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现在告诉你,为什么选择在澳洲买房?

澳洲,素来以稳定的政治环境、持续的移民政策、良好的福利补助,以及优美的居住环境著称。近来因一场全球大流行,又增添另一个著称:抗疫表现良好。 同时,这还是澳洲房市的卖点,因为良好的抗疫表现,许多中国买家正重返当地房市。不过,作为考虑到澳洲买房的外国人,首先你需要问自己两个问题:为什么想买,以及能买什么房子? 澳洲买房政策 外国人在澳洲买的房子都是永久产权的,而且不需要缴付遗产税。但是,外国人不能购买二手房,只能购买新房、空地,以及推倒重建计划下的二手房。 这是为了要利用外来资金推动澳洲房产的数量,并提高澳洲人的住房可负担性。 那么问题来了,既然是为了住房可负担性,终极目的应该是让房价和房租价格下降,民众才买得起房,租得起屋。 对于那些买卖房产和出租房子,以赚取差价和租金为目的的投资者来说,如何才能有利可图呢?这就要看房地产市场的周期了。 与经济周期一样,房地产市场也有周期性。作为投资者的你,需要了解和判断各个周期阶段,确定市场走势,从而找到更好的市场机会并利用它,以降低你的投资风险。 如何准确判断市场走势,做出正确的房产投资决定?作为投资者,最基本的就是看看澳洲的房市现状。 澳洲整体房市现状 随着利率创新低和房源短缺,澳洲房地产供应端无法跟上日益高涨的房产需求。从长线趋势来看,澳洲房地产已经释放整体繁荣的信号,一些经济学家甚至预测,未来几年的房价将增长15%至20%。 除了房价,澳洲租金也在节节攀升。根据房地产信息平台公司Domain最新的数据显示,由于需求增加,库存短缺,除了墨尔本外,澳洲当地所有首府城市的房屋租金均出现上涨。 另外,地产研究公司SQM Research的数据也显示,澳洲在5月份的整体租赁空置率为1.8%,珀斯低至0.9%、布里斯班为1.3%、悉尼为2.9%,以及墨尔本为3.7%。 在西澳购房 海外买家将受益 对于一个移民国家而言,澳洲的房地产就是支柱产业之一,因此当地政府适时推出政策做扶持,也成为稳定市场的重要因素。对投资者而言,也能帮助他们投资成功。 这也是目前西澳的房市情况,为了刺激受到疫情冲击的房地产市场,西澳政府和维州政府向买家推出购房优惠政策。 西澳政府向当地买家和海外买家推出的印花税优惠,任何购买还未动工的预售公寓项目的买家,可以享受75%的购房印花税回扣,上限5万澳元(约人民币234,570元),有效期至2021年10月23日。 以澳元50万(约人民币2,345,702元)的物业为例,海外买家本应该需要支付52,765澳元(约人民币247,561元),但在买家过户后,便可以向澳洲政府申请取回75%,既39,573澳元(约人民币185,667元)的印花税回扣。这大大降低海外买家的购房成本。 很显然,只有在西澳买房的海外买家才能享受优惠政策。而西澳政府的举措,让业界纷纷预测,西澳将成为下一个投资热点,房价有望在2至3年大幅飙升。 对此,居外IQI珀斯办公室负责人Lily Chong也表示,海外买家已经开始关注疫情后的购房计划,并为放宽旅行限制做准备。她预测,这些激励措施将使海外买家的购房目的地,从澳洲其他地区转移至西澳。 她说:“由于西澳的激励措施,去维州买房的买家,现在正考虑珀斯。”至于那些没有锁定目标区域的买家,将竭力追求最能获利的交易。 对的地区对的物业很重要 尽管把握入场的时机将有助于你的投资,但同时也要选对投资地区和物业类型。如果你以较低的价钱购得房子,但若该地区缺乏一个良好的增长基础,依然会对你的长期投资造成伤害。 因此,投资房产时,不但要看准入场时机,还要去发现高质量的物业,以及拥有良好长期增长的地区。 在澳洲,当地房地产行业专家一致认为,珀斯正从房地产市场的5年低迷状态中走出来,目前正处于爆炸性增长期的临界点。未来2、3年内,房地产投资者有望获得不错的投资回报。 那么,包括珀斯在内的西澳地区,还有哪些是“对的投资地点”呢? 中央商务区(CBD) 该区的物业租金快速增长,同时即将在2025年建成的埃迪斯科文大学(Edith Cowan University),预计届时将会带来9,000学士及教职员,该区人口也将增长超过11,000人,房屋需求也将直线上涨。 坎宁顿 (Cannington) 投资坎宁顿的主要原因,是看准西澳最大的购物城Westfield Carousel,以及周边众多的政府投资和新规划。一旦所有规划完工后,这里将会是西澳南区的新中央商务区(CBD)。 另外,坎宁顿与科廷大学(Curtin University)相近,不论上学、购物、交通、娱乐也非常方便。 珀斯西区 高端的投资者,则会看准西区的高端项目。这里的房屋供应量本就非常少,加上靠近全球最大的市内公园Kings Park,让居民能够享受静谧的同时,还能步行到附近的Subi East政府再开发计划区,咖啡厅、购物街区都在附近。如果要去中央商务区,也只需要乘搭免费的区内公交抵达,非常方便。 西澳政府推出购房的优惠,加上被看好的未来增长趋势,西澳确实是一个不错的投资地点。此外,西澳政府也致力于在当地推动再开发计划,当地未来的发展可说是不容小觑,若海外投资者在这区置业,相信能做个成功的投资。 本文由居外IQI西澳办公室撰稿。如果你对澳洲房产有兴趣,欢迎扫码与其联络,了解详情微信号:

留学澳洲,我能选择申请什么奖学金?

