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东京和大阪有什么买房好区?

导语:2015年日本申奥成功之后,东京以及周边的房产开始水涨船高,投资房产的人数也在不断增加。日本除了东京的房产比较火热以外,大阪的房产同样火热,这两个城市是房产投资的“主力战场”,它们分别占据日本房产总量的55%和35%。 日本东京和大阪的房产之所以很火,其主要原因在于两地经济圈发展非常成熟,同时又属于中心中的中心,所以综合多方因素,是非常具备投资价值的。不管是在东京投资房产还是在大阪,它们都有属于自身的投资好区。 东京投资买房的好区 选择在日本投资房产,大多以公寓类型为主,因为这样的房产比较容易打理,同时也比较容易出租。东京作为首都,各大区域的发展都很好,它一共有23区,排除北区、桥区、立足区、荒川区、江户川、葛饰区这6处冷门区域外,剩下17区的房产投资都比较热门。 东京的核心区域主要是千代田区、中央区以及港区。这三大区域的经济发展非常繁荣,多处商业中心聚集于此,并且各自都拥有较为著名的景点,再加上极其便利的交通,所以它们每天的人流量都非常大。 千代田区的房屋均价为848553日元/平方米。日本大多数的工薪阶层都聚集于此,所以该区域的高级住宅以及政府办公机构居多,住在该区域的人大多是以工作为主。 中央区的房屋均价为751351日元/平方米,该区域是东京地区的商业重镇,拥有很多大牌老字号企业总部。在奥运会的影响下,这里有奥运村,周边的房产价格在不断上涨。 港区的房屋均价为905979日元/平方米。该区域是日本最具精华的地方,这里是整个东京纳税最高的地方,拥有很多高级住宅和商业设施,同时还居住了大量的海外人士。 投资东京核心区域的房产是不会出现贬值情况的,它的保值性非常稳定,升值空间也比较高,如果没有资金上的烦恼,购买这块区域是非常不错的选择 东京副都心区域主要是文京区、新宿区、涉谷区、丰岛区。这些区域的特点非常显著,文京区是文化教育中心,这里聚集了很多大学,房屋的均价为663705日元/平方米,该区域的犯罪率非常低,对于留学生来说比较安全。新宿是购物娱乐的区域,房屋均价为658961日元/平方米。涩谷是购物和年轻人时尚发源的区域,房屋均价为797944日元/平方米。丰岛是日本人口密度最高的地区,房屋均价为614950日元/平方米。 东京副都心区域的房产是仅次于核心区域的,如果无法购买核心区域的房产,可以退而求其次,这块区域的房屋价值同样很高。还剩下的10个热门区域虽然不能和中心区域的房产相比,但它们也各具特色,且房产升值空间较大,投资者可以根据自身的实际情况选择。 大阪投资买房的好区 大阪投资买房的好区主要是港区、中央区、北区、浪速区和天王寺区,这五大区域是大阪发展的心脏,于房产投资而言自然是好区域。虽然这五大区域是大阪的核心地带,但是它的房价于东京核心区的房价来说,要实惠很多。 大阪港区聚集了很多优秀的国内外企业,所以这里的国际氛围非常浓厚,再加上各项商场购物设施完善,所以它的人流量是很大的。大阪的中心区主要是政府厅所在,这个区域的各方面发展也都很好,在这里生活是非常不错的选择。浪速区是大阪非常有人气的地方,拥有很多知名商圈,可以在此疯狂的shopping,同时该区域的房产投资回报率较高。北区最典型的特征就是住宅优质,想在日本长久生活,这里值得拥有。天王寺区主要在于它拥有很多寺庙和居酒屋、民宿,在此投资民宿收益尚为可观。 随着2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球世界杯、2025年的大阪世博会和博彩业开放相关利好条件的刺激,日本大阪的房产市场从此迎来春天,这几年选择在大阪投资房产的人也络绎不绝。投资大阪的房产其具备一定优势: 大阪的经济实力比较强。 大阪的房产价格相对较低,提升空间比较大,其核心区域均价大约为6-7万元/平方米,租金回报率为5%。 利好政策的发展有效促进房产市场的发展。 大阪的生活环境舒适,旅游资源较为丰富。 以上就是东京和大阪购买房产好区的相关内容。如果你想在日本拥有一套房产,不管是投资还是自住,东京和大阪都是很好的选择,如果资金不是很多,大阪的房产是优质选择。如果您想购买一套合心意的房产,可以把相关联系方式留在下方或直接与我们联系,我们会给您最合适的投资方案。

日本第二大城市——大阪凭这些特点赢了东京!

