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投资客抢进东京银座房市
日本房市都市更新题材不断，东京中央区银座“鸠居堂”前的银座中央大道公告地价再创新高，吸引海内外投资客注目。 日本国税厅发布2018年作为遗产税及赠与税计算标准的道路沿线地价。在全国约33.1万处标准宗地，平均价格比去年上涨0.7%，连续三年走高。 涨幅最大的是冲绳的5%，其次为2020年将举办奥运会的东京区4%，位於东京都中央区银座五丁目的文具店“鸠居堂”前的银座中央大道地价连续33年居全日本首位，每平方米高达4,432万日元，约267万元人民币。 本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏表示，近年来，受惠於观光客大幅增加的影响，以银座为中心的东京都中央区不但商用不动产的价格大幅上扬，也带动住宅的价格节节上升。 他分析，中央区基本上区分为银座京桥地区丶日本桥地区丶以及月岛晴海地区等三大区块。其中银座京桥地区国际品牌林立，是商家必争之地，是东京蛋黄区中的蛋黄一店难求。 银座北侧的日本桥地区是近年东京市内都市更新计画最密集的区域。日本桥高岛屋和三井不动产共同参与的超高层复合商业大楼将在今年9月开幕。另东京车站东侧站前的八重洲一丁目地区，及日本桥一丁目地区的旧野村证券大楼再开发计划，都是超过50层的大型复合式商业大楼。 也因为这些再开发计划所引进的工作人口，带动中央区住宅需求。由银座沿晴海通往东经过筑地连接月岛晴海地区，最大型计划就是晴海的奥运选手村，开发面积共13.3万平方公尺，相当於三个东京巨蛋规模，预计於2020年奥运结束後出售，合计21栋建筑物可提供5,650户住宅。 林彦宏表示，晴海地区新建的住宅大楼由2012年每坪300万日元（约18万元人民币）左右，到目前每坪将近400万日元（约24万元人民币），相较都心三区的千代田区及港区每坪将近500万日元（约30万元人民币）的平均单价，中央区的不动产投资空间更值得投资人关注。 居外推荐日本东京房源 ★推荐理由★： 1.项目位置位于日本東京都中央区東日本橋3-9-6。 2.徒步2分钟便可到达都営浅草線“東日本橋”站，交通极为便利。 3.房屋永久产权，将为您提供长久稳定收益。 4.先进耐震构造。周边学校、超市、游乐设施、医院、便利店等生活配套应有尽有。 房屋面积：54.12㎡ 房屋产权：永久权 建造日期：2014年4月 房屋構造：钢筋混凝土造 10层建 所在楼层：3F 总户数：37户 户型：1LDK+S 管理费：16200円（约977元人民币）/月 修膳基金：8100円（约488元人民币）/月 物业现况：赁贷中 交通： 都営浅草線 東日本橋 站 徒步2分 都営新宿線 馬喰横山 站 徒步2分 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 来源：经济日报 责编：Zoe Chan
海外买家斥£20亿巨资购买英国学区房！只为求伦敦顶级私校位置｜居外专栏
据莱坊发布的数据显示，2017年5月至2018年5月期间，来自英国境外的富裕父母们，在伦敦购买了总值近20亿英镑的房产共2162套，以便子女能够入读伦敦的私立中小学和大学。 这些房产的均价为£925,000（约¥806.7万），而经济实力雄厚的家长购买这些房产的目的，是为其在顶级私校如伊顿、哈罗、威斯敏斯特公学，或者伦敦市内、附近大学求学的子女们，提供一个伦敦住所。 莱坊的分析员指出，这些高净值家庭非常看重伦敦无与伦比的教育资源，这一诉求对伦敦高端房产市场贡献巨大。于这些家庭来说，脱欧可能产生的影响均不在他们考虑之列；相反的，脱欧反而成为吸引他们将子女送来英国求学的因素。 这些家庭在孩子较为低龄（11，13岁甚至更小）时期就送他们来英国求学，鉴于孩子们在英国接受教育的时间跨度大概在10年或是更长，家长们因此更注重长期投资效益，此举也显示了他们对于英国房产长线投资收益的信心。 这些高净值家庭大多来自中国大陆、香港、新加坡、印度以及俄罗斯。 以其中一人为例： 一位18岁的来自中国大陆的女生，即将搬入一间价值500万英镑的两居室。这间豪宅总面积为117平方米，具有无与伦比的景观 – 从卧室可以看到西从阿尔伯特皇家音乐厅，东到温布利体育场大半个伦敦的风景。这套公寓位于伦敦一区Tottenham Court Road的高层建筑Centre Point，它的前身是一座高35层的办公大楼，后改建为高档住宅。这一女生是伦敦大学学院的一名在读学生。 那么哪些伦敦房产满足这样的需求？我们精选了以下项目，并附注周边优质中小学教育资源： 1. 文苑华府 位于伦敦市中心前皇家邮政分拣中心（Mount Plesant Mail Centre）旧址，横跨WC1 和EC1A，伦敦唯二最中心、价值不菲的地段。从这里步行20分钟，驱车10分钟，即可到达世界四大博物馆之一的大英博物馆，住在这里就如同住在北京故宫和上海东方明珠塔旁。 这里交通便利、环境优越、基础设施完善，不仅如此，这一项目的性价比极高 – 价格自67万英镑起！关于周边情况、配套设施和项目情况，详情点击这里。 