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美国民众普通生活成本是多少？答案会让您意外！
美国受很多人欢迎，每年都会迎来众多境外人士。在平均生活成本方面，美国要高于世界其它国家和地区。但是，这在很大程度上受到了美国大都市如纽约市和旧金山的影响，美国的农村地区便宜得多。那一般美国生活费用是多少呢？下面是详细介绍。 一、美国生活费用 按照惯例，美国最大的生活费用通常是住房费用。人们至少花费工资的30％，不包括水电费等等相关费用。房价固然因地而异，无论是州份还是城市之间，都有很大差异。根据Zillow的数据，截至2021年1月，美国典型房屋的价值为269,039美元（约合172万元人民币），比2020年1月增长了9.1%。从1999年到2021年，中位数价格从11.1万美元增加到26.9万美元，增加了一倍多。 一般而言，商品尤其是新鲜农产品和健康食品，在美国的价格要比大多数其它西方国家高。外出就餐的价格还取决于所选择的菜单，因为健康的饮食通常带有较高的价格标签。 二、美国常见商品平均价格 与国内相比，美国工资高，但是平均食品价格稍贵，以下是一些常见商品的价格。 面包0.5公斤 — 2.50美元； 牛奶1升 — 1.00美元； 鸡蛋12枚 — 2.50美元； 鸡胸肉1公斤 — 8.50美元； 苹果1公斤 — 3.50美元； 西红柿1公斤 — 4.00美元； 土豆1公斤 — 2.50美元； 啤酒330ml — 3.50美元； 葡萄酒750ml — 12.00美元； 白酒 — 20.00美元。 三、 美国外出就餐平均价格 前往美国的餐厅时，请记住，小费通常不包括在账单中，但所有服务都希望获得小费。这是因为，根据联邦法律，不需要向服务员支付最低工资，因此其薪水明显低于平均水平。但是，小费至少可以弥补部分赤字，客户应支付小费的15％至30％。人们外出就餐的平均价格如下： 快餐 — 6美元； 披萨 — 10美元； 咖啡店咖啡 — 2美元； 中档餐厅酒水 — 40美元。 四、美国房产平均租金 与平均工资相比，美国的住宿价格通常是合理的。但是，它们取决于选择居住的地方，因为大城市（纽约、洛杉矶等城市）的价格往往明显高于平均水平。在美国，单卧室公寓的租金中位数约为1000美元。除了房屋组境外，在美租房还要支付包括电视、电话和互联网在内的公用租金，大约500美元。 五、教育费用 美国的公立学校大部分都是免费的。但是，美国的私立学校教育成本很高。根据《私立学校评论》，美国私立学校学费最昂贵的地区主要有哥伦比亚特区、康乃狄克州、佛蒙特、缅因州和马萨诸塞州；学费最便宜的地区主要有内布拉斯加、威斯康星州、西弗吉尼亚、爱荷华州和密西西比州。 六、医疗费用 由于美国没有通用的公共医疗保健，因此私人医疗保健对于大多数居住在美国的人们来说是必需的。人们每月的保费根据年龄、婚姻状况、登记以及家庭人口来决定。 根据凯撒家庭基金会（Kaiser Family Foundation）的数据，截至2020年7月，美国的健康保险年均费用为个人7,470美元（约合4.8万元人民币），家庭年均为21,342美元（约合13.6万元人民币），雇主通常资助大约四分之三的的费用。 七、出行费用 对于任何想在美国开车的人来说都是个好消息，与大多数其它西方国家相比，该国的燃油价格非常低。实际上，那里的燃料比澳大利亚、加拿大和中国便宜，至少是大多数欧洲国家价格的一半。乘公共汽车去城际旅行不是最受欢迎的方法。但是，在大多数情况下，这是最便宜的旅行方式。由于火车通常是更便捷、更可靠的运输方式，因此价格也更高。一般来说，在美国的航班价格可能很高。廉价航空公司包括Frontier，Spirit和JetBlue航空公司。 与其它国家相比，美国生活费用颇高。看完在当地的生活成本后，你还想要移美吗？留言告诉我们，或咨询移居美国的途径吧！
马来西亚以房养学优势分析
导语：根据历年统计的数据可知，前往马来西亚留学的人数在逐渐增加，同时选择投资购买房产的人也在增加。因为很多人送孩子留学和投资房产在同时进行，所以有了“以房养学”的想法。虽然马来西亚能够实现这种情况，但不代表马来西亚所有地区的房产都能支撑，所以具体的选择需要详细分析。 近几年以房养学的趋势比较火热，在留学比较盛行的国家尤为显著，比如英国、加拿大、澳大利亚等等。当然每个国家都有以房养学的优势，但大多数情况下都会选择绝对性较高的国家。接下来分析下马来西亚以房养学的优势。 一、马来西亚以房养学的优势 1、在马来西亚实现以房养学能够为孩子提供一个舒适的学习和生活环境。购买的房产能够提供给孩子居住，同时能够把多余的房间出租出去，不仅可以节省孩子的租房费用，还能赚取一笔房租，最主要的是生活环境更加舒适一些。 2、在马来西亚吉隆坡城市实现以房养学获得的收益是比较可观的，获取的租金能够完全当做孩子的生活开支，同时还能够享受房子增值获得的稳定资产回报。建议购买学区房或者地段靠中心、交通便捷的房产。 3、据了解马来西亚吉隆坡的房产在中长期的趋势中是稳定增长的，孩子基本毕业，也能够通过售房或者中长期持有的价值获得一笔可观的收入。吉隆坡的房产价格相较于其他国家首都的房价要实惠很多，并且收益回报稳定且高。 4、马来西亚房产的产权大多数都是永久的，只有很小一部分房产的产权是99年，土地也是私有制，所以不管是投资购买公寓还是别墅，都能够获取利益。 二、关于马来西亚的房价及趋势 马来西亚吉隆坡的人口一直在不断的聚集，并且房产价格也在不断上升。根据数据统计可知，从2000年至今，马来西亚的房产价格已经上涨135%，年均增长的比例大约在8.5%，其中吉隆坡的房产价格已经上涨了187%，年均增长的比例是12.1%，这样的涨幅在亚洲城市的排名中遥遥领先。 