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美国房产类型众多,哪种备受青睐?

很多中国人美国买房投资或租房的时候,常常接触到各种不同的房屋类型和选择。种类繁多的房产类型导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。 总体来说,虽然美国房屋种类繁多,但是大致上可分为两大类:别墅类住宅(house)和公寓类住宅(apartment)。 别墅类住宅可被分为:独立屋(single- family residence)、多家庭独立住宅(multi-family house)和联排别墅(townhouse),而公寓类住宅可被分为:产权公寓 (apartment)、共管公寓(condo)及合作公寓(co-op)。 接下来会就为大家介绍美国个个房屋类型: 一、别墅类住宅(House) 1、独栋别墅(single- family residence) 独栋别墅是美国常见的房屋类型,和国内别墅的概念类似。独栋别墅在房产市场处于稀缺状态,因而造成房价也居高不下;但是,我们依旧可以看到独立屋的升值潜力依旧很大,不管是出售还是出租市场的状态都相当可观。 在美国,独栋别墅极具长期投资价值的房产类型。独栋别墅又可以被细分为Attached single family residence和Detached single Family Residence。 Attached single family residence:两栋房子有一堵公用的墙,但是每家有自己的门牌,这种房子就是我们所说的双拼房。 Detached single family residence: 这种房子是独立院户,通常有自家的车道(Driveway)、车库(Garage)和庭院(Yard)。屋主拥有较大的居住空间及更高的隐私性。 优点:能够同时拥有自己的房屋产权和土地产权 缺点:需要承担一些基本的维护与管理工作,比如说自家门前庭院的卫生状况的保持。 2、多户独立住宅(multi-family house) 对于国内的小伙伴可能对这个房型比较陌生。这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别,但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间,厨房,起居室和卧室。 在美国,多家庭独立住宅是典型的投资房型,备受投资者的喜爱。 优点:自主同时,可以把空置的几户出租,租金可以用来补贴房贷或者是日常生活开支缺点:空间被分割,个人隐私性低 3、联排别墅(townhouse) 通常是一排2-3层的别墅由开发商统一建成后出售的。联排别墅通常彼此相似,与隔壁的房子共用侧墙,相当于别墅和公寓的结合体。与公寓不同的是,房主拥有房屋所有权,包括房屋附带的任何院子使用权。 优点:位置一般在城市的边缘地带,远离城市的喧嚣 缺点:隐私性相对较差(与其他家庭共在一栋建筑,中间仅有一墙之隔) 二、公寓类住宅(Apartment) 1、产权公寓(apartment) 这里的公寓和国内的公寓概念不同,这里的公寓指买下一整栋楼,可能有6个单元,也可能有100个单元,然后统一管理,出租每个单元。 公寓的所有权可以是公司也可以是个人,一般这一类的公寓不出售,只招租。 优点:位于城市区域,交通较为便利,各项设施完善 缺点:单户居住面积比较小 2、共管公寓(condo) 共管公寓是自有产权的公寓,每一套公寓的产权为个人所有,可以对自己的公寓进行买卖,租赁以及装修。 共管公寓社区的公共区域和公寓楼的其它公共设施一般统一由物业公司进行管理,因此用户需向物业公司缴纳管理费,这与国内的公寓比较相似。 除管理费之外,在美国的房产需要缴纳地价税,共管公寓的屋主需要向城市缴纳房产税。与其它的房产相比,这类公寓一般拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施,公寓楼内的住户可以共用这些设施。 优点:内部的结构和装修都可以自由地调整 缺点:不具有土地权 3、合作公寓(co-op) 合作公寓与公共公寓从外观上来看并没有什么太大差别,它们的不同集中在产权形式上。 和其他的房子或公寓不同,购买合作公寓所属的公寓或小区,就好像一家企业,业主所购买的是企业的股份(Share),并不拥有所有权,只能说是购买了房屋或公寓的使用权。 优点:房源相对更丰富且具备可负担性 缺点:购买、管理和卖出手续复杂 根据哈佛住房研究联合中心的《2020年租赁住房报告》,从2008年到2018年,所有独栋别墅出租房,包括以前现有的房屋和新建的可出租房的数量增长了18%,达到1550万套,约占全国所有出租房的三分之一。美国别墅长租市场再次活跃,多个商业巨头纷纷抢占租赁市场。 总体而言,独栋别墅是最有投资价值的投资选择,不仅房屋总价不贵,而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型,再出租容易,因此适合于各种类型的投资者。无论是作为成熟的投资者,还是作为刚有意进入投资领域的人来说,现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机。 马上联系居外IQI,免费获取热门项目推荐与投资策略指南。

居外IQI调查:悉尼仍是“最便宜的西方门户”

澳洲政府近日简化签证程序,盼增加海外投资者的入境数量,吸引海外投资。 根据亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)分析了西方世界主要城市的真实成本的数据,悉尼仍是中国投资者通往西方国家最廉价“通道”之一,受到中国最富裕人群的青睐。 居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)向媒体透露:“与中国香港或上海相比,在悉尼你可以实现财务自由,在买房和车后,还能剩下超过100万美元(约合647万元人民币)。” 相关文章:全球实现“财富自由”要几钱?从上海移居这里,轻松腾出千万元! 具体来说,居外IQI给财务自由的富裕中国客户下了定义:这些人希望拥有位置优越的城市住房,两辆好车,在购买了住房和车后,至少还剩余120万美元(约777万元人民币)可以用来投资。这些人的税后年薪可以达到9万美元(约58.3万元人民币)。 根据上述定义,悉尼成为了西方世界最便宜的城市之一,仅次于美国西雅图和马来西亚首都吉隆坡。在悉尼,住房和车的价格合起来约为245万美元(约合1586元人民币),比纽约、多伦多、新加坡、温哥华、香港和上海都要便宜。 对此,奇米尔先生表示:“对很多中国家庭来说,把上海或北京公寓的卖掉后,在悉尼购买一套大得多的房子是完全可以负担得起的。在悉尼买房后剩下的钱可供他们生活花销,并可为孩子支付私立学校的学费。 “这就跟人们在澳洲卖掉房子后搬家一样,人们在悉尼或墨尔本卖掉房子,搬到昆州,买更大的房子、获得更多的户外空间和更实惠的生活方式。” 延伸阅读:你知道吗?近90%的澳洲房主都赚到了,平均获利超百万! 来源:腾讯新闻 责编:Zoe Chan 亚洲房产科技集团居外IQI,致力拓展亚洲人足迹至全球。 赶快留言给我们,让专家为您规划全球性海外身份,实现“财富自由”不是梦!