项目简介 开发商：Taylor Wimpey Central London 产权期限：979年 交房时间：2020年底 最近交通站：Chancery Lane 户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起 配套设施：24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等 付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。 🎓公立学校 *以下公立学校分布于项目1000米范围内，均被Ofsted（英国教育标准局）评为最高级– 杰出 🔹Christopher Hatton Primary School 距离项目270米 招收3-11岁的男女学生 🔹St George the Martyr Church of England Primary School 距离项目320米 招收3-11岁的男女学生 🔹St Alban'sChurch of England Primary School 距离项目500米 招收3-11岁的男女学生 🔹Hugh Myddelton Primary School 距离项目600米 招收3-11岁的男女学生 🔹Elizabeth Garrett Anderson School 距离项目900米 招收11-16岁的女生 🎓私立学校 🔸Dallington School 距离项目900米 招收3-11岁的男女学生 *每年有不少学生从这里升入伦敦英国顶级的私立中学，甚至有学生拿到了学术或音乐奖学金 🔸Charterhouse Square School 距离项目1100米 招收3-11岁的男女生 *学校注重发掘学生的特性和潜力，为学生创造了轻松、愉快的学习氛围，在这里，学生可以直呼老师姓名，它也是少数不要求学生穿校服的学校之一。 🔸City of London School for Girls Prep 距离项目1400米 招收7-11岁的女生 *大多数学生直升其中学部。学校注重学生的学业发展，下午的课程结束后，有专门的老师监督、协助学生们在轻松愉快的环境中完成家庭作业。 🔸City of London School for Girls (Senior) 距离项目1400米 招收11-18岁的女生 *是全英学业最优异的私立学校之一，它在历年GCSE（相当于国内的中考）和A level （相当于国内的高考）成绩榜单中均位于前十。 2. 切尔西水域 由英国著名地产商Berkeley Group开发，地处英国老牌上流社会聚集地 – 伦敦西二区的切尔西水域项目，左拥浪漫的泰晤士河，右邻切尔西区，在现代的英式节奏和优雅的老式英伦生活中，建立了一个完美的平衡点。 在这里，您可以享受到最顶级的一切： 1）文化娱乐生活，例如始于1862年的切尔西花展每年都会吸引全世界的园艺家参展，而女王几乎每年雷打不动地参加；切尔西主场Stamford Bridge Football Club 是足球粉儿来英国必打卡之地； 2）购物胜地 – 全长3.1公里的King’sRoad穿过切尔西腹地，遍布高街品牌、中高档品牌以及国际大牌； 3）顶级餐厅，法式大餐Le Colombier，日料精选Benihana，意大利风情La Famiglia，每一间都令人不想错过。 此外，在这里撞见名人明星的几率也高过很多其他区域– 不止贝克汉姆和维多利亚选择切尔西为家，“憨豆”的扮演者罗文阿特金森以及《哈利波特》的作者罗琳也居于此。详情点击这里。 项目简介 开发商: 伯克利 产权期限：999年 交房时间：2019年第四季度 最近交通站：Imperial Wharf 户型及价格：一居室89万英镑起；二居室125万英镑起；三居室251万英镑起 配套设施：24小时礼宾服务、业主会所、游泳池、健身房、理疗中心、桑拿房等 付款方式：21天交换合同时支付10%，12个月时再支付10%，18个月时再支付5%，剩下75%在交房时支付。 不论是名人明星还是普通大众，吸引他们安家切尔西的主要原因之一，即是这里无与伦比的教育资源： 🎓公立学校 *以下公立学校分布于项目1000米范围内，均被Ofsted（英国教育标准局）评为最高级– 杰出 🔹Chelsea Academy 距离项目300米 招收11-18岁的男女学生 🔹Courtyard AP Academy 距离项目400米 招收5-11岁的男女学生 🔹Ashburnham Community School 距离项目800米 招收3-11岁的男女学生 🔹The London Oratory School 距离项目1000米 招收7-18岁的男生 *英国前首相托尼 布莱尔之子以及前副首相尼克 克莱格之子都曾就读于此校 🎓私立学校 🔸Thomas’s Battersea 距离项目690米 招收4-13岁的男女生 *课程全面，为学生提供广阔的发展空间，乔治小王子目前就读的学校，而作为1年级学生，他要学习15门课程 🔸Thames Christian School 距离项目1000米 招收11-16岁的男女生 *学校规模较小，仅有125名在校生，但这反而使得学校和教师们更多地关注到每一个学生。 🔸Thomas’s Fulham 距离项目1000米 招收4-13岁的男女生 *同乔治小王子就读的学校同属于一个教育家族。学校根据不同学生的接受度安排不同的学习进度，非常注重阅读习惯的培养。 🔸Redcliffe School 距离项目1200米 招收3-11岁的男女学生 *学校善于培养学术全能型学生，历届学生考入理想中学的比例极高。 🔸Kensington Prep School 距离项目1200米 招收4-11岁的女生 *学校注重学生学业发展，也为她们做好全面的升学准备，因此很多从此毕业的学生都拿到了理想学校的通知书，并且在新学校也能够良好地处理学习压力。 如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问，欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。 责编：Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到！
