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加拿大房市“疫”势增长，房价升到多少钱一平？
尽管新冠疫情带来不少的经济影响，但加拿大的房市继续强劲上涨。2020年期间，全国11个主要城市的房价上涨了8.57%，而上一年则下降了0.29%。按季度来看，2020年第四季度房价上涨2.43%。 销售量强劲上升，建筑活动势头良好 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2020年12月的需求迅速回升，销量较上年同期激增47.2%，创下11年来最大的同比增长。2020年全年，房屋销量接近55.2万套，创下新纪录，同比增长12.6%，比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。 2020年房屋开工量按年增长4.4%至217802套，同期竣工量增长6.1%至19836套。 每月房屋销售量 vs 10年每月移动平均数 住宅价格走势 MLS®房价指数（按房型分类） 截至2021年1月，房价高于和低于加拿大平均水平的地区 为了减少投机性购买，央行近年来屡屡采取行动——提高房贷首付要求，缩短摊销期等。这导致2018年和2019年的房价增速大幅放缓。但随着这些抑制措施的影响逐渐减弱，楼市在大势所趋的情况下还是出现了反弹。 租金收益率适中，介乎4%至6%之间 多伦多公寓房价约为每平方米9409加元，而蒙特利尔的公寓房价则为2905加元一平米。 低利率环境下，经济有望化负为正 2020年加拿大经济萎缩了约5.1%，因为新冠肺炎大流行，消费者支出和商业活动几乎陷入停滞。 近日，国际货币基金组织（IMF）在感染率激增导致的新抑制措施下，将加拿大2021年的增长预测从最初预测的5.2%下调至3.6%，增幅不大。但加拿大央行（BoC）仍持乐观态度，预计2021年全年增长约4%，2022年接近5%。 2021年1月，加拿大央行在2020年3月三次降息（累计降息150个基点）后，维持关键利率在0.25%不变。 延伸资讯： 多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势！ 疫苗问世、拜登執政，北美迎来投资井喷期！600万以下精选豪宅率先看 加拿大要对房产开征海外买家税！中国买家或受影响 资料来源：全球房地产指南（Global Property Guide） 有兴趣投资加拿大房产吗？欢迎把相关信息留在下方，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍多伦多、温哥华等地的房市情况，并且帮助你找到合适的房产。
悉尼楼市暴涨中！了解澳洲购房条件趁現在
据新浪财经报导，澳洲房地产咨询公司CoreLogic于周四（3月11日）发布的数据显示，随着澳洲经济的持续复苏，悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%，创下历史新高，超过了2017年的前高点。 不过，墨尔本房价较疫情前的高点仍低1.3%，珀斯房价较2014年的高点仍下跌了近17%。 创纪录的低利率（澳洲央行更清楚表明2024年前不会升息）、不断改善的经济前景、可售住宅供应不足以及政府刺激措施都推动了房价的快速上涨。虽然从新加坡到加拿大和美国，房价也在飙升，但澳洲楼市重回繁荣时期的水平，对澳洲，特别是悉尼房产的投资者无疑是个大好消息。 买房的时候总说“买涨不买跌”，因为房子更容易升值，尤其是悉尼地段好的房子。我们快来了解澳洲购房有些什么条件。 中国人可以买澳洲房产吗？ 答案是：完全可以！实际上，根据居外IQI最新发布的《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》报告，澳洲是最受亚洲购房者欢迎的第二大热门目的地，13.7%的亚洲跨境买家亲睐澳洲房产。在疫情后期，居外IQI预计澳洲会出现强劲的国外需求，包括离岸买家和移民带来的需求。澳洲的优质生活方式、坚实的经济基础以及对疫情的灵活应对，使其成为了投资者和潜在新永久居民眼中的理想目的地。 澳洲新建住宅（如独立别墅、公寓或住宅空地等），对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论您持有临时居住签证，还是旅游商务等短期签证，甚至人一直在中国都可以购买任意数量的澳洲新建房产。条件是在购买物业之前，需要申请并获得外国投资审查委员会（FIRB）的投资批准，而这类申请通常会获得批准。 根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房： 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅； 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益； 综合旅游度假村的某些住宅房地产； 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者 从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 澳洲房产协会（REIA）认为外国投资对澳洲房地产发展有利，因为它增加了新住房的供应，增加了租赁物业的供应，使租金价格不再上涨。