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好消息:2022财年美国EB-5签证配额或增加一倍!

近日,美国国务院签证办公室主任Charlie Oppenheim在其参加的,针对2021年6月美国移民签证排期的线上答疑活动中,对2022新财年EB-5年度签证配额作出前瞻性预测:2022财年EB-5移民签证有望再创历史新高,超过2万张! Charles Oppenheim预测:2022财年,职业移民类(EB类)将至少获得29万张签证配额,这比通常的每年14万个配额多出15万个。多出的签证,主要来自于2021财年受疫情影响未使用完的签证。基于此,按照EB-5签证类别占职业类年度移民签证配额的7.1%计算,2022财年EB-5可获发签证数额将达到2.059万张。这比2021财年的18566张,多出1493张,大幅增加8%。相比于往年的约1万张配额,2022财年EB-5签证数量也将获得超1倍的增补。 2021财年因疫情影响广领馆一直处于关闭状态,4-5月份以来才陆续开放EB-5签证面签,现预计将有一定数量的签证配额无法于本年度使用完。2022财年签证配额大幅增加,无疑对2021财年浪费的宝贵签证配额进行积极有益的补偿。 如早前报道,美国国务院签证办公室6月公布的最新移民签证公告显示,职业移民排期继续前进,其中EB-5投资移民的排期大幅推进31天!美国国务院签证办公室主任 Charlie Oppenheim在答疑活动中明确告知2022财年美国职业类移民排期将会大幅突破,包括EB-5在内,所有移民签证排期都不会倒退。这对中国大陆出生的申请人来说,无疑是一大利好! 此外,针对投资者关心的关于移民签证发放的顺序问题,Charles Oppenheim指出,目前依照的是审结时间的顺序,然后提交给签证办公室,签证办公室再由此决定签证的发放。 好消息的是,美国海外使领馆在逐渐恢复签证的正常发放程序,美国广领馆已于2021年4月9日起恢复移民签证业务,为原始预约时间安排在2020年1月至3月的申请人重新安排预约时间,已有申请者陆续收到面试通知,其他符合资格的申请人可耐心等待。 相关资讯:美国EB-5重回$50万时代!哪些人受益,哪些人受影响?|居外专栏 来源:世贸通集团 机会是属于有准备的人。目前,美国移民局依旧照常接收和审理移民申请,对于移民美国有刚性需求的投资者而言,应及时根据自身情况,早日锁定优质项目,“早准备、早申请、早排队、早受益”! 立即联系居外IQI,了解和把握美国投资移民置产的种种机遇!

美国临时绿卡延期利好:有效期延长至24个月

近日,美国移民局(USCIS)宣布:自2021年9月4日起,临时绿卡有效期从18个月增加至24个月。此次延长的受益人有EB-5投资人中的I-829申请者和婚姻移民的I-751申请者。 此次延长,是移民局继2018年第一次延长临时绿卡的有效期后再次延长。2018年将12个月的有效期延长到18个月,此次从18个月延长到24个月。 根据美国移民法规定,EB-5申请人首先会获得为期两年的临时绿卡(又称条件绿卡、有条件的永久居留权),两年临时绿卡过期前的90天内,必须递交I-829申请。对于I-829申请人而言:如果在9月4日之前,已经递交了I-829申请,将收到一封新的收件信,注明24个月延期的信;如果在9月4日之后递交,直接就会收到延期24个月的I-829收据。 需要注意,24个月的有效期是从有条件绿卡过期日开始起算,如果24个月有效期到期,但是申请人的I-829仍然没有获批,也就是仍处于审理状态,那么,申请人则必须与美国移民局当地办事处预约时间,在护照上盖I-551延期章,延期绿卡身份。 此次移民局将临时绿卡的有效期延长,不仅大大缓解了移民局审理的压力,同时也带给处于I-829审理期的申请人多半年时间的在美合法身份有效性。对于EB-5申请人而言,是一大利好消息。 延伸阅读:加速+增额,美国EB-5投资移民迎来重大利好! 这也再一次证明美国移民局一直在不断优化、改进、完善各项移民服务,提高办理效率。此前,美国移民局更新了政策手册,如:加急处理案件、移民申请人EAD时限延长至2年、发放补件通知与拒绝意向通知等等,之后移民局再度简化办案程序,减少绿卡面试等。种种现象都证明,拜登时期的移民政策或将更加理性开放,人性化。 目前,EB-5区域中心计划还处于暂停状态,何时以何种方式获得再授权?我们将保持持续关注,有消息第一时间与大家分享。 来源:世贸通集团

加速+增额,美国EB-5投资移民迎来重大利好!