美国杂志《福布斯》根据净价格、净债务、校友收入、按时毕业、学校质量等指标进行排名，选出全美最具价值的300所美国大学。快看看你的梦校，排在第几呢？ 为了帮助学生和他们的家庭评估投资可能带来的回报，《福布斯》通过对50个州的645所大学的数据进行比较，于4月24日发布了2019美国最有价值大学的年度榜单，此次美国大学排名共有300所学校上榜。 排名指标：净价格、净债务、校友收入、按时毕业、学校质量和低收入家庭学生的入学机会 评分权重 20%排名福布斯最佳大学排名 20%的学生债务 20%的校友收入 20%的净价 10%的毕业率 10%的佩尔奖学金 2019福布斯最具价值美国大学排名 在最新的最具价值的美国大学排名榜单中，今年杨百翰大学超越加州大学洛杉矶分校，位列榜首。杨百翰大学（Brigham Young University）是盐湖城的一所私立研究型大学，有3万名本科生。该校排名靠前的部分原因在于，摩门教对学校提供支持，使得费用仅为5,460美元。而今年加州大学欧文分校位列第三，也是加州系大学的第一。超过了一众藤校和哈佛大学。 一起和小编看看，前100的大学都有哪些（注意：这里的学费针对的是美国本地学生，不是国际生学费）： 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。 来源：新东方前途出国 责编：Zoe Chan
养儿不防老？看日本养老有哪些花式方法｜居外专栏
前段时间有个“同时患痴呆症的老奶奶和她的狗狗重逢”的视频在网上走红，视频温馨感人催人泪下。 日本东京的石关孝子奶奶和丈夫收养了一只柴犬克罗，丈夫去世后，石关奶奶和克罗相依为命12年。不幸的是，81岁的石关奶奶患上了老年痴呆症住进了敬老院，随后同样高龄的克罗也被确诊患上痴呆症送往了宠物医疗院，他们就这样消失在彼此的世界里了。 在他们分开的一年后，日本一档节目暗地里安排了一场重逢。令人意想不到的是，因为患痴呆症而丧失记忆、生活不能自理的他们居然瞬间认出了彼此。 让人感受到人间的温情不止在人与人之间，人与动物之间也有着一份难以割舍的情感，甚至超越生理限制。日本人把这种细微坚韧的情感称作——“羁绊”。 感动之余，也有人注意到了石关奶奶的养老生活。石关奶奶在丈夫离世后没有跟子女生活在一起，而是在患痴呆症初期与爱犬一起搬进了高龄看护所。这其实是日本社会养老的形态之一。 日本社会养老保障体系 众所周知日本是养老制度和老年护理比较健全的国家。日本的老年福利公共政策始于1963年《老年人福利法》的出台，经过半个多世纪的发展，日本形成了多层次的养老保险制度。 日本现有的社会保障制度下，除了单纯的养老保险，医疗保险和介乎保险业业都形成了保障老年生活的有效屏障。其中养老保险又分三类。 01 国民年金（又称基础年金） 凡20岁以上60岁以下、在日本拥有居住权的所有居民，都必须参加国民年金保险。所有参加保险的公民都必须缴纳保险费，在缴纳一定年限的保险费后才能受领保险金。 但对一些特殊对象，如无收入的老人、单亲家庭、残疾者、5人以下小工业者的被雇佣者等，则采用非缴费型福利年金制度，费用全部由国家负担。 02 与职业相关联的雇员年金 按照加入者职业的不同，又可分为厚生年金和共济年金。其中 5 人以上私营企业职工的年金称为厚生年金，而国家公务员、地方公务员、公营企业职工、农林渔团体雇员、私立学校教职员工参加的年金则统称为共济年金。 03 私人养老保险 主要是私人机关经营管理者的职业养老金或公司养老金，包括厚生年金基金、适格退职年金、国民年金基金等种类。加入此类养老保险的人必须要在加入前两种保险的基础上进行。 介护保险 还有一种我们听起来陌生，但是在日本养老中充当重要角色的介护保险制度。 所谓“介护”，可以理解为“长期照护”。 “介护”是综合“身体照护”和“家务服务”的双重概念，可视为介于“照顾”与“护理”之间的工作，包括身体清洁、协助饮食起居以及家务服务等。 日本介护保险筹资主要包含两部分：一部分是国家税收支付50%，另外50%由个人支付。其中需要个人支付的筹资对象是居住在日本的40岁以上的人，保护对象是65岁以上的老人，以及40-65岁患有早期痴呆等15种疾病的人。 如此一来日本介护行业的人才需求也大。在日本新放宽的工作签证政策中，介护就是14个行业之一，以便积极引进该行业的外国劳工。（具体可点击文末链接阅读） 有了这些社会机制的多重保障，公民基本都能找到契合自己需求的基本养老保障。在基本的养老保障实现之后，日本人进入65岁大关之后可以享受哪些养老服务呢？ 