吉隆坡已经成功跻身国际一线城市，当然能够被评上并不是偶然的机会，归根到底还是相关政策的助力，正是因为吉隆坡的发展变得越来越好，所以留学、房产的热度才会越来越高，以至于现在“以房养学”的城市中，吉隆坡几乎成为首选。 三、马来西亚“以房养学”投资哪里较好？ 1、吉隆坡 — 首选之城 吉隆坡的热度是马来西亚其他城市不能堪比的，该城市的房产市场和租赁市场活跃度非常高。据悉，国内有70%-80%的人在吉隆坡购买房产后通过中介出租获取了丰厚的收益。吉隆坡的租金收益比例是出名的高，并且在全球城市租赁收益排名中位居前列。该城市的整体租金回报率是6%-8%，租客大多是来自欧美国家的临时租客，时间大多为一年半左右。 越靠近双子塔中心的房产价格越高，同样租金和收益也越高，这段位置的房产均价为35000-40000元/平米。吉隆坡市区安邦、满家乐广场、大使馆等地方的均价为25000-35000元/平米。外围的房价相对来说比较低，比如太子城、布城的均价为17000-24000元/平米。 2、槟城 — 其次选择 槟城是仅次吉隆坡选择的城市，论发展虽然比不上它，但是它是一个自然环境优美、经济发展繁荣以及人口密度较大的城市。槟城的人口数量已经达到200万左右，并且以贸易、旅游业、工业、农业等混合产业发展的经济城市，论前景没有城市能够比上它。槟城的房价远远低于吉隆坡的房价，想要投资房产靠近市中心或者旅游景点区是较好的选择，因为这些区域人口密度大，房产获得回报的价值高。 以上就是关于马来西亚以房养学优势的分析，如果您也有此类想法，或者想要了解马来西亚房市的情况，可以直接联系我们，或者将联系方式留在下方，我们会为您制定详细的方案，让您择优选择。
美国生活指南：移民、留学、退休必备！
在之前的内容中，我们对美国这个国家做了 简单介绍，并介绍怎样在美国进行 置业投资、如何 快速拿美国绿卡 以及 赴美留学指南，现在讲为大家介绍美国百科的最后一部分——美国生活指南。 一、美国福利待遇一览 美国移民能获得哪些福利？ 美国的社会保障制度较为健全，其制度在设计上更讲究效率，这也是美国会吸引如此众多移民的原因。具体而言，移民美国可以享受到以下各种福利待遇： 失业救济 — 成功移民后，如未找到工作，可提出申请 帮助就业 — 到专门机构登记个人信息（技能特长），获得支持 免费义务教育 — 十八周岁之前，可享受美国中小学义务教育（私立学校除外） 大学奖学金 — 相比外国学生要与全球尖子竞争，有绿卡后获取奖学金机会大大增加 免费医疗保险 — 不但老年后可享受免费医保，对儿童及孕妇也有专项服务机会 点击查看【顺利移民美国可以获得哪些福利】全文。 在美国生宝宝能享受哪些福利？ 美国的福利政策可以让你无经济负担下生宝宝，其福利待遇包括（特别提醒，各州政策不同，须提前了解）： 在美国出生的宝宝即为美国公民 享受Medicaid医疗保障（产检、急救、生产等） WIC母婴及幼儿营养计划（为5岁以下儿童、孕妇提供营养食品） Food Stamp食品券（购买的食品种类无限制） 点击查看【在美国生宝宝能享受到的哪些福利】全文。 美国退休养老福利知多少？ 美国的社会福利在西方国家不是最好的，但其社会安全金体系却是全世界最大的。美国90%以上的工薪族在退休后都可以领到社安金，按照法律规定，每一个工作的人，只要工作到一定年限，退休后每个月都可以从联邦政府领取到社会安全金（养老金），包括： 社安金（Social Security Income） 公司退休金账户（Defined Contribution Plan 如 401k 和 Defined Benefit Plan 如Pension) 个人的退休金账户（IRA、Roth IRA） 年金（Annuity） 点击查看【美国退休养老全介绍】。 延伸阅读： 美国的医疗保险制度简介 “公共负担”新规生效，对于EB-5投资人影响几何？ 二、185个免签国家 环球出行说走就走 185个免签国家 走遍全球说走就走 根据最新2021年“亨利护照指数”（Henley Passport Index），美国以185个免签国并列第七。目前，美国有185个国家和地区给予普通美国护照持有人免签证和落地签证待遇，150个国家和地区可以免签证进入，让你做到环球出行说走就走！点击查看 完整美国185个免签国家详细列表。 相关阅读：全球最强护照排名出炉！ 美国商务/旅游签证办理指南 美国签证分为工作、留学、商务/旅游等很多类型，持有商务/旅游签证可以去美国游玩、商务活动、购物（但是不允许从事任何工作），是最热门的两类签证。下面为大家介绍美国商务/旅游签证的办理流程、所需材料和各项事项。 一旦被拒，主要有两个原因：无法证明你不会滞留美国或申请的签证类型与目的不符。这时，你该如何处理？ 且看完整的 美国美国商务/旅游签证办理指南。 美国留学签证办理攻略 对于打算到美国读本科的学生来讲，第一次办签证可能有很多都不清楚。那么在办理时需要知道的一些事项是什么？下面我们就为大家讲讲 美国本科留学签证办理时的注意事项及所需材料。 相关阅读： 中国移居美国的五大类商业签证详析 美国驻华大使馆签证中心 三、最新！疫情下美国入境政策（持续更新） 外国人接种疫苗可入境 从11月8日开始实施新的旅行政策，要求外国游客赴美接种疫苗，适用于国际航空旅行和陆路旅行。这也就意味着对于已经全面接种新冠疫苗的外国游客，从11月8日起就可以前往美国了。 六种经FDA批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准，包括： 辉瑞 Pfizer 阿斯康利 AZ 强生 Johnson & Johnson 莫德纳 Moderna 中国国药 北京科兴 根据 最新的美国入境政策，新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。