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关西：日本人之最爱街区排名新鲜出炉 | 日本
提到日本的地区，自然会想到大阪、京都、神户、奈良。然而这四个城市的人文、民俗却各不相同，素有“食在大阪，住在神户”之说。神户以时尚、城市格局新潮而得到人们的青睐。近期的一项调查显示，连接大阪和神户交通的阪急神户线的沿途车站，在购房者的人气排名中占据前列。 由住友不动产、大京、东急不动产、东京建物、野村不动产、三井不动产、三菱地所等七家大型房地产开发商联合运营的购房网站“MAJO7”于2017年7月，对购房者进行的“最想居住街区2017版（关西）”的问卷调查显示，阪急神户线沿途人气沸顶，其中，位于神户境内的六个车站，在前十名中占据了前列，尤其西宫北口站连续两年雄踞榜首。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 点击查看日本房源 阪急神户线的西宫北口站附近的街区是大阪、神户著名的文化娱乐街区，是富人购房时的人气候选地，入选榜首的主要理由是“交通方便”（51.8%），到大阪的繁华地梅田或者神户的商业中心三宫，乘电车都只需13分钟左右；“上班的交通方便”（41.1%），“商业设施充实”（44.6%），其中车站附近的“阪急西宫花园”的综合商业设施备受好评。 名列第2的是夙川站，车站附近的生活区公园绿地等自然环境优美给其加分不少，这里历来是有钱人购房置地的人气候选地。入选理由主要有“一个接一个的娴静街区让人放松”（60.7%）、“街道漂亮整洁”（51.8%）。 第3名的冈本站被选中的理由主要有“街区的豪华感十足”（51.2%）、“新颖时尚”（48.8%）、“街道漂亮”（43.9%）、“街道娴静”（41.5%）。 作为关西的商业和文化的中心地——大阪的梅田排名第四，保持了去年的相同名次，显示出商业中心地的底力。与去年相比，前十名的车站中，排名发生了较大变化。去年排名第12名的大阪站和天王寺站显示跳跃晋级，跻身前十名。其主要原因是大阪站北侧完成了二次开发，使车站的综合性更加完善，而天王寺站附近的“阿倍野HARUKASU”商业综合设施被充实化，提升了都市的魅力。 从2017版关西的理想居住要点来看，“交通方便”、“街道漂亮”、“时尚高级感”成为了购房者优先条件。其中，大部分入选车站都具有“品牌底力”的历史，特别是前三名，长年以来一直是富人居住的标志性街区，预计这一倾向还将会持续下去。 责任编辑：Zoe Chan
如何在越南投资开发房地产？居外独家指导法律流程 | 越南
越南近年不断加大引入外资和市场开放力度，更在2015年开放外国人买房，顿时成为海外投资客新宠。中国人在越南置产已非新鲜事。有业内人士说，在越南，几乎每天都有中国投资客组团或独自到越南市中心看房。越南房市火爆，常常出现供不应求的状况，买房甚至要抽号码。如果能力许可，何不考虑在当地投资开发房产？ 越南铁成地产为居外独家提供《越南投资开发房产项目流程》说明，给大家这个投资新选项的具体步骤丶所需文件和相关单位/机构一些初步的认识。 一、建设投资项目 1丶准备阶段 2、申请投资 3、详细规划方案 低于2公顷只需做规划协议： 2公顷>项目<5公顷需要做1/500详细规划图： 4、申请项目批准 5、设计施工图 6、施工展开 查看居外网上的越南精品房源 7、验收交房 8、投入使用 二、土地法律文件手续 开发商自行赔偿： 1、准备赔偿工作 2、赔偿工作 3、申请土地交接 4、缴纳土地使用相关税务 5、申请土地使用权 国家机关：资源环保局、市级人民委员会 共有土地转让： 1、申请投资 2、价格审定 3、缴纳税务 国家机关：财政局、税务局、国家银库 4、申请土地使用权 国家机关：资源环保局、人民委会 居外精选胡志明市优质实惠好房源 项目名称：JAMILA 物业类型：别墅、公寓、商店综合体 位置：胡志明市新开发区第九区松翰街，未来连接现代高速公路，新机场，地铁系统 开车到市中心的时间：15分钟 价格：$1,100-$1,200美元（折合7,160-7,810元人民币）/平方米，从$7万-$13万美元（折合45.56万-84.62万元人民币）/单位 租金回报：8-12％/年，预计增值5-20％/年 状态：正在建设中，预计2019年第二季度交付 单位面积：60-120平方米 层数：20-25；座数：4 设施：商场、户外烧烤、商业和其他服务 法定所有权：越南人永久业权，外国人50-100年 开发商：Khang Dien 点击查看这套居外网房源的更多信息，或直接致电 400-041-7515 询盘 重温居外微课堂，听越南铁成地产CEO郁光波先生分享2018年如何投资胡志明市房市：【越南经济进入爆炸式增长 投资者早已布局等待接盘】 来源：铁成房产 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国房产税有哪几种？
去英国买房有一些政策规定问题一定要提前了解清楚：比如英国买房需要支付哪几种税费？英国房产税大概是什么水平？下面为您讲解： 第一：购买税 英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。 而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢？所以，英国政府并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。 第二：律师费、房屋检测费、印花税等 这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。 第三：中介费 需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。伦敦房价高，是不争的事实。 但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也可以通过中国银行审核后，也能够拿到贷款。 另一点是关于贷款和首付。通常情况下，英国购房的首付款比例为25%.但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵)，规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%,银行会贷给你75%,最后的20%则由政府提供的补偿金来支付。 英国的房屋产权类型比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。 