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葡萄牙的最新房价是多少？
由于利率较低和经济状况改善，葡萄牙房价延续大幅上涨趋势。 房价年度变化 ——名义；——实际 数据来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》 2019年11月，葡萄牙的房地产价格同比飙升近8% （实际增幅为7.7%），平均价格为每平方米1,312欧元，数据来源于国家统计研究所（INE）。 葡萄牙的房价从2014年开始复苏，此后一直在上涨。该国房价在2015年、2016年、2017年和2018年分别上涨了4.5%、4.8%、4.6%和6.1%。 在里斯本大都市区，2019年11月房价同比前一年上涨了9.5%（实际上涨9.2%），达到每平方米1,631欧元（折合1,816美元）的均价。 全国24个城市中有23个城市房价都上涨了。从2019年来看，截至11月，辛特拉的增长率最高，达到18.3%，其次是贡多马尔（16.7%）、希拉自由镇（15.5%）、加亚新城（15.3%）、阿马多拉（14.8%）、马托西纽什（13.8%）、布拉加（12.7%）、丰沙尔（11.3%）、阿尔马达（11.2%）、奥迪韦拉什（10.5%）、塞沙尔（10.4%）和马亚（10%）。法马利康新镇（9.8%）、科英布拉（9.2%）、吉马朗伊什（8.5%）、塞图巴尔（7.8%）、巴塞卢什（6.6%）、奥埃拉什（6.3%）和洛里什（6.1%）的房价也大幅上涨。 卡斯凯什（5.6%）、圣玛丽亚达费拉（4.5%）、波尔图（3.3%）和里斯本（0.5%）的房价涨幅适中或较低。2019年当年截至11月，只有莱里亚的房价下跌了2.5%。 按房产类型： 2019年11月，公寓价格同比大幅上涨9.8%（实际涨幅为9.5%），均价涨至每平方米1,402欧元（折合1,561美元）。 截至2019年11月，别墅价格同比上涨4.2%（实际涨幅3.9%），均价涨至每平方米1,162欧元（1,294美元）。 需求依旧强劲。INE的数据显示，2019年前三个季度，房屋交易总额同比增长了4.3%，达到186.5亿欧元（折合208.2亿美元），交易数量稳定在132,246套。显然，2017年面向高价房产出台的新财富税对奢华房产市场并没有带来明显的影响。 今年，预计葡萄牙房地产市场前景乐观。经穆迪投资者服务公司（Moody’s Investors Service）预计，该国房价将上涨约4%——较去年的强劲增长有所放缓，但仍是该地区涨幅最大的国家之一。 穆迪表示：“房价仍大幅上涨，尽管低于近年来的水平。” 葡萄牙对外国人持财产所有权没有限制，而且交易成本普遍较低。 葡萄牙向购买价值50万欧元以上房产的非欧盟公民发放5年居留许可，允许此许可证的持有人在本国工作或学习，并前往申根国家。满五年后他们可以申请永久居留权。 欧盟委员会数据显示，2019年，葡萄牙经济相比前一年温和增长了2%（2014年至2018年的年增长率分别为0.8%、1.8%、2%、3.5%和2.4%）。未来两年，葡萄牙经济预计将以每年1.7%的速度增长。 房价高于衰退前的水平 截至2019年11月，葡萄牙全国房价比2010年5月的名义峰值高出11.4%。不过，全国房价仍低于先前在2000年通胀调整过的峰值。 房价下跌了连续13个季度，房市在2014年的第四季度才开始回升。 从地区来看，诺特（Norte）的房价现在比先前的峰值高出近19%，而阿尔加维（Algarve）的房价上涨了14.7%。里斯本大都会区的房价上涨了12.6%，而市中心的房价上涨了6.8%。相比之下，阿连特茹（Alentejo）的房价仍较峰值低0.3%。 现有住房的均价（欧元/平方米） ——葡萄牙；——阿尔加维；——里斯本；——阿连特茹；——诺特；——森特罗 数据来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》 在马德拉群岛（Madeira）和亚速尔群岛（Azores Islands）自治区，房价分别比峰值低1.2%和1.1%。 在20世纪90年代中期到2006年席卷欧洲大部分地区和发达国家的房价上涨潮中，葡萄牙完全没有跟上，除了阿尔加维。 为什么葡萄牙错过了这次繁荣期？主要是因为本国经济增长缓慢所致。在过去的15年中，这个国家经济年均增长率仅为0.6%。 葡萄牙房产很便宜 如果我们将通货膨胀考虑在内，这些价格降幅将会更大（并且增幅将会更少）。货币贬值也是一个因素。