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“性价比之王”吉隆坡房产：哪处路段最具增值潜力？
东南亚受到不少海外房地产投资族的青睐，其中又以政经局势相对稳定的马来西亚，成为海外置产的主要国家之一；马来西亚首都吉隆坡的主要干道马邦路丶叶观盛路，近几年发展快速，房市前景尤其看俏。 近年东协经济蓬勃发展，以马来西亚丶泰国丶菲律宾丶越南及柬埔寨等持续有询问度，尤其美中贸易战，带动制造业从中国外移现象，希望避开两国对彼此产品开徵高关税。 值得注意的是，马来西亚政府持续推动第二家园计画（MM2H），也让吉隆坡成为全球退休丶移居的首选城市之一。 市调指出，吉隆坡及一线城市槟城的不动产，其平均单价大约只有台北相同地段的三分之一到五分之一，甚至比不少所得较低的东南亚国家城市还便宜，可说是新兴国家不动产的性价比之王。 吉隆坡的安邦路丶叶观盛路最受投资人关注，路段不仅拥有国际型银行总部林立，且马来西亚地标双子星大楼就在此，加上多国大使馆驻立其中，区域住宅产品成为市场购屋主要标的之一。 安邦路是吉隆坡从过去荒芜到现今繁华的主要道路；贯穿安邦路的叶观盛路也是重要干道，马来西亚地标双子星就耸立在起点。 叶观盛路是以马来西亚最後一任“甲必丹”（Captain音译，清朝设立管理海外华侨的官吏）命名，显见叶观盛路也承载着吉隆坡发展历史的进程。 安邦路在城中城北边，包含地标双子星丶大型购物中心丶星级酒店等商业区域，万中选一的独特地位，不少金融机构如美国花旗银行丶马来西亚大众银行丶中国银行丶新加坡华侨银行等总部都设於此。 不只银行总部林立，安邦路上还有英国丶美国丶法国丶泰国丶沙乌地阿拉伯及日本等国大使馆，带来稳定高端自住及租赁需求。 马来西亚第二家园交流中心经理林俞成表示，好的物件除有稳定增值空间，也需要有稳定租金收益，但想拥有这类型标的并不容易。 目前，叶观盛路不少建案的询问度都不错，主要因许多社区都有提供五星级的物业管理营运商，协助投资者管理出租，投资人不但能取得永久产权，十年内还能稳定收租，因此受到不少民众青睐。 若以双子星附近个案为例，因所处地理位置交通便利丶商业发达丶生活机能便利且近公园，每坪单价约落在人民币15.5万元至16.8万元，这一区属稳定的商圈，有新捷运线利多加持，未来增值指日可待。 林俞成表示，过去消费者在大马置产缺乏合宜中介管道，因此多数都投资在郊区的低总价物件上，而忽略郊区人口较少丶可能会产生转手及出租不易的风险。 林俞成提醒，海外投资不动产除要考量价格，更须注意後续租赁管理及转售问题；消费者要多做比较，才能找到值得信赖的公司谘询，投资前停丶看丶听，厘清所有实际状况後，再做出适合自己的选择。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。 来源：经济日报 责编：Zoe Chan
疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选
日本拥有世界第三大经济体，是亚洲主要的增长引擎之一。在日本购买房产，就意味着您在全球城市化程度最高、发展最完善的国家之一投资。 日本是一个拥有超过1.2亿居民的大国。因此，您可以在日本购买永久产权房产的地方有数百个。从东京和大阪这样的特大城市，到几十万人口的中等城市，再到农村，应有尽有。 居外为您总结了日本房地产市场中最具有吸引力的城市和其他地点。 如果您追求的是高增长和稳定性... 东京 在任何投资组合中，东京和与之相邻的两个主要城市都是三个至关重要的部分。它们分别是日本第二大城市横滨和小城市川崎，川崎是日本发展最快的城市之一。 虽然收益较高的房产少之又少，但偶尔还是可以获得的，尤其是在2020年2月以来，由于新冠疫情爆发、随后2020年东京奥运会推迟、入境旅游暂停等原因，价格一直在下跌。 东京市中心：新宿、涩谷、港区、千代田 在东京市中心拥有不动产的好消息是：无论是商业还是住宅，您可能不会受到任何需求不足的影响。 日本人口减少，对于供应稀缺的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说，是不成问题的。像新宿和千代田这样的区，后者包括东京的“比佛利山庄”——六本木山，永远不愁没租客。 坏消息呢？东京中心区豪宅的租金收益率很低，而且要想买到“战利品资产”，您得付出每平方米1万美元以上的天价。 西区：中野区、杉并区 如果您想追求合理的价格和中心位置的组合，东京西区是合适的购房地点。 例如，中野区坐地铁到新宿只需10分钟。但是，价格却只需要东京内区的一半左右。 东区：中央区、台东区 如果您经常去东京成田机场，中央区和台东区是特别好的地方。Skyliner京成电铁是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式，从位于台东区的上野站出发。 从上野站出发，比起市中心附近的任何地方，包括东京站等具竞争力的交通枢纽，出国旅行都要方便。 南区：品川区、太田区 南区是东京都内另一个兼具经济性和便利性的地区。与东京西部和东部一样，在这里购买房产的价格约为中心区的一半。 