近日,美国众议院公布预算案Reconciliation法案移民部分的草案文本。该法案草案主要涉及两大主题:一、为符合一定条件的美国非法移民解决身份;二、为大量排期等待中的合法移民缓解、解决签证排期。 亲属和就业类移民、必要工人、临时保护身份(TPS)人士以及获得延期强制离境人士将成为该法案草案的最大收益人。针对缓解、解决合法移民(尤其是EB-5投资移民)签证排期部分,法案草案提供了两大重要解决方案,即激活历史上未被使用的签证配额重新分配使用以及通过缴费换取转身份申请(I-485申请)的签证排期豁免。具体解读如下: 一、 激活历史上未被使用的签证配额 重新分配使用 亲属和职业移民(EB-5投资移民即属于职业类移民第5类优先)类别,可以重新激活1992年到2021年间未被使用的签证配额重新分配使用。根据此前AILA(“美国移民律师协会”)的估算,该方案至少能激活几十万的签证配额,进一步分配到EB-5投资移民类别的签证配额也将大幅增加。仅此一项,EB-5投资人不再需要担心近两年因疫情带来的签证配额浪费;同时EB-5积压的签证排期也将一次性获得缓解。 重磅消息:2022财年美国EB-5签证配额或增加一倍! 二、 通过缴费换取转身份申请(I-485申请)的签证排期豁免 当前EB-5移民申请人在美国境内转身份申请政策:已在美国境内且同时获得其他合法居留身份的申请人,当自己优先日早于美国国务院每月公布的表B截止日期且移民局同时公布表B处于开放状态的时候,可以向移民局递交I-485转身份申请;递交I-485之后可以先获批Combo卡(EAD工卡和AP回美证二合一的红卡),EB-5申请人凭此卡可在美国合法读书、工作和生活;等到申请人优先日早于美国国务院每月公布的表A截止日期,移民局才会审理申请人的转身份申请授予其条件绿卡。 法案草案规定下:如果EB-5申请人的优先日(一般为I-526申请的递交日,也可能延后1-2天,以移民局发送的递交回执显示日期为准)超过两年,签证申请人可以选择: 支付附加费(1,500主申美元 + 250美元附申)获得提前递交I-485调整身份申请资格,以获得Combo卡(EAD工卡 + AP回美证),从而在美国工作、学习、生活; 再支付一笔额外附加费50,000美元以豁免签证排期获得转身份申请审理批准以拿到条件绿卡。 法案草案对受EB-5签证排期困扰的中国大陆EB-5申请人而言来说无疑是巨大福音。 预计该法案草案可能会经过一系列修订后形成定稿,之后仍需通过众议院、参议院投票通过再由总统签署执行。草案最终达成法案的过程中仍有诸多不确定因素。无论如何,法案草案的出台,让我们再次看到了美国现政府解决签证排期的行动力。我们也将持续跟进法案草案进展,并为大家带来后续报道。 来源:世贸通集团

新加坡房价全球第三高!这8个住宅区竟是投资良区

大家都知道,新加坡是一个岛国,所以寸土寸金,房价也是相当高。根据商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)在2020年发布的《全球生活报告》中,新加坡的房价是全球第三高。 此外,美国全国广播公司财经频道CNBC也针对新加坡、首尔、悉尼和台北等亚太四大城市的房价进行比较后,发现新加坡的房价是最高的。 值得一体的是,新加坡的房地产市场在疫情年间逆流而上,房价在2020年上涨2.2%。新加坡市区重建局(URA)也表示,新加坡私宅价格指数,在2021年第一季度增加了4.6点,达到161.6点。 而且,有专家预测,新加坡房市的逆势增长,可以持续到2030年,房市的前景可观,是一个值得投资房产的国家。 那么,如果要投资新加坡房产,应该要投资哪个区域呢?以下为你介绍8个住宅区,据说都是目前新加坡房市最火爆的投资区域! 1、乌节路 平均尺价:新币2557元(约合人民币12262元) 乌节路可是新加坡最豪华的地段,这里不仅是购物天堂,还聚集一流的医疗资源和教育资源。这里有许多豪宅,富豪扎堆,因此这里可是一个奢华生活圈。 今年4月,食品公司旺旺集团董事长蔡衍明以3亿新币(约合人民币14亿3884万元),在乌节路买下一栋20层的豪华公寓。 该售价约为每平方尺4,827新元(约合人民币23,151元),将近每平方米25万人民币,豪气程度令人咋舌。 2、滨海湾 平均尺价:新币2405元(约合人民币11532元) 滨海湾位于中心城区的东部,是新加坡闻名的世界级金融商务区。许多海外投资者和各领域精英纷纷汇集于此,跨国企业也在这里设立亚洲总部。 目前,新加坡政府正致力于将滨海湾打造成一个结合商业、居住、休闲和文化为一体的多功能区域。 该国总理李显龙也曾表示,滨海湾将成为新加坡的一种象征。因此,这里的房产有很大的升值空间。 3、里峇峇利 平均尺价:新币2557元(约合人民币12255元) 位于新加坡中部的里峇峇利,在这里可以欣赏到新加坡最繁华的城市美景,包括滨海湾和乌节路的天际线。 这里与新加坡罗宾逊码头相近,同时也云集了时尚餐饮、酒吧、艺术画廊和咖啡馆。河岸风格结合度假村的氛围,是不可多得的居住体验。 4、波娜维斯达 平均尺价:新币1664元(约合人民币7975元) 波娜维斯达位于新加坡中南西部,紧邻新加坡大型经济项目纬壹科技城。纬壹科技城园区内聚集了超过400家全球性大中型企业和机构、超过700家微小企业、16个公共研究机构,同时还靠近新加坡国立大学、理工学院,预计未来将有更多国外精英聚集于此。 附近的大型购物中心能满足所有生活所需,而且也与市中心相近,要到市中心也非常方便。如果乘搭地铁,2站也能抵达裕廊东商业中心。 裕廊东是新加坡除中央商业区外,最大的商业中心和区域枢纽。 5、丹戎巴葛 平均尺价:新币2587元(约合人民币12401元) 丹戎巴葛是新加坡目前最炙手可热的地段,这里聚集着大量的金融机构总部、时尚参与和娱乐场所。此外,在政府的振兴计划下,丹戎巴葛在保留旧城区历史面貌的同时,也将融合更多现代化的元素,打造成令人向往的高档住宅区。 值得一提的是,戴森老板在几年前所购买的全球十大豪华公寓单位,就是坐落在丹戎巴葛!有没有让你心动了呢? 6、东海岸 平均尺价:新币2074元(约合人民币9943元) 新加坡东部的海滨住宅区,沿海岸就是一个长达8.5公里的长形公园——东海岸公园。公园内设有各种海边体育活动设施,包括游泳池、冲浪、网球中心和高尔夫练习场。 此外,这里还是露营的好去处。每到周末或假期,在这里随处可见在岸边搭帐篷的家庭,还可以租用烧烤台和好友们一起动手烤肉吃。夜幕降临时,还能与家人好友享受夏日海边的微风,一起在帐篷下仰望星空,多么美妙的体验啊! 7、武吉士 平均尺价:新币2648元(约合人民币12667元) 武吉士是结合了艺术、文化、教育和娱乐的区域,周边是深受本地人和旅客喜爱的大型购物商场和国家图书馆。不远处就是哈芝巷,那里是潮流与艺术的汇集地。 如果住在这里,不仅能欣赏到新加坡繁华的城市美景,也可以享受不远处的海景风光。 8、圣淘沙 平均尺价:新币1800元(公寓)/ 新币2100(有地住宅)(约合人民币8629元/ 10067元) 圣淘沙升涛湾号称亿万富豪的世外桃源,亚洲最令人向往的海边豪宅区。由于这里是目前新加坡唯一一处,允许外国人可以购买有地住宅的区域,所以这里的房产一直备受海外富豪名流的青睐。 今年房产市场最火爆的新闻之一,便是中国富豪斥资4000万新币(约合人民币1亿9177万元)购买升涛湾的超豪华海景别墅。 该项目占地18,000平方尺,内设6间卧室和7间浴室、可饱览迷人海景的屋顶露台,以及可容纳约2000瓶葡萄酒的酒窖,是目前市场上最奢华的住宅之一。 总的来说,新加坡的楼市比较稳定,即使全球金融市场不稳定,新加坡的房价依然稳步增长,加上新加坡政府为了遏制炒房行为,多次进行降温,还调整印花税和贷款比例,以防止该国房产不会出现泡沫现象,并有稳定增长的空间。 如果你对新加坡房产投资有兴趣,不妨参考以上8个住宅区,也许将会有不错的投资回报哦!欢迎扫码与本文作者居外IQI房产中介王赐康联络,了解详情:

想毕业后留英工作?这10个课程有利于国际生在英国就业!

英国深厚的学术底蕴,久负盛名的大学院校,以研究和创新为导向的经济以及多元文化的氛围,英国一直是国际学生的热门留学目的地。由于2011年取消了PSW签证,英国的受欢迎程度确实在一段时间内有下降。但是,随着PSW签证的回归,大家对于英国留学的热情又重新点燃了。 在这之前,国际学生毕业后只有4个月的时间滞留英国,部分精英大学如剑桥,牛津,巴斯,帝国理工的毕业生,也只有6个月的时间。而现在,国际生将有24个月的时间留在英国寻找工作,博士毕业生更是拥有36个月的时间。 但这并不意味着英国的工作岗位空缺变得更大了。事实是,在疫情之后,就业市场的竞争会变得更加激烈。今天,就为大家介绍10个有利于国际生在英就业的课程!这和我们传统的热门专业可有很大不同哦。(这份名单根据2020英国当前市场趋势和紧缺职业清单 (由英国政府在2020年6月4日更新) 整理。) 1. Biological and Biomedical Sciences 生物与生物医学科学‍ 几十年来,生物和生物医学科学一直是英国受欢迎的学科领域之一。当前,它也是在当前英国就业市场上火爆的专业之一。 这一专业有一个独特的优势,除了常规行业之外,学术领域(尤其是顶尖的研究型大学)也会吸收大量毕业生作为研究助理和科学家。 2. Bioinformatics 生物信息学‍ 自2016年至2017年以来,生物信息学一直处于职业短缺名单中,有能力的生物信息学毕业生供不应求。这也影响了薪资趋势。如下图所示: 可以说,英国对生物信息学家和生物医学科学家的需求是去年恢复PSW签证的主要因素。具体而言,它是由世界上很大的遗传学项目的启动引发的——UK Biobank耗资2亿英镑的全基因组测序计划 。 在新冠疫情爆发后,对生物医学科学家和生物信息学家会有更大的人才需求。 毕业生在完成课程后6个月内的平均就业率: 生物医学科学:92% 生物科学:87% 3. Computer Science 计算机科学‍ 计算机是英国的又一大极其受欢迎的大学专业。过去几年,数据科学、网络安全和大数据分析都在紧缺职业名单上。 4. Data Science and Business Analytics 数据科学与商业分析‍ 在2013年至2018年期间,对数据科学家的需求增长了231%。商业分析师的也是如此,一起来看看商业分析的薪资趋势: 目前在职业紧缺列表中列出的具体领域有: Programmers and Software Engineers IT Business Analysts IT Architects and Design Engineers Web Designers & Developers Data Scientists Cybersecurity Specialists Bioinformaticians 毕业生就业率:约78% – 85%(取决于具体领域) 5. Geology, Earth Sciences & Renewable Energy 地质学、地球科学和可再生能源‍ 地质学与地球科学毕业生有多种职业选择,例如在碳氢化合物、采矿和采石以及土木工程行业;政府和政府支持的科学机构、地质调查、专业地质咨询和研究公司以及教学领域。 从事与建筑相关的地面工程行业: engineering geologist hydrogeologist geophysicist 石油与天然气行业: geophysicist geoscientist geologist geochemist technical services manager in the decommissioning and waste areas of the nuclear industry senior resource geologist and staff geologist in the mining sector 此外,英国可再生能源技术人员也短缺。 6. Engineering 工程学‍ 紧缺职业主要类别是: Civil Engineering Mechanical Engineering Electrical Engineering Electronics Engineering Systems and Design Engineering Process Engineering 平均就业率:62% – 75% 不过,即便工程技术人才短缺,但也并不意味着每位工程学毕业生都能找到工作,技术和能力一定要过关。 7. Mathematics, Economics, Actuarial Science & Statistics 数学、经济学、精算学和统计学‍ 在英国,精算师,经济学家和统计学家严重短缺已经持续很长时间了。几乎所有行业都有相关要求,因此,毕业生的工作机会非常大。 86.5%的数学,统计学,经济学和精算学专业的学生在毕业后的6个月内找到工作。同时,与其他毕业生相比,数学毕业生的薪资水平也更高。 许多人在毕业后担任财务工作者,会计师,银行家或分析师。该学位同样对那些希望从事科技领域工作的人有帮助。 8. Medicine and Dentistry 医学与牙科‍ 医学和牙科在国际生中一直非常受欢迎,而且也是毕业后就业率很高的专业。 但同时,这两个专业也在紧缺职业名单上。 完成课程6个月后毕业生就业率: 医学:99.4% 牙科:91% 但需要注意的是,想要获得医学或牙科专业录取,无论是本科还是研究生阶段,竞争都非常激烈,入学标准极其严格而且费用都比较昂贵。 9. Archaeology 考古学‍ 在人文和社会科学方面,英国一直非常有优势。