过去四年欧元兑美元的汇率升值5.4%，仍不足以抵消2013年至2015年间高达21%的跌幅。 从外国买家的角度来看，葡萄牙房产绝对物有所值。阿尔加维因其地中海海滩和高尔夫度假胜地闻名，拥有葡萄牙最昂贵的住房，在2019年11月，当地房产均价为每平方米1,736欧元。紧随其后的是里斯本大都会区和马德拉，房产均价为每平方米1,631欧元（折合1,820美元）和1,430欧元。《全球房地产指南》中的里斯本房产单价研究发现，里斯本市中心的房价更高，120平方米住宅的单价约为2,500欧元。里斯本公寓。另一方面，在阿尔加维，典型的120平方米公寓的单价约为1800欧元。 住房均价——房产类型（欧元/平方米） ——所有住房；——别墅；——公寓 数据来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》 根据《全球房地产指南》的研究，葡萄牙的房价与人均国内生产总值的比率在欧洲位列末位之一。研究显示，就平方米的价格而言，葡萄牙是欧洲城市中心房价最低的国家之一。 来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》 责编：Zoe Chan
华人在葡萄牙的生活常识：医疗教育篇
医疗保健 一、医疗条件 葡萄牙医疗条件较好，但社会老龄化程度高，公立医院供需矛盾突出，排队等候时间较长。 在葡萄牙，向民众提供官方医疗保健服务的组织为国民医疗服务系统。除了这项公共服务以外，还有免费的私人医疗机构和专业人员。 配备完好的现代化医院网络分布全国，并与主要的国际保险公司都保持长期关系。 根据世界卫生组织的《世界健康报告》，葡萄牙医疗体制排名世界第12名。 二、医疗保险 葡萄牙公立医院和保健中心向葡公民、已获合法居留权或合法工作许可的外国公民（根据对等原则）提供免费医疗服务。临时访葡的外国公民可使用公立医院的服务，但不享受免费待遇。 三、常见疾病与治疗 葡萄牙卫生情况良好，无大范围流行的传染病。 四、主要医院与药店 葡萄牙医院分公立和私立两种。公立医院规模大、设备精良、技术力量雄厚，就诊人数较多、耗时较长。私立医院治疗耗时较少。葡各社区均设有社区医院，但仅为社区内登记人口提供简单的医疗服务。 药店随处可见，一般在店外挂有绿色十字标牌。药品须在药店购买，处方药须有医生处方。在一些大城市，有些药店24小时对外营业。医疗和药品价格中等。 五、常用联系方式 欧洲紧急救护：112。 如需获得健康问题的建议和帮助，请拨打24小时健康热线：808242424。 里斯本Santa Maria医院：00351-217805000。 里斯本São Francisco Xavier医院：00351-213000300。 如果您需要国家医疗服务，请记住您能够在距您最近的本地医疗中心获得医疗援助。在紧急情况下，您可以使用医院意外事故服务（如严重创伤、中毒、烧伤、心脏病发作、血栓、呼吸道疾病等）。 六、特别提示 在葡萄牙看病若无医保或社保，费用会相当昂贵。建议前往葡旅行的中国公民出行前为自己购买一份医疗保险。 如果您需要去医院，你可以使用国民医疗服务系统下的全国医院网络：https://www.sns.gov.pt/sns/pesquisa-prestadores/。如果您有私人医疗保险，检查一下您的公司是否与公共医疗服务以外的私人医院签有协议。 教育 在葡萄牙，你可以享受高质量的公立和私立教育系统。这里提供学习世界第三大欧洲语言的机会，拉近你与非洲和巴西等地的距离。 葡萄牙的国际学校遍布全国，葡萄牙学生和外国学生均可就读。在这些学校，学生可以学习诸如国际学士学位计划（IB programme）、“英国GCSE&GCE考试制度”（British GCSE and GCE examination systems）等国际课程。阿尔加维（Algarve）知名的国际学校分布在地区内的不同位置。 一、国际学校 二、大学
英国永久性产权和租赁性产权之大不同