大阪,日本第二大城市,是继东京后最受游客喜爱的城市之一,近几年增长速度已经达到343%。 根据美国经济杂志《环球金融》在2020年10月发布以“宜居城市”为主题的世界排行榜,大阪位居第18位;英国周报《经济学人》在2019年发布的《全球最宜居城市排行榜》中,大阪也以第3位的成绩,将首都东京远远抛在身后。 了解日本的人都知道,大阪和东京一直存在着地域间的“竞争和对抗”,虽然大阪在经济上远不如东京,但在历史文化上,大阪人是有着很强的自豪感。 见证日本历史的古迹 日本在历史上曾拥有许多古都,但随着时代的发展与变化,如今大多数已经繁华不在,曾经的辉煌也只能从书籍记载中看到。不过,大阪是一个奇迹的存在,尤其是大阪城公园的中心建筑——天守阁,是在战国时期守护着大阪的主体建筑,见证了当时一代枭雄的一生,因此被认定为日本特别的历史遗迹。 另一个日本最古老的建筑——四天王寺,是大约早在西元6世纪由圣德太子建造的最初官寺,也是圣德太子为在日本佛教做出的最大贡献。 虽然天王寺经历过无数次的灾害、战火摧毁及重建,但仍保留了6世纪的风貌。此外,这里收藏了许多国宝文物,也会在不同时期举办不同仪式,可说是日本的“历史宝藏地”。   代表日本传统文艺的精粹 中国有“国宝”京剧,说到日本艺术,就会想到歌舞伎、文乐木偶剧、能剧、狂言等,这些都是起源于17世纪初、曾在京都、大阪十分兴旺的日本典型民族表演艺术。   如今这些艺术被保存并延续至今,尤其是歌舞伎,为了引起现代人的兴趣和保护文化,剧团演员将热播电影改编成歌舞伎进行表演,才让这门艺术至今稳定发展,更是大阪人的骄傲。 厨师对美食执着,享有“天下厨房”美誉 日本有一句“食在大阪”的俗语,大阪是日本的美食之城,当地人讲究吃喝,就连厨师也对吃执着。譬如简单的米饭料理,竟有大阪厨师为此研究了半世纪,对此倾注了生命中的全部热情,吸引了全球饕客慕名“朝圣”。 日本国民美食之一的寿司,看似很普通的一道料理,对寿司之神小野二郎来说却是他的生命。他花了超过50年的时间专心研究寿司,以精湛的技术和精准地控制米饭温度,捏出了口感与众不同的寿司。 “煮饭仙人”村嶋孟用了半个世纪的时间,只为了煮出一碗顶级米饭“银饭”。他坚持沿用古法,用了几十年的坚持和实践,煮出了集香气、光泽和黏性的“银饭”,甚至还得出自己的理论:把米煮熟叫“饭”,好吃的饭叫“米饭”,最顶级的米饭称之为“银饭”。 多元城市——大阪 大阪重视传统文化和历史、美食的同时,也没有忘记现代化这一元素,让整个大阪市呈现多元的风格。尤其是拥有“美国村”之称的道顿崛和心斋桥一带,繁华的街道、购物商圈、名企、咖啡馆、各种杂货铺等样样齐全,是追求时尚文艺年轻人的聚集地。   毗邻心斋桥的西区,也受到了隔壁热闹商圈的影响,虽然西区环境较宁静,但也有特色咖啡店、时装店,为原本集合住宅和公寓大厦的区域,注入了年轻和活力元素,并受到日本年轻人的热爱。 此外,西区住宅区本身就独具风情,很多有情调的年轻人都喜欢居住在此;加上宁静舒适的环境适合工作与居住,吸引许多家庭办公的上班族聚集在此。

