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东京房价创30年来新高！这区买房更抗跌
东京楼价高企，创下新高。根据日本经济研究所的统计，首都东京2020年新建公寓楼价上升1.7%至6084万日元（约合375万人民币），是1990年录得的6123万日元以来的新高。其中最昂贵的公寓位于代官山，价值6.9亿日元（约合4248万人民币）。 根据分析，东京奥运会令建筑成本上升，加上临海工业区改建住宅大楼，均推动当地楼价上升。未来几年的发展中，还要举办G20峰会以及大阪赌场的建设。这些都会对日本的房产价格产生影响。 日本房价如何一路走来？ 1989-1990年间，日本房地产泡沫高涨，东京房价一度高达8万美元/平方米，为当时美国房地产价值的5倍，全球股市总市值的2倍。 1991年5月，日本制定“地价税”，规定拥有一定面积以上土地的所有者需要向国库缴纳土地保有税。此后，日本房地产价格迅速下跌，泡沫破灭，开启了“失去的二十年”。为应对资产负债表衰退，日本成为在全球最早开启量化宽松和负利率尝试的国家之一。 从2013年确定东京主办奥运会后，日本房地产市场开始缓慢复苏，之后的六年持续上涨。从2014年到2019年，东京的地价上涨幅度分别为1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%，到2019年，东京平均房价达到了1077919日元/㎡的地价价格（约合人民币约67273.65元），平均房价与当地平均收入比值达到了13.26倍。 相关文章：【日本速报：东京奥运会、疫苗接种最新进展｜居外专栏】 2020年，全球疫情的持续和蔓延给不少国家的房地产行业带来了巨大冲击，但这一阶段，一些国家或地区的房价却逆势上涨。日本房地产经济研究所发布的报告显示，2020年11月，东京首都圈新建公寓每户均价为5922万日元（约合376万人民币），同比上涨8.3%。其中，东京23区为7695万日元（约合489万人民币），同比上涨12%，创下1990年来的新高。这样出色的表现，使其吸引了越来越多投资者的关注。 不少大型投资机构颇为看好日本房地产的投资潜力，纷纷入场。2020年初，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，其中不少物业位于东京。不仅仅是国外的大型投资机构，近年来，中国人到日本买房的热度值也持续升高。 视频推荐：【居外说第十八期：奥运在即，对日本房市有何影响？2021东京房产走势分析】 “都心五区”保值抗跌成首选 至於大家最关心的未来日本房价涨跌。统计资料显示，在地住宅租赁市场仍属刚性需求，东京房市依旧是稳定且具有长期收益型投资的标的。一键搜查东京精品房源 日本因疫情影响，2020奥运利多无法顺利在去年发酵，不过延后举办仍不损失日本兴利建设所带来更加健全的区域机能。过去主办奥运的国家，一定投入全数心力在兴利建设，包含盖设运动场及周边建筑，这不仅推动东京基础建设，也拉抬投资资金挹注，经济效益将囊括各行各业，当然也会惠及房产业，加上东京都心也在进行市区更新，让东京房市后市可期。 另外，想投资东京房产却又对当地不熟悉的国人，不妨选择环东京都的山手线沿线大站，在东京都的23区中，又以“都心五区”的新宿、中央区、千代田、港区与涩谷为首选，具备保值抗跌特性和长期成长能力。 以港区与涩谷区为例，比起因奥运产生的各种设施，涩谷区重要公共建设涩谷站开发计画在2025年将落成，或许因为疫情会有所波动，但目前仍在持续进行，港区则有新磁浮列车与新干线站陆续开发的计画，预估将到2030年才会达成，但都对东京不动产价格未来具有正面影响。 不过必须注意的是，日本人在居住上不喜欢住在商业区，因此海外投资族在物件挑选上，可以将周边的交通机能、绿地、采买方便性等纳入主要挑选要素。 延伸阅读： “牛”转新机！日本推行线上购房 华人尽享便利 泰国赠签证 日本收益厚：2021亚洲购房惊喜不绝！ 参考来源：国际金融报、笔下谈日本、知乎
新加坡全新签证横空出世，更易拿绿卡！您够资格申请吗？
新加坡一直以来都是一个对外国人才接纳度极高的国家，三种工作准证（WP/SP/EP）因收入、工作类型、职位高低的不同而适用于不同等级的外国员工。但它们都有一个共同的特点：需要雇主担保申请。也就是说，先有工作offer，后有工作准证。准证受制于雇主，在您辞职、跳槽时，原雇主为您申请的工作签证将会自动失效。 然而现在，第四种工作准证出现了！为了吸引全世界的科技大神，新加坡经济发展局（EDB）于去年11月推出了全新的“Tech.Pass（科技准证）”——不受制于雇主，可独立申请的超级工作签证！ Tech.Pass到底是何方神圣？ 为了不让这些顶尖人才淹没于EP申请大军的茫茫人海中，“科技准证计划”应运而生。听上去就很高端的Tech.Pass（科技准证）横空出世。事实上，它也的确是专为高精尖科技人才打造的工作签证。 