日本社会的三种主要养老形态 01 养老院 养老院是最基础的养老形态，很多日本老人都会选择住在养老院。养老机构在充分竞争后已经运营得比较成熟，服务人员都经过专业培训，里面的基础设施也越来越人性化。 市场上养老机构五花八门，老人在领取养老金后选择一家合适的养老机构就可以在里面安享晚年了。可以跟其他老人生活在一起，不会显得孤单。 02 居家式养老 由于养老院一般建在郊外，亲人探望不方便，容易产生一种“老人被社会遗忘”的感觉。因此，进入21世纪，日本养老的重心逐渐从养老院转向居家养老。 老年人是最富有的一个群体，年龄在65岁以上的老人掌握了全日本50%的储蓄。加上之前交的养老保险、介护保险，晚年生活在家里也可以过得滋润。 对于65岁以上退居在家的老人，政府方面会提供这些资助： 1）日本政府会提供一笔20万日元（人民币约1.2万元）的资金，用于其个人住宅的改造。譬如，家里各处要装护手，厕所要进行适当的改造，要添置老年人专用的浴缸等等，都可以向当地的市政府去报销。 2）购买老年人专用生活用品，比如轮椅、手杖、护理床等，90%的费用由政府承担。 3）日本政府会根据老人的身体健康状况作出护理等级评定，然后支付不同金额的护理保险费，用来请专业的护理人员上门介护。 前文视频中的石关奶奶一开始就是居家式养老，后面不幸患上痴呆症，才选择搬进专门的看护机构。如今越来越多的日本老人选择居家养老。 03 社区互助 这种方式是由民间的非营利组织促成的，以社区为载体，整合周边养老服务资源，几乎所有相关设施都是在居民们的共同支援下建立起来的。 他们从群众中来到群众中去，对政府触及不到、又被人迫切需要的服务往往有着第一手的观察，并能第一时间寻找解决之道。更重要的是，这种组织往往还有上下沟通的作用。 养老不仅是要在物质上保障，精神上的赡养往往被忽略。现在经常能在公园看到老人牵着自己的爱宠，就像石关奶奶一样有一只宠物陪伴在身边。这并不是说，父母与子女之间的感情越来越淡薄。如今社会压力大，子女有自己的生活要忙碌，老人能理解，但同时也需要一个感情寄托。 回到我们国内，目前主要还是靠“养儿防老”。在社会养老保障体系还没有健全的情况下，只能倚靠自己和子女。之前2035年养老金将耗尽的消息也牵动了很多人的神经，如何让所有人都“老有所养”是需要长时间探索但又亟待解决的社会问题。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
中国人成2018年葡萄牙最重要投资者 房地产受热捧
第十届国际基础设施投资与建设高峰论坛5月30日在澳门开幕，来自70多个国家和地区的750多家企业机构和2000多名政商学界代表参加，本届论坛为期两天，由澳门贸易投资促进局和中国对外承包工程商会共同主办，以“促进国际基础设施高质量可持续发展”为主题。 中国在葡萄牙投资超90亿欧元 葡萄牙卢萨社报道，在当天的论坛上发布了《“一带一路”国家基础设施发展指数分析报告（2019）》，根据报告显示，截至2018年，中国在葡萄牙投资已超过90亿欧元，是中国在欧洲投资第五大目的地国家。其中，能源、电力、金融、保险和房地产是中国在葡萄牙最主要的投资领域。 居外网有4000多套葡萄牙在售房源，点击查看！ 葡萄牙银行业协会秘书长诺伯特·洛萨（Norberto Rosa）在接受采访时表示，中国可以帮助葡萄牙克服资金短缺问题。洛萨指出：“资金不足是葡萄牙面临的一大问题，而中国目前处于资本过剩的状态，我认为这是中葡经济能够实现良好共生关系的原因。” 洛萨表示：“巧合的是，今天刚好是‘熊猫债券’正式发行的日子，葡萄牙也是首个发行人民币债券的欧元区国家，这完全能够表明问题。” 中国是葡语国家最重要投资者 报告还指出，中国是巴西、葡萄牙和莫桑比克这些葡语国家最重要外来投资者，2018年中国对葡语国家投资额为12亿欧元。 居外推荐葡萄牙房源1：迷人的单层别墅位于一个安静的区域，拥有美丽的大自然，距离所有设施和各种海滩都不远。 酒店提供三间带内置衣柜的卧室，两间浴室，一间宽敞舒适的起居和用餐室及厨房。 游泳池和花园区完全隐私，享有海滨和阿尔加维的壮丽景色。 居外物业编号：44898814 点击查看房源信息 居外推荐葡萄牙房源2：里斯本4卧翻新公寓，面积约100平方米，毗邻拉托（Rato）。公寓采光充足，靠近交通工具丶学校和商业区。房价约¥392万。 居外物业编号：32185445 点击查看房源信息 在当天的论坛上，澳门与葡语国家商业银行签署了一系列合作协议，项目主要涉及非洲葡语国家的基础设施建设。据悉，葡语国家商业银行由葡萄牙、莫桑比克、圣多美和普林西比以及几内亚比绍的银行公会组成。 莫桑比克国家银行行长在接受采访时表示：“中国对莫桑比克及其他葡语国家的投资极大地带动了当地经济发展。有了这个协议，可以减少国家间资金转移的不确定性，能够留住投资者。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民和房产投资的机会。 来源：欧洲时报 责编：Zoe Chan
东京大学录取分数线和入学条件的要求