也正因为此，澳洲的新建住宅对外籍人士开放购买，但二手住宅因为没有贡献住宅实质增量，所以就要对外籍人士购买有所限制。 澳洲二手房购买有什么条件？ 外籍（非澳）居民是不可以购买现有住房（二手房产）的，但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士，以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。 临时居民在购买住宅物业之前，需要申请并获得FIRB的外国投资批准，需要符合如下标准： 1、临时居民可购买不超过一套现有住房（二手住宅），必须将其作为其主要居住地，不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。 2、临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建，但重建必须真正增加住房存量；该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。 3、临时居民购买的现有住房（二手房）不能作为投资物业。 4、临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在30天内提交。【居外百科︱澳洲买地建房详解】 对于新住宅，如上所述，临时居民受到的限制就很少，只要FIRB批准就可以购买任意数量的住房。 澳洲房价涨势如虹，升值率高！立即与我们取得联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧时间置业获利。
“阿拉伯的中心”启动“繁荣签证计划”，向您招手！
今年1月，商务部对外公布了中国企业在“一带一路”沿线对58个国家非金融类直接投资的情况，指出阿联酋是主要投向国家之一。而阿联酋的首都阿布扎比近年来也逐渐受到中国资本的关注。 据美通社报导，近日，阿布扎比推出了“阿布扎比繁荣计划”（Thrive in Abu Dhabi Program），鼓励重点产业内的杰出人才、学生、投资者和其家人在阿布扎比定居，推动该酋长国在文化、医疗保健、研发和房地产等重要领域的发展建设。 吸引人才和投资者 最新推出的“阿布扎比繁荣计划”，主要从长期签证等方式着手，放开在重点产业内进行学习、工作、研究或投资的外籍人员的签证限制，提供更多权益与便利，帮助国际人才更快融入当地生活，在安全开放的社会环境中为阿布扎比的可持续发展做出贡献。 为进一步将阿布扎比打造成全球初创企业中心，新签证政策允许投资者和企业家获得长期签证，在重点行业内拓展业务、寻求机遇。重点行业包括阿布扎比投资办公室确定的五个“高增长行业”，包括金融服务、信息通信技术、卫生服务和生物制药、农业科技和旅游以及房地产。拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产、正式入驻阿布扎比，在当地计划居住并退休。 体育、医疗、科学、教育、工程以及创意等各行业的杰出人才也可以通过“阿布扎比繁荣计划”申请合适的签证，来到阿布扎比进一步开拓职业生涯新篇章。 激励措施与关键优势 目前，阿布扎比多措并举鼓励创新，颁布多项优惠政策与刺激计划，促进产学研相结合。因此，拥有优秀科研能力、志在科研领域深耕的高中或大学在校生也可以通过申请学生签证来到阿布扎比继续深造。当地几所突出的学府包括纽约大学阿布扎比校区、索邦大学阿布扎比校区、哈利法大学、穆罕默德·本·扎耶德人工智能大学和穆罕默德·本·扎耶德人文大学等。 目前，阿布扎比教育局启动了奖金高达4000万迪拉姆的竞争研究项目，意在促进科研发展。近年来阿布扎比的经济投资战略也逐渐向研发类的创新公司倾斜，对于创新人才在当地创业、就业的扶持力度逐渐加大。此外，阿布扎比“创新项目”（Innovation Programme）将通过极富全球竞争力的资金返还、拨款和其他非财务激励措施支持创新理念的提出与发展。 作为一个投资目的地，阿布扎比的关键优势包括其战略位置、人才来源、宜居性、前沿的基础设施、与世界的连通性和营商的便利性。这些使阿布扎比成为对包括中国在内的全球企业极具吸引力的投资目的地。据悉，目前已有80多家中国企业在阿布扎比蓬勃发展，其中包括金融服务、餐饮、化工和建筑等不同行业。 今年，英国《金融时报》旗下机构FDI Intelligence首次将阿布扎比列为全球未来25大城市之一，排名第12位，领先于世界上一些主要城市，展现了阿布扎比投资者生态系统的实力和吸引力。除此之外，阿布扎比凭借强大的经济潜力和商业友好性属性，在大型城市类别中排名第三。 长居签证怎么拿？ 若想获得长期签证，投资者在阿布扎比境内投资基金/银行账户中，需要有200万迪拉姆及以上存款，或在阿布扎比成立一家注册资本在200万迪拉姆及以上的公司，或作为合伙人为现有或新公司出资200万迪拉姆及以上，则可以申请10年长期签证。 如果企业家拥有一个现有项目资金为50万迪拉姆及以上，或者通过阿布扎比企业孵化器的评估批准，则可以申请5年长期签证。 拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产，在当地计划居住并退休。 延伸资讯： 与卢浮宫为邻 投资“奇迹之城”远不止这10大理由 阿联酋房市复苏迹象频现 这类住宅最吃香 阿联酋阿布扎比允许外国人拥有永久房地产权 为何越来越多的中国学生到迪拜和阿布扎比念大学？ 综合整理自美通社、国际金融报 立即与我们取得联系，免费获取购房及移民专业咨询，抓紧阿联酋的投资良机。
