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泰国购房流程
泰国房贷流程 | 泰国房产税费 美国 | 澳洲 | 英国 | 加拿大 泰国地产市场不断冷却。全国房价在2016年跌幅为1.07%，远远弱于前几年的持续增长：2015年涨1.98%，2014年涨5.32%，2013年涨3.25%，2012年涨4.05%，房价在2016年4季度环比下跌2.08% 。>>>详细 外国人在泰国可以购置哪些房产？ 泰国的房地产市场近几年发展势头强劲，吸引了众多海外投资人士的目光。而泰国政府也非常欢迎各国的投资人士，任何国籍都可以在泰国购买房产，并且拥有永久产权。不过，在具体的房产类型上，泰国对于国外投资者又有一定的限制政策。本期，居外网就和大家讲讲外国人在泰国可以购置哪些房产？>>>详细 在泰国买房需要缴纳哪些税费？ 在国外买房，除了房子本身的价格外，房产税费也是一笔不小的开支。在泰国买房之前，了解清楚泰国的房产税费也是一项必要的准备工作。本期居外微课堂，我们将从购置、持有、出售三个阶段为大家详细介绍在泰国买房需要缴纳哪些税费。>>>详细 2016最新泰国买房移民指南 泰国快速移民项目推行以来一直受到移民投资者的关注，办理简单快速，也无移民监的要求。其中移民项目申请资料也很简单，既没有资产证明的要求，也没有学历背景的要求，所以在2016年泰国买房移民政策不会有重大调整，会继续延用2105年泰国买房移民政策。>>>详细 五大海外热门国家买房税费大PK 买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。目前，美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，居外网将为大家详细列举在这5大热门国家买房，都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。【阅读原文】 海外买房是否可以移民？ 在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用，那么目前都有哪些国家可以买房移民，哪些国家不可以买房移民呢?下面，居外为你一一介绍。【阅读原文】 解答您在海外买房中最常碰到的问题 在国内房价高涨的形势下，国人开始大举进攻海外市场，买房移民，投资移民，以房养学，以租养房等等创造了空前盛况，但是海外购房如何购，需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问，居外为大家一一讲解。【阅读原文】 最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响？ 2015年9月6日，外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管，其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出，新规出台与近期加强外汇监管有关，并非限制个人正常购汇行为，对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】 了解更多泰国买房知识，点击：居外网海外置业系列——泰国买房百科>>> 查看泰国最新房源信息，点击：泰国精品房产>>>
泰国房产税费
泰国购房流程 | 泰国房贷流程 美国| 澳洲 | 英国 | 加拿大 相关阅读：在泰国买房，需要缴纳哪些税费？ 居外课堂：五大海外热门国家买房税费大PK
投资泰国房产：清迈房产租金回报区域解析 | 海外
如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧，准确的房产市场定位提高投资的回报。房产价格也随着更为稳步增长，再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。（泰国清迈房价） 近几年来，泰国旅游市场十分火爆，随着各国大军垄断泰国房产市场，清迈房产市场渐渐露出锋芒魅力。清迈一直以来不乏是人们心中一个静谧的所在，优美的环境，民风淳朴，四季如夏，再加上生活廉价的等等被誉为一颗闪亮的泰北明珠。自从被列入世界最佳移居养老目的地后，声名鹊起，一跃成为新兴的投资热点。这不仅让当地文明与外界碰撞，吸引各路买家奔赴清迈进行房产投资，更重要的是其经济前景。 