每年去世界各个国家进行留学的留学生都是非常多的，每个学校对于留学生的要求也是不一样的，中国的周边国家，日本东京大学是大部分留学生比较喜欢的一所大学，同样每年想考入这所大学的人也非常多。东京大学录取分数线和入学条件的要求成为大部分留学生所关注的焦点。东京大学为了提高学校的国际竞争力，也在确保留学生的入学质量。 想要顺利的考入日本东京大学，那么你就必须要精通两门语言，第1门是日语，第2门是英语。托福成绩必须达到90分以上才能够过关，日语必须要过n1级，如果你是文科生的话，那么你的日语成绩必须在140分以上，这样你被东京大学录取的几率会变得更高。想在东京大学进行留学，必须是高中毕业及以上的学生才能行，如果不是，就不会进行受理。 想要被日本东京大学所录取，那么你必须要通过考试才能进入，考试都是根据日本东京大学规定的要求来进行的。通常考试一般分为两种，一般考试和国外考试。一般考试就是和日本本国的学生一样进行的考试，国外考试是针对外国人想要在东京大学留学的考试。分数线上面一般都是根据所学的专业，以及每年的数据变化来进行判定的。 留学于东京大学，还是有一定的条件的，比如说你在国内必须要接受多少年的教育以上，如果你是高中毕业之后去东京大学留学，那么你接受的教育必须是12年以上，如果你是本科毕业，想要去东京大学读研究生或者是博士生，你接受的教育必须是16年以上，当然14年也是可以的。具体的情况根据你实际的选择来决定。
泰国的福利政策
泰国只是东南亚的的一个小国，虽然不算富有，也还有很多问题需要解决，但是它的很多核心的民生服务，几乎都是免费的。下面我们就一起来看看，泰国人都能享受到哪些免费或者是近乎免费的福利吧。 一丶教育免费 中国目前也是免费，但凭心而论，学校的学杂费也很高。 在泰国有不少的政府学校的教育（基础教育阶段）都是全免费的，（大学阶段得付费）不管你是泰国哪个地方的，只要是泰国人都全免，就连早上的牛奶丶早餐丶午餐都是国家免费送的，所以家长们在教育方面几乎没有任何的经济压力。课本丶作业本也是免费发放的，甚至有些连校服都免费。到了一些重要的节日，经常还会免费发礼物丶零食，还有做丰盛的饭菜免费给学生吃，甚至家长也可以免费享用。如会为了提高本国小孩的免疫力，免费发放Vc，皇家奶片等！ 另外，政府还专门为泰国的成年人免费提供职业培训，比如有泰式按摩丶厨师丶修车丶理发丶英语丶中文等等，国家只希望你能多学几样谋生本领。 二丶看病几乎免费 这是我们每位国人所羡慕的。 只要是泰国人，凭身份证都可以申请办一张「医疗卡」。可能你们会觉得，应该是小病免费吧！但你错了，是几乎所有的病都免费，孩子一出生，只需要交30泰铢（人民币6块钱左右）的医保就可以报销完所有的医药费。比如肾衰竭，为了让肾衰竭患者（主要是晚期）的生命能得以延续，泰国政府每年都会投入100多亿泰铢（约19亿元人民币）作为治疗经费，只需要花30泰铢，免费给患上肾衰竭的泰国患者洗肾。和免费没什麽区别了。所以泰国人没有存款的习惯，银行存款很低很低！ 三丶坐某些公交车免费 穷人和富人生活的圈子是不一样的，富人不可能乘坐的。 泰国政府也会从人民纳税的钱里专门拨出专款，提供一定数量的免费公交车，充分考虑到弱势人群，外国人也一样可以乘坐哦！ 四丶房子也有免费的 当然这只是针对一小部分特别困难的穷人，国王会给他们免费建房子，在清迈等许多偏远的山区，有不少人住的就是国王送的房子： 五丶运动健身几乎免费 泰国对於全民的运动健身设施的投入，一点都不含糊，大手笔的在基层建设“体育中心”，并且几乎是免费的面向所有百姓开放！收费也收的很低。 六丶应该说对於特别贫困的泰国人，食物也有免费的。贷款政策比较宽松。 在泰国，经常会见到在路边丶寺庙有很多人在排队。他们等待免费发米丶零食丶乾粮等食物。也有时是免费发饭盒！所以在泰国大街上是见不到乞丐的，再差去寺庙就可以，而不至於饿死！除此之外，对於弱势困难的泰国百姓，还会给予宽松的贷款政策。比如说，家里有小孩要上大学，家庭经济条件困难的学生（父母年收入低於10万泰铢），可以申请教育贷款，等你毕业以後工作了慢慢再还回给国家。 上面这些几乎都是“最民生”的问题，光凭“读得起书丶看得起病”这两条，在我们国人看来泰国人就已经足够幸福了！ 有如此的的免费，那许多国人会问，泰国的经济来源在哪？因为泰国现在是君主立宪制，有国王，但国王已经没实权。但皇家在许多领域都拥有股份，如旅游景点，皇家奶片，宝石，蛇药等等。在此也不赘述！真所谓取之於民而用之於民。只要你去过泰国旅游可以肯定的讲你也为泰国国民的福利政策做出过贡献呢！
怎么样在泰国买房子？
步骤一：首先了解泰国经济、房地产市场发展水平 平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规； 了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例； 了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法； 步骤二：了解泰国楼盘信息 了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活，喜欢宜居城市？是度假买房？是度假和投资买房？还是海外资产配置买房？客户小伙伴们都要考虑清楚呀~ 开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房，付款压力比较小；还是倾向购买现房，降低风险直接收租，也要考虑考虑清楚； 接下来就是选房的地段；老生常谈的话题，在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划（BTS/MRT）等，然后再看开发商的资质及开发项目的等级；在这里小编要提醒一点，有些客户比较喜欢品牌开发商，有些客户会选择地段好的小开发商，这要因人而异，也还要看购买目的。