然而,如果你打算在英国完成学业后找工作,可以考虑考古学,或者历史专业。 一般而言,85.4%历史系毕业生在完成课程后6个月内找到工作。 这一专业应该是大家意想不到的,受到影视剧的影响,很多同学和家长可能会对考古学有误解,感觉需要每天在野外勘察,但实际上,现代考古学家大部分工作都处于实验室环境中。 此外,越来越多的建筑和土木工程公司,以及市和州政府的公共工程部门也会雇用考古学家。 英国考古学家平均薪资: 10. Performing Arts and Creative Arts 表演艺术与创意艺术‍ 以下专业人士在英国也有着巨大的需求: Dancers and Choreographers Visual Artists Musicians Production Officers Graphic Designers Animators and VFX Artists 英国的创意艺术行业正在蓬勃发展,拥有大量的工作机会。但是,与STEM专业不同的是,这一领域的学校知名度和实习&人际网络关系也非常重要。与其他行业相比,在创意艺术和设计领域找工作相对难一点,因为该行业的大部分都是微型企业或自营管理。传统的毕业生招聘计划并不像在其他领域那样普遍。因此需要累积工作和实习经验来提高自己的技能,建立自己的优势。 此外,护士,建筑师和厨师也在紧缺技能类别下。如果打算在2021年至2022年间在英国学习,那么护理、建筑,酒店管理或烹饪艺术也会是绝佳的选择。有的同学可能会奇怪,那大热的商科呢? MBA和其他商业课程,如市场营销,国际商务,管理学等课程在英国的确非常受欢迎。工作肯定是有的。但是,这些领域已经饱和。因为这些课程并不是小众或基于技能的领域。所以,他们不在技能短缺名单上(可能永远也进不了名单)。所以,商科课程需要大家谨慎选校,大学的知名度、声誉、行业联系和校友网络都是需要参考的因素。 更重要的是,作为MBA毕业生或商科毕业生,如果你能额外掌握一些特定的技能,比如编程/编码、统计学、商业分析、图形/Web/UI-UX设计,或金融工程,那么你就更容易从求职者中脱颖而出。  

留学美国,我能选择申请什么奖学金?

美国高等学府给留学生们提供了各式各样待申请的奖学金,其中包括:微软学者奖学金、哈佛大学可持续发展研究奖学金、美国休伯特•汉弗莱国际生奖学金、美国富布赖特国际生奖学金以及美国大学新兴全球领袖奖学金。 美国留学梦,就必定非砸个几十万教育费?不一定,只要你学习成绩够好,下面5个超热门奖学金,最高额可帮你学费、住宿全免!附上范围最广的奖学金条件、福利和申请网站。 根据各个学院与大专,都有属于自己自订的奖学金给予不同科系与专业的学生,也列出了申请条件与详细资料。一下列明5个范围较广的美国奖学金供参考: 微软学者奖学金(Microsoft Research Women Fellowship Program) 符合申请资格的大学包括,普林斯顿大学,麻省理工学院,斯坦福大学等等。申请者必须是女性博士学位在读者(不限制科系与专业),成功申请者将获得2万5千美金。 申请网址:https://www.microsoft.com/en-us/research/academic-program/dissertation-grant/?from=http%3a%2f%2fresearch.microsoft.com%2fen-us%2fcollaboration%2fawards%2ffellows-women.aspx 哈佛大学可持续发展研究奖学金(Harvard Fellowships in Sustainability Science) 哈佛大学学生即可申请。申请者需要来之再生能源相关专业,博士学位在读者。成功申请者可获得5万5千美金的奖学金。 申请网址:https://www.hks.harvard.edu/centers/cid/programs/sustsci/grants-fellowships/fellows/fellowships-in-sustainability-science 美国休伯特•汉弗莱国际生奖学金(Hubert Humphrey Fellowships in USA for International Students)  美国各大学院与大专都可以申请。符合的科系和专业包括人文发展,人权,银行金融,公共卫生等等科系。 申请者必须是学士学位,基本的英语掌握能力,也具备相当的领导能力。成功申请者将获得学费赞助,书费赞助,以及一次性的电脑津贴。 申请网址:https://www.humphreyfellowship.org/ 美国富布赖特国际生奖学金(Fulbright Foreign Student Program in USA) 美国各大学院与大专都可以申请。符合科系没有明晰列出,大多数的科系与科系都可以申请。成功申请者可获得学费赞助,机票津贴,生活费以及人寿保险。 申请网址:https://foreign.fulbrightonline.org/about/foreign-student-program 美国大学新兴全球领袖奖学金(American University Emerging Global Leader Scholarship) 美国大学任何学士学位都可以申请。此奖学金主要针对国际学生,专属非公民奖学金。成功申请者可获得全数学费,宿舍赞助,不包括杂费。 申请者需要有3.8/4的综合考试分数,领导能力,以及对社区服务有相对的热忱。 申请网址:https://www.american.edu/admissions/international/au-egl-scholarship.cfm 留学美国,需要买房? 找居外,为你锁定最优质的留学房产投资区!