渐渐的清迈成为一个纯粹的投资热点，海外的投资客们争先恐后地到清迈进行房产投资。使得如今清迈这座古城小镇热闹非凡的痕迹，大街小巷随处喧嚣。商业化清迈为这座城市带来了金钱，同时给人们留下这座城的记忆。 >>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费 点击查看泰国更多精品房源 对于很多投资客来说，对于清迈古城，始终是有种情结在里面。对于闲暇的投资客来说更喜欢尚未被过度开发成熟的小镇。那些地方干净又安宁，历经岁月的风尘，镌刻着时代的变迁，沧桑古朴、恬淡优雅，每来到清迈古城小镇的投资客来说，首先吸引的必然是那些充满了历史感与沧桑感的景物。老房子屋檐下的雕花、斑驳的墙壁、屋角的青苔，屋顶的花草、屋旁的大树，总像是在讲述一段段流转的年华。 清迈古城区，商圈密集，人流巨大，可说是寸土寸金。在这里，投资这里的房产多少钱？ 怎么也得一百多万吧？在这个古城商圈投资的房子，看中的就是黄金般的古城，如潮的客流。好地段自然有性价比高的价格，再加上每年10%左右的涨幅。 或许常在古城商圈生活的人们，会注意到这里的房价飞涨。在这块寸土寸金的地面上，房产最低租金的少则1万多泰铢，贵则2-4万泰铢都有！（这里的租金依照一房一厅大致均价算，具体根据楼盘的位置） 1、租金火爆的清迈古城商圈 泰国房产的清迈古城价格涨幅高，租金照涨不误租金回报率：租金回报率高，房产涨幅大：10%在人来车往的清迈古城商圈，房产楼盘随处可见，以租金回报率最高的商圈来说，古城无疑不是一个黄金的价值洼地。曾在过去几年间，该区域的房价均价大概在6万多泰铢左右，如今随着投资客越来越多，使得该区域现在的房产均价8万多起步，贵则10万泰铢皆有！曾投资该区域的李艳女士提到，几年前在这投资一套房产，月租金少则也就千来块！如今随便都能租到4-5千人民币！租金回报率也相当的稳定。由于古城商圈人流量很大。就拿香格里拉旁的公寓Astra来说，（详情了解astra点击下方的公寓图片）租金大涨，投资房产的租金回报价格均价2万多泰铢起步。 租金的回报率也比其它的区域高且稳定，一套一房一厅的月租4000元的价在该古城区域比比皆是。对于该区域的这个价格租金来真不会贵，且往后更看到的是随着一带一路的兴建，房产的租金每年还要继续上涨，这是属于清迈的房产行情。 2、黄金贵妇街——尼曼路 连年猛涨，最新兴起的清迈商圈：房产价格翻升，租金盛旺：20000泰铢在古城临近的尼曼路中，最新兴起的贵妇街尼曼路，经常“扫街”的美女们最为喜欢的区域，这里玲珑满目的大大小小精品店随处可见，外加上这里时髦的购物中心，热闹的人流量使得这个区域的房产楼盘如同雨后春笋般拔地而起，房产的价格与古城商圈可有一拼。房产租金要看位置而定，最低的房产租金每月可达12000泰铢左右。贵则均在1.8-2万泰铢左右！ （租金的价格依照一房一厅算，具体以实际楼盘为准）一位清迈房产经纪人提示到，如今尼曼路不同与往，每年疯长的租金回报迎来一批又一批的投资客，欧美的甚是喜欢。这边的黄金店铺接踵而至，疯长的租金让更多投资客目光转向这。 3、清迈新城区——清迈二环核心购物中心 最新的购物中心，人气飙升的投资价值洼地：租金均价：9000-18000泰铢清迈的购物中心在过去几年已经看到了巨大的投资大型购物中心，如Promenada Resort Mall 早些时候开业使得该区域的房产价格上涨，清迈最大的购物中心central festival加上交通的便利让新城区一带的租金达到了9000-18000泰铢左右，（均价以一房一厅算，具体按照实际房产出租为准）在新城区中，虽然强不过古城商圈和尼曼路，但是较之于观前，如今有很高的泰国房产投资潜力。 该区域房产投资的高涨，意味着新城区价值的强大，更意味着财富的聚集。古城的清迈，不会有突飞高涨的房产，更不会有废弃的鬼城烂尾楼。从这一点上，不难得出结论：新城区，正处在一个飞速增长的步伐，并且新城区还在加速。 如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧，准确的房产市场定位提高投资的回报。房产价格也随着更为稳步增长，再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。 我们既欣喜又忐忑地目睹着清迈这座历史名城焕然一新，焕发出别样的光彩，清迈并不仅仅属于一个城市，也并非只从属于它的所谓的领导者，它是整个城市心灵的归属，更是海外投资客的另外一个家。 （据界面）