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源 步骤三：开始选房 在确定购买房产之后，开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金，证明您意向购买房产（具体订金数额看开发商和购买户型而定，一般订金是不退的，所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦） 开发商会要求7-15天之内交首付款，首付款比例一般是15—30%（具体比例也要看每家开发商的规定，首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头） 正式签约购房合同，购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款，还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。（小提示：购买现房的客户小伙伴，一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦） 步骤四：验房和过户 当您购买的房子竣工交房时，开发商验房部门会提前约您来进行验房，确认房子质量无误之后才开始准备文件过户；（验房细节是比较粗的活儿，因为每间房设计交房标准不一样，在这里我们就不一一列举了，具体问题具体分析即可）。 办理过户。在过户之前，您需要到银行开具购房支票（尾款）支付给开发商，顺带要求银行给您开具汇款证明（证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明），然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户，这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户，或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。 一般买房会产生的费用：过户税（2%，买卖双方各1%），印花税（5%，卖方支付），特种商业税（3.3%，卖方支付），大楼基金费（一次性，买方付），水电表费（买方付），物业费（买方付）。 步骤五：拿钥匙装修和委托出租管理 过户完毕，然后您就可以装修自己的房子；一般泰国房子交房标准都是精装修的，除了少部分开发商承诺送家具家电的；装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计，或者购买开发商家具包，具体看您方便了。 装修完毕后，是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。
泰国买房可以移民吗？
在泰国，是无法通过买房取得移民资格和永久居住权的。泰国是非移民国家，在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国办理长期签证比较容易，如工作签，学生签，依亲签，养老签等等。 下面居外小编就帮大家列举几种泰国长期签证的种类： 一、养老签 / 退休签（一年） 这里所说的退休签和我们通常意义上的退休的概念很不一样：只要年满50周岁，自己或直系亲属名下在泰国拥有合法房产，有泰国银行账户，其中有80万泰铢（17万人民币左右）的存款（只需要提供存款证明，办完签证后可自由取出，不需延期冻结！），就满足了外国人办理养老签的所有条件！ 【特别提示】养老签证签期为一年一签，在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。申请了养老签证就证明您已是泰国居民，但您必须每90天到当地移民局报到，若要搬家，也必须通知移民局。报到是为了确认您是否还居住在泰国，并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证，您在到期日截止前的一星期之内到移民局办理即可，不用出境回国。 颁发范围：年满50周岁（以护照出生日期为准），以来泰国永居养老为主要目的的外籍人士 二、留学签（一年） 对于学龄儿童，如果选择来泰国上学，国际学校都会有专门办理留学签证的签证服务中心，入学即可开具留学签证办理证明，持证明返回本国将材料提交大使馆办理留学签，再入境即可以留学生的身份合法在泰国长期居住。 【特别提示】留学签证签期也是一年，但与养老签不同的是，在签证有效期期间是不能随意出入境的，学生在离境后，签证随即失效，如果要重新入境，必须再次重新申请签证。泰国学校可以为全日制外国学生办理签证延期，学生在签证到期前3周提出申请，可延期6-12个月，但申请学生必须要提供学费的收据。 颁发范围：以赴泰国学习、参加会议、培训及进行学术交流为目的者 三、工作签（一年） 工作签是外籍人士在泰国合法务工的唯一证明，从法律意义而言，所有在泰国的非泰籍人士（含老板），都必须取得该证才可以拥有获取工作报酬的资格。办理工作签证需要首先持公司证明材料回国办理商务签，持商务签入境，再到移民局换领工作签。 【特别提示】工作签证签期同样是一年，因此获得工作资格的同时也获得了长期居住资格，与养老签证一样在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国，同样需要每90天到当地移民局报到一次，到期持公司证明资料可以直接到移民局续签，不用回国。 颁发范围：在泰国正式注册公司的合法务工外籍人士 四、依亲签（一年） 凡是办理了工作签，或者留学签的外籍人士，其中一名随行亲属可以办理依亲签。依亲签是以赴泰国与直系亲属团聚为办理目的，签期同样为一年。 颁发范围：以赴泰国与邀请人（直系亲属）团聚为目的的外籍人士。
