资者应该买什么?海德公园花园目前有四处房产出售。面朝阿尔伯特纪念馆的金色尖顶、从屡获殊荣的公共花园上层,可以看到贝斯沃特路和整个公园。房子的露台由Samuel Pepys Cockerell(日记大家塞缪尔·佩皮斯在的侄子)设计。 位于Mayfair的Savills负责人Charles Lloyd表示,这里有些功能完备的房屋因为外观不够精致而难以吸引消费者。但这些消费者忽略了房产接近西区的极佳位置,所以他们错过了一个绝好的机会。 “我在Connaught Close住了四年,这是我住过的最便利的地方。Mayfair距邦德街只有步行十分钟的距离,距马里波恩15分钟,而距帕丁顿的希思罗机场快车站仅有步行五分钟的路程。” “我所知道的海德公园花园的买家,都是最初根本没有考虑过这个区域、但后来却发现那里的房子宽敞且绿色环保,”Lloyd说,“海德公园花园的房产与贝尔格雷夫广场的房产质量相同,但价格上便宜30%至40%。” 点击查看在售伦敦豪宅房源 这些房子价格不菲。一套两居室的公寓,售价为135万英镑;一间经过翻新的2,951平方英尺的三居室公寓,售价825万英镑;一间时尚、设计现代化的五室公寓,价值1500万英镑;还有一套六居室,房产价格为1550万英镑,但翻新费用高达500万英镑,所以可能总价值高达2400万英镑。(全部通过Beauchamp Estates。) “每平方英尺3,500英镑到3,600英镑,定价很有野心,但并非不切实际,“Gee说。 责任编辑:Adam Chen   伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