中国投资者刚开始了解英国房地产市场时，大多发出了这样的感叹:英国的购房流程似乎过于严谨复杂，还要求买卖双方委托专业律师进行交易。 在整个交易过程中，买家和卖家都不需要见面和联系，全权由双方律师沟通和走流程。其次，相比于中国住宅统一的70产权，英国住宅的产权差别很大。各种不同的住宅类别也令人迷惑。 为了让读者更清楚了解英国住宅市场，本文将从法律角度分析英国市场上的两种产权类别：永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）。 一、宏观交易数据 先从宏观交易数据观察英国房地产市场租赁性产权（Leasehold）和永久性产权（Freehold）的占有率。 从图1可以看出，租赁性产权（Leasehold）的房产交易在近14年时间中一直维持在20%市场份额左右。 如果把范围缩小至所有新房交易，租赁性产权（Leasehold）的交易量在金融危机后的2009年达到59%的峰值，并回落到2018年的35%。由于绝大多数的公寓楼盘是以租赁性产权（Leasehold）的形式交易，所以如果把范围进一步缩小至伦敦，Leasehold 在2018年的交易占比达到57%。 二、如何区别租赁性产权和永久性产权？ 很多人简单地把中国人俗称的“别墅”（house）归类为永久性产权（Freehold）, 公寓(Flat）归为租赁性产权（Leasehold），这样的区分并不完全正确，因为有的别墅也是租赁性产权（Leasehold） . 我们先从定义来分析两者的区别。永久性产权（Freehold）指的是永久土地产权，其业主（“Freeholder”）拥有这块土地及土地上的房产，产权没有时间限制，可以世代传承;租赁性产权（Leasehold）是有时间限制的住宅租借产权，其业主（“Leaseholder”)根据租约(Lease)向永久产权人租赁住宅所有权，一般有125年、250年到999年不等。 接下来我们从几个方面来分析永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）的不同点: · 住宅类型 永久性产权（Freehold）: 该类型的住宅均为俗称的“别墅”。 租赁性产权（Leasehold）:大部分该类型的房屋是公寓楼，也有少数是俗称的“别墅”。 · 住宅年限 永久性产权（Freehold）： 对土地及房屋有永久产权，没有时间限制。 租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权所有人（Leaseholder）跟永久产权人（Freeholder）签订一份租约（Lease），租约规定双方享有的权利和需要履行的义务。 租赁时间以租约为准，一般从125年、250年到999年不等。在租约结束前，租赁产权人（Leaseholder）可以向永久产权人（Freeholder）申请延长租约（Lease Extension），如果没有申请延期，则到期时永久产权人（Freeholder）从法理上有权利收回所有土地上方的住宅。 · 住宅修缮 永久性产权（Freehold）: 根据住宅情况自主选择时间进行修缮。 租赁性产权（Leasehold）: 住宅外墙和结构的维修是通过缴纳物业费（Service Charge）的形式由永久产权人的物业管理团队负责。常规的租约会要求租赁产权人（Leaseholder）每5至7年对住宅内部进行一次粉刷或进行墙纸的更新。 · 住宅保险（Building Insurance） 永久性产权（Freehold）: 永久产权人（Freeholder）需要自己购买土地以及房屋保险（包括室内保险）。房屋若遭受损害，比如水灾、地震和火灾，则需要自己通过保险索赔或自费进行维修。 租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权人（Leaseholder）不需要单独购买此保险，楼盘的永久产权人（Freeholder）需为楼盘以及土地进行全额投保。保险费用每年以物业管理费的形式（Service Charge）均摊到楼盘中的每位租赁产权人（Leaseholder）身上。 若楼盘任何部分遭受承保范围内的损害，永久产权人（Freeholder）应将由此获得的保险赔偿金全额用于修缮该部分以恢复租约（Lease）中规定的状态。一般情况下，自住的租赁产权人（leaseholder）还会购买室内保险从而对公寓的家具及贵重物品进行投保。 · 住宅改造 永久性产权（Freehold）: 永久产权人（Freeholder）拥有自主改造住宅的极大权利，只需要向当地政府申请相关的规划许可，并确保改造不违反法律要求，就可以对房屋进行改造。 租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权人（leaseholder）则不得对房屋进行任何结构上或外观上的改动。具体改造权利受租约中的规定约束。若希望对住宅进行任何非结构性的改动，则需要提前向永久产权人（Freeholder）申请并需获得书面的同意书。 · 日常费用 在房产交易结束后，无论是永久性产权（Freehold）还是租赁性产权（Leasehold），每年都会产生一些特定的开支。下表列举了一些费用明细对比。 *需要注意的是，个别Freehold楼盘位于小区内，由于业主享受到开发商提供的公共服务，例如公共花园和礼宾服务等，所以也需要交纳一定的物业费。 三、总结 永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）并不存在孰优孰劣。两种不同属性的产权分别服务不同的群体。 购房者首先应该充分了解两者的差别及局限性，然后基于自身需求进行选择。 永久性产权（Freehold）的住宅就像是乐高积木一样，可以让购房者充分发挥他们的DIY天赋，灵活地按照个人喜好设计出一个温馨的家。 租赁性产权（Leasehold）的住宅更适合那些在大都市工作和生活的人：没有太多时间打理自己的房间，希望在有限的时间里能够充分地享受到各种服务。 来源：中伦律所伦敦办公室（微信号：zhonglun-london）
英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道！｜居外专栏
就在今年的《春季预算》里，英国财相正式宣布，将对海外买家征收2%的海外买家额外印花税。 这也就是说，海外买家来英国买房，除了要和英国人一起交常规印花税，还要多交这个额外印花税了！所以呢，如果你属于希望到英国来投资房产，并趁着当下的机会抄底英镑，一定要趁早下手。 SPV公司持有英国地产的优势 A. 地产购买时的印花税 成立地产投资公司来购买投资类别的地产，最好是从6套以上起买以获得不超过5%的印花税特殊待遇。 个人名下还没有交房的投资地产可以没有税务成本的转移到地产投资公司。 B. 地产出租时的租金税务 英国租金只需要缴纳17%的公司税（比个人所得税的最高45%要有优势） 如果地产公司使用银行贷款投资，所有贷款利息可以抵扣公司税（按照资产规模和收入，个人持有将无法抵扣） 管理地产的费用可以在最大限度上得到抵扣：· 中介费用·管理费用·维修费用·地租·物业费用 · 房产保险以及其他的相关费用·会计师和律师的费用·差旅费和其他公司运营费用 C. 地产出售后的公司资本利得税 地产出售后公司资本利得税只有17%（比个人资本利得的最高28%要有优势） 具体税务考量 – 案例分析 假设投资人购买了10,000,000英镑的房产的投资组合，平均租金回报率为3.5%（年租金 350,000英镑），贷款60%利率1.90%（年利息支出114,000英镑）；其他费用支出为假设数值，按照市场情况大概估算（偏高，包括第 一年架构的设立费用，以后可能会逐年递减）。由个人持有的和公司持有的税务结果如图所示： 英国SPV持有英国地产的其他优势 A. 股权转让和股息税务成本低 大部分股权转让所得和股息收入免予征税 B. 便于开展英国以外的业务 赋予海外分支机构免征英国税的选择权 C. 利于海外投资人 广泛的税收协定体系，非税务居民税收优惠显著 D. 费用抵扣范围广 股权收购、融资的利息费用允许税前抵扣 F. 维护成本相对较低 和离岸公司相比维护成本要低很多，离岸公司持有英国住宅地产没有其他税务优势 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
有多少外国人生活在希腊？
作者：霍庆川，长居希腊华人 来希腊定居之后，我其实很想搞清楚到底有多少外国人在希腊生活——来希腊旅游、出差，不算是在希腊生活。今天，我在欧盟统计局的官方网站找到了数据： 1、2019年1月1日，有2180万非欧盟国家的公民，生活在欧盟27个国家范围内，约占欧盟人口的5％；有1330万欧盟国家的公民，生活在另一个欧盟国家，约占欧盟人口的3％。 2、2019年1月1日，外国公民比例超过15%的欧盟国家有5个，分别是卢森堡（47%）、塞浦路斯（18%）、马耳他（17%）、奥地利和爱沙尼亚（16%）；外国公民比例低于5%的欧盟国家有10个，分别是捷克（5%）、芬兰（5%）、匈牙利（2%）、葡萄牙（4%）、立陶宛（1%）、克罗地亚（1%）、保加利亚（1%）、斯洛伐克（1%）、波兰（1%）、罗马尼亚（低于0.5%）。 3、2019年1月1日，希腊共有1072.5万常住居民。其中，希腊本国公民有989.3万人，比例是92.24%；其他欧盟国家公民有19.7万人，比例是1.84%；非欧盟国家公民有63.5万，比例是5.92%。在希腊的外国人，合计7.76%。 4、在这63.5万的非欧盟国家公民中，估计至少有40万人来自阿尔巴尼亚、巴基斯坦和孟加拉——2018年，共有27857名外国公民获得了希腊公民权，其中24203人来自阿尔巴尼亚、388人来自乌克兰、353人来自俄罗斯。 5、关于华人的数量，没有权威数据。我估计在希腊的华人至少有2万人，其中15000人是2013年以前来到希腊并获得身份的老华人，5000人是2013年以后来到希腊并获得身份的新华人。 来源：我们在希腊 责编：Zoe Chan
