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在新加坡投资房地产的三大优势
在新加坡投资房地产有三大优势。 1.国际大环境推动新加坡房产投资 在新加坡国内来讲，房价的最大的支撑因素就是目前的负利率。 欧美各国的利率依然处于历史低位，美国近年多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业，导致新加坡房价一直处于大幅上扬状态。 新加坡住宅地产的价格从2009年到现在上涨了51%。 另外欧美经济面临严重的困境，欧美金融危机的外溢风险日益严重。日元持续走软成为世界经济下行风险的潜在因素。 在这种情况下亚洲逐渐成为世界经济增长的主要动力。 较高的租金和低利率以及市场价值和充足的当地资金，使得东南亚投资者的态度相对积极，东南亚房地产市场成为了外国资本和买家的投资热点。 2.新加坡自身的竞争优势 新加坡是一个成熟的经济体，去年吸引到的固定资产投资创下历史新高，对比2011年同期增加了17%。 新加坡全方位的优势包括健全强大的基础设施和宜居环境以及有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。 与盛行炒房炒地，房价高得离谱而且房产泡沫较大的香港比较，新加坡房地产市场表现的相当平稳，房价走势稳定上扬，房产泡沫成分少，且利率保持低水平，实乃当之无愧的亚洲最佳房地产投资地。 中国买家认为：目前在新加坡购房性价比更高，不仅可以得到99年产权，而且可以得到良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。 考虑子女的教育和未来，新加坡无疑最适宜孩子安定学习成长以及未来工作发展的国家之一。 3、供需不平衡买房需求依旧不减 新加坡政府日前公布人口白皮书，预计国内总人口数量在2030年将来到650万~690万。 政府在鼓励生育的同时，还每年引进1.5~2.5万个新移民和批准3万名外籍人士成为永久居民。 新加坡政府调控旨在打压房产需求，如果不增加供应，结果就是把大众(新加坡公民、永久居民、外国买家)买房的需求向后延。 一轮轮调控的出台，新加坡并没有在房源供应上增加很多。尽管接下来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。但目前市场供需极度不平衡。 大量的组屋在未来十年进入40年的年龄，但如果拆掉这些房子又重建，以目前的建房速度和供应量，这几年将无法满足现有的和未来增加的人口需求。 新修订的额外买家印花税虽然减少了炒房客的炒作和投机，却也使大家意识到了房产的价值，更加不轻易卖房，这导致买房变得越加的困难，从而市场买房需求得不到满足。 尽管现在预测降温措施对房地产市场的影响还为时过早，但并不排除新加坡政府的再一次政策干预，或将从购房贷款比例入手，届时房市入场门槛更高更难。 眼下房地产市场的恐慌气氛逐渐在平息，是在新加坡投资房地产的绝佳机会，或将是最后良机。
重磅好消息：英国7月起将简化中国学生签证申请流程
英国政府宣布对来自多个亚洲国家的留学生提供简化签证流程。除了中国外，印尼、泰国、柬埔寨均在受惠国之列，还有一个非亚洲国家墨西哥，亦受惠于该政策。 从今年7月6日起，英国移民政策即将进行一些变更，英国签证及移民局将简化中国学生申请第四级学生签证所需提交的材料。 这些变更意味着中国学生在申请签证时，将不需要提交资金证明材料以及英语语言能力资格认证或证明。学生们在中国以外申请签证，同样可以获益于新政策。 英国移民事务次官诺克斯（Caroline Nokes）宣布措施正式实行，相关文件亦同时发表。“这是一次向好的变化，能将英国高等教育进一步推广至全世界。措施只是一系列利好政策的一环。”诺克斯同是强调，英国大学接收的中国留学生，人数居全英国际学生之首。 但这次名单扩充仍不包括印度。自2012年英国政府取消“毕业后找工作签证”PSW后，印度人受聘比例一直在降低。 内政部表示，本批受惠国家有11个，包括中国，总受惠国家增至28个。来自这些国家的留学生，在申请Tier 4签证时，文书要求会大为减少。 内政部发言人表示，“不过，措施不代表标准有所放松。所有这些学生，仍须满足Tier 4签证的申请条件。内政部签证及移民署，将保留进一步索要佐证文件的权利。”英国签证及移民局或以随机抽样的方式要求学生提交上述材料。 