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排名大洗牌！来看最新出炉“2021全球最宜居城市”榜单
英国经济杂志《经济学人》（The Economist）研究部门“Economist Intelligence Unit（EIU）”近日公布了2021年最宜居的城市TOP 10，今年的评量标准以稳定性、医疗保健、文化和环境方面、教育和基础设施条件以及比较全球140个城市对疫情的应对措施。 亚太优秀 新西兰最大城市奥克兰以良好的边境措施位居第一，同时惠灵顿也排在第四位。上回在其他研究部门排名第一的东京因落後於疫情检测而下跌至第五位，而大阪甚至超越东京位居第二，澳大利亚也许是边境管制最为严格的国家，在先前实行了2022年中前禁止本国公民从国外返回，以这样的严格管制让四个城市成功进入前十名中。 “新西兰严厉的防疫封锁措施，使其社会已经得以重新开放，让奥克兰、惠灵顿等城市的居民可以享受类似于疫情前一样的生活，”经济学人资讯社（EIU）在一份声明中说。去年，奥克兰在该榜单中排名第六，如今成为第一；惠灵顿也从去年的第15位升至第四位。 澳大利亚共有4个城市进入前十，报告称，这也主要是因为澳大利亚对疫情的有力管控。从地理位置上，澳大利亚和新西兰在防疫方面具有天然优势，这两个国家也在感染人数尚且不多时就做出了反应，因此抑制住了疫情。根据约翰霍普金斯大学的统计，澳大利亚的新冠病亡者总共不到1000人，而新西兰只有26人。作为对比，截至6月9日，德国因新冠死亡的人数已超过了90000。 欧洲落后 去年的全球最宜居城市维也纳，这次未能进入前十，排在榜单的第12位。另外几个欧洲城市的排名也显著下滑。这显示出今年评判中的一个明显趋势：新冠病毒对城市的影响。 在评级下滑幅度最大的十个城市中，有八个位于欧洲。德国北部大城市汉堡的下滑幅度最大，从第34位跌至第47位。下滑与防疫相关的封锁、停摆以及欧洲医疗系统处于重压之下有关。而压力的增加也对欧洲城市的文化和整体宜居性带来影响。 同样宜居度明显下滑的还有几个加拿大的城市。 与此同时，美国城市的表现比较去年有所上升。檀香山、休斯顿等几个城市在这次调查中宜居度提升明显。报告说，随着疫情好转、社会限制措施的解除，这些美国城市在过去六个月排名上升。 2021年最宜居城市 TOP 10 1. 奥克兰（新西兰） 新西兰北部的滨海城市和新西兰最大城市，是该国的经济、文化、航运和旅游中心，也是新西兰最大的港口城市，同时也是全世界最发达的城市之一。由于其发达的经济，怡人的环境，高水准的生活和迷人的风景，所以奥克兰连续多年被评为世界上最宜居的城市之一。 稳定性：95 医疗保健：95.8 文化与环境：97.9 教育：100 基础设施：92.9 总体宜居指数：96 2. 大阪（日本） 虽然大阪在人口数和经济发展上被东京拉开距离，但它仍然是西日本的最大都市和经济中心。除了经济之外，大阪也以其独特的庶民文化而着称。今日的大阪和东京并列为日本最具代表性的大都市，也是在世界具有知名度的国际性都市。 稳定性：100 医疗保健：100 文化与环境：83.1 教育：91.7 基础设施：96.4 总体宜居指数：94.2 3. 阿德莱德（澳大利亚） 澳大利亚第五大城市，也是南澳大利亚州首府。阿德莱德以其良好的治安秩序、完善的基础建设、先进的医疗水平、文化与环境及教育条件，连续多年位列全球最宜居城市榜单前十位。 稳定性：95 医疗保健：100 文化与环境：83.8 教育：100 基础设施：96.4 总体宜居指数：94 4. 惠灵顿（新西兰） 新西兰的首都，是北岛南部的主要人口中心，也是新西兰的第二大城市，与悉尼和墨尔本一起成为大洋洲的文化中心。惠灵顿附近群山连绵，满目苍翠，碧海青天，景色秀丽。气候温和湿润，是南太平洋地区著名的旅游胜地。 稳定性：95 医疗保健：91.7 文化与环境：95.1 教育：100 基础设施：89.3 总体宜居指数：93.7 5. 东京（日本） 日本首都，位于日本关东平原中部，是面向东京湾的国际大都市，也是日本人口密度最高的都道府县。东京不仅成为世界商业金融、流行文化与时尚重镇，亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。 稳定性：100 医疗保健：100 文化与环境：84 教育：91.7 基础设施：92.9 总体宜居指数：93.7 6. 珀斯（澳大利亚） 西澳大利亚州的首府，也是澳大利亚第四大城市，人口增长率高于国家统计的平均水平。温和的气候与天鹅河沿岸的别致景色，使珀斯得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅。 稳定性：95 医疗保健：100 文化与环境：78.2 教育：100 基础设施：100 总体宜居指数：93.3 7. 苏黎世（瑞士） 瑞士第一大城市，全国政治、经济、文化和交通中心，已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。苏黎世是瑞士银行业的代表城市，也是世界上最大的金融中心之一。由于这里集中了全球120多家银行的总部，故其又被誉为“欧洲亿万富翁都市”。 稳定性：95 医疗保健：100 文化与环境：85.9 教育：83.3 基础设施：96.4 总体宜居指数：92.8 8. 日内瓦（瑞士） 瑞士联邦的第二大城市，也是一个世界着名的联合国城市。湖上大喷泉是日内瓦的象征，日内瓦湖光山色四季皆具吸引力，同时也是世界各国际机构云集的国际化城市。日内瓦以其深厚的人道主义传统、多彩多姿的文化活动、重大的会议和展览会、清新的市郊风景和体育设施而着称于世。日内瓦也是世界钟表之都，钟表业与银行业成为日内瓦的两大经济支柱。 稳定性：95 医疗保健：100 文化与环境：84.5 教育：83.3 基础设施：96.4 总体宜居指数：92.5 9. 墨尔本（澳大利亚） 澳大利亚南部滨海城市，澳大利亚第二大城市，维多利亚州首府，世界着名的旅游城市和国际大都市。墨尔本是澳大利亚的文化丶艺术与工业中心，南半球最负胜名的文化名城和时尚之都。其城市环境非常优雅，曾荣获联合国人居奖，并连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市” 。 稳定性：95 医疗保健：83.3 文化与环境：88.2 教育：100 基础设施：100 总体宜居指数：92.5 10. 布里斯班（澳大利亚） 澳洲昆士兰州府城，亦是昆州人口最多之城市，澳大利亚的第三大城市。位於澳洲本土的东部，北缘阳光海岸， 南邻国际观光胜地黄金海岸市。2021年2月25日，国际奥委会宣布，澳大利亚布里斯班成为2032年夏奥会首选举办城市。 稳定性：95 医疗保健：100 文化与环境：85.9 教育：100 基础设施：85.7 总体宜居指数：92.4 有意在以上任何一座“全球最宜居城市”落户定居吗？ 交给致力拓展华人足迹至全球的亚洲房产科技集团居外IQI！请即刻留言咨询，做详细了解。
伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图）