英国掀起置业潮 买卖手续繁复要留神︱居外专栏
近日中国香港对在英国置业有兴趣的人士大增，笔者公司的英国物业展销会也要不断加场以应付大量查询。虽然，香港的法律跟英国差不多，但在置业手续上，也有不少是有分别，大家务必小心。 首先，在买卖二手物业的过程中，并没有临时买卖合约。买家透过经纪跟业主议价，大家都是口头上的承诺，一旦达成协议，才找律师草议正式买卖合约。这个过程往往需要几个星期，其中一方反悔的话，交易又要重新商议丶甚至推倒，也是常常发生。 与此同时，在英国物业网站中的物业经纪，都只是代表业主 ，有别於中国香港的双方代理，虽然不会收取买家佣金，但也不保障买家权益。如果物业是二手，当中有任何维修或隐蔽问题，买家也必须找专业人士在成交前验楼，否则随时得不偿失。 业权方法，英国有所谓“Share ownership”，类似香港的居屋。业主当年只买入部份业权，另外部份业权属政府机构（Housing Association, HA）拥有。业主要付租金予 HA，日后出售也有某些限制，例如要先让 HA 回购。 在市场上，也有所谓“House in multiple occupation（HMO）”物业。简单来说，即是中国香港的劏房。将一间 House 分开成多个房间出租，表面回报率当然高，但涉及改建的风险及成本丶转手出售的市场也相对狭窄，大家必须留意！ 最后，一手市场虽然没有上面提及的麻烦及风险，也不需要付佣金，但最大的风险是发展商烂尾。购买现楼，当然是最安全做法。否则，就必须选择历史悠久及信誉良好的发展商及地产代理。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
房贷利率降低，新加坡这个邮区迎来扎堆买房！
城邦国家新加坡，虽然面积不大，但在政府科学的规划与开发能力带动下，分为了五大区域：中部、东部、东北部、西部、北部，这几个部分合并，组成了新加坡的28个邮区。 对新加坡有所了解的人可能对邮区并不陌生，特别是接触房产信息时，经常会听到第九邮区、第十邮区这样的说法。实际上这是新加坡的旧式街区划分，虽然有了六位邮政编码后官方已经不再这样使用，但地产领域仍然沿用以前的划分来指代不同的区域。 新加坡优质黄金地段 对于名流富豪来讲，邮区中的9、10、11是传统里最优质的的黄金地段，是新加坡经济、文化、政治的核心中央区域。这里云集了新加坡商业金融中心、高档公寓与优质别墅林立，许多买家看中这个地段，也是在于其保值、升值的潜力。 知名的武吉知马、乌节路等都坐落在此黄金地段，本地富豪与外国高净值人群都喜欢居住在这里。而满足精致生活与孩子学习需求的，还当属第10邮区。 新加坡能排得上榜的名校，大半都在第10邮区附近。李显龙总理母校国家初级学院、南洋小学、南洋女子中学、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学等都在此区域，足以为鼎鼎大名的“教育圣地”第10邮区树名。 第10邮区的房产价格趋势 无论是自住还是买房投资，业者对房产的保值、升值都抱有期待。根据专家的分析，第10邮区的永久地契、非有地住宅物业，价格复合年增长率为3.7％，而其他非永久产权同类物业的复合年增长率仅为2.9％。而过去15年里（2004-2019），第10邮区年增长为13.83%。 从专家的数据表上我们可以看出，2008年金融危机时，新加坡的房产增长将至低谷，但在隔年（2009）便呈现出爆发式增长！正因如此，很多人将2020年与2008年做了个对比，专家也因此表示：新加坡的房产走势将持续上涨。 “新加坡经济可能会从超出预期的外部需求中获得周期性复苏。鉴于经济环境的改变会对房地产市场造成直接影响，宏观经济前景的改善将会为房地产市场的复苏提供支撑。”摩根士丹利表示。 如果按照这样的发展，新加坡房价将会每年上涨5%-6%，而处于第10邮区黄金地段的私宅，则会爆发出更强烈的生命力。 什么时候在新加坡买房比较好？ 有专家分析道，伴随新加坡疫情的逐步得控，银行利率也处于一个超低水平，不少目光前瞻的投资者涌入新加坡，以成批购买的方式下场“捡漏”，危机也成为投资房产的好时机。 