澳大利亚政府与高等学府提供的奖学金可分为两大类,分别是:澳大利亚政府资助的奖学金(澳大利亚奖学金、澳大利亚目的地奖学金和奋进领导力奖学金)与澳大利亚大学提供的奖学金(西澳大学国际优秀学生奖学金、莫纳什大学国际奖学金、悉尼成就国际奖学金、弗林德斯名誉校长奖学金、麦考瑞大学国际奖学金、墨尔本大学国际科研奖学金、阿德莱德国际奖学金与拉筹伯大学国际生学业优秀奖学金)。 澳大利亚大学重视成绩好的学生,并有许多奖学金计划来吸引世界上最优秀和最聪明的学生到澳大利亚学习。以下列举了3大澳洲政府资助的奖学金和申请详情;及8大优秀大学提供的奖学金和申请详情。 以下是一些由澳大利亚政府资助的奖学金: 一、澳大利亚奖学金(Australia Awards Scholarships) 该奖学金覆盖本科、研究生和博士,以及高等职业教育和培训课程。具体包括全部学费、往返机票、生活费补助、安顿津贴、海外学生健康保险、以及学生的基本医疗费用。 二、澳大利亚目的地奖学金(Destination Australia) DAP是澳洲政府针对国内及国际学生所提出来的新奖学金计划,学生所就读的学校是必须在澳洲政府公告regional区的名单。将有超过1000个奖学金的名额公告出来给国内及国际学生申请,此奖学金可申请的学位类别从证书以上的学位都有资格申请。澳洲高等教育机构可以协助学生申请每个学生每年最多可获得澳币15,000的补助。 三、奋进领导力奖学金(Endeavour Leadership Program) 由澳大利亚政府推出并由澳大利亚教育和培训部(Department of Education and Training)负责管理,是一项促进澳大利亚与优先合作国(包含中国)开展短期和长期学习、研究及职业发展培训的双向流动的国际奖学金项目。奋进领导力奖学金为澳大利亚首个《国际教育国家战略2025》 提供支持,该战略为澳大利亚成为全球教育、培训与研究领域的领导者制定了十年发展规划。 澳大利亚大学奖学金: 澳大利亚许多顶级机构,包括墨尔本大学,悉尼大学和澳大利亚国立大学(ANU)都提供奖学金,而且种类繁多建议学生直接到感兴趣的大学官网直接查询适合个人案例的奖学金。 一、西澳大学国际优秀学生奖学金(UWA Global Excellence Scholarship) 西澳大学国际优秀学生奖学金(UWA Global Excellence Scholarship)是一项面向成绩优异的本科生和研究生的奖学金,适用于西澳大学的很多课程。本科生,三年最高奖励45,000澳元;以及研究生,两年最高奖励30,000澳元。 二、莫纳什大学国际奖学金(Monash University International Merit Scholarships) 该奖学金主要针对在莫纳什大学攻读本科和研究生学位的优秀国际学生,金额为1万澳元。 三、悉尼成就国际奖学金(Sydney Achievers International Scholarships) 该奖学金是悉尼大学新为本校本科和硕士留学生设置的奖学金,以吸引更多优秀的国际学生。每个留学生每年可申请1万澳元奖学金。 四、弗林德斯名誉校长奖学金(Vice-Chancellor International Scholarships) 为表彰学习成绩优异及有潜力的国际学生,为符合条件的申请者减免全部学费的50%。 五、麦考瑞大学国际奖学金(Macquarie University International Scholarships) 麦考瑞大学为本校优秀的国际学生提供最高1万澳元的奖学金,本科或研究生都可申请。 六、墨尔本大学国际科研奖学金(The Melbourne International Research Scholarships) 该奖学金专门授予墨尔本大学研究型研究生学位的国际学生,每个系名额有限。奖学金包括生活津贴、安置补贴、论文补贴以及病假、产假和探亲假费用。 七、阿德莱德国际奖学金(Adelaide Scholarships International) 该奖学金是阿德莱德大学为吸引优秀的国际研究生、提高本校的研究实力而推出的。其中包括学费、生活费和医疗保险。 八、拉筹伯大学国际生学业优秀奖学金(La Trobe Academic Excellence Scholarships for International Students) 该奖学金旨在吸引全球优秀的国际生来拉筹伯大学攻读本科和研究生课程。奖学金在1万——2万澳元之间。   除了奖学金,留学澳洲更应该考虑“以学养房”。 透过在升学之际,挑选投资前景优秀的房产,让您不仅在当地升学,更是善用时间投资房产,帮助毕业后的您快人一步! 居外网,最优秀的海外房产汇聚之地。 留下您的联系,马上领取免费的澳洲房产投资咨询!

到澳洲生活、留学,我需要知道什么文化习俗?