在航班上仍然必须佩戴口罩，乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件，以便追踪联系。 相关链接：2021出国留学注意10事项 四、世界知名宜居之地 退休养老相关介绍 美国退休养老制度简介 美国的退休政策分三个层次：一是提前退休：年满62岁就可以开始领退休金，但要打7折；二是正常退休：根据出生日期的不同，美国社会保障局设定了不同的正常退休年龄，在正常退休年龄内退休的人，可以领取全额退休金；三是延迟退休：选择延迟退休的人在原有的退休金基础上还能获得奖励性的收益。 美国退休金的计算包括三步：第一步，取最高35年的年收入总和（收入是经过通货膨胀调整的，社保局有每年的通货膨胀系数，最后统一换算成现值），如果没工作35年就取所有工作年份的收入；第二步将总收入除以35，再除以12得出平均月收入；第三步是计算正常退休年龄下的退休金（以2012年为例）：头767折算90%，从767到4624区间算32%，之后是15%。比如某人平均月收入4762，那他的退休金就是：767× 0.9 + (4624 – 767) x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945。 更多关于美国退休养老制度的介绍，可点击【一篇读懂美国的退休金制度】查看。 10大适合华人的养老城市 若选择在美国度过轻松愉快的退休生活，找一个可负担的城市居住至关重要。为了找到在美国退休最便宜的地方，GOBankingRates根据城市研究机构“Sperling’s Best Places”资料，比较了美国150个城市的住房、杂货、交通、公用事业和健康成本消费水平，得出在美国过退休生活最实惠的10个城市： 阿拉巴马州伯明翰（Birmingham） 密歇根州底特律市（Detroit） 密西西比州杰克逊（Jackson） 田纳西州孟菲斯市（Memphis） 佐治亚州奥古斯塔（Augusta） ...... 点击查看完整榜单 相关阅读： 这3个城市最受华人欢迎 但真的宜居吗？ 美国宜居城市有哪些？ 五、了解当地常识 移居生活更美好 美国一个月生活费要多少钱？ 美国最大的生活费用通常是住房费用，人们至少花费工资的30％（不包括水电费等等相关费用）。一般而言，商品尤其是新鲜农产品和健康食品，在美国的价格要比大多数其它西方国家高。下面从美国常见商品平均价格、外出就餐平均价格、日常出行费用、教育费用等各方面支出。看看美国生活费大概要多少钱？ 看懂美国税收制度 美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一，经过上百年的不断修改和更新，美国的税收制度可谓是非常完善。总体而言，美国的税可分为以下几类，联邦税、州税和地方税；从税种看，有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等；从税率看又分为单一税率、累进税率和递减率税。点击查看【美国税收制度最全面的介绍】。 必须了解的美国文化习俗 美国是传统移民国家，接受美国文化的最简单方法是承认它是许多不同传统的大熔炉。美国的习俗、节假日、饮食和音乐是移民带来的产物。尽管美国提供了各种不同的体验，但是无论在美国哪个州或者城市生活，了解一些特定的美国礼节非常有必要！ 相关阅读：美国驾照有哪些功能？如何申请美国驾照？ 以上内容，只是对移居美国后必备的日常生活常识做了简单梳理，更多在美国生活的相关内容，大家可以 在移居美国手册 找到，该手册包括了当地风土人情、必须的紧急联系电话、国籍政策等与大家密切相关的内容。也欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资及生活咨询服务。 想更加全面和深入地认识美国吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解USA的方方面面： 美国多面观：“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022美国房产投资全能指南 2022移民美国还有门路吗？居外整理拿绿卡全新指南！ 2022美国留学指南：留学趋势、申请规划、入境政策
美国税收制度最全介绍，一定要看！
美国国税局是美国政府机构，负责规范该国的联邦税。其中，州税由每个州单独管理。关于美国税收制度，以下为您详细介绍。 一、美国税种 美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一，美国的税制包括几种税种，其中主要是： 1、联邦收入——对收入征收的累进联邦税； 2、个人收入——对收入征收的累进或固定州税； 3、资本收益——对股票和债券交易所得收入征收的联邦税； 4、工资——对雇员工资征收的联邦税，通常由雇主代扣。这些是人们对社会保障和医疗保险的贡献。 5、财产——对房地产（土地、建筑物、工厂等）征收的州税，在某些州还对贵重物品（汽车、计算机、设备、珠宝、家具等）征收； 6、销售——对商品和服务征收的州税。 请注意，营业税通常是在商品价格标签上标明的价格之上征收的，因此当人们被要求支付的价格超过标签上标明的价格时，请不要感到惊讶。 二、美国的所得税税率是多少？ 在计算年度所得税之前，人们需要确定自己的应纳税所得额。要找出答案，人们需要从总收入中减去标准或其它扣除额。扣除额是政府不向人们征税的款项。标准扣除额是每年调整的固定金额。