投资澳洲房产，如何获取最大的投资回报？
Part 1 澳洲房产投资回报率 一、澳洲房产投资回报率之计算方式 房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式 >>>详细： 1、 收益模式计算方式 投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 2、 投资回报率计算方式 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价 3、 投资回收时间计算方式 投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12 二、决定房产投资潜力的4大因素 ▶ 人口增长潜力 一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。>>>详细 ▶ 区域开发潜力 房地产发展固然需要一定的人口规模，但是过于成熟的地区，由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺，也会对房地产的发展产生制约。>>>详细 ▶ 教育出口潜力 留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。>>>详细 ▶ 价格增长潜力 澳大利亚房产发展的长期优势，还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看（1960年代澳洲房价均价为8千澳元，2010年澳洲房价均价为56万澳元），基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。>>>详细 Part 2 如何将自己的澳洲房产出租及相关费用 一、3种出租方式 ▶ 开发商承诺包租 很多国外开发商为了促进销售业绩，会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。 ▶ 委托租赁公司（房产管理公司） 如果开发商不承诺包租，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。 ▶ 业主自行出租 业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右，但必须人在澳洲亲自打理。 二、业主出租房屋的流程： step.1 评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。 step.2 评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。 step.3 澳洲租房机构会为业主寻找租客。 step.4 与租客签订澳洲租房协议。 step.5 收取每月租金。 三、房屋出租相关费用 佣金标准 据了解，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。 房屋出租管理费用 委托房屋托管公司的佣金一般为租金的5%~10%（任何房型）。 注：在澳洲房屋出租与管理是连在一起收费的。 澳洲房屋出租：自寻租客，省钱；委托经纪，省事 当顺利交房后，买家要考虑的下一步就是如何将物业出租，为自己带来利润，同时也可以抵偿部分的贷款利息。那么作为准房东，买家们要注意些什么问题呢？首先，买家需要考虑，是自己寻找租客管理物业还是委任专业的地产经纪代为管理。>>>详细 杨泱律师专栏全集： 律师杨泱解析澳洲房产投资 part 3 如何在澳洲为租金收入纳税？ 一、澳洲税法有关居民与非居民的的界定 澳洲税法界定的居民，与其公民身份、国籍等没有关系。也就是说，具有永久居民身份或公民身份的个人并不一定会被认为澳洲税法所界定的居民；不具备永久居留权或公民身份的个人也不代表因此而没有被认定为纳税义务人的可能。 澳洲税法所界定的居民符合以下条件之一：>>>详细 ▶ 纳税人在澳洲境内定居 ▶ 一个纳税年度中在澳洲居留183天以上 ▶ 参与澳洲的老年金计划 二、如何在澳洲纳税 澳洲财务年度是从每年7月1日至次年6月30日，个人在该财务年度所得若超过个人免税额，便需申报个人所得。 在澳洲纳税，可以DIY，也可以找专业人士。DIY的申报截止日期与找别人申报的截止日期不同。申报之后会有两种结果，包括补税或退税。>>>详细 三、租金收入如何征收个人所得税 一旦成功出租房屋之后，业主就必须缴纳澳大利亚房产交易税个人所得税。税额缴纳比率请参照以下表格。>>>详细 澳大利亚税务居民 非税务居民 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