澳洲居民的人际交往方式较为随和,打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是,若在澳洲被邀请到别人家里做客,大家大多会选择带上一些酒类饮料上门,以示亲切。 抱着留学或移居澳洲的念头,必须先搞清当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面,剖析当地文化。 澳洲的地理 澳大利亞首都是堪培拉,最大城市是悉尼。 澳大利亚跨越多个气候带,各地区的气候有差异,北部属于热带气候;南部属于温带气候;内陆属属热带沙漠气候,干旱少雨。 澳洲地处南半球,12月~2月为夏季,3月~5月为秋季,6月~8月为冬季,9月~11月为春季。 澳洲的社会 澳大利亞的人口比例,白人占92%、亞裔占7%、原住民和其他占1%。在澳大利亞最普遍使用的語言为英語(72.7%)、其次是普通话(2.5%)。澳洲沒有國教;是一個世俗國家,但大部分澳洲人是基督徒(52.1%)。 国内发行与流通的貨幣为澳大利亚元。 澳洲社会整体而言较为悠闲,见面打招呼的方式以握手为主,一般上也会以对方名字称呼,不另加尊称。在澳洲,受邀到别人家里做客,通常会携带酒类饮料,但也可礼貌致电屋主询问是否需要带任何东西。 澳洲人在相处时,以平等尊重为大前提,具有相当大的包容性。 澳洲的交通 在澳大利亚,公共交通工具如巴士、火车或地铁非常方便。搭乘公共交通需要到车站购买在地的交通出行卡,一卡在手就能乘搭各种形式的公共交通。因为各州的交通政策和系统不同,所以各州首府都有自己专属的公交卡,例如在悉尼普遍使用的Opal,或者在墨尔本普遍使用的Myki。公交卡可到相关网站、便利商店或者车站购买。 在澳大利亚,有不少学生会选择购买一辆自行车,来缩短往返校园和宿舍的时间,周末出游也方便许多。如果家庭经济条件允许的话,还可以租或买车。一般留学生只需要携带驾照正本加上翻译文件即可,但每个州都有自己的交通规则和法律,并非所有地区都接受海外驾照,详情可到官网查询。   移居澳洲?当然要安好住处! 居外网透过在地的房地产中介,为您提供第一手的房产资讯。 留下您的联系资讯,领取免费澳洲投资咨询。

到澳洲留学,我要知道哪些这些紧急联系号码?

每一位独自在外的留学生,都需要在手机里存下几个紧急联系号码,以备不时之需,例如:中华人民共和国驻澳大利亚联邦大使馆、紧急热线、警方帮助热线、风暴洪灾热线、生命求助热线等部门与相关机构的联系方式。 到澳洲留学,先存好各种紧急联系号码,是最为妥当。本文列明澳洲当地的紧急求助联系、警方和消防联系、天灾联系、生命求助联系,以及当地求学所需的教育政府部门联系、卫生部门联系等。 澳洲的紧急联系 中华人民共和国驻澳大利亚联邦大使馆:电话:0061-2-6228 3999 紧急电话:000(可连接到警察、救护车或消防) 备选紧急电话:112 警方帮助热线: 131 444 风暴洪灾热线:132 500,北领地是:131 444 制止犯罪热线:1800 333 000 翻译热线: 131 450 生命求助热线:131 114 家庭暴力求助: 1800 200 526(24小时) 中国驻澳大利亚大使馆官网:http://au.china-embassy.org/chn/ 留学澳大利亚官网:https://www.studyinaustralia.gov.au/chinese/china 澳大利亚留学服务网:http://australia.lxgz.org.cn/ 澳大利亚卫生部:www.health.gov.au 澳大利亚內政部:www.homeaffairs.gov.au 澳大利亚交通部:https://www.transport.wa.gov.au/ 悉尼与墨尔本交通咨询:https://transportnsw.info/与https://www.ptv.vic.gov.au/ 旅遊警示:www.smartraveller.gov.au 澳大利亚邮政:https://auspost.com.au/ 澳洲留学生医保:https://www.medibank.com.au/ 澳大利亚天气:https://www.weatherzone.com.au/ 澳大利亚生活网:https://www.auliving.com.au/ 想要到澳洲留学,先得安排好留学住宿。 居外网为您提供最合算的以房养学资讯,只需留下您的联系资料,便能获取免费咨询!

2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣,哪些区适宜投资?