替代扣减可让人们确定所有不征税的费用（医疗费用、州和地方所得税、慈善捐款等）。美国的所得税以累进税率计算。由于通货膨胀，每年都会对税阶进行调整。其中所得税率主要有： 1、收入在0 – 9,950美元，税率为10%； 2、收入在9,951 – 40,525美元，税率为12%； 3、收入在40,526 – 86,375美元，税率为22%； 4、收入在86,376 – 164,925美元，税率为24%； 5、收入在164,926 – 209,425美元，税率为32%； 6、收入在209,426 – 523,600美元，税率为35%； 7、收入在523,601美元以上，税率为37%。 如果你的特定情况适合你，则可以从总税收负担中直接扣除所选的税收抵免（儿童税收抵免、教育税收抵免、国外税收抵免等）。请记住，在提交纳税申报表时，人们需要具有社会安全号码或纳税人识别号码。税金还取决于你在美国停留了多长时间，即财政居民身份（居民外国人、非居民外国人或双重身份纳税人）。关于美国的会计年度，通常与日历年度相同。如果愿意，人们可以选择其它时间段；但是，美国国税局规定的截止日期仍然是4月15日。如果人们不能在此日期之前提交完整的纳税申报表，则可以申请自动延期至10月15日。 三、州和地方税 除了联邦税之外，美国的大多数居民和非居民都需要向其居住的州缴税。缴费额取决于人们所居住的州、在该州停留多长时间以及收入等等。不征收附加州税的州是阿拉斯加、佛罗里达州、内华达州、南达科他州、德克萨斯州、华盛顿州和怀俄明州。一些城市和地区还对其居民征收地方税。要了解这些税是否适用于你，你应该与当地政府联系。 四、替代最低税 如果你的收入较高，则可能需要缴纳 替代性最低税（AMT）。如果你调整后的总收入超过了既定的门槛（称为“免税额”），则需要支付AMT。此阈值每年都会有所不同，因为会根据当前的通货膨胀进行调整。如果收入低于免税额，则不必担心AMT。但是，如果收入更高，则需要支付常规所得税或AMT（以较高者为准）。如果你在计算税款时忽略支付AMT，则国税局可能会在处理你的年度纳税申报表后向你收取。 五、自雇税 除了大多数工薪阶层缴纳的所得税外，自雇人士还需要缴纳 自雇税（SE）。当SE缴纳给社会保障和医疗保险时，美国的SE税就像对就业工人的工资税一样。如果你的净利润为400美元或以上，则需要支付此税。SE的税率是净利润的15.3％，并按以下方式进行划分： 1、社会保障的4%； 2、医疗保险的9%。 美国的每个个体经营者都必须提交年度税款，并每季度支付估算的税款。估计税包括个人需要承担的所有税务责任（所得税、自雇税、替代性最低税等），需要全年进行估计和支付。请注意，税收季度可能由两个、三个或四个月组成。具体缴税按照实际情况来。 美国是传统移民国家，境外人士前往美国生活，一定要全方面了解美国税收制度，不然肯定亏大了！
美国多面观：“移民”、“留学”与“买房”划重点
一提到美国，会想到些什么？哈佛耶鲁斯坦福？NBA格莱美好莱坞？苹果谷歌亚马逊脸书？美元、美股？联邦、拜登、特朗普？移民国家、发达国家、霸权国家？美国是一个高度发达的资本主义国家，其政治、教育、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。让我们先从以下几个方面来了解一下美国。 一、美国国家概况 【国名】美利坚合众国（United States of America），简称美国，是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。 【国土面积】963万平方公里（包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积）。 【人口与移民】3.33亿（2021年8月）。美国被称为“种族大熔炉”，是个典型的移民国家，也是世界上最大的移民国家，当下美国约98.6%的人口都是移民的后代。 【教育】美国教育全面完善，且公立教育免费，高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家，汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育（THE）全球高校TOP100；QS世界大学排行榜中，美国大学在数量及排位上，也占据着绝对的优势。 【经济】美国19世纪末已发展成为了全球第一大经济体，迄今，美国是世界上唯一的超级大国，在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位，是一个高度发达的资本主义国家。由于疫情的影响，2020年美国GDP经二次修正为20.9538万亿美元，即便如此，美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家，稳居世界各国之首。 【社会福利】美国的福利制度相对完善，包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能（如电脑、英文等）以协助他们就业、奖学金福利、学生学费（在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育）、医疗福利、养老福利等。 点击查看更多美国基本信息。 融合的多元文化、健全的法律制度、健康的生活环境、顶尖的教育资源，作为世界大熔炉的美国，海纳各国人才。人们怀着各自的梦想，远涉重洋来到这片理想中的土地，投资、移民、留学、生活等。 二、投资美国 优势多多 1、投资营商优势 美国一直都是投资创业者开拓海外市场，发展公司业务的热衷之地。作为世界上规模最大、最发达的经济体和吸收外国投资最多的国家，其投资环境有很多的优势。