Tech.Pass有什么大不同？ 通俗来讲，Tech.Pass位于工作准证阶级链的最顶端，权限与灵活度都权高于其他三种工作准证。 在获得该“科技准证”后，持有人将可以灵活地参与创办企业或经营企业的活动，也可成为本地公司的投资者、雇员、顾问或董事。不仅如此，他们还可以成为本地创业公司的导师，或受邀去往本地大学授课。 不难预见，拥有如此多特权的新型准证，在申请绿卡、入籍上的优势一定也远高于其他几类工作准证。这样的顶级的准证，申请门槛当然也是顶级的。 Tech.Pass申请门槛有多高？ Tech.Pass的申请者并不局限于企业雇员，他们可以是创业者、投资人、公司董事、或普通管理层。只要满足以下三项条件中的两项，即可提交申请。 条件1：过去一年的固定月薪至少两万新币（约9.7万元人民币）； 条件2：曾在市值至少5亿美元（约32.2亿元人民币）或拥有至少3000万美元（约1.9亿元人民币）资金的科技企业担任领导职位最短五年； 条件3：曾主导科技产品的研发工作，该科技产品的活跃使用者人数至少10万人，或收入至少1亿美元（约6.4亿元人民币）。 Tech.Pass何时正式开启？ 经济发展局表示，科技准证计划将从2021年1月正式开放，首批开设500个名额。也就是说，这项窗口已经正式打开了！ Tech.Pass的续签标准 与所有其他类型的工签相似，科技准证的有效期为两年。两年后，如果满足续签标准，即可再度更新准证。 续签标准有很多：例如在本地落户的两年内，必须至少赚取24万美元（约154.4万元人民币）收入（相当于月薪必须达到至少12万8700元人民币），或者成立的公司每年支出总额达到至少10万美元（约64.3万元人民币），以及公司聘请了多少本地员工。 Tech.Pass为哪些人才量身打造？ 虽然科技准证的申请要求高出天际，但翻翻股市创业板，发现只是在中国满足以上要求的人应该就不算少数。如果放眼全球，符合条件的人才就更多了，500个名额即使对高精尖人才，也可谓竞争激烈。 在Tech.Pass的开幕式上，贸易和工业部长陈振声先生表示，科技行业有望成为新加坡经济增长的主要引擎，新加坡的互联网经济（包括在线业务）有望于2025年达到10亿美元（297亿新元）。该计划旨在使新加坡在全球竞争中领先，以吸引电子商务、人工智能和网络安全等领域的高技能技术专业人员。 这一举措也直接反映出了新加坡期望发展互联网与数码科技，以及进入全球人才争夺大战的决心，难怪去年国内三大互联网巨头：阿里巴巴、字节跳动、腾讯轮番入驻新加坡。加上目前开启的科技准证，吸纳专家、行业大佬、与科技公司创始人，也可以使他们将其资本、网络和专有技术带入新加坡的技术生态系统，从而为新加坡本地人提供更多创造与就业机会。 延伸阅读： 安居新加坡和泰国 迈步成为“全球居民” 无法重启的2020，新加坡房市助您财富升值一臂之力！ 《新加坡安居指南报告》火热上线！ 新加坡正在张开双臂欢迎互联网行业的高级研发人员与管理者们，为此类人才打开了投资移民以外的另一条更加便利而低成本的移民通道。 想要了解Tech.Pass（科技准证）的具体申请方式流程，或希望获得新加坡计算科学专业的留学资讯？欢迎联络居外IQI的资深留学移民顾问。
2021留学新动态：送您三个牛年留学贴士
步入2021年，正是学生申请留学院校的关键时期，许多与海外学子息息相关的留学新变化值得关注。澳大利亚签证新政如何影响国际学生？英国“脱欧”后对中国留学生在英求职影响几何？出国留学前，需要接种新冠疫苗如何登记？这些留学贴士，一起看过来。 在澳洲偏远地区就读 可续签485工签 从今年1月20日起，澳大利亚的485毕业生工作签证“二签”将正式开放申请，这一签证新规在2020年12月发布之初就吸引了不少有赴澳留学意向学子的关注。根据此新规，偏远地区就读的国际学生在第一个485工作签证结束后，将有权利再续签一次。 按照规定，国际学生若要满足申请485“二签”的要求，必须在偏远地区工作、生活或学习满两年，并且第一个485工签持有期间居住在偏远地区。这无疑利好已在和即将前往偏远地区学习的留学生，与此同时，也会吸引更多国际学生前往偏远地区学习，客观上为国际学生在澳学习、生活、工作提供了更多机会。 对于“偏远地区”的定义，澳大利亚移民局官网给出了详细解释。具体可分为两种类型：第一类偏远地区是包括珀斯、阿德莱德、黄金海岸、阳光海岸、堪培拉等城市和主要区域中心，在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请1年485工作签证。第二类偏远地区是除悉尼、墨尔本、布里斯班以及上述第一类型中所含地区以外的其他地区，具体会用邮编来区分，如北领地的达尔文市，在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请两年485工作签证。 但是，目前此类续签申请只能在澳大利亚境内提交，若中国留学生因疫情原因无法顺利返澳，则有可能会错过续签机会。 