横滨 横滨市是高新技术产业和进出口中心，主导产业包括生物技术、半导体和航运。其最大的集装箱港口在2013年被认定为世界上产量最高的港口。 横滨的房地产价格比东京本土低很多。在横滨，土地价值平均保持在每平方米25万日元（2350美元）左右。相比之下，东京许多郊区的地价都超过50万日元（4700美元）。 川崎 川崎市除了是日本最受瞩目的住宅城市之一，也是重要的重工业和高科技发展中心。日本石油公司、日本电气、东芝、日本戴尔、富士通、西格玛等大型企业的总部都设在这里。 京都 京都是日本仅次于东京的第二大热门旅游目的地，也是一个以专业服务为导向的首都，与附近的大阪和几乎具有同样吸引力的邻居神户共同构成了日本中部/西部大陆的商业中心。 自新冠状病毒大流行以来，它的价格也有所下降，尽管程度略低于东京、横滨和川崎。 如果您打算投资京都房产，它可能是Airbnb（爱彼迎）租赁业务的理想城市。不幸的是，自2018年以来，日本的Airbnb租赁业务经营变得更加困难。政府现在要求所有的短期租赁都必须获得酒店许可证。对于外国人，这并非完全不可能，但肯定是一个繁琐的过程。 抛开一切不谈，有很多人对京都及其古朴的日本帝国遗迹产生了独特的吸引力。 福冈 福冈县位于日本西部沿海，是日本九州岛的中心都市，也是日本通往东南亚的主要门户。与东京相比，福冈离韩国和中国更近，到中国台湾和东南亚也只有很短的飞行距离，地理位置十分优越。 县城福冈市的人口约为160万，正在急剧增加。主要原因是，2011年的大海啸和大地震后，东京地区的居民陆续迁入福冈，以及福冈市被指定为全球最大规模的可再生能源项目基地。 这个城市的友善、热情和轻松的氛围对家庭具有吸引力，近年来还吸引了许多新成立的公司。作为日本第一个针对外国创业者推出创新“创业签证”的城市，随着当地政府不断努力打造专业服务中心，稳步推动房价和人口增长都可与东京媲美。 如果您追求的是高收益率... 札幌 日本最北端的北海道岛，以其国际知名的冬季度假村、滑雪场和令人叹为观止的自然风光而闻名。札幌市是北海道的首府，是日本第五大城市，冬季漫长而寒冷，人口数量稳定而停滞。 札幌市也是一个以白领产业为主的城市。作为日本的学术之都，教育和信息技术是该市的两个主要产业部门，与旅游业和零售业并列。这里是日本最受欢迎的旅游胜地之一，每年的游客数量往往超过数千万人！ 东京/大阪周边的卫星城市 从东京和大阪市区乘火车30～60分钟以内的小城市，由于是大城市的“卧室社区”，因此是一直很受欢迎的投资目的地。 换句话说，这些地方的繁荣是因为大量的公司员工在平日租用单位使用，然后在周末回到更遥远的城市的家中。 由于价格较低，收益率和入住率较高，这些城市是非常可行和可靠的现金流来源。 更多【居外百科︱日本购房指南】 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 现在您已经了解了日本最适合投资的地方。请在下面提交咨询，让居外协助您开启购房之旅。 作者：Zoe Chan
婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表（澳洲版）｜居外专栏
当下热播剧《三十而已》引发了全民热议，尤其在许幻山出轨后，那套市中心豪宅该如何分割成为焦点问题。若类似情况发生在澳洲，法庭会如何决定房产归属哪？根据澳洲的Family Law Act 1975 (Cth），法律婚姻和事实婚姻在财产分割问题上适用相同的法律原则。 首先，给大家纠正下坊间对澳洲婚姻法的误解： 接下来为大家解决管辖的疑惑：我的情况是否可以在澳洲提起婚姻财产诉讼？ 根据澳大利亚的Family Law Act，各州法庭在决定夫妻双方共同财产的分割问题时， 统一适用如下四个步骤给出裁定（Court Order）： 考虑诉讼的高成本，如果你不想对薄公堂，如下的庭外选择一样具有约束力，且省时省钱： 更多澳洲房产产权相关专栏文章： 澳洲产权法：白捡百万房产，原房主继承人无力主张！ 【视频】澳洲（昆士兰）产权交易法律指南 夫妻联名购澳房，到底写谁的名字？ 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
英国“海外首席代表签证”成功申请攻略及常见问题一览
英国签证类型种类繁多，规则又错综複杂，很多人都不知道自己到底应该申请哪一种签证。想来英国发展企业、投资，申请的签证类型都有好多种。今天我们为大家讲解一下海外首席代表签证（Representative of an Overseas Business visa），该签证适合想派资深员工来英国成立分公司的海外公司、企业。 什么是海外首席代表签证？ 海外首席代表签证（Representative of an Overseas Business），是指英国以外的公司指派公司高管赴英设立代表处或分公司所需获得的签证。如果一个海外企业想派一名资深员工来英国成立和经营分公司或全资子公司，那该资深员工申请的就是海外首席代表签证。持有海外首席代表签证的员工可以在5年后申请永居。 此签证适合那些公司总部设在在英国以外、但有完整的海外发展计划、并期望发展英国市场的企业高管人员。 