罗素集团的执行总监萧伯纳（Tim Bradshaw）表示，新措施是极佳的消息。他认为，对英国来说，来英深造的国际学生，已成为英国社会重要的经济、社会、文化带来好处。“中国是罗素高等院校集团其中一个最重要的收生地。我们很高兴，中国在政府优惠的名单上。还有墨西哥、泰国等，这对英国高等教育界将是件好事，我们也期待政府颁布更多利好措施。” 另外，内政部较早前宣布，将对外籍医生和护士的签证申请“开绿灯”。专家形容，内政部多项新举措令人感到“停不下来”。延伸阅读：【英国移民条例放宽 外国医生护士更易取得签证】 现代大学倡导团体MillionPlus总裁霍嘉（Greg Walker）承认政策是积极进取的，但认为其他国家仍有竞争优势。“政府通过多项研究已经发现，只要是利好政策，对高等院校招生的帮助都是巨大的，端看政府推行这些措施是否积极了。”他说，“许多地区也因为留学生多了，经济条件也有所提高。” “我们希望，政府的下一步，是将国际留学生人数，从‘净移民人口’中剔除掉。”霍嘉说，“留学生怎能算成政府限制移民的靶心呢？相反，英国政府应该想想办法，让全世界知道英国是开放、拥有国际视野的国家。另外，优秀的留学生也是重要的聘雇资源。英国本土多个领域缺人才，就更不应该闭关锁国了。” 据英国驻华使馆提供的数据，截至2018年3月，英国已经向中国学生签发了约8.9万份第四级学习签证，签发量在过去12个月内增长了15%，签发率99%。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 英国留学、移民和投资的机会。 来源：中国侨网 责编：Zoe Chan
商业移民都有哪些种类？移民条件是什么？| 加拿大
加拿大，拥有完善的福利体系，先进的科学技术，优质的教育资源，众多的创业、工作的机遇，一直以来，加拿大备受移民追捧。在加拿大移民的种类中，除了加拿大留学生移民、加拿大杰出人才移民、魁省技术移民之外，还有如加拿大魁省投资移民、暨南大学萨省创业移民、建安大曼声创业移民、加拿大联邦创业移民，这些都属于加拿大商业移民，那不适合通过留学方式移民、又不是杰出优秀人才，可以通过商业移民进行移民，那加拿大商业移民条件有哪些呢？ 加拿大商业移民的方式一：魁省投资移民。可以一步到位拿到枫叶卡，条件低；不需要创业，风险低；投资由加拿大政府监管；可以保留永居身份，并且保留中国国籍，不影响在国内经商，免签180个国家和地区。魁省投资移民可谓是政策利好，安全系数高的一种移民加拿大的途径，那这种方式的商业移民条件有哪些呢？ 1、拥有超过200万加币的净资产；资产是通过合法商业努力所得； 2、近5年中有2年以上企业管理经验，承认部门经理的管理经验； 3、融资投资额35万加币(一次性支付不返还）； 4、申请人全家符合体检要求及安全背景调查要求，且全家没有犯罪记录； 5、随行子女年龄需小于22周岁，且没有配偶或事实配偶；或22周岁以上，因身体或精神状况需依靠父母的经济支持。 加拿大萨省创业移民是移民加拿大商业移民的第二种方式，这种商业移民的优势是门槛超低，资产只需要达到50万加币即可，没有个税、企业所得税等方面要求，成本低，周期快，一人申请全家都可以获得加拿大工签身份，并且持工作签证在加拿大创业期间，享有教育、医疗福利。萨省创业移民，申请条件简单，可谓是降低了不少商业移民申请门槛，为商业移民提供了大大的便利，萨省创业移民的条件有哪些呢？ 1. 家庭净资产：主申请人或夫妻双方名下的净资产至少达到50万加币； 2. 管理经验：近十年中四年以上管理经验； 3. EOI打分系统在100分以上; 4. 创业要求：在萨斯卡通、里贾纳投资至少30万加币，或在萨省其他地区投资至少20万加币；如果在里贾纳或萨斯卡通投资的，需至少为加拿大居民或永久居住居民创造2个就业机会（非亲属关系） 5. 国内持股公司近10年内有1年的报税营业额达到50万加币及以上（包含50万加币） 6. 家庭净资产：主申请人或夫妻双方名下的净资产至少达到50万加币； 7. 管理经验：近十年中四年以上管理经验； 8. EOI打分系统在100分以上; 9. 创业要求：在萨斯卡通、里贾纳投资至少30万加币，或在萨省其他地区投资至少20万加币；如果在里贾纳或萨斯卡通投资的，需至少为加拿大居民或永久居住居民创造2个就业机会（非亲属关系）； 10. 国内持股公司近10年内有1年的报税营业额达到50万加币及以上（包含50万加币）。 来源：环球移民 排版：Shelly Du
新加坡房产税的分类和计算方式