随着布里斯班申请举办2032年奥运会的成功,专家认为,该市的房地产市场将会进一步升温。布里斯班的红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。 据雅虎财经网消息,房地产数据分析CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为,这座昆州首府城市的房价将在未来十年内被推高,但这会是一个渐进的过程,不会突然飙升。 “奥运会应该对布里斯班的住房市场状况起到积极的影响,”他说,“然而,由于奥运会还有11年的时间,其影响可能是渐进的,会围绕着重大的基础设施升级和相关的中期就业增长以及长期的交通运输效率的改善进行。” 重大基础设施项目往往对房地产价格有提陞作用,因为这些项目创造了就业机会,加强了旅行连结,改善了零售及社交场所等设施。 投资好区1:伍伦加巴(Woolloongabba) 2032年布里斯班奥运会的开幕式和闭幕式将在加巴体育场(Gabba Stadium)进行。布里斯班将对加巴体育场进行耗资10亿澳元的重建,以容纳5万观众;另外还将建造五个新的体育场馆或运动中心。 加巴体育场将成为此次奥运活动的中心,Lawless说,加巴体育场所在的伍伦加巴(Woolloongabba)区及其周边地区将会出现房产需求的上升。 目前,伍伦加巴的公寓房价格仍属可负担的范围,公寓房中位房价为45.8万澳元。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 91.5万澳元 43万澳元 季度增长 8.20% 1.78% 12个月增长 21.19% 4.86% 平均年增长 4.23% 0.17% 每周租金中位数 553澳元 400澳元 销售量 57 84 总租金收益率 3.14% 4.84% 市场上待售天数 28 56 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 此外,跨河铁路(Cross River Rail)的终点站和广场也可能会成为很受欢迎的地方。较低的房价和临近主要投资项目的优势将吸引房产投资者和开发商的极大兴趣。 其实,布里斯班的房地产市场已经蓬勃发展了一段时间,远远早于布里斯班宣布获得2032年奥运会主办权。 “有一个强有力的论据,布里斯班是澳大利亚主要市场中最强大的:三分之二的郊区的销售活动在上升,几乎90%的价格都在上升,”房地产热点网站Hotspotting创始人Terry Ryder在最近的一份报告中说。 他补充说,布里斯班市内已经出现了重大转变,从近年来公寓供过于求的情况,到现在的低空置率以及对房屋和公寓的高需求。 Ryder认为,购房者应该特别关注布里斯班的五个区,这分别是: 红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)、摩顿(Moreton)湾地区和 紅土(Redland)。 相关资讯:奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI:中国买家询问猛增4倍! 投资好区2:红崖半岛(Redcliffe Peninsula) 红崖半岛(Redcliffe Peninsula)距离布里斯班中央商务区衹有45分钟的车程。过去一年,大量人口流向该地区,使该地区房产销售活动上升,房价增幅达到两位数。 Ryder认为,尽管红崖半岛房产市场火爆,但仍可以负担得起,那里的房价比大布里斯班地区的许多区要便宜得多。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 51.75万澳元 44.5万澳元 季度增长 5.83% 1.14% 12个月增长 18.69% 17.11% 平均年增长 3.37% 1.10% 每周租金中位数 400澳元 370澳元 销售量 186 214 总租金收益率 4.02% 4.32% 市场上待售天数 45  90 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 投资好区3:伊普斯威奇市(Ipswich) 伊普斯威奇市(Ipswich)为澳大利亚昆士兰州距离府城布布里斯班约40公里的卫星城市之一,生活型态几与布里斯班相仿。 伊普斯威奇既有好的可负担性,又靠近就业中心。该地区的房产市场在今年年初显示出了“明显的上升”。 指标 独立屋 房价中位数 42.5万澳元 季度增长 0% 12个月增长 11.40% 平均年增长 3.35% 每周租金中位数 340澳元 销售量 59 总租金收益率 4.16% 市场上待售天数 60 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 投资好区4:洛根市(Logan) 北与布里斯班接壤,南与黄金海岸相邻,洛根市(Logan)被Ryder描述为是“昆州增长最快的社区之一”,是昆州东南部的一个 “投资热点”,那里房产的可负担性也是一个强大的吸引力。 指标 独立屋 房价中位数 29.65万澳元 季度增长 0.51% 12个月增长 3.31% 平均年增长 1.26% 每周租金中位数 325澳元 销售量 91 总租金收益率 5.70% 市场上待售天数 86 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 投资好区5:摩顿(Moreton)湾地区 Moreton 湾地区靠近布里斯班的中央商务区、机场、布里斯班港和阳光海岸,目前正有大量的基础设施资金投入。该地区的大多数区的独立房房价中位数都低于50万澳元,这使得它对投资者和首次置业者都极具吸引力。 投资好区6:紅土(Redland) 紅土(Redland)距离布里斯班中央商务区仅半小时车程,因其海滨位置以及城市重建而吸引着人们。一些新的开发项目已被定在该地区,有望提供新的零售、餐饮、娱乐、交通设施和住宅。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 61万澳元 49万澳元 季度增长 3.83% 暂无数据 12个月增长 11.86% 10.99% 平均年增长 2.33% 2.09% 每周租金中位数 500澳元 400澳元 销售量 471 16 总租金收益率 4.26% 4.24% 市场上待售天数 51 59 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 布里斯班地产市场蓄势待发,想要把握投资良机,了解澳洲投资方向? 马上留下简单信息,我们的澳洲资深顾问来帮您!

菲律宾长滩岛房子是怎样的?

导语:菲律宾这几年在各项政策的影响下,经济发展还是比较快速的,同时也带动了很多相关的发展。菲律宾也有很多风景优美的地方,海外人士慕名而去的很大一部分原因在于此,其中长滩岛就是比较著名的风景区。 风景优美的地区少不了人口和消费,同时也少不了需要居住的房产,所以对于投资者来说,长滩岛的房子可能是个不错的投资项目。菲律宾的房价是不能和发达国家相比的,整体比较便宜,但是在多方面因素的影响下,会有人选择热门地区投资。 一、菲律宾长滩岛 长滩岛是菲律宾的热门旅游地之一,其属于热带海洋气候。长滩岛在2018年7月份的时候进入重新规划开发阶段,之所以如此,一方面是为了更好保护岛屿环境,另一方面是为了能够带来更多的经济效益,所以菲律宾政府对长滩岛开发是有政策的。 历经三年左右的时间,长滩岛已经开发的差不多,并且这几年在风景优势的推动下,吸引了很多海外观光人士。因为这个岛屿上拥有世界上最为细腻的雪白沙滩,所以很多人都想深切感受一下,同时还能享受碧蓝的海水以及温暖和煦的阳光。 菲律宾长滩岛成为旅游度假的圣地,自然相关产业在此拔地而起。对于各项产业的开展都离不开房产的供应,很多楼盘开发商看中时机开始投资房地产建设,在人口需求因素的影响下,购买房产的人也在不断的投入,菲律宾长滩岛的房子到底如何呢? 二、菲律宾长滩岛的房子 长滩岛的房产主要以海岸公寓别墅为主,相较于其他国家这类型的房产,长滩岛的公寓价格还是比较实在的。长滩岛的大多数房产都是现房,投资购买后即可入住,可以用于自身休闲度假,也可以用于长期出租赚取收益。 长滩岛公寓的均价大约在2.5万-3万/平米左右,购买时只支持一次性付款。买一个普通的公寓户型,总体价格大约在100万-120万/套。长滩岛海岸综合旅游开发占据全岛15%左右,娱乐场地、休闲场地等一一俱全,不过现在由于疫情影响,全岛目前不处于完全开放的阶段,即便彻底开放也会注意人流,以免造成岛内出现堵塞的情况。 三、菲律宾长滩岛值得投资吗? 就开发的综合项目而言,长滩岛的房产具备投资价值,从长远的角度看,该区域的房产升值空间较高。虽然现在受到外在因素影响,但不妨碍它开发,并且存在的潜力是巨大的。现在的群体越来越注重享受,所以非特殊情况下都会去舒适的地方游玩,长滩岛就是不错的选择之一。长滩岛房产价格不高,其潜力较大,可以一试。 以上就是关于长滩岛房子的相关内容。如果您想详细了解长滩岛的房产,可以把联系方式留在下方,或者直接与我们取得联系。您说出相关的需求后,我们专业的团队会为您制定详细的方案,让您找到合适的投资项目。