相关资讯：砍断摇钱树：为何中国留学生再不想去澳大利亚了？ 英国“脱欧” 中国学子求职更公平 2020年底，英国“脱欧”过渡期正式结束，对于准备和已经在英留学的中国留学生来说，需要尽快了解和熟悉英国退出欧盟后新修订的一些留学政策，不错过政策红利，方便留学生活。 “脱欧”后，赴英留学在生活存款证明、生活费标准方面均有所上调，家长陪读签证有效期和旅游访问签证也相应做出了调整。 其中，留英学子最关心的还是签证问题。2020年7月，英国政府公布留学新政，允许留学生在完成学业后继续留在英国。其中，获得学士和硕士学位的学生可留英两年，获得博士学位的学生可留英3年，新的留学生签证政策将从今年夏季起正式实施。与此同时，业内分析人士指出，在英国脱离欧盟之后，欧盟留学生也成为“国际学生”，在英国将不再享有“特权”，同样需要工作签证才能留英工作，留英的欧盟国家学生与其他国际学生站在了工作求职的同一起跑线。 经历过留英求职的曼彻斯特大学中国留学生秦思南对此感触颇深，“‘脱欧’前，在英国的欧盟学生不必像中国留学生一样，需要处理繁琐的签证签发程序，签证手续相对简化。有时，这些优势可能就会成为欧盟留学生受到英企青睐的原因，哪怕其中有些学生或许工作能力不及我们。”她说。求职机会更为公平，一定程度来说也相对增加了中国留学生的就业机会。 值得一提的是，目前正处于赴英留学申请季，总体上看，受疫情影响，一些英国大学的录取政策相较往年有所调整。伯明翰大学、萨里大学等高校针对2021年秋季入学的本科录取，已相应降低了分数线。一些院校的研究生招生也并未像往年一样，对某些热门专业提前关闭录取通道，时间周期有所延长。 相关资讯：英国大学破天荒下调学费和录取要求！2021留学英伦福利还有啥？ 留学人员可登记疫苗接种 随着新冠肺炎疫苗开始接种，因私出境工作、学习人员如何接种疫苗的问题近期成为留学圈中的谈论焦点。 1月3日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会上，北京市卫生健康委员会一级巡视员、新闻发言人高小俊表示，因私出境工作、学习人员可持本地户口簿或居住证、护照、有效签证（不含对华免签或落地签国家）及必要的证明材料，如机票、劳务公司出具的证明、境外学校出具的录取通知书或邀请函等，到居住地所在街道（乡镇）或社区服务站进行资料审核，审核通过后可到指定的接种机构进行接种，具体情况可关注各区的有关通知。 而对于一直身处海外的中国留学生来说，是否可以在当地接种新冠肺炎疫苗？记者梳理后发现，截至目前，包括英国、加拿大、澳大利亚等在内的不少留学热门国家已表示留学生可以接种新冠疫苗，其中英、澳已明确，当地国际学生接种疫苗同样免费。随着新冠疫苗在海内外接种逐步推进，海外学子的留学之路也将拥有更多安全保障。 来源：人民日报海外网 马上留下联系方式，让居外留学专家在申请出国留学或工作签证等过程上助您一把。
新加坡2020年的平均房价是多少？
无论您是想在新加坡购买一套新房，还是预备出售房产，下面我们将2020年平均房价细分为组屋、私人公寓和有地住宅3个类别，以帮助卖家和潜在买家深度了解目前新加坡的住房市场。 新加坡房屋的平均价格概览 根据Value Champion于去年9月发表的研究报告，当时新加坡市场上房屋的平均价格是2,080,533新元。组屋（HDB）是最便宜的住房选择，平均价格为532,768新元，这成本要比私人公寓低70%，又比有地住宅低80%。当然，在新加坡购买政府组屋有一定的条件和限制：新组屋只开放给新加坡公民，而二手组屋也只限持有永久居民证（简称PR）的人士购买。 不同类型住宅的中位数价格低了7-24%，表明有一些价格特别高的房子在市场上可供选择，拉高了平均价格。两者差距最大的是豪华公寓，挂牌价中位数比平均价格低了24%。马上查看新加坡最新项目！ 组屋的平均房价 由于组屋是由政府补贴的，所以是最实惠的住房类型。截至2020年6月，组屋的平均价格是532,768新元或每平方英尺507新元。较小的单位，如2房和3房单位的价格通常在30万新元和45万新元之间。中等大小的4房组屋价格相当昂贵，比2房和3房单位高出34%。然而，如果您想升级到一个较大的组屋，如5房或行政单位，那么您可以预期多付20-44％。 组屋的挂牌价格中位数其实比挂牌均价低7-14%：3房单位的转售价格中位数在22.5万-35.65万新元之间，4房单位的价格在33.9万-72.8万新元之间，5房单位的价格中位数在40.5万-85.25万新元之间。 组屋价格也因街区而异。最便宜的组屋转售单位在武吉巴督、芽笼和大巴窑，其中最便宜的社区是芽笼。武吉巴督也是4房单位最实惠的社区之一，还有蔡厝港和兀兰；兀兰和蔡厝港的5房单位价格中位数也是最低的。另一方面，我们发现最贵的3房组屋转售物业是在武吉美拉、榜鹅和盛港，转售价格比最便宜的城镇高58%。4房和5房单位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最贵。