泰国主要城市曼谷热门买房区域介绍

自从2014年泰国对中国游客开放落地签后,泰国旅游市场对中国自由行游客打开,泰国的购房市场热度已持续升温三年。加上中泰铁路动工开建,泰国房地产升值预期浓厚。 面对日益火爆的泰国房地产市场,投资者们首先要明确的就是房产所在区域的价值性。为了让大家对泰国曼谷房市有更直观的了解,居外对各大区域的特点和投资价值做了全面的分析。 曼谷市区各个区域简介 1、素坤逸区 Sukhumvit,曼谷最大住宅商业区 房价:3-4万人民币/平米以上 曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,众多写字楼办公室,是重要的CBD发展区,也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。 当前,素坤逸区内BTS沿线的项目是中国买家最为青睐的投资目标。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此,毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。通常,越紧邻轻轨线、越靠近Central Lumpini的公寓的均价越高。 轻轨站Ploen Chit紧邻Central Lumpini,土地昂贵且稀有,已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善,毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼,公寓价格很高。 轻轨站Nana是素坤逸沿线上的两大红灯区之一。这里很受欧美游客的喜欢,生活很方便,同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也因此臭名昭著,泰国人不太喜欢在这里安家。虽然这个区域的公寓不太容易转售,但却因欧美住客的庞大数量而容易出租。 轻轨站Asoke是素坤逸沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心,Asoke的人流量和人气便成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy,同样不被泰国人待见。 自从商圈The Em District(Emporium和EmQuartia)落成之后,Prong Phong地价犹如火箭一般飞涨。Prong Phong长久以来都是日本人聚居地,区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时,Prong Phong区域内居住了很多名人显贵,如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。 Thong Lo是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少,土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手。很多明星名人居住于此,区域内的生活配套非常成熟。 轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway,汇聚了很多日本料理和日系商店。这个区域几年前与城中心相比仍显得较冷清,但是现在已经成为了成熟的居住区,目前也有较多的新开盘公寓。 On Nut是曼谷市中心与城郊的边界,除地铁站附近区域配套稍好外,整个区域目前还有待开发。   2、素坤逸外区 Outer Sukhmvit,当前开发重心 房价:3万人民币/平米 主要是指曼谷素坤逸44-76巷和65-115巷之间的区域,正逐步成熟,住宅和商业也不断向南拓展。这里已经属于曼谷的郊区,但是由于临近地铁线,未来的发展潜力也不可小觑。虽然周边配套还不是很完善,但是由于总价较低,还是有不少人在此区域居住。   3、是隆/沙吞区 Silom/Sathon,曼谷老牌CBD金融、住宅区 曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District(CBD,中央商务区),被称为“泰国的华尔街”,始建于1851年,也是现在曼谷第二大住宅区。。大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成,象征着曼谷的古老、现代,代表繁华和传统的融合与沉淀。 这里是很多泰国大型企业的聚集地,包括正大集团、曼谷银行等。后来兴建了很多高层公寓,生活非常方便,深受外国租客的青睐,居住于此的社会精英也越来越多。但是其“商务中心”的地位仍然不可撼动,住宅则是其次,这点与素坤逸正好相反。这里有众多国际金融机构,律所,保险公司,配套有多座甲级写字楼,如亚洲中心,曼谷城市大厦,Sathorn广场和AIA Sathorn等。 同时,Silom/Sathorn还是曼谷最大的红灯区,外国游客络绎不绝,同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。 有数个轻轨站和地铁站,其中要数轻轨和地铁交汇的Sala Daeng最为繁华,与轻轨站相连的Silom Complex也为Sala Daeng聚集了更多的人气。这里生活便利,既商务又休闲更娱乐,还毗邻数个医院。 轻轨站Sala Daeng的下一站Chong Nonsi几乎为Silom/Sathorn片区繁华的边界,再下一站Surasak的人流便少了很多。   4、中心隆披尼 Central Lumpini,曼谷顶级地段,房价最高 曼谷最顶级区域,区域内集中了精华商业中心和豪宅地标,土地极度稀缺。 该区域是曼谷顶级区域,曼谷奢华豪宅及商业中心多半都坐落于该区域。现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区一样,都是由泰国皇家资产管理局所属。由于区域土地问题,几乎没有公寓项目。 1920年,拉玛六世兴建了Lumpini Park。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园,Rajadamri大道就好比北京的长安街,已经超越了地段本身的价值,象征着“皇室、尊贵、地位”。 这一区域高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心和豪华酒店林立,并不是传统意义上的旅游景点,但却以别致和时髦吸引着越来越多人的目光。   5、巴吞旺 Pathumwan,土地稀缺的曼谷市中心 巴吞旺于1914年规划,现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。 全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均座落于此。 此外,泰国最高学府Chulalongkorn University(朱拉隆功大学)、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——Jim Thompson的故居亦座落于此。 由于地处土地稀缺的曼谷市中心,Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。   6、Rama III 拉玛三,市中心和湄南河中间的区域 拉玛三区是位于市中心与湄南河中间的区域,该区域距离现有的轨道交通较远,但是沿着rama 3 路有快速公交线(BRT),主要是曼谷当地人居住在本区域。 7、Riverside湄南河畔,曼谷新兴的奢华地段 曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市,通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽,地价也居高不下。 湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹,最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了,新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。 由于曼谷地处湄南河下游入海口处,河岸没有棘手的岩滩,所以为河滨的开发提供了有利的先天条件。 这个地段拥有曼谷少有的五星级邻里环境——希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco,外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷艳的Four Seasons Private Residences,都将Riverside加持为曼谷新兴的奢华地段。 规划中的轻轨金色线也将由轻轨站Krung Thon Buri起始,途径ICONSIAM,最后与轻轨紫色线连接。随着城市的扩张以及各国投资客对高端公寓需求的增长,曼谷Riverside愈发繁华和奢贵将指日可待。 由于Riverside距离中央商务区Silom/Sathorn有一段距离,外加这里绝大多数的公寓都相当高端,故不太适合出租,但非常适合长线投资。  

澳洲房产印花税 各州有什么规定?