马来西亚最“牛”房产都在哪？一“文”打尽！
2020年，马来西亚的新冠疫情缓和过一阵子，如今疫情又日趋严重，促使人们对购置或投资房产，有了不一样的目标。那么在2021年适合买房吗？不论是置产自住，或是房产投资者，目光应转向何处寻求最“牛”房产？我们一起来参考当地媒体《星洲日报》的几条实用建议。 考量疫情 选低密度 城市土地价格昂贵、发展商营运成本偏高，业者通常善用土地资源，争取最高容积比率，尝试取得预期的盈利目标，一层楼兴建8个、12个、16个单位，可以反映在业绩报告。发展商向地方政府提出申请，只要获得批准，包括建筑图的规划、可兴建的单位总数，每层楼可建的数目，即可按计划推行。 回看过去10年，新的公寓几乎以高密度居多，不是十多层、而是20多、30多层楼，A楼、B楼加上C楼，单位数目近千，如此高密度的房产，假如活动空间少，坦白说，未必是理想的居住环境。 疫情爆发至今，不时传出高密度房产、楼层多的公寓有冠病确诊病例，当中包括高档公寓，这有可能影响人们对这些房产的购兴，导致高密度公寓吸引力退减，光芒相应褪色。 说到低密度公寓，多数是价格昂贵的高档房产，可是单位总数不多，也可以是每层楼单位数目少，例如只有4个单位的公寓，与阁楼（Penthouse）单位数目没有两样，在巴生河流域，低密度公寓并不多，特别是近10多年兴建的房产项目。 市区偏贵 舍近求远 为阻断冠病传播，人们被教育要遵守防疫SOP，除了勤洗手、保持人身距离，也不要群聚、特别是在空间窄小的地方，一定要限制人数。从SOP的细则来看，显示宽敞空间的重要性，居住空间宽敞，好处远远大于坏处，至少空气比较流通，不会显得空间被物品占用。 可是，今天新建的公寓，以小面积居多，如果是大面积，那是阁楼单位。不过，位于郊区的公寓，如果想要较大面积的单位，比较容易物色到，因为郊区土地成本没有这么高昂，如果想要购买一个每平方尺300至350令吉的单位，可能也不会困难。 生活机能 必须完善 在大马多个城市，有许多不错的待售房产，不论是一线或二线城市，都有相当多选择。一般来说，大马各州的首府，都是比较多人放眼的地方，当中包括沙巴州首府亚庇，砂拉越州首府古晋、柔佛州首府新山、马六甲、森美兰州首府芙蓉、霹雳州首府怡保、槟城、吉打州首府亚罗士打、彭亨州首府关丹等等。 除了个别州的州首府，还有一些是工商业、教育事业蓬勃的城市，先进州雪兰莪就有多个例子，例如八打灵再也、首邦市、双威城、巴生、白沙罗地区，这里就不一一列举，当中离不开社区基本设施完善、出入交通方便的地点。 说到基本设施完善，主要是各行业商店林立，市民不会面对购买必需品，会有不方便的问题，也包括公共交通基本便利，就是附近设有轻快铁站、巴士站，或是捷运站，这些都是对民众重要的设施。 对投资者来说，假如所投资的房屋难增值、或者是难出租，这将失去投资的意义，反正房产项目不止一个，人们会转移目标，将目光转向基本设施理想的地区。在巴生河流域，或是其他后市看起的城市，基本设施理想的房产项目其实并不少。 柔佛吸引投资客 在柔佛州，除了首府新山，其他热门城市包括：峇株巴辖、麻坡、居銮、阿依淡、永平、昔加末、巴西古当，丰盛港，这些城市吸引投资者的房产各有不同目标。以丰盛港为例，它是往返刁曼岛的必经城市，有度假屋市场。 巴西古当以工业城自居，许多公司在当地设厂，从其他城市到来工作者，需解决住宿问题，因此推动房市发展，有人买屋出租给上班族，也有上班族租了一段时间后，基于工作情况稳定，买下自住或是买来投资。 至于新山，也是一个许多人关注的地点，不止当地市民，也包括外州人，他们有些在新加坡工作，家人住在新山，与新加坡比较，新山的房价容易负担得多，而且这些年有不少展现时尚格局的房产，当中有些是从巴生河流域南下的产业发展商所推出的项目。 新山的有地房产和分层产业不少，选择也很多。柔州内其他城市的房价普遍可负担，有些人是为以后退休回乡定居而买，与首都吉隆坡相比，柔佛的二线城市房价比较容易负担，假设卖了雪隆的房产，然后转买柔佛的房屋，说不定还可省下一笔钱，可作退休生活费。 雪隆游子城 住房需求大 雪兰莪州内有许多城市，是许多人寻找工作、报读高等教育课程的地方，由于这两大因素，学子和游子需要寻找住宿，促使雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、双威城，成为热门地点，这几个城市有不少高等学府，也有不少跨国企业，也有不少轻快铁站和捷运站，交通非常便利。 