申请海外首席代表签证的要求是什么？ 想要成功申请海外首席代表签证，申请人主要需要满足公司和自身两大类条件。 针对申请人海外总公司的条件： 海外总公司是有活跃贸易的公司； 海外总公司现在和未来的总部和主要的办公场所都要在英国境外； 海外公司在英国没有分公司，子公司或其他的海外代表； 海外总公司有计划在英国设立分公司或全资子公司，分公司或全资子公司从事 与海外总公司相同的业务， 也就是说分公司和全资子公司不能仅仅因为海外代表的 证申请的需要而成立； 海外总公司是公司运营的中心。 除了海外总公司需要满足的要求，申请人自己也要满足自身身份真实性条件： 申请人是海外总公司的现任资深员工； 申请人是为海外总公司的雇员； 申请人具有担任英国分公司首席代表的必要业务技能，经验和知识； 申请人全权代表海外总公司进行谈判并做出公司运作决定； 申请人计划全职担任海外首席代表； 不会在英国从事申请人自己的业务或代表任何其他公司； 不论是以股权，合伙协议，独资经营或其他任何方式，申请人不能拥有海外总公司的多数股权，也不能以其他方式拥有或控制海外总公司； 申请人要具备英足够的英语能力，至少达到CEFR A1级（说和听）； 有足够资金支付自己和跟随自己来英国家人的生活费用。 常见申请问题 问：海外总公司要满足什么条件才能在英国设立分公司或子公司？ 答：海外总公司必须是活跃从事贸易的海外公司；海外总公司现在和未来的总部和主要办公地点必须在英国境外。 如果海外总公司已经在英国有分公司，子公司或其他代表，那该公司就不能再让其他代表申请海外首席代表签证。如果海外总公司打算在英国成立分公司或子公司之后，把公司运营的中心转移来英国，那该海外总公司的代表也是没有办法申请该签证的。 问：海外首席代表可以是股东吗？ 答：《移民规则》要求，海外首席代表不得持有或控制该海外总公司的多数股权。 申请人可以是股东，但在申请时，他们不能拥有海外总公司超过50％的可用股份。如果大股东在申请海外首席代表签证之前减少了持股量，原则上是可以满足海外首席代表的申请要求的。这样做有风险，因为内政部会看本年度和上一年的公司股份分配情况。 申请人，不管是股东还是非股东，都要注意，不能通过任何其他方式控制海外总公司。显然，这一条，是主要防治海外企业利用委派首代的形式将自己的业务转移到英国的那些人。 问：如果被“真实性考核”，面试都会问什么、要怎么准备？ 答：在看了新的条例之后，我们为大家归纳为以下几个主要方面：关于母公司的运营历史、分公司的构架、分公司职能、市场定位、财务预测等。 看到这里，你有没有嗅到一丝熟悉的味道？没错，对照一下你就会发现，其实此前的企业家签证的面试题&经验，完全在这里是适用的，只要按照你的商业计划去充分准备可能遇到的问题，就可以了。 另外还有一点是毋庸置疑的：海外代表的英语要求为A1,相当于雅思三分，所以在面试的时候你可以选择说中文，旁边配一位翻译。所以大家不必担心因语言问题造成签证受阻。 问：海外首席代表需要有什么雇佣条件？ 答：首先，海外首席代表必须有权在英国设立和运营分公司或子公司，并代表公司在英国做出多数关键业务决策。其次，海外首席代表必须全职为分公司工作。另外，海外首席代表没有最低薪资限制，也没有福利要求，但是他们的薪资需要和资深员工的身份匹配。 问：运营中心必须在海外是什么意思？ 答：海外总公司的公司运营中心必须在英国之外，如果海外总公司明确地想把公司运营中心搬来英国，停止其在海外的业务，内政部会拒绝其海外代表的签证申请。 内政部如果怀疑海外总公司有把运营中心移来英国的打算，该公司的海外代表签证申请大概率不会成功。 如果海外首席代表申请人是公司的主要股东，或是海外总公司的发展中坚力量；如果海外总公司的资深员工都没在，或只有极个别在公司所在地；如果公司的成功和申请人的特定才能和表现有关，内政部都有可能会怀疑海外总公司想把运营中心移来英国，从而拒绝海外代表的申请。 问：海外首席代表在英国需要遵守的规则有哪些？ 答：海外首席代表需要遵循移民规则，其中最重要的规则是，海外首席代表只能受雇于其海外总公司。海外首席代表不能有任何其他的业务利益，或从事其他的兼职或咨询工作。 问：海外首席代表可以带家人去英国吗？ 答：海外首席代表的配偶，民事伴侣，未婚或同性伴侣以及任何18岁以下的子女可以申请陪伴签证来英国和海外首席代表一起生活。但是，父母，兄弟姐妹或其他家庭成员是不行的。 另外注意：来英国陪伴首席代表的配偶，民事伴侣，未婚或同性伴侣也不可以有海外总公司的主要股权，或者海外总公司的控制权。这点很好理解，就是防止夫妻利用他们自己的海外公司以开设分公司名义，全家办理移民。 当然，这个要求并不是很难克服。只不过明显感觉到移民局的“良苦用心”，他们当然心知肚明，很多人此前就是“利用”这个签证这么做的。 问：什么时候能申请？ 答：您应该在打算来英国的前三个月之内申请签证。 问：海外首席代表签证的签证费是多少？ 答：目前为610英镑。 问：大概多久能拿到签证结果？ 答：大多数海外代表签证申请是在3周内出决定的。英国境外的许多签证申请中心还提供优先服务，交钱之后可以在5个工作日内收到申请决定。 问：海外首席代表签证怎么延期？ 