想去菲律宾购房吗?先来看这一篇就对了!

外国人可以在菲律宾买房吗? 在菲律宾,土地所有权受到严格管制,只限于被合法指定为菲律宾公民的个人 / 实体所拥有。董事会中有60%的菲律宾人的公司才被界定为菲律宾本土的公司。此外,《反假法》也对外国人的土地所有权施加了一些限制。然而,外国人可以购买住宅(包括公寓和别墅)、工、商业建筑而不拥有土地权,但有一些例外情况: 物业是在1935年之前购置; 如果外国人通过自然继承或法定继承人身份继承; 在一个公寓项目中获得少于40%的产权; 与外国人结婚的菲律宾公民; 原为自然出生的公民。 他们也可以签订长期的土地租赁合同,并享有土地使用权。 目前菲律宾的房价是多少? 马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索(约25,500元人民币)。在外围地区,价格平均为每平方米127,500比索(约16,400元人民币)。 奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索(约6,000元人民币),而外围地区的价格约为每平方米25,200比索(约3,300元人民币)。 马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索(约17,200元人民币),,而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索(约9,000元人民币)。 这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区,价格比其他地区要高得多。 外国人应该如何找房? 房地产经纪人可以帮助外国人根据他们的生活方式、需求、喜好和预算,购买、出售、租赁理想的房产。他们还可以给您提供关于投资房产、市场趋势、法律要求、谈判和处理文书工作的有用建议,还能够审查合同,并帮助您避免交易漏洞。 马上透过居外网联系菲律宾的专业房产中介! 哪种房产类型较适合外国人? 公寓:这是最简单的购买方式,外国人可以购买单一的公寓单元,前提是该建筑中60%的单元是由菲律宾人拥有。业主必须支付每月单位的供款和各种杂费,用于添置家具、保养和维护、房屋检查、协会费用等。 独栋别墅:根据菲律宾的《投资者租赁法》,外国人可以与土地所有者签订长期租赁合同。您也可以购买别墅,但对其所在的土地没有权利。 您可以根据需求选择房屋的类型,包括独栋住宅、联排住宅、平房、多层住宅、别墅等。仔细检查房屋,评估其结构、通风、转售价值、建筑质量、邻里关系、安全、离购物 / 娱乐 / 学校的距离等。 怎样通过公司购买房产? 外国人可以购买由公司或企业提供的土地,该公司或企业60%的所有权应属于菲律宾公民,剩下的40%可以由外国人拥有。但该公司 / 企业必须在政府投资委员会注册,并且必须有必要的购买 / 销售许可,或在房地产交易中充当中介。 外国人允许的面积范围是1000平方米的城市土地,农村地区是2.5英亩的土地。任何房地产交易都可能涉及其他费用,如印花税、资本利得税、注册费等。 外国人可以贷款买房吗? 在菲律宾获得贷款已经变得更简单、更迅速,不同的银行或经纪服务应该能够符合您的需求和喜好。向银行职员了解您获得贷款的资格,并获得需要满足条件的细节。在申请贷款的同时需要提供所有必要的文件,因此雇用一个合格的经纪人来处理文书工作是明智之举。 BDO银行向持有某些类型签证的外国人提供抵押贷款。 大都会银行(Metrobank)向持有必要签证的外国人提供银行贷款。 BPI银行为持有必要签证的外国人或与菲律宾人结婚的外国人提供抵押贷款。 在菲律宾购买房产,无论在经济上还是情感上都是一项值得的投资——这是一个美丽的国家,有着友好的人民,迷人的地理环境和美好的生活方式。不过重要的是,在您开始这个过程之前,要掌握正确的知识,并进行彻底的研究,以避免法律上的麻烦和风险。 填写以下基本资料,我们的专业团队将马上与您进行联系,助力您的海外置业之路!