东京和大阪有什么买房好区?

导语:2015年日本申奥成功之后,东京以及周边的房产开始水涨船高,投资房产的人数也在不断增加。日本除了东京的房产比较火热以外,大阪的房产同样火热,这两个城市是房产投资的“主力战场”,它们分别占据日本房产总量的55%和35%。 日本东京和大阪的房产之所以很火,其主要原因在于两地经济圈发展非常成熟,同时又属于中心中的中心,所以综合多方因素,是非常具备投资价值的。不管是在东京投资房产还是在大阪,它们都有属于自身的投资好区。 东京投资买房的好区 选择在日本投资房产,大多以公寓类型为主,因为这样的房产比较容易打理,同时也比较容易出租。东京作为首都,各大区域的发展都很好,它一共有23区,排除北区、桥区、立足区、荒川区、江户川、葛饰区这6处冷门区域外,剩下17区的房产投资都比较热门。 东京的核心区域主要是千代田区、中央区以及港区。这三大区域的经济发展非常繁荣,多处商业中心聚集于此,并且各自都拥有较为著名的景点,再加上极其便利的交通,所以它们每天的人流量都非常大。 千代田区的房屋均价为848553日元/平方米。日本大多数的工薪阶层都聚集于此,所以该区域的高级住宅以及政府办公机构居多,住在该区域的人大多是以工作为主。 中央区的房屋均价为751351日元/平方米,该区域是东京地区的商业重镇,拥有很多大牌老字号企业总部。在奥运会的影响下,这里有奥运村,周边的房产价格在不断上涨。 港区的房屋均价为905979日元/平方米。该区域是日本最具精华的地方,这里是整个东京纳税最高的地方,拥有很多高级住宅和商业设施,同时还居住了大量的海外人士。 投资东京核心区域的房产是不会出现贬值情况的,它的保值性非常稳定,升值空间也比较高,如果没有资金上的烦恼,购买这块区域是非常不错的选择 东京副都心区域主要是文京区、新宿区、涉谷区、丰岛区。这些区域的特点非常显著,文京区是文化教育中心,这里聚集了很多大学,房屋的均价为663705日元/平方米,该区域的犯罪率非常低,对于留学生来说比较安全。新宿是购物娱乐的区域,房屋均价为658961日元/平方米。涩谷是购物和年轻人时尚发源的区域,房屋均价为797944日元/平方米。丰岛是日本人口密度最高的地区,房屋均价为614950日元/平方米。 东京副都心区域的房产是仅次于核心区域的,如果无法购买核心区域的房产,可以退而求其次,这块区域的房屋价值同样很高。还剩下的10个热门区域虽然不能和中心区域的房产相比,但它们也各具特色,且房产升值空间较大,投资者可以根据自身的实际情况选择。 大阪投资买房的好区 大阪投资买房的好区主要是港区、中央区、北区、浪速区和天王寺区,这五大区域是大阪发展的心脏,于房产投资而言自然是好区域。虽然这五大区域是大阪的核心地带,但是它的房价于东京核心区的房价来说,要实惠很多。 大阪港区聚集了很多优秀的国内外企业,所以这里的国际氛围非常浓厚,再加上各项商场购物设施完善,所以它的人流量是很大的。大阪的中心区主要是政府厅所在,这个区域的各方面发展也都很好,在这里生活是非常不错的选择。浪速区是大阪非常有人气的地方,拥有很多知名商圈,可以在此疯狂的shopping,同时该区域的房产投资回报率较高。北区最典型的特征就是住宅优质,想在日本长久生活,这里值得拥有。天王寺区主要在于它拥有很多寺庙和居酒屋、民宿,在此投资民宿收益尚为可观。 随着2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球世界杯、2025年的大阪世博会和博彩业开放相关利好条件的刺激,日本大阪的房产市场从此迎来春天,这几年选择在大阪投资房产的人也络绎不绝。投资大阪的房产其具备一定优势: 大阪的经济实力比较强。 大阪的房产价格相对较低,提升空间比较大,其核心区域均价大约为6-7万元/平方米,租金回报率为5%。 利好政策的发展有效促进房产市场的发展。 大阪的生活环境舒适,旅游资源较为丰富。 以上就是东京和大阪购买房产好区的相关内容。如果你想在日本拥有一套房产,不管是投资还是自住,东京和大阪都是很好的选择,如果资金不是很多,大阪的房产是优质选择。如果您想购买一套合心意的房产,可以把相关联系方式留在下方或直接与我们联系,我们会给您最合适的投资方案。

