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去英国买房有一些政策规定问题一定要提前了解清楚:比如英国买房需要支付哪几种税费?英国房产税大概是什么水平?下面为您讲解: 第一:购买税 英国的购买税收有两档。以伦敦为例,一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元),这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑,则购买税会减至1%---也就是说,如果你经济能力弱,政府会在税收上给予更多的照顾。 而如果你是卖方,只要你出售的房屋是名下第一套房,无论你中间赚了多少钱,都是不用交税的。但如果是第二套房,就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是,20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱,政府拿走一部分,但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢?所以,英国政府并没有做"雁过拔毛"的事,而是选择了一个更公平的处理方式:得利税是针对你的总收入,而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱,但在股市或其他投资方面亏了钱,两者可以相抵,抵消之后的所得,政府才会拿走20%。 第二:律师费、房屋检测费、印花税等 这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来,大约需要3000英镑。 第三:中介费 需要说明的是,购方是不需要支付中介费的,只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后,主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊,约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子,一年大约需交1500英镑,主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。伦敦房价高,是不争的事实。 但对于外来购买者,只要使用现金购买,随时欢迎,不管你是哪个国家的公民。当然,若想贷款购买,通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民,国际买家也可以通过中国银行审核后,也能够拿到贷款。 另一点是关于贷款和首付。通常情况下,英国购房的首付款比例为25%.但也有只付15%的情况,当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者,则可以在贷款利率上享有很大的优惠。更重要的是,英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子,往往房子越老越贵),规定只要你是首次购房者并购买新建住房,就只需付5%的首付。余下的95%,银行会贷给你75%,最后的20%则由政府提供的补偿金来支付。 英国的房屋产权类型比较丰富,为不同的购买者提供不同的解决方案。 有一条需要说明的是:英国极少有中国那样到处都在开发的新房,大多数人购买的是有上百年历史的房屋。但老房子同样值钱,甚至比新房子更贵,而且贬值的往往是新房。因此熟悉情况的中国朋友一直提醒我们,尽可能不要买新房。 笔者一家人在伦敦近郊哈啰镇上看的房子,几乎都是100年以上的。去伦敦东南地区奥平顿看房时,中介会专门解释说:这里的房子房龄短,只有60年左右,是二战以后才盖起来的。 另外,英国的房屋产权类型也比较丰富,为不同的购买者提供不同的解决方案。最常见的是freehold, 即我们所说的永久产权。这类房子的好处就是产权明晰,永远是你的私人财产,无论是政府还是个人都不得以任何名义侵占,绝对不会有强拆事件发生。 其次就是长期租的房子。房东把房子租给你,从几十年至999年不等。这种产权的好处是,你所付的总房款要比同等的永久产权的房屋低。坏处是,如果租期结束,你就必须把房屋归还给房东或其继承人。另一个不方便之处在于,你只有住的权利,房屋的任何改动,除了要向政府申请批准外,还要向房东申请。此外,住房者每年都需要向房东支付一定的占地费,约200英镑一年。 还有一种方式是共享产权,也就是你可以和另一位房东共同拥有某处房产。比如,一栋房子经改造后分为上下两层,可以两家各拥有一层的产权,这样就不需要每年再支付占地费,而且可以世世代代住下去。只不过,你脚下的土地,是和另一家人共同拥有的。 还有一种可能,就是你购买了一处公寓,也可以和另一位房主共享产权,共同支付房款。这样的好处是,付出较低费用,就能住进比较宽敞的房子,解决住房问题。 当然,英国政府也会去盖townhouse,我们暂且叫它"廉租房"。这些房子大多建在交通极方便的地方,主要是解决低收入人群的住房问题。我去过一些朋友的廉租房,感觉比中国的大多数公寓条件还要好,而且以后如果手头宽裕了还可以买下来自己住。 高房价,到哪里都会伤害到生活质量,特别是普通大众的生活。作为世界著名的高房价之都,伦敦的不少做法如果能够被中国借鉴,可能会减少一些工薪阶层的供房压力。居者有其屋,是一个社会最基本的生存要求,没有这个,社会就失去了稳定的基础。 来源:涌正 责任编辑:Shelly Du