加拿大主要城市多伦多热门买房区域介绍
现在越来越多的华人移民来到加拿大，而大陆新移民选择置业的热门地区主要聚集在：士嘉堡北部地区、北约克和万锦市。士嘉堡北部交通、生活方便，房屋价格便宜。北约克有Downtown 的方便，却无Downtown的喧闹，公寓豪华整洁，并可乘搭地铁。而万锦市则以其优美的社区环境，较低的人口密度，相对朴实的民风和校风，更为大陆朋友所青睐，逐渐成为安家置业的首选。 1、北约克（North York） 区域划分：Eglinton以南，Steeles 以北，Bathurst以东和Victoria Park 以西。 特点：中心地带，交通发达，401高速公路贯穿东西，DVP和Alan RD两条南北向高速公路可直达市区，有GO火车（通勤火车），地铁直达市区，公共汽车也十分发达；环境优美：绿树成荫，公园密布，小溪淙淙；学校好，这里有几所小学连年在安省2700多所学校中名列第一（如Seneca Hill小学）。 北约克位于加拿大安大略省多伦多市北部中心地带， 2011年的人口约为655,913。从1954年至1997年，北约克隶属于相当于安省县级行政区划的大多伦多市（Metropolitan Toronto），而北约克当时是大多伦多市内的第二大城市。安大略省政府于1997年通过议案，于翌年取消大多伦多市行政区划，并大多市辖下六个市（连北约克在内）合并成为新的多伦多市。 北约克中心地带位处多伦多最主要街道央街（Yonge Street）之上，介乎芬治大道（Finch Avenue）和雪柏大道（Sheppard Avenue）之间，亦是多伦多地铁的线所穿的地段之一。赖士民当选北约克市长后，于1980年代致力发展该区，区的市郊面貌亦随之日渐淡化，形成一小型市中心。至于北约克中心以南的雪柏大道，自雪柏地铁线通车后，沿线发展亦一如雨后春笋。401公路上，横越北约克那一段可谓全北美洲最繁忙，每日穿过该段公路的汽车高达40万辆。北约克同时也是一个很多样化的地区，涵盖了多伦多最有名的豪宅区譬如，The Bridle Path, Hogg’s Hollow, York Mills, Willowdale, Bayview Village和Crilet Club，和问题区如Jane and Finch, Flemingdon Park和Lawrence Heights. 区店铺和商用楼宇林立，同时亦建有不少大型住宅公寓，在前市政大楼附近的发展尤为蓬勃，而多伦多艺术中心（Toronto Centre for the Arts）就正正建于前市政大楼旁边。大楼前有个水池，而大楼以南则是多伦多校区委员会大楼（亦即以前的北约克教育局大楼）。前市政大楼东北方建有两座购物商场，以地下通道相连，而通道亦连接至地铁站。东面那座商场名Empress Walk，商场里设有超市场Loblaws和电影院。至于另一座位于央街以西的商场是多伦多第二大公共图书馆-北约克中央图书馆的所在地。与图书馆连接那所建筑物里，设有游泳池、老人中心、小食亭、学校委员会工作室和酒店。 不少世界知名的企业亦选择在此区落户，如宝洁公司（Procter & Gamble）、雀巢（Nestlé）、Cadbury Adams、瑞士莲（Lindt & Sprüngli）、Equifax 和施乐（Xerox）等相继位在央街两旁兴建公司写字楼，而麦当劳餐厅的加拿大总部亦选址北约克。 2、烈治文山（Richmond Hill） 地区划分：Highway 7 以北，Bloominton以南，404高速以西，Bathurst以东。 特点：可以说在北约的北边，沿Yonge街往北发展，地区辽阔，人员稀少，主要是居民区，有少量商业区，工厂很少；交通也还发达，有407高速贯穿东西，404和400高速贯穿南北；有一条GO火车线路。环境不错，有很多公园和自然保护区，小学和高中都不错。 著名学校：Bayview SC高中经常是在大多伦多地区排首一首二，设有IB课程；另外Richmond Hill（设有天才班）和Richmond Green，Langstaff 高中都不错。 有两个豪宅区：富豪山庄（Bayview Hill）是仿造市区的森林山（Forest Hill）富豪区而建，特点是房屋整齐，无小房，无半独立，无镇屋。最小的房子也有3000多尺，最大也只有8000尺。另一个是South Richvale，这里的特点是占地面积大，自建房多，靠高尔夫球场。这两个豪宅区也是投资移民的首选之地。 3、万锦市（Markham） 地区划分：分成两块：Yonge以东，404 以西，Steeles以北，Highway 7 以南。另一块是 Steeles以北，19街以南，404以东，Markham-PickeringTownline以西。 