答：首次海外首席代表签的有效期为3年，三年过后，你需要提交延期签证，延期签证的有效期为2年。申请延期需要满足以下条件： 您依然受雇于同一家海外总公司； 已经在英国建立起了分公司； 海外总公司总部和主要运营地点仍必须在英国境外。 您需要证明您已代表海外总公司开展了业务（主要是与英国公司开展业务），并且海外总公司给您支付薪水。 问：海外首席代表签证怎么申请在英国永居？ 答：持海外首席代表签证在英生活5年后，您可以申请永居。您必须满足续签的条件，还要证明您有足够的英语能力、对英国的生活有足够的了解。除此之外，您在英国5年内的离境时间不能超过180天。 最后，如果你不确定自己是否适合海外首席代表签证，或者担心自己达不到相应要求，也可以咨询专业的移民律师，对比考虑一下其它的创业移民方式，比如同样面临改革的 （Start-up Visa）。 商业复苏，正在考虑英国经济的任何投资者，因此现在是投英国企业的绝佳时机。经历过这场疫情，英国的经济势必会迎来反弹并继续彰显它的活力！ 延伸阅读 参加MM2H计划，在马来西亚买房尊享多种好处 欧盟公民身份快速通道：葡萄牙35万欧元项目 日本高度人才签证与入籍要求问与答｜居外专栏
日本留学攻略——高中毕业后就读语言学校的必要性
随着高考的结束，同学们的人生也迈进另一个阶段，下面，将为大家分析一下高中毕业去日本留学应该先读语言学校的必要性。 1、日本语言学校入学时间一般为 1 月、 4 月、 7 月和 10 月。对于高中毕业生来说申请毕业同年的 4 月入读（无法参加国内高考，只有一部分学校可以接收这样的高中学生，因为在他入读语言学校的时候他还没有拿到高中毕业证）、多数高中同学申请毕业同年 7 月和 10 月入读（建议参加国内高考有高考成绩，可以对将来在日本升学起到关键性作用），大家的学习时间可从半年到 2 年不等。日本语言学校申请最少要提前半年以上，所以我要和大家说一下材料截止时间，请家长和学生们注意合理规划安排好自己的留学时间： 1月份入学：材料截止时间为前年的 9 月 ; 4月份入学：材料截止时间为前年的 11 月 ; 7月份入学：材料截止时间为当年的 3 月 ; 10月份入学：材料截止时间为当年的 5 月。 2、一般语言学校分为全日制授课和半日制授课两种，建议高中毕业的孩子尽量选择全日制授课的日本语言学校（ 15:45 结束授课），因为孩子岁数小，刚刚离开学校各种能力尚未成熟，需要老师更多的去关注和督促。赴日留学基本要求受过初级日语 150 小时培训的学生就可以申请，建议学生一定要提前学习日语，并且目前国内学生可以通过几种考试来获得日本官方认可的日语等级证书，从而达到留学的基本要求，这些考试分别是JLPT、J-TEST、STBJ和NAT-TEST ，也建议学生一定要参加考试获得日语成绩。 3、由于日本大多数优秀大学都需要留学生提供日本留学生考试（ EJU ）的成绩，而日本留学生考试在中国大陆未开设考场，所以同学们必须需要进入日本语言学校过渡，学习日语的同时进行参加留学生考试前的相关学习准备，留学生考试涉及到的数学、理化生及文综合和国内高中所学略有不同，想要取得好的成绩，有专业老师辅导，随时答疑比较有利。同时面试是日本大学入试有别于中国大学的环节，除了良好的语言沟通之外，学生的服装得体、礼仪、精神面貌等细节都是学校考察的方面，可以说也是全面考察学生的综合素质，这些在语言学校学习期间，大家都会得到老师们耐心、细致地指导，自己也会逐步掌握这些必要的礼节。在日语学校有专门针对中国学生的升学指导，学生可以和相关老师沟通听取建议选择适合自己的学校和专业，以及面试环节的注意事项等，争取进入理想大学学习。 4、日本语言学校是学生们初到日本接触日本人、感受日本的生活习惯与日本人沟通的最佳场所。如果在国内时追随身边留学的前辈，盲目的选择考取日本的大学或直接就读的同学们，到日本后发现由于自身的语言能力，到异国的环境适应能力及心理因素等原因无法适应学习，这也是时有发生的事。在语言学校向纯正的日本老师学习地道的日语的同时，也能接受到“日本文化”、“日本风俗”等相关课程，学校还会不定期的组织与当地日本人的各种交流活动，我认为初到日本不仅仅是学会语言，融入到日本社会，结交到外国朋友，这些也将对未来的发展有非常大帮助的！ 延伸链接： 福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到！ 日本留学攻略——该怎样申请日本留学奖学金 2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！居外送上超全解读
多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势！