什么叫印花税? 印花税,顾名思义是政府征收的一种税,其产生于相关的交易,包括房屋买卖、机动车注册和抵押注册等。英文叫stamp duty,有些地区叫transfer duty或conveyance duty。各州、领地政府对购房者进行印花税的征收,而非联邦政府。而印花税的征收规定因州、领地而异,并根据房产的价格而定。在以下的文章,我会对澳大利亚的新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州和首领地(堪培拉)关于印花税的规定进行简单的介绍。   新南威尔士州 New South Wales 何时需要缴纳印花税 合同签订后的三个月内,如果房屋交割是在这三个月内,印花税必须在房屋交割的时候缴付。如果是期房,买家将该房产用于自住,可以额外给予十二个月的时间缴纳印花税。印花税如果延迟缴付,滞纳金一般按照应缴付的税额的12%年利率来计算。 应缴纳印花税的数额 一般为房屋价格的4%左右,以下表格是具体的计算方式(不包括超过300万的房屋买卖),根据房屋价格的不同,对应缴纳的印花税有所不同。 以50万价格的居住房屋为例,需要缴纳的印花税为$18,010。 以90万价格的居住房屋为例,需要缴纳的印花税为$36,010。 具体的印花税计算器,可以点击以下链接进行自我评估: https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landsalesimple.php 海外买家额外印花税 额外交付 8%左右,必须在3个月内缴付完成。   昆士兰州 Queensland 何时需要缴纳印花税 在房屋交割时交付。 应缴纳印花税的数额 以下是具体的计算方式,根据房屋价格的不同,对应缴纳的印花税有所不同,一般在4%以下浮动。 以50万价格的居住房屋为例,需要缴付的印花税为$15,925。 以90万价格的居住房屋为例,需要缴付的印花税为$33,525。 具体的印花税计算器,可以点击以下链接进行自我评估: http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_tfr_calc_com?WDDISABLEUSERPERSONALIZATION=X# 海外买家额外印花税 额外交付 7%左右。   维多利亚州 Victoria 何时需要缴纳印花税 在房屋交割时支付。 应缴纳印花税的数额 一般为房价的5.5%左右,以下是印花税税率表用于计算印花税,便于参考。 以50万价格的居住房屋为例,需要缴付的印花税为$25,070。 以90万价格的居住房屋为例,需要缴付的印花税为$49,070。 具体的印花税计算器,可以点击以下链接进行自我评估: https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtransfer.xsp?OpenForm 海外买家额外印花税 额外交付 7%左右。   首领地 Australia Capital Territory 何时需要缴纳印花税 在房屋交割后。 由于新的交割系统的引进,印花税的交付和2017年9月之前相比简便很多,一般有14天的期间给予购房者完成印花税交付手续,其中很重要的一项是“买家身份认证”程序,之后政府会发送一份评定通知,上面成列了具体的交付金额、支付方法等,如果晚交将面临罚息。 应缴纳印花税的数额 具体的计算方式参考一下表格,可以看到对于超过145万5的交易价格将按照4.73%来计算,而低价位的房产印花税利率在2.4%左右浮动。 以50万价格的居住房屋为例,需要缴付的印花税为$12,100。 以90万价格的居住房屋为例,所需要缴纳的印花税为$32,650。 具体的印花税计算器,可以点击以下链接: https://www.revenue.act.gov.au/duties/conveyance-duty 进行自我评估。 海外买家额外印花税 没有额外印花税。   来源:H&T Realty PTY LTD 作者:Rebecca Yuan, Australia Professional Legal 责编:Zoe Chan

马来西亚买房靠谱吗?