这些房产的售价比最便宜的4房和5房单位高110-114%。 私人公寓的平均房价 从基本设施的简单公寓单位，到为居民提供大量设施，如游泳池、花园和活动空间的新开发豪华项目，新加坡的公寓是由私人房地产开发商建造的，并没有得到补贴。截至2020年6月，新加坡私人公寓的平均挂牌价为1,780,050新元，即每平方英尺1,731新元。 目前，公寓中的一居室单位平均挂牌价为1,025,386新元，而2居室的平均价格则要高出42%。那些寻找有4间卧室的较大公寓，可以预期支付略高于310万新元或高于公寓均价74％的价格。 此外，就像组屋一样，一些豪华公寓的价格高到足以使平均价格偏离中位数11-27%。例如最近建成的私人发展项目“纳森华庭（The Nassim）”，一些单位的挂牌价超过1000万新元！ 有地住宅的平均房价 对于很多人来说，拥有一套带地别墅是财富成就的象徵。有地住宅所带来的私密性和空间，在地少人多的新加坡特别令人垂涎，因此成为奢侈品。由于这些特点和相对较少的供应量，有地住宅自然成为市场上最昂贵的房屋类型。 截至2020年6月，私人有地住宅的平均挂牌价为5,063,507新元，即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房产，平均挂牌价为3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房产类型，您可能最终不得不在房产两边共用一堵墙，或者在底层共用一个商店。平房住宅是最贵的，目前平均挂牌价为9,566,667新元。过去的平房住宅指的是在殖民时期建造的住宅，尽管这个定义已经演变为指任何独立的住宅。这些都是最大的房子，可以花费数百万新元。 与组屋和私人公寓类似，整体中位价略低于平均挂牌价，中位价比均价低1-8%不等。这表明，有地住宅价格分布相当均匀，很少有非常便宜或非常昂贵的重大异常值。 延伸资讯： 无法重启的2020，新加坡房市助您财富升值一臂之力！ 新加坡私宅价格走势 年终总结和2021年展望 新加坡房产税如何征收？【2021最新】 数据来源：Value Champion 以上便是2020年新加坡平均房价指南，希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡的最新房价走向，请阅览【居外百科︱新加坡】。 如果您需要更全面与个人化的房产交易指导，欢迎您向居外IQI提交查询，我们的新加坡房地产精英很乐意为您效劳。
牛年将至，在墨尔本的您可以如何庆祝？
距离2021年2月12日星期五这个特殊的日子还有刚好一周——牛年即将到来！ 牛在中国的十二生肖中排名第二。牛的形象是一个默默无闻的勤劳耕耘者，具有聪明可靠以及谦逊的品质。牛还对应“地支”中的“ 丑”，在古代中国天文学二十八宿中对应牛宿。 农历新年即中国春节。具体来说则是农历第一个月出现新月月相的日子。古人认为这是月相周期中一个非常吉利的日子，尤其适合制定计划并开始付诸实践。 墨尔本市政府将在农历新年期间举行一系列精彩的庆祝活动，这些活动一定会给您的农历新年一个不同凡响的开始。我们一齐跟随澳洲房地产专家Kay & Burton去感受当地浓厚的新春节日气氛吧！ 庆典一、“千年龙”威风巡游 从2月9日星期二至2月24日星期三，墨尔本的庆祝活动将15天不间断。农历新年活动的一大亮点无疑是舞龙表演——Dragon's Awakening Ceremony。伴随着鞭炮声和鼓声，著名的“千年龙”（Millenium Dragon）将在一片鲜丽色彩的海洋中从Little Bourke Street唐人街开始，蜿蜒穿过CBD的楼宇。舞龙表演的主角是美丽精致的千年龙。它承载着厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳华博物馆内。表演的高潮是“点睛”仪式，意在新的一整年中都能保护人们免受邪灵和疾病的侵害。 庆典二、文化节庆活动遍布全城 除了舞龙表演以外，墨尔本市还会有一系列传统和当代的文化活动，包括舞蹈、歌剧、演唱、工艺美术、书法、武术、各种美食，还有专为儿童设计的活动。整个15天，各类庆祝活动将遍布唐人街、澳华博物馆、维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）、位于CBD的皇冠赌场，以及部分郊区。超过50场表演和25个摊位，对于来自所有文化背景的人来说，这都是一次体验墨尔本华人文化的机会，可以尽享来自东方的盛景、声音和风味。 庆典三、中西音乐荟萃 为了庆祝农历新年，墨尔本交响乐团（MSO）也准备了一场非常特别的演出，将于2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl举行。 MSO的农历新年音乐会是墨尔本最重要的文化活动之一，今年已是第八届。