特点：主要分布在士家堡地区的北边，新房比较多，学区好，老区的环境也不错，有天鹅湖，也有特大的人造公园，有一条Go火车线路。 著名学校：渔人村高中（Unionville，与Bayview高中齐名），特鲁多高中（Pierre Elliott Trudeau，经常是在大多伦多排第一第二）、Bur Oak 和 Markville 高中 房价与烈治文山比略低。豪宅区：Grandview—Bayview Glen紧邻北约克，房子占地大，置身于森林河谷之中；Bayview Fairway—Bayview Country Club为高尔夫球场所环绕，每家每户的后院都是高尔夫球场，景色相当优美，也别具一格；Cachet在万锦以北的地区，这里的房子特点是占地大；Angus Glen位于高尔夫球场边上，Unionville为万锦市的中心地带，这里有著名的渔人村高中，有天鹅湖，还有具有欧洲风情的商业一条街。 4、士嘉堡（Scarborough） 地区划分：华人喜欢的区域限定在：Victoria Park 以东，Mccowan 以西，Sheppard以北，Steeles 以南。 特点：交通购物方便，很多大的华人超市，华人商业中心，华人餐馆都在此区内，404和401高速是主要的交通干线，房价低，同样的房型要比北约克低10万元。 著名学校：麦当劳高中，白球恩高中，爱静阁高中。 5、密西沙加（Mississauga） 密西沙加是加拿大安大略省的一座城市，位于多伦多以西的皮尔区，是大多伦多地区的一部分。根据2006年的人口普查，密市有约668,549名居民，以人口计算是全国第六大城市。密西沙加是大多地区内的一个重要交通枢钮，有七条省级高速公路横越本市，而多伦多皮尔逊国际机场中的一大部分更是坐落于密市范围以内。 密西沙加市坐落安大略湖的北岸，北邻宾顿市，西接夏顿区的奥克维尔和苗顿，西北临夏顿山，至于东面与多伦多的市界线则有一部份跟随怡陶碧谷溪（Etobicoke Creek）。 随着近几年大多伦多地区房地产的迅速发展，密西沙加的房产具有更大的升值潜力。 从总的房价来说，除了个别的街道附近（如 Mississauga Road）的物业较贵以外， 密西沙加的平均房 价与North York、Markham和Scarborough相差不多，比Richmond Hill便宜。但是密西沙加的新社区新房屋占了很大的比例，同样是30万多一点，在密西沙加往往可以买到较新的，地段也很好的Detached House。而在North York、Markham和Scarborough就很难买到同样条件的理想房屋。由于前几年，大量的新移民涌入North York、Markham和Scarborough，造成这些地区的房屋价格大幅度的上涨，而密西沙加房屋价格的涨幅明显小于这些地区。 所以从发展的角度分析，密西沙加的房屋在未来几年里的升值潜力会大于其他的地区。 6、奥克维尔（Oakville） Oakville位于Mississauga和Burlington之间，开车到多伦多市中心不到半个小时，人口约20万人，整体教育水平居全省前茅，又以英法双语教学而著名，很多小学生都能掌握流利的英法双语，成为社会精英人才。这里家庭平均收入高，犯罪率低，绿化率极高，是个适合养育孩子和生活休闲的城市。 Oakville的人口以英格兰和苏格兰白人后裔为主，最近几年移民的涌入，也使社区更为多样化，移民比例占20%左右。公立高中目前总共有5所，在安省排名前30位的高中里，Oakville 5所高中里面的4所-Oakville Trafalga，Thomas A Blakelock，Abbey Park及Iroquois Ridge，都榜上有名，这在全省是绝无仅有的，Whiteoak其实也非常优秀，排名全省119/722，只是别的几所光芒太耀眼了。2012年Oakville将开设第6所高中Westoak High school，另外还有很多著名的私校，比如坐落在安大略湖边的Appleby college和著名的女子私校SMLS (St. Mildred Lightbourne School) 。 很多购房者一想到Oakville，第一印象都是湖边豪宅，房价贵，其实Upper middle以北，Third Line以西的新区，并不比密市和万锦市贵，反而性价比更高呢。我们所说的oakville豪宅区，其实只占Oakville的一部分，主要位于QEW以南，Trafalga路以东至Devon沿线和lakeshore沿线，自然环境优美，占地大，参天大树，遍布小溪，树林，紧靠湖边，翻建新豪宅基本全是价值一百五十万以上的真正豪宅其余的老房根据占地和面积价格也都在70万元以上，Oakville Trafalga高中就是位于这个地区。这个区居住的大多是银行家，律师，艺术家和成功商人。 QEW以北分的比较细，既有成熟的高尔夫社区（比如Abbey Park学区），也有年轻白领云集的中产社区（Westoak），还有背靠Bronte省公园森林溪流的Bronte wood新区，以及社区较成熟的高端社区Joshua Creek。Oakville 10年新的好房大部分都集中在Upper Middle以北，主要在Iroquois Ridge（Joshua Creek）、WestOak和Bronte Wood三个区。