导语：加拿大一直被誉为全球最适宜居住的国家之一，该国家的房产向来比较受欢迎。从整体发展的其实来看，加拿大的房产价格一直处于稳定上升的状态。对于大部分海外投资者来说，加拿大被选择最多的两个城市莫过于多伦多和温哥华。这两大城市各方面的发展不相上下，今天我们来详细聊一聊多伦多房价的最新发展状况以及未来房价的发展趋势。 2020年对于大多数国家来说都是波澜起伏的一年，疫情的原因让很多行业受到影响，上半年的房地产市场也不例外。即便海外房产投资受到了阻碍，也阻止不了房产投资者的各种跃跃欲试。多伦多房产市场备受关注，关于价格我们一起来看看。 多伦多房产市场的价格 2020年初多伦多的房产价格处于迅猛的上涨趋势，价格的增长率预估在1%-3%左右。多伦多公寓类型的房产价格一直都是不断上升的趋势，市中心的公寓价格已经成为工薪阶层无法负担的存在，正是因为房产价格比较高昂，所以该城市的人均负债率比较高。 从多伦多上半年的业绩可以得知，它的销售量并没有因为疫情而下降，反而还在大幅度的上升。2月份的销售数量和去年同时期相比直接上涨了45.6%左右，平均价格的涨幅也达到了16%以上。多伦多大部分地区的房产价格都在上升，上涨幅度达到了10%以上。 2020年多伦多整体的平均销售价格超过了90万加元，一半以上地区独立屋的中位数价格达到了95.5万加元，和去年相比上涨了12%以上，联排别墅的中位数价格达到了61.5万加元，公寓的中位数价格达到了59.5万加元。 从以上数据可以明显的感受到多伦多整个城市的房产价格都是上升趋势，比例在原有的基础上至少上涨了10%左右。多伦多的房产价格上涨幅度虽高，但不影响海外人士的投资，同时也不影响该城市房产类型的租金回报率——连续五年，它的回报率平均保持在4%-5%左右。 （以上图表是销售数据，而非房价） 多伦多房产价格增长趋势 根据专业机构的预测，多伦多房产价格的增长趋势很强劲。在市场需求的驱动下，2020年多伦多大多数地区房产的销售总量直接突破了9万间左右，和2019年的销售数量相比直接上涨了10%左右。销售量之所以如此之大，主要是因为半独立屋等低层中密度和公寓大厦高层中密度的房屋需求量增加。 根据多伦多10月份的数据可知，大多地区的独立屋10月份的中位数价格保持在1204844加元，比同时期10月份价格上涨了33.9%；联排别墅的中位数价格达到了747951加元，比同时期上涨了36.5%，公寓的中位数价格达到了622122加元，比同时期上涨了2.2%。从10月份的增长势头来看，今年多伦多的房产价格可能会一直处于较猛的上涨趋势。 多伦多房产价格的未来趋势 影响房产价格的因素有很多，去年多伦多大多数地区的房产价格上涨幅度只有2%左右，交通设施比较便捷的地段最多上涨了6%，今年在大家都认为不会快速上涨的情况下，2020年初，多伦多的房产价格以及销售量都出乎意料，所以未来房产价格的预测没有明确的数据，只有较大的影响因素。 多伦多是一个综合发展的城市，影响该城市房价的主要因素有人口、市场需求、经济发展、租金以及相关政策等等，就目前的房市来看，多伦多房产价格的主要驱动力来源于人口增长和经济发展。每年移民加拿大的人口比较多，首选置业城市是多伦多，正因为这样投资的人数在不断增加，使得房产价格由此步步高升，当然在未来的发展中，多伦多的房产价格也会因为其他因素致使房产价格下降。 以上就是关于多伦多房产最新价格的相关内容，是否选择投资还是看投资者自己的决策。近期内如果你有投资多伦多房产的想法，可以把相关信息留在下方，或者直接加我们的微信，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍多伦多的房市情况，并且帮助你找到合适的房产。
英国10年房价涨幅排名曝光 前十名七个在伦敦，未来哪里会涨？
英国最大房地产网站Rightmove在10月连续公布了两份重要数据，分别是”英国过去十年房价涨幅排名”和” 伦敦未来五年房价可能会涨的地区”。 简单来说，过去十年英国房价涨得最多的城市是布里斯托（+120%），榜单前十里有七个隶属于伦敦，然后还有伦敦周边的肯特，这些地区近十年涨幅都在100%以上，差不多平均每年涨个10%。对于近期有意向在英国投资购房的读者来说，这一系列数据有很大的指导意义。 1、过去十年英国各地区房价变化 接下来我们先看第一份数据。过去十年，英国哪些地区房价涨幅最大？首先从整体来看，全英国过去十年平均房价上涨了 £93,046，涨幅约为 41%，差不多平均每年涨个4%。 从房产类型看，一房和二房的房价十年内上涨了39%，三房和四房的房价上涨了41%，五房及以上的房价则是上涨了32%。 从地区看，伦敦和英格兰东部的平均房价十年增长幅度最大，分别上涨了62%和48%。而威尔士的平均房价与十年前相比上涨了26%；苏格兰最低，平均房价上涨了21%。 2、过去十年房价增长最快的十大区域 从Rightmove发布十年房价增速最快前十排名来看，布里斯托房东成了过去十年的最大赢家。该市也是除伦敦和肯特外，唯一上榜房价涨幅top 10的城市。 在比较了200多万套房屋过去十年的房价变化后，Rightmove发现，布里斯托Easton地区房价涨得最大，上涨了120%。对比之下， 苏格兰的Nairn地区房价跌幅最大，达到了15% 。 目前，布里斯托Easton地区的平均房价为£283,397，相比2010年时的房价上涨了£155,000。 此外，布里斯托的Whitehall地区也冲进涨幅榜前10，排在第八名。该区域房价十年间增长了 102%，目前的平均房价为£295,574 。