有一条需要说明的是：英国极少有中国那样到处都在开发的新房，大多数人购买的是有上百年历史的房屋。但老房子同样值钱，甚至比新房子更贵，而且贬值的往往是新房。因此熟悉情况的中国朋友一直提醒我们，尽可能不要买新房。 笔者一家人在伦敦近郊哈啰镇上看的房子，几乎都是100年以上的。去伦敦东南地区奥平顿看房时，中介会专门解释说：这里的房子房龄短，只有60年左右，是二战以后才盖起来的。 另外，英国的房屋产权类型也比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。最常见的是freehold， 即我们所说的永久产权。这类房子的好处就是产权明晰，永远是你的私人财产，无论是政府还是个人都不得以任何名义侵占，绝对不会有强拆事件发生。 其次就是长期租的房子。房东把房子租给你，从几十年至999年不等。这种产权的好处是，你所付的总房款要比同等的永久产权的房屋低。坏处是，如果租期结束，你就必须把房屋归还给房东或其继承人。另一个不方便之处在于，你只有住的权利，房屋的任何改动，除了要向政府申请批准外，还要向房东申请。此外，住房者每年都需要向房东支付一定的占地费，约200英镑一年。 还有一种方式是共享产权，也就是你可以和另一位房东共同拥有某处房产。比如，一栋房子经改造后分为上下两层，可以两家各拥有一层的产权，这样就不需要每年再支付占地费，而且可以世世代代住下去。只不过，你脚下的土地，是和另一家人共同拥有的。 还有一种可能，就是你购买了一处公寓，也可以和另一位房主共享产权，共同支付房款。这样的好处是，付出较低费用，就能住进比较宽敞的房子，解决住房问题。 当然，英国政府也会去盖townhouse，我们暂且叫它"廉租房"。这些房子大多建在交通极方便的地方，主要是解决低收入人群的住房问题。我去过一些朋友的廉租房，感觉比中国的大多数公寓条件还要好，而且以后如果手头宽裕了还可以买下来自己住。 高房价，到哪里都会伤害到生活质量，特别是普通大众的生活。作为世界著名的高房价之都，伦敦的不少做法如果能够被中国借鉴，可能会减少一些工薪阶层的供房压力。居者有其屋，是一个社会最基本的生存要求，没有这个，社会就失去了稳定的基础。 来源：涌正 责任编辑：Shelly Du
高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏
随着过去几十年来医疗的进步，人们的寿命越来越长。这不仅引发了退休房产数量的显著增加，还促进了高端退休住房市场的繁荣。 过去五年内，英国65岁以上人口的增长速度是其他年龄段的5倍。近期的数据显示，这类人口中越来越多的人来自海外。 去年，获得英国“黄金签证”（投资200英镑以上的英国资产从而获得居留权）的中国富人数量显著增加。这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住，为他们老年的“安身之处”进行投资。 随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活，因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。 RetireMove的创刊编辑简·斯莱德（Jane Slade）表示，“当今社会的人口情况是退休房产市场繁荣的原因所在。人们老当益壮，希望享受优质的退休生活，因此，英国退休房产市场十分有利可图，堪称黄金投资机会。” “要想让老年人口走出房门，离开舒适的家，就必须为他们提供特殊的服务。因此，全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生，数量不断增加。” 近期，在并购了老年住房建筑公司Renaissance Retirement后，PegasusLife旗下的项目数量已经超过了70个，成为英国最大的退休住房开发商。 PegasusLife的首席执行官霍华德·菲利普（Howard Phillips）表示，“近年来，‘退休’的意义发生了改变。30多年来，‘退休房产’一直是英国房市中一块不起眼的碎片，总是被认为是需求导向型市场。但现在，它已经成为了人们主动选择的积极生活方式。” 这一市场还吸引了房地产业的其他专家，包括第一太平戴维斯公司的前退休房产主任、退休房产专业公司Amicala的总裁亨利·拉姆比（Henry Lumby）。他的新公司有雄厚的资金支持，并计划为伦敦75岁以上的人士推出退休生活项目。 据英国国家统计局预计，随着老年人口这一潜在住户人数的增加，截至2045年，65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此，退休住房的需求将不断加强，越来越多的人们都看中了这一趋势，想要分一瓢羹。 莱坊公司指出，100亿英镑的海外资金将流入这一市场，并建议投资者们趁热打铁。 简·斯莱德表示，“越来越多的投资正在流入这一市场，这意味着这一市场正在集结其考虑得到的所有资源来开发越来越多大型项目。现在正是为未来投资的好时机。” 延伸阅读：【亚洲面临人口老龄化危机 高力国际：开发商重视创新型养老地产模式】 居外推荐英国退休房源：英格兰康沃尔郡Millpond View Millpond View位于康沃尔郡，这是大部分英国老年人口退休目的地，由于其广阔的海滩、海岸线和农村适合修养而出名。与英国其他地区相比，该县的生活节奏较慢，也享有最温暖和最阳光的气候。由于该县深受老年人喜爱，豪华护理院套房需求较大。今年夏天，Millpond View将进行大幅翻新，但仍将保留其维多利亚时代的特色，增添其魅力。一旦修建完成，该项目将提供23间豪华套房，以供55岁及以上的人士居住。 该地产投资位于奢侈疗养院的独特之地，吸引着退休人士在美丽的环境中度过美好的晚年。这些具有较高比例自费居民的豪华护理院已被证明可以做为绝佳的投资，因为同依靠本地居民支持相比，他们往往获得更好的利润。这里10年的净回报为10％。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 责编：Zoe Chan 豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
越南最大城市胡志明买房热区介绍