走进全球最佳国家No. 1——加拿大

加拿大是世界上最宜居的国家之一,空气洁净、地广人稀、自然资源丰富、经济市场稳定、教育基础雄厚、优渥的福利为加拿大奠定了良好的生活基础。据《美国新闻世界报道》(U.S. News & World Report)进行的全球性“全球最佳国家”调查显示,在生活质量方面,加拿大每年几乎都“名列前茅”,今年更是连续第五年拿下“五连冠”的世界第一!毫无疑问地成为世界各地人民移居海外的首选目的地。 下面从国家基本概况、移民、投资、留学及最新动态等大家最为关注的方面进行介绍,帮助大家更好地了解全球最宜居国度——加拿大。 一 枫叶国度 基本概况 加拿大(Canada)为北美洲国家,西抵太平洋,东至大西洋,北滨北冰洋,东北方与丹麦领地格陵兰相望,东部与圣皮埃尔和密克隆相望,南方及西北方与美国接壤。加拿大的领土面积达998万4670平方千米,为全球面积第二大国家。加拿大素有“枫叶之国”的美誉,渥太华为该国首都,著名城市有多伦多、温哥华、蒙特利尔等。官方语言有英语和法语两种,是典型的双语国家。 气候:由于幅员辽阔且地形多样,加拿大的气候在不同地区会有明显差别。冬季时多数地区会非常寒冷,尤其是在内陆和大平原地区,日间气温通常为摄氏零下15度,最冷可达摄氏零下40度,风寒指数并经常处于严重水平。在内陆地区积雪可覆盖着地面长达半年,而在北部大雪可以持续整年。 人口:根据2021年最新数据显示,加拿大共有约3800万名居民,是世界上拥有多元化种族及文化的国家,也是移民为主的国家,约五分之一的国民出生于境外。近年来移民大部分来自亚洲,其中华人接近177万,占总数的5%左右,在全国各族裔中位居第7位。由于华人都喜欢扎堆,喜欢向大城市跑,所以在多伦多和温哥华这样的经济中心,就会显得“处处皆华人”。 经济:得益于丰富的自然资源和高度发达的科技,加拿大目前是全球经济最发达、最富裕的国家之一。根据最新数据,加拿大的人均国内生产总值高达51713加元,全球排名第二十,人类发展指数排名第十,在教育、政府的透明度、自由度、生活品质及经济自由等关键指标中国际排名都名列前茅。 福利:加拿大是一个福利制度非常完善的国家,它的福利体制是一个多层次的体系,覆盖面很广,包括丰富的家庭津贴、失业保险、养老金、退休金、医疗保险、社会福利金、免费教育等等。今日,加拿大政府针对席卷全球的新冠疫情又出台了两项羡煞全球的最新福利:发放疾病恢复补贴Canada Recovery Sickness Benefit (CSRB)和接种新冠疫苗。 延伸阅读: 全球10大医疗最佳国家出炉 加拿大排第四!  了解最受华人最喜爱、华人最集中的两大城市之多伦多 了解最受华人最喜爱、华人最集中的两大城市之温哥华 二 移民圣地 最新动态:未来三年广泛接收移民 对于国人来说,加拿大一直被视为和平、安全、友好的国度,也是备受青睐的移民目的地,加拿大的多个城市(如多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里等)甚至已经是华人的聚居地。数据显示,目前多伦多有70万人华人,温哥华有50万人华人,两者相加,占加拿大华人总数的67.8%。 以往,加拿大的移民门槛都是世界范围较高的,不仅申请要求多、程序复杂,等待时间也较长的。但当前史无前例的新冠疫情让“移民加拿大”更快、更容易。加拿大联邦移民部长门迪奇诺在去年年底曾宣布,加拿大将实行其历史上最雄心勃勃的移民计划,随着全球大流行给移民带来的挑战,政府宣布了史上最高的吸纳移民数字! 从2021年开始,加拿大将以每年超过40万新的永久居民为目标,从2021年至2023年引进超过123万移民。 到2021年增加40.1万名移民 到2022年增加41.1万名移民 到2023年增加42.1万名移民 在2021年的配额明细中,经济类移民配额总数占到了23.25万个,其中: 联邦快速通道(EE)配额为10.85万; 自雇移民及SUV创业签证配额为1000个; 护工、农产品、北部试点项目8500个; 大西洋四省试点计划6000个; 各省省提名项目80800个; 加拿大父母及祖父母移民计划于2021年1月5日发放邀请,总名额为10000人 也就是说,未来3年,将有高达123万移民配额虚位以待,其中,能够促进经济发展、吸引优质劳动力的经济类移民总数将达到23万,国内高净值人士移民加拿大的成功率大增!你还在等什么? 延伸阅读: 移民2021年“全球最佳国家”,根本没有那么难! 移居加拿大手册(你需要知道的都在这里) 加拿大9万快速移民通道即将开启,你打算如何做?|居外专栏 加拿大最适合华人移居的城市在哪里? 三 房价逆势飘扬 最新动态:涨幅比美国高29倍! 疫情肆掠之下,全球经济颓势,失业率居高不下,按常理来说,加拿大房市应该是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事实却是恰好相反:2020年6月份以来,加拿大全国各地的房市基本都是芝麻开花节节高,房价一路高歌猛进,房屋交易量破纪录飙升,火到一塌糊涂!根据加拿大房地产协会的报告,9月份加拿大的房屋均价已经上涨60.4万加元!这是有史以来的最高记录,相比去年同期均价涨了17.5%! 尽管新冠疫情带来不少的经济影响,但加拿大的房市逆势飘扬、强劲上涨。2020年期间,加拿大11个主要城市的房价上涨了8.57%,而上一年则下降了0.29%。2020年12月的需求迅速回升,销量较上年同期激增47.2%,创下11年来最大的同比增长。2020年全年,房屋销量接近55.2万套,创下新纪录,同比增长12.6%,比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。 为何在灾情大年,加拿大的房市反而量价齐升?据加拿大房地产协会的分析,这里面主要是3个因素: 封城期间所有经济活动几乎停止,人们的房需求被压抑,等到6月份解封后,就全一窝蜂跑出来买房了; 银行的超低利率。当前,加拿大银行的贷款利率是处于历史性低位,人们的买房能力增长了很多; 疫情对人们心理上的影响巨大。这次疫情导致的巨大动荡和不安定,导致加拿大的居民更想要一个安稳的家作为避难港。人们更加注重房子的安全价值、功能价值和投资价值。 相比之下,美国同期房价涨幅相对迟缓,环比仅涨0.5%,通胀调整后同比涨3.3%,2020的年涨幅是2013年以来最低。数据显示,加拿大国内房价自2005年以来整整上涨88%,15年间房价几乎翻番。相比之下,美国同期房价仅涨2.9%。换言之,加拿大房价涨幅是美国的30倍! 延伸阅读: “疫”势增长,现在加拿大房价升到多少钱一平?  加拿大温哥华房产怎么样,还值得买吗?  四 留学热地 最新动态:持续低龄化+留学移民火爆 加拿大的教育体系一直以教育严谨,学术水平高而享誉全球。在2017年,由U.S. News评选的“全球教育质量国家排名”中,加拿大教育更超越美国,夺得“世界第一”的美誉。 加拿大是双语国家,英文及法文都是官方语言,小学从四年级开始学法文。义务教育一般是12年,各省份略有不同。小学6年制,包括1年幼儿园(半天制);中学6年,其中初中4年高中2年(部分省份设有大学预科)。中学7-10年级相当于国内们初一至高一,11-12年级相当于国内高二、高三。在加拿大没有中考和高考,中小学都是单轨制,10年级开始实行学分制,学生在10-12年级需要完成80个学分。其中至少16个为12年级课程的学分和12年级的语言学分,只要完成要求就可以取得毕业文凭,毕业以后才决定以后的发展方向。申请大学只需要提供中学成绩,这与国内升学模式有很大的不同。相对于国内中考、高考,加拿大的升学是非常轻松的,所谓的宽进严出。   新冠疫情爆发以来,在各种外部因素的积累下,加拿大“意外”地成为最受欢迎的留学目的地,并且呈现出以下趋势: 1、留学低龄化的趋势会继续保持 其实加拿大在留学上一直有一个很明显的特征就是低龄留学,在这几年也是它在留学上主要的趋势,所以在2021年不难想象,它的这一趋势依旧会持续。现在有很多的家长都是直接让自己的孩子在海外完成中小学阶段。而加拿大因为在中小学有比较高的开放程度,所以很多家长都愿意让自己的孩子到加拿大就读。 2、软实力变得更加重要 加拿大在之前的留学申请上还是主要看GPA和标化成绩这些,只是这几年选择加拿大的留学生增加了很多,所以现在加拿大很多的学校对于留学申请都开始加上附加申请,难度也高了。所以在现在的留学申请上,学生们的软实力将会越来越重要。毕竟软实力不只是能够展示学生们的英文能力,也能展示学生的个人经历等等这些,而这些因素现在已经是招生官在留学评估中的重要部分。 3、院校与专业的选择更有多元化 加拿大在大学教育上一向都保持着很严谨的态度,所以在这里的每个学校都有自己比较强或者是有特色的专业。这些学校可能在世界上的排名上不是很前面,但它们的就业率却是很高的。现在因为有很多学生来到加拿大留学,所以它的这一特点也有更多人知道,在院校的选择上就很少有扎推选各个名校的情况了,甚至很多学生选择的是学院。当然专业选择上也很明显有这样的变化,以前是留学生大多聚集在商科、工程这些专业上,但现在文理工商这几类专业的申请人数都很均衡。 4、移民政策依旧很积极开放 加拿大对于移民一向都是很开放的,很多当地人都欢迎移民,因为他们觉得移民们是可以给加拿大做贡献的。而在这些移民群体中最受欢迎的毫无疑问就是留学生了,他们很多的移民项目都是指向留学生的,这也是为什么加拿大对于留学生能够这样友好。 延伸阅读: 留学加拿大,你需要知道的都在这里 加拿大留学,选哪家大学?(今年前10优质大学名单)  加拿大三大热门留学城市应该选谁?这里有适合你的留学方案   想更加全面和深入地认识加拿大吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解枫叶国的方方面面: 赶紧收藏: 加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】 2021最新加拿大移民指南 加拿大留学指南【2021更新】 加拿大生活指南(2021更新) 有兴趣投资加拿大的房地产,或者有海外移民、出国留学的需求,欢迎向亚洲房产科技集团居外IQI提供资料,随即有专业团队联系您,为您提供免费咨询。

