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解释下爱尔兰投资移民计划IIP IIP全称Immigrant Investor Programme, 也就是爱尔兰投资移民计划。IIP是2012年推出的,至2018年底,通过IIP移民至爱尔兰申请数1147个家庭。IIP认可的投资方向共有四个:100万欧投资爱尔兰当地企业、50万欧捐赠(团捐40万欧)、100万欧投资基金、200万欧投资房地产信托。获批并成功投资后申请人可获得爱尔兰STAMP 4签证及IRP卡。 与其他国家的投资移民比,爱尔兰的IIP的特点是什么 申请周期短、先批复后投资、无移民监、无语言要求。申请从递交到批复4-6个月,目前Bartra递交的申请保持100%通过率;每自然年内仅需要登陆爱尔兰一天;无语言要求,也无面试、体检要求。 IIP对投资人的资产要求 有200万欧元净资产,且包含100万欧元可用于投资的流动资产(捐赠项目包含50万流动资产即可)。 IIP的申请需要多久,大概流程是怎样的? 一般从申请到批复要4-6个月。流程是这样:1个月准备递签材料,窗口期递交,4-6个月移民局审批,90天内完成投资,预约登陆,拿到IRP卡。 Bartra都有哪些投资项目 现阶段主要为社会福利房和养老院两种类型,这两类项目也是爱尔兰政府政策支持的提高国民福利的开发项目,收益稳定、低风险。目前Bartra保持着100%获批的记录。Bartra也做捐赠,主要是围绕爱尔兰当地医院、政府、慈善机构的项目。 该选哪个项目 每个家庭的情况都不同。官方数字显示所有的申请中100万投资的方式占到了70%以上,我们公司的100万客户占到85%左右,因为在资金充足的基础上,很多客户还是不希望把40万欧白白扔掉的;当然也有个别客户,是真的近期资金上凑不到100万,又想尽快申请,就选择了捐赠。捐赠和100万的投资项目都属于爱尔兰投资移民计划的范围内,审批流程和后期的续签都是一样的;唯一的区别就是100万3年或5年后可以拿回来,40万捐掉就不能拿回来了。 Bartra有什么不同 Bartra的项目100%为集团公司自有开发项目,且均有地理位置优越、抗经济下行风险能力强、有政府租金和补贴作为直接收入等特点。Bartra集团是当地爱尔兰非常知名顶级的房产开发集团,有丰富和成功的房地产开发经验,集团目前开发和管理资产超过12亿欧元的项目;IIP项目占比集团整体业务的20%左右,这与很多因IIP项目而成立的公司有本质上的区别,在IIP领域上,我们是唯一一家集开发、运营和管理的公司。 本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。 关于Bartra Wealth Advisors Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发集团之一——Bartra Capital Property Group的子公司,专注于提供独立的爱尔兰投资移民服务。我们拥有顶尖的投资专家和专业的登陆团队,凭借着成熟的商业模式,丰富的爱尔兰投资移民经验以及强大的业务网络,Bartra集团已开发了大量养老院和社会福利房投资移民项目(IIP),成功帮助数百组家庭移民到爱尔兰。 Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行,我们独特的一站式服务,全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止,我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。 Bartra爱尔兰系列专栏文章 什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目? 超全整理!你关心的爱尔兰教育问题都在这里了! 2020年,爱尔兰投资移民项目趋势