新加坡房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税。征收对象面向全部房产所有者（包括组屋、公寓、有地住宅、商业和工业地产等），无论是新加坡公民还是外籍人士，房产税都按统一标准计算。 小编这就给大家科普一下新加坡房产税的分类和计算方式。 买家印花税 在新加坡购买房产所需缴纳的税金称为印花税金。有2种印花税金将影响大家买房，分别是买方印花税金 ( 简称BSD ) 和额外买方印花税金 ( 简称ABSD ) 。 买方印花税金 买方印花税金(BSD) 是按买价或市价，以其的较高者为准来计算。 案例分析 如果购买的房子价格是$1000000，应支付的买家的税金是$180000之内 x 1% = $1800， $180000之上 x 1% = $3600，其后$640000 x 3% = $19200，应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19200 = $24600。 额外买方印花税金 只有部分买家需要支付额外买方印花税金（简称ABSD）。以下买家不需要支付ABSD：商用房产或工业房产的买家、在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民、购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民。 如果新加坡公民在新加坡拥有1间私人房产，应额外印花税金买价/市价的的7%的印花税金，以其的较高者为准来计算。 如果新加坡公民在新加坡拥有2间以上的私人房产，应额外支付买价/市价的的10%的印花税金， 以其的较高者为准来计算。 如果新加坡永久居民新加坡没有拥有任何私人房产，应额外支付买价/市价的的5%的印花税金，以其的较高者为准来计算。 如果新加坡永久居民新加坡拥有1间私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%，以其的较高者为准来计算。 外国人或买家不是个人(公司) 在购买房产时，无论你有多少间房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%，以其的较高者为准来计算。 如果买家是2位或以上，额外买方印花税金将会是以应支付的较高印花税计算。 案例1： 如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产， 应支付的额外买方印花税金是15%。 案例2： 如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时，已经拥有2间房产， 应支付的额外买方印花税金是10%。
英国移民申请条件大盘点
英国移民申请条件盘点： 一、投资移民 适用人群：高资产人群家庭成员、投资导向 英国投资移民签证适合意欲通过在英投资而移民的人士。申请人需持有超过200万英镑的资金,无英语语言要求,投资5年后便可获得永居权利。 具体要求： 1、申请移民的申请人必须要年满18周岁，配偶及未满18周岁的子女均可随行; 2、所有申请人无犯罪记录; 3、所有申请人体检合格; 4、投资200万购买国债、公司债或股票；为期5年、5年后收回本金和收益; 5、申请人名下拥有200万英镑的可流动资金，并合理解释来源。 二、企业家移民 适用人群：高资产人群家庭成员、创业导向 随着英国政府逐步开放对欧盟以外地区的高资产人群进入英国的大门，越来越多的人开始了解英国企业家移民，英国企业家移民成为了中国人移民英国最经济实惠的途径。这种方式适合意欲来英创业的人士，但持有此签证的人士在英期间仅能从事所申请项目的商业运作。企业家移民要求申请人名下拥有至少20万英镑的可流动资金用于投资到英国本地企业或自主开办企业。 具体要求： 1、主申请人年满16周岁；配偶及未满18周岁的子女可随行 2、年满18周岁以上的申请人无犯罪记录 3、所有申请人体检合格 4、申请人名下拥有至少20万英镑的可流动资金用于投资到英国本地企业或自主开办企业 5、足够的生活保障金：主申请人3310英镑，附属申请人1890英镑 6、.取得英国大学本科或以上学位，或语言水平需达到雅思4分 三、工作签证 适用：优秀英国毕业生、有雇主担保、就业导向 二类普通签证即为我们常说的工作签证,根据移民局2014年4月6日的最新政策，二类普通签证路径已由之前的3+3最多6年,变为5年+5年了。二类普通签证的持有者在英期间仅能为签证的担保人(公司)全职工作，在满足既定要求的情况下，还可以从事另一份兼职工作，可以进行志愿工作，也可以在不影响主要工作的情况下学习。 具体要求： 1、获得有资质的公司的签证担保; 2、年薪达到内政部要求的相应金额; 3、达到内政部要求的英语语言条件; 4、持有可维持在英生活的一定额度的资金。 持有工作签证5年，并且年薪额度达到了英国内政部对于二类普通签证申请永居的相应要求,则可申请英国永居。