布里斯托的 Totterdown、Eastville、Arons Vale及Redcliffle地区的房价涨幅也很大，分别为 88%、86%、86%、82%。 对此，Rightmove分析师Tim Bannister表示，布里斯托是英国近十年发展最快的城市之一。 “究其原因，主要与布里斯托优越的地理位置（去伦敦十分方便）、良好的经济状况、多样的住房选择、优质的高等教育资源以及大型科技公司入驻有关。” 在这份榜单中，房价涨幅排名第二的是伦敦的Walthamstow地区，该地房价在过去十年上涨了 117%。Walthamstow位于伦敦东北部，不仅交通便利，且拥有多个大型重建改造项目，还临近十年间从无到有的奥运村Stratford。 伦敦Peckham地区房价涨幅排在第三名，其房价在过去十年上涨了107%。 排第四的是 肯特Swanscombe地区，该地区距离伦敦很近，乘坐火车55分钟即可到达伦敦市中心。数据显示，该地区过去十年房价上涨了 106%，目前平均房价为£327,106。 伦敦Tottenham地区排名第五，过去十年房价涨了 106% 。 伦敦Forest Gate 排第六，涨了 104%。 隶属于伦敦一区的Elphant & Castle因为过去十年经历了大规模重建，其房价涨幅 排第七，涨了 103%。过去因为治安不好而臭名昭著的Elphant & Castle，将会在政府投入30亿英镑大改造后，有了翻天覆地的变化。 前十榜单里排名第9的是伦敦 Deptford ，过去十年房价上涨了101%。Deptford之所以受欢迎，主要是因为通勤方便，价格适中，且对岸就是金丝雀码头金融城。值得一提的是，李嘉诚要建的“香港城”地块Convoys Wharf就位于Deptford核心地带。 伦敦Hackney排名第10，过去十年房价涨了100%，即正好翻了一倍。Hackney和Elephant&Castle一样，此前因为有色人种聚居而备受诟病，但由于地区离伦敦一区实在太近，这里在十年间经历了大规模的城市更新，区内某些地段已经焕然一新。Hackney靠近金融城的部分也发展成了科技城，又被称为“欧洲硅谷”，吸引了不少高科技创新企业入驻。 除了上述几个地区，伦敦的West Norwood、Leyton、Stratford 地区过去十年平均房价涨幅也很大，分别为99%、99%、98%。 点及查看伦敦房产 三、未来伦敦房价增长最快的区域Top 10 从上面的数据可以看出，过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。而伦敦这些上榜的地区，大部分都是因为经历了大规模的城市更新，实现了从城中村到新区的蜕变。 未来五年，伦敦哪些地区还会涨？对此，Rightmove还发布了另一份重磅报告，预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域，下为具体排名： 1、Redbridge Redbridge位于伦敦东北部，是伦敦通往埃塞克斯（Essex）的门户，目前区内部分地区同样是因为人种问题备受争议。 Redbridge其实离伦敦市中心很近，区内有10个地铁站，8分钟可达Stratford International火车站，到London Liverpool Street也只要18分钟。事实上，Redbridge虽然某些地区（比如Ilford）有争议，但其本身自然环境非常优美， 有超过四分之一的土地覆盖森林和绿植，靠北那片的学区也非常优质。 据Rightmove预计到2024年，Redbridge房价将会上涨17%。 2、Bexley 排在第二的是Bexley，预计到2024年房价会涨 14%。 Bexley位于英国东南部，是伦敦通勤人士最爱的地区之一，目前租金和房价都比较低。Rightmove预计，未来五年伊丽莎白线在附近的 Abbey Wood车站通车后， 当地交通的便利度会大大提高，房价也会随之上涨。 3、Barking&Dagenham Barking&Dagenham是伦敦著名的穆斯林聚集区之一，具有良好的通勤优势。作为政府重点更新区，许多重建项目目前正在Barking&Dagenham如火如荼地展开，正在兴建的伊丽莎白线也会在此设站。 据预计， Barking&Dagenham房价未来将上涨14%。 4、Lewisham Lewisham虽然地段优越，但此前一直是伦敦人所说的‘no go area’。 近年来，由于政府投入3.5亿英镑进行城市更新，位于伦敦东南部的Lewisham涌入了许多年轻人，其人口一直在不断增长。另外，伦敦市长将在此投资220多万英镑，重新改造街道、高街和购物中心。 Lewisham拥有伦敦东南地区最大的公园——贝肯汉广场公园（Beckenham Place Park）。2016年，该公园曾获得了政府490万英镑的修缮资金。 预计该地区未来房价会上涨 13%。 5、Barnet Barnet是伦敦最著名的优质学区之一，许多中高产人士选择在此定居。 除了优越的教育资源，Barnet的自然环境也非常好，不仅有美丽的Trent Park，周围的餐馆和酒吧也非常多。 