怎么在日本买房?(2021年整理)

导语:日本房产的投资价值较高,所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的,不仅仅在价格上,在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明,中介所报的房价基本和房市没有差别,所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。 购买日本的房产之前,需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。 在日本购买房产的流程: 1. 选择房源 可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。 2. 提交买付申请 看中合适的房源之后,房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下: ①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。 ②买家对房产的具体报价。 ③确定使用的支付方式。 ④购买房产是否有贷款的考虑。 申请交付以后,买卖双方都有反悔的权利,在此期间注意不要随意交付中介费用,该费用通常是交易完成后才进行支付的。 3. 贷款申请 海外人士购买日本房产资金不足,可以向日本银行进行贷款申请,不过需要满足相关条件。 ①申请贷款的人士要会说日文或者中文。 ②对于海外人士来说,日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。 ③申请者贷款的时间最长不能超过15年,申请者年龄最高达65岁。 ④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%,利率会有浮动。 ⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费,费用收取大约为总金额的2%左右。 4. 资质准备 在日本购买房产签订正式合同之前,海外买家需要准备一个自己的签名印章,它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章,公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场,需要提前做好委托书,并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金,大约为总房价的10%。 5. 解读契约和支付头金 在签订购房合同时,必须要理解购房须知的内容,相关确认事项如下: ①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。 ②查看房产登记册上是否有临时登记。 ③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。 ④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。 ⑤所用的公共管道以及其他在哪里。 ⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。 ⑦如果贷款没有批准,能不能免除取消购买协议。(这点较为重要) 6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款 签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜,在此期间需要把贷款办理下来,不需要贷款的人要把尾款准备好,然后在合约规定的时间内进行打款。 7. 过户是流程中的最后一步 交付尾款之后,就会进行固定资产税的清算,然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记,卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。 以上就是在日本购买房产的具体流程,如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们,我们会让您进行最详细的了解,同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。

【2021物价】英国生活费一个月要多少钱?