除了其市场体制和税收体系给外国投资者充分的经营自由外，美国本身也是一个具有诱惑力的庞大市场，还与20个合作伙伴签订了自由贸易协定，外国投资者可借由美国更便利地进入相关国家市场。 相关资讯：专家拆解投资移民美国3大优势 2. 买房升值优势 美国一直都是房产投资的热门国家，疫情以来，美国房地产成为最佳的避险资产，货币增发，不动产成了美国最强蓄水池，优质房产依旧是硬通货。而且，10多项市场指标的数据均一致表明，美国房产抄底正当时！ 过去的一年半，美国房价大涨，涨幅15-20%。按购房所花金额来看，中国买家也在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置，即使疫情，投资热情不减，依然火爆。 延伸阅读： 美国房产真的是永久产权吗？ 2021年美国房产投资热点城市 拜登宣誓就任美国总统，对美国房产会有什么影响？ 三、最新投资/移民/留学政策要点（持续更新） 1、华人首选移民国之一 美国，地广人稀，空气质量好，生活水准高，教育、医疗等生活配套措施全面，房产可以享有永久产权等，不断地吸引着世界各地怀揣梦想的人们移居此地，追求更美好的生活。美国，作为世界第一的移民大国，是很多移民人士的首选国度，同样也是诸多华人移民的首选。现美国人口中，有500万以上的华裔。20世纪80年代以来我国更是掀起了“美国热”。 点击获取：移居美国手册，你需要知道的都在这里！ 2、移民服务进一步改善 2021年6月9日，美国移民局更新了《移民局政策指导手册》，此次政策更新，包括明确了加速处理的情况、补件通知与拒绝意向通知的指示，并延长了工作许可首签和续签的有效期等。这些更新促进了美国移民批准率的上升。相关链接：拜登上任拟开通“快速入籍”！中国人移民美国热潮不减 延伸阅读：美国EB-5重回$50万时代！哪些人受益，哪些人受影响？︱居外专栏 3、保持高质量的教育水平 留学业已成为热潮，全球教育网站发布的全球十大最佳留学国家，美国总是名列前茅，该排名侧重于留学生的体验感，另更专注学术泰晤士全球最佳大学排行榜中，美国大学同样优势明显。点击查看：2022QS世界大学 美国院校的完整排名 4、积极欢迎国际人才 新冠疫情在全球的大流行，许多学生因为疫情跟国际形势对留学的计划持观望态度，拜登上任后，持续推出了一系列新政，在民生、疫情、国际关系，一改之前略显谨慎的做法，以更为开放的姿态欢迎国际人才，并提供便利，大学排名靠前的美国高校仍然是许多国际留学生的首选。 点击获取：留学美国手册，你需要知道的都在这里！ 进一步了解美国留学： 留学美国，我能选择申请什么奖学金？ 现在出国留学，还需要隔离吗？（2021年7月） 四、璀璨城市 各有风骚 美国发达的经济环境让人们在美国可以实现自己的美国梦。美国幅员辽阔，生活多姿多彩，各有各的特色，让我们一起来看一看几个代表性的城市吧。 纽约：美国第一大城市、全美华人最多的城市 纽约，美国第一大城市及第一大港口，Alpha++级世界一线城市，美国人口最多的城市，也是全美华人最多的城市。逾一个世纪以来，纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市，影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。纽约被认为是世界外交和文化的重要中心，是最多元化的城市，被誉为世界文化之都、购物天堂，同时教育水平也是全球一流水平。点击进一步阅读纽约市 西雅图：“翡翠之城” 一部《北京遇上西雅图》炒热了西雅图这个城市，吸引了很多人对他的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府，是美国太平洋西北区最大的城市，美国发展速度最快的主要城市，这里有微软、波音、亚马逊、星巴克等国际知名公司。点击进一步阅读西雅图 波士顿：美国著名文化城 马萨诸塞州的波士顿靠山临海，是全世界高等院校密度最大的城市，例如哈佛大学、麻省理工学院；也是许多世界知名研究机构所在地，顶尖的教育质量是吸引移民的重要原因。波士顿有着众多的常居华裔人口，这里的唐人街规模位列全美前三，是美国各城市的唐人街中管理得最好一个，相对来说华人的生活水平也是比较高的。点击进一步阅读波士顿 旧金山：美国最漂亮的城市、华人比例最高的美国城市 旧金山坐落在一座狭长的半岛上，边缘有蜿蜒不平的海岸线及宁静的港湾，景色秀丽，是美国最漂亮的城市。旧金山人口中，20%是华人，这在美国城市人口中华人比例最高。这里的唐人街规模很大，是北美所有唐人街中历史最悠久的，在北美华人移民中占据重要位置。旧金山唐人街也是一个著名的旅游景点，许多世界各地的移民和旅游者慕名而来。点击阅读旧金山湾区 洛杉矶：美国第二大城市、最适合华人移民的城市 洛杉矶是美国仅次于纽约的大城市，稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美，温带海洋性气候令这里非常温和，华人占总人口比例大，约有40万人左右，华人的地位也比较高，受到的限制较小。华人社区多，使用中文机会多，找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达，是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，是仅次于纽约的金融中心，就业机会多。世界文明的好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化，丰富的夜生活让人感觉到这个城市非常富有人气。点击阅读洛杉矶 迈阿密：世界游轮之都、国人投资热土 迈阿密为美国本土冬季最温暖的城市，魅力独特，阳光、沙滩，海浪，温暖适宜的气候，多元的文化，每年吸引着超过一千一百多万人次到此旅游，同样也吸引了许多国际投资者的目光。点击进一步阅读迈阿密 以上，我们从美国概况、投资（特别是房产投资）、移民、留学、城市生活等方面纵览了一下美国，更多资讯请详见【居外百科｜美国主页】，或直接留言垂询任何美国安居置业大小事。