众所周知，地铁线旁边的房子肯定比周围没有地铁的房子贵，但具体贵多少呢？伦敦地铁（London Underground）近期给出了答案。 2021年6月，英国银行Nationwide发布了一项研究，统计了伦敦地铁溢价数据，以及地铁线周围的房价排名。数据显示，伦敦地铁或火车站周边的房子，在房价上普遍会多出5万英镑的“交通溢价”，这相等于44.6万元人民币的差额。 在伦敦所有地铁线中，Circle Line（环线）附近的房价最高，平均总房价为85.2万英镑（约合760.8万人民币），排名二、三位的分别是Bakerloo Line（贝克卢线）和Victoria Line（维多利亚线）。 接下来，我们就来具体看看，Nationwide在比较伦敦所有地铁和火车线路后，这13条铁路线的周边房价排名： Circle（环线，£852,000） Bakerloo（贝克卢线，£685,000） Victoria（维多利亚线，£641,000） Northern（北线，£615,000） Jubilee（银禧线，£594,000） Docklands Light Railway（码头区轻便铁路，£561,000） Piccadilly（皮卡迪利线，£550,000） Hammersmith & City（哈默史密斯及城市线，£546,000） District（区域线，£537,000） Overground（伦敦地上铁，£536,000） Central（中央线，£502,000） Metropolitan（大都会线，£474,000） TfL Rail（伦敦火车，£395 909） 1. Circle Line（环线） 在伦敦所有地铁线中，Circle Line（环线）附近的房价最高，平均房价为85.2万英镑（约合760.8万人民币）。 究其原因，主要是因为Circle Line是伦敦地铁中唯一一条环线，几乎所有站点都在一区和二区内，因此平均房价最高。 另外，由于Circle Line和很多地铁线路都有重合，因此换乘方便，可前往伦敦市中心各处知名景点。 2. Bakerloo Line（贝克卢线） Bakerloo Line以68.5万英镑（约合611.71万人民币）的房价排在第二位。 Bakerloo Line的名字来源于线上的两个站“贝克街”（Baker Street）和“滑铁卢”（Waterloo），从伦敦南一区的象堡（Elephant& Castle）出发，往东北方向延伸，最后到达伦敦西北郊的哈罗和威尔德斯通（Harrow and Wealdstone）。 同样，由于Bakerloo Line穿越了伦敦西区（Oxford Circus、Piccadilly Circus等站均在此线上），并且直达著名的哈罗学区，平均房价排名第二就不足为奇了。 目前，伦敦交通局正计划将Bakerloo Line往南部延长到位于伦敦东南部的Lewisham，增设4个新地铁站： 3. Victoria Line（维多利亚线） 排在第三的是Victoria Line，该地铁线周围的平均房价为64.1万英镑（约合572.41万人民币）。 Victoria Line途经伦敦主要景点（例如白金汉宫），连接多个博物馆、剧院和美术馆等，其中泰特现代艺术博物馆（Tate Modern）和大英图书馆就可以通过这条线路前往。 除上述3条房价最贵的地铁线路外，北线（Northern）、银禧线（Jubilee）、（码头区轻铁）Docklands Light Railway、皮卡迪利线（Piccadilly）、哈默史密斯及城市线（Hammersmith & City）、区域线（District）、伦敦地上铁（Overground）、中央线（Central）、大都会线（Metropolitan）和伦敦火车（TfL Rail）分别排在第4至第13。 其中，大都会线（Metropolitan line）是11条地铁线中的平均房价最低的，约47.4万英镑（约427.7万人民币），这主要是因为Metropolitan line主要向远郊延伸，在伦敦市中心只有一小段地铁。 TfL Rail（火车）沿线的平均房价则排在13条铁路线的最后。与大都会线类似，由于火车主要连接伦敦和伦敦周围各小镇，所经区域大多在伦敦远郊，因此房价水平较低。 除了给伦敦地铁沿线房价进行了排名，Nationwide还比较了地铁或火车站500米内与1.5公里外同类房产的价格，并公布了交通影响房价的研究结果。 数据显示，居住在地铁/火车站500米以内的伦敦购房者，需支付约9.7%的交通溢价。而在格拉斯哥和曼彻斯特地区，居住在这一距离内的交通溢价分别为7.2%和6.1%。 换句话来说，这意味着伦敦居民通常要多支付46,800英镑（约42.2万人民币）的地铁站溢价。格拉斯哥居民则要多支付约11,400英镑（约10.3万人民币），曼彻斯特居民需多支付约 11,000英镑（约9.9万人民币），才能在地铁或火车站附件拥有一套房产。 虽然疫情以来，英国政府建议民众尽可能居家办公，伦敦等其他城市的公共交通使用量大幅度下降，但伦敦和格拉斯哥交通站点附近的房屋价格近几个月以来却一直在上涨。Nationwide分析称，这可能是因为两地居民的出行严重依赖公共交通，即便在疫情期间依然如此。 值得注意的是，对比伦敦和格拉斯哥，曼彻斯特的交通溢价却在降低。 分析指出，这主要是因为相比于交通的便利程度，曼彻斯特的居民更重视房子所配备的设施，以及有无足够大的户外空间。另外，曼城居民更习惯开车上班，对公共交通的使用程度不高，也是原因之一。 最后附上三张伦敦地铁大数据图： 1、2040年伦敦地铁图： 2、伦敦地铁租金图： 3、伦敦地铁上班族工资图： 来源：每日邮报、英伦投资客 想了解更多关于英国地铁房的投资潜力吗？ 马上留言，居外IQI的英国置业顾问会即时为您介绍最热门、最划算的地铁站附近新盘！
居外IQI调查：悉尼仍是“最便宜的西方门户”
澳洲政府近日简化签证程序，盼增加海外投资者的入境数量，吸引海外投资。 根据亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）分析了西方世界主要城市的真实成本的数据，悉尼仍是中国投资者通往西方国家最廉价“通道”之一，受到中国最富裕人群的青睐。 居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）向媒体透露：“与中国香港或上海相比，在悉尼你可以实现财务自由，在买房和车后，还能剩下超过100万美元（约合647万元人民币）。” 相关文章：全球实现“财富自由”要几钱？从上海移居这里，轻松腾出千万元！ 具体来说，居外IQI给财务自由的富裕中国客户下了定义：这些人希望拥有位置优越的城市住房，两辆好车，在购买了住房和车后，至少还剩余120万美元（约777万元人民币）可以用来投资。这些人的税后年薪可以达到9万美元（约58.3万元人民币）。 根据上述定义，悉尼成为了西方世界最便宜的城市之一，仅次于美国西雅图和马来西亚首都吉隆坡。在悉尼，住房和车的价格合起来约为245万美元（约合1586元人民币），比纽约、多伦多、新加坡、温哥华、香港和上海都要便宜。 对此，奇米尔先生表示：“对很多中国家庭来说，把上海或北京公寓的卖掉后，在悉尼购买一套大得多的房子是完全可以负担得起的。在悉尼买房后剩下的钱可供他们生活花销，并可为孩子支付私立学校的学费。 “这就跟人们在澳洲卖掉房子后搬家一样，人们在悉尼或墨尔本卖掉房子，搬到昆州，买更大的房子、获得更多的户外空间和更实惠的生活方式。” 延伸阅读：你知道吗？近90％的澳洲房主都赚到了，平均获利超百万！ 来源：腾讯新闻 责编：Zoe Chan 亚洲房产科技集团居外IQI，致力拓展亚洲人足迹至全球。 赶快留言给我们，让专家为您规划全球性海外身份，实现“财富自由”不是梦！