今年英国出台了不少新的签证、移民利好政策,相信不少人很快就会移居到英国。出发前,应该了解一下当地的物价和生活费用。国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的英国物价数据,我们一起来看看在英国食、住、行、娱乐及生活杂费方面的各项开销。 伦敦的物价指数略高於国内大城市,综合伙食、住屋、交通、娱乐及生活杂费和其他开支,单身人士每月需要大约£2000(约人民币1.8万元)的生活费,当中租金占了大部分,而两大一小的三人家庭则要大约£3000(约人民币2.7万元),但要注意这不包含小孩的学费。 主要支出分类 每月平均费用 膳食 外食:£150-£200(每人) 自煮:£150-£200(每人) 住房 租房:租金£981(伦敦:£1563) 通用开支:税项和杂费£200-£300 交通 公共交通:£150-£200(月票) 开车:杂费£150、租车£300(小型车) 娱乐及生活杂费 约£100-£150(因人而异) 合计(大约) 单人:£2000(约人民币1.8万元) 二人家庭:£2800(约人民币2.5万元) 三人家庭:£3000(约人民币2.7万元) 1. 膳食 外食 在英国,外出用餐可以选择平价的快餐店、普通餐厅(例如中餐馆),或者高级一点的西餐厅,平均消费由£6-25不等。在外国生活,外出用餐的次数一般不多,以每周外食2 -3次来计算,每月平均外食花费£150-200。 餐馆种类 平均费用(每人每餐) 普通餐馆 £12 高级餐馆 £25 餐馆小费 10% – 15% 快餐店 £6 自煮 英国的每月平均超市开支为每人£150-200,视乎食材的选择,以及日常光顾的超市种类。如果是购买日常食材,如蔬果、蛋、肉类,没有品牌的考虑,可以去平价超市(Discounters)如Aldi和Lidl,往往比起传统超市(如Tesco和Sainsbury’s)便宜不少。 另外,进行每周一次的采购、选择家庭装的产品、使用自己的购物袋、留意每周特价产品、下载超市应用程式(一般都有电子优惠劵)、使用有现金回赠的信用卡、定期留意优惠情报网站(如MoneySavingExpert),这些都是自炊族必备的省钱技巧。 常见超市食材 平均价格 薯仔/蕃茄/洋葱1kg £1 – £2 香蕉/苹果/橙·1kg £1 – £2 啤酒0.5L/水1.5L £1 – £2 牛奶1L/鸡蛋12只 £1 – £2 面包500g/白米1kg £1 – £2 芝士/鸡肉/牛肉1kg £6 – £8 2. 住房 租房 截至2021年1月,英国的全国平均每月租金为£981,大伦敦地区(Greater London)为 £1563,伦敦以外地区则为£839。在英国租房,租客不需付仲介费,而按金则为大约4-6个月的租金。 买房 如果不想租屋而经济能力许可的话,也可以考虑在英国买房。截至2019年,英国的全国平均楼价为每平方米£2954,伦敦地区为£6219。如果在英国申请按揭,一般最少付三成首期,最常见为分25年供款。根据2018年的按揭调查报告,英国的全国平均每月供款为 £723,伦敦地区为£1280。 通用开支 英国的部分地方政府(英格兰England和威尔士Wales)会对住户收取市政税,类似香港的差饷,18岁以上就要缴交。金额因地区和房屋价值而异,通常分为10个月缴交。满足特定条件的人可以缴交优惠金额(25%/50%/100%豁免),例如学徒丶看护丶外交人员丶独居人士丶全日制学生等。 另外,在英国日常居住还会有其他费用,如: 公用费用(Utilities fees):包括水、电、煤和排污费,每月平均£150。 电视牌照费(TV license fee):每月£12.88,可收看5个基本频道。 收费电视频道(Cable TV):视乎订阅的套餐,费用由£19至£102不等。 宽频上网费(Broadband fee):每月平均£30。 3. 交通 公共交通 在英国,大城市和乡村城市的公共交通系统相差甚远。以伦敦地区为例,公共交通系统十分完善。交通工具种类包括地铁(Underground/Tube)、地面铁路(Overground)、国铁(National Rail)、轻铁(DLR)、巴士、电车等,当中最常用为地铁和巴士。 伦敦的交通卡是Oyster Card ,车资会比现金或单程票便宜,特色是设有不同区域的单日收费上限(Price cap)。一般而言,当日(截至下一日的早上04:30)的第四程起就免费。另外还设有长期票(周/月/年票),覆盖地铁、巴士、大伦敦地区的铁路、DLR、Overground等服务。 巴士只接受Oyster Card、扣账卡或长期票,并设有转乘优惠,由起程计一小时内,免费转乘另一辆巴士。青少年可申请Oyster ID Card以免费乘搭巴士和电车,只需付一次行政费£20,搭地铁和购买长期票则可享有半价优惠。 以下为伦敦的公共交通的车费表(节录): 交通卡 周票 月票 Zone 1 – 3 £42.40 £162.90 Zone 1 – 6 £51.90 £199.30 地铁(按区域计算) 单程票 Oyster Card Zone 1 – 3 成人:£4.90 小童:£2.40 繁忙时间:£3.30 非繁忙时间:£2.80 单日上限:£8.50 Zone 1 – 6 成人:£6.00 小童:£3.00 繁忙时间:£5.10 非繁忙时间:£3.10 单日上限:£13.20 巴士(Oyster Card) 成人 单程 £1.50 单日上限 £4.50 计程车 车程 车资 1英里 6 – 13分钟 £6.20 - £9.60 4英里 16 – 30分钟 £16 - £28 6英里 28 – 40分钟 £25 - £34 开车 在英国,开车涉及的费用包括: 汽车燃料:约£70 汽车保险:约£30 泊车、保养和清洁费:约£40 租车费:长期租用汽车(以周/周计)的平均每日费用为£21,小型汽车(两座位)会比较便宜,约£10一日。 买车:新车约£20,000,二手车则为£3000起。 另外,还有一些只适用於伦敦的额外费用: 塞车费(Congestion Charge):针对伦敦市中心的拥挤范围,繁忙时间(7am - 10pm)收取每日£15。 超低排放区费(Ultra-Low Emission Zone ULEZ):如果不符合欧盟4期汽油或欧盟6型柴油的排放标准,进入超低排放区就会收取每日£12.50。 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般为每月约£100-150,因个人需要而异。英国设有消费税(VAT),大部分产品及服务都适用,标准税率为20%。不过,某些类别的消费可豁免,例如体育运动和文化相关的消费。 生活杂费 费用 电话费 £30 服饰 £50 健身室月费 £30 看电影 £10 – 15 5. 其他开支(如适用) 以下为一些通用但非每月产生的开支,或只适用於特定群组人士的经常开支: 健保费:非英国公民或永久居民要缴交医疗保健附加费(health surcharge),才可以使用NHS国民健保服务,每年£624(成人)或£470(未成年人士或学生)。 教育开支:如果有小孩的话就要注意,英国学费是世界上数一数二的高,每年单是学费都至少£1万起。 英国本科一般是3年制,研究生是1年制。学费受学校排名、学校位置和专业影响: 本科阶段:£11,250-20,200 硕士阶段:£11,750-30,400 留学生到英国读书,可能会选择读1年的预科来过渡。本科预科学费大概是£10,000-18,000一年,硕士预科一般是£10,000-21,000不等。 如果是住在寄宿学校,则要预计额外的食宿费用。另外,如果有需要补习的话,每小时费用由£35-50不等。 宠物开支:以养狗为例,每月开支为£50-80,包含食物、健康检查、保险、玩具等杂费。 延伸阅读: 移居英国手册(你需要知道的都在这里) 到英国生活、留学,我需要知道什么文化习俗? 移居到英国,我该了解哪些紧急援助号码? 不论您是打算移居英国,还是投资英伦房地产,寻找最值得信赖的一站式房地产中介平台——居外网,都是您明智的选择! 只需留下您的联系信息,专业咨询团队将迅速联系您。