在澳大利亚投资房产的各种费用,你了解多少?

澳大利亚是著名的移民国家之一,加上那里的社会安全、生活环境、医疗和教育水平等都非常优质,所以受到许多外国人的喜爱。 而且,在2021年全球最宜居城市排行榜中,澳大利亚就有四个城市挤进前十,是许多人的移民、养老和留学的理想国。 不过,无论是投资还是自住,在澳大利亚买房除了在前期要支付10%的购房定金外,还将包括各种费用。一般来说,你还需要准备另外5%的资金,以支付其他购房费用。 以下为你整理了在澳大利亚购房或投资房产时,所需要支付的各个费用。了解以后,若未来打算在那里购房或投资,你就能预算需要准备多少资金了。 外国买家不可忽略的13种费用 1. 律师费:通常为1,000至2,500澳元(折合约人民币4,778元至11,945元),取决于房产类型。 2. 印花税(州政府税收):本地和外国买家都需要支付的费用,大约是3.5%至5.5%,视各州、领地政府而定。 3. 海外买家印花税附加费:为购房价格的7%至8%,由于澳大利亚各州、领地的印花税率不同,因此可以参考海外买家印花税,以了解各州的税率。 4. FIRB审批费:FIRB为外国投资审查委员会,该费用从6,350澳元起(折合约人民币30,335元)。费用将根据房产价值,以及买家是否为临时居民或没有澳大利亚签证的外国投资者而有所不同,且每年的费用都有所变化。 5. 贷款申请费/ 账户建立费:如果买家申请抵押贷款,通常贷款人将收取0至1,000澳元的费用,而私人贷款人的收费则较高。 6. 房产检查费:大约为450至800澳元(折合约人民币2,149元至3,821元),视房屋类型而定。 7. 土地税:这是土地所有者每年必须缴付的税务,由你所在的州或领地政府管理,而且各州或领地,以及土地是否由分层情况,其税率也有所不同。你可以浏览澳大利亚税务局(ATO)官网了解更多细节。 8. 附加土地税:如果你是澳大利亚拥有住宅土地的外国人,除了需要缴付土地税,还必须支付土地税的附加费。这一费用因各州或领地而异,税率为土地价格的0.75%至2%不等。 9. 空置费:在澳大利亚,如果外国业主在一年内没有居住或出租房子超过183天(6个月),需要支付年度空置费。空置费一般相等于你外国投资申请费的金额,ATO会在你提交空置费申请报表时,告诉你需要缴付空置费的金额。 10. 所得税:当你出租你的房产时,净租金收入(在扣除所有费用后),需要缴纳所得税。 11. 买家中介费:根据所提供的服务性质而有所不同。 12. 物业管理费:聘请中介帮你打理物业,如收租金、支付账单等。费用将因州或领地,以及服务类型而异,7%至20%不等。 13. 其他费用:如建筑保险费、市政费、水费、物业管理费(即维护费)、折旧报告等。 以上费用都是在澳大利亚购房或投资房产时,不可避免的费用。因为很多费用都是视各州或领地政府而有所不同,或每年都有所改变,因此在购房时,一定要先向房地产中介或律师了解有关费用金额或税率。 你以为这样就完了? 当然不是!除了上述的费用,在澳大利亚投资房产,海外投资者或业主还得注意以下额外费用。 资本利得税(CGT) 当你在澳大利亚出售房产时,如果你获得了资本收益,就有责任支付资本利得税。你需要在所得税申报表中填写资本收益和损失,并进行缴税。资本利得税是所得税的一部分,并不是单独税务。 中介佣金和费用 就如上述13种费用中所说,海外投资者需要根据中介所提供的服务,支付中介佣金和费用。 譬如说,当你的中介为你的澳大利亚房产找到新租户时,你必须支付额外的一次性费用。或者,当你出售澳大利亚房产,中介的佣金则按房屋售价的百分比计算,而这笔费用则因各州、领地而不同。 还有一点的是,当你出售房产时,你的中介一般会利用各种渠道宣传你的房产,如在线房地产门户网站、房地产杂志、报纸广告等,而这些广告费用全由业主支付。 一些中介会将广告和营销费用包含在他们的佣金中,一些则收取统一费用,还有一些则将根据销售价格的百分比收费。根据房产代理网站LocalAgentFinder的数据显示,这些广告费用大约占房产售价的0.5%至1%。 税收折旧 当房子老化,里面的设施、材料和结构破损,将会导致房产贬值,而澳大利亚税务局允许业主提交税收折旧表,以为房子破损申请税收减免。 基本上,折旧表有三个部分:第一部分为基本工程折旧,即原始建筑的成本;第二部分为厂房和设备折旧,指的是地毯、百叶窗、烤箱等折旧的物品;第三部分是翻修和改进。 在申请折旧钱,你必须聘请专业的建筑估算师来完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告。完成后,税收折旧表将概述资本工程、厂房和设备的扣除情况。一般上,这份报告的费用为450至1,000澳元(折合约人民币2,150元至4,778元),费用则视房产类型而定。 房东保险 顾名思义,就是房屋主体、屋内财产和房东责任的统称。简单而言,该保险为海外房东提供了保障,也是海外屋主必备的保险。该保险所涵盖的内容包括: 租户或其客人的偷窃或入室盗窃行为 租户或其客人的恶意损坏或毁坏行为 因租户违约而造成的租金损失 驱逐租户所需的法律费 这份保险将给海外业主一个安心,保护其房屋和物品保险所不包括的一些事情。房东保险的费用因各州、领地而异,一般上一年的费用从400澳元起(折合约人民币1,911元)。 以上就是投资澳大利亚房产时,一般上会出现的费用。正打算在澳大利亚购房的你,别忘了了解这些费用,以准备足够的资金后,能够轻松买房投资哦!   本文由居外IQI国际销售总监Mandy Chen撰稿。如果你对澳大利亚投资房产有兴趣,欢迎扫码与她联络,了解详情:

在德国买房必先知道的8件事

国内经济在不断的发展,房价也在不断的飞涨。买房一直是一个家庭最关注的事情,而海外房屋投资则成为了一个越来越火的投资方式。作为房地产投资的热点国家,目前德国房地产的投资空间仍然可观,理所当然地成为了华人出国置办房屋的优先选择地。 2021年8月,在居外网海外询盘热门国家排行榜上,德国跃升3级稳守在第八位,可见中国人对其投资兴趣的热度越来越高。 那么在德国究竟怎么买房?作为外国人,又需要注意哪些问题呢?居外小编带大家逐一了解清楚。 1. 外国人可以在德国买房吗? 德国没有针对任何外国买家的任何德国房产投资限制,因为这种限制将违反德国宪法。 德国政府鼓励支持外国人在德国投资置业,外国人可不受限制地购买别墅、公寓、商铺、酒店等房产(无论是期房、新房还是二手房),或者购地自己建房。健全的法律体系和独立的司法体制,保护着每个海外投资者的利益,保障私有财产神圣不可侵犯。 外国人在德购买房产和德国人购买流程和法规也一致,不必担心购房过程繁复,具体流程请参考以下内容。 2. 找房“地段为上” 要买房,先找房。“地段”是地产界的金规玉律,在德国同样适用。德国和世界很多国家一样,拥有大量房产中介,手中掌握着各地的二手和新房房源。此外,近年来越来越多网络平台,对私人和房屋中介的房源进行汇总,让买家寻房方便了不少。 当然,想免除语言障碍和获得贴心的咨询服务,居外网上现有400套在售优质房源,遍布柏林、法兰克福、慕尼黑等城市,让您足不出户都可以安心找房。 从住宅角度来看,黄金地段的“闹中取静”算得上是最佳房源,而主干道两边的房子就要降下一等。一般而言,城市中心和发展较好区域的房价,要比相对偏避的周边地区高出很多。 3. 新房还是老房? 在德国,百年老房很常见。对于老房子,很多德国人选择进行维修、改造,而不是拆掉重建。很多时候,经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色,价格反而比新房更贵。当然,老房的整修费用也时常高得令人咋舌。 然而,如何才能确保买的老房没有电路、下水等致命问题?如果自己并非房屋专家的话,最好请建筑专业人士(Bauverständiger)进行鉴定。尽管专家们收费不菲(依据房屋售价、个人口碑,收费不等),但是却能让人更安心。 如果买新房,基本就没有这方面顾虑了,需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料,以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护(Denkmalschutz)的老房子外,大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证(Energieausweis),能耗量自然是越低越好。 4. 联系中介、卖家 找到感兴趣的房产后,就可以联系中介、私人卖家了。在德国,除了期房外,一般不会在没有看房的情况下售房。看房时,除了上面提到的地段、房屋质量外,邻里关系、配套设施等自然也应该在考虑之中。 看房满意后,可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久,其讨价还价的空间就越大。 一般敲定价格后,中介希望买房签一份“订单”(Reservierungsvereinbarung),如果买家在签署订单、没签购买合同前反悔,一般需要付给中介补偿费用。 根据德国法律,买家拥有14天的撤回权(Widerrufsrecht)— 也就是说,买家在签署购买合同后14天内,可以在不给出任何理由的情况下,撤回该合同。 5. 购买成本 在计算购买成本时,除房屋价格外,还要将购买附加费算进来,这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。 对于中介佣金的高低,德国没有硬性规定,例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见,而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。 公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%,而房产购置税则在各州不等,目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%,而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。 6. 房价与贷款 近年来,德国一些城市的房价年年稳步攀升。在金融危机时期和新冠疫情在全球爆发的期间,德国的房地产市场都能够逆势而上,呈现繁荣之态。 德国房价长期稳定,供需持久平衡,不仅是德国房地产政策有效规制的结果,也是德国社会市场经济制度的必然产物。 来源:tradingeconomics.com 另一方面,德国房贷利率在这期间一降再降,目前10年的固定贷款普遍已不到2%,降低了贷款的成本。 在德国贷款,银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。 一方面,银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主,除了税务文件外则需要净收入证明。此外,银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会(SCHUFA)的信用纪录,有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。 另一方面,银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。 7. 公证过户 在解决资金问题后,就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人(Notar),买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总,公证人会检查是否存在一房多卖等情况,安排买卖合同、银行贷款申请的签署,办理房产过户。如前面所提到,公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。 8. 购房移民靠谱么? 在德国买房,可以得到购置土地和房屋的永久所有权,而且购买者不需要拥有当地居留身份的,因此中国居民也可以在德国买房。同时,购房与获得居留权不挂钩,也就是说有了房,可不一定能住。 网上曾流传过一些德国购房移民广告,其中就包括一个“由Birkenfeld市政府支持的一个商住两用创业定居社区项目”:“购买一套商住两用公寓,并以该地址注册设立一个德国公司,且有完整商业计划的外籍人士即可申请获得德国1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主可申请获得德国永久居留权(“永居”),此后3-5年可申请加入德国国籍。” 该介绍乍看上去很美,但简单调查就会发现,比尔肯费尔德(Birkenfeld)是一个德国人口不足7000人的小县城,位于莱法州西南部。更关键的是,这其中获得德国永居凭借的并非购置住房,而是“在德国注册公司”,并且“成功经营3年”,同时支付相关税收和社保。 事实上,根据德国现行法律,如果在德国合法经营企业3年,可以保证自己和家人的生活所需,就可以申请永居,根本无需购置房产。 延伸阅读:2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 参考来源:德国之声 在陌生的外国环境购房,难免会碰上一些困难。 如果您在德国的购房过程中遇到了任何问题,欢迎联系居外客服,我们很乐意为您提供免费的一对一专人咨询服务。