越南首都河内是政治中心及第二大城，而旧名西贡的“胡志明市”才是越南第一大城，也是越南经济中心，类似中国的北京与上海。胡志明市由于外资投资金额大，加上众多本国与外国人口，已拥有高达1500万人口，是越南经济、文化中心。 在越南的经济中，占了很大比例。胡志明市扮演一个最重要的角色。这个城市只占了全国土地面积的0.6%，但人口占超过8%，并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。 下面就以胡志明市的各大分区来介绍一下房地产的规划及案件： 第一郡 已经发展的有第一郡、第七郡。其中第一郡是胡志明市的核心区，是经济、贸易、金融、行政中心，包括重要机关、领事馆等，同时也是许多五星级酒店和Ａ级办公区的所在地，并且集中了红教堂、中央邮局、歌剧院等法国建筑群观光景点。店面及写字楼租金惊人，租金投报高，平均住宅大楼的单价大概在3-4万人民币/平米，而办公大楼则一房难求，少有释出，租金投报率更高。 更多资讯可以点击图片 第二郡 胡志明市的第二郡是越南政府极力推广的新都市区，与第一郡、第四郡和第七郡市区隔河相望。该区域也被称为越南的浦东新区，今后将是A级办公室及高级住宅区聚集区，胡志明市政府未来将搬迁于此。第二郡草田区为法国殖民时期军官别墅区，现在国际学校及国际餐厅林立，国际学校的西化学风更是超越富美兴，英国学校，澳洲学校，美国学校，欧洲学校以及胡志明国际学校。 更多资讯可以点击图片 第九郡 与第二郡相邻的第九郡，腹地更大，周遭有国际学校法国学校、国际医院，胡志明市多所科技工业大学，三星工业园区，英特尔工业园区。目前第九郡仍是以当地居民为主的生活区，物价水淮低，不过近几年逐渐获得韩国人的喜爱，生活在此地的韩国人越来越多，前景十分看好。 更多资讯可以点击图片 第七郡 2009年9月富美桥竣工，促使第七郡与第二郡相通，规划完善的副都心聚集展览中心，商业、住宅、国际学校和国际医院，亦吸引国际大型百货公司，超市与餐厅进驻，不少在越南工作的外籍家庭及越南上流人士皆居住在此区。 总面积36平方公里的富美兴是本区域最大、标志性的住宅小区，由来自中国台湾的开发商在此开发。富美兴最大的特色在于国际学校群聚，像是美国学校，加拿大学校，日本学校、韩国学校、台湾学校，南西贡国际学校均设在此区，提供众多外派人员家庭就学需求。且邻近新顺加工区，吸引台、日、韩、德等国外资设厂，带来庞大的工作需求。第七郡富美兴地区住宅房价约2万人民币/平米左右，租金投报率约7%。 参考来源：unicaptial 责编：KYRA WANG
房产问价走低 马来西亚四大热点地区需求强劲
虽然消费者基本面改善，而且政府在2019年财政预算案宣布了一些措施，不过，预测2019年产业价格走势将继续往下，至少2019首半年的情况是这样。 产业顾问公司PropertyGuru市场指数显示，马来西亚房屋的询问价，按年比下跌2.3%，这应该是房产买家考虑购买房屋的时候。 随著吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛被鉴定为产业热点地区，PropertyGuru公司的互联网站，拥有超过130万名大马人搜寻，反映人们对这些地区的产业购兴不减。 吉隆坡的孟沙、满家乐、蕉赖需求高 尽管询问价稍跌，不过，市场对吉隆坡房产的需求保持强劲，最多人搜寻的地区主要有孟沙、满家乐和蕉赖。 在上述三个地区最常搜寻的产业类型，主要是共管公寓，接下来是公寓和城市房屋，吉隆坡比较多人选择高耸分层产业，主因是价格比有地房产较容易负担。至于房屋价格，许多人搜寻的是低于30万令吉的房产，不过，在人们属意的地区并不可行，因为许多地点的屋价已超出可负担水平。 与此同时，市场对雪兰莪房产的需求保持强劲，虽然价格稍微下跌，其中八打灵再也、沙亚南和首邦市，是多数人物色产业的首三大地区。 在这几个地区，最多人搜寻的是共管公寓、然后是公寓和双层排屋，当中许多人把目光转向交通导向发展计划（TOD）的房产。 他说：“市场对策略性地点的产业需求保持强劲，例如在捷运站或轻快铁站附近的房屋。” 费南达斯补充：“其他因素包括：产业的保养与维修，还有生活上的基本设备，这些会影响买家购买房屋与否的决定，目前是买家的市场，在供应饱和的情况下，他们拥有较多选择。” Idaman Residence高耸于市中心34层高的建筑，占地1.45英亩，拥有最佳的布局，旨在增强个人私人空间。大楼外观采用90％玻璃制成，俯瞰KLCC和KL城市景观，可以在家中亲身享受，拥有极其时尚和现代的未来感外观。房价约¥165万。 居外物业编号：45796944 点击查看房源信息 在北马的槟城，最多人属意的地区分别是：乔治市、峇六拜，以及丹绒道光，这些地区的共同因素是靠近市区或槟城国际机场，公寓和共管公寓是这些地区最普遍的住宅产业，接下来是城市房屋。 他指出，发展商将继续兴建面积较小的高耸房产单位，建筑面积在450至840平方尺，提供弹性的格局，应付不同买家的需求，例如单身人士、年轻夫妇、2+1家庭、新婚夫妻、年长者或空巢者的需求会不一样，这些单位将提供节省空间的家具，以便可以腾出较多活动空间。 费南达斯补充，双锁匙单位将日益普遍，特别是希望工作和居住在同一个空间的买家，这些较小面积的单位，主要建在靠近公共交通体系的地区，附有较多的设备，这是赢取买家的决定因素。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 柔佛买家属意有地房产 与吉隆坡、雪兰莪和槟城产业市场自2016年开始下跌不一样的是，柔佛州在产业价格调整后，开始呈现往上扬趋势，州内产业买家最多关注的地区分别是：新山、努沙再也和武吉英达，其他州产业买家对高耸分层房产购兴较浓，柔佛买家属意有地房产，特别是双层排屋。 “尽管产业市场情景显示看淡，不过，整体市况保持健康，大马的产业买家和租户选择较多，而且房产的设计与格局新颖，居者有其屋是大马的宏愿目标，公司的使命是：确保大家掌握本身的财务状况，包括符合贷款的条件，至于政府的“拥有你的房屋”目标，旨在协助大马人在2020年之前，成为有房屋的业主。” 休闲农场（Leisure Farm）是马来西亚柔佛州依斯干达最负盛名的开发项目之一（带门禁）。自1991年建成以来，已获得多个国际奖项，包括2006年世界不动产联盟马来西亚最佳总体规划奖。房价约¥2,140万。 居外物业编号：46545023 点击查看房源信息 发展商：产业市场续偏软 另一方面，发展商普遍认为，2019年产业市场走势料保持偏软，暂时没有迹象显示，产业市场将复苏，一些房产领域供应过剩、贷款条例严谨，预计将继续影响产业市场的走势。 产业市况偏软的情况，从发展商第三季的财务报告反映，许多产业发展商的业绩表现，比预期目标较低，产业公司的赚利皆比前期减少，或低于预期目标。 此外，2018年第三季新产业销售显示呆滞，买家普遍选择观望态度，第四季的产业销售进度保持缓慢，一些买家选择在2019上半年购买，以享有免产业印花税的优惠。 尽管如此，产业交易下跌的步伐减缓，在2017年按年比下跌3%，至于2016年跌幅为12%，与此同时，2018首半年房屋价格升幅显示负成长，2017年上扬6.4%，为2012年成长13.4%以来，连续第五年成长率下跌，近期内，产业价格走势料持平。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：星洲日报 责编：Zoe Chan