这些城市有许多公寓，可以解决学子和游子的住宿需求，有些公寓位于购物商场附近，提供住宿者，不论是业主或租户许多便利。购物商场之重要性在于里边不止有百货商店，方便购买日用品，也有饮食店可解决三餐，还有便利商店以及多种行业的店面，例如五金店、服装店、手机店等等。这样的便利对投资者或是租户，确实有相当大的吸引力。 雪兰莪州首府沙亚南，是大马首个规划城，房产计划的发展不会密集，保有一定比率的绿色园林，有许多大众公园，一些具有吸引力的景点。万达镇─巴生轻快铁线，是衔接万达镇至巴生的第三轻快铁线，有助提升沙亚南与附近地区的产业价值，特别是靠近轻快铁站的地点，与此同时，至少有4个开发项目靠近第三轻快铁站。 首都吉隆坡市中心商业活动蓬勃，车流量也多，不是许多人放眼购买房产的地点，反而是附近的蕉赖、安邦，是置产者属意的地区，蕉赖是其中一个最多大马人租房的地点。蕉赖社区基本设施完善，出入交通和购物饮食都相当方便，房产类型多元化，有地房屋或公寓的选择多，价格可负担，成为置产地点之一。 吉隆坡的安邦，房产价格以中高为主，除了满家乐，安邦也是海外专业人士青睐的居住地，这里有不少国际学校、私人医药保健设备，还有休闲场所，社区环境不错。 此外，以独立式别墅、别墅，以及其他豪华公寓居多的白沙罗高原，是建筑面积宽敞独立屋地带，有些投资者或者海外专业人士，放眼此区因为夜生活精彩，有时尚的酒吧和餐厅，周边还衔接一些高速大道以及主要公路。 当然，大马人首选的不是豪华公寓、独立别墅、别墅等等，近年来，不少年轻或中年投资者，放眼郊区房产，不时出现在他们眼前的地点包括：哥打白沙罗、珍珠白沙罗、实达阿南、蒲种、丽阳镇、双溪毛糯、甚至更远的万挠。这些地区的类型多元化，有地双层排屋、半独立别墅、独立别墅、共管公寓、公寓别墅等等，当中有些价格是多数人有能力负担的，就是售价50万令吉以内的公寓。 哥打白沙罗是雪兰莪州另一热门地点，在交通改善的情况下，成为许多购屋者物色的地点，捷运站启用后，从哥打白沙罗前往巴生河流域其他地区也变得方便。 前往万挠之前，我们先停在双溪毛糯，此处获捷运一线双溪毛糯站的效应带动，前几年建起不少新的房产项目，价格可负担，近年屋价也跟着上升。 来到雪兰莪州的万挠，这是一个乡区城镇，从英殖民时的马来亚年代，万挠经历大约200年的演进，如今开始绽放光芒，从一个老旧城市转型为城市化城镇，房产市场成长迅速。与巴生河流域比较，有地的价格仍比较容易负担，这里排屋的中间价在30万令吉左右。 霹雳价格吸引 槟城高档房产多 霹雳州首府怡保，地理位置主要是槟城威省与吉隆坡之间，与吉隆坡距离200公里，与北海（威省）距离150公里，拥有一些对游客有吸引力的景点，也是前往金马仑高原出入口之一，有地房产中价不到30万令吉。 往北的槟城房产吸引力不在话下，虽然槟州土地面积不大，可是却有许多中上档次的房产，也是外国投资者喜欢的地点之一，房价比州内一些地区略贵是不争的事实，惟增值幅度可期，租户市场也保持平稳。 综合整理自星洲网 立即联系居外IQI，免费获取房产项目分析，了解大马市场行情。
年关刚过，全线涨价！葡萄牙黄金签证改革倒计时｜居外专栏
2月中旬，葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案，宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。 新法案一锤定音，明确了该国黄金签证备受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民地理范围。 新法案内容 涨声一片，关键修改内容如下： 一、资产转移移民方式 存款金额由100万欧提高到150万欧以上； 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上； 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上； 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上； 二、购房移民方式 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区（包括阿尔加维和阿连特茹等地区）、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。 非住宅物业的房地产投资可以继续在葡萄牙的任何地方进行投资，包括里斯本和波尔图。非住宅用途包括：商业/零售商店、办公室和用于服务的房产。 有两点要注意： 其一，中国投资者喜闻乐见的房地产投资范围缩减了（下图中红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限）。简单说，里斯本、波尔图不再支持购房移民。 鉴于2021年至今获批的9444份黄金签证中里斯本占8881份，可以说新政落地后，葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡。 