想去菲律宾购房吗?先来看这一篇就对了!

外国人可以在菲律宾买房吗? 在菲律宾,土地所有权受到严格管制,只限于被合法指定为菲律宾公民的个人 / 实体所拥有。董事会中有60%的菲律宾人的公司才被界定为菲律宾本土的公司。此外,《反假法》也对外国人的土地所有权施加了一些限制。然而,外国人可以购买住宅(包括公寓和别墅)、工、商业建筑而不拥有土地权,但有一些例外情况: 物业是在1935年之前购置; 如果外国人通过自然继承或法定继承人身份继承; 在一个公寓项目中获得少于40%的产权; 与外国人结婚的菲律宾公民; 原为自然出生的公民。 他们也可以签订长期的土地租赁合同,并享有土地使用权。 目前菲律宾的房价是多少? 马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索(约25,500元人民币)。在外围地区,价格平均为每平方米127,500比索(约16,400元人民币)。 奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索(约6,000元人民币),而外围地区的价格约为每平方米25,200比索(约3,300元人民币)。 马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索(约17,200元人民币),,而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索(约9,000元人民币)。 这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区,价格比其他地区要高得多。 外国人应该如何找房? 房地产经纪人可以帮助外国人根据他们的生活方式、需求、喜好和预算,购买、出售、租赁理想的房产。他们还可以给您提供关于投资房产、市场趋势、法律要求、谈判和处理文书工作的有用建议,还能够审查合同,并帮助您避免交易漏洞。 马上透过居外网联系菲律宾的专业房产中介! 哪种房产类型较适合外国人? 公寓:这是最简单的购买方式,外国人可以购买单一的公寓单元,前提是该建筑中60%的单元是由菲律宾人拥有。业主必须支付每月单位的供款和各种杂费,用于添置家具、保养和维护、房屋检查、协会费用等。 独栋别墅:根据菲律宾的《投资者租赁法》,外国人可以与土地所有者签订长期租赁合同。您也可以购买别墅,但对其所在的土地没有权利。 您可以根据需求选择房屋的类型,包括独栋住宅、联排住宅、平房、多层住宅、别墅等。仔细检查房屋,评估其结构、通风、转售价值、建筑质量、邻里关系、安全、离购物 / 娱乐 / 学校的距离等。 怎样通过公司购买房产? 外国人可以购买由公司或企业提供的土地,该公司或企业60%的所有权应属于菲律宾公民,剩下的40%可以由外国人拥有。但该公司 / 企业必须在政府投资委员会注册,并且必须有必要的购买 / 销售许可,或在房地产交易中充当中介。 外国人允许的面积范围是1000平方米的城市土地,农村地区是2.5英亩的土地。任何房地产交易都可能涉及其他费用,如印花税、资本利得税、注册费等。 外国人可以贷款买房吗? 在菲律宾获得贷款已经变得更简单、更迅速,不同的银行或经纪服务应该能够符合您的需求和喜好。向银行职员了解您获得贷款的资格,并获得需要满足条件的细节。在申请贷款的同时需要提供所有必要的文件,因此雇用一个合格的经纪人来处理文书工作是明智之举。 BDO银行向持有某些类型签证的外国人提供抵押贷款。 大都会银行(Metrobank)向持有必要签证的外国人提供银行贷款。 BPI银行为持有必要签证的外国人或与菲律宾人结婚的外国人提供抵押贷款。 在菲律宾购买房产,无论在经济上还是情感上都是一项值得的投资——这是一个美丽的国家,有着友好的人民,迷人的地理环境和美好的生活方式。不过重要的是,在您开始这个过程之前,要掌握正确的知识,并进行彻底的研究,以避免法律上的麻烦和风险。 填写以下基本资料,我们的专业团队将马上与您进行联系,助力您的海外置业之路!