在首席指挥Benjamin Northey的带领下，当晚将有墨尔本最出色的一些澳大利亚华人音乐家参演，包括钢琴家Angela Li、琵琶演奏家杨缨和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡将演奏维瓦尔第（Vivaldi）小提琴协奏曲《四季》中的《春》。整场演出不仅有维瓦尔第的音乐，还有贝多芬、肖邦和中国20世纪著名音乐人及当代作曲家叶小纲、吴祖强和曾获格莱美提名的周天的作品。MSO的农历新年节音乐会将是您与家人和朋友感受澳大利亚的多元文化、欣赏中西音乐，共度舒适夜晚的绝佳机会，不容错过！ 在此预祝大家牛年幸福快乐！ 以上内容由Kay & Burton授权提供 关于Kay ＆ Burton Kay & Burton公司诞生于1938年的墨尔本，在澳大利亚的高端房地产市场一直处于领先地位，享誉盛名。我们致力于掌握高端市场的相关知识，提供优质的服务和建议，并与我们的客户建立重要而有益的终身关系。 作为世界上最宜居的城市之一，墨尔本吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家。我们为客户提供方便的直接进入国际市场的机会。 Kay ＆ Burton公司已经在51个国家开展了业务，并与亚洲、迪拜、伦敦和纽约的客户建立了联系。我们的国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有无与伦比的经验，我们也会为合适的买家在财务、移民和税务方面提供必要的指导。 延伸阅读：【居外专访星级经纪人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】
【购房案例】资金被冻结，买家如何免成苦主？｜居外专栏
2020 年的圣诞节，本来应是普天同庆的日子。但对於经黄冯律师行进行交易的买家来说，却可能是恶梦的开始！事缘於黄冯律师行涉嫌有前文员不诚实挪用客户款项，被中国香港律师会接管了，并且冻结其所有银行户口资金。 据报导有 79 个案件涉及 1.27 亿的订金及尾楼被冻结。如果只是订金被冻结，大部份买家还可以应付，但一旦刚碰着当天成交的话，九成的楼价（包括银行贷款及买家应付的楼价尾款）都已经存入黄冯律师行的户口。资金被冻结，意味买家无法及时在成交日将款项转到业主手上，业主有权刹订及向买家追讨损失。而贷款银行的钱已经借出，但没有相应的楼宇作抵押，又可以向买家要求立即还款。大家可以想像涉事买家情况是何等惨情，何等无辜！ 更严重的是，冻结资金会拖近延多久？类似案件在 2016 年也曾发生，当时何伯华律师行要超过一年才能将资金解冻。这一年的等候时间，对涉事买家来说，绝对是惨无人道，痛苦万分！ 接管律师行的原意，当然是保障客户利益，但结果反令无辜客户利益受损，心灵受创。而且这种事件，隔几年便偶有发生，无论政府或律师会等监管机构应该即时检讨现行制度，令保障客户的精神得以全面落实！ 当今的监管制度，主要依靠对律师行老板的信任；但本身是律师的立法会议员谢伟俊也提到，行内不少律师行都是由法律行政人员（俗称师爷）掌管。换句话，律师行的律师老板也只是橡皮图章，明显地现行制度已追不上时代的演变。 当今科技发达，但律师行的款项交收仍然停留在支票年代。笔者大胆提议，就一笔楼宇买卖的客户款项，应存入银行的特定专户。专户只限有关买家、卖家、银行及律师楼使用。资金的安全程度就自然大增，更可藉互联网的方便，有关人士可以随时上网了解资金的流向。毕竟每年都有近六万宗交易，单靠律师公会的监管，不及买家自己监管自己的款项来得及时有效。 当然，在制度未有成功改革之前，买家在挑选律师行，就要万二分小心！历史悠久丶信誉良好的律师行，比收费便宜更重要。律师行的规模也是参考因素，有多少个合伙人？律师行购买多少金额的“赔偿保障”？这些也是客观考虑因素。如果有可信的业内人士，就能更易了解律师行的背景，以便更安心地进行交易。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
双喜临门：海外“连体房”适合您吗？
用买一套房子的钱买到两套房子，听起来是不是好得难以置信？建造或购买一套连体房（Duplex，也称复式房）可能会带来相当可观的收益，但有您想像的那么多吗？就房子的宜居性和外观而言，连体房又有什么缺点？ 首先，什么是“连体房”？ 连体房通常是指两栋连接在一起的建筑物，通常是并排的二层楼，也有以上下层分隔开的，一般情况下由一面墙或一层地板隔开。然而在较复杂的设计中，两栋建筑可以以更精巧的方式连接起来，共享几面墙，有时也共享庭院空间。 连体房也有其它的形式，比如两栋独立的房，或者一栋在另一栋前面。它们也不是必须对称或完全相同——一栋可以更大，建筑布局可以不同，也可以将它们设计得看起来更像独立的别墅。 连体房的主要优势是什么？ 您可以将第二栋住宅出售可以抵消一些建筑成本； 两个家庭可以共同购买一块地，并分摊开发成本； 您可以把第二套住宅或多出来的房间出租，以赚取外快。 