投资英国房产，如何获取最大的投资回报？
Part 1 英国房产投资回报率 对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例，介绍该如何看待英国房产的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。>>>详细 1、2017年2季度英国房市动态 英国上半年GDP增速疲软，经济与政治局势不稳，导致市场活跃程度下降，全英房价在2017年2季度出现近期罕见的同比下跌，伦敦房价增幅更是跌至2012年来最低水平 。维持伦敦房价仍在上升的主要是较低价格区间的房产，而高于500万英镑的住宅价格则出现明显跌幅。房价居高不下，走势又不明朗的当前房市对于刚需买家不是入场的好时机，但许多投资者也许认为，目前英镑贬值、房价波动的行情是他们入场的好时机。>>>详细 2、英国主要城市租金回报率 Part 2 如何将自己的英国房产出租及相关费用 国内投资者在英国出租房产有两种方式：自己寻找租客和委托房屋管理机构。买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。>>>详细 一、委托房屋经纪/物业管理公司 1、主要工作 被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是： · 为业主寻找合适的租客 · 办理租客入住/退房手续 · 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用 · 租金转账 · 维护/维修住宅 · 满足房客合理要求 · 如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下） 2、收费标准 在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，具体的收费标准如下： 委托出租的收费标准： 佣金为年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（视不同物业公司而定） 注：佣金会随着房屋面积而变化，房屋面积越大，佣金会随之上涨。 委托管理的收费标准： 房屋管理费用为5%。如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司，就需在出租的佣金上再增加5%。 二、自行寻找租客 如果买家长期定居英国，可以为了节省管理费用而选择自己寻找房客。>>>详细 Part 3 海外投资者在英国出租房屋的税务问题 在英国购房置业，出租或者出售物业，主要涉及的税费有五种包括；印花税，增值税，市政物业税，个人所得税和资本利得税。>>>详细 英国租金收入如何缴纳税务？ · 租客，或是代表房东的房屋中介每年需要保留20%的租金来缴纳税款。房主也可以先收取房租，等财政年末时候再补交一年所拖欠的税款。 · 在英国，房东可以用正当的物业支出来抵销部分税金； · 英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，房屋维修，室内维修等开销； · 海外房东可以根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额，现金为£10,600. 名家观点 英国交税可享中国免税？海外投资者在英国出租房屋的税务问题 随着越来越多的海外投资者涌进英国房地产市场，纷纷看好“以租养房”的投资方式，最近也有许多客户打电话来询问有关中国人在英国租房上税的问题，今天我就为大家详解一下租房征税这一相关法律的具体细节。>>>详细 张思琪专栏全集 张思琪剖析英国伦敦房产投资 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
如何快速拿加拿大枫叶卡？