大阪再次荣登“最宜居城市”亚洲榜首|居外专栏

近日英国经济学人智库(Economist Intelligence Unit, EIU)发布了2021年全球宜居城市调查报告,该报告对全球140座城市的稳定程度、基础建设、教育、医疗保健等进行评分,从而得出“最宜居城市”排名;此次,大阪再次位列亚洲“最宜居城市”之首,同时全球排名第二。 在此次的评选中,新冠疫情对全球宜居城市的排名座次产生了较大影响,受疫情影响较大的欧洲城市,普遍在此次排名中出现下降。而诚如经济学人智库(EIU )所述:“新西兰严厉的防疫措施,使其社会得以重新开放,奥克兰、惠灵顿等城市的居民能享受到类同於疫情前的生活”,因此,奥克兰是此次位列“最宜居城市“全球首位。 日本虽然也经受了新冠疫情的挑战,但因其“稳定程度”评分持续处於高位,除大阪以外,东京也进入前十行列,也是亚洲唯一进入前十的两个城市。“最宜居城市”全球排名前十的城市为:新西兰奥克兰、日本大坂、澳大利亚阿德莱德、新西兰惠灵顿、日本东京、澳大利亚珀斯、瑞士苏黎世、瑞士日内瓦、澳大利亚墨尔本,以及澳大利亚布里斯班。 相关资讯:日本第二大城市——大阪凭这些特点赢了东京! 另一方面,日本出口大幅回升,经常项目盈馀超去年同期6倍!据财务省公布的数据显示,得益於汽车、半导体制造设备等出口的大幅回升和良好表现,日本4月的贸易收支顺差达到2895亿日元;而4月的经常项目盈馀为1.3218万亿日元,是去年同期的6.4倍,为2个月的连续增加,且为82个月持续实现盈馀。 延伸阅读:东京奥运在即,日本最新经济数据速报|居外专栏   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

东京奥运会快来了!日本是否适合投资?大阪的投资机会在哪?

为什么日本适合投资? 从上图的数据可见,东京和大阪的土地面积相比上海和北京小了很多倍,但东京GDP和人均GDP却是上海和北京的几乎两倍。大阪府相比其他3个城市拥有更小的土地面积,但其GDP也不遑多让,以3541亿美元紧追在后。 这两点就说明了东京和大阪的经济蓬勃程度和该城市的发展之成熟,再加上日本政治稳定,很多国外机构和大佬投资商愿意投资日本。这样的城市前景可气,投资风险不大,还呈现缓慢上涨的趋势。 所以这也有了日元可作为一个避险货币的说法,吸引许多投资人选择投资东京和大阪。 海外投资家投资日本房产的理由 永久产权,对外国人买卖没限制 对外国人而言,在日本买卖房产是没有限制也没有限购的,所有的买卖流程和价格都一视同仁,也就是和当地日本人的待遇一样。 不过,日本房产的产权性质不同于国内,日本房产属于永久产权。不只建筑是你的私有财产,土地也可按你占有的百分比进行买卖。 面积为套内面积,阳台面积赠送 每当说起日本房子的面积,其实指的是套内面积,并不包括阳台面积和公摊面积。 对于房子的阳台,你是有百分之百的个人使用权的,只不过在购买或是出售的过程时需注意,阳台面积是不可以加在房间的面积里的。 房屋质量 日本的建筑法可说是世界上最严格的建筑法,建筑的抗震也有在根据时代而逐渐改变使他更加完善。还有在1981年6月之后,日本政府重新规定了日本建筑的耐震法,也就是“新耐震法”,以改善其建筑结构体。 就好像1995年阪神大地震时,大多数的新耐震基准建筑在M6.8级强震下仍然幸存,这就日本建筑新耐震法奏效的最有力证据。 另外,在购买房子的过程中,开发商也会为房子购买保险。大概在最初10年左右之内,若是房子墙体有损坏,开放商都会联系保险公司进行维修。因此,有意在日本投资房产的读者对日本房产的质量大可放心。 低空室率 大阪和东京都属于城市中心,据居外的合作方——WealthPark的春袆所管理日本房产得出的数据显示,大阪和东京的空室率是低于5%的,这等于其余的95%的房子都是满室出租。 这其中的原因主要是这两个地区的人口太多,还有许多年轻人会从二三线城市到东京和大阪去打拼。再加上外国人也喜爱到这两个地方就业和生活,这就导致了大阪和东京人口越来越多,自然房子的空室率大大降低了。 大阪目前的投资机会 大阪的投资时机来了!眼看2021年有东京奥运会,2025年又有大阪世博会,届时会有更多来自世界各地的投资商涌入日本,抢占投资先机。 2025年的世博会在大阪一个叫梦洲的小岛上举办。这个地区的港口建设目标原是想与世界接轨,因此日本政府也正积极出资建设该地方的交通和其他基础建设。 如今这个港口的建设逐渐完善,成功达到了引资招商的目的。很多国内外投资商,机构和新兴企业等都决定投资在大阪,或是在大阪成立公司,以赶上这一波的投资潮流。 再加上,备受大家关注的博彩业在大阪已经合法化,因此大阪有望成为亚洲第二大的博彩业的一个城市。总结而言,东京和大阪这两个一线城市的人口将会不断地上升,周围的经济不断上涨,以致带动周围的房地产市场大热起来。 撰文:Tracey 编辑:Serene Ku

北海道生活费用需要花费多少钱?