大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”、“学区房”受青睐
近年来越南发展势头迅猛，日益受到海外资金追捧，按照其他成熟市场的经验，其房地产市场成为海外投资者配置资产的重要选项。 4月初的越南恰逢雨季，证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘，实地考察越南目前房地产行业的发展现状，以及外国人、尤其是中国人在越南投资房产的情况。 海外资金掘金越南楼市 和中国类似，境外人士在越南可以通过合法渠道买房。 来自浙江的吴疆在越南创立了公司，立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务的一站式平台。他介绍，越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的，它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证，外国人就可以购买公寓、办公楼，以及店面别墅等各种类型的不动产。 新住房法的推出，对于在越南工作的外国人来说无疑是个利好。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉告诉记者，新政之后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。 越南外商投资促进局（FIA）资料显示，截至2018年末，外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三，中国排在第七位。 记者在河内市一处成熟社区确实看到了不少来自日本、韩国、新加坡的自住客，他们大多因工作、联姻等关系常驻越南。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星级等级，胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区，位于西贡河边的黄金独有位置，并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号：42254251 点击查看房源信息 需要注意的是，外国人购买越南房屋在比例上有一定的限制。吴疆表示，对于单一的公寓项目来说，外籍人士所能持有的套数不能超过整个公寓项目的30%；对于别墅或者是联排别墅来说，一个项目外国人所持有的户数不能超过总数的10%。另外，外国人拥有房屋所有权的期限，与越南人不同。对于外国人来说，自获得房产证起，所持房屋所有权最多不能超过50年，另外可以依据政府的规定申请延长一次，即100年。 据胡志明市一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍，“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期；同时，如果在不到50年把房子卖给了越南人，产权又变回永久的。” 在越南买房，外国人普遍不可以办理按揭，须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里，分7~11次付款，并在没有领取房产证之前一共交付95%。 一位中资银行相关负责人对记者表示，越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如，一些韩国人可以在韩国银行按揭，是因为大量韩国人在越南工作，可能有3~5年的工作签证，因此银行可以做一笔3~5年的贷款。 在交易税费方面，据吴疆介绍，首先购买的时候需要交房屋的保固费，有点类似于国内的维修基金，是房价的2%；另外在办理房产证的时候，需要支付0.5%的印花税；另外一个牵涉到的税项是增值税，这个是房价的10%，一般直接计入楼价。 “简单来说，买房的时候我们要交2%的房屋保固费和0.5%的印花税，加起来一共是2.5%。”吴疆总结说。 他进一步补充称，持有期间是没有房产税的，但买了房子之后出租需要缴纳租金的10%，其中5%是VAT增值税，另外5%是个人所得税；到最后把房子卖掉的时候，要交2%的交易税，按照当时的交易金额来计算。目前没有资本利得税，也就是国内理解的增值税。越南有些项目是可以进行期房的转让的，这一点最好在购买之前与开发商进行确认，一般来说，将来转让的时候，是需要向开发商交一定的费用，但是这笔费用相对来说不高。 中国买家比例持续攀升 新住房法放宽了外国人在越南的购房条件，让市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中，中国买家的比例在攀升。 吴疆说，“特别从去年开始，外国人中可能有40%左右来自中国。” 世邦魏理仕（CBRE）数据显示，2016~2018年间通过世邦魏理仕在越南购房的客户中，以自住为目的的购房行为占比逐年下降，2018年投资性购房客户占比已高达80%。2018年通过CBRE配置住宅资产的客户中，海外投资者占比为77%，其中中国国籍投资者占比居首位，高达47%。 由于越南房地产市场没有限购政策，中国买家不仅比重攀升，出手也是延续了一贯的“大手笔”。吴晓蓉举例称，位于河内市核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完，其中一位来自中国的买家一口气买了10套。 中国买家还把投资理念带到了越南：租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。 越南的房地产市场主要集中在胡志明市和河内市。胡志明市是越南最大的城市，是越南的经济、金融中心，同时也是越南经济贸易、交通、文化的中心，地位相当于中国的上海。它原名西贡，在1975年改成胡志明市，在历史上曾经有过“东方巴黎”这样一个称呼。 胡志明市的房地产市场经过前两年的大量投入，目前已经进入快速发展期。