其二，2020年受关注的购买基金获得身份的投资门槛骤然抬高了，骤涨15万欧元，不复之前高性价比。 然而，在里斯本、波尔图等大城市投资受限的情况下，想要享受两城楼市渔翁之利，系统性的房产投资基金是优选，因为它不直接投资房产，却享受房产市场红利。 新法案背景 疫情下，新政门槛不降反升，原因何在？2021年14号法案，开篇简述了为什么改法。 考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡，照顾欠发达地区； 让城市居民能享有体面的住房条件，不能因为大城市房价快速上涨，让部分人住不起房； 促进就业。 2020年全球新冠疫情肆虐，多国经济几近停滞，葡萄牙的房价居然逆势上涨，涨个不休！实际上，葡萄牙房价涨幅多年来一直处于高位。“房住不炒”，应该是本次新政出台的关键动因。 新法案生效时间及影响 前面提到过，具体执行时间：2022年1月1日。在此之前，现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。 即，2021年全年，葡萄牙黄金签证投资标准，还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等，仍可以50万欧元买房，或35万欧元买30年老房办理；35万欧元投资基金的模式，也可照常申请。 倒计时已然开启！还没来得及“上车”的朋友们，务必火速行动，珍惜这仅剩的宝贵时间，一寸光阴一寸金，给全家人一个“稳稳的幸福”。 从现在开始到2021年12月31日，若是加上前期材料准备等申请工作，真正留给我们的时间并不多，有意向的朋友请抓紧时间联系我们哦。 责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
日本房产多少钱一平？东京房价和租金走势曝光
据日经中文网报导，日本不动产研究所（JREI）发布预测称，未来5年东京23区新建住宅的售价和租金将与现在基本持平或略有上涨。该研究所认为，新房供应较少，新冠疫情造成的经济停滞对价格的影响不大。 此次针对套内面积40～80平方米的新建住宅的价格和租金进行调查，预测了2025年之前的数据。 东京23区新房价格和租金预测（2020-2025年） 东京23区2020年的住宅价格为每平米107.1万日元（约合人民币64096元），与2019年基本持平。日本不动产经济研究所的数据显示，4～9月东京圈新建住宅发售量自开始调查以来首次跌破1万套，供应量较少。日本不动产研究所称，“尽管发生新冠疫情，但主要购买层的经济实力并未下降，价格不会下跌”。 2021年需求将有所恢复，每平米价格将上涨0.3%至107.4万日元（约合人民币64275元），2022年将随着经济复苏而上涨0.7%至108.1万日元（约合人民币64694元）。2023年将基本持平，2024年将会下跌。2024年和2025年将徘徊在107万日元（约合人民币64036元）水平。 2020年每平米的月租金为3441日元（约合人民币206元），与此前持平。2021年预计为每平米3442日元（约合人民币206元）。到2022年以后，由于就业人员薪酬恢复疲软，月租金将下跌0.3%至每平米3430日元（约合人民币206元）左右。2024年以后将转为上涨，预计2025年将增长0.2%，回复3442日元（约合人民币206元）/平方米。 居外百科︱日本实用购房手册： 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 来源：日本经济新闻 责编：Zoe Chan 一键搜寻1200套日本在售真实房源，或在下面提交咨询，让居外协助您轻松开启日本购房之旅。
澳洲房市牛气冲天！买对项目富甲一方
据Domain网站报导，澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高，业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10％。 澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示，澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定，正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7％，达到199亿澳元。而去年一整年，自住房贷款飙升了38.9％。 国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster预计，今年大多数首府城市的房价将上涨10％，悉尼和墨尔本涨幅在7％至7.5％之间。与此同时，CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位，上涨了0.9％。 根据Domain最新发布的房价报告显示，第四季度全澳房价中位数上涨4.1％至852,940澳元，为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平，悉尼的中位房价为1,211,488澳元（+6.7%），墨尔本936,073澳元（+3.9%），堪培拉855,530澳元（+9.1%），布里斯班616,387澳元（+5.6%）。 