自从今年7月1日起,越南政府宣布《住房法》修正案正式生效,其中包括放宽外国人在越南买房条件。 获知越南《住房法》(修正案)将从7月初开始生效,来自中国的黄伟华先生正收集信息,对有关越南房地产市场和在河内购买房子的相关规定进行了解。 根据新《住房法》的规定:与越南公民结婚的外国人都有权享有房屋所有权。 黄伟华说:“我们一直等着这个时间段的到来,而且我们也都在关注,到时候怎么实行我们也可以了解一些房子的信息。对我们长期在越南工作的人来说,都是希望我们不用在租房子生活、工作,可以买到自己的房子。这样也更加放心的在这里工作与生活。” 根据2014年11月底通过的《住房法》(修正案),外国人在越南购房现在只有两条限制:一是房屋产权为50年(但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权);二是每个外国人在一个公寓小区或一个坊级行政区划拥有不能超过一套房屋。尽管外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区不能有超过三成的住房为外国人拥有,每个坊级区划内外国人拥有的房屋(包括别墅和联排屋)最多不能超过250套。购房的外国人和组织也像越南公民享有同样的权利,可以出租、转让或出售房子。 许多外国人对上述新规定都持支持态度,并认为越南《住房法》(修正案)将为在越南生活与工作的外国人创造便利条件。 英国籍公民格雷姆·卡特(Graeme J Carter)先生表示说:“我认为,这些新规定为正在越南生活的外国人带来喜讯,特别是像我一样与越南公民结婚的人。这样我们在越南生活时会觉得更舒服。” 韩国籍公民Ock Seung Min说:“越南新《住房法》将为长期在越南生活与工作的外国人和国际组织提供更多机会。” 来自印度的哈里·查特拉迪已在越南生活与工作10多年了,他对上述规定给予高度评价。然而他也对越南房子购买手续的复杂性表示担忧。他说:“越南的房子购买手续很难理解,不同的机构就有不同的规定。尽管越南在此问题已进行了许多改革,但我觉得还有许多地方不太易懂。” 有些外国人认为,越南应制定《住房法》修正案及其相关手续的实施细则。 日本公民Kenji Koga指出:“我支持越南《住房法》允许外国人在越南购房的新规定。但实际上想购房的外国人却不知道自己要办理哪些手续。因此我希望越南政府将制定一份实施细则,让购房者顺利办理手续。” 房地产经营者希望该新政策将为越南房地产市场带来新动力,给投资者和消费者创造更多的机会。 据越南房地产协会秘书长陈玉光,《住房法》(修正案)和一部分《房地产经营法》具有积极性内容。虽然今年7月1日起才生效,但自从2015年初以来,这些新规定已经对越南房地产市场带来很大的积极影响。河内和胡志明市今年前五个月新房成交量达1.4万套。此外房地产领域吸引外资额在越南外商直接投资总额排行榜上居第二位。 他说:“越南《住房法》(修正案)鼓励外国人和有实力的客人在越南购买房子,这样将有助于提升房地产市场流动性。” 陈玉光先生表示,外国人和有实力的客人可以在越南购房将有利于提升越南房地产的竞争力和提高住房建设质量。越南《住房法》(修正案)体现了越南政府在化解包括外国人在内的购房者的困难所做出的努力,同时为长期在越南生活的外国人带来更多机会。
日本人口下滑趋势已不是一天两天了,关于移民政策的辩论也早已展开。近期,日本计划放宽外来务工人员的移民规定。背景阅读:【日本劳动人力短缺 安倍下令接收50万外国人】 |五大行业将重点引进外来劳工 据英国金融时报,日本将允许多达50万名外籍工人进入,以缓解劳动力短缺情况。预计在周五(6月8日)的内阁会议中,日本将决定对五个短缺领域的工人给与“指定技能”的居住权利,包括农业、社会关怀、建筑、酒店和造船业。 如果内阁通过新计划,将意味着日本承认本国劳动力短缺的现实以及日渐依赖外籍劳工的重大转变。过去坚决反对移民的日本,面对劳动力紧缺也不得不“低头”。 不过,日本官方并不愿意承认这是“移民新政”。日本首相安倍晋三表示,新措施不是移民政策,不允许外籍劳工在日本工作超过5年,也不能将家属带来日本。但他还是承认了劳动力缺乏的事实,安倍表示:“劳动力短缺现象日益严重,特别是对一些地区的中小型企业而言。因此,我们迫切需要一个框架,来接纳各种具有一定技能的熟练外籍工人。” |外籍劳工达128万人,中国、越南最多 日本厚生劳动省1月26日发布的数据显示,截至去年10月,在日外籍劳工人数达到127.87万人,同比增加18%,连续5年增长,并创下自2007年日本政府要求企业进行申报以来的历史新高。 按国籍来看,中国籍劳工人数和占比均最高,达37.2263万人,占外籍劳工总人数的29.1%。越南劳工达24万人,占18.8%;菲律宾籍劳工占11.5%,人数为14.71万人。从增长率来看,越南最高,同比增长约40%,尼泊尔工人数量增长了31%,达到69111人。 目前,在日外籍劳工所持居留签证类别主要有“技能实习制度居留”、“留学签证”和“高端人才在留资格”等。 在劳动一线接收外国劳工作为实习生的“技能实习制度的居留资格”为25.8万人,而留学为26万人,均增长2成以上;持技能实习资格的劳工,近8成就职于制造业或建筑业,而留学资格人员的半数以上在批发零售业或服务业相关领域工作。 持高端人才等“专业性、技术性领域”在留资格的人员也达到23.8万人,增长18.6%。 |总人口持续下滑,移民政策仍滞后 从更大的视角看,日本总人口持续下降以及老龄化事实,是日本劳动力短缺的最主要原因。据日本Sentakusuru Mirai委员会的研究,目前总人口约为1.27亿的日本,到2060年人口将下降到8,674万人(其中65岁以上老年人占比40%),大约与目前德国人口数量相当。 若人口结构得不到改善,按照悲观预期,到2110年日本人口将进一步下滑至4286万人,65岁以上老年人占比41.3%。 目前,日本的人口金字塔显示,该国30岁一下年轻人口的比例急剧下降,而中老年人口的比例正加速攀升。 面对本国人口和劳动力下滑、新生人口不足,而移民政策却滞后的情况,日经中文网评论称:“日本接收外国劳动者的体制建设进展迟缓。政府对接收高端人才持积极态度,但仍不允许接收单纯体力劳动者。实际情况是,通过技能实习制度和留学生,事实上在日从事体力劳动的外国人正在激增。虽然希望利用外国人的企业也在增加,但实习生的数量和可以从事工作的年数有限。” 即便正在推进海外劳工引入计划,但日本国内仍存在不小反对声浪。担心外来劳工进入,对独特的日本国家文化造成冲击、引起本国居民和新移民之间的社会摩擦,以及对治安和居住环境带来的影响是最主要的担忧。另外,包括移民的日语水平、融入日本社会的能力等,也是日本各界争论的焦点。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民和投资的机会。 来源:华尔街见闻 责编:Zoe Chan