一图看清加拿大房地产税率：温哥华房价最高 税率最低
温哥华拥有全北美平均房价最高的房产市场……还有最低的房地产税率。 全加拿大房价最高的多个房地产市场都位于不列颠哥伦比亚省。身处这样的环境中，当地人需要努力找到合适的物业并及时把它们买下来。 房地产网站Zoocasa最近调查了25个加拿大主要城市后进行的一项研究带来了一条好消息：不列颠哥伦比亚省各大城市的居民缴纳房产税的税率在全加拿大排名倒数第一。 温哥华房地产税率——估计价值的0.24683%——为全加拿大最低水平。这还不到税率第二低的城市，阿伯茨福德的一半（阿伯茨福德房地产税率为估值的0.51300%）。 根据Zoocasa和彭博社的计算结果，在北美洲所有主要城市中，温哥华的房地产税率最低。Zoocasa发现，房产税最低的四个城市都位于不列颠哥伦比亚省，其中维多利亚市的税率为0.52035%，基洛纳为0.52605%。此次调查对象不包括不列颠哥伦比亚省的其他城市。 然而，Zoocasa指出，“如果平均房价更高，则生活在一个低税率的地区并不意味着缴税额也比较低。” 现在，一栋位于加拿大不列颠哥伦比亚省萨里（Surrey）的顶级学区好房正在居外网上出售，无与伦比的建筑工艺和完美无瑕的便利设施只是它的诸多优点的一小部分。 在南萨里市豪宅整体布局排行榜中，这栋别墅位居前50。别墅位于当地Elgin Chantrell社区内备受追捧的区域，这里云集了许多豪华高档的顶级住宅，而这栋别墅又是社区里最大的一栋。 别墅临近学校：Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全国常年排名第一的公立高中，并且开设广为人知的国际文凭课程。 尽享加拿大不列颠哥伦比亚省低房产税率优势，买下萨里的这座住宅和您的家人一起幸福生活！把握开发商提供的限时独家“10万美元的升级包”优惠，马上点击这里：http://www.juwai.com/41698631.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。 来源：Zoocasa 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
外国人可以在加拿大获得房贷吗？｜居外专栏
“如果我是居住在中国的中国公民，想在加拿大通过贷款购买房屋，那么，我能够获得房屋贷款吗？” 答案：“完全可以。尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧，但是，作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民（永久居民）完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。” 一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件。 1、首付资金最低为35% 也就是说房贷的最大额度是所购买房屋价格的65%。有些金融机构也许根据申请人的具体情况要求更多的首付比例。 2、申请人的个人身份证明 申请人必须提交由所在国政府所颁发的带有个人照片的身份证件。如果是提交身份证件的电子版，必须提交正反两面的电子扫描件。 3、必须在加拿大的银行拥有银行账户 因为在加拿大购买房屋的交易必须在加拿大完成，而且在购房完成后，购房者（借款人）在以后偿还房屋贷款时，必须通过加拿大的金融机构偿还贷款；所以，借款人必须拥有在加拿大金融机构的个人银行账户。 4、必须在加拿大的银行拥有足够的购房首付资金和为完成购房交易所要支付的各种交易费用 加拿大的银行在为房贷申请人审批房屋贷款时，要求贷款申请人的必须在加拿大的金融机构的账户上存有足够的购房首付资金和能够支付房屋交易的各种交易费用。一般地，加拿大的银行要求购房人的首付资金在加拿大的银行账户至少要存90天。 