选择去亚洲地区留学,国家最多的是日本,所以很多人去留学之前都在打听去该国家需要花费多少生活费用。整个日本虽然不是特别的大,但他们分很多区,其中北海道就是最受欢迎的地区之一。除了日本东京以外,还有很多留学生都会选择去北海道地区的大学进行留学。为了让大家更详细的了解这方面,今天详细说一下北海道生活费用需要花费多少钱。 和东京大阪等这些城市进行相比,北海道这些地区的生活费用相对来说要低一些,北海道的环境比较舒适,生活比较方便,所以非常适合居住。在北海道进行生活一个月的餐饮费,需要花费2万至4万日元左右。留学生如果选择在食堂吃饭的话,花费的费用可能会更少一些,自己做饭也会节省一部分的费用。除去饮食费用以外,住宿费是最大的开销。 一般情况下,北海道留学生宿舍的房费通常是4700~19,500日元,水电煤气费用大约在5000日元左右。如果你不愿意住在学校,是选择在外面租房子,住的是民间公寓,那么房费大约在3万日元左右,水电煤气费用需要7000日元。当然也有玩的,好的同学会进行合租,合租费用相对来说要少一些,一个月把生活成本控制在3万至5万日元以内就非常不错了。 除去上面的这些费用,还有交通费用,通讯费用等等一些杂七杂八的费用。对于留学生来说,在这里生活一个月的成本,最多可能在8万日元左右。但如果你在东京或是大阪进行生活,8万日元是完全不够的,则需要额外增加。整个日本的生活成本都比较高,但最高的还是莫过于东京。