Q1: 如何通过购房申请日本移民? A:用公司名义购买房产,加上一个小型商业项目即可。日本在2015年之前是投资经营签证,属于投资移民,2015年改成了经营管理签证,属于创业移民,比较注重公司的经营管理性质,单纯买房收租是拿不到居留资格及永居的。 因为2015年以后,日本的入管局非常重视投资的商业性和经营性。 Q2:经营管理签证和高级经营管理人才人才签证的区别在哪里? 经营管理签证与高级经营管理人才签证的区别:前者只给一年的居留资格,进入日本以后需要经营项目维持十年后才可以申请永居;而我们推荐的高级经营管理人才签证是它的高级版本,最初就给五年的居留资格,最快一年后就可以申请永居了。如果您有7岁以下的孩子,还可以带父母同行,即所谓一人申请三代收益。 Q3: 如何申请高级经营管理人才签证? A:在设立一家注册资本金500万日元的基础上,首先进行评分,请可参考评分表,70分以上合格;评分通过后就是安排投资项目,可以进行房产+店铺的组合投资,也可以进行单纯商业项目投资。 Q4:疫情期间,适合投资什麽类型的日本房产? 对于熟悉日本的或者有自住需求的客户来说,一户建或者整栋物件,由于房东降价,比较适合投资抄底。另外根据疫情期间的咨询和成交量显示价值在150万-230万人民币之间的位于日本核心位置的房产更受客户的青睐。 Q5:日本房产投资,是更推荐东京还是大坂或者名古屋、横滨等其他城市? 个人比较推荐东京或者大坂,尤其是对于投资客。若是想在日本常驻,自住需求不一定非要在核心区。 东京JR山手线之内或者临近山手线的房产是相对更推荐的。优势是东京都的行政区,规划建设都非常完善,并且有像涩谷、新宿、银座等繁华的商业区。居住在这里不管是交通出行还是日常购物都是非常便利的。 若是在大坂则主要推荐北区,西区,中央区,浪速区,天王寺区,阿倍野区等。这些地区人口密度大且位于繁华商圈,由于旅游业的大力发展以及未来赛事利好等因素,市场的租赁需求是远高于其他地区的,非常适合投资。 这几个地方也是地价保值,增值性比较强的区域,日本是个数据非常透明的国家,买家可以自行网上搜索日本地价,查询自己感兴趣的项目的地价涨幅情况。 Q6:日本移民对于申请者的居住要求具体是多久? 关于居住时间,实际上日本入管局没有明确要求。但是有一点是肯定的,日本政府最希望看到是不管是管理类型还是技术型人才的申请者都能常驻在日本。我们更建议客户每年可以在日本居住满半年。但是众多案例实践中很多客户无法达到这个居住要求。这种情况则需要把公司业务范围进行提早准备,有一定的理由书,这样哪怕一年住3-4个月也有机会下签经营管理签证的。 总而言之,日本移民不像希腊等国家有明确的法案,日本移民审批都是入管局做主,没有移民局,所以很多情况则需要根据客户已有的经历来定制化方案。对于有移民需求的,欢迎扫描文末二维码进行详细咨询。 日本移民系列解读 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势|居外专栏 第一年高度人才,第二年获永久居住权——怎样快速移居日本? 日本高度人才签证与入籍要求问与答|居外专栏 了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系 |居外专栏 【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com 微信号:mizukawa0412
英国买房要付印花税,对买家来说,是房价以外最大支出。庆幸的是,为刺激楼市复苏,英国财相辛伟诚(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,调高物业印花税的门槛,由现时12.5万镑,调高至50万镑,直至明年3月31日。若有意到英国置业,就要留意以下四点: 50万镑以下才受惠 若购买50万镑以下的物业,只有首置客才获豁免缴交印花税,若非首置客,则须缴交3%。据英国房地产分析网Hometrack最新公布,今年六月,当地房价按年升2.7%,以平均房价计,伦敦房产最贵,平均房价只约479,300英镑,换言之,伦敦房产也能受惠新政策,惟仍视乎地区。 海外有房不当首置 新政策另一重点是,首置客才能受惠。英国对首置客的定义较为严谨,只是你持有他国物业,即使没有英国物业,也失去首置身分。简单来说,若你在国内持有物业,现时到英国买房,便要根据非首置客的税阶,缴付印花税。 明年3月31日前交房才适用 据官方指引,物业须於明年3月31日前交房,才能受惠新政策,换言之,长楼花(期房)期的物业未能受惠。事实上,英国买房有两个重要日子,第一是签约日,泛指买卖双方签约的日子,若日後其中一方放弃交易,便视为退订。另一是交易完成日,即整个买卖程序完结之时,买家成功收房。若要受惠新政策,紧记交易完成日须於明年3月31日前。 海外买家明年四月起要付辣税 今次的税务减免为“期间限定”,直至明年3月31日,若中国买家其後到英国置业,除了要根据旧有的税阶缴税,更要支付额外印花税,皆因明年四月起,海外买家都须支付相关辣税。 赶紧把握英国“免税”购房好时机,立即浏览居外网上过千套在售的英国好房! 延伸阅读: 英国史无前例印花税减免!持续9个月 错过不再有︱居外专栏 2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税 (政策详解) 来源:hket 责编:Zoe Chan