上海学区房不吃香了？英美学区房火爆内幕揭秘
近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说，上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比，这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手，并且政策力度非常大，可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。 严格来说，学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象，只是由于国情、政策不同，实际情况存在些许差异。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）表示，教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一，不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育（资源）。”奇米尔说。 美国：学区房“马太效应”显著 与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，根据美国法律，任何居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 在美国如果想要上公立的中小学，并不需要提供位于相应学区的房产证，由于实行租售同权的政策，只要提供真实的居住证明即可，比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此，即使是条件不富裕的家庭，也可以通过租房来解决孩子的就学问题。 美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如，在加利福尼亚州，可以通过查询学校的学术表现指数（API）来确定，通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校（满分为1000分）；而在纽约州，学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外，还有独立的非官方机构，比如Niche、Great Schools等平台，也会根据自己的标准，给全美的学校进行评分和排名。 特别值得一提的是，美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入，所以一般来说，“马太效应”也会十分显著：房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足，于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善，而这又会吸引更多人搬到周边居住，从而给房租和房价带来溢价，同时也使得房产税进一步上涨；反之，房价较低的地区，房产税收入低，教育经费少，学校财政拮据，整体的教育水平也就难以提升，从而也会进一步抑制房价的上涨。 加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上拥有数千名粉丝，她表示，华人客户通常都很在意孩子的教育，所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说，当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。 另外与中国不同的是，美国的学区与地方行政区之间没有直接关系，两者分属不同的机构管辖，所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致，会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区，都会有指定的公立学校，想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区，可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。 程欣迪对第一财经记者称：“疫情前曾有一位华人来尔湾购房，可能是之前准备工作没做好，也可能是他的经纪人没尽到责任，导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区，结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产，以便以后孩子能上目标学校”。 最后，美国还有少数精英（公立）学校或天才班是可以跨学区入学的，以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例，任何居住在该州的家庭，只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试，都可以获得入学资格。 英国：最贵的学区平均房价381.5万英镑 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。 英国教育标准局（Ofsted）是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。能被评为“杰出”的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。 根据不同机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。 英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示，拥有“杰出学校”的邮政编码区，该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑，要比英国的平均房价（约25.1万英镑）高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区，其中最贵是圣马里波恩学校（St Marylebone School），周边的平均房价为381.5万英镑；其次是荷兰公园学校（Holland Park School），附近的房价为328.5万英镑。 当然，伦敦学区房的价格之所以如此之高，更多是由于伦敦的特殊地位造成的，而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格，也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德（Bradford）居住。根据Trussle的数据，只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。 居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示，他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用，而由于学区房的地段都很不错，在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。 来源：第一财经 为子女海外升学，选购学区房而发愁吗？ 赶快留言给亚洲房产科技集团居外IQI，我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。