自去年下半年以来，诸多楼盘纷纷采取抽签摇号的方式售卖，地段好、品质高的楼盘往往一房难求。 阮汉娜介绍说，胡志明第一郡最贵的楼盘单价已经达9000美元~13000美元，最大的户型达170平方米左右，目前外国人的指标已经售罄。 在胡志明第二郡，记者实地看了一处尚处于建设阶段的新楼盘，预计今年的8月份左右开盘，预计售价在2600美元/平方米起。 需要提及的是，在越南同样也有学区房的概念。例如，胡志明第四郡虽然毗邻第一郡，但由于没有国际学校，第四郡的房价远低于第一郡，一个距离第一郡约3公里的新楼盘，单价为2200美元~2750美元，不到第一郡均价的一半。 点击查看居外网上的越南胡志明市在售房源 河内市是越南的首都及政治中心，也是越南第二大城市。记者了解到，河内全部住宅均价在1300美元/平左右，市中心一家新加坡开发商开发的新楼盘最贵，单价在5000美元左右。 吴晓蓉带着记者参观了目前在售的Vinhomes Smart City样板间，售价约1600美元/平，户型从单房至三房不等。 吴疆表示，经过研究对比后发现，无论是看经济发展程度还是房地产市场，河内市的发展水平与胡志明市基本都相差两年左右。但是去年开始，大量的国际性开发商开始纷纷进入河内。 值得注意的是，河内目前拥有越南第一条地铁——正进入试运行阶段。 “按照中国的经验，买房选择地铁沿线，错不了。”吴疆说，越南的摩托大军造成了很严重的城市拥堵，河内目前已经有几条主要的街道开始禁摩，发展公共交通是大势所趋，地铁沿线楼盘无疑具有更高的升值潜力。 不过，一位当地中资企业负责人补充称，地铁沿线买房上略有文化差异，越南当地人不一定喜欢地铁口的楼盘，“他们觉得地铁附近比较乱和吵。” 世邦魏理仕数据显示，通过其在越南购房的客户购房目的主要为投资后用来出租的比例超过60%，而为了增值仅占不到20%。 的确，越南房产的租金回报率相对较高。据Savills统计，2018年胡志明市高端住宅的投资回报为10%，包括6%的资本利得和4%的租金收入；河内市的回报为8%，包括3.5%的资本利得和4.5%的租金收入。 河内新商业中心的一次绝佳投资机会！越南最大的开发商之一HD Mon Holdings最新地产项目。河内市My Dinh区最大的开发项目，已在建造中，预计2021年初完工。 居外物业编号：45927405 点击查看房源信息 吴疆介绍说，越南房产的平均租金回报率大概在6%~8%，河内地段好的总价80万人民币的两房公寓，租金在3700~4400元人民币左右，空置期约一个月，其中6、7月份是租房淡季，春节之后是旺季。租客中在越南工作的韩国人相对较多，他们公司专门有会韩语的员工就是为了租赁市场。写字楼的租金回报率更高，达10%~15%，不过一般不卖，租金也很贵，河内最贵的写字楼乐天大厦一个月要60到65美元/平，对面的大宇商务中心也要40美元/平。 炒房有风险 海外资金，特别是中国买家对于越南房地产市场的热情不断上涨，但是在越南投资房地产需要注意以下几方面风险。 吴疆认为，首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间，开发商的实力不一，楼盘品质以及管理有一定差别，因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商。避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。 吴晓蓉说，此前在胡志明发生过一些买房纠纷，楼市火了以后项目太多，监管跟不上，但是很多人交了定金楼盘建不起来，甚至交了房但是一些项目不达标，没法办理房产证等。 据了解，越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等多重加杠杆行为，项目如果卖得好，资金链一般不会有问题，但如果开发商步子迈得太大，挪用其他项目，一旦销售情况出现问题满盘皆输。 第二，是关于房产证的风险。阮汉娜表示，目前外国人在胡志明购买房子几乎没有人拿到了房产证。 据当地房地产市场人士介绍，最近三年左右，在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人，正常情况下，购房后只需要半年左右就能领到证。 不过，河内市的情况要稍微好一些，吴晓蓉在回答关于记者房产证的问题时，现场展示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。“在河内，外国人是可以拿到房产证的，不过不一定所有楼盘都可以，需要甄别。”她说。 由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了，越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。 吴疆强调，这里存在较多的风险，产权在别人手里，如果开发商偷偷拿去抵押，买家没有任何的保障；或者一房多卖；再或者升值之后不配合转让等等，皆有可能。 一位中资券商负责人告诉记者，一旦发生纠纷，在越南打官司的维权成本相对较高。 在证券时报记者采访过程中，多位业内人士均表示，到新的市场，应当了解和遵守当地的法律，按照法律法规合法合规投资。 点击查看居外网上更多越南精品房源 第三，是来自法律以及政策变动的风险，一位中资银行相关负责人介绍，越南房地产市场一度出现过泡沫。越南的房地产基本上是从2005年开始起步，当时的信贷扩张促使房地产市场逐步升温。2009年~2013年是越南房地产的调整期，2009年1月份越南政府发布了一个新政，引爆了当时的房地产泡沫，使整体房价下跌了30%左右。 近年来，海外资金大量涌入，房价涨幅明显，越南政府也开始出手调控楼市，主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导，流通环节暂时没有措施。 第四，是汇率风险。与中国一样，越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家，它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此，我们需要及时关注越南的经济基本面，包括进出口状况、外资流入状况（不要忽视侨汇的因素），以及越南的外汇储备状况。2018年越南外汇储备已超过600亿美元，2018年进出口额近5000亿美元。 第五，流动性也是投资需要考虑的重要风险因素，越南的二手房市场尚处于萌芽状态，记者在越南走访的几天时间里，几乎没有看到线下实体的二手房中介门店。 一位中资企业负责人透露，一位中国人创办了越南版链家，但目前发展缓慢。 此外，记者在一周的调研过程中发现，在越南中资公司工作的高管大多数都尚未在越南购置房产，主要也是担心回国时处置起来比较繁琐。 一位在越南从事地产工作的业内人士认为，二手房的不发达还与越南整体居民收入水平相关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来，但整体收入水平在2000~3000元人民币/月左右，这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部分刚需越南人而言依然比较昂贵。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源，或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。 来源：证券时报 责编：Zoe Chan