大部分人想要移民出国，都需要漫长的等待和审核，特别是像加拿大这类比较发达的国家，审核时间更长，而且，对于申请人在加拿大的居住时间要求比较严格，大部分要求三年以上的连续居住时间，有些人甚至要求五年以上的居住时间。但是如果想要快速移民到加拿大，有哪些方法才能办到快速拿枫叶呢？ >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 如果本身由于工作学习，已经在加拿大居住了三年以上的时间，并且没有触犯当地的法律和法规，可以直接向当地，提出移民申请，对于这种人，一般移民办理的速度相对较快，能够快速拿到枫叶。但是对于大部分想要移民加拿大的人，很多都没有在加拿大工作学习和居住的经历，对于这种人想要快速拿枫叶就相对比较复杂了。 现在想要移民加拿大，一般分为两种方式，一种是技术移民，一种是投资移民，想要快速拿到枫叶技术移民是最便捷也是最快速的。一般技术移民对于个人学历有严格的要求，并且需要在指定领域有比较深的技术和科研研究，或者是长期在加拿大或其他国家的知名企业内担任技术管理人员和主要技术人员，一般这种人申请技术移民通过的几率相对较高。 关于工作经历有很多都是可以完善和补充的，只要找专门的公司，可以很大程度的，弥补自己工作经历的不足，最终实现技术移民。技术移民最大的优势除了办理速度比较快以外，最重要的是不需要任何投资，所以办理移民花费的费用要比投资移民低很多。 但是如果本身学历条件和工作履历不满足技术移民的要求的话，也可以选择投资移民 投资移民想要快速拿枫叶，最好的方式就是加大投资金额。加拿大大部分地区对于投资金额的要求在，几十万到几百万加元之间。对于任何人投资的主要目的都是为了获得盈利，所以在投资移民时也应该注意投资项目是否能够快速升值，以及具体的升值空间有多少。现在加拿大很多地区房地产的升值空间还是很大的，而且如果有固定资产的投资，更容易审核通过加拿大移民。 总体而言，移民是一件耗时耗力的事，不要操之过急，有时候太过着急，反而会遗漏一些手续和材料不全，最终导致无法成功移民。 相关资讯：2018年加拿大移民新政 | 加拿大 （据花落无声）
加拿大的税务制度是怎样的？
加拿大是一个高福利、高税收的国家，被称为“万税之国”，税收已经渗透到每个居民生活的方方面面。从个人所得税到地税，从消费税到资本所得利润税，加拿大样样都不少。 三级政府都征税，联帮政府征所得税、消费税、关税和燃料专利税等;省政府征所得税、消费税、采矿税、天然资料专利税等;市政府征物业税和商业税。而且每门税种征的范围很广很广。就所得税而言，可以说凡收入都得征，收入包括薪金(含退休金、瞻养金、助学金、奖学金、佣金、红利、员工福利等等)、利润、保险福利、利息、股息、租屋收入，甚至包括学术研究金和顾客给的小费。而且采用环球课税制，即国外的收入也要纳税。消费税小到理发、看电影、喝茶都要交税，而且联帮征了省里还要征。真是名目繁多，复杂无比。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 |加拿大房贷流程 |加拿大房产税费 具体到每个老百姓头上的主要是以下三种税。 首先是所得税，所得税又分联帮所得税和省所得税。联帮所得税：年薪4万以下的8%，4-8万的22%，8-12万的27%，12万以上的33%。省所得税：3万以下的5%，3-7万的8%，7万以上的11%。均采用累进税制。工资中交完所得税后还要交养老保险金、失业保险金、大病保险金。所得税虽然很重，高收入者几乎交了一半。但起到了“打富济贫”和调剂收入悬殊的杠杆作用。 其次消费税，其中联帮5%，省8%，共13%。原来联帮也是8%，由于联帮政府财政有盈余，逐年减至5%。消费税由联帮和省政府决定哪些消费要交税。如安省规定购买食物(未加工的)不交税，购买食品要交税。原来汽油、保健品不交税，2015年7月1日起规定要交8%的税。 再次是财产税，亦叫地税，这是当地市政府征收的税。主要是房产和汽车(这是绝大数老百姓唯一的家产)，汽车在购买时交了一次，以后每年通过交牌照费79元来征收。房产税按房屋当年评估价的1%每年交纳一次。 地税一般有以下特点：第一，地税一般是物业估值的一个比例。如在安省，以地税为目的的物业估值一般由物业估值公司(Municipal Property Assessment Corporation，MPAC)来评估。然后，地方市政府会按一个物业的估值乘以一个核定的比例来确定该物业应缴的地税。例如在多伦多市内，一个市值50万加元的独立屋地税可能会定为每年3000加元左右。 第二，商业物业的地税一般会是居住物业地税的2.5倍到3倍。仍以上述50万加元的独立屋为例，如果该独立屋不是用于居住，而是用作街角便利店，则该独立屋的地税很可能被核定为一年8000加元或更高。 第三，地税收入一般会被市政府用于当地的警察、消防、道路、学校和医院等公共服务支出。如果一个地区治安太差，物业贬值，政府收不到一定的地税，则政府可能无钱或不愿再对当地的警察和道路投资，导致治安进一步恶化，环境更加衰败，形成恶性循环。 （据互联网综合整理）