5、收入证明文件 借款人必须提交自己的收入证明文件。这样才能保证借款人的在完成房屋购买以后有能力偿还房屋贷款。 6、工作证明 如果申请人的主要收入来源是工资收入，那么，申请人还必须提交自己的工作证明文件。该文件必须说明申请人所就职的机构、职位和工资收入标准等。 7、银行账户流水清单 一般地，申请人在申请贷款时，需要向加拿大的金融机构提交过去至少三个月的银行流水清单。有些银行需要申请人提供其所在国家的金融机构（银行）的账户过去6个月的银行流水清单。 8、申请人的信用状况记录 一般地，加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，都要审核申请人的信用记录。申请人所拥有的信用分数高低直接影响到申请人所获得房贷的额度和利率水平。 9、充足的偿还贷款的资金 有些银行在初步审批申请人的房贷过程中，可能需要申请人存入在加拿大金融机构的资金能够偿还一年的房贷本金和利息。 10、满足加拿大政府所规定的债务率水平要求 加拿大的金融机构（银行）在审批房屋贷款时，所批准的贷款额度是由申请人的债务水平所决定的。对于优质房屋贷款（A类房屋贷款）来说，申请人负担所有房屋贷款的债务与总收入的比率最高为39%，申请人所负担的所有债务与总收入的比率最高为44%。对于非A类的房屋贷款来说，金融机构在审批这类贷款时， 对申请人的债务率水平可以放宽。具体情况需要联系有关房屋贷款经纪。 11、满足加拿大政府规定的压力测试利率的要求 最近几年来，为了控制加拿大房地产市场的风险程度，加拿大联邦政府要求加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，必须对房屋贷款进行压力测试。主要测试在利率上涨以后，房屋贷款申请人还能够负担起房屋贷款。压力测试利率是采用下列二者中最高者：加拿大中央银行公布的房贷利率或者贷款人的合同利率再加上2%。（目前加拿大中央银行公布的5年固定房贷利率为5.34%）。 以上这些材料是申请人想在加拿大获得正常房屋贷款（或者称一级房屋贷款，或者称优质房屋贷款，英文为A Type Mortgage or Prime Mortgage）的基本条件。 如果申请人并不能完全提供以上文件，例如，没有工作收入证明，或者没有工作；那么，这也并不意味着该申请人无法从加拿大的金融机构获得房屋贷款。这部分申请人也可以在加拿大获得比一级级别低的房屋贷款。 加拿大房屋贷款的等级 一般地，在加拿大的房屋贷款可以分为四个级别。一是正常房屋贷款或优质贷款（A Type Mortgage）。能够提供这部分房屋贷款的金融机构有加拿大的六大银行和很多专门提供房屋贷款的小银行。二是微弱正常贷款（Near A Type Mortgage）。三是次级贷款（B Type Mortgage）。四是私人贷款（Private mortgage, C Type Mortgage）。此处的“私人贷款”并不是我们中文所理解的“个人提供的贷款”。在我们中文中，“私人”往往等同于“个人”。在加拿大，私人贷款是指一些专门提供房屋贷款的金融公司所提供的贷款。这些公司的业务完全受到政府的严格管制。 加拿大的“六大银行”一般只提供优质房屋贷款（A Type Mortgage）；而大量的在加拿大专门从事房屋贷款的所谓“小银行”可以提供包括以上四种级别的房屋贷款。一般地，在加拿大要获得正常房屋贷款的条件比较严格，特别是在信用分数、工作收入和工作证明方面，要求更严格。所以，正常房屋贷款也被称为优质房屋贷款。而那些无法获得优质房贷的借款人，仍然可以获得其他级别的房屋贷款，仍然可以购买到自己梦想中的房屋。 这里的问题就出现了。与加拿大的“六大银行”相比，这些提供各类房屋贷款的金融机构，并没有自己的实体门面店，也就是说，没有自己的分支银行。申请人无法在街道上看到这些银行的网点。 申请人究竟如何可以联系到这些小银行呢？ 要申请这些金融机构的房屋贷款，必须通过持牌的房屋贷款经纪（Mortgage Agent or Broker）。这些金融机构并不直接接待申请人的申请。 加拿大的房屋贷款经纪除了联系这些广大的“小银行”外，也联系个别“大银行”（例如，道明银行TD Bank，丰业银行 ScotiaBank）。也就是说，房屋贷款经纪为寻求房屋贷款的人士提供了广泛的选择；而且，这些房屋贷款经纪都经过专门培训后才能获得职业牌照；他们可以为申请人提供详细满意的咨询服务。 对于那些身处在加拿大以外的外国人士，想在加拿大获得满意的房屋贷款，这些持牌的房屋贷款经纪往往成为最好的选择。 注意：本文仅作为一般知识性介绍，不作为任何决策的依据。关于申请房屋贷款事宜，请联系您的房屋贷款经纪。 责任编辑：Zoe Chan 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