不久前,日本政府表示拟继续扩大外国劳动力引进领域,将原计划开放的5个行业增至15个行业,以缓解国内劳动力严重短缺的问题,应对日本老龄化、少子化“双化”时代的来临。 扩大外劳引进领域,将拓宽外国劳动力在日本的求职就业之路。作为在日外国劳动力的中流砥柱,华侨华人也将面临新的机遇与挑战。 日本国内劳动力短缺 6月15日,日本政府通过一项关于引进国外劳动力的提案,支持在农业、社会护理业、建筑业、酒店业和造船业这5个劳动力最短缺的领域设立一项新的“指定技能”劳工签证类别,并计划在2025年之前引进50万外国劳动力。有媒体分析称,该计划的通过标志着日本政府开始正式承认,日本正日益依赖外籍劳动力克服国内劳动力短缺问题。 日本劳动力短缺由来已久。近年来,日本老龄化、少子化问题日益严重,结婚率与生育率持续走低,人口不断减少。有专家预测,到2050年,日本40%的人口将成为老年人(65岁以上人群),与此相对,15至64岁的劳动力人口比例降低,出生率持续偏低,整个社会将面临严重的劳动力不足。 “一方面,日本自身的经济发展需要劳动力;另一方面,日本在人才区域流动的竞争中需要国际人才。增强对外国劳动力的吸引力,也是在增强日本的影响力。”暨南大学华侨华人研究院副院长陈奕平在接受本报采访时分析说,日本实施的“劳动力开国”政策是其谋求长足发展的必然选择。 据日本总务省上月公布的最新人口动态调查结果显示,截至2018年1月底,在日本居住的外国人达到249.7万人,比去年同期增加了17.4万人,刷新外国人在日本居住人数的历史纪录。其中,20至29岁的外国人达74.8万人,占日本同年龄段人口的5.8%。外国劳动力已成为支撑日本社会发展的重要力量。 华人发展环境改善 在日务工的华侨华人是外国劳动力中的重中之重。从20世纪70年代末期开始,在日华侨华人的数量就呈增长趋势,80年代后增长愈发迅速。至2007年,在日华侨华人总数首次超过在日韩国人和朝鲜人数量,成为日本最大的外来族群。据日本法务省2016年12月公布的在日外国人统计调查数据显示,在日外国人中,来自中国的人数最多,达74万余人,创历史新高,约占日本外国人总数的31.4%。 “高学历、高科技、参与中日贸易,是目前新一代在日华侨华人的总体特征。”《日本新华侨报》总编辑蒋丰在接受本报采访时说。老一代华侨华人在日本的发展主要是凭借“三把刀”——菜刀、剪刀、理发刀,换言之,当时在日华侨华人的主要职业是厨师、裁缝、理发师。如今,新一代华侨华人大多接受过良好的高等教育,具有较高学历。信息技术相关的高科技企业、与中国有经贸往来的日本企业,是他们的热门就业选择。 目前,除小部分从事贸易加工、运输和餐饮等传统产业的华侨华人,大多数在日华侨华人都在公司就职或从事教学科研领域的工作,还有相当一部分人在信息技术、金融、环保、医疗等高新技术产业工作。 “如今日本的各行各业都有华侨华人的身影,我身边就有一些华侨华人正在从事人工智能相关的工作。”正在日本东京大学留学的姜彪在接受本报采访时说。 日本扩大外劳引进领域的政策,给融入日本社会各个领域的华侨华人带来诸多机遇。 “扩大外劳引进领域客观上为在日华侨华人以及中国留学生提供了更多就业的机会。”陈奕平说。蒋丰也认为,“扩大外劳引进领域,有利于旅日华人尤其是中国留学生做到‘知行合一’的国际化,增加就业实践机会。” 而另一方面,日本此次出台的新政策,使得在日外国人在日本公司工作一段时间以后,能够进入到公司管理层,发展为中坚干部。这为华侨华人在日本的发展与晋升提供了更广阔的空间。 对于外国留学生群体,日本在留学生毕业后发放1年期的求职签证,为留学生群体在日本求职提供更为充裕的时间和选择空间。同时,日本接受其他国家的大学毕业生直接到日本就职。 对于外国研修生群体,日本允许研修生在结束研修期后回国重新办理赴日求职的手续,此外允许研修生经过几年的“研修”之后,获得正式工作签证,有效期最长可至10年。 “日本社会渴望把这批人留下,渴望他们成为日本社会新的劳动力。”蒋丰说,这对未来日本新华侨华人的发展提供了良好的政策环境。 机遇与挑战并存 日本此次扩大外国劳动力引进领域,意味着日本的劳动力市场正向世界各国敞开大门。华侨华人在其中受益颇多,但同时也面临来自其他国家劳动力的竞争和挑战。 “日本的劳动力开放政策并非只针对中国,而是面向世界各国,特别是劳动力资源丰富的越南、印度尼西亚、菲律宾等东南亚国家。因此,新政策有可能给在日华侨华人求职增加竞争。”陈奕平提醒。 挑战与机遇并存。“从东南亚引进的外国劳动力,首先可能是从技术含量较低的工种做起,这对在日华侨华人而言,与其说是挑战,不如说是机遇。”在日本工作生活11年的华侨王龙在接受本报采访时说,“比如宾馆的保洁人员、工厂里的流水线工人,在这些群体中我们可以明显感觉到中国人越来越少,越南人越来越多”。 如今华侨华人对日本国民经济发展起着越来越重要的作用。一方面,日本企业可以依托华侨华人员工拓展中国市场;另一方面,华侨华人员工在日工作可以提高日本的生产力;同时,华侨华人员工可以吸引在中国的亲属朋友赴日旅游,有利于促进日本旅游业的发展,加强中日两国民间往来。 “一个小而有代表性的例子是:中国留学生在药妆店、免税店、中华料理店打工,主要就是提供面向中国游客的服务。”王龙说。 “国之交在于民相亲,赴日务工的华侨华人增多,必然促进中日两国的经贸往来和文化交流”。蒋丰说,“在这个过程中,中日两国企业增进对彼此企业文化的了解,在这个基础上寻找彼此的合作点、协调点、发展点,这对两国企业而言,都是一件好事情。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民及投资的机会。 来源:人民日报海外版 责编:Zoe Chan
医疗是民生躲不开的话题。不少外国人到泰国投资房产用于度假兼未来养老,因为泰国是一个宜居的国家,提及养老可能大部分人相较于宜居与环境,更为注重医疗与保险,那么通过这篇文章我们一起审视下泰国的医疗现状到底如何? 泰国作为旅游大国,又是个旅游医疗的强国!医疗与旅游带给泰国每年将近1200亿泰铢的收入,并且常年保持两位数增长。 泰国在旅游医疗业秒杀近邻国家如:新加坡、马来西亚、印度等。英国BBC曾报道:“在旅游医疗业中,印度的医疗水平有限,加上其他不便的原因目前尚未得到外界的认可,新加坡的治疗和酒店成本太高。因此名声佳、服务周到的泰国于是脱颖而出。” 目前泰国星级酒店般的医院环境和服务已普及全国,泰国的医疗机构分为私营机构和公共机构服务。私营机构通常医疗水准更高,在一些私立医院设有豪华病房,病房套间的舒适度可媲美豪华酒店。 如今泰国私立医院的病房至少能提供一个病人陪同的休息空间,舒适度犹如星级酒店。泰国病院拥有:先进的医疗设备、一流的诊治专家、国际化的医疗方案。私立医院在个人服务领域则更注重一对一的陪同、不同语言的翻译陪同和其他多种更为人性化的服务等。 所以不少外国人都说泰国医疗是“第一世界的医疗服务,第三世界的价格”对于泰国的医疗服务,泰国已有36所医院获得国际卫生机构认证联合委员会(JCI)认证医院。美国同行都对泰国的医疗服务赞不绝口,美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什曾说“泰国许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹!可以媲美美国的医疗服务而且费用只是美国的六分之一,可属一流医院了。 责编:Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