为什么这样说呢？其实一张图就很好地解释了这个问题。 目前，新元拆息率已经从1.7、1.8直接跌破了1%，震幅可谓相当大，据专家的分析，其跌势还有可能会继续。不过对买家来讲，此利率的下跌算是一件好事情。利率降低，代表利息也会节省非常可观的数字，买的房子越金贵，节省的利息也就越多。 而对于想要投资的人们而言，现在更是不可多得的入场机会。买投资房，在自己的财务可以接受的情况下，利率越低成本越低，日后卖房套现的得利空间也就更大。 在这样的利好信息下，选择私宅的地段以及属性就非常重要，比如第十邮区这类的黄金路段， 又或者具有永久地契的房产。 能传承财富的房产 新加坡的房产地契分为99年、999年、永久地契。但近年来真正可以拿到永久地契的房产可谓少之又少，如果能买到一处永久地契的私宅，不仅资产保值，更能传承财富。 也就是说，买到永久地契的私宅，就算百年之后，这套房子的所有权仍然属于你的子孙后代，就算开发商换了，也不影响房产的传承。那么，如果想买一处即有永久地契，又位处新加坡优质黄金地段的私宅，应该如何选择？ 拥有7栋12层私宅，638个单位，占地326,764平方英尺（接近5个新加坡美术馆）的豪华“大”房子——绿墩雅苑（Leedon Green）映入眼帘。 “世外桃源”绿墩雅苑 融合自然，融合活力，融合时尚。绿墩雅苑（Leedon Green）地处第10邮区黄金地段，临近Cornwall Garden与Leedon Park，生活环境优越。 毗邻列入世界文化遗产名录的Botanic Gardens（植物园）与Dempsey Hill，住在绿墩雅苑（Leedon Green），就像把公园搬进了家。 门口的公园大，小区和房间也大。绿墩雅苑（Leedon Green）在326,764平方英尺的土地上只修建7栋住宅，其楼间距远超过普通小区，这也是绿墩雅苑（Leedon Green）的一房室、两房室、三房室、四房室都要比普通的同户型住宅看起来要大很多的原因。 不过，买房子并不是一件小事。在买房前，我们需要了解新加坡的优质路段、最新银行贷款利率及贷款方式等等。只有了解了这些内容，才能用同等的价格买到更保值、升值的房产。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源： 新加坡万事通 责编：Zoe Chan
为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？
对于很多精明的投资者来说，购买海外房产的目的往往有两个：潜在的经济收益固然很重要，但生活方式的因素也是必不可少的。这就是日本及其房产的优势所在。 日本的社会稳定，生活质量高，气候、文化、美食的多样性很强... 日本拥有的优点多不胜数。 这也是它成为世界上增长最快的旅游目的地之一的部分原因，2019年到达日本的游客达到3190万人次，连续七年创下新纪录。 日本的经济因素使其对购房者更具吸引力。即使新冠疫情在全球肆虐，日本的金融基础仍然具有较强的抗疫能力：今年一季度日本的3.4%负增长年率，与同期美国的4.8%和中国6.8%的经济萎缩相比，更胜一筹。 因此，我们总结出七大理由，让您尽早考虑在日本投资房产。 1. 不封国而有效遏制疫情扩散 尽管日本毗邻中国，老龄人口多，城市密度大，但还是成功地减轻了新型冠状病毒爆发初期的灾难性影响。 在报告首宗病例5个月后，日本的确诊病例不到2万例，死亡人数不到1000人。紧急状态解除后，生活迅速恢复正常。 G7国家冠状病毒相关死亡病例（截至2020年6月22日） 美国 119,975 英国 42,717 意大利 34,634 法国 29,643 德国 8,895 加拿大 8,482 日本 955 由日本网根据约翰-霍普金斯大学整理的数据创建 与一些西方国家一样，日本政府也以价值近1万亿美元（相当于日本GDP的20%）的大规模救济方案来挽救经济，以帮助该国度过这个前所未有的艰难时期。 相关文章： 居外说第十七期：“新冠”影响下的日本买房和移民机遇 疫情之后，东京房价会不会跌？ 2. 全球聚焦东京，直到2021年 鉴于新冠疫情，2020年东京奥运会将延至2021年夏天举行。共有339个项目将在东京举行，是现代奥运会历史上最多的一次，大部分赛程和场馆不变。 分析人士认为，延期对日本经济短期内影响有限。 东京是《财富》500强企业的所在地，比世界上任何一个城市（除了北京）都要多。这对基础设施以及房地产和建筑项目的需求产生了重大影响。 