欧盟公民身份快速通道：葡萄牙35万欧元项目｜居外专栏
在国内经济波涛汹涌的今天，无论是个人还是企业，重重压力下亟待需求投资新出路。 可贸易战下美国投资前景渺茫，国内地产严控打压，再加上股票、P2P、汇市等等重创，大佬们不得不将目光向西。 目光更远处，你会看到——欧洲，已一跃成为对外投资的宠儿。 配置海外资产，身份要先行！那么投资欧洲，什么身份值得先行？ “短、平、快”的身份配置必是首选。既不影响国内身份和日常生活，又可以实现出行自由保障海外权益和福利，手续简单，办理快速，可称为“黄金身份”。 黄金居留是葡萄牙给予非欧盟公民在欧盟申根境内的长期居住卡，持卡人可以自由生活、学习、工作，并且自由享受欧盟各国优质医疗及教育资源。 35万欧元葡萄牙黄金居留项目 1. 它是目前欧洲平均办理最快的投资移民项目：最快60天，最慢90天内可以获得政府审批结果。 为规范化葡萄牙投资移民审批流程，政府内部发出审批时间最新规定： 相关部门必须在90天内回复首次申请葡萄牙“黄金居留”的审批结果； 相关部门必须在60天内回复续签葡萄牙“黄金居留“的审批结果。 2. 它是目前最快入籍欧洲国家、享受欧盟公民权利的项目：5年后可入籍 外联葡萄牙分公司在当地为客户贴心准备语言培训课程，满足客户融入当地，享受公民权利的需求。 3. 无移民监，每年仅需居住7天即可 投资期限至少为5年，或直到投资者获得永久居留证。 符合在葡萄牙居留的最短时间： 第1年：累计7天 第2和第3年：累计14天 第4和第5年：累计14天 第5年后：投资者可申请永久居留权，投资者可以申请葡萄牙/欧盟公民身份 4. 可三代移民，携带超龄子女和未成年兄弟姐妹 在各项移民政策中，葡萄牙黄金居留计划是极少数允许携带超龄子女的项目之一，除此之外，还允许将主申请人监护的未成年兄弟姐妹一同移民，可携带家属范围大大增加。 5. 投资简单，资金要求低 之前大家较为熟知的是50万欧元葡萄牙购房移民计划，而该法令的修改案在2015年9月2日正式生效，新增了数种“黄金居留”投资移民的申请渠道： 向银行转账100万欧元或以上，或购买不少于100 万欧元的证券 ; 开办公司及创造10 个工作岗位 ; 购置50 万欧元或以上的不动产 ; 购买建成时间30年或以上的房产或者购买城市重建项目中的房产满35万欧元或以上； 在科研项目投资35万欧元或以上 ; 在文化艺术、文物保养或修复项目中捐赠25万欧元或以上 ; 在面向中小企业的投资或融资中投入50万欧元或以上。 以上七种投资方式中，35万欧元房产投资是性价比最高的，房子是你的，身份也是你的！办理流程便捷，对资金来源没有严格要求。 6. 1=26，自由通行申根26国。 持有中国护照+葡萄牙黄金居留卡，不管是商业出行，还是旅游度假，都无需为签证烦恼，说走就走！ 葡萄牙投资移民申请条件？ 申请人年满18岁 购买35万欧元及以上的房产 无犯罪记录 投资黄金项目，收获黄金身份！ 旅游业作为葡萄牙最大的经济出口产业，体量已达到葡萄牙全国GDP的12.5%；2017年，葡萄牙旅游业总收入达到150亿欧元，其中第二大城市波尔图表现极为亮眼。 每年接待800万游客的世界文化遗产小城，正是葡萄牙旅游业的黄金瑰宝： 美国国务院评其全球最安全的城市之一 孤独星球最热门三大旅游胜地之一 诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·希勒将其评为10个最好的投资地区之一 投资波尔图黄金旅游地产 在波尔图Avenida Marechal Gomes da Costa的卓越之家，拥有宽敞的空间，设有一间套房和五间卧室、带壁炉的起居室、餐厅、办公室、设备齐全的厨房、洗衣房和中央供暖系统。外面有一个大花园、游泳池和3辆车的车库。 居外房源编号：42186978 点击查看详情 35万欧元投资葡萄牙，一套房产，第二身份，让无处安放的资产在海外开花结果，送家人一份双重保险！欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。 责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