越南房市要火了!这5个地方跃成未来投资良地

越南在过去20年里,成为了亚洲增长最快的经济体。尤其是在2018年第三季度,该国GDP更是同比增长了6.89%,达到了8年来最高的增长率,而外国直接投资(FDI)也激增了6%。 作为亚洲迅速崛起的国家之一,越南飞速发展的经济也带动了当地房地产,房市有着光明的未来。这里有很多城市或地区都成为了投资良地,纷纷吸引投资者并受到青睐。如果想要在这里投资或置业,预计投资回报是可以期待的。 不过,越南有这么多地区,应该要如何做选择呢?以下这5个地区,是被认为投资越南房地产的优选之地。在决定投资前,先来了解吧! |胡志明市 相信大家对胡志明市应该不陌生,不仅仅是越南旅游的必去城市,也是许多海外投资者的聚集地。 这里是越南最大的机场新山一国际机场、最繁忙的港口西贡港的所在地,同时也有11个工业区和一个完善的高科技园区(Saigon Hi-Tech Park),许多国际品牌都在这里设立公司。这将吸引许多海外人才在胡志明市发展,因此拥有很大的房产需求。 作为越南最大的城市,胡志明市被誉为越南表现最好的金融城市。该市在2018年第三季度的GDP,同比增长高达7.89%,而且其外国直接投资的表现,更是引领全国的。 这也意味着,胡志明市对外国投资友好,是一个可以期待投资回报的地方。同时,随着经济发展良好,该市也提供了巨大的房地产投资机会和投资回报。 |河内 作为越南的政治中心和首都,河内在2018年第三季度的GDP达到7.17%。这里拥有强大且高效的交通系统,加上政府致力于改善市内的交通基础设施,尤其是红河三角洲的交通枢纽,为该市提供了有利的房地产投资机会。 河内不仅拥有全越南第二大机场内排国际机场,同时也有四通八达的交通系统,如连接该地区的水路、铁路和公路网络。如此便利和多元化的交通系统,市民能轻松达到各个地方,为市民提供了交通便利。 此外,河内拥有深厚的文化底蕴,是越南历史、文化、繁荣艺术领域的聚集地。这里的文化遗址包括乌龟塔、独柱寺、河内大剧院、河内文庙等,独特的越南建筑、贸易惯例和传统,都让居住在这里的外国人惊叹不已。 值得一提的是,自2018年第三季度,河内新推出的房产大多集中在南部和西部,即青池郡和怀德郡,以让该市的房子不过于集中在市中心。当然,其他地区如纸桥郡、龙编郡、北慈廉郡和黄梅郡,也是不错的房产投资区域。 别以为河内非常偏僻,但是该市也有世外桃源的地区——西湖。西湖可是聚集了越南政治精英的房产,这里宁静的河边生活、漂亮的夕阳湖景,可是许多旅客和当地居民的最爱。当然,这里的房价也是全河内最高的。 |岘港 位于越南中部的岘港,素有大桥城市和节庆城市之称,整座城市呈现出活力而宁静的海岸生活。 也因为这一特点,加上市内70公里长的绵延海岸线和白色沙滩,岘港在2015年被国际性旅游评论网站猫途鹰(TripAdvisor)列为“世界十大爆红景点”冠军;在2016年,该市也荣获世界旅游大奖(亚洲地区)的“亚洲最佳节日和活动目的地”奖项。 此外,“东西经济走廊”的推动将该市与其他邻国,如老挝、柬埔寨、缅甸和泰国连接起来,进而让岘港成了该区的货物运输主要出入境。 这也意味着岘港有很大的人流量,无论是本地或外籍人士的数量也会不断增长。随着外籍人士沿着地区不断发展,该市单在2017年的人口增长达到5000人,预计房产需求将会不断增加,因此是一个不错的投资地。 虽然岘港只是一个小城市,但是这里的基础设施是由国际标准通过的。与胡志明市和河内不同,岘港散发着平静的气息,而且也有很多待售房产,尤其是靠近海岸的豪华房子。 如果有意在越南购买豪华别墅、住宅或公寓,不妨考虑在岘港投资。 |同奈 同奈越南东南部的一个省份,位于胡志明市的东部和东北部。作为越南南部的主要经济区域,同奈省已经成为外国直接投资的支持性产业和高科技制造业的中心。 在2019年时,同奈省吸引的外国直接投资在越南位居第七。许多外国投资者在这里发展电子元件制造、纺织和服装生产,以及技术密集型工业品制造,主要投资者大多来自中国、日本、韩国、新加坡和泰国。 同奈省除了提供高效的物流网络和与胡志明市的连接外,也提供一系列有针对性的投资激励措施。 这预计将进一步吸引外国投资者进入该省,并让这里的居住和商业空间需求不断上升,尤其是独立式住宅和公寓的需求会日益增加。 此外,该省即将在2025年迎来越南全新机场——隆城国际机场,这个被大家认为越南未来最大的机场,一旦建成后不仅将大大缩短同奈省与其他主要城市中心之间的距离,也预计每年将可容纳2500万名旅客。 这也表示,当大型机场完工并开跑后,预计同奈省的房子需求将会直线上升,房产投资潜力可说是不可小觑。 |北宁 北宁,是一个从农业地转变成越南北部重点经济区的主要工业中心的省份之一。 目前,该省正吸引大量的外国直接投资,主要的国际公司包括日本的佳能、韩国的三星、芬兰的诺基亚、瑞典的布朗博韦里,都已经在北宁设立公司。 随着更多的公司和国际企业的到来,北宁省预计将会吸引更多人居住,尤其是外籍人士和人才。届时,该省的房屋需求将会大大提升,因此是一个不错的房产投资地。 随着越南的经济发展,无论是当地的年轻群体涌入城市发展,或是到越南工作或投资并定居的外籍人士,越南未来的房屋需求将会日益增加。 另外,尤其是大城市的房屋租金也逐年上涨,这就是为何越南房子会在近年来开始受到投资者的瞩目。 由南部的胡志明市至北方的河内,投资越南房地产,交托居外IQI准没错! 立即发讯息给我们,IQI越南的专业团队将会按照您的需求和预算,提供实用的房地产建议。