泰国一套房子多少钱？购买泰国房产有什么优势？
去海外生活已经成为一个非常常见的形式，很多人因为比较喜欢海外的环境，都会选择在中老年时期进行移民。移民到一个国家必然要购买房产，房产价格上面的问题一直都是比较具备争议性的。如果是养老生活的话，是比较建议选择泰国的，生活质量上面有一定的保障，房产的价格也是可以接受的合理范围，通常泰国一套房子多少钱呢？购买后又有什么优势？ 如果你用100万投资泰国普吉岛的房产，你可以购买到一套环境非常优美的海景房产，根据最近的报道，泰国普吉岛新开发的房产海景房产的比例和非海景房产的比例各自占据44%的比例，房产的平均价格都在20000—28000元一平米左右，房产价格相对来说是比较适中的，并且房产的位置以及周边的基础设施都是非常好的，交通上面也极为的便利。 曼谷的房价相对来说要稍微高上6%的比例，两个城市的房产销量都是比较好的，清迈这座城市的别墅销量是不错的，芭提雅的房产价格和普吉岛是不相上下的。在泰国购买一套房产优势也是比较多的，公寓类型的房产购买之后就是永久产权的，如果购买别墅，你可以通过注册公司的方式来进行购买，这样房产产权和土地产权都是永久性的存在。 泰国的大部分房产都是精装修的，所以购买之后可以省去装修费用的资金，在其他相关的税费上面收取也并不是很多。有一些国家是比较限制海外人士购房的数量的，但是在泰国购房是没有数量限制的，并且泰国和一些英美澳国家进行相比它没有房产税，进行房产购买也可以用贷款的形式来进行。整体来说优势比较大。
2019年东京都房地产均价最新版（城北） | 居外专栏
今天给大家介绍一下东京都23区城北地区的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心（REINS）登录的情报数据为中心，由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1,282个。虽然不能说一定准确，不过可以做一个参考使用应该是很好的。 东京都23区的城北地区有丰岛区，北区，板桥区，练马区。 东京都的实力 东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中，日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。 2018年世界城市综合排名前十位 东京都23区城北 东京都由东京都区部（23区），多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。 东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心，城南，城东，城北，城西。 ① 丰岛区 丰岛区位于东京都23区的西北区，邻接着东京都23区的文京区·新宿区·中野区·北区·板桥区以及练马区。丰岛区以池袋车站为中心有很多标志性建筑物以及被人瞩目的高楼大厦。例如Sunshine city(太阳城：60层楼建)，2020年将开业的【Hareza池袋】（33层楼建-图1），以三菱地所为中心的西口再开发（图2）等有很多的大型项目预计在2020年陆续开幕。 另外，池袋车站每天的利用人数大约有264万人次，仅次于新宿车站，是日本第二大终端车站。附近有很多大学，专门学校等教育机关，是一个年轻富有活力的一个地区。池袋的北口有很多华人经营的饮食店和物产店，形成了一个大的华人圈社区。 ② 北区 北区位于东京都23区的北部，邻接着23区的文京区·丰岛区·板桥区·荒川区·足立区以及琦玉县的川口市和户田市。北区人气的车站有【赤羽】【王子】【十条】【东十条】【田端】等。 ③ 板桥区 板桥区位于东京都23区的西北部，邻接着23区的丰岛区·北区·练马区以及琦玉县的户田市和和光市。区内的常驻人口有56万8千多人，在23区当中名列第7位。板桥区有很多廉价的超市·商业设施·中小学等，相比其他地区，租金·房价也便宜。所以，对于很多的家族是很有人气的。板桥区的人气车站有【板桥】【莲根】【本莲沼】【志村坂上】【大山】等。讲一个额外的话题，著者就住在【莲根】，我是很喜欢这里的生活环境。 ④ 练马区 练马区位于东京23区的西北部，邻接着23区的中野区·彬並区·丰岛区·板桥区以及武藏野市·西东京市和琦玉县的朝霞市·和光市·新座市。区内的常驻人口有73万4千多人，在23区的人口当中排名第2。练马区以治安好·绿化多·交通方便·宁静而出名。所以受很多的家族和单身族的青睐。另外，区内还有著名的游乐场【丰岛园】（图3），每年都吸引着成千上万的游客。练马区的人气车站有【光之丘】【石神井公园】【练马】【大泉学园】【东武练马】等。 是否对东京都城北地区的房地产价格以及地区有些了解呢？我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。 朝向为南，采光通风效果好。两室一厅，65.4㎡，适合家族居住。全新装修，造型美观，内部干净整洁。价格约￥211万 居外物业编号：46563555 点击查看房源信息 责编：Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
投资马来西亚房地产 哪些地区的回报更优厚？