根据房地产经济研究所（Real Estate Economic Institute）2019年1月发布的数据，自2014年以来，东京23区新建公寓的销售价格每年都在增长，2018年的每平方米的平均销售价格更实现了27.6%的涨幅。 除了上述投资机会外，东京被认为是一个充满活力、安全和独特的宜居城市。 3. 稳定而强劲的经济 日本的GDP排名世界第三，去年连续71个月增长，在日本投资，代表着踏足强大而稳定的经济体。 从经济规模来看，大东京所在的关东地区的GDP比巴西和意大利还大；北部的北海道、东国地区的GDP也接近土耳其的水平。 日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里，无疑受益于首相 "安倍经济学"的经济政策，全国各地的住宅物业价格都在上涨。 4. 房产的负担能力和融资能力 与纽约、伦敦、香港、上海等世界主要城市的房价相比，东京的房价还是很实惠的。 例如，在东京市中心，一套中档公寓的价格约为每平方米1.5万美元；而在香港，类似的房产价格要贵一倍。 东京公寓的面积也可能比您想象的要大：在大东京地区，新公寓的平均专用面积为66平方米（约710平方英尺）。 此外，大华银行、中国银行、华侨银行等银行的抵押贷款，使日本的购房融资变得前所未有的容易。 5. 优秀的租赁机会 在东京的中心区，毛租金收益率从3.4%到5.4%不等。小型公寓在的投资回报上要更高一些，可是这些公寓往往需要更多的维护。 从2019年4月到2020年3月，东京23区公寓的平均月租金上涨了5.8%，从2012年年底的谷底开始，整整上涨了约30%。 这些都是令人鼓舞的数字。加上在东京中心区很容易找到长期、专业的租客，我们不妨来看看一些非常适合出租投资的公寓吧。 6. 对外国人友好的房产所有权法 所有的外国人都可以在日本拥有房产，不受任何限制。 购房者不需要拥有公民身份或居住权。与泰国、菲律宾等亚洲国家不同，日本对土地的所有权没有任何限制。 而且，所有权没有期限。财产可以在外国人之间自由买卖和继承。 与加拿大、澳大利亚等国家不同，日本对外国买家也没有额外的费用和税金。外国人在购买房产时所缴纳的税金与日本人相同。 但是，需要注意的是，外国人在日本拥有房产并不会获得居留签证。 7. 这是一个适合度假，甚至养老的好地方！ 日本一直以来都是热门的旅游目的地，而近年作为世界各地外籍人士的养老地，日本也越来越受欢迎。 如果您想在日本购买房产，以旅客的身份享受各种文化和自然之美，日本提供了非常好的度假条件。拥有一套度假屋，您就有理由一次又一次地回来——而且每趟旅程都能为您带来惊喜！ 除了上述所有因素外，日本全国各地都有完善的医疗设施，在经合组织国家中，日本每1000人的医院床位数排名第一。同样，日本也是世界上寿命最长的国家，接近85岁。 它也被广泛认为是一个非常和平的地方。在"2020年全球和平指数"中，日本在亚洲排名第二。 此外，日本在经合组织的 "美好生活指数"中表现良好，特别是在人身安全、收入和财富、住房、教育和环境质量方面。 在日本投资是否存在挑战？对于外国人来说，日本的语言、文化、购房法、金融法规等都可能会变得很陌生，试图独自驾驭这些障碍难免会产生困难。好消息是，居外已准备好为您提供支援！您只需填写下面的咨询表格，就能够免费获得专业建议。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售日本房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
了解日本系列解读——疫情期间，高级管理人才签证申请常见问题一览 ｜居外专栏
Q1： 如何通过购房申请日本移民？ A：用公司名义购买房产，加上一个小型商业项目即可。日本在2015年之前是投资经营签证，属于投资移民，2015年改成了经营管理签证，属于创业移民，比较注重公司的经营管理性质，单纯买房收租是拿不到居留资格及永居的。 因为2015年以后，日本的入管局非常重视投资的商业性和经营性。 Q2：经营管理签证和高级经营管理人才人才签证的区别在哪里？ 经营管理签证与高级经营管理人才签证的区别：前者只给一年的居留资格，进入日本以后需要经营项目维持十年后才可以申请永居；而我们推荐的高级经营管理人才签证是它的高级版本，最初就给五年的居留资格，最快一年后就可以申请永居了。如果您有7岁以下的孩子，还可以带父母同行，即所谓一人申请三代收益。 Q3： 如何申请高级经营管理人才签证？ A：在设立一家注册资本金500万日元的基础上，首先进行评分，请可参考评分表，70分以上合格；评分通过后就是安排投资项目，可以进行房产＋店铺的组合投资，也可以进行单纯商业项目投资。 