马来西亚豁免产业盈利税（RPGT），投资者如何受惠？
新冠疫情在全球爆发，马来西亚固然无法幸免，首相建议推出多项激励措施，以协助推动房地产市场，以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括：重新推出“拥屋计划”（HOC）和豁免产业盈利税（RPGT）。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产，将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。 在2019年之前，在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税，5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过，从2019年起，所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税，其中第6年或之后脱售，也被征收5%的产业盈利税。 原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税，第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过，由于新冠疫情的关系，只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售，政府不征收产业盈利税。 一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格，因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税，因此相信房价将会稍微降低，房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子，现在应该是比较好的时机。当然，购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。 我们对产业盈利税进行深入了解，有助于决定在更适合的时机出售房产，并省下一些钱。 产业盈利税（RPGT）是什么？ 每个人出售房产的原因各有不同，比较普遍的原因包括：为了工作搬迁、找到更满意的房产，或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因，如果从出售房产取得赚利 ，就必须缴付产业盈利税（RPGT）。 政府公布2019年财政预算案时，宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年（或更久）后出售房产，马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税（在这之前卖家无需缴付该项税务）。在3年内卖出房产的卖家，需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。 不过，以下情况将被豁免缴交产业盈利税： 马来西亚公民或永久居民 a）将房产作为礼物，捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子／孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权，则不包括在产业盈利税豁免条例中。 b）将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。 c）售价低于20万令吉的房产，出售时不需被征收产业盈利税。 免税推升二手房市场交易 行业数据显示，产业盈利税（RPGT）的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。 亚洲房产科技集团居外IQI最近的统计数据显示，二手房市场的转售活动录得65%的增长，从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后，转售的交易额也从2019年的2.7亿美元，上升78%至2020年的4.8亿美元（19亿令吉）。 居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示，免税有助于降低成本，这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%，更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下，升级买家只占一手市场的四分之一。 Kashif表示，“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利，但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示，他们将保留更多的收益，而不是在出售时缴税，”他告诉《大马储备报》（The Malaysian Reserve）。 Kashif认为，RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场，因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款，买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人，将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时，买家可以在出价前实际检查房产，不像买新盘那样。” 他补充道，如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款，在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说，您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。” 居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告，发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上，部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。 Kashif表示，国家房产信息中心（NPIC）的数据显示，买家一直在对市场变化做出反应，因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%，达到89245套。“我们相信，如果有经济实力，现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来，一旦开始，很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益，”他补充说。 相关文章推荐： 首购房免印花税！2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI看点：这个国家认为他们是RCEP的最大赢家 马来西亚最快明年征收房产空置税，对您有什么影响？ 综合整理自星洲网丶大马储备报 责编：Zoe Chan 据最新消息，在2021年1月1日至2025年12月31日，购买房价不超过50万令吉的新房，首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约，也可以豁免缴付印花税。 及时把握免税购房重大利好，立即与居外IQI联系，获取免费专业咨询和项目推荐，抓住置业马来西亚的最佳入市时机！
泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！
据泰国中华日报报道，2021年泰国房市开局表现仍显低迷，特别是城郊远离捷运系统和高速公路网络的二手公寓房源，基本都需要折让价格才能找到买家，而去年不管是独栋别墅还是联排别墅价格都有小幅上扬。 目前，泰国二手房交易网站TerraBkk披露的数据显示，该平台上销售的房源总数超过17万个单元。以公寓项目为例，在刚刚过去的2020年里降了6.5%，每套售价439万泰铢（约合93.3万元人民币），均价8.8万泰铢（约合1.9万元人民币）/平米；独栋别墅价格上涨7.6%，平均售价739万泰铢（约合156.6万元人民币）；联排别墅上涨1.8%，平均售价300万泰铢（约合63.5万元人民币）。 在主城区有捷运系统和高速公路网络覆盖的区域，公寓房源价格仍保持增长势头，比如是隆路-沙吞路和拉玛3路，公寓价格在每平米14万–16万泰铢（约合3万-3.4万元人民币）；素坤逸路和通罗区价格则稳定在16万泰铢（约合3.4万元人民币）/平米；亿甲迈-拉玛4区价格则在每平米10万–12万泰铢（约合2.1万-2.5万元人民币）；拉差达-辉煌区价格则回调到每平米8万泰铢（约合1.7万元人民币）左右。 至于独栋别墅房价走势，表现下滑的像空栾-巴吞他尼区，房价每套均价在420万泰铢（约合89万元人民币）；通库-叻布拉纳区每套均价在390万泰铢（约合82.7万元人民币）；高桥-民武里每套均价在495万泰铢（约合105万元人民币）。至于联排别墅价格也有所滑落，像真瓦他纳-廊曼区每套价格在298万泰铢（约合63.2万元人民币），叻差披-那空因区价格则在180万泰铢（约合38.2万元人民币）。 而定价在2000万泰铢（约合424万元人民币）以上的房源则依然坚挺，并还有进一步上扬的趋势，像泰国农业大学和廊因他区以及拉玛2等房价依然足够坚挺，丝毫没有受到疫情的影响。但无论如何，业界仍希望当局能够出台刺激二手房交易的调控措施，比如降低过户相关费用以及抵押担保等。 延伸资讯： 新春报喜：泰国今年继续减免房产税90%，过户费降至0.01% 泰国买房攻略【2021版】 泰国房产中国人可以买吗？ 来源：泰国中华网 2020年很多泰国开发商在疫情期间，都给出了难得的价格折扣，过户时的优惠力度也真不小。加上“买房送居留”利好来袭，您还等什麽？ 把握泰国置业好时机，马上联系亚洲房产科技集团居外IQI，让我们助您找到市场的最佳入手点！
【2021物价】日本生活费一个月要多少钱？
如果想体验日本生活，未必要选择东京都那种繁华大都会，反而可以选择京阪神，甚至是九洲丶四国等地，享受较大的居住空间和较低的消费水平。如果会说日文的话，在任何一座城市都能轻松生活。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的日本物价数据，综合饮食丶住房丶交通丶娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要大约¥15万（约人民币8840元）的生活费，而三人家庭则要约¥30万（约17700人民币元），不包含学校费用。 主要支出分类 每月平均费用（日元） 膳食 外食：¥20,000－25,000 自煮：¥20,000 住房 租房（1 － 2房公寓）： 全国：¥70,000－100,000 东京：¥128,600 买房（公寓）： 全国：¥18,885,000 东京：¥51,390,000 通用开支：¥15,000 交通 公共交通 ¥5,000－10,000（定期劵） ¥10,000－20,000（3 － 7日JR Pass） 开车：¥50,000起 娱乐及生活杂费 ¥15,000起（因人而异） 合计（大约） 单人：¥150,000（约人民币8840元） 二人家庭：¥250,000（约人民币14740元） 三人家庭：¥300,000（约人民币17700元） 1. 膳食 日本美食深受大众喜爱，如果有机会在日本生活，拉面已经算是便宜的外食选择，而自己煮的花费也不见得低廉。根据日本统计局的数据，日本人一个月的餐费为¥35,000 － 45,000不等（约人民币2060 － 2650元），学生和非打工族的消费一般较低。 外食 外出用餐平均消费由¥500 － 4,500不等，便宜的选择包括日式简餐如拉面丶乌冬丶盖饭丶咖哩饭等，快餐也算是便宜。另外，同类的食物都可以有不同等级的餐厅选择，价钱亦可以相差极远，例如烧肉放题可以选择最便宜的1000円烧肉店，也可以到高级餐厅享用神户牛柳，套餐价格以¥4000起计。 毕竟日本的生活成本偏高，日常都不会到高级餐厅用餐。如果多选择传统的日式简餐，每月外食花费可控制在约¥20000－25000（约人民币1180－1470元）。 餐馆种类 平均费用（日元，每人每餐） 便宜餐馆 ¥500 – 1500 高级餐馆 ¥1500 – 4500 快餐店 ¥600 – 800 自煮 自煮日本的物价普遍比国内高，与韩国的情况类似，牛肉和水果的价格偏高，一些较出名的地方如福冈县的士多啤梨丶静冈县的哈蜜瓜，价格更是高得骇人。常听说很多住在日本的留学生，经济能力不太好，只可每日等待晚上超市推出特价食材，这也不失为一个节省食材开材的好办法。 另外，小型杂货店和平价超市（如OK丶Hanamasa）都可以购到无包装的新鲜食材，以及大包装的批发食材。一般而言，每月的食材开支至少需要约¥20,000（约HK$1,500）。 常见超市食材 平均价格（日元） 牛肉，1公斤 ¥2400 鸡肉，1公斤 ¥800 牛奶，1公升 ¥200 鸡蛋，12只 ¥200 苹果，1公斤 ¥700 香蕉，1公斤 ¥300 洋葱，1公斤 ¥300 马铃薯，1公斤 ¥400 2. 住房 租房 在日本，出租房屋的尺寸一般都偏小，九成的房型都是1 － 2房的单位。东京都的平均租金为¥107,600（约人民币6,370元），而福冈县的平均租金则为¥63,400（约人民币3,760元）。租约多数都是两年，前期费用需要约4-6个月的租金金额。 以下为5个日本主要城市的公寓平均租金（2021年2月）： 区域/城市 单室公寓（1R ~ 1K） 一房／两房公寓（1DK ~ 2DK） 东京都 ¥82,800（约人民币4,881元） ¥128,600（约人民币7,581元） 名古屋市 ¥57,300（约人民币3,378元） ¥77,600（约人民币4,575元） 大阪市 ¥55,900（约人民币3,295元） ¥82,800（约人民币4,881元） 京都市 ¥49,600（约人民币2,924元） ¥72,000（约人民币4,245元） 福冈市 ¥47,000（约人民币2,771元） ¥69,600（约人民币4,103元） 买房 在日本买房可以把土地的永久业权一连买下，而且现今大部分较新的物业已达6级耐震，最新的建筑物甚至达到免震级别。 