日本工作签证申请攻略:申请条件、流程与费用

国人到日本一般只是靠短期观光签证入境,最多逗留90日。如果想更长时间的居留在日本,就要申请长期签证,例如留学丶工作或工作假期签证。如果有做过资料搜集的话,可能会听过“在留资格”,其实就是指日本的签证。申请赴日签证前,要先向当局申请“在留资格认定证明书”。但要留意日本现时受疫情影响,根据当局的最新措施,暂停由所有国家/地区出发之新申请入境。本文会集中介绍日本工作签证,包括签证种类丶申请条件丶流程及所需费用。 如何申请日本工作签证? 现时大部分赴日签证,包括短期观光丶长期居留和工作假期签证,申请受理和领取签证的程序都交由“日本签证申请中心”(JVAC)进行。申请人须事先预约,并亲身前往递交所需文件,不接受传真或电子方式申请。可是,在获得申请人授权,并出示关系证明的情况下,也接受由已成年的同住家属代办申请,但申请人仍需在申请表上亲笔签署。 对於已经身处日本的人,如果是持有特殊的在留资格,例如“留学”丶“特定活动”,若果满足相关工作签证的申请条件,就可以将在留资格更改为“就业·长期居留”。在大多数情况下,不允许外国人持短期签证入境日本后,变更为其他在留资格。 日本工作签证种类 高度人才签证(Highly Skilled Professional Visa) 日本政府於2012年推出此类签证,以计分制的形式批出为期5年的“高度人才(1号)签证”,吸引拥有高技术的人才移民到日本。持有这类签证,可在居住期间进行多种活动,即是跨越多个“在留资格”的活动。若符合一定条件,更可以带同配偶丶父母,甚至在日本聘请家佣。 签证有分1号和2号,合资格的申请人首先会获批1号签证,到日本从事高技术工作,3年后就可以转为“高度人才(2号)签证”,可以无时间限制地在日本居留,亦即是永久居留权。在一般情况下,外国人要在日本居住满10年才能申请永久居留,而凭高度人才签证就可缩短至3年,甚至1年(需取得80分以上)。 “高度人才(1号)签证”可再细分为三类(a,b,c),以下为有关此类签证的重点资讯: 高度专门职1号イ(a):学术研究 参与丶监督或指导研究项目 高度专门职1号ロ(b):专业/技术活动 参与需要自然科学或人文学科的专业技能/知识的活动 高度专门职1号びハ(c) :商业和管理活动 直接管理或监督公司的管理 计分制 根据学历丶工作/研究经验丶年收入丶年龄丶语言能力等因素评分,需至少取得70分。以下为可得分的条件: 学历:硕士或以上(日本学历可额外加分) 工作/研究经验:3年或以上(持有专业资格可额外加分) 年收入:视乎年龄和签证分类(a/b/c),最低为400万日元。 年龄:39岁或以下 日语能力:通过N1测试 所需文件 适用於高度人才(1号a/b/c)的“在留资格认定证明书” 计分表及相关证明文件 工作签证(Working Visa) 一般的工作签证(又称为“就劳签证”)可细分为十多种,根据可从事的工作而定,早在申请“在留资格认定证明书”时已经要厘定,而整个逗留期间也只可以从事该特定活动。如果要转换工作,而从事的活动范围有变的话,就要提交“在留资格变更许可申请”。 签证种类 对应的职业种类(例子)³ 教授 大学教授丶助理教授丶助理 艺术 作曲家丶工匠丶摄影师 宗教 僧侣丶主教丶传教士 报导 记者丶编辑丶新闻摄影师 经营・管理 公司总裁丶董事 法律・会计 日本认证的律师丶会计师 医疗 日本认证的医生丶牙医丶药剂师丶护士 研究 研究机构人员 教育 小学/中学教师 技术・人文・国际业务 工程师丶IT人员丶外语老师丶设计师 介护 注册护理人员 企业内部移转 被调配到日本分公司的人员 表演者 演员丶歌手丶舞蹈员丶运动员 技能 厨师丶教练丶机师 特定技能 为解决劳动力短缺问题,日本政府於2019年推出新的“特定技能”签证,适用於 14 种指定行业,包括护理丶航空丶汽车维修丶渔农业丶酒店及餐饮等。申请人须获日本认可的公司聘用,并通过技术考试及语言能力测试(N4)。如持有技能水平要求较高的“特定技能2 号”(建设丶营造工程业丶造船业),则毋须通过日本语能力测试。 不过,这个签证至少要每年续期一次,总计居留时间亦不可多於五年,基本上难以申请永住权。持有特定技能签证的可以在相同的工作类别中更换公司;假如通过考试确认技能水平与当前水平相似,则也可以在同一领域中更改为不同工种的工作。 日本工作签证申请流程 ①先找到工作 申请工作签证前,您首先要在日本找到工作,并已与日本公司签订雇佣合约。此外,您亦应确保公司愿意为您准备申请签证的所需文件。在签好合约及预备好所有文件后,您便可以正式申请签证。身在外国的您,可能需要公司代您提出申请。 另外,不是任何工作亦可申请签证。您的工作内容必须有相当的专门性,并且与您的学历或工作经验相关。假如您要到日本从事程序编写的工作,您需要持有与IT相关的学位,或10年以上的程序编写工作经验。文科毕业而未有工作经验的话,您将难以取得签证。 ②准备相关文件后便可办理签证申请手续 除了公司需要准备各式各样的文件外,您亦需要预备好毕业证书及履历书等文件。我们将在后段再为您说明申请工作签证所须的基本文件。 准备好文件后,您便可以正式申请签证。身在日本的话,您可以自行到附近的入国管理局申请在留资格变更许可。假若您身在海外,您公司首先需代您取得在留资格认定证明书,然后您才可到日本大使馆或领事馆申请查证。 ③领取在留卡并开始工作 工作签证获批后,您便可以领取在留卡(在留カード)。申请变更在留资格的话,您需要亲身到入国管理局领取在留卡。 仍在海外的您将在入境日本时,从入国管理官手中取得在留卡。请留意,您必须在在留资格认定证明书失效前入境日本。证明书的限期一般只有3个月,失效后您的签证亦会作废。 取得在留卡后,您便可以根据公司的指示开始在日本工作。 所需文件 申请“就业·长期居留”(即工作签证)的所需文件如下: 签证申请书(贴相片)  申请人的有效护照 短期商务一次签证申请理由书(由当地日资企业的负责人制作) 滞在日程表(由当地日资企业的负责人制作)  申请人所属企业开具的在职证明书 户口簿复印件(包括所有内容页) 申请人所属企业的营业执照复印件 暂住证或居住证正反面复印件(户口在本馆管辖区外人士提交) 身份证复印件(需出示原件) 日资企业商工会发行的会员证明或会员名簿(该公司栏当页)复印件 申请日本工作签证要等多久? 虽然签证申请的审查时间只需约 1 星期,但要预留时间提交补充文件,另外亦要让公司代表先在日本为您申请“在留资格认定证明书”。因此,以工作签证为例,由申请证明书到拿到签证,所需时间约为2个月。证明书的有效期为3个月,必须在此期间内获得签证,并入境日本,入境后就可以取得在留卡。 日本工作签证费用 费用种类 费用(仅限现金) “在留资格认定证明书”申请费 免费 赴日签证费 单次进出:人民币200元 多次进出:人民币400元 签证申请服务费 具体请咨询各代办机构 日本工作签证期限 工作签证种类 签证有效期 高度専业签证1号 最长 5 年 工作签证(表演者) 最长 3 年 工作签证(指定技术工人) 最长 3 年 一般工作签证 最长 5 年 申请工作签证后,就要着手准备其他事宜,例如在日本租屋,甚至投资买房。 马上留言给居外IQI,我们将提供全面的支持,助您在日本寻找到理想住宅。