迎接东京奥运风口,了解日本买房移居大小事

导语:延迟一年的东京奥运会如期在2021年7月23日举行,海外疫情尽管没有得到完全控制,但奥运会的举办给日本各方面的发展带来了影响。今年的奥运会现场没有观众,但不影响大众观看比赛雀跃的心情,毕竟奥运会是一个展现国家软实力的平台。 日本东京奥运会的开展,一定程度上会让日本的房产市场受到影响,同时还有很多海外人士比较关心疫情之下去日本的签证如何办理。日本房市一直都是保值投资,在东京奥运会的影响下,海外人士该如何投资也成为比较关注的问题,接下来我们聊一聊奥运风口日本买房移居的大小事。 一、日本东京奥运会的相关信息 1. 日本东京奥运会 2021年开幕的东京奥运会注定是特殊的,从开幕式表演就能够深刻的感受到,大同时代生命共存的重要性。不管是当下的疫情还是赖以生存的环境,人类都要在现有的时间去共同维护。东京奥运会传播的主题和理念是比较好的,包括东京奥运会吉祥物的设计上都有美好的寓意。东京奥运会的吉祥物是数字机器人,其名字意为“永远美好的未来”。 2. 奥运会夺金状况 东京奥运会正式拉开帷幕之前,全世界人民都比较关注奥运会赛事的安排,毕竟夺金时刻关乎一个国家的荣耀。东京奥运会开展至今夺金排名已出,目前夺金数目最多的是中国的24枚,其次美国的金牌数量为20枚,东道主日本为17枚。 3. 东京奥运会的影响 2020年全球疫情爆发,各国纷纷进入警戒状态,东京奥运会也在此原因下不得不推迟一年,同时也对日本经济造成影响。2021年奥运会正式举办,很多人还是比较关心,日本各行经济的发展会不会在奥运会的影响下有所好转,尤其是房市这块是否还值得投资。奥运会的举办对日本经济有缓冲作用,关于房市的情况,通过以下详细讲解。 二、投资日本房产的好时机 1. 日本房产的投资时机 日本房市和其他国家相比优势诸多,对于投资者来说不仅能够满足他们单纯的投资目的,还能够通过购买房产获得日本的移民签证。东京奥运会的开展,让很多投资者蠢蠢欲动,毕竟从长远的投资来看,日本的房产能够很好规避房市单一的风险,同时还能够对冲汇率风险。 2020年日本房产就已经成为亚太地区不动产投资的最高地区,尽管有疫情影响,仍阻止不了投资者的热情。后疫情逐渐恢复的阶段,日本经济的恢复状态也是比较好的,再加上现在奥运会的缓冲,对于投资者来说就是比较好的时机。日本作为房产投资的热门国家,它一直具有较为稳健的投资收入。 日本“观光立国”的基本政策是不会改变的,所以投资日本的房产,可以优先考虑东京和大阪这两座城市。东京和大阪都有自身的买房好区,具体选择根据投资者资金情况判断。大阪的房产和东京相比,价格相对更加实惠一些,同时房产的租金回报不亚于东京。 2. 日本购房须注意事项 了解日本房产的人都清楚它的优势,如日本房产是永久产权且没有公摊面积、日本房市的价格透明合理、购买日本房产的门槛低,购房投资更划算、日本房产的租售比很高,持有成本较低、日本东京大阪两城市的租金回报高、投资日本房产还能获得永居权利等。 日本房市的优势虽多,但投资者购买之前需要对日本房市的相关法律以及政策进行了解,同时还要知道怎么在日本购买房产的具体流程。国内外投资购房的差异较大,只有提前了解清楚,才能更顺利的获得房产。当然,目前想要去日本投资购买房产,还需要了解下该国家签证的事宜。 三、如何申请日本签证 1. 短期签证 日本最常见的短期签证有个人单次/多次旅游、团体旅游等。这些签证的在留期限通常为15天、30天或90天,需注意第一次申请出国所呆时间不能超过90天,一年内不能超过180天。大多数海外人士去日本旅游或者进行商务活动,都会选择申请旅游签证或短期商务签证。因为日本的疫情还在,所以该国家的相关签证还没有开放,如果想在疫情下申请个人旅游签证,可以查看详情。 2. 长期签证 日本有短期签证,必然也有长期签证,毕竟前往日本进行留学、工学、创业的人比较多。