过去几年,澳大利亚的房地产吸引了无数海外人士,尤其是受到来自中国的投资者们的追捧。然而,许多中国买家们在购房时只看到了澳大利亚房产永久产权,价格相对便宜等优势,但却对购房过程中至关重要的步骤“房贷申请”的流程知之甚少。 过去12-24个月内,澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务,政府也提高了印花税等购房额外支出的门槛。这让许多已经在澳大利亚付了10%首付但却还未成交房产的海外买家陷入了巨大的被动之中。许多人不禁发出了这样的感叹:我到底该拿什么来拯救你,我的澳洲房产? 如果您也是处于这种状态下的中国投资者,那么您最好在房屋即将成交之前,仔细选择您的贷款提供方,确保您可以及时获得贷款批准并顺利交房。那么问题来了,作为一名海外投资者,您是否知道在选择房贷产品时,应该注意的关键点有哪些呢?以下我们就为您梳理了您在选择房贷产品时所需要考虑的几大关键要素。 如何选择澳洲房贷借款平台? 1、谁是你的借款平台? 海外买家在选择贷款渠道时,首先要问的就有以下一些关键问题:这个借款平台是谁?它的资金从何而来?本身是否是一家可靠的公司?又是否有在澳洲做房贷业务的历史? 目前在市场上专门给海外投资者提供房贷产品的平台并不少,但其中不免鱼龙混杂,有一些资金实力并不雄厚的小平台。作为购房者来说,你最不想遇到的情况一定是自己的房产快要成交时,却发现你的借款平台的资金不足。 2、他们的客户服务水平如何? 与许多人想象的不同,作为购房者的你,与借款平台之间的沟通远不止限于交房的那段时间。不论是利率发生变化,还是你自己的个人情况发生变化,出现偶尔不能及时还款等情况时,你都需要和借款平台之间进行不断的密切沟通。所以,你们之间的契约关系是长期的,你最好得知道他们的客户服务水准如何。 那么怎样的客户服务水平才可以算是优质呢?参考的标准至少有以下这些:他们的员工可以向你清楚的解释产品细节;客服人员可以用普通话与你沟通;对你提出的任何问题,都能在第一时间快速反应;你至少需要能通过不止一种方式找到他们,哪怕是偶尔需要和他们协商付款方式,也都会遇到宾至如归的客户体验。 3、房贷申请的速度能有多快? 在澳大利亚,开发商通常只在交房前两周才通知买家的代理律师房产即将成交。所以,从贷款申请者的角度来说,你最好确保你的借款平台能有一套高效运转的系统,方便快速地审批你的房贷申请。最好的借款方应该在一周内对你的申请给予正式的批复。 比如,借款平台如有一套网上自助材料上传系统,就是一个不错的功能,而如果他们能在你登录网站递交房贷意向后的24-48小时内就给你反馈,那就更好了。千万不要找那些没事就让你填写无数份表格,但你填完就再也得不到回音的借款平台,他们只会浪费你宝贵的成交时间! 有一些借款方的内部审核效率非常低,它们通常也没有本地的员工为客户服务。如此一来,花上三周甚至更长的时间才能审核你的贷款,就不是什么意外的事了。在这样的前提下,投资者将会面临损失10%首付款的风险,因此,寻找一个高效可靠的借款平台至关重要。 4、如果你是自雇人士呢? 目前市场上针对海外投资者的贷款产品中,大部分只面向在中国拥有稳定工资收入的打工族购房者,而许多资金实力并不差,但却属于小生意主,或者企业股东类型的申请人则往往在申请澳洲房贷时屡屡遭拒。 所以,海外身份的自雇人士在申请澳洲房贷产品时,请务必咨询一下你的借款平台是否可以接受像您这样类别的申请者,千万不要在一个不了解中国收入体系和收入申报系统的借款平台身上浪费太多时间。 5、申请的门槛有多高? 对于中国投资者来说,许多借款平台在提供澳洲房贷产品的同时,也给贷款申请者设置了不小的麻烦。 比如,有些机构要求申请者必须存入大量资金到指定银行的账号长达六个月之久,并且成为该机构的VIP客户,然后才能获得贷款资格。另一些则收取高达8-10%的利率,但同时只给予投资者40-50%的贷款比例。更不用说,还有许多隐形费用,如估价费,申请费等在悄悄地等待着你。这些成本全部加起来对于房贷申请者来说,则是一笔相当大的开支。 除了利率,你还应该关注哪些? 说起房贷申请选择,绝大部分人的第一反应一定是“选个利率最低的”,而实际情况远远没有你想像的这么简单。在澳洲申请房贷,除了利率之外还有许多你要考虑的方面,这些都会对你选择借款平台起到决定性的作用。 1、我的房贷有对冲账户吗? 对于还贷者来说,对冲账户(Offset Account)的设立将为你省去大量的利息开支。简单来说,对冲账户就是用来对冲贷款金额的账户,投资者只需要支付贷款余额与对冲账户内资金差额的利息。 我们以一个拥有50%对冲功能的对冲账户来看,如果你有50万的房贷余额,并且你在该对冲账户中存入60,000澳元,那么由于6万元存款中的50%可以被用来抵充利息,你只需要支付以47万为基数的房贷利息即可。在一个25年的贷款产品中,这样的对冲功能总共可以为你节省大约10万澳元的利息支出。 2、我的房贷可以转贷吗? 顾名思义,转贷功能的意思就是用一个新的贷款来代替目前的现有贷款。通常转贷可以帮助投资者将房产中的权益(equity)取出来,用于下一笔投资,这将大大加速投资者扩张房产投资组合的速度。 目前市场上可以让海外投资者进行转贷的产品并不多,所以你要记得,一定要问一下你考虑的房贷产品是否有转贷的功能。 3、可以申请只付利息的贷款吗? 只付利息(Interest Only)的还款方式对于澳大利亚本地的购房者来说,是再平常不过的还款方式了。在澳洲,通常投资者可以在还款期前五年只还利息。 以一个20万澳元的房贷为例,当利息为6.5%时,如果选择本息同还,那每月的还款额为1,254澳元,而如果选择只还利,那每月还款额只有1,083澳元,两者之差可以为你省下大约170澳元的开支。 虽然只还利息的方式可以在短期内改善你的现金流,但从长期来说,投资者要注意由于本金没有还,未来可能你会支付的总利息将会增加不少。 综合以上我们不难发现,对于海外投资者来说,选择澳洲房贷产品绝不是一件简单的事。借款平台的信誉,客户服务水准,审批的效率,申请门槛等都是你需要考虑的因素;而贷款产品本身的灵活性和功能性(对冲账户,转贷,只还利息等)也是不容小觑的关键。 关于青莲贷款 青莲贷款成立于2018年,是一家专门为非澳洲本地居民提供房屋贷款产品的专业公司,并由Pepper, KKR以及Oaktree Capital三家行业内的顶级公司共同组成。