全球最适合外来移民的城市：荷兰占了3个 新加坡、曼谷进Top 5
近日，全球最大的外国移民网络社群InterNations公布了：2018年度外国移民（expats）全球最喜爱的城市排名。 他们调查了187个国家中18135位外国移民，受访者代表了178个不同的国籍，除了外派工作人士，还包括所有因为各种各样的原因离开自己的祖籍国，在国外生活、工作的人群。 该调查针对多种因素（如工作-生活平衡、本地人友好、住宿开销、定居、城市生活质量等）进行综合评选。 可以说，这份调查较为全面地揭示了在非祖籍国生活、工作的人士的客观看法。Internations报告中显示，未来几年，外国移民人群将达到8700万。在如今“全球移民时代”，调查结果很值得参考哦！ 咱们赶紧来看看荷兰的情况吧！ 海牙作为荷兰上榜的头号城市，位列全球第11位！紧随其后的便是阿姆斯特丹，位居第13位。而鹿特丹则为第17位，也是荷兰上榜的第三个城市。 相信大部分华人也是居住在荷兰的大城市或周边地区，工作职位和学校都普遍分布在大城市，生活也更加便利一些。当然，也不排除一些住在村里的伙伴们，出个门都不容易。 海牙 海牙为何成为荷兰对外来移民最友好的城市呢？主要由于很多外来移民，在这里实现了工作、生活很好的平衡；他们对自己的职业感到非常满意。 不过，在职业发展方面，海牙的评分要稍低于阿姆斯特丹和鹿特丹。外来移民也对荷兰邻居的友好多加赞扬，一位在海牙工作的印度人表示，“在这里，我没有感觉到种族或宗教的歧视。” 但调查显示，比起荷兰其他两个上榜城市，在海牙的外来移民似乎更难交到朋友。 阿姆斯特丹 在阿姆斯特丹的外来移民，普遍对自己的生活非常满意。但是关于“寻找住所”和“天气”这两个话题，也有很多抱怨。众所周知，首都的房子不是一般地难找。在阿姆漂无居所的朋友，你不是一个人。超过一半的受访者都表示，“很难。” 想找一个租住的小屋，都要花比其他地方更高的价格。而房源的紧张又进一步加剧了租金的上涨。四分之三的受访者都表示；阿姆斯特丹住宿的开销真的太高了！ 鹿特丹 鹿特丹的住宿价格，比起阿姆斯特丹来说更低。但是外来移民表示，这里并没有给人“家的感觉”。因为这点，鹿特丹成为了荷兰上榜城市中的最后一名。 鹿特丹在“本地人友好”这项的得分也很低。几乎四分之一的受访者表示，鹿特丹人比较排外，对外国移民不友好。 但鹿特丹在“居住方面的开销”一项得分最高。几乎一半的外来移民表示满意，而阿姆斯特丹和海牙分别只有42%和32%的外来移民持有相同看法。 亚洲城市称冠 全球榜单前十的城市几乎全部都在亚洲。来看看榜单： 最适合外来工作者城市TOP 10 中国·台北 新加坡 巴林·麦纳麦（Manama） 越南·胡志明市 泰国·曼谷 马来西亚·吉隆坡 德国·亚琛（Aachen） 捷克·布拉格（Prague） 西班牙·马德里（Madrid） 阿曼·马斯卡特（Muscat） 最不适合外来工作者城市TOP 10 沙特阿拉伯· 利雅得（Riyadh） 沙特阿拉伯· 吉达（Jeddah） 意大利·罗马 瑞典·斯德哥尔摩 英国·伦敦 法国·巴黎 爱尔兰·都柏林 德国·斯图加特（Stuttgart） 南非·约翰尼斯堡 意大利·米兰 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。 来源：华侨新天地 责编：Zoe Chan
日本房产税到底有多高？这些减税措施您需要知道
由于日本不动产拥有永久产权、租售比高、租赁市场成熟稳定，租赁回报率高，且升值，保值空间大等诸多亮点，吸引着大量海外的投资者。 但许多朋友想要投资时，又会听到一些“日本房子看着便宜，税重～”之类的传言。 听信房产税很重的传说而对投资日本望而却步的投资者不在少数，那么日本房地产税到底有多高？ 在日本购买及拥有房产时需要缴纳的“固定资产税和都市计画税”。 不论是个人还是法人，对于房地产的所有者，日本政府都会寄出纳税通知书。 ”固都税（ことぜい）とは、固定資産税と都市計画税をまとめて略した用語です。 总体概括来说就是：固都税＝固定资产税+都市计画税。 1、固定资产税 日本的国税：土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%（即固定资产评估价格×1.4%）。 