相较于短期签证,日本的长期签证在时间上通常为1年、3年或者5年,因此比较常见的有工作签证、留学签证以及经营管理签证等,具体申请哪一种根据自身需求进行。如果申请的是日本工作签证,通过详情了解。 3. 永住签证&入籍 目前日本一共有13种类型的签证,分别是留学签证、技能签证、研修技能实习、技术人文知识国际业务、日本人配偶签证、永住者配偶签证、家族滞在、定住者签证、高级人才、经营管理签证、永住者、旅游签证以及其他。其中日本经营管理签证的获批率较高,并且在日本经营公司五年后可申请入日本国籍。 以上就是有关日本东京奥运会、日本买房移居的相关内容,由于篇幅有限,更多相关内容可以与我们进行交流,或者去官网进行详细了解。

在日本买房出租,回报有多高?

导语:和其他国家的房产相比,日本房产成为众多投资者的心头好。之所以成为大多数人的选择,主要原因在于日本房产投资风险较低、具有稳定的收益回报、房产产权永久以及房价范围合理等等。海外人士在日本购房不受限制,只要有足够的钱,买多少套都行。 大多数海外人士比较喜欢投资日本东京、大阪等人口密度高的城市,毕竟这些城市的房源更加受欢迎以及市场需求量更多。如果你有投资日本房产的想法,可以把相关的联系方式放在下方或者直接联系我们,我们会给你有关日本房市最新的讯息,会根据你的需求找到合适你的房源。如果投资日本的房产进行出租,回报率有多高呢? 投资回报率的具体含义 投资海外房产所了解的回报率并不是表面回报率,而是指满室时租金收入相对于物业价格的比率。 如果你在日本购买的房产是1000万日元,年租金回报收益是100万日元,那么你的表面回报率是10%。因为你没有把购买房产时的各种税费、维修费用、管理费用等考虑进去,所以没有得到实际的回报率。想知道日本房产投资后的回报率,必须要区分表面回报率和实际回报率的区别。 日本的房产类型很多,投资购买的类型不一样,所获得的实际回报率也有差别。比如你在日本投资公寓的表面回报率是6%-7%左右,减去其他各种费用比例1.5%-2%左右,公寓实际回报率在4%-5%左右才是正常的。 如何确定不同房产类型的投资回报率? 想要确定所购房产类型的投资回报率,主要是通过确认空房时间和正在募集的房租,通过这两方面可以判断预期的投资回报率。日本各类房产类型的投资回报率都不是很高,但它的稳定性能够维持较长时间。 对于初次投资日本房产的人来说,想要获得稳定的投资回报,在购房时应该注意什么呢? 投资海外房产最忌讳盲目跟风,投资之前一定要确认自己所擅长的投资风格,然后制定投资该房产所要达到的目标及资金预算,根据自身财务运行情况进行自我全面分析。 投资日本房产可以从这几点进行分析: 1、投资房产所在区域的租赁需求 关于区域租赁市场的需求情况,可以进入日本的政府网站了解该地区迁入、迁出的人口变化。时间充裕的情况下,可以亲自去实地考察,然后再询问房地产公司详细的了解情况。 2、了解所购房产周边的竞争物件的情况 所投资房产如果用于租赁,一定要了解周边的竞争情况,这样才能保证房产租赁的概率有多大。在网上一般能够确认正在出租的房产,但无法确认最后成交的租金是多少,想要了解这方面,还是要和日本的不动产公司进行联系咨询。 日本值得购买的房产主要在哪里? 日本值得购买的房产主要集中在两个城市,分别是东京和大阪。这两座城市的人口密度非常大,并且每年新增的年轻人口数量也在不断的增加。租赁市场的需求大,自然房产的租金回报率就比较高。同时这两个城市也是日本房地产保值增值空间较大的存在。从房产价格上来说,目前大阪的房价要比京东的房价更便宜一些。从成本效益上讲,大阪的房产更值得投资。 日本的实际回报率并没有10%这么高,大阪的租金回报率一般在5%-5.9%左右,再加上其他的房产税、管理费、所得税等各方面的因素,房产的实际回报率可能只维持的4%-5%左右。 以上相关内容就是在日本购房所获得的回报率的情况。