房市出现“井喷式”增长！如何在英国买房？（附上常用购房术语）
2020年是英国房市井喷的一年，低廉的借贷成本和“印花税假期”推动房价和成交量从年中开始不断攀升，均创下历史纪录！随着脱欧的明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用，以及防疫解封和疫苗的顺利推进（英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲），英国经济复苏将更加强劲，预计到2021年第四季度房价的回涨会更为明显。发掘英国房市投资机遇，请阅览：【疫情解封，利好连发！伦敦房产仍最受宠（结尾有彩蛋）】 在英国购置物业并不是一件很复杂的事情。为了方便海外买家，我们特地编制了这份《2021年英国购房指南》，其中简明扼要地说明了购买须知和流程，以协助您顺利购买到中意的房产。不过为了顺利安全地购买物业，我们始终建议您寻找专业的代理、房屋测量师以及律师提供协助。 英国房产产权种类 什么是永久产权房产？ 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权 永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修 在法律允许的情况下，房主可以自由使用房产 什么是土地租借权房产？ 土地租借权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权，买家只对房屋拥有所有权。大部分在英国的公寓都属于此种产权，也有部分的别墅归属此类产权，但是： 和永久产权不同的是，土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有 会有一份被称为“租赁契约”的文件，概述了土地拥有者和买方的职责（一般简称为业主/出租人租户/承租人） 大部分土地使用权为99年，也会有125年和999年；土地使用权的租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里注明 大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东 也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费 租赁契约上必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务（该费用是在购买土地租借权房产前就需了解） 最新必读：【业主佳音！英国将延长房屋租赁产权至990年】 什么是共有型永久产权？ 共有型永久产权是自2004年起正式受法律保护的新房产契约形式，建筑内的所有业主共同管理并享有该建筑及公共区域内永久产权的所有股份。 购买英国房产的法律流程 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 第３步：签署预订表，支付押金 第４步：准备合同，了解贷款 第５步：首笔定金支付，交换合同 第６步：第二期付款，申请贷款 第７步：物业竣工和交接 步骤详解请见：【英国伦敦购房流程，看这篇就够了】 英国房产相关的税收 印花税（Stamp Duty Land Tax，SDLT） 在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能获得最终认可。 从2020年7月8日至2021年6月30日的税率： 从2021年7月1日至9月30日的税率： 由2021年10月1日起的税率： 2016年4月起，英国政府便对购买第二套住房或购买投资用房的买家开征3%的额外印花税。 从2021年4月1日起，在征收上述3%印花税附加费和15%统一税率的基础上，将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 政策详解：【2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税】 租金收入税 海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入，个人年度自估纳税申报必须每年向税务局按时上报，并根据具体收入范围缴纳个人所得税。 资本利得税 如果您是高级税率或额外税率的纳税人，您将须支付： 住宅物业的收益为28% 其他应税资产的收益为20% 如果您是一个基本税率的纳税人，您将须支付： 收益的10%（或对住宅物业支付18%） 对于超过基本税率的金额，您将支付20%的税款（或住宅物业为28%） 遗产税 遗产税是指在业主去世后需要支付的费用。超过32.5万英镑的房产将被征收40%的遗产税。 *以上信息仅供买家参考，如需详情建议咨询专业的税务师。 英国常用购房术语 合同 在卖方和买房之间关于出售和购买物业的一份具法律效应的协议。 产权转让 将房地产的权益通过买卖双方的律师，从卖方转与买方的书面文件。 地租 每年交付一次给土地所有者的费用。实际上，是以租金的形式来回馈土地拥有者愿意出租其土地给租户的行为。 地契契约 将买卖双方合法捆绑在一起的房地产法律合同，规定了双发的法律权益以及义务。 