移民澳洲就要住西珀斯!据说这里隐藏着不为人知的优势

说到澳大利亚,相信大家首先就会想到悉尼、墨尔本、维多利亚、珀斯等,也对这些城市再熟悉不过。尤其是珀斯,作为西澳的首府,更是各种世界宜居城市排行榜前十的“常客”,人们对整座城市的熟悉程度,已经达到了被误认是澳洲的首都。 珀斯的轻松生活节奏、城市被欢笑和友好气氛包围、自然和人文环境、强劲的经济前景、卓越的教育水平、优秀的医疗服务,都是将珀斯推向全球十大最宜居城市的优势。 不过,珀斯共有240个区域,如果论居住或投资,西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域,却隐藏着无人知晓的优势! 澳洲植物王国 自然环境优厚 西珀斯是一个麻雀虽小,五脏俱全的区域,面积就只有2.3平方公里,只占整个珀斯中央商务区(20平方公里)的10%。 那为何说这里是植物王国?珀斯最吸引人的地方,就是其自然环境,加上宜人的地中海气候,非常适合植物的生长,在这里能找到多达6800多种的植物类。 而西珀斯作为珀斯的一部分,当然土地上也生长着各种植物类,也有很多漂亮的植物园和公园。 尤其当地最著名的国王公园植物园(Kings Park and Botanic Garden),在占地400.6公顷的公园中,三分之二都是天然原始林地,里面种植着2000年的老树、茂密的野花、原生丛林等,是珀斯城中的中心绿地。 一个小小的地区,却有一个这么大、与森林公园无异的植物公园,居民除了能在休闲时在公园散步、野餐、享受天伦之乐、放松心情等,这样的绿化城市,无时无刻还能呼吸到新鲜、清晰的空气呢! 重新开发 打造多元化社区 随着疫情爆发,珀斯一夕间成了许多澳洲人的居住理想地,甚至西澳的关键词搜索量在今年初飙升91%。西珀斯自然也因此受益,逐渐有越来越多人居住在该区。 随着迁入西珀斯的人数不断增加,澳洲最大的连锁超市沃尔沃斯(Woolworths)看准西珀斯未来增长的机会,其开发部门Fabcot Pty Ltd已经向首都市议会提交开发申请,以要求在玛格丽特公主医院(Princess Margaret Hospital)的旧停车场修建一座价值2,650万美元的四层加层地下室建筑群。 该超市计划在这14,078平方米的建筑面积中,约四分之一用于开发超级市场,其余部分将作为零售和招待租赁、地下停车场、儿童保育中心和医疗中心用途。 西珀斯另一个令人瞩目的重建项目,就是耗资2.27亿澳元的Subi East重建项目,而上述超市计划则是项目的一部分。 这项重建项目将为当地创造就业机会,同时也为当地居民打造多个公共区域,进行户外活动,并建造住宅给新居民。 打造高大上校园 创造就业机会 澳洲的高质量教育、全球公认拥有世界上最先进、最创新的教育和培训体系而闻名,因此每年都吸引很多国际生来留学。截至2019年,该国吸引了720,150名国际生,同比增长11%。 在西澳,有5所大学位于珀斯,如在2021年QS世界大学排行中排名第92位的西澳大学,也是国际生的理想大学。 其他的还包括莫道克大学(Murdoch University)、科廷科技大学(Curtin University of Technology)、埃迪斯科文大学(Edith Cowan University)和圣母大学(University of Notre Dame)。为了方便上学,学生都会选择居住在珀斯。 不过,原本位于劳利山(Mount Lawley)的埃迪斯科文大学分校,将搬迁至珀斯中央商务区,亚甘广场(Yagan Square)以西。这是属于珀斯市政府、州政府和联邦政府共同努力,在市中心启动的一项价值6.95亿澳元的重大项目,也是珀斯中心首个综合性大学校园。 大学在2025年开放后,预计将会吸引9,200多名技术、艺术、商科、法律和网络安全学院的学生和工作人员,更预计这些人数将在2034年增长超过11,000人,包括前来观看表演的游客。 另外,该项目预计将为当地经济注入1.5亿澳元,也为数千名当地人创造就业机会,在大学施工期间,也将创造3,100多个工作岗位。这项变革性项目,将为该大学和城市带来全新面貌。 经济发展被看好 西珀斯成投资良地 西珀斯的重建计划,加上埃迪斯科文大学迁入珀斯市中心、高等学府高度集中,将为当地注入更多的活力、刺激经济,并带动当地的房产。 根据国际著名评级机构穆迪的最新一份经济评估报告,西澳将凭借良好的投资环境和有效的经济刺激措施,在未来2至3年引领澳洲经济发展的重要地区,更将其西澳的经济发展评为最高级Aa1级。 有鉴于此,作为珀斯的地区,西珀斯因此受益。如果在西珀斯投资房产,预计将会有可观的投资回报,也是投资者可以期待的。 以上都是西珀斯未被发现的投资优势,如果有计划在移民到澳大利亚,不妨考虑在西珀斯置业。因为这里的各种特色,无论是养老、陪读或投资享受生活,都是不错的选择。 马上发讯息给我们,居外IQI的西澳房产专家愿意为您解决任何投资/移居澳洲的烦恼!