近日来,加拿大统计局发布了一组调查数据,结果显示在2010年至2017年间,1.2%的初生婴儿是双非婴(父母都非加拿大籍,却在加拿大出生的婴儿)。但另一组通过直接调取医院账单的调查结果显示,实际的双非婴人数至少超过官方数据的5倍(不含魁北克省的数据)。“双非婴”潮流发展之迅速主要是由于加拿大的“出生公民权”政策,即在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民。婴儿的父母是合法居民或非法居民、游客,都不影响婴儿的加拿大身份。加之加拿大的福利待遇优厚,来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。 大批海外孕妇的到来增加了加拿大医院的负担,导致本地居民医疗资源紧张,这一问题已经引起很多当地居民的不满。今年10月19日,一份电子请愿书由一位列治文国会议员呈交众议院,请愿书要求修改《入籍法》,取消在加国出生的婴儿自动获得加拿大身份的惯例,除非双方父母有一方是加拿大公民或加拿大永久居民。目前移民部已委托成立了一个专门的小组,以便更好地研究赴加拿大旅游生子问题。 事实上,早在今年8月25日,加拿大联邦保守党全党大会在哈利法克斯的会议上已经提出了这一提议。这意味着如果2019年的总理大选中是保守党政府获胜,很可能准妈妈的“赴加生子”之梦将被打碎。加拿大并不是唯一考虑取消“出生公民权”的国家。10月27日,美国总统特朗普在墨菲斯伯勒的竞选会议上发表讲话,也称其计划签署一项行政命令,以终止在美国出生婴儿的“出生公民权”。 客观来讲,即使“出生公民权”的政策没有被取消,海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。不仅要经受在海关被重重审核的紧张焦虑,还要经受生活环境及饮食差异带来的陌生、孤独感及不习惯。妈妈们不远万里飘洋过海,为了孩子能在未来有更多的选择。然而,这一切其实并不一定需要借助海外生子。在加拿大,只要父母有一方留学读书或赴加工作,孩子就可以随同并享受许多福利,这里我们重点介绍两点: 1. 免费义务教育 只要父母任意一方在加拿大读书或工作,子女随同即可在加拿大享受免费义务教育。在加拿大留学的任何国籍的国际留学生,只要就读职业学校、大专、本科、硕士、博士或者研究生文凭等课程,其子女即可陪同到加拿大读书,并享受加拿大高中及以下的免费义务教育。家长成功完成学业,拿到毕业文凭后可获得工签,子女仍可继续享受免费义务教育至高中毕业。 2. 儿童福利(Child Tax Benefit) 这就是当地中国移民口中常提的“牛奶金”。在加拿大,每个小孩子从出生到18岁,都可以领取这笔补助。6岁以下的小孩每位可获得联邦最高每年$6,496的津贴,6岁至17岁的孩子每位可获得最高每年$5,481的津贴。而在魁省,政府会在联邦的这些福利上额外增加$2,430,也就是说在魁省的小孩最高每年可获得$8,926的补助。而对于外国人来说,只要孩子的父母任意一方持有效的学签或工签,其在加国住满18个月后便可领取这笔津贴,且这些津贴都是不用缴税的,可以更好地帮助父母提高子女的学习和生活水准。 从长远角度看,通过父母来加拿大留学或工作,孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚,且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学,子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比: 这里天绮移民要重点提醒大家的是,对于那些没有打算海外生子却期望送孩子来加拿大中小学留学的家长,完全可以考虑以自己为主申请人来加读书。正如上表所示,这样不仅可以获得自身素质的提升,孩子也可以免费享受加拿大优质的公立教育。在读期间配偶可以申请开放式工签在加拿大合法工作,积累工作经验,补贴家用。学成之后家庭可选择适合的移民项目实现全家移民。 特别值得一提的是在加拿大众多的移民项目中,魁北克经验类移民(PEQ移民)是最适合陪读父母转移民的项目。原因是陪读家长无需攻读一个历时长、语言要求高且需要很强学习能力才能拿到文凭的学习项目,而只是需要完成1800小时的职业培训课程即可申请移民。PEQ移民目前是加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的移民项目。它不仅适合高中毕业生及大学生,对已经结婚并且有孩子的夫妻尤其是一个简单快捷、经济实惠的好选择。详情可参见天绮移民往期文章:【魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍】。 作为家长,孩子的教育问题一直是大家重点考虑的头等大事。加拿大的教育资源和教学方式深得大家的认可。在这里学生的性格、情商、领导力等很多软性方面的培养均得到重视,从而帮助他们做到“德智体美劳”全面发展。为了下一代,家长们不妨换个思路让孩子们来到加拿大这片乐土学习。 责任编辑:Zoe Chan 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