浅谈澳大利亚养老金体系
澳大利亚以完善的社会保障和发达的福利制度吸引着众多海外移民，堪称“从摇篮到坟墓的高福利国家”，然而由于专业名词众多，财政政策经常处于变化之中，导致很多人对于澳洲养老金或多或少的陌生，很多年轻人觉得“退休”二字离自己还很遥远，但是养老金作为澳洲社会福利的重要组成部分，和每个澳洲公民都息息相关，甚至可以说我们现在每一个财务决定都多多少少影响退休后生活的保障。本文将简要地说明澳洲养老金制度，仅供大家参考。 澳洲养老金体系主要有三部分的组成，一是雇主必须交纳的superannuation，二是个人自愿交纳的部分personalcontribution，三是政府的age pension。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费 退休公积金（super） 澳洲法律规定，年满18岁的员工不论全职还是兼职，只要税前月收入不低于450澳元，雇主在支付基本工资以外，都必须为员工缴纳super(不低于税前工资9.5%的比例)，至少每三个月存入员工自选的退休公积金(super fund)帐户。员工也可自愿从收入中额外拿出一笔钱，存入super fund中，委托superfund公司管理和投资。 政府老年金（Age Pension） 政府老年金能解决退休后的基本生活费，但是为了达到相对公平的目的，老年金的领取之前必须对申请人进行收入测试和资产测试(Income and asset test)。这些测试确保一些富人们在申请领取老年金前，需要先花费他们自己的资产。只要年满65岁，在澳洲连续居住了10年，并且收入和资产低于一定限额，那么就可以领取政府发给退休人员发放的老年金。 自愿缴纳部分(Personal Contribution) 顾名思义，这部分可以自己缴纳了，养老金公司会帮你做投资。澳洲政府一直致力于鼓励纳税人将更多的自有资金投入养老金，自己来养老。比如设定了鼓励性的税务条例，以鼓励更多地纳税人将钱自愿投入养老金。根据澳洲财政部公布的数据，约27%的员工接受雇主高于法定的强积金9%比例，约20%员工自愿将税后的收入放入养老金。值得注意的是，退休公积金和自愿缴纳的部分的钱只有的在退休之后才能动用，并且符合领取老年金的最小年龄正在计划地上涨，从2017年7月1日起，该年龄将每两年上涨六个月，直到2023年7月1日达到67岁。这也意味着澳洲人要一直工作到67岁之后才能安享晚年。 过渡退休政策（TTR） 对于处于55-65岁年临段内的中老年人，精力和体力渐渐衰退。有些人希望减少一点工作时间，但又希望不会减少收入。另一部分人则希望趁退休前的最后十年多赚点钱，保障自己晚年生活水准。澳洲政府为了鼓励他们能继续工作更长的时间，又能帮助他们存到更多的养老金而专门制定了澳洲过渡退休策略TTR（TransitionTo Retirement）。对于55岁以上半退休，并且个人收入达到纳税边际税率在15%之上的人群可以适用。它是将提取退休金（account based pension）和工资税前供款（salary sacrifice superannuation contribution）相结合，即可以一边从公积金中提取养老金，一边将部分工资以salary sacrifice的方式存进公积金中。这样做最大的好处在于可以最大限度地利用养老金税率和个人所得税税率之差来省税。 将税前工资里的一部分（salarysacrifice）税前供款存入养老金账户里，最多不能超过3万澳元，这部分的供款按税率15%纳税。 开设一个Pension养老金账户，将公积金账户SuperSaving里的钱转进Pension账户，并从Pension账户中提取每年最少4%，最多不超过10%。转入你私人账户。这笔钱本来相当部分是你应缴的税款，所以可以说省了一笔税款，也可以说赚了。 （据滴答网）
下一个热点：越南房价已箭在弦上 | 海外