联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测，2021年独立屋房价将上涨9％，公寓价格将上涨5％。他表示，许多证据显示房地产市场强劲，并暗示房价将在2021年继续上涨。与新冠疫情初期联邦银行的预测相比，这是一个惊人的转变，当时该银行认为房产价格可能会下跌10％至30％。 买方代理Cate Bakos表示，澳洲房地产市场已经变得“凶猛”，待售房屋越来越少，房价每周上涨数千元。她认为，即使市场上有更多库存，买家的需求足以维持目前的势头。“这种情况前所未见，对房产的需求已经冲破房顶，”她说。 JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束，但Alan Oster认为，这可能会减慢房价的涨速，但不会阻止房地产市场进一步上涨。他说，随著新冠病例减少，大多数企业能够重新站稳阵脚，而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。 澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的Home Builder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”，因为新签贷款中的32%都用于新房建设。12月份建筑贷款的价值增长了17.1％，自6月份实施Home Builder补贴以来，建筑贷款增长了两倍多。 信息来源：澳洲生活网 进场掘金 信靠大牌 牛年伊始，澳洲房价随即攀升至史上最高，2021年或再涨10%！如此强劲的复苏势头，怎能白白错过？而要投资海外房地产，就要精挑细选一家历史悠久、信誉良好、实力雄厚的龙头开发商。 Meriton（美利通）拥有58年澳洲地产开发资质，是澳大利亚最大的公寓开发商，至今保持项目100%完工率的傲人记录。雄厚的实力和庞大的规模，让Meriton能够为海外买家保驾护航，提供低息购房贷款以及租赁保障，让更多人实现自己的海外置业梦想。 Allegra - 公园边，好生活：悉尼内城区全新期房 毗邻悉尼2000年以来最大水上公园。可选豪华公寓或罕见内城联排别墅式公寓。约360万人民币起 Destination - 悉尼硅谷大户型高性价比现房 坐拥悉尼科技新区麦考瑞公园核心区位，动静皆宜，且将拥有当地住宅楼第一高度。约330万人民币起 180 George - 西悉尼最高滨河豪华公寓 近可俯瞰Parramatta河的美丽水景，亦可远眺悉尼CBD城市天际线，堪称西悉尼前所未有的巅峰之作。约280万人民币起 Ocean - 昆士兰滨海超高豪华公寓 澳大利亚有史以来最高、最具标志性的住宅大厦之一，坐拥黄金海岸全球闻名的震撼海景。约240万人民币起 立即与我们取得联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧澳洲置业好时机。
东京房价创30年来新高！这区买房更抗跌
东京楼价高企，创下新高。根据日本经济研究所的统计，首都东京2020年新建公寓楼价上升1.7%至6084万日元（约合375万人民币），是1990年录得的6123万日元以来的新高。其中最昂贵的公寓位于代官山，价值6.9亿日元（约合4248万人民币）。 根据分析，东京奥运会令建筑成本上升，加上临海工业区改建住宅大楼，均推动当地楼价上升。未来几年的发展中，还要举办G20峰会以及大阪赌场的建设。这些都会对日本的房产价格产生影响。 日本房价如何一路走来？ 1989-1990年间，日本房地产泡沫高涨，东京房价一度高达8万美元/平方米，为当时美国房地产价值的5倍，全球股市总市值的2倍。 1991年5月，日本制定“地价税”，规定拥有一定面积以上土地的所有者需要向国库缴纳土地保有税。此后，日本房地产价格迅速下跌，泡沫破灭，开启了“失去的二十年”。为应对资产负债表衰退，日本成为在全球最早开启量化宽松和负利率尝试的国家之一。 从2013年确定东京主办奥运会后，日本房地产市场开始缓慢复苏，之后的六年持续上涨。从2014年到2019年，东京的地价上涨幅度分别为1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%，到2019年，东京平均房价达到了1077919日元/㎡的地价价格（约合人民币约67273.65元），平均房价与当地平均收入比值达到了13.26倍。 相关文章：【日本速报：东京奥运会、疫苗接种最新进展｜居外专栏】 2020年，全球疫情的持续和蔓延给不少国家的房地产行业带来了巨大冲击，但这一阶段，一些国家或地区的房价却逆势上涨。日本房地产经济研究所发布的报告显示，2020年11月，东京首都圈新建公寓每户均价为5922万日元（约合376万人民币），同比上涨8.3%。其中，东京23区为7695万日元（约合489万人民币），同比上涨12%，创下1990年来的新高。