建造连体房比独立屋贵吗？ 是的，但是一栋连体房的价值几乎可以达到单栋住宅的两倍，而且建一套连体房比建两套独立住房要便宜得多。其优势来自于购买一次土地可以获得两套住宅。一份建筑合同将比两份合同便宜，建筑师、工程师、测量师和城市规划师的专业费用将与单栋住宅更为相似。事实上，两个住宅的工作将同时进行，这将减少劳动力成本和设置费用。 还有其它我们可能不知道的额外成本吗？ 有，市议会和城市规划费用可能更高，装修、窗户、电器和管道的工作量也会增加一倍，提升安装服务成本。 哪些地点适合建连体房？ 澳洲大多数地方政府对建连体房的地点都有具体的要求，通常包括最小的地块尺寸和宽度，所以仔细检查这些规定是必要的。许多市议会对位于建筑群内部（battleaxe lot）的连体房也有限制。 并排连体房的理想宽度是18 – 20米，但15米宽的场地也可以。 位于角落的地点较为理想，因为两栋建筑物都可以有自己的临街面。如果地方足够大，它们甚至可以分开建，也可以有单独的车道。 又有哪些场地不适合兴建连体房？ 小型场地（150平方米以下）； 以前划分过的场地； 临街面积有限的场地； 朝向差，被邻近建筑物遮挡； 在许多地区，由于排水问题，从道路上向下倾斜的场地不适合。 连体房会带来哪些额外的问题？ 建设阶段的额外成本，如厨房和洗衣房等设施的双倍投入。 如果是合作建房，在选择设计和风格方面可能会出现分歧。 如果是并排连体房，自然光和通风可能会不够充足，因为防火墙将住房分隔开来，不能有开口。 主要的设计难题是什么？ 朝向：在澳洲，如果后院不朝北，住房的一栋或两栋将会日晒不足； 如果市议会或现场条件要求车库建在中心位置，就会有许多困难相继而至。能否将车道分开，建立一个中央入口，是设计好连体房的关键。； 住房之间的噪音应该不成问题，因为澳洲建筑法规现在已经解决了这个问题。 建筑师有哪些聪明办法可以克服这些难题？ 交错的建筑收进线（building setback）可以使光线照到向阴的一面； 庭院和建筑物中心的空隙可以提高采光； 天窗是阴面住宅的唯一其它选择。 有哪些审批手续？ 第二套住房若要单独出售便需要单独审批。 一些市议会有专门的团队审批连体房，这意味着他们审批连体房的时间和审批独栋住房差不多。 在新南威尔士州的大多数议会地区，连体房都需要获得议会的批准。州政府已经制定了 “合规发展规范”，可以让某些类型土地的审批程序更加简单快捷。 编译自houzz 多代同堂、投资出租，还是升级置业，很多理由都值得您考虑购买或建造连体房。 连体房适合您吗？留下您的联系方式告诉我们，或者进一步咨询项目推荐。
2021最佳退休国家 马来西亚、越南跻身十大
国内生活成本不断攀升，不少人希望退休后移居到一个物价较低的地方生活。美国生活杂志International Living发表2021年10大最佳退休国家，中美洲国家哥斯达黎加夺得榜首，其次为巴拿马及墨西哥。 哥斯达黎加登榜首 亚洲两国家上榜 International Living会根据10个评分准则，评估25个国家适合退休的程度，当中包括住屋成本、退休人士福利、获取退休签证或居留权的难易度、娱乐、发展程度、气候丶医疗保健、政府管治、机遇及生活成本。2021报告中，评分最高的10个国家，排名首位的是哥斯达黎加，得分为85.2分；第2位为巴拿马，得分84.4分；第3则为墨西哥，获83.5分。 亚洲地区有2个国家上榜，设有“第二家园（MM2H）”10年居留签证计划的马来西亚，排名第7，得分为79.8分；越南则位於第10位，得分为75.5分。 中美洲国家生活成本低 哥斯达黎加去年排第3名，今年跃升至第1位。哥斯达黎加在娱乐、发展程度及医疗保健的三项评分中，均获得逾90分，当中医疗保健更高达97分。哥斯达黎加的热带气候，每年吸引了数百万的游客到访。另外，当地生活成本低、当地人友善好客、医疗费用便宜、住屋选择多以及自然环境优美，故成为不少人理想的退休地方。 一对夫妇每月只需约2,000美元已能在哥斯达黎加过上舒适的生活。当中包括租住一个2房单位、冷气费用、杂费、娱乐、交通及医疗保健费用。 马来西亚住屋成本低 马来西亚排名不变，与去年一样排名第7。近年更有不少国人透过“第二家园（MM2H）”10年居留签证计划移居当地。马来西亚的气候宜人，街头美食种类繁多，亦有大型购物中心和电影院，方便之馀，价钱亦非常合理。 一键搜寻马来西亚吉隆坡房产 2021年10大最佳退休国家 第1名：哥斯达黎加 第2名：巴拿马 第3名：墨西哥 第4名：哥伦比亚 第5名：葡萄牙 第6名：厄瓜多尔 第7名：马来西亚 第8名：法国 第9名：马尔他 第10名：越南 相关文章：全球最适合外国人居住城市，她再次称霸亚洲 来源：香港经济日报 责编：Zoe Chan 有兴趣到海外享受退休生活吗？ 欢迎您提供联系方式，让居外IQI的专家在退休规划上助您一臂之力。
新加坡房产税如何征收？【2021最新】