自2018年5月份以马哈蒂尔为首的马来西亚新政府上台以来,许多客户开始忌惮,关于在马来西亚投资置业凉凉的消息不绝于耳,但事实真的如传闻所说的吗?其实在居外小编看来,马来西亚现阶段房地产投资依然是可行的。 要知道,无论是停止“隆新高铁”、“东海岸铁路”建设,亦或者是最近传的火热的反对“碧桂园森林城市”(后来证实是谣言),马哈蒂尔传达给世界的信息其实并不是所谓的“反对中国人”。 恰恰相反,活跃政坛超过70年的他,此举是为了解决国家债务问题,让经济更加平稳发展。 在一个国家政局平稳、经济向好的前提下,一切利好都会直接指向房价,房地产投资者无疑是最大的赢家。   首先,马来西亚房产究竟具有哪些投资优势呢? 投资门槛低。随着中国经济发展,海外投资不再是富人的游戏。今天的中国投资者们有很多的置业选择,在马来西亚买房无疑更经济实惠,同时也更加符合部分中产阶级家庭的投资预算。 租售比高。马来西亚作为“一带一”的重要节点国,近年来紧跟全球贸易发展脚步,成为东南亚地区出口增长最快的国家。吉隆坡的房价居于世界第99位,租金回报率排在第6位,其租金收益可达到约6%-10%,房产增值每年大约在15%-45%左右。 第二家园计划。马来西亚第二家园计划,是马来西亚为符合资格的外国人及其家人提供的一个可终身续约的社交居留身份,几乎实现零成本拥有两个身份的梦想,可拥有中国海外待遇,并享受马来西亚本地政策。 马来西亚第二家园无移民监丶终身有效,获得马来西亚第二家园身份可进出马来西亚,任意居住,无地点和时间。 华人众多。马来西亚的华人多丶优美丶生活费低又靠近新加坡,这些也是吸引中国投资者的重要因素。很多人来马来西亚买房不仅仅是一笔投资,也是对自己和家人生活质量的提升。 产权优势。马来西亚的土地多数为永久产权,买下后可以无期限搁置,甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。另外,马来西亚没有遗产税,房产可永久性保值或增值并传给后代,这一点对有长期投资打算的人士来说具有吸引力。 房价这么低,是真实的吗? 马来西亚房价也是分区域的,首都吉隆坡房价在2万-4万人民币/㎡左右不等,新山地区在1.5万-2.5万人民币/㎡左右,槟城房价在1万8-2万8不等,马六甲房价稳定在2万左右。 从投资角度来看,建议投资者还是应选择首都房产为主。毕竟作为新晋世界级一线城市,无论从经济未来、城市发展还是居住环境角度,吉隆坡远优于其他地区,房地产发展前景更胜一筹。 另外值得注意的是,目前吉隆坡低廉的房价在世界范围内来看也的确是充满优势的——城市地标双子塔核心区域房价仅是中国内地、香港、新加坡等国家/地区同等地段房价的三分之一甚至四分之一不到。 点击查看居外网上的马来西亚在售房源 伴随着接下来吉隆坡一系列利好政策(大吉隆坡计划)的落实与发展,吉隆坡房价将迎来黄金发展十年,投资价值愈发明显,它只会发展得越来越好、越来越快,所以你有什么可担心的? 你唯一应该担心的是,现在境外投资马来西亚房产门槛相对还算较低,像外国人购房首都吉隆坡的房产仅需要100万马币以上,大部分中产阶级也还承受得起。 但也许有一天,中国国内的房子你买不起的情况下,就连马来西亚吉隆坡这样3-4W人民币/㎡的房子同样也买不起了,这个时候就真的只能望天再借五百年了…… 未来投资回报有多少? 现在的马来西亚,就像一块大蛋糕,来自中国、新加坡、日韩等国家投资者正抓紧抢食,谁抢得多,谁就能笑得更大声。 或许有人会质疑:这么多投资者,会不会将来投资回报远达不到预期,甚至还亏损? 其实不然,远的不说,咱们就拿中国深圳来举例吧。同样作为一线发达城市,深圳现下高昂的房价,其实有多少功劳得益于投资者之手相信大家心里都明白。但十年来你见到深圳的房价降了吗?还不是那些手握好几套房的投资者赚得盆满钵满。 大量的投资者入场其实并不影响这个房地产市场,人口才是未来城市房地产发展的关键因素。 据悉,马来西亚政府推出“大吉隆坡计划”——斥资1720亿令吉,涉及10项入口点计划,将吉隆坡提升为国际大都市。为确保在迈向2020年宏愿时有足够人力资源,大马政府将把住在大吉隆坡地区人口,从现有的600万人增至1000万人。 如此巨大的人口数量,无论是购房还是租房需求将得到大大提升,房价上涨大有可期。   责编:Zoe Chan

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