房地产投资绝对不是短期的行动。我们大多数人都理解房地产投资游戏的基本规则。然而，在满载而归之前，我们需要等待多长时间呢？ 专家们估计，投资者至少要等待五年时间才能从房地产投资中获得可观的资本收益，而具体的时间长度取决于投资的地点。在房地产投资发展得较为成熟的区域，投资者所耗费的时间也比较短。 为了更清晰地说明房地产投资积累财富的过程，让我们来看看过去17年中，第一太平戴维斯收集的2001至2017年马来西亚巴生谷（Klang Valley）特定地区的房地产交易数据，观察一下平均房价的增长情况。 为了正确全面地进行观察，我们需要先思考一个问题：如果您于2001年以15万令吉的价格在雪兰莪州的蒲种（Puchong, Selangor）购买了一栋单层联排住宅，经过10年或15年后，资本收益有多少？ 数据显示，如果您于2010年出售该房屋，其平均价格可能会达到23.75万令吉，这意味着资本增值的幅度接近40%。 到2017年，这类住宅的平均售价已飙升至51.25万令吉。因此，如果前年（2017年）售出同一套房子，您将获得约241%的资本增长！ 另一个例子是吉隆坡泗岩沫区（Segambut）的双层联排住宅。从第一太平戴维斯的数据来看——2001年，盛兰园（Taman Sri Sinar）和泗岩沫区英达花园（Taman Segabut Indah）的双层联排住宅平均成交价为17.85万令吉，但2017年的平均成交价攀升至57.15万令吉，资本增值率为220%。 在过去的17年里，吉隆坡孟沙区（Bangsar）公寓的价值提高了94%至167%。例如，2001年，孟沙区（斯里柏那卡（Sri Penaga）、卡斯卡迪恩（Cascadium）和提佛里别墅公寓（Tivoli Villa））的平均公寓交易额为366333令吉，在2017年上涨了167%左右，达到将近98万令吉。 第一太平戴维斯马来西亚公司总经理达图克·保罗·孔（Datuk Paul Khong）表示，随着土地资源变得越来越稀缺，人口也不断增长，房价将继续上涨。因此，大多数人将房地产投资视为对冲通货膨胀风险的一种理想方案。 “然而，需要注意的是，进行房地产投资时应该在合理的地点选择合适类型的房地产，因为房地产投资失败的案例也很多，”孔警告说。 虽然购置房产的入门成本相当可观，但在马来西亚进行房地产投资也有不少好处：房地产价格不会像股票市场或其他高回报投资工具那样剧烈波动，而且对于业主来说，其风险相当低。 年平均投资回报率约为8% 马来西亚房地产经纪人协会（MIEA）主席林本平（Lim Boon Ping）认为，购买房地产是积累财富的最佳方式，因为投资者可以从租金和资本增值中获得回报。 林主席表示，巴生谷的房地产每年可带来大约3%的租金回报，每年至少有5%的资本增值，其投资回报率约为8%。就保持财富价值而言，与回报率为3%至4%的定期存款等其他低风险财富积累工具相比，物业是更为理想的选择。 居外网有近800套马来西亚在售房源，立即查看！ 然而，MIP房地产公司的资深谈判代表弗里曼·吴（Freeman Woo）指出，目前某些类型的房地产在市场上供过于求，这可能会给二级市场的价格增长带来压力。然而，他也认为，土地短缺和人口增长将为房地产价格的长期增长提供基本动力。 “与其他发展中国家一样，马来西亚现在正处于‘强劲生产’阶段。在这个阶段，供应过剩是正常的，但是随着人口的增加，市场将会吸收供应，从而推高价格，”吴解释道。 孔观察到，在过去的20年里，巴生谷的住宅物业价格一直在攀升，而且每一次到达低谷之后都会强力反弹。 “房地产投资的平均复合年增长率（CAGR）为7%至10%，并被视为是一种良好的对冲工具。 “从长期来看，有地住宅物业的表现略优于高层住宅物业，”他指出。 第一太平戴维斯马来西亚公司整理了若干个巴生谷已完工住宅区的年度交易数据，并跟踪其2001年至2017年的房价走势后发现，在资本增长方面，蕉赖（Cheras）、孟沙、蒲种、吉隆坡市中心（KLCC）和满家乐（Mont’Kiara）地区的表现最为突出。 我们来看看这些地区的具体情况吧。 孟沙——长盛不衰的高端住宅区 孟沙是一个距离吉隆坡市中心仅5公里远的富裕社区，这里的住宅非常抢手，因为它可提供完备的设施，极大的便利性，还有强烈的社区意识。 这个老城区的住宅类型包括联排住宅、平房、公寓和高档公寓。 第一太平戴维斯的数据显示，2001年，孟沙单层联排住宅的平均价格为37.5万令吉，2010年增至63.5万令吉，2017年增至127万令吉，资本增值率高达239%。 2001年，孟沙单层联排住宅的平均售价约为62万令吉，而2010年的平均售价超过了100万令吉，2017年又达到了165万令吉，涨幅为166%。 MIP物业公司的吴代表指出，孟沙外籍人士和当地居民融合良好，这使它成为了一个独特的社区，并实现了餐饮、零售和娱乐方面的多样性。例如，虽然幸运花园商店（Lucky Garden shops ）吸引了更多的当地人，但特拉维路地区的零售和餐饮产品种类更丰富，对当地人和外籍人士都具有较大的吸引力。 “社区内不同文化和元素的良好融合使孟沙对购房者产生了一定的吸引力。此外，土地稀缺，人口增长和商业活动也对孟沙房地产的价格增长起到了支持作用，”他说道。 第一太平戴维斯的孔先生指出，虽然孟沙的房地产价格远远超过了人们所说的可负担价格，但这里的住房需求仍然居高不下。 “例如，靠近主干道的一栋单层联排住宅的价格已经超过了120万令吉，而且仍在不断升高。此外，特拉塞克路（Jalan Terasek）的老旧双层联排住宅的售价约为170万令吉，”孔透露。 他提醒那些有意向的买家另外留出75万到100万令吉的资金用于翻新，因为孟沙区大多数有地住宅都相当陈旧，可能需要进行翻新和改建以满足现代生活需求。 吉隆坡市中心和满家乐区正在等待下一波涨势 有地物业的价值以土地的价值为依托，因为土地是全世界上最具价值，数量也最有限的资源之一。然而，高层住宅物业，尤其是位于吉隆坡市中心和满家乐等黄金地段的项目也具有相当高的投资价值。 如第一太平戴维斯的数据所示，2001年，吉隆坡市中心区域公寓（如科林斯人（Corinthian）、马克服务公寓（Marc Service Residence）、公园景观服务公寓（Park View Service Apartment）和斯托诺公园（Stonor Park））的平均售价为50万令吉。随后，其交易价格于2008年超过了100万令吉，2017年达到112万令吉，相当于资本增值了123%。 对于满家乐区，2017年的平均交易价格约为80万令吉，而2001年为411667令吉，资本增值率超过94%。 马来西亚房地产经纪人协会的林先生说，吉隆坡市中心、满家乐和孟沙是房地产发展得较为成熟的地区。目前，人们普遍认为这些地区的房价处于高位，但他认为，这些地区是主要的商业中心，因此价格上涨趋势仍将持续下去。 MIP物业公司的吴代表指出，自2013年达到峰值以来，吉隆坡市中心和满家乐区的住宅物业价格已经下跌。二级市场的非地产住宅价格增长也有所放缓，为现金充裕的投资者提供了投资机会。 