在新加坡拥有房地产的业主，无论国籍，无论房地产是否出租，每年1月31日或之前都须向新加坡税务局（IRAS）缴纳房地产税。政府所征收的税款将用于帮助子女们完成学业和健康成长，用于维护新加坡的国家安全，为国人提供负担得起的优质医疗服务，以及营造舒适的居住环境，让新加坡成为所有人引以为豪的美丽家园。 认识新加坡房地产税 为什么要征收房地产税？ 房地产税是对房地产业主所征收的税项，所有房地产业主都必须缴交房地产税。所征收的房地产税将用于子女们的教育、年长者的医疗设施以及修建可供所有人享用的休闲公园等。 房地产税的计算公式 房地产税额 = 年值（AV） × 税率 新加坡税务局如何评估房地产的年值？ 年值（AV）为该物业一年的租金收入估值减去家具、装修以及物业保养费用的估值。物业的年值由新加坡税务局决定，税务局会参考相似物业的市场租金，面积大小，地理位置，新旧状况等等给出相应年值。一般住宅物业的年值不与业主实际收得的租金挂钩。（一些特殊物业，比如待开发的土地、酒店、炼油厂、化工厂、电厂等等有另外的年值计算方式。） 欲知年值评估是否合理，您可以浏览建屋局和市区重建局网站上的租金列表，以作比较。 累进房地产税率 新加坡的房地产税率采用累进制，房地产价值较高的屋主需缴交的房地产税也较高，而自居屋主缴交的税额（见表1）又比非自居屋主的税额（见表2）少。 房产税税率表1：自住住宅 房产税税率表2：非自住住宅 举个例子，A先生的的四房式共管公寓年值是3.6万新币。如果A先生的公寓用于自住，应缴房产税为1,120新币/年。如果A先生以每月4,500新币出租该公寓，应缴房地产税则为3,720新币/年。 您可以使用新加坡税务局的互动式房产税计算器来计算您需要支付多少房产税。您可以计算出过去五年到下一年的房产税，计算器亦内置了每年适用于各种类型物业的回扣。 常见问题解答 业主如何缴交房地产税？ GIRO（一般银行循环订单）是首选的付款方式，大多数纳税人都使用GIRO缴税。使用GIRO的好处有： 简单、准确——易于监控付款和准确扣款； 便利——款项自动从银行账户中扣除； 及时——直接入账，更快收到退税款； 优惠——可享受长达12期的每月免息分期付款，也可选择每年一次性扣款。 此外，新加坡税务局还接受各种电子支付方式、信用卡付款和电汇。更多交税方式详情，请浏览新加坡税务局官网的相关页面。 对于自居屋主，如果房地产税额是以“非屋主自居房地产税率”计算的，该如何提出申请？ 请登录mytax.iras.gov.sg，点击“Apply for Owner-Occupier Tax Rates”。请注意：屋主自居房地产税率仅适用于个人或已婚夫妇一间自居的房地产。 如果纳税人遗失/未收到房地产税单，该如何获得税单或账户详情的复印件？ 请登录mytax.iras.gov.sg，并使用SingPass进行以下电子服务： 获取税单的复印件（选择“Notices”） 要求获得账户详情（在“Account Summary” 项下） 如何确认新加坡税务局已收到税款或如何查阅未缴税额？ 税务局在收到税款后三天之内，会在您的纳税账户上记录您已缴交的税额。请浏览www.iras.gov.sg/irashome/ePTBalance，通过您的NRIC及房产地址核实您的税务情况。 听说在新冠疫情的打击下，新加坡政府出台2020年房产税减免方案，我能受惠吗？ 为帮助在疫情危机期间刺激经济，最近的2020年“同舟共济”预算案的确有许多财产税的减免。然而，这些政策都并非针对住宅物业。这意味着您必须继续为您的组屋、公寓和有地房屋支付房产税。 不过如上所述，只要您是房产的住户，您就可以享受较低的自住者房产税率，这也算是一种持续的救济措施。 房地产税的滞纳金是多少？ 逾期交税将被收取5%的罚款。不过，罚款规则也有例外情况。如果您的物业进行了临时性的重新评估或新的评估，业主将有额外的1个月时间来缴纳房地产税。如果业主仍然没有缴纳，政府有权从任何地方向业主收取款项——无论是他们的个人银行账户还是他们的工资单。在这之前，如果业主面临经济困难，他们可以主动联系税务局，安排分期付款。这些请求可根据具体情况予以批准。 延伸阅读：一个中产在新加坡付房产税的经验 资料来源：新加坡税务局（IRAS） 以上便是2021年最新的新加坡房地产税指南，希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡买房的交易税费，请阅览【居外百科︱新加坡】。 如果您需要更全面与个人化的投资税务指导，欢迎您向居外IQI提交查询，我们的新加坡房地产精英很乐意为您效劳。
【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋：黄岚独家分析多伦多镇屋市场｜居外专栏