在德国买房必先知道的8件事

国内经济在不断的发展,房价也在不断的飞涨。买房一直是一个家庭最关注的事情,而海外房屋投资则成为了一个越来越火的投资方式。作为房地产投资的热点国家,目前德国房地产的投资空间仍然可观,理所当然地成为了华人出国置办房屋的优先选择地。 2021年8月,在居外网海外询盘热门国家排行榜上,德国跃升3级稳守在第八位,可见中国人对其投资兴趣的热度越来越高。 那么在德国究竟怎么买房?作为外国人,又需要注意哪些问题呢?居外小编带大家逐一了解清楚。 1. 外国人可以在德国买房吗? 德国没有针对任何外国买家的任何德国房产投资限制,因为这种限制将违反德国宪法。 德国政府鼓励支持外国人在德国投资置业,外国人可不受限制地购买别墅、公寓、商铺、酒店等房产(无论是期房、新房还是二手房),或者购地自己建房。健全的法律体系和独立的司法体制,保护着每个海外投资者的利益,保障私有财产神圣不可侵犯。 外国人在德购买房产和德国人购买流程和法规也一致,不必担心购房过程繁复,具体流程请参考以下内容。 2. 找房“地段为上” 要买房,先找房。“地段”是地产界的金规玉律,在德国同样适用。德国和世界很多国家一样,拥有大量房产中介,手中掌握着各地的二手和新房房源。此外,近年来越来越多网络平台,对私人和房屋中介的房源进行汇总,让买家寻房方便了不少。 当然,想免除语言障碍和获得贴心的咨询服务,居外网上现有400套在售优质房源,遍布柏林、法兰克福、慕尼黑等城市,让您足不出户都可以安心找房。 从住宅角度来看,黄金地段的“闹中取静”算得上是最佳房源,而主干道两边的房子就要降下一等。一般而言,城市中心和发展较好区域的房价,要比相对偏避的周边地区高出很多。 3. 新房还是老房? 在德国,百年老房很常见。对于老房子,很多德国人选择进行维修、改造,而不是拆掉重建。很多时候,经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色,价格反而比新房更贵。当然,老房的整修费用也时常高得令人咋舌。 然而,如何才能确保买的老房没有电路、下水等致命问题?如果自己并非房屋专家的话,最好请建筑专业人士(Bauverständiger)进行鉴定。尽管专家们收费不菲(依据房屋售价、个人口碑,收费不等),但是却能让人更安心。 如果买新房,基本就没有这方面顾虑了,需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料,以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护(Denkmalschutz)的老房子外,大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证(Energieausweis),能耗量自然是越低越好。 4. 联系中介、卖家 找到感兴趣的房产后,就可以联系中介、私人卖家了。在德国,除了期房外,一般不会在没有看房的情况下售房。看房时,除了上面提到的地段、房屋质量外,邻里关系、配套设施等自然也应该在考虑之中。 看房满意后,可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久,其讨价还价的空间就越大。 一般敲定价格后,中介希望买房签一份“订单”(Reservierungsvereinbarung),如果买家在签署订单、没签购买合同前反悔,一般需要付给中介补偿费用。 根据德国法律,买家拥有14天的撤回权(Widerrufsrecht)— 也就是说,买家在签署购买合同后14天内,可以在不给出任何理由的情况下,撤回该合同。 5. 购买成本 在计算购买成本时,除房屋价格外,还要将购买附加费算进来,这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。 对于中介佣金的高低,德国没有硬性规定,例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见,而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。 公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%,而房产购置税则在各州不等,目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%,而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。 6. 房价与贷款 近年来,德国一些城市的房价年年稳步攀升。在金融危机时期和新冠疫情在全球爆发的期间,德国的房地产市场都能够逆势而上,呈现繁荣之态。 德国房价长期稳定,供需持久平衡,不仅是德国房地产政策有效规制的结果,也是德国社会市场经济制度的必然产物。 来源:tradingeconomics.com 另一方面,德国房贷利率在这期间一降再降,目前10年的固定贷款普遍已不到2%,降低了贷款的成本。 在德国贷款,银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。 一方面,银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主,除了税务文件外则需要净收入证明。此外,银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会(SCHUFA)的信用纪录,有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。 另一方面,银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。 7. 公证过户 在解决资金问题后,就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人(Notar),买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总,公证人会检查是否存在一房多卖等情况,安排买卖合同、银行贷款申请的签署,办理房产过户。如前面所提到,公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。 8. 购房移民靠谱么? 在德国买房,可以得到购置土地和房屋的永久所有权,而且购买者不需要拥有当地居留身份的,因此中国居民也可以在德国买房。同时,购房与获得居留权不挂钩,也就是说有了房,可不一定能住。 网上曾流传过一些德国购房移民广告,其中就包括一个“由Birkenfeld市政府支持的一个商住两用创业定居社区项目”:“购买一套商住两用公寓,并以该地址注册设立一个德国公司,且有完整商业计划的外籍人士即可申请获得德国1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主可申请获得德国永久居留权(“永居”),此后3-5年可申请加入德国国籍。” 该介绍乍看上去很美,但简单调查就会发现,比尔肯费尔德(Birkenfeld)是一个德国人口不足7000人的小县城,位于莱法州西南部。更关键的是,这其中获得德国永居凭借的并非购置住房,而是“在德国注册公司”,并且“成功经营3年”,同时支付相关税收和社保。 事实上,根据德国现行法律,如果在德国合法经营企业3年,可以保证自己和家人的生活所需,就可以申请永居,根本无需购置房产。 延伸阅读:2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 参考来源:德国之声 在陌生的外国环境购房,难免会碰上一些困难。 如果您在德国的购房过程中遇到了任何问题,欢迎联系居外客服,我们很乐意为您提供免费的一对一专人咨询服务。

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