全国平均房价为¥18,885,000（约人民币111万元），东京是好几倍的价钱。如果选择较便宜的区域（如爱知县丶福冈县），入场金额较低，就未必需要申请按揭。 以下为5个日本主要区域（都/道/府/县）的平均楼价（2020年4月更新）： 都道府县 公寓平均价格（日元） 东京都 ¥51,390,000（约人民币303万元） 京都府 ¥31,170,000（约人民币184万元） 大阪府 ¥26,260,000（约人民币155万元） 爱知县 ¥20,750,000（约人民币122万元） 福冈县 ¥19,980,000（约人民币118万元） 通用开支 每月的总杂费预算平均为约¥15,000（约人民币884元）。 居家杂费 每月费用（日元） 电费 ¥4,000 水费 ¥2,000 煤气费 ¥3,000 宽频上网 ¥4,000 － 6,000 3. 交通 日本的交通系统可谓世界上数一数二的复杂，光是东京都的路线图已经难倒不少旅客，而且日本的车费并不便宜。不过如果是在当地生活，一般都有固定的出勤路线，弄清楚路线後就可以购买定期劵，节省高达一半车费。 公共交通 日本的交通储值卡称为IC卡，共有多达10种，因不同县市而异，其中最为人熟悉的是西瓜卡Suica（关东地区）丶Icoca（关西地区）丶Sugoca（九州地区）。IC卡可以在车站的售票柜台购买，并在便利店或车站机器增值，使用的范围包括：JR丶地铁丶巴士和零售商户（自动贩卖机丶便利店丶餐厅等）。 日本铁路系统的一大特色是，它由很多不同的铁路公司组成，光是东京的铁路网络已经有12间，大阪也有7间，当中有前身为国营铁路的JR，亦有市营和民营的地铁／电车。 1. 火车（JR） 光是列车类型已有5种，包括：普通列车丶急行丶特急丶私铁特急和新干线。车票种类也有7种，包括：普通车票丶IC卡丶指定席券丶特急券丶特别车厢券丶一日券／周游券（JR Pass）和优惠套票。如果是周末／假日出游，使用JR Pass一般会比较划算。 车费表： 地区 周游券JR Pass价格（日元） JR·四国 ¥9500（有效3日） JR·北海道 ¥17400（有效3日） JR·东海（高山丶北陆地区） ¥15280（有效5日） JR·东日本（东北地区） ¥20360（有效5日） JR·九州（全九州） ¥20000（有效7日） JR·西日本（全地区） ¥23000（有效7日） 2. 地铁／电车 地铁和电车较适合日常出勤，东京地铁的单程票价由¥170 － 320不等。铁路公司一般也会推出“通学／通勤定期券”，让学生／上班族购买同一路线的月票，可以在指定的路线和范围内无限次乘车，有效期可选择1个月丶3个月或6个月。价格一般会是正价车资的5折左右。在地铁站的定期票售票处购买，亦可以在网上预约，然後到现场排队拿票。有效的乘车路线为购买时填写的区间，一般不可搭乘其他路线。 如果不用固定出勤，或者日常出行的路线不固定的话，也可以购买回数劵，一般会有买5送1或买10送1的优惠，有效期为3个月。这样也会比单程票或统粹使用IC卡逐次计费较便宜，而且不用绑定IC卡，可以与亲友分享使用。 3. 巴士 乘搭巴士要留意不同地区可能有不同的安排，例如东京是习惯前门上车丶后门下车，其他地区可能是相反。而巴士票价也是因地区而异，以东京为例，东京都23区划一票价为¥210，但其他地区则按路段收费，上下车都要拍IC卡，如果用现金则要在上车时领取整理劵，以计算车资。而且某些地区如京都和福冈，周未会有100円循环巴士，往返主要地区。另外，车上设有找续机，就算只有大额纸币也不用担心。 开车 自己开车虽然方便，但一定会比乘搭公共交通的花费多出很多。如果买车的话，就要自行负责多项杂费，如税项丶保险丶检查丶维护费用。若不是打算以年度起计地开车，可以考虑使用月租汽车，平均开支为每月¥50,000起（约HK$3,600）。 开车杂费 费用（日元） 租车费 ¥35,000－60,000起 汽油（每公升） ¥150 停车场 ¥15,000 税 ¥8,000（每年） 保险 ¥2,500－3,000 检查丶维护 ¥50,000－80,000（每两年） 4. 娱乐及生活杂费 如果会在日本居留3个月以上，就需要购买“国民健康保険”，由政府负担70%的医疗费用，每次看医生自己要付约¥5,000 － 15,000。你也可以购买私人医疗保险来补足剩下的30%，就不用担心突发事情引致的大笔医疗费用。一般而言，娱乐及生活杂费的预算一般由每月¥15,000起（约人民币884元），因个人需要而异。 生活杂费 费用（日元） 国民健康保险 ¥20,000（每年） 私人健康保险（可选） ¥35,000 － 40,000（每月） 电话费 ¥3,500 － 7,000 健身室月费 ¥5,000 － 12,000 电影戏票 ¥1,500 － 2,000 5. 其他开支（如适用） 教育费用 根据日本教育部门的“2018年度学费调查报告”，公立学校和私立学校的学费如下： 公立学校（每年） 私立学校（每年） 小学（6年） ¥63,102（约人民币3,720元） ¥904,164（约人民币53,300元） 初中（3年） ¥138,961（约人民币8,190元） ¥1,071,438（约人民币63,160元） 高中（3年） ¥280,487（约人民币16,540元） ¥719,051（约人民币42,390元） 以上只是学费，不包括学校午餐和课外活动等额外费用。如果计同其他杂费，公立小学要预计每年约30万円（约人民币1.8万元），公立中学则要每年接近50万円（约人民币3万元）。而私立学校则以每年100 － 150万円（约人民币6 － 9万元）起计。 计划移居日本，展开理想生活？有居外IQI做您的向导！ 除了可以阅览 ➤居外百科︱怎样申请办理日本移民 之外，只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。
【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱？
贵为亚洲“四小龙”和重要的金融和航运中心之一，新加坡的物价和房屋价格都不比任何其他的国际大都会低，尤其是在市中心地区的黄金地段，租金可以高达两万元，租金平均占了生活费的三分之二。想节省金钱，居外建议考虑搬到租金便宜一半的新市镇或住宅区。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的新加坡物价数据，综合伙食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要平均约3300新元（约人民币1.6万元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约4800新元（约人民币2.3万元），还未包含小孩的教育费用。 主要支出分类 每月平均費用（新元） 膳食 外食：$250 – 300（人均） 自煮：$200 – 300（人均） 住房 租屋：全国平均月租$2296 买房：公寓平均呎价$1579 通用开支：$200－250 交通 公共交通：$10 －150 开车：$500－550（不包括汽车供款） 娱乐及生活杂费 $300 – 500 合计（大约） 单人：$3300（约人民币1.6万元） 二人家庭：$4300（约人民币2.1万元） 三人家庭：$4800（约人民币2.3万元） 1. 