镇屋Townhouse，顾名思议是坐落于镇上的房屋，温馨而有社区氛围。从历史上看，镇屋是贵族或富裕家庭的城市的住所，以便于社交。如今城市不断的扩张以及土地的稀缺使得镇屋价值凸显，在北美大城市如纽约、旧金山、波士顿、华盛顿、多伦多，镇屋已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择。 从投资或自住的角度看，一直以来镇屋Townhouse给大家的印象是一个介于独立屋和公寓Condo之间的品种。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%，无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势，而市场品种的热度也是相对的，有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏，本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。 首先不管是Condo涨还是独立屋涨，从历史曲线来看，镇屋的涨幅基本都介于前两者之间。而均价方面，最新的大多伦多镇屋达到了80万加元。 当然大多伦多不同城市的镇屋成交量和均价都有较大的差别。不出意外其中多伦多中区（含市中心、中城区、和北约克）均价最高，有趣的是大量印度裔集中的布兰普顿成交量最大，而华人较喜欢的万锦和列治文山无论在均价还是成交量方面都处于中上较高的位置。 许多镇屋是有管理费的，根据小区不同，物业管理项目会有不同，但主要是公共部位维护。由于镇屋不像独立屋，公共部位交织较多，协调统一专业的维护更能确保生活品质和房屋保值增值的最大化。 许多买家认为镇屋管理费是额外的成本，其实不尽然… 首先，无管理费物业的维护也是有成本的： 独立屋维护成本低是个误区 无管理费镇屋公共部位维护协调很困难 换屋顶、换窗户、换密封条，这些都是实打实的开销 割草、除雪、刷车道其实都是成本，自己做也是花自己的时间成本，这一定得要算 管理费每个月得出，相对于自己维护不固定的金钱支出，在心理上更显得容易被注意 再来，管理费是有价值的： 业主可以放心小区得到专业的维护，维护得好的小区房价更高 业主省下时间做更有价值的事 业主自己的劳动其实也是成本，还不如让专业的来干 最后，无管理费或管理费低的镇屋其价格也会更高。所以Daisy黄岚的结论是存在即是合理的，绝大多数情况下管理费提供的服务和价值是相当的，而且一切的成本和服务都已经体现在了镇屋的总体持有成本中。所以镇屋有无管理费不应当是首选要素，在我们镇屋投资和自住的决策过程中不能捡了芝麻而丢了西瓜。 镇屋买卖决策过程中的真正关键是对个案价值的了解和对参照系的准确把握。为此Daisy黄岚选取我们华人比较偏爱的多伦多、万锦、和列治文山，给大家在这个时间点上搭建一个投资参照系。当然，细分社区不同会有很大的差异，Daisy黄岚这里只是介绍一个粗略的概念（方法论），具体需要根据您的地段社区房型喜好做深入的分析。 今年以来多伦多市镇屋成交中位价达到100万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置： 多伦多市今年以来的最高成交价镇屋位于著名的Annex社区的Yorkville约克维尔（见下图）。约克维尔可以说是多伦多当之无愧的钻石地段，多年来Condo和镇屋的最高成交价都出于此社区。 再来看万锦市，镇屋中位成交价达到89万加元，下图列举了几处中位价位的镇屋和位置： 万锦市今年以来的最高成交价镇屋位于万锦最著名的愚人村（见下图），这里环境宜人，豪宅辈出。 再来看一下多伦多北面的列治文山，这里的镇屋成交中位价达到92万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置： 列治文山今年1月至9月的最高成交价镇屋位于Westbrook社区（见下图）这里环境好，学区更好。 影响镇屋买卖决策的另一个重要因素是社区的风格和情怀。和独立屋和Condo比起来，镇屋居住是最具社交气息的，这也是人们选择镇屋的原因之一，因此小区的设计至关重要。 Daisy黄岚把镇屋小区设计分成以下几类： 现代小镇风情型：街区错落有致，房屋各有特色。 质朴婉约型：安静、小径通幽、温馨烟火气。 桃花源记型：设计精巧、专业园艺、真正的世外桃源。 简单直接型：排屋设计、真正的联排别墅。 所谓萝卜青菜各有所爱，无论您青睐哪种风格，哪块区域，或是那类户型，Daisy黄岚的专业分析和眼光都会为您的买卖决策保驾护航。 更多【黄岚地产榜】精彩内容： 上学上班 冬暖夏凉：多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析 【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产｜居外专栏 多伦多房地产新年战情室：趋势、洼地、涨幅、展望｜居外专栏 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