据日本总务省最新的统计,日本有3,856,457个企业数(2016年6月1日现在),事务所有5,578,975个。其中东京都就有685,615个事务所。加上埼玉县的250,834个,千叶县196,579个,神奈川的307,269个,首都圈就拥有全日本1/4以上的事务所。 现在,日本国内主要城市的Office市场需求处于高水平。主要原因有以下几种。 ① 国内景气的持续成长 ② 主要城市人口入迁数的增加 ③ 有史以来的失业率的低下 ◆自2013年1月日本银行提出【物价安定的目标-消费者物价上升率同比2%】之后,日本的景气得到了很大的改善。通过数量以及实质的金融政策的改善,企业的盈利可以说是已经到达了2007年次贷危机之前的高水准。有很多的企业想扩张或新设营业所。 ◆另外,从日本总务省的住民基本台账人口移动报告数据可以看出,日本的主要城市的人口趋势是入迁超过迁出的数量(图2-除京都市)。随着日本人口减少趋势的开始(2010年为日本人口最多时),日本的大多数企业对外国人的雇佣持有积极肯定的态度。现在,在日本有大约128万人(2017年10月)的外国人劳动者。其中东京占27.8%,爱知县占8.0%,大阪市占6.6%,神奈川县占6.5%,埼玉县占4.7%。这也是主要城市的人口入迁数增加的一个重要因数。 [日本主要城市人口迁入超过数] ◆日本现在的就业人数(2018年10月)是6725万人,同比增长144万人,是连续70个月的增加。完全失业者是163万人。同比减少18万人,是连续101个月的减少。现在可以说是1993年以来失业率最低的时期。 下面是表示主要城市拥有的Office库存面积以及平均募集租金金额。不论是库存还是租金的金额,东京的绝对优势是不可代替的。 由于2018年到2022年东京以及横滨的新的Office的供给相对比其他主要城市多一些,所以,空室率可能有一些暂时性的停滞以及增大(图5)。但是,由于美国经济的持续发展以及现行的金融政策的持续放宽,将继续带领日本主要城市Office的租金以及价格走向稳固的发展趋势(图6)。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
房地产投资绝对不是短期的行动。我们大多数人都理解房地产投资游戏的基本规则。然而,在满载而归之前,我们需要等待多长时间呢? 专家们估计,投资者至少要等待五年时间才能从房地产投资中获得可观的资本收益,而具体的时间长度取决于投资的地点。在房地产投资发展得较为成熟的区域,投资者所耗费的时间也比较短。 为了更清晰地说明房地产投资积累财富的过程,让我们来看看过去17年中,第一太平戴维斯收集的2001至2017年马来西亚巴生谷(Klang Valley)特定地区的房地产交易数据,观察一下平均房价的增长情况。 为了正确全面地进行观察,我们需要先思考一个问题:如果您于2001年以15万令吉的价格在雪兰莪州的蒲种(Puchong, Selangor)购买了一栋单层联排住宅,经过10年或15年后,资本收益有多少? 数据显示,如果您于2010年出售该房屋,其平均价格可能会达到23.75万令吉,这意味着资本增值的幅度接近40%。 到2017年,这类住宅的平均售价已飙升至51.25万令吉。因此,如果前年(2017年)售出同一套房子,您将获得约241%的资本增长! 另一个例子是吉隆坡泗岩沫区(Segambut)的双层联排住宅。从第一太平戴维斯的数据来看——2001年,盛兰园(Taman Sri Sinar)和泗岩沫区英达花园(Taman Segabut Indah)的双层联排住宅平均成交价为17.85万令吉,但2017年的平均成交价攀升至57.15万令吉,资本增值率为220%。 在过去的17年里,吉隆坡孟沙区(Bangsar)公寓的价值提高了94%至167%。例如,2001年,孟沙区(斯里柏那卡(Sri Penaga)、卡斯卡迪恩(Cascadium)和提佛里别墅公寓(Tivoli Villa))的平均公寓交易额为366333令吉,在2017年上涨了167%左右,达到将近98万令吉。 第一太平戴维斯马来西亚公司总经理达图克·保罗·孔(Datuk Paul Khong)表示,随着土地资源变得越来越稀缺,人口也不断增长,房价将继续上涨。因此,大多数人将房地产投资视为对冲通货膨胀风险的一种理想方案。 “然而,需要注意的是,进行房地产投资时应该在合理的地点选择合适类型的房地产,因为房地产投资失败的案例也很多,”孔警告说。 虽然购置房产的入门成本相当可观,但在马来西亚进行房地产投资也有不少好处:房地产价格不会像股票市场或其他高回报投资工具那样剧烈波动,而且对于业主来说,其风险相当低。 年平均投资回报率约为8% 马来西亚房地产经纪人协会(MIEA)主席林本平(Lim Boon Ping)认为,购买房地产是积累财富的最佳方式,因为投资者可以从租金和资本增值中获得回报。 林主席表示,巴生谷的房地产每年可带来大约3%的租金回报,每年至少有5%的资本增值,其投资回报率约为8%。就保持财富价值而言,与回报率为3%至4%的定期存款等其他低风险财富积累工具相比,物业是更为理想的选择。 居外网有近800套马来西亚在售房源,立即查看! 然而,MIP房地产公司的资深谈判代表弗里曼·吴(Freeman Woo)指出,目前某些类型的房地产在市场上供过于求,这可能会给二级市场的价格增长带来压力。然而,他也认为,土地短缺和人口增长将为房地产价格的长期增长提供基本动力。 “与其他发展中国家一样,马来西亚现在正处于‘强劲生产’阶段。在这个阶段,供应过剩是正常的,但是随着人口的增加,市场将会吸收供应,从而推高价格,”吴解释道。 孔观察到,在过去的20年里,巴生谷的住宅物业价格一直在攀升,而且每一次到达低谷之后都会强力反弹。 “房地产投资的平均复合年增长率(CAGR)为7%至10%,并被视为是一种良好的对冲工具。 “从长期来看,有地住宅物业的表现略优于高层住宅物业,”他指出。 第一太平戴维斯马来西亚公司整理了若干个巴生谷已完工住宅区的年度交易数据,并跟踪其2001年至2017年的房价走势后发现,在资本增长方面,蕉赖(Cheras)、孟沙、蒲种、吉隆坡市中心(KLCC)和满家乐(Mont’Kiara)地区的表现最为突出。 我们来看看这些地区的具体情况吧。 孟沙——长盛不衰的高端住宅区 孟沙是一个距离吉隆坡市中心仅5公里远的富裕社区,这里的住宅非常抢手,因为它可提供完备的设施,极大的便利性,还有强烈的社区意识。 这个老城区的住宅类型包括联排住宅、平房、公寓和高档公寓。 第一太平戴维斯的数据显示,2001年,孟沙单层联排住宅的平均价格为37.5万令吉,2010年增至63.5万令吉,2017年增至127万令吉,资本增值率高达239%。 2001年,孟沙单层联排住宅的平均售价约为62万令吉,而2010年的平均售价超过了100万令吉,2017年又达到了165万令吉,涨幅为166%。 MIP物业公司的吴代表指出,孟沙外籍人士和当地居民融合良好,这使它成为了一个独特的社区,并实现了餐饮、零售和娱乐方面的多样性。