膳食 虽然新加坡的物价是东南亚地区之冠，但由於当地的饮食选择很多，便宜的熟食中心（Hawker Centers）可以大大减低伙食开支，加上多数早晚两餐都是在家煮食，平均每月的饮食开支可以控制在450－600新元。 外食 对於上班族而言，午餐是难以避免要外出用餐，幸好新加坡到处都是小贩中心、美食广场这类较便宜的选择。到了周末，人们就会到普通或高级餐厅用餐，使用Eatigo订位应用程式还可以节省20%－50%的外食花费。另外，餐厅已设有10%的加一服务费，所以不用像在欧美国家那般另外再给小费。这样算起来，每月的外食花费为约 S$250 － 300。 餐馆种类 平均费用（每人每餐，新元） 普通餐馆 $15 高级餐厅 $35 快餐店 $8 熟食中心 $3 – $5 自煮 新加坡的食材价格跟国内大城市差不多，每月的食材开支只需大约$200－300新元。 当地超市特设“公平价格仓库俱乐部”（Fairprice Warehouse Club），特别适合大批量购买一些保存期限长的食材，例如饼乾、罐头、杯面等。除此之外，配合电子优惠劵和现金回赠网站（如Shopback、Fave），以及有现金回赠的信用卡，可以为你节省更多食材成本。 常见超市食材 平均价格（新元） 牛肉，1公斤 $23.7 鸡肉，1公斤 $10.2 牛奶，1公升 $3.1 鸡蛋，12只 $3.1 苹果，1公斤 $4.7 香蕉，1公斤 $3.2 洋葱，1公斤 $2.6 马铃薯，1公斤 $2.5 2. 住房 新加坡依照邮政编号一共划分了28个地区，其中D1至D11区为黄金地段，附近有一些热门景点。无论是买房还是租房，只要巧妙地避开热门区域，搬到一般周边地区，并加以利用四通八达的公共交通系统，可以让你节省高达一半的租金和生活费。 相关资讯 ➤ 中国投资者最喜欢的新加坡热门区域 租房 虽然外国人可以租用组屋（HDB Flat），但受配额限制，每座组屋为11%，每个社区为8%。组屋的供应有限，因此多数外国人都会集中留意私人公寓的租赁市场。以70平米的公寓为例，新加坡的全国平均每月租金为$2296（约人民币1.1万元）。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的租金水平（2020年8月数据）： 地区（邻近地标） 平均每平米租金（新元） 以70平米公寓为例（新元） D1 中央商务区（滨海湾） $48.9 $3178（约人民币1.5万元） D8 中部（小印度） $36.6 $2380（约人民币1.2万元） D18 东部（淡滨尼 住宅区） $28.2 $1834（约人民币8900元） D23 西北部（蔡厝港 住宅区） $27.8 $1806（约人民币8700元） D27 北部（三巴旺 住宅区） $24.2 $1575（约人民币7600元） 买房 如果不想租房而经济能力许可的话，建议考虑买房。近日外媒报导，防疫有成的新加坡，却因为疫情被各国超级富豪视为“全球最安全的避风港”，选择到新加坡躲避疫情，因此房地产价格逆风飙升。 了解更多 ➤ 2021年，为什么你应该投资新加坡房地产？ 要留意的是，只有新加坡永久居民才可以购买政府津贴的组屋。外国人不可单独购买，但可以与新加坡国籍的配偶共同购买。另外，除了基本印花税1%－4%，新加坡政府还针对外国买家增设了额外买家印花税（ABSD），附加税率为20%，令买房成本大大提高。 另外，当地的平均房贷按揭成数（LTV）只有约五成，换言之可能要准备较多的首期，但每月供款的金额就会较低。新加坡的全国平均公寓价格为每平米1579新元（约人民币8.2万元 ）。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的平均房价（2021年首两个月数据）： 地区（邻近地标） 公寓每平米均价（新元） D1 中央商务区（牛车水） $22098（约人民币10.6万元） D8 中部（花拉公园） $16619（约人民币8万元） D18 东部（白沙 住宅区） $12411（约人民币6万元） D23 西北部（武吉巴督 绿化带） $12669（约人民币6.1万元） D27 北部（义顺 新市镇） $11087（约人民币5.3万元） 通用开支 不同的房屋类型，对应的公用事业费用可以相差很远，例如组屋是由63－173新元不等，公寓则平均约175新元，独立屋类型的房屋可高达293－758新元。租客需负责的公用事业费用主要是水、电和煤气费，电费占50%，水费占40%，煤气费只占10%。另外，宽频上网都是租客自理，每月30－60新元，视乎不同计划的合约期和最高网速。 水电煤气费可以透过同一间公司——“新加坡能源有限公司”（SP Group）缴交。由於新加坡天气炎热，夏天的时间需要长时间开冷气，电费将会是主要的通用开支。如果想节省公用事业费用，可以转换到较小型的公司，例如电力零售商iSwitch提供的电力价格会比SG Group的管制价格（Regulated Tariff）更优惠。 3. 交通 公共交通 新加坡的主要公共交通工具是地铁（MRT）、轻铁（LRT）和巴士。车费是按距离计算，如果用现金支付就需按每程收费；如果是使用储值卡，就可以换乘不同交通服务，在两小时内最多可换乘5次，换乘的相隔时间需为45分钟内。 支付方式： 储值卡： ez-link是最传统的储值卡，不仅是交通卡，还可以在新加坡的零售商户中广泛使用。而Nets FlashPay储值卡除了零售付款，还支援跨境付款、网上支付、银行付款等用途。 优惠卡（月票）：由交通局发出，只适用於新加坡公民或永久居民，月票价格为128新元（成人）。 标准车票（现金）：每张车票在30日内最多可使用6次，第一程会收取额外的0.1新元按金，并於第三程退回，第六程会有0.1新元折扣。 票价表（节录）： 地铁／轻铁／巴士 成人单程票（新元） 成人储值卡（新元） 0 – 3.2 公里 $1.70 $0.92 3.3 – 10.2 公里 $1.90 – 2.30 $1.02 – 1.48 10.3 – 20.2 公里 $2.30 – 2.70 $1.52 – 1.87 20.3 – 30.2 公里 $2.70 – 2.80 $1.90 – 2.06 30.3 – 40.2 公里 $2.80 $2.08 – 2.16 40.2+ 公里 $2.80 $2.17 开车 在新加坡，驾驶人士的平均开支为每月约500－520新元，不包括汽车供款。如果需要购置新车的话，每月供款将要预计额外的500新元。 养车杂费 每月平均费用（新元） 加油 $150 泊车 $110 ERP电子道路收费 $30 道路税 $50 汽车保险 $130 维护费 $50 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般为每月约300－500新元，因个人需要和生活方式而异。 生活杂费 费用（新元） 私人健康保险 $150 – $300 电话费 $50 健身室月费 $140 电影戏票 $15 5. 其他开支（如适用） 教育费用 新加坡的学龄制度与国内类似，也是幼稚园3年、小学和中学各6年。新加坡公立学校的主要教学语言是英语，因此多数外籍父母都会直接让子女在公立学校就读。新加坡的私立学校虽然都是由政府补贴，但收取的学费则因学校而异。国际学校的学费一般高达每学期3－5万新元（约人民币14万 - 24万元 ）。 以下为小学和中学的公立学校平均学费： 公立学校学费 小学每月学费（新元） 中学每月学费（新元） 新加坡永久居民 $205 $380 东南亚国家公民 $465 $780 非东南亚国家公民 $750 $1400 大学学费则因课程和学校种类而异，非新加坡居民大约需要支付每年约1万新元（公立大学），学士课程一般为期3－4年。 居外百科 ➤ 新加坡名校一览 儿童费用 保姆：每小时25新元 托管班：每月700 – 1300新元 学前班／幼儿园：每月150 – 300新元 国际学前班：每月$1000新元起 虽然新加坡的物价指数颇高，但经济发达，居住环境舒适，社会安定繁荣，还是个低税天堂，难怪仍深受外国人欢迎。 移居狮城，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您，