Q4：疫情期间，适合投资什麽类型的日本房产？ 对于熟悉日本的或者有自住需求的客户来说，一户建或者整栋物件，由于房东降价，比较适合投资抄底。另外根据疫情期间的咨询和成交量显示价值在150万-230万人民币之间的位于日本核心位置的房产更受客户的青睐。 Q5：日本房产投资，是更推荐东京还是大坂或者名古屋、横滨等其他城市？ 个人比较推荐东京或者大坂，尤其是对于投资客。若是想在日本常驻，自住需求不一定非要在核心区。 东京JR山手线之内或者临近山手线的房产是相对更推荐的。优势是东京都的行政区，规划建设都非常完善，并且有像涩谷、新宿、银座等繁华的商业区。居住在这里不管是交通出行还是日常购物都是非常便利的。 若是在大坂则主要推荐北区，西区，中央区，浪速区，天王寺区，阿倍野区等。这些地区人口密度大且位于繁华商圈，由于旅游业的大力发展以及未来赛事利好等因素，市场的租赁需求是远高于其他地区的，非常适合投资。 这几个地方也是地价保值，增值性比较强的区域，日本是个数据非常透明的国家，买家可以自行网上搜索日本地价，查询自己感兴趣的项目的地价涨幅情况。 Q6：日本移民对于申请者的居住要求具体是多久？ 关于居住时间，实际上日本入管局没有明确要求。但是有一点是肯定的，日本政府最希望看到是不管是管理类型还是技术型人才的申请者都能常驻在日本。我们更建议客户每年可以在日本居住满半年。但是众多案例实践中很多客户无法达到这个居住要求。这种情况则需要把公司业务范围进行提早准备，有一定的理由书，这样哪怕一年住3-4个月也有机会下签经营管理签证的。 总而言之，日本移民不像希腊等国家有明确的法案，日本移民审批都是入管局做主，没有移民局，所以很多情况则需要根据客户已有的经历来定制化方案。对于有移民需求的，欢迎扫描文末二维码进行详细咨询。 日本移民系列解读 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势｜居外专栏 第一年高度人才，第二年获永久居住权——怎样快速移居日本？ 日本高度人才签证与入籍要求问与答｜居外专栏 了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系 ｜居外专栏 【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱：a.tonton.h@gmail.com 微信号：mizukawa0412
英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知！
英国买房要付印花税，对买家来说，是房价以外最大支出。庆幸的是，为刺激楼市复苏，英国财相辛伟诚（Rishi Sunak）早前宣布，由7月8日起，调高物业印花税的门槛，由现时12.5万镑，调高至50万镑，直至明年3月31日。若有意到英国置业，就要留意以下四点： 50万镑以下才受惠 若购买50万镑以下的物业，只有首置客才获豁免缴交印花税，若非首置客，则须缴交3%。据英国房地产分析网Hometrack最新公布，今年六月，当地房价按年升2.7%，以平均房价计，伦敦房产最贵，平均房价只约479,300英镑，换言之，伦敦房产也能受惠新政策，惟仍视乎地区。 海外有房不当首置 新政策另一重点是，首置客才能受惠。英国对首置客的定义较为严谨，只是你持有他国物业，即使没有英国物业，也失去首置身分。简单来说，若你在国内持有物业，现时到英国买房，便要根据非首置客的税阶，缴付印花税。 明年3月31日前交房才适用 据官方指引，物业须於明年3月31日前交房，才能受惠新政策，换言之，长楼花（期房）期的物业未能受惠。事实上，英国买房有两个重要日子，第一是签约日，泛指买卖双方签约的日子，若日後其中一方放弃交易，便视为退订。另一是交易完成日，即整个买卖程序完结之时，买家成功收房。若要受惠新政策，紧记交易完成日须於明年3月31日前。 海外买家明年四月起要付辣税 今次的税务减免为“期间限定”，直至明年3月31日，若中国买家其後到英国置业，除了要根据旧有的税阶缴税，更要支付额外印花税，皆因明年四月起，海外买家都须支付相关辣税。 赶紧把握英国“免税”购房好时机，立即浏览居外网上过千套在售的英国好房！ 延伸阅读： 英国史无前例印花税减免！持续9个月 错过不再有︱居外专栏 2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税 （政策详解） 来源：hket 责编：Zoe Chan