例如,虽然幸运花园商店(Lucky Garden shops )吸引了更多的当地人,但特拉维路地区的零售和餐饮产品种类更丰富,对当地人和外籍人士都具有较大的吸引力。 “社区内不同文化和元素的良好融合使孟沙对购房者产生了一定的吸引力。此外,土地稀缺,人口增长和商业活动也对孟沙房地产的价格增长起到了支持作用,”他说道。 第一太平戴维斯的孔先生指出,虽然孟沙的房地产价格远远超过了人们所说的可负担价格,但这里的住房需求仍然居高不下。 “例如,靠近主干道的一栋单层联排住宅的价格已经超过了120万令吉,而且仍在不断升高。此外,特拉塞克路(Jalan Terasek)的老旧双层联排住宅的售价约为170万令吉,”孔透露。 他提醒那些有意向的买家另外留出75万到100万令吉的资金用于翻新,因为孟沙区大多数有地住宅都相当陈旧,可能需要进行翻新和改建以满足现代生活需求。 吉隆坡市中心和满家乐区正在等待下一波涨势 有地物业的价值以土地的价值为依托,因为土地是全世界上最具价值,数量也最有限的资源之一。然而,高层住宅物业,尤其是位于吉隆坡市中心和满家乐等黄金地段的项目也具有相当高的投资价值。 如第一太平戴维斯的数据所示,2001年,吉隆坡市中心区域公寓(如科林斯人(Corinthian)、马克服务公寓(Marc Service Residence)、公园景观服务公寓(Park View Service Apartment)和斯托诺公园(Stonor Park))的平均售价为50万令吉。随后,其交易价格于2008年超过了100万令吉,2017年达到112万令吉,相当于资本增值了123%。 对于满家乐区,2017年的平均交易价格约为80万令吉,而2001年为411667令吉,资本增值率超过94%。 马来西亚房地产经纪人协会的林先生说,吉隆坡市中心、满家乐和孟沙是房地产发展得较为成熟的地区。目前,人们普遍认为这些地区的房价处于高位,但他认为,这些地区是主要的商业中心,因此价格上涨趋势仍将持续下去。 MIP物业公司的吴代表指出,自2013年达到峰值以来,吉隆坡市中心和满家乐区的住宅物业价格已经下跌。二级市场的非地产住宅价格增长也有所放缓,为现金充裕的投资者提供了投资机会。 然而,对于那些希望实现投资价值的业主来说,由于二级市场的住宅售价下降,近期并不是理想的时机。 “满家乐区和吉隆坡市中心都具有强大的优势,这些优势可以支持未来的价格增长和需求。例如,满家乐区拥有丰富的社区,便利设施和国际学校选择,因此许多外籍人士决定在此安家落户,这里的房产也十分受欢迎,”吴说。 “吉隆坡是马来西亚的首都,因此其市中心绝对是外国人在马来西亚暂居或定居时首先考虑的地点。此外,土地短缺也是另一项支持价格增长的因素,”他说道。 居外推荐马来西亚房源:吉隆坡雅益轩豪华公寓 雅益轩是益马集团旨在为21世纪提供一个“安居乐业”的完美家园。雅益轩绿树环绕,伴随着充满美学格调的现代基础设施,为买家和投资者提供最佳的选择: 坐落在吉隆坡城市的中央位置,占地9.12英亩是闹市中的一片珍贵的绿洲 备有信誉良好的管理公司为您提供服务 优越的地理位置,共有1,099个单位的公寓,享受低密度的惬意生活 上流住宅紧邻都市,交通四通八达,能轻易穿梭于各大城市之中,如KLCC和TREC 宽敞的设计,备有现代化的设施,如高尔夫模拟器和智能 - 家居系统等等 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 第一太平戴维斯的孔先生表示,这两个地区的许多旧公寓采用了规模较大的建筑(面积超过2000平方英尺,销售价格超过150万令吉),并因此出现了供应短缺的问题。此后,新公寓的规模缩小,而这些新物业在过去几年内的表现相当不错。 蕉赖——综合开发项目的新动力 蕉赖是巴生谷最大、最古老的居住区之一。这里已经发展得十分成熟,而社区成员大多为企业主和自住业主。 总的来说,蕉赖的有地住宅价格一直保持着稳定的增长。2001年,蕉赖一栋单层住宅的平均售价约为15.1万令吉;2010年,这类住宅的平均价格攀升至22.5万令吉,随后又于2017年飙升至40.3万令吉——资本増值将近185%。 而双层联排住宅在2017年的平均成交价为593333令吉,但在2001年,这类物业的平均成交价仅为199333令吉,这相当于资本增值幅度达到了198%。 第一太平戴维斯的孔先生指出,由于蕉赖邻近吉隆坡市中心,该地区对购房者和企业主都具有较强的吸引力。 “克可灵路(Jalan Cochrane)和蕉赖路(Jalan Cheras)沿线的较新重建区物业以分层住宅为主,而蕉赖的旧区(蕉赖休闲购物中心一带)则是较为成熟的有地住宅区,那里零散地建着一些分层的商业和工业建筑,”孔说。 附近有一些重要的多用途商业开发项目,如宜家小镇购物中心(Ikea MyTown Shopping Centre)、双威伟乐广场(Sunway Velocity Mall)和亿科蕉赖购物中心(EkoCheras Mall)。这些项目,以及设施健全的马鲁里花园永旺广场(Aeon Taman Maluri)和蕉赖休闲购物中心,将成为该地区未来发展的催化剂。他特别指出,亿科蕉赖综合开发项目位于珍珠花园(Taman Mutiara )轻轨站旁,因为预计该项目将让蕉赖东部走廊面貌一新。 蒲种——巴生谷的中心 众所周知,蒲种是巴生谷的中心。它设有通往巴生谷各个区域(包括吉隆坡市中心、八打灵再也(Petaling Jaya)和梳邦再也(Subang Jaya))的便捷公路。蒲种一直吸引着新的购房者和家庭,以及因为就职原因从其他州搬到巴生谷的人群。 蒲种最著名的居住区包括金銮花园(Taman Kinrara)、金銮镇(Bandar Kinrara)和蒲种柏兰岭(Puchong Perdana)。这些居住区人口众多,设施齐全。 第一太平戴维斯的数据显示,2001年,该地区单层联排住宅的平均成交价为15万令吉。2017年,同类型住宅的成交价为51.25万令吉,相当于资本增值了将近242%。 蒲种的双层住宅在2001年的平均成交价格为243333令吉。2017年,双层住宅的价格上涨了174%,达到666667令吉。 第一太平戴维斯的孔先生表示,有所改善的公共交通设施,加上四通八达的现有道路网络使开发项目进一步延伸至蒲种中心区域,如蒲种乌达玛(Puchong Utama)和武吉加里尔(Bukit Jalil)、史里肯邦安(Seri Kembangan)和赛柏再也(Cyberjaya)附近的地区。 