这里需要注意的是： 毎年1月1日的所有者是全年税额的纳税义务者： 发生房产交易，当所有者改变时 两种税全年税额的纳税义务者 仍然是1月1号登记的所有者 通常的房地产交易会在交接的时候 按交房日期清算买卖双方各自的负担金额 2、都市计画税 日本地方税：土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%（即固定资产评估价格×0.3） 3、物业费/年 根据实际情况收取【一户建无需缴纳】。 4、物业修缮基金 修缮金、维修费用等，该费用通常都是由物业管理公司代为收取【一户建无需缴纳】。 5、租赁管理费/年 将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用，一般是收取房屋年租金的5%。 6、个人所得税/年 净所得：租金收入-必要经费，所得税税额=净所得×税率（5%-40%）。 7、税理士费用 税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。 在日本购买不动产，土地所有权归自己，每年的固定资产税约为不动产总价的千分之八，那么，如何才能少交税，而且又不违法呢？ 以下几种情况，固定资产税，都市计画税可以获得减轻措施： 1、住宅用地 小规模住宅用地 一户在200平方米以下的部分： 固定资产税：固定资产税评价额 × 6分之1 都市计画税：固定资产税评价额 × 3分之1 2、一般住宅用地 住宅用地面积高于200平米，低于住宅面积的10倍的部分 固定资产税：固定资产税评价额 × 3分之1 都市计画税：固定资产税评价额 × 3分之2 3、新建住宅 2018年3月以前建造，满足以下条件，且课税住宅面积在120平米以下的居住部分，一定期间内，税额减轻到2分之一。 住宅大楼等、3层以上的耐火・準耐火建築物 → 5年内 上述以外的住宅 → 3年内 一户单位的课税住宅面积在50平米以上，280平米以下 税金减额对象仅限于居住部分，居住部分的面积超过120平米的时候，120平米以内的部分是减轻税金对象。 4、如果买新公寓，买一楼 如果在2018年后，买入新楼房，那么一楼的固定资产税，要比二楼便宜，顶层要比一楼多交10%的固定资产税。 5、买二手房，房龄越老固定资产税越少 因为建筑物的价值随着时间增长而减少，就是说建筑物是贬值的，所以每年税费会越来越少。 6、买入新房后，6年以内卖掉 新房购买6年以内，建筑部分的固定资产税是半额。 7、向固定资产税减免制度靠拢 牵涉到房子的用途，在东京，如果购入的房子用来做保育园，那么固定资产税是0日元；在冲绳，如果购入的房子用来做工厂，那么固定资产税是0日元。 8、如果重建，在12月31号前拆除旧房 固定资产税征收的对象标准是：每年1月1号那天持有固定资产。 9、用信用卡支付（有积分制度的卡） 有的信用卡，可以用来支付固定资产税，且获得积分，大致在0.5-1.2%之间。 納税方法： 纳税期通常是一年4次，可以选择四次分期付，或者是年初的时候一次付清。 到期未缴纳时，会发生罚款性质的延滞金。 缴纳方式每个管辖地区略有不同，于納税通知書上所记载的银行、邮局等金融机关，或者在便利店缴纳。 住在海外的外籍人士和国内居住者有同样的纳税义务。 当所有者不能亲自纳税时，需要提前寻找拥有日本国内住所的代理人。 这种代理人被称作纳税管理人，纳税管理人确定后，到房地产所在地的管辖税务所提交“納税管理人届出書”，提交此文件以后，纳税通知书就会寄到纳税管理人处。 在日本购买或者已有不动产，而本人住在海外的情况下，大多是委托日本国内的多种语言对应的房地产中介公司，这时不仅仅是固定资产税，都市计画税房地产的出租收入等相应的报税事项，可以一并委托，安心收取相应的房租即可。 居外推荐日本东京6卧3卫豪宅，位于东京市中心一处安静的住宅区，步行6分钟即可到达五反田站（JR山手线）。物业设计合理，整合了无机和天然材料。每间房间都安装了地暖，设有私人泳池和一部电梯。 居外物业编号：32761346 点击查看房源信息 日本税费固然复杂，但是综合起来看税费比例并没有传言说的那么高，将不动产拿来投资出租，用租金去抵扣部分成本，每年的回报率还是可以达到5%以上。 如果是投资民宿，自己经营大概16%左右的收益，委托给管理公司的话最低8%净收益（除去一切开销），并且近几年日本的房价每年有5%-7%的自然增长，因此回报还是非常可观的。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。 来源：趣日本 责编：Zoe Chan