预计到2024年，Barnet的房价将会上涨 12%。 6、Islington Islington属于伦敦核心区，也是伦敦的文化中心之一。 从历史来看，众多英国政客名流喜欢在此居住，现任首相鲍里斯就曾在此居住了很多年。 预计未来五年，该地房价将会上涨 11%。 7、Newham Newham位于东伦敦，区内拥有近几年正在经历如火如荼重建的Stratford和Royal Wharf。 Newham交通便利，距离金丝雀码头金融城和老金融城都很近。区内的Stratford曾经承办过2012年奥运会，获得了英国政府的大笔投资。 预计未来该地区房价还将上涨 11%。 8、Ealing 上面很多地方都在东边或者北边，接下来终于轮到西边了。 Ealing是在Rightmove的预测中，西伦敦里为数不多房价将在未来升值的区域区域之一。Rightmove指出伊丽莎白线将会大大缩短此地通往伦敦市中心的时间，地区人口仍将会不断增长，未来房价将会上涨11%。 9、Havering Havering位于伦敦最东端，绿地众多，距离泰晤士河口，埃塞克斯和肯特海岸线仅一小段路程，预计未来该地的房价将会上涨10%。 Havering中心城镇Romford也是政府新建保障房的主要阵地之一，目前因为治安等原因房价较低。伊丽莎白线也会在Romford设站。 10、Haringey 排名第十的是位于北伦敦的Haringey，该区通有地铁线Picaddilly Line，因此进程交通非常便利，Rightmove预计未来房价将上涨 10%。 Haringey区内有著名的亚历山大宫，区内绿化和自然环境非常不错。总的来看，英国过去十年房价总体呈上涨趋势，全英平均涨幅达到了41%。 但值得注意的是，英国也不是所有地区都在涨，苏格兰的Nairn地区房价就在过去十年跌了15%，在全英国排名垫底。上涨地区方面，布里斯托排名第一、伦敦多个地区上榜，是推动英国房价上涨的最大动力。 而从伦敦地区的十年涨幅和未来预测来看，大型改造区和交通枢纽地的投资潜力最大，值得大家重点关注。 来源：英伦投资客
东京住宅租金创新高！日本买房出租好处知多少？
据日经新闻报导，日本房地産调查公司东京KANTEI发布的数据显示，东京圈10月住宅平均招租租金为每平方米3163日元（约合人民币199.1元），环比上涨0.6％，已连续3个月刷新历史最高纪录。 城市地区的住宅租赁需求十分坚挺，租金水平较高的东京都的招租住宅的比例扩大，对总体起到拉动作用。 从不同都县来看，东京都上涨0.1％，达到每平米3698日元（约合人民币232.8元）。神奈川县也上涨1.7％，达到2380日元（约合人民币149.8元）。横滨市和川崎市的价格上涨明显。 近畿圈招租租金上涨0.4％，达到1945日元（约合人民币122.4元）。大阪府转为上涨，兵库县连续2个月下跌。中部圈也上涨1.6％，达到1732日元（约合人民币109.1元），为4个月以来首次上涨。 为什麽要在日本买房出租？ 日本房产市场经过了20多年的去泡沫化，价格水分被挤压，短期内很难出现巨大波动，所以无论何时买入的话，资金的风险都会小很多。房产投资可获得回报的形式，相比单纯的金融产品来说也更加多样，除了在短期获取租赁回报之外，长时间的土地升值，也是可以获得长线利益的方式。 对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗、生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，并且日本一直是世界上人类寿命最长的国家。在一定时间进行收益投资之后，可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。 日本房屋大多数为永久产权，购买之后会拥有房子和土地的永久所有权，不仅可以随意翻建，还能世代传承。这样，以后不论是出租还是开展民宿服务，从回报率上看都有一定的投资优势。随着东京奥运会，2025年大阪世博会等重大事件的到来，房价会呈现稳步上涨的势头。 在日本买房出租房屋也相当安全可靠。日本租屋契约一般需要加入保证公司，有的甚至要有连带保证人，而且基本不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母则为连带保证人等。递交租房申请后，一般得通过保证公司的审查后，才可以签订租房契约。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。 相关资讯： 疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏 最新数据：新冠疫情如何影响日本房价？ 纯干货！投资日本房产的8条必备知识 综合整理自日经新闻&腾讯网 责编：Zoe Chan 在日本寻找您的理想住宅，或在下方与居外联系，我们将提供全面的支持，共您一起发掘日本房市的投资机遇及增值潜力。
阿联酋开放市场新举措：12月1日起外商可100%持股当地企业！