轻轨线延伸段有8个车站把蒲冲和武吉加里尔、斯里八打灵(Sri Petaling)、布特拉高地(Putra Heights)和吉隆坡市中心等附近区域连接到了一起。 “人们都认为蒲种、金銮和武吉加里尔地区是拥有太子城(IOI City Mall)、武吉加里尔柏威年广场(Pavilion Bukit Jalil)、吉隆坡体育城(KL Sports City)等多种类大型开发项目的准黄金地段,”他补充道。 未来展望 数据表明,房地产的投资回报率十分可观且令人兴奋,但来自马来西亚房地产经纪人协会的林主席提醒那些有置业意向的投资者:房地产投资是一项长期的行动,他们大约需要5到10年才能看到回报。 “那些较难维持收支平衡的人应该谨慎地选择合适的房产,这样既能获得理想的回报,又不会造成太大的经济压力,”林建议。 他认为,人口增长的新兴地区,如巴生谷南部的士毛月(Semenyih)和龙溪新村(Dengkil)的增长潜力不应该被低估。 林指出,地段可能是人们进行房地产投资时主要考虑的因素,但他们还应该考虑一个地区的未来发展潜力。确定了未来的增长动力后或增长前景后,投资者就应该在价格较低的早期阶段做出购买决策。 以万达镇、蒲种为例。大约20—30年前,这些地方还被称为“无名之地”。当时市场上的大部分人都不会在这里置业。然而,随着城市化进程的展开,这两个地区已经成为了最受购房者青睐的目的地,”他强调。 MIP公司的吴代表认为,虽然在过去的三到四年间,二级市场的要价和交易额均有所下降,但这为购买者寻找与其预算相匹配的房产提供了机会,对于有意在吉隆坡市中心和满家乐等主要地区购房的人来说更是如此。 提到投资时机,第一太平戴维斯的孔预计2018年下半年的市场将处于相对平稳的状态。他表示,这将是买家在市场低迷时期寻找便宜房产的难得机会。 “我们希望,今年第四季度,马来西亚政府编制国家预算时围绕是否会制定放宽终期贷款的指导方针这一话题,出台一些房地产行业利好政策,因为这可能是推动市场需求的主要动力,”孔说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源:TheEdgeMarkets.com 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
2017年,马来西亚被《福布斯》评选为“外国人退休最佳国家”之一。在那里,您可以享受高品质的生活,特别是在槟城等比吉隆坡更放松的地方;房价也是远远低于澳大利亚丶新加坡丶中国香港和大陆等地。 在本文,居外将为您介绍在槟城购买房产时需要了解的基本知识。 槟城外籍人士房地产投资最低限额 马来西亚政府已经采取了一系列保护措施,以避免外国人在该国购买大量房产。 外国人需要为房产支付最低限额的资金,而具体的限额大小取决于您购买房产的地点。 与马来西亚其他地区相比,槟城的门槛较高。 这座岛屿一直是外国买家的热门去处。然而,您现在要支付300万令吉或以上(约495万元人民币)的巨款才能在当地购买有地住宅物业。 如果您想购买岛上的一套共管公寓,则其价格下限为100万令吉(约165元人民币)。 然而威斯利省(Seberang Perai)大陆正变得越来越受欢迎,您也可以选择支付较少的现金在此地置业。 您需要支付至少100万令吉的资金来购买有地住宅,而购买一套共管公寓至少要花50万令吉(约82.5元人民币)。 如果您想寻找“更廉价”的物业,那威斯利省大陆可能是一个理想去处。 居外网有近800套马来西亚在售房源,立即查看! 我应该在槟城的哪些地段购房? 槟岛是全世界最美丽的地方之一,而大多数外国人和外籍人士都倾向于购买位于槟岛北部的房产。 如果您决定在槟岛居住,则首府乔治镇及其他多个地区可以为您提供高品质的生活。 我们一起来看看槟岛上那些深受外国人士青睐的热门置业地区吧。 峇都丁宜(Batu Ferringhi) 峇都丁宜是备受外国游客或退休人士欢迎的目的地。 从高端餐饮到低成本饭食,从户外活动到其他想和您畅饮美酒的外国人,您可以在这里找到您所需要的一切。 有些人认为乔治镇有些许拥挤和吵闹。 峇都丁宜经常被描述为一个更为闲适、懒散的地方。如果您想找一个更利于放松的地点,那您不一定会把这视为一个缺点。 槟岛很小,从峇都丁宜驾车前往乔治镇所耗费的时间不超过20分钟。 只需支付100万令吉的最低投资,您就可以在一座公寓大楼中找到一套适合您的体面公寓。 事实上,许多三卧室共管公寓的起售价都达到了40万令吉。 Ferringhi Residence 2豪华度假式公寓项目,坐落在槟城最著名的滨海度假区峇都丁宜海滩附近,距离槟城首府乔治市仅12公里。占地约9.95英亩,其中1/3地段将会充作绿化休闲区,预期将于2020年竣工。该项目坐享 180 度无边海景,明媚风光尽收眼底。 居外物业编号:43216545 点击查看房源详情 乔治镇(George Town) 联合国教科文组织将乔治镇列入了世界遗产,这并不稀奇。 乔治镇拥有古老的殖民历史,丰富的当地文化和多处景点,您很难不爱上这个地方。 大量本地和国外医疗游客会来这里接受物美价廉的医疗服务,而他们所需要支付的诊金只相当于国内诊金的一小部分(没错,在这里您可以花大约25美元补一颗牙齿)。 乔治镇是一个容易有事情“发生”的地点,许多外国交换生会在此通宵聚会。 乔治镇之所以成为联合国教科文组织的世界遗产,是因为当地政府设法保留了众多旧商店和联排别墅。 外国人有时会购买商铺或联排别墅而非公寓,而这并不是什么罕见的事。 相比香港、新加坡等亚洲地区,这里的物业价格相对低廉。 在乔治镇,您可以轻易地找到一套售价仅为150万令吉的三卧室公寓。 巴特沃斯大陆(Butterworth) 巴特沃斯是威斯利省(槟城大陆区域的名称)的主要城市之一,但它经常被人们忽视。 巴特沃斯的人口相当少,大约为7万人。然而,随着岛上物业价格逐渐上涨,人们已经开始在这里寻找投资机会。 这里的绝大多数人口是中国人。在吉隆坡,土著人的数量略多于中国人,但两者几乎相等。 在这里置业的一大好处是:与岛上相比,这里的房产要便宜得多。 此外,共管公寓和单元公寓的最低投资限额较低。在这里,有地住宅的限额比岛上同类住宅低1/3。 您可以在一栋公寓楼内找到一套起价为50万令吉的三卧二浴公寓。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源:Asia Property HQ 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。