然而，对于那些希望实现投资价值的业主来说，由于二级市场的住宅售价下降，近期并不是理想的时机。 “满家乐区和吉隆坡市中心都具有强大的优势，这些优势可以支持未来的价格增长和需求。例如，满家乐区拥有丰富的社区，便利设施和国际学校选择，因此许多外籍人士决定在此安家落户，这里的房产也十分受欢迎，”吴说。 “吉隆坡是马来西亚的首都，因此其市中心绝对是外国人在马来西亚暂居或定居时首先考虑的地点。此外，土地短缺也是另一项支持价格增长的因素，”他说道。 居外推荐马来西亚房源：吉隆坡雅益轩豪华公寓 雅益轩是益马集团旨在为21世纪提供一个“安居乐业”的完美家园。雅益轩绿树环绕，伴随着充满美学格调的现代基础设施，为买家和投资者提供最佳的选择： 坐落在吉隆坡城市的中央位置，占地9.12英亩是闹市中的一片珍贵的绿洲 备有信誉良好的管理公司为您提供服务 优越的地理位置，共有1,099个单位的公寓，享受低密度的惬意生活 上流住宅紧邻都市，交通四通八达，能轻易穿梭于各大城市之中，如KLCC和TREC 宽敞的设计，备有现代化的设施，如高尔夫模拟器和智能 - 家居系统等等 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 第一太平戴维斯的孔先生表示，这两个地区的许多旧公寓采用了规模较大的建筑（面积超过2000平方英尺，销售价格超过150万令吉），并因此出现了供应短缺的问题。此后，新公寓的规模缩小，而这些新物业在过去几年内的表现相当不错。 蕉赖——综合开发项目的新动力 蕉赖是巴生谷最大、最古老的居住区之一。这里已经发展得十分成熟，而社区成员大多为企业主和自住业主。 总的来说，蕉赖的有地住宅价格一直保持着稳定的增长。2001年，蕉赖一栋单层住宅的平均售价约为15.1万令吉；2010年，这类住宅的平均价格攀升至22.5万令吉，随后又于2017年飙升至40.3万令吉——资本増值将近185%。 而双层联排住宅在2017年的平均成交价为593333令吉，但在2001年，这类物业的平均成交价仅为199333令吉，这相当于资本增值幅度达到了198%。 第一太平戴维斯的孔先生指出，由于蕉赖邻近吉隆坡市中心，该地区对购房者和企业主都具有较强的吸引力。 “克可灵路（Jalan Cochrane）和蕉赖路（Jalan Cheras）沿线的较新重建区物业以分层住宅为主，而蕉赖的旧区（蕉赖休闲购物中心一带）则是较为成熟的有地住宅区，那里零散地建着一些分层的商业和工业建筑，”孔说。 附近有一些重要的多用途商业开发项目，如宜家小镇购物中心（Ikea MyTown Shopping Centre）、双威伟乐广场（Sunway Velocity Mall）和亿科蕉赖购物中心（EkoCheras Mall）。这些项目，以及设施健全的马鲁里花园永旺广场（Aeon Taman Maluri）和蕉赖休闲购物中心，将成为该地区未来发展的催化剂。他特别指出，亿科蕉赖综合开发项目位于珍珠花园（Taman Mutiara ）轻轨站旁，因为预计该项目将让蕉赖东部走廊面貌一新。 蒲种——巴生谷的中心 众所周知，蒲种是巴生谷的中心。它设有通往巴生谷各个区域（包括吉隆坡市中心、八打灵再也（Petaling Jaya）和梳邦再也（Subang Jaya））的便捷公路。蒲种一直吸引着新的购房者和家庭，以及因为就职原因从其他州搬到巴生谷的人群。 蒲种最著名的居住区包括金銮花园（Taman Kinrara）、金銮镇（Bandar Kinrara）和蒲种柏兰岭（Puchong Perdana）。这些居住区人口众多，设施齐全。 第一太平戴维斯的数据显示，2001年，该地区单层联排住宅的平均成交价为15万令吉。2017年，同类型住宅的成交价为51.25万令吉，相当于资本增值了将近242%。 蒲种的双层住宅在2001年的平均成交价格为243333令吉。2017年，双层住宅的价格上涨了174%，达到666667令吉。 第一太平戴维斯的孔先生表示，有所改善的公共交通设施，加上四通八达的现有道路网络使开发项目进一步延伸至蒲种中心区域，如蒲种乌达玛（Puchong Utama）和武吉加里尔（Bukit Jalil）、史里肯邦安（Seri Kembangan）和赛柏再也（Cyberjaya）附近的地区。 轻轨线延伸段有8个车站把蒲冲和武吉加里尔、斯里八打灵（Sri Petaling）、布特拉高地（Putra Heights）和吉隆坡市中心等附近区域连接到了一起。 “人们都认为蒲种、金銮和武吉加里尔地区是拥有太子城（IOI City Mall）、武吉加里尔柏威年广场（Pavilion Bukit Jalil）、吉隆坡体育城（KL Sports City）等多种类大型开发项目的准黄金地段，”他补充道。 未来展望 数据表明，房地产的投资回报率十分可观且令人兴奋，但来自马来西亚房地产经纪人协会的林主席提醒那些有置业意向的投资者：房地产投资是一项长期的行动，他们大约需要5到10年才能看到回报。 “那些较难维持收支平衡的人应该谨慎地选择合适的房产，这样既能获得理想的回报，又不会造成太大的经济压力，”林建议。 他认为，人口增长的新兴地区，如巴生谷南部的士毛月（Semenyih）和龙溪新村（Dengkil）的增长潜力不应该被低估。 林指出，地段可能是人们进行房地产投资时主要考虑的因素，但他们还应该考虑一个地区的未来发展潜力。确定了未来的增长动力后或增长前景后，投资者就应该在价格较低的早期阶段做出购买决策。 以万达镇、蒲种为例。大约20—30年前，这些地方还被称为“无名之地”。当时市场上的大部分人都不会在这里置业。然而，随着城市化进程的展开，这两个地区已经成为了最受购房者青睐的目的地，”他强调。 MIP公司的吴代表认为，虽然在过去的三到四年间，二级市场的要价和交易额均有所下降，但这为购买者寻找与其预算相匹配的房产提供了机会，对于有意在吉隆坡市中心和满家乐等主要地区购房的人来说更是如此。 提到投资时机，第一太平戴维斯的孔预计2018年下半年的市场将处于相对平稳的状态。他表示，这将是买家在市场低迷时期寻找便宜房产的难得机会。 “我们希望，今年第四季度，马来西亚政府编制国家预算时围绕是否会制定放宽终期贷款的指导方针这一话题，出台一些房地产行业利好政策，因为这可能是推动市场需求的主要动力，”孔说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：TheEdgeMarkets.com 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