伦敦周围通勤方便的十大学区房区域｜居外专栏
孩子的教育重要，家长上班通勤便利也是同样重要。今天，我们为大家整理了十个伦敦周边的地段，既是通勤热点，也有好学校。 根据搜房网站Garrington的统计结果，以下十个地段拥有高质量的学校。 High Wycome 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：86% 私立学校数量：6 平均房价：417,033英镑 通勤：坐火车28分钟到伦敦 Chelmsford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：86% 私立学校数量：8 平均房价：383,132英镑 通勤：坐火车36分钟到伦敦 Epsom 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：85% 私立学校数量：6 平均房价：554,388英镑 通勤：坐火车36分钟到伦敦 Reading 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：75% 私立学校数量：14 平均房价：406,498英镑 通勤：坐火车27分钟到伦敦 Haywards Heath 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：79% 私立学校数量：12 平均房价：466,830英镑 通勤：坐火车45分钟到伦敦 Colchester 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：79% 私立学校数量：9 平均房价：292,562英镑 通勤：坐火车49分钟到伦敦 Maidenhead 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：78% 私立学校数量：5 平均房价：525,584英镑 通勤：坐火车20分钟到伦敦 Sevenoaks 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：65% 私立学校数量：13 平均房价：726,830英镑 通勤：坐火车33分钟到伦敦 Cambridge 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：80% 私立学校数量：37 平均房价：433,929英镑 通勤：坐火车52分钟到伦敦 Guildford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：79% 私立学校数量：81 平均房价：602,390英镑 通勤：坐火车37分钟到伦敦 在伦敦有没有一些房产项目，出门即是河畔，步行可达大面积自然绿地，周围不乏优质公私立学校以及大学，简短通勤即可到伦敦市中心？有！ 请即透过居外IQI联系海德国际顾问，其团队精通英国房市和法律，从资金准备，贷款申请到税务解读，都能为您提供建议与服务！ 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
新春报喜：泰国今年继续减免房产税90%，过户费降至0.01%
2019年3月，泰国政府通过了新的“土地及建筑物税收法”——Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 (2019)，并已于2020年1月1日起正式生效。它就是我们现在所说的“房地产税法”，是一种新型的税，用来代替原来的“房屋和土地税”以及“地方维护税”。该法对各种类型的土地及建筑物都明确了税率，包括居住、农业、商业及空置四大类型。 持有土地或别墅、公寓等房产的所有者均属于要交税人士，包括自然人及法人，也包括泰国人及外籍人士。 房产持有者须在每年的4月份内缴纳该税。2020年是实施的第一年，算是在“试验阶段”，由于相关细则尚未完善以及疫情等因素，因此去年的缴税期限可以延迟到8月31日，这为不少外国户主增添了反应时间。 相关资讯：泰国推房产税新政：首置业房价不超过5000万铢可免税 泰国最新房产税优惠有多强？ 今年，泰国房产税的征收将延续下来，不过考虑到疫情仍在延续，泰国内阁十分体恤现状，并于1月26日批准了2021年的几项房产税减免和优惠政策，包括： 1. 延长2020年度个人所得税申报、缴纳时间3个月，原规定截止时间为2021年3月31日，现被延长至2021年6月30日； 解析：这项规定应与大部分户主无关。 2. 土地税、房产税将减免90%，仅需缴纳10%的税款。该政策涵盖所有类型的土地及房产，如居住用地、农田、工/商业用地、空地等； 解析：这项规则和2020年首次施行时的减免政策一致，继续保持90%的优惠。明年我们还要持续关注这项税费的动向。 3. 对300万泰铢以下的房屋，减少房产过户手续费，从原来的2%降至0.01%；房产按揭费率，从原来的1%降至0.01%。 解析：过户费降至0.01%的前提是您购买的房产总价不超过300万泰铢。如若购入价值300万泰铢的房子，原按揭费、过户费高达6万泰铢，该政策实施后仅需支付300铢！ 以上文图表的住宅税率计算，举两个例子： 案例一 2021年，您在泰国购买了自己名下的第一套价值200万泰铢的公寓： 过户费：由原先的4万泰铢降至200泰铢！ 房产税：首套房的起征点是1000万泰铢，所以您的房屋免房产税！ 案例二 2021年，您在泰国购买了自己名下的第二套价值200万泰铢的公寓： 过户费：由原先的4万泰铢降至200泰铢！ 房产税：第二套起征税，0-5000万泰铢房产征税0.02%，减掉90%的减免，只需支付40泰铢！ 居外小提示：政府会将缴税的账单寄给业主，因此请业主们查看自家的信箱是否收到这类的信件。如果信箱里没收到，可以咨询下物业办公室。只要您符合交税标准，未能收到不代表可以不交税哦！如果没有收到税单也别着急，请携带房产证和业主护照（代办人请另携带代办人护照及委托书）前往房地产所在地归属的区/县政府办理。逾期缴纳将会有10-40%的滞纳金。 疫情的冲击对各国经济环境都有所影响，但是在危机中机遇也确实不少。2020年很多泰国开发商在疫情期间，都给出了难得的价格折扣，过户时的优惠力度也真不小。加上“买房送居留”利好来袭，您还等什麽？ 把握泰国置业好时机，马上联系亚洲房产科技集团居外IQI，让我们助您找到市场的最佳入手点！