这样出色的表现，使其吸引了越来越多投资者的关注。 不少大型投资机构颇为看好日本房地产的投资潜力，纷纷入场。2020年初，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，其中不少物业位于东京。不仅仅是国外的大型投资机构，近年来，中国人到日本买房的热度值也持续升高。 视频推荐：【居外说第十八期：奥运在即，对日本房市有何影响？2021东京房产走势分析】 “都心五区”保值抗跌成首选 至於大家最关心的未来日本房价涨跌。统计资料显示，在地住宅租赁市场仍属刚性需求，东京房市依旧是稳定且具有长期收益型投资的标的。一键搜查东京精品房源 日本因疫情影响，2020奥运利多无法顺利在去年发酵，不过延后举办仍不损失日本兴利建设所带来更加健全的区域机能。过去主办奥运的国家，一定投入全数心力在兴利建设，包含盖设运动场及周边建筑，这不仅推动东京基础建设，也拉抬投资资金挹注，经济效益将囊括各行各业，当然也会惠及房产业，加上东京都心也在进行市区更新，让东京房市后市可期。 另外，想投资东京房产却又对当地不熟悉的国人，不妨选择环东京都的山手线沿线大站，在东京都的23区中，又以“都心五区”的新宿、中央区、千代田、港区与涩谷为首选，具备保值抗跌特性和长期成长能力。 以港区与涩谷区为例，比起因奥运产生的各种设施，涩谷区重要公共建设涩谷站开发计画在2025年将落成，或许因为疫情会有所波动，但目前仍在持续进行，港区则有新磁浮列车与新干线站陆续开发的计画，预估将到2030年才会达成，但都对东京不动产价格未来具有正面影响。 不过必须注意的是，日本人在居住上不喜欢住在商业区，因此海外投资族在物件挑选上，可以将周边的交通机能、绿地、采买方便性等纳入主要挑选要素。 延伸阅读： “牛”转新机！日本推行线上购房 华人尽享便利 泰国赠签证 日本收益厚：2021亚洲购房惊喜不绝！ 参考来源：国际金融报、笔下谈日本、知乎
欧洲各种黄金签证2020年表现如何？｜居外专栏
2020年疫情对欧洲各投资居留计划（黄金签证）的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大，但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑，同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。 为了对报告周期各不相同的项目在2020年的表现进行比较，我们利用现有的数据算出了各项目月度平均申请量。针对葡萄牙、希腊、以及拉脱维亚，我们有2020年全年的数据。在这些案例中，我们把全年数据除以12，得到月度平均。但是，对于西班牙和英国，我们分别只有头6个月和头9个月的数据。这样的话，我们分别把总数除以6以及9得到一个月度平均。 葡萄牙黄金签证 上个月公布的2020全年数据显示，2020年全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣以及该国的审理能力都保持了强劲状态。尽管年批准量相较于前一年只下降了5%，但是2020年各月度浮动很大；葡萄牙移民局4月份仅批准了50宗申请案，但是5月份则创下了记录批准了270宗。2020年全年，在疫情肆虐其大部分邻国时，葡萄牙大部分时间是幸免于难的。但是，自12月以来，葡萄牙成为了欧洲受灾最严重的国家，其黄金签证的统计数据也反应了这一切。 主申请人总批准量 2019年：1,245 2020年：1,182 主申请人月度批准量 2019年：104 2020年：99 年度浮动：-4.8% 相关资讯：2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多｜居外专栏 西班牙黄金签证 尽管我们只知道西班牙黄金签证2020年前半年的数据，但是请记住，该国对疫情的封锁以及死亡病例主要来自那头6个月。尽管遭遇医院设施有限，死亡病例上升以及隔离限制，但是西班牙同期还是批准了683名主申请人。这要部分归因于西班牙的立法：政府20天内没有回应的居留许可申请案会自动获批。 主申请人总批准量 2019年：1,422 2020年头6个月：683 主申请人月度批准量 2019年：119 2020年：114 年度浮动：-4.2% 相关资讯：疫情后西班牙“黄金签证”会受影响吗？律师解读｜居外专栏 希腊黄金签证 与希腊神话故事类似的是，近年来希腊黄金签证的批准量越来越高，成为欧洲无可争议的黄金签证领跑者，可是后来疫情折断了希腊黄金签证的翅膀，批准量骤降。欧洲范围持续时间最长的边境限制，加上个人入境要求（目前已经降低），使得很多2020年的投资者不太可能获得黄金签证。希望夏天的时候，希腊可以卷土重来。 主申请人总批准量 2019年：3,504 2020年：403 主申请人月度批准量 2019年：292 2020年：34 年度浮动：-88.4% 相关资讯：面朝大海春暖花开 疫情促希腊楼市升温 英国第一层级投资者签证 对于英国第一层级投资者签证，我们有2020年4个季度其中3个季度的批准量数据。