排名大洗牌!来看最新出炉“2021全球最宜居城市”榜单

英国经济杂志《经济学人》(The Economist)研究部门“Economist Intelligence Unit(EIU)”近日公布了2021年最宜居的城市TOP 10,今年的评量标准以稳定性、医疗保健、文化和环境方面、教育和基础设施条件以及比较全球140个城市对疫情的应对措施。 亚太优秀 新西兰最大城市奥克兰以良好的边境措施位居第一,同时惠灵顿也排在第四位。上回在其他研究部门排名第一的东京因落後於疫情检测而下跌至第五位,而大阪甚至超越东京位居第二,澳大利亚也许是边境管制最为严格的国家,在先前实行了2022年中前禁止本国公民从国外返回,以这样的严格管制让四个城市成功进入前十名中。 “新西兰严厉的防疫封锁措施,使其社会已经得以重新开放,让奥克兰、惠灵顿等城市的居民可以享受类似于疫情前一样的生活,”经济学人资讯社(EIU)在一份声明中说。去年,奥克兰在该榜单中排名第六,如今成为第一;惠灵顿也从去年的第15位升至第四位。 澳大利亚共有4个城市进入前十,报告称,这也主要是因为澳大利亚对疫情的有力管控。从地理位置上,澳大利亚和新西兰在防疫方面具有天然优势,这两个国家也在感染人数尚且不多时就做出了反应,因此抑制住了疫情。根据约翰霍普金斯大学的统计,澳大利亚的新冠病亡者总共不到1000人,而新西兰只有26人。作为对比,截至6月9日,德国因新冠死亡的人数已超过了90000。 欧洲落后 去年的全球最宜居城市维也纳,这次未能进入前十,排在榜单的第12位。另外几个欧洲城市的排名也显著下滑。这显示出今年评判中的一个明显趋势:新冠病毒对城市的影响。 在评级下滑幅度最大的十个城市中,有八个位于欧洲。德国北部大城市汉堡的下滑幅度最大,从第34位跌至第47位。下滑与防疫相关的封锁、停摆以及欧洲医疗系统处于重压之下有关。而压力的增加也对欧洲城市的文化和整体宜居性带来影响。 同样宜居度明显下滑的还有几个加拿大的城市。 与此同时,美国城市的表现比较去年有所上升。檀香山、休斯顿等几个城市在这次调查中宜居度提升明显。报告说,随着疫情好转、社会限制措施的解除,这些美国城市在过去六个月排名上升。 2021年最宜居城市 TOP 10 1. 奥克兰(新西兰) 新西兰北部的滨海城市和新西兰最大城市,是该国的经济、文化、航运和旅游中心,也是新西兰最大的港口城市,同时也是全世界最发达的城市之一。由于其发达的经济,怡人的环境,高水准的生活和迷人的风景,所以奥克兰连续多年被评为世界上最宜居的城市之一。 稳定性:95 医疗保健:95.8 文化与环境:97.9 教育:100 基础设施:92.9 总体宜居指数:96 2. 大阪(日本) 虽然大阪在人口数和经济发展上被东京拉开距离,但它仍然是西日本的最大都市和经济中心。除了经济之外,大阪也以其独特的庶民文化而着称。今日的大阪和东京并列为日本最具代表性的大都市,也是在世界具有知名度的国际性都市。 稳定性:100 医疗保健:100 文化与环境:83.1 教育:91.7 基础设施:96.4 总体宜居指数:94.2 3. 阿德莱德(澳大利亚) 澳大利亚第五大城市,也是南澳大利亚州首府。阿德莱德以其良好的治安秩序、完善的基础建设、先进的医疗水平、文化与环境及教育条件,连续多年位列全球最宜居城市榜单前十位。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:83.8 教育:100 基础设施:96.4 总体宜居指数:94 4. 惠灵顿(新西兰) 新西兰的首都,是北岛南部的主要人口中心,也是新西兰的第二大城市,与悉尼和墨尔本一起成为大洋洲的文化中心。惠灵顿附近群山连绵,满目苍翠,碧海青天,景色秀丽。气候温和湿润,是南太平洋地区著名的旅游胜地。 稳定性:95 医疗保健:91.7 文化与环境:95.1 教育:100 基础设施:89.3 总体宜居指数:93.7 5. 东京(日本) 日本首都,位于日本关东平原中部,是面向东京湾的国际大都市,也是日本人口密度最高的都道府县。东京不仅成为世界商业金融、流行文化与时尚重镇,亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。 稳定性:100 医疗保健:100 文化与环境:84 教育:91.7 基础设施:92.9 总体宜居指数:93.7 6. 珀斯(澳大利亚) 西澳大利亚州的首府,也是澳大利亚第四大城市,人口增长率高于国家统计的平均水平。温和的气候与天鹅河沿岸的别致景色,使珀斯得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:78.2 教育:100 基础设施:100 总体宜居指数:93.3 7. 苏黎世(瑞士) 瑞士第一大城市,全国政治、经济、文化和交通中心,已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。苏黎世是瑞士银行业的代表城市,也是世界上最大的金融中心之一。由于这里集中了全球120多家银行的总部,故其又被誉为“欧洲亿万富翁都市”。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:85.9 教育:83.3 基础设施:96.4 总体宜居指数:92.8 8. 日内瓦(瑞士) 瑞士联邦的第二大城市,也是一个世界着名的联合国城市。湖上大喷泉是日内瓦的象征,日内瓦湖光山色四季皆具吸引力,同时也是世界各国际机构云集的国际化城市。日内瓦以其深厚的人道主义传统、多彩多姿的文化活动、重大的会议和展览会、清新的市郊风景和体育设施而着称于世。日内瓦也是世界钟表之都,钟表业与银行业成为日内瓦的两大经济支柱。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:84.5 教育:83.3 基础设施:96.4 总体宜居指数:92.5 9. 墨尔本(澳大利亚) 澳大利亚南部滨海城市,澳大利亚第二大城市,维多利亚州首府,世界着名的旅游城市和国际大都市。墨尔本是澳大利亚的文化丶艺术与工业中心,南半球最负胜名的文化名城和时尚之都。其城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市” 。 稳定性:95 医疗保健:83.3 文化与环境:88.2 教育:100 基础设施:100 总体宜居指数:92.5 10. 布里斯班(澳大利亚) 澳洲昆士兰州府城,亦是昆州人口最多之城市,澳大利亚的第三大城市。位於澳洲本土的东部,北缘阳光海岸, 南邻国际观光胜地黄金海岸市。2021年2月25日,国际奥委会宣布,澳大利亚布里斯班成为2032年夏奥会首选举办城市。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:85.9 教育:100 基础设施:85.7 总体宜居指数:92.4 有意在以上任何一座“全球最宜居城市”落户定居吗? 交给致力拓展华人足迹至全球的亚洲房产科技集团居外IQI!请即刻留言咨询,做详细了解。