迎接东京奥运风口,了解日本买房移居大小事

导语:延迟一年的东京奥运会如期在2021年7月23日举行,海外疫情尽管没有得到完全控制,但奥运会的举办给日本各方面的发展带来了影响。今年的奥运会现场没有观众,但不影响大众观看比赛雀跃的心情,毕竟奥运会是一个展现国家软实力的平台。 日本东京奥运会的开展,一定程度上会让日本的房产市场受到影响,同时还有很多海外人士比较关心疫情之下去日本的签证如何办理。日本房市一直都是保值投资,在东京奥运会的影响下,海外人士该如何投资也成为比较关注的问题,接下来我们聊一聊奥运风口日本买房移居的大小事。 一、日本东京奥运会的相关信息 1. 日本东京奥运会 2021年开幕的东京奥运会注定是特殊的,从开幕式表演就能够深刻的感受到,大同时代生命共存的重要性。不管是当下的疫情还是赖以生存的环境,人类都要在现有的时间去共同维护。东京奥运会传播的主题和理念是比较好的,包括东京奥运会吉祥物的设计上都有美好的寓意。东京奥运会的吉祥物是数字机器人,其名字意为“永远美好的未来”。 2. 奥运会夺金状况 东京奥运会正式拉开帷幕之前,全世界人民都比较关注奥运会赛事的安排,毕竟夺金时刻关乎一个国家的荣耀。东京奥运会开展至今夺金排名已出,目前夺金数目最多的是中国的24枚,其次美国的金牌数量为20枚,东道主日本为17枚。 3. 东京奥运会的影响 2020年全球疫情爆发,各国纷纷进入警戒状态,东京奥运会也在此原因下不得不推迟一年,同时也对日本经济造成影响。2021年奥运会正式举办,很多人还是比较关心,日本各行经济的发展会不会在奥运会的影响下有所好转,尤其是房市这块是否还值得投资。奥运会的举办对日本经济有缓冲作用,关于房市的情况,通过以下详细讲解。 二、投资日本房产的好时机 1. 日本房产的投资时机 日本房市和其他国家相比优势诸多,对于投资者来说不仅能够满足他们单纯的投资目的,还能够通过购买房产获得日本的移民签证。东京奥运会的开展,让很多投资者蠢蠢欲动,毕竟从长远的投资来看,日本的房产能够很好规避房市单一的风险,同时还能够对冲汇率风险。 2020年日本房产就已经成为亚太地区不动产投资的最高地区,尽管有疫情影响,仍阻止不了投资者的热情。后疫情逐渐恢复的阶段,日本经济的恢复状态也是比较好的,再加上现在奥运会的缓冲,对于投资者来说就是比较好的时机。日本作为房产投资的热门国家,它一直具有较为稳健的投资收入。 日本“观光立国”的基本政策是不会改变的,所以投资日本的房产,可以优先考虑东京和大阪这两座城市。东京和大阪都有自身的买房好区,具体选择根据投资者资金情况判断。大阪的房产和东京相比,价格相对更加实惠一些,同时房产的租金回报不亚于东京。 2. 日本购房须注意事项 了解日本房产的人都清楚它的优势,如日本房产是永久产权且没有公摊面积、日本房市的价格透明合理、购买日本房产的门槛低,购房投资更划算、日本房产的租售比很高,持有成本较低、日本东京大阪两城市的租金回报高、投资日本房产还能获得永居权利等。 日本房市的优势虽多,但投资者购买之前需要对日本房市的相关法律以及政策进行了解,同时还要知道怎么在日本购买房产的具体流程。国内外投资购房的差异较大,只有提前了解清楚,才能更顺利的获得房产。当然,目前想要去日本投资购买房产,还需要了解下该国家签证的事宜。 三、如何申请日本签证 1. 短期签证 日本最常见的短期签证有个人单次/多次旅游、团体旅游等。这些签证的在留期限通常为15天、30天或90天,需注意第一次申请出国所呆时间不能超过90天,一年内不能超过180天。大多数海外人士去日本旅游或者进行商务活动,都会选择申请旅游签证或短期商务签证。因为日本的疫情还在,所以该国家的相关签证还没有开放,如果想在疫情下申请个人旅游签证,可以查看详情。 2. 长期签证 日本有短期签证,必然也有长期签证,毕竟前往日本进行留学、工学、创业的人比较多。相较于短期签证,日本的长期签证在时间上通常为1年、3年或者5年,因此比较常见的有工作签证、留学签证以及经营管理签证等,具体申请哪一种根据自身需求进行。如果申请的是日本工作签证,通过详情了解。 3. 永住签证&入籍 目前日本一共有13种类型的签证,分别是留学签证、技能签证、研修技能实习、技术人文知识国际业务、日本人配偶签证、永住者配偶签证、家族滞在、定住者签证、高级人才、经营管理签证、永住者、旅游签证以及其他。其中日本经营管理签证的获批率较高,并且在日本经营公司五年后可申请入日本国籍。 以上就是有关日本东京奥运会、日本买房移居的相关内容,由于篇幅有限,更多相关内容可以与我们进行交流,或者去官网进行详细了解。

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