泰国首都曼谷,目前正为那些寻觅快速资本增值及可靠租金回报的买家提供极佳的投资机会。 与其他亚洲主要城市如中国香港、新加坡、东京、上海、北京或吉隆坡相比,目前曼谷的房产价格非常廉宜 – 平均每平方米只是 5000美元 。这在北京的每平方米 9,500美元,新加坡的每平方米24,500美元和中国香港的每平方米31,000美元中凸显优势。然而,曼谷的地产市场是如此炙热,价格在低位肯定不会维持太长的时间。至2013年3月底,曼谷的产权公寓价格显著上升9.39%,令曼谷成为东南亚升值最快的市场之一。 由于泰国的经济迅速增长,2012年国内生产总值增长6.44%,而它的持续增速比周边国家更快,所以预计曼谷的房地产热潮仍处于起步阶段。这意味着,泰国的经济增长率比除中国和菲律宾以外的任何其他亚洲国家更高。世界银行因泰国社会和经济发展的进程而将其视为“最伟大的成功发展故事之一”。该国的发展仍然处于上升轨道中。 持续改善的经济令泰国中产阶层的人数急剧增加,他们将新积聚的财富用于提升居住的质素。这相应地导致产权公寓的价格迅速上升,尤其是那些位于市中心黄金地段的房产,因为那些地段几乎没有剩余的优质建筑地块。 当2015年底东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和免签证生效时,曼谷房地产价格的上升轨更将持续。由于泰国地处东盟地区的中心 – 在交叉十字的中央位置 – 泰国有望比大多数其他成员国更多地受惠于新贸易区的建立。 房地产市场的许多活动是围绕着曼谷集体运输系统可轻易抵达的目的地范围内开发,现在您能轻易地行走于泰国首都经常极为拥挤的街道上。可预见由地铁、城铁、公交车和铁路组成的交通网络在未来几年将大规模扩张,线路的数量将由8条增至15条。当新的站点建成后,城市的新区域将成为更吸引人们居住的地区。 根据2013年4月由环球房地产指南(Global Property Guide)发布的研究报告,曼谷的租金回报率介于3.97%至7.41%之间,这令曼谷成为东亚地区继马尼拉和雅加达后第三个表现最好的首府城市 – 另一个迹象是,公寓地产市场仍然存在大量的资本增值空间。 面积较小公寓的租金回报率比面积较大的公寓高得多。位于曼谷中心位置的一套 50平方米的公寓可享有7.41%的极佳租金回报,而同类位置的一套375平方米的公寓,租金回报率仅为3.97 %。 中型公寓的租金回报率也相当不错。一套80平方米的公寓享有中等至偏上的6.86%租金回报,高于2011年6.60%的统计数据。同样地,约120平方米的公寓,租金回报率从上年的6.49%增至6.53 %。 目前外籍买家在曼谷整体公寓市场所占的比例相对较低,但这种情况正在迅速发生变化。消息灵通的投资者意识到,在大多数亚洲主要城市几乎已没有增长空间,他们开始进一步在更远地区为其投资寻求更佳的回报。 在完美地区拥有第二个家 曼谷吸引的不仅是投资者 – 它也吸引外籍人士在充满活力和生活指数较低的城市,在一个以亲切友善和热情好客著称的国家寻觅第二个家。这就是为什么泰国以“微笑之国”闻名世界的原因! 现今的曼谷高度城市化,欢迎来自全球各地的游客。访客不仅被传说中泰国的好客之道所吸引,而且也着迷于其驰名世界的美味佳肴、常年温暖宜人的热带气候、多姿多彩的夜生活、城中许多大型现代化购物商场的低廉物价以及美丽的庙宇和旅游景点。曼谷拥有庞大的中国华侨人口,英语是其广泛使用的语言。 凭借其现代化的索万那普国际机场(Suvarnabhumi International Airport),曼谷已成为亚洲的主要交通枢纽之一。事实上,近期由万事达卡进行的一项调查显示,索万那普国际机场最近已超越伦敦的希思罗机场,成为全球最繁忙的国际机场。