出国买房,看泰国曼谷赢在哪?

泰国,作为离中国最近、关系最友好、新冠疫情爆发前两国之间直航航班最多的国家,再加上泰国人的友善和两国文化、饮食习惯的接近,使得泰国接待了最多的中国游客,仅2019年度,泰国就迎来了将近1070万人次的中国旅客。 赴泰旅游是一个重要的切入口,让中国人或走马观花,或深入接触了解的时候,深深的爱上了这个国家。 泰国资源丰富、丰俭由人、服务备至的旅游业 从背包客到奢华海岛蜜月之旅,从自然到人文,泰国给了到访者无与伦比的舒服感受。独特的气候、资源和文化,成就了泰餐的酸辣鲜香。 普遍信仰佛教,使得泰国人十分友好,就像旅泰作家吴苏媚写得那样:“泰国人身上都有一种已经调和好的平静,眉目都比较舒展,不需要努力设计辛苦争取的人生大概就是这样。又是在热带,种什么都能活,随随便便搞一下,就盛世无饥馁。” 再加上泰国优秀的服务业,“泰国人有一种别的地方没有的殷勤,它具有放大作用,它让你几乎有求必应。最大的作用是帮助你认识金钱在人世间所能铺陈的最大舒适感。” 泰国拥有发达的医疗旅游业,仅以曼谷康民医院(Bumrungrad Hospital)一家为例,疫情前每年接诊的一百多万人次病患中,就有超过一半是来自全球190多个国家的国际病人。在公开披露的数据显示,2013年营业额即达4亿7700万美元。 另外,全泰目前具有JCI国际权威认证、国际先进水平的医院多达50家;而机器人手术、AI和大数据、基因疗法治疗癌症、远程医疗等都已广泛应用。这些都为所有短期或长期居住在泰国的外国居民提供了足够的安全感。 几乎没有人能抵挡得了泰国的魅力,它总是能让来过一次的人,产生深深的思念,在未来的岁月里,不断、不断地踏上归途。 中泰两国关系密切 近些年来,随着中泰之间从经济到文化交流方面越来越频繁、深入的合作,中国企业在泰国投资遍地开花,中国国力的日渐强盛,中国“一带一路”倡议被东盟地区国家的高度接受,作为跟中国关系最密切的泰国,将能最大程度的承接中国发展的红利。 正是基于这些大前提,让无数嗅觉灵敏的中国人看到了投资泰国的机会,从首都曼谷,到北部玫瑰的清迈,从世人皆知的芭提雅,到安达曼海明珠的普吉岛,到处都有中国人的身影。 曼谷,首当其冲成为最受中国人欢迎,投资量最大的城市。从买房收租获得税后收入,到孩子留学陪读,老人养老,甚至海外第二个家,投资需求多样,投资地段从中国驻泰国大使馆所在的拉玛九区,到素坤逸超级地段的阿索克(Asok)、鹏蓬区(Phrom Phong)、通罗区(Thong Lor)、伊卡迈(Ekkamai),再到中下段的安努区(Onnut)、邦嘉区(Bangchak)、布纳威提(Punnawithi)、乌冬素区(Udom Suk)、邦纳区(Bangna),到处都有中国人的身影。 2020年的新冠疫情,对泰国的旅游业和整体经济带来了非常大的冲击,尤其是芭提雅、普吉岛、清迈等对旅游业依赖度较高的城市,曼谷的地位和优势却更加凸显。 疫情给泰国各行各业的经济都造成了困难,尤其是旅游业、航空业和酒店业,但大家一致看好泰国未来的经济发展,尤其是曼谷,作为每年接待几千万国际游客的大都市,疫情并未使它发达的服务业、零售业、创意产业和世界领先水平的餐饮业失去优势,因为所有这一切都源于泰国独特的文化,也就是我们说的“Thainess”。 未来,泰国还将继续升级旅游业,由观光旅游向多元化方向发展,将泰国尤其是曼谷发展成为购物天堂和东南亚乃至亚洲的娱乐中心,引进更多国际级的体育和音乐赛事。这将带动服务、酒水、服装和配饰设计、整形美妆等行业的发展,为泰国带来更多的更高质量更具消费能力的国际游客,同时也会带动酒店业和房地产业的发展。 同时,全球老龄化也是泰国的机遇,宜人的气候、先进的医疗技术和与国际接轨的保险业、发达的服务业,都使泰国具备了满足全球大批高收入人群养老需求的接待能力。 我坚信国内经济还将保持一定程度的快速发展,在未来十年二十年会成为经济实力更强大的国家,经济发展不光是钱的问题,还是人的幸福指数的问题。经济发展的根本目的还是提高人的幸福指数。 中国人均GDP目前差不多在10000美元左右,有护照的人数不到总人口的10%,90%的人没有出过国,这几个数据说明了,未来中国旅游经济会有非常大的发展,包括国内和国外。作为离中国最近、关系最友好、直航航班最多的国家,再加上泰国人的友善和两国文化的接近,毋庸置疑的,中泰之间未来的关系,从经济到文化、从政府到民间,都将越来越紧密。泰国将能最大程度的承接中国发展的红利。 因此,不管从城市发展的趋势、体量、基建规划,还是中国经济的持续发展、庞大的人口和需求,曼谷未来的房地产市场还有非常大的发展空间。 建议关注区域: 曼谷素坤逸中下段到邦纳与东部经济走廊连接的部分,和北市区的中泰高铁站附近。 选择的地点关键要素:大型项目(耗资大、耗时长)、学区、交通枢纽、办公楼多、经济活跃区域(政策趋势、空置和出租率) 房地产作为资本密集型行业,是一个有明显周期的行业,而且还受到政府和区域规划、经济大环境、银行利率等多方面的影响,从买地选址、规划设计到建造完成,一个高层公寓项目,最快的速度也要两三年。这还是相对于资金充足、经验丰富的企业而言,大型项目甚至要耗时四五年。 受到2019年中美贸易战和新冠疫情的影响,泰国几乎所有的开发商在2019、2020和2021年都大幅度减少了供应,尤其是2020年。那么,恢复后的2022年必将迎来一波上涨,相对现在,那时候买家无论如何都不可能以如今这么优惠的价格买入泰国房产。从长远来看,现在进场可以说是能占到最大便宜的时候了。   本文由居外IQI泰国房地产中介郭桐纬(Chompoo)撰稿。如果你对泰国投资有兴趣,欢迎扫码与她联络,了解详情: 微信号:tongweilovebkk 邮箱:guohaojiecn@gmail.com