当地时间11月23日，阿联酋总统谢赫哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬签署了修订的《阿联酋商业公司法》，从2020年12月1日起，取消对外国投资者在当地注册公司的持股比例限制。此举被认为是阿联酋市场开放的重大举措，对于在中东经营的中资企业也是一项利好。 此前，根据《阿联酋商业公司法》，在阿联酋设立公司的外国投资者有权持有该阿联酋公司的股权比例（或股份比例）不得超过49％，但自由区内企业则不受此限制。阿联酋的自由区类似中国的经贸特区，在其中允许外国投资者持有公司100％的股权（或股份），但前提是自由区公司只能在自由区内开展业务活动。2018年9月阿联酋颁布了《外商直接投资法》，授权阿联酋内阁可批准外国投资者在某些行业持有阿联酋境内（即非自由区）公司最高100％的股权（或股份）。此次阿联酋修法后，外商在阿联酋全境设立公司将不再需要阿联酋公民作为担保人，持股比例也不受限制。 阿联酋迪拜是中国与中东以及北非贸易的重要节点，当地有超过20万华人，经营着大量的中资公司，阿联酋的进一步开放，也将进一步利好中国公司。 相关资讯： 为何迪拜拥有继续吸引世界富豪的潜力？ 迪拜震撼推出全球退休计划：条件三选一 享七大优势！ 中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场 来源：央视网 责编：Zoe Chan 阿联酋迪拜生活水平高，医疗条件世界领先，基础设施完备。投资、移民、经商迪拜，您准备好了吗？ 咨询迪拜及各国签证，可以在下方私信，居外会第一时间为您答疑解惑！
在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用
导语：加拿大一直都是海外人士的移民圣地，这里不仅经济发展好、教育环境好，社会福利保障和生活环境也非常的好。加拿大的综合资源很不错，所以有很多人想要移民定居加拿大，想要在该国家置办房产等。在任何国度，安稳的基础都是要有房子，所以来了解一下在加拿大买房子的价格以及购房时那些隐藏的费用。 加拿大这几年的房产价格一直都是不断上涨的趋势，有证据表明，2020年加拿大的住房活动可能会不断的改善，并且大部分地区的房产价格都是上升的趋势。在海外购房和在国内还是有一定区别的，所以了解房子价格的同时，也要了解一下买房时的隐藏费用，这样才能明确预算。 加拿大房产的价格 2019年的时候就有预测，加拿大的房产销售量和价格在2020年都会有所增长。今年加拿大全国房屋的销售量增长到了8.9%左右，数量大约在530000套左右，后面的时间，销售量还会持续增长。加拿大全国房产的平均价格上涨了6.2%左右，价格大约在531000加元左右，趋势和虽然和去年是差不多的情况，但是安大略省，魁北克省等地方的房价是稳步上升的。根据CREA提供的数据可知，今年10月份加拿大房屋的平均价格达到了607250加元，数据比例上升了15.2%左右。 今年加拿大的房产价格很有可能再上涨3%左右，并且中央银行可能还会有降息的政策。根据实时数据可以大致了解一下加拿大各省10月份的平均房价。Nova Scotia的均价是304590加元，New Brunswick的均价是203233加元，Newfoundland and Labrador的均价是281800加元，Quebec的均价是403726加元，Ontario的均价是742101加元，Manitoba316280加元，Saskatchwean的均价是290600加元，Alberta的均价是413948加元，British Colunbia的均价是811028加元，Yukon的均价是456771加元，Northwert Territoeise的均价是368362加元。 买房子的隐藏费用： 1、在加拿大购房若没有持有护照或者不是PR，需要准备房价15%的首付费用。 2、土地转让税，城市不一样费用收取的比例有所差异，一般都是按照房价1.5%-3%的比例准备的。（第一次购房且拥有护照或PR可以退税） 3、房子的装修以及维修费用。如装修厨房、地下室的费用大约为20000加元；换窗户大约为12000加元；换屋顶大约为6000加元等，具体根据买家的实际情况来。 4、地税预留款。每一个城市的征收比例不一样，一般都在0.7%-1%之间取值。 5、每月按揭预留款，建议至少准备六个月费用在银行。 6、如果前房主交了房子的管理费、水费、电费、煤气费等这些生活费用，是需要预留给房主的。 7、海外购房是需要律师的，所以这个费用一定要预留。一般会帮助购房者买房屋产权保险以及相关的杂费，价位一般在2000-3000加元上下。 8、估房费用，一般是银行请去防止贷款作弊的，费用在450加元左右。 海外投资者如果在加拿大购买房子除了房市价格需要清楚之外，以上的费用也是需要了解的。海外买家最好准备20%的资金作为首付以外的费用，因为很多小费用加起来数据还是比较庞大的。 以上就是在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用的相关内容。如果你想在加拿大购买房产可以把联系方式和相关资料留在下方，或者直接加我们的联系方式。我们有专业的团队，能够为您提供详细的信息，尽快帮助您找到符合心意的房产。