日本大学排名一览表的状况

日本有很多著名的大学在世界大学排名榜上面的位置都非常的靠前,其中东京大学、东北大学、大阪大学都是非常的著名的,并且这些大学在日本的地位都是非常高的,从里面走出来的名人也非常的多。日本大学排名一览表前十名的状况我们可以一起来了解一下,如果你准备去日本进行留学,希望这些大学的排名状况对你有一定的帮助和了解。 日本大学排名前十: 筑波大学 第十名的筑波大学它们主要专攻于高新科技研究,学校的凸出性专业也是这一方面的。该大学在体育科技的研究上面在世界上有着凸出性的地位。日本运动员的状况都是根据筑波大学的数据分析来进行有效的培训,并且在严格的控制范围中让运动员保持在一个合理化的范围里面,这也是为什么近几年来日本体育运动发展比较迅猛的一个原因,和该大学分不开。 一桥大学 该大学的优势刚好和日本东京大学是相反的,都知道日本东京大学是以理科著名的,文科上面比较薄弱。而一桥大学的主要发展就是文科,该大学是没有理科专业发展的,高大学主要以商学研究而闻名,在商学的发展上面是非常有造诣的。日本三大门户网站的老板之一就是从该大学毕业的,该大学在日本大学排名中的地位也是比较高的,学习的地方非常多。 东京工业大学 听名字就知道该学校是以理科专业著名的学校,该大学男女比例是严重失调状况,能够看到的女性可以说是寥寥无几。该大学的专业程度能够和麻省理工一较高下,足以可见该大学的成就和研究也是非常厉害的,在理科研究上面有着非常高的技术。

在日本留学一年花费学费和生活费多少?

在日本留学一年学费花费多少: 日本国公立大学因为有国家经费支持,同样也有国家政策的管理,所以学费方面一视同仁: 1、日本国公立大学学费 1)日本大学本科和大学院正规生 学费:535,800日元/年,一些学校可以分学期缴纳,每次缴纳267,900日元即可。 入学金:282,000日元,只需要缴纳一次。 入学考试费:学部17,000日元;大学院30,000日元。 日本国公立大学的学费可以说是日本留学一年花费中最精确的一个数据了,几乎不会有任何变动,日本大学学费在众多留学国家中处于比较低的一个水平,再加上很高的教育质量,确实是性价比很高的一种留学选择。 2)日本大学研究生 学费:356,400日元/年,每月29,700日元;入学金:84,600日元;入学考试费:9,800日元。 合计:450,800日元 2、日本私立大学学费 1)学部本科•大学院正规生: 日本私立大学的学费则是留学费用中最难统计的数据,不同学校、不同专业都有不同的费用、不同的收费项目。 入学金:一般有2万日元、3万日元; 学费:70万~200万日元,私立大学学费中变数最大的一部分,人文社科、商科类专业费用较低,理工类、艺术类偏高,金融、法学、医药、各大学王牌专业最高。 日本私立大学还有在籍费、设施费、教育充实费等等各种形式的收费条目,已经都算在了整体的费用之中,相比于国公立大学确实高出了很多,但是日本私立大学中也不乏有早稻田大学、庆应义塾大学、明治大学、上智大学等优秀的院校,所以选择日本国立大学还是私立大学看自己的个人选择。 二、在日本留学一年生活费花费多少: 1.房租 日本国公立大学宿舍费用是5000-2万日元一个月,如果是在外面租房,那就要看地段、面积和设施了。日本的民宿租房的费用是在4万到7万日元一个月。 2.伙食费 在日本,伙食费用还是比较高的。而自己做饭的成本就非常低了,一顿饭控制在200日元~350日元之间是没有问题的。大约一个月伙食费在3-4万日元/月,再稍微多花点5-8万日元/月也差不多。 3.交通费 建议住的地方要离学校很近,这样每天走着就可以了,平时出去玩等是5000日元~1万日元约人民币300元~650元每年3600元~7800元。 最后蔚蓝留学老师提醒大家一定加入了国民健康保险,因受伤和疾病需要接受治疗的时候,如果在挂号窗口出示保险证,自己只付担适用保险诊疗部分医疗费的20%-30%,便可接受诊疗。但是保险诊疗适用的医疗费将全部由自己负担。大约600~1500元人民币(8000日币~20000日币一年)左右。 当然在日本也是可以打工的~根据地区不同,东京大阪等繁华城市为900-1100,日元/小时,普通地区为700-900日元/小时。留学生每周打工不能超过28小时,每月不可超过120小时。 所以综合上面的描述来看合计:日本留学学费一年大约3-4万人民币,生活费:8-12万日元/月差不多是5-7万人民币左右,日本留学一年花费大约在8-11万人民币左右。 来源:蔚蓝留学

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