当中国房价这只猴子被政府套上紧箍扎，无法再上蹿下跳的时候，国外地产逐渐成为新一代中产阶级炒房者的“唐僧肉”。不要再赌上全部资产与中国政府拼耐力了，因为你赌不起；也不必担心没有更好的投资机会，因为有个国家正张开双臂拥抱你的到来，它就是越南，一个欢迎外国投资者来炒房的神奇的国家！ 那么，越南房市真得适合投资吗？我们从以下几点进行分析： 1、政策 现行关于越南楼市的法律主要为《住房法》，该法律于2015年推出，本质上是越南政府为了挽救当时低迷的楼市而推出的刺激性质的法律。 据《住房法》规定，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅。外国人在越南购房只有2条限制，一是房屋产权为50年，不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋，但外国人所购住房的面积和总套数不受限制。 是的，在越南，外国人所购住房的面积和总套数不受限制！ 随着越南房地产的对外开放，国外机构和个人大量涌入越南旅游和炒房。有数据统计，现在越南投机炒房的国外机构和个人占比高达45%。投资客的大量涌入也拉高了越南当地的房价。据统计，越南的住宅物业价格正以每年5％—8％的速度增长。 2、越南经济走势 2017年上半年越南名义GDP同比增长9.52%。根据越南统计总局6月公布的数据显示，越南2017年上半年名义GDP总量为20588220亿越南盾，同比增长9.52%；按2010年不变市场价格计算，实际GDP为13688650亿越南盾，同比增长5.73%，物价同比上涨3.58%。越南经济处于物价、GDP双“温热”的状态。 物价上涨、经济快速增长的市场中，投资楼房等固定资产无疑将成为重要的资产保值手段。 3、当地人均收入快速增长 越南高收入阶层正在迅速增加！2017年新思界产业研究中心公布了《2017-2022年越南楼市调研分析及投资发展分析报告》，报告显示越南年收入超过20,000美元的富裕家庭人数正在快速增长，预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说在未来5年内将有28万户家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是，富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从3,160,000增加到4,830,000人。 4、城镇化率 越南的经济发展高度集中在两个最大的城市胡志明市（西贡）和河内，2014年城镇化率分别为82.1%和44.5%。国内劳务移民是推动城镇化进程的主要力量。据总统统计局统计，移民在胡志明市人口中占16.9%，河内占7.5%，预计每年将有10万人和5.6万新移民。 新思界产业研究员认为，快速的城市化，大量劳务移民和日益缩小的家庭规模正在两个城市建立稳固的住房需求。胡志明市每年约有58,000个城市家庭，河内有42,000个加入城市购房大军。高收入阶层和外资不断的涌入将令两个城市购买力快速增强，未来五年越南胡志明市和河内极有可能成为下一个北京、上海，房价快速上涨已箭在弦上。 （据新思界）
马来西亚第二家园医疗保险范围包括哪些？
马来西亚第二家园计划医疗保险范围包括哪些？在马来西亚看病是非常方便的事，马来西亚的医疗保险设施非常完善，政府医院、诊所、私人诊疗室都遍布了全国的大小城镇，构成了相当庞大的医疗保健网络。据相关部门统计，马来西亚每1450人里就有一个人是医生。 医疗保险卡 马来西亚医疗保险的特征首先是医疗保险卡，作为一名投保人，只要向指定医院出示“医疗保险卡”，就能办理入院手续。 被广泛接受的保险计划 马来西亚医疗保险的第二个特征是被广泛接受，“医疗保险卡”在马来西亚得到了绝大多数医院的认可和接受，这些医院为投保者提供一系列特惠。 二十四小时会员电话服务 马来西亚医疗保险的第三个特征是二十四小时的电话服务，会员可在全天候的任何时间向电话服务中心询问有关医疗服务的详情及一些国内及国外的有关资讯。 医疗保险卡提供折扣 马来西亚医疗保险的第四个特征是投保者使用医疗保险卡可以获得特别折扣，主要是在指定的药店或西药房购药时使用。 会员保健新闻 马来西亚医疗保险的第五个特征是为会员提供保健新闻，会员可以获得特定的期刊，获得有关保健等最新的信息 医疗健康保险计划讲座会 马来西亚医疗保险的特征之六是开办医疗健康保险计划讲座会，会员通过参加讲座获得医疗保健知识。 索赔方便 马来西亚医疗保险的特征之七是索赔十分方便，投保者完全不必为准备和提交住院及医疗报销单据而烦恼。在出院之后，投保者只需要交纳额外超出的费用，这对于投保者来说是非常方便有利的。 （据马来西亚第二家园申请网）