违约 买卖双方任何一方未尽地契契约中所约定的权利以及义务的行为。 押金 这笔款项是被要求在交换合同前支付，通常是房产购买总价的10%。 交换合同 这是合同成为具有法律效应的关键步骤；卖方和买房的律师同意交换合同意味着对合同以及最后的竣工日期的认可；也就是说卖方会根据合同的内容完成房屋的建造及时交付给买房。 土地登记 这是政府机构为了确保在英国和威尔士土地所有者的利益所做的一个记录和登记。 产权质押 房产在买卖过程中例如贷款等借贷行为的质押情况。 贷款 买家向银行借贷，通过合法的按揭的方式购买物业，并按约定一定时间内将借款及利息归还给银行。 土地租借权 根据法律合法提供给买家一定年限的土地居住使用权（非产权）。 永久产权 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权，永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修，在法律允许的情况下，房主可以自由使用房产。 注册物业 已经在土地登记局注册过的物业。物业管理费在租赁期间对租赁管理者和公共区域需要支付的一笔费用。 土地租借转让许可 土地租借者通过合法途径转让其土地租借权给另一位买家的行为，通常需要获得土地所有者的同意。 期限 土地租赁的年限。 地契文件 登记在土地管理局中所有有关土地买卖租赁等文件的总称。 参考来源：莱坊 责编：Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗？希望以上指南对您有所帮助。 立即寻找您的理想英伦住宅，或与居外IQI联系，我们将提供专业、全面的置业咨询。
移居到美国，我该了解哪些紧急援助号码？
初移居到美国的人民应该在手机里，存上当地的紧急援助号码，如：美国公共设施、美国社会安全局、就业不公特别办事处和中华人民共和国驻美利坚合众国大使馆的联系方式。 作为多移民文化熔炉的美国，向来在移居目的国榜上有名。移居到美国之前，先关注存好当地的各自紧急联系，帮助你在危急时迅速求助，以下名单涵括遇险紧急联系、大使馆信息、税务相关联系等。 美国公共设施联络号码 记好5639，生活无忧！ 511：出行消息专线，提供实时交通情况，车祸事故，施工，封闭路段以及高速公路车流。 611：手机电话客服专线。 311：非紧急市政服务专线，其中包括修理马路，移除道路上马路尸体，垃圾车服务，举报噪音，举报违规建筑。 911：急救专线，就算在收讯不良或没有信号的地区也可成功拨打。 美国社会安全局（SSA） 获取社会安全号等，确保福利和收入登记。 网站：www.socialsecurity.gov 热线： 1-800-772-1213 （早上7时至晚上7时） 就业不公 特别办事处（Office of Special Counsel for Immigration-Related Unfair Employment Practices） 热线：1-800-255-7688 美国劳工部网站： www.dol.gov 中华人民共和国驻美利坚合众国大使馆 (202) 495-2266 (202) 669-8024 (202) 495-2216 Chinaembpress_us@mfa.gov.cn 在国外生活，租房终究不敌买房的安全感。 居外不仅给你买房的安全感，更给你买对房的安全感！ 马上提交联系详情，索取免费美国房产投资咨询。
父母出资给小夫妻买房，是赠与还是借款？｜居外专栏
撰文：澳大利亚法律执业博士林汇铭 一方父母出资给其子女买房用做结婚是很常见的。然而，当婚姻关系破裂时，如何确定其出资的性质并进行财产分割是家庭法诉讼中常见的问题。 问题一 当父母出资给其子女买房 ，房产登记在其子女名下，这究竟是赠与还是借款？对婚姻财产分割上会产生什么实质影响？ 实践案例1： 丈夫H的父母P在2010年出资1百万给小夫妻购买了一套房产，此房产登记在丈夫H的名下。 问题二 法院如何确定其父母在出资时的真实意图？ 实践问题：补充的借款协议是否有效？ 法院会综合考虑很多因素（不限于以下因素）来决定是借款还是赠与： 实践案例2： 男方H的父母P在2010年出资1百万为小夫妻购置房产，并未要求其子女还款。2019年夫妻关系变差，同年，男方H和其父母P补签了借款协议。2020年，夫妻关系破裂，进行离婚财产分割诉讼时出资父母P主张这是一笔债务。 法院更倾向于这是赠与， 因为： 1. 借款协议是在出资9年后订立的； 2. 在2010年至2019年期间父母并没有主张还款，其子女也没有还款行为； 3. 2019年的借款协议是在夫妻关系破裂期间订立的。 综上：法院会认为如果不是当事人婚姻关系破裂，其出资父母P不会主张这是一笔债务。9年后补充的借款协议是一种法律手段，不足以证明其出资时的真正意图，不能推翻赠与的法律推定，由此认定为赠与。这意味着在婚姻家庭法的财产分割上，夫妻双方的净财产价值不会因此减少。 问题三 对于恶意减少夫妻资产的行为，比如通过出售房屋来偿还债务，另一方婚姻当事人该如何保护自己在该房屋上的利益？ 实践案例 3： 在婚姻关系中，男方H的父母P出资购买房屋 （房产证上所有权人为男方H），他们之间有借贷协议，并在房产上注册了抵押（Registered Mortgage），男方H要通过出售房屋来偿还其父母P的债务。女方W知道此事后可以通过何种途径来保护自己在该房屋上的权益？ 尽管女方W在此房屋的房产证上没有写名字，但仍然可以通过以下途径来保护自己在此房屋上的权益。 途径一：如果走到了婚姻财产分割诉讼，你可以在递交的证词（Affidavit）中阐述夫妻共同的财产包括其房屋，阐明男方H通过转让财产来减少夫妻共同财产的行为， 让法院做最终裁决。 