居外IQI楼市调查:今年新加坡房价小降 2021年复苏

6月3日,亚洲房产科技集团居外IQI发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的新加坡楼市指数。该指数显示,据经纪人预计,今年新加坡住宅租金和价格都会下跌,2021年或有所复苏,出现部分回升。 调查显示,43%的受访者赞成新加坡政府应对疫情的做法。经纪人预计,2020年,新加坡房价将下降2.6%,租金将下降4.2%,但2021年价格将复苏。与其他一些市场相比,经纪人认为新加坡房价下降的幅度不大,分析认为,一些市场预计一年内房价可能会暴跌40%。 新加坡楼市交易中,以本地买家为主。调查显示,本地自住型买家在新房和二手房的购买中占了近50%,非自用性购买的本地投资者则占31%的交易量。外国买家仅占住宅交易量的五分之一左右。 不过,近半数经纪人预计2020年在新加坡购房的外国买家完成的交易量将比2019年多。这比对本地买家的预期要高:不超过42%的经纪人预测,2020年新加坡本地买家完成的交易量将比2019年多。 受疫情影响,新加坡大部分房地产营销甚至部分销售流程被转移到了线上。调查显示,86%的经纪人将网络或直播活动列为在新加坡触达外国买家的有效营销工具,而只有14.6%的经纪人将其列为“不那么有效”。 居外IQI集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说,相当部分房地产商对新加坡应对新冠肺炎疫情的方式表示赞同。 基于此,新加坡房产经纪人预计,未来一年,当地的外国买家的购买量会增加,房价、租金即使有小幅下降的预期,但与同类市场相比,仍会保持相对稳定。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源:中国新闻网 编译:Zoe Chan

马来西亚豁免产业盈利税(RPGT),投资者如何受惠?

新冠疫情在全球爆发,马来西亚固然无法幸免,首相建议推出多项激励措施,以协助推动房地产市场,以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括:重新推出“拥屋计划”(HOC)和豁免产业盈利税(RPGT)。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产,将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。 在2019年之前,在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税,5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起,所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售,也被征收5%的产业盈利税。 原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税,第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过,由于新冠疫情的关系,只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售,政府不征收产业盈利税。 一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格,因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税,因此相信房价将会稍微降低,房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子,现在应该是比较好的时机。当然,购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。 我们对产业盈利税进行深入了解,有助于决定在更适合的时机出售房产,并省下一些钱。 产业盈利税(RPGT)是什么? 每个人出售房产的原因各有不同,比较普遍的原因包括:为了工作搬迁、找到更满意的房产,或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因,如果从出售房产取得赚利 ,就必须缴付产业盈利税(RPGT)。 政府公布2019年财政预算案时,宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年(或更久)后出售房产,马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税(在这之前卖家无需缴付该项税务)。在3年内卖出房产的卖家,需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。 不过,以下情况将被豁免缴交产业盈利税: 马来西亚公民或永久居民 a)将房产作为礼物,捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子/孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权,则不包括在产业盈利税豁免条例中。 b)将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。 c)售价低于20万令吉的房产,出售时不需被征收产业盈利税。 免税推升二手房市场交易 行业数据显示,产业盈利税(RPGT)的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。 亚洲房产科技集团居外IQI最近的统计数据显示,二手房市场的转售活动录得65%的增长,从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后,转售的交易额也从2019年的2.7亿美元,上升78%至2020年的4.8亿美元(19亿令吉)。 居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示,免税有助于降低成本,这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%,更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下,升级买家只占一手市场的四分之一。 Kashif表示,“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利,但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示,他们将保留更多的收益,而不是在出售时缴税,”他告诉《大马储备报》(The Malaysian Reserve)。 Kashif认为,RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场,因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款,买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人,将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时,买家可以在出价前实际检查房产,不像买新盘那样。” 他补充道,如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款,在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说,您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。” 居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告,发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上,部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。 Kashif表示,国家房产信息中心(NPIC)的数据显示,买家一直在对市场变化做出反应,因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%,达到89245套。“我们相信,如果有经济实力,现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来,一旦开始,很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益,”他补充说。 相关文章推荐: 首购房免印花税!2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI看点:这个国家认为他们是RCEP的最大赢家 马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响? 综合整理自星洲网丶大马储备报 责编:Zoe Chan 据最新消息,在2021年1月1日至2025年12月31日,购买房价不超过50万令吉的新房,首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约,也可以豁免缴付印花税。 及时把握免税购房重大利好,立即与居外IQI联系,获取免费专业咨询和项目推荐,抓住置业马来西亚的最佳入市时机!

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