由于英国12月实施了隔离措施，这个项目2020年的真实表现可能要比初步数据所显示的更糟。等3月份到了，我们就知道了。 主申请人总批准量 2019年：360 2020年头9个月：164 主申请人月度批准量 2019年：30 2020年：18 年度浮动：-40% 相关资讯：欧盟公民失去居英权 英国第一层级签证前景看好｜居外专栏 拉脱维亚黄金签证 自2015年以来，拉脱维亚黄金签证一直在经历缓慢死亡，此次疫情似乎给其棺材钉上了最后一颗钉子；2020年全年只有30名申请人获批。 主申请人总批准量 2019年：368 2020：30 主申请人月度批准量 2019年：31 2020年：2.5 年度浮动：-91.8% 注意事项：马耳他和爱尔兰的投资居留计划当局决定不公布它们的数据。 相关资讯：马耳他居留签证计划正式变政：15万欧起｜居外专栏 投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱：contact_us@yueyangju.cn
牛年将至，在墨尔本的您可以如何庆祝？
距离2021年2月12日星期五这个特殊的日子还有刚好一周——牛年即将到来！ 牛在中国的十二生肖中排名第二。牛的形象是一个默默无闻的勤劳耕耘者，具有聪明可靠以及谦逊的品质。牛还对应“地支”中的“ 丑”，在古代中国天文学二十八宿中对应牛宿。 农历新年即中国春节。具体来说则是农历第一个月出现新月月相的日子。古人认为这是月相周期中一个非常吉利的日子，尤其适合制定计划并开始付诸实践。 墨尔本市政府将在农历新年期间举行一系列精彩的庆祝活动，这些活动一定会给您的农历新年一个不同凡响的开始。我们一齐跟随澳洲房地产专家Kay & Burton去感受当地浓厚的新春节日气氛吧！ 庆典一、“千年龙”威风巡游 从2月9日星期二至2月24日星期三，墨尔本的庆祝活动将15天不间断。农历新年活动的一大亮点无疑是舞龙表演——Dragon's Awakening Ceremony。伴随着鞭炮声和鼓声，著名的“千年龙”（Millenium Dragon）将在一片鲜丽色彩的海洋中从Little Bourke Street唐人街开始，蜿蜒穿过CBD的楼宇。舞龙表演的主角是美丽精致的千年龙。它承载着厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳华博物馆内。表演的高潮是“点睛”仪式，意在新的一整年中都能保护人们免受邪灵和疾病的侵害。 庆典二、文化节庆活动遍布全城 除了舞龙表演以外，墨尔本市还会有一系列传统和当代的文化活动，包括舞蹈、歌剧、演唱、工艺美术、书法、武术、各种美食，还有专为儿童设计的活动。整个15天，各类庆祝活动将遍布唐人街、澳华博物馆、维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）、位于CBD的皇冠赌场，以及部分郊区。超过50场表演和25个摊位，对于来自所有文化背景的人来说，这都是一次体验墨尔本华人文化的机会，可以尽享来自东方的盛景、声音和风味。 庆典三、中西音乐荟萃 为了庆祝农历新年，墨尔本交响乐团（MSO）也准备了一场非常特别的演出，将于2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl举行。 MSO的农历新年音乐会是墨尔本最重要的文化活动之一，今年已是第八届。在首席指挥Benjamin Northey的带领下，当晚将有墨尔本最出色的一些澳大利亚华人音乐家参演，包括钢琴家Angela Li、琵琶演奏家杨缨和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡将演奏维瓦尔第（Vivaldi）小提琴协奏曲《四季》中的《春》。整场演出不仅有维瓦尔第的音乐，还有贝多芬、肖邦和中国20世纪著名音乐人及当代作曲家叶小纲、吴祖强和曾获格莱美提名的周天的作品。MSO的农历新年节音乐会将是您与家人和朋友感受澳大利亚的多元文化、欣赏中西音乐，共度舒适夜晚的绝佳机会，不容错过！ 在此预祝大家牛年幸福快乐！ 以上内容由Kay & Burton授权提供 关于Kay ＆ Burton Kay & Burton公司诞生于1938年的墨尔本，在澳大利亚的高端房地产市场一直处于领先地位，享誉盛名。我们致力于掌握高端市场的相关知识，提供优质的服务和建议，并与我们的客户建立重要而有益的终身关系。 作为世界上最宜居的城市之一，墨尔本吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家。我们为客户提供方便的直接进入国际市场的机会。 Kay ＆ Burton公司已经在51个国家开展了业务，并与亚洲、迪拜、伦敦和纽约的客户建立了联系。我们的国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有无与伦比的经验，我们也会为合适的买家在财务、移民和税务方面提供必要的指导。 延伸阅读：【居外专访星级经纪人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】