途径二：向所有权登记处（Registrar of Titles）提出一个警告（Lodge a Caveat）。房产所有人H不能出售房屋，除非移除这个警告。这个警告的有效期是3个月，在有效期间，你必须要开始诉讼程序并且告知Registrar of Titles。 需要注意的是：房产所有权人H不想等待3个月，他有权利迫使你在14天内开始诉讼程序，也可以向Supreme Court 提出移除警告的申请。如果证明了你在此房屋上并没有法律上的权益，那么产权人H可能要求你赔偿因为该警告所造成的经济损失。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法。 关于本文的更多问题，欢迎联系林律师获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。
新加坡留学签证
新加坡留学签证它的类别相对来说还是比较多的，一共有4类就业签证。每一类签证他们所代表的范围都存在一定的差距，同时他们针对的人群也是不一样的，就业准证一般针对的是专业人士，月薪在2500新币以上而发出来的工作签证，当然工作准证分为P,Q,S,R这4种。这4种他们所表示的含义存在一定的区别，接下来详细了解一下。 P类准证它主要针对的是去新加坡从事高层次管理或者是技术的工作人士，这一类人是受聘职位的月薪，一般都在7000新币往上走,是可以免学历的，如果没有达到规定的要求，那么就必须要有新加坡政府认可的大学文凭。Q类准证它主要针对的是去新加坡从事一般管理或者是技术工作的相关人士。这种人是他们要有新加坡政府认可的大学文凭。 S类准证，它主要针对的是前往新加坡去做专业技术工作的专业人士或者是技师，一般这类人士必须要有相关的技术资格证，或者是工作经历，在学历的要求上并没有那么高。最后一个就是R类准证，它主要针对的就是去新加坡从事劳务工作的相关人士，也就是我们所说的蓝领阶层。上面的这些基本上去新加坡办理留学的时候都是可以进行申请的，当然也有流程。 新加坡留学申请人必须要填写相关的申请表格,在申请的过程当中要写到留学计划书，并且内容是赴新加坡之后要入的学校学习的课程种类，以及以后毕业的职业规划，最好越详细越好。相关的登记照片要准备好至少8张，并且与护照照片是相同的。申请人的护照复印件复印内容是护照的首页，同时还要出示自己的出生公证，最高学历公证，成绩单公证以及其他各方面的公证的。
印花税减免分不清？澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏
最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热，房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。本人对此深有体会，每周初始都会接到十几单甚至二十几单的过户请求，三个字概况——忙疯了。 相比与传统的购房合同来说，人们对land & house package的关注热情上升了不少。 什么是land & house package？ Land & house package即是买家从开发商直接购买土地，当土地成交之后，买家可以选择自行寻找建筑商承建自己心仪的房子，或者是买家直接和开发商签署土地和建筑两份合同，除了土地以外，开发商也将承建买家的房子。 那么如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢？即买这种land & house package的项目是不是享受更优惠的印花税？和买现房的合同对比又有什么区别呢？ 我们可以从两方面来对比： 1. 对比现房的印花税 对比与买现房（无论是二手房或者是楼花），本身购买land & house package就会节省大量的印花税。买地再盖房仅仅按照土地合同中的合同价格来缴纳印花税，之后是不征收房屋部分价值的印花税。但是买楼花或者是二手房则是按土地和房屋的总价来交印花税，因为只有一本合同，合同价格包括了土地和建筑。 2. 首次置业印花税减免 如果是现房，符合一定条件的买家即可享受自住或者首次自住印花税减免（home and first home concession）。然而同样条件的买家如果购买土地的话则无法享受以上两种优惠。 如果是购买土地的话仅有一种情况可以申请印花税减免，即首次购买空地的印花税减免（first home vacant land concession）。 申请首次购买空地的印花税优惠需要满足一些条件，主要有： 这是您第一次申请首次购买空地的印花税减免； 在澳洲或者海外，您名下没有任何的房产； 在土地上承建您的首套房子，并在土地交割后的两年内搬入； 空地上仅能建造一个住宅； 以您个人名义购买（不能是公司或信托）等。 如果符合上述条件： 当土地的价格是25万澳元以下时，您可以申请印花税的免除。 当土地价格在40万澳元以下时，您可以申请印花税的优惠。 当土地价格超过40万澳元，无论您是否是首次购买空地，没有任何的印花税减免。 所以总的来看，land & house package对比与同价位的现房可以节省大量的印花税。如果您是首次置业，满足一定要求，还可以申请印花税的减免，可谓是“折上折”。 如果您今年内有购置房产的计划，并且符合申请条件，赶快来联系我们吧。居外IQI联同澳和律业会详细研判您的情况，帮您完成澳洲首次置业的梦想！ 参考网站：Queensland Government - First home vacant land concession 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