到访的游客人数正在迅速增加 – 2013年首季的游客人数同比增长18.6%。而大部分的增长来自中国,仅2013年上半年就有超过两百万游客到访,与2012年同期相比增长95.06%。中国游客是迄今为止到访泰国的最大客源,占所有国际游客的21%。 同时来自海湾地区的游客人数正在增加。阿布扎比至曼谷是阿提哈德航空最繁忙的航线,在2012年载客量达70万人次。该航空公司目前每天加开第六班往泰国的班机,以应对持续增加的需求。全新的连接机场的高速铁路令索万那普国际机场至曼谷市中心的行程缩短至30分钟以内。 因此,无论您是在一个令人兴奋和愉悦的城市寻找负担得起的第二个家,还是在寻觅优质稳定租金回报的投资机会,同时获得目前全球范围内可找到的最快的资本增值,曼谷均是理想的选择地点。
美国的社会保障制度较为健全,其制度在设计上更讲究效率,这也是美国会吸引如此众多移民的原因。美国讲究权利与义务的对待,更强调制度的效率与目标。2012年,美国政府对社会保障制度制定了新的目标,从而更有效地增强了美国移民者们可以享受到的社会保障权益,让每一位美国移民都可以获得福利。那么,美国移民在美国都可以享受到哪些福利制度呢? 首先是失业救济的问题。成功申请美国移民的人士及其配偶、子女在没有正式拿到美国的绿卡之前,如果没有找到工作,那可以向美国政府提出免费找工作的申请。 其次,美国政府可以帮助失业人士就业。美国政府部门中设立了专门的机构,可以为本国人免费找工作。如果您是位持有美国绿卡的美国移民,那可以到该部门进行自己的信息登记,说明自己的技能、专长以及兴趣,这样就能够获得免费找工作的资格。同时,该部门还会这些就业人员免费培训电脑或者英文,帮助他们可以顺利就业。 第三,美国留学生可以享受到奖学金的福利。对于普通的中国人民而言,如果想申请美国大学的奖学金,那就需要与来自全球的优秀学生进行竞争。如果持有美国绿卡,那奖学金的范围就会扩大,因为某些机构在发放奖学金时要求具有美国绿卡,也就是说只适用于在美国有着永久居留权的人们。 第四,美国移民可享受免费的义务教育。美国移民在十八周岁之前可以享受美国的全部中小学义务教育,可实现零学费上学,但是私立学校除外。但是,如果是中国的留学生要去美国留学,那每年至少要花费两万元的美金,这可不是小数目。美国联邦最新创业移民项目中心表示,对于美国的一些州立大学而言,如果是国际学生,那学费就比较高,而如果持有美国绿卡,那一年所缴纳的学费就会少很多。 第五,美国移民可享受到医疗福利。美国移民在步入老年之后可以享受到国家的免费医疗保险,美国政府还专门针对于社会的低收入人群设立了医药补助。对于儿童及孕妇健康,美国也设立了专项的服务计划。
目前正是高考冲刺阶段,学生都希望能考入国内一等学府,但并不是人人都能如愿,毕竟中国的高考被称为“千军万马过独木桥”。而随着留学英国费用的下降、政策的放宽,想去英国读大学的人也越多越多。现在针对学生和家长提出的一些普遍问题给大家做一个解答。 第一:什么时间申请合适? 英国申请讲的是先到先得,名额是有限的,因此倾向于选择名校的学生,建议大家早点申请,名校是要花点时间才能拿到offer的。另外英国Top 10的学校每年只有9月份一次开学,如果申请耽误了,那就有可能要浪费一年时间,或者只能选择其他学校了。 英国一些不错的学校每年有2次开学--9月和1月,而中国的高考成绩一般是7月份出来,因此,想根据高考成绩来决定是否出国的学生,如果语言成 绩不错,抓紧时间可以赶得上9月份开学(但也要视具体情况来定)。而如果情况复杂,难以赶上9月份,也可以选择次年1月开学的预科,在9月进入大学阶段。 第二:高考成绩重要吗? 一般英国的学校并不看重国内的高考成绩,毕竟教育体制不同,所以如果在高考前就已经决定要出国,那就不必参加高考。英国院校一般只要求提供高中成绩单和语言成绩。 高二就出国其实是个不错的选择。英国有很多Top 30以内的学校接受高二的学生。而不管是高二还是高三的学生,去英国都先要读预科,所以高二读完后出国可以节省一年时间。而且,英国只有Top10的部分 学校要求提供高中毕业证书和三年高中成绩。多数学校不需提供高中毕业证书。 第三:无语言成绩能申请吗? 经常有学生或家长问我是否应该是所有材料都符合学校要求之后才能申请。其实这是错误的,而且可能会耽误申请最佳时机。申请学校时是不用先考语言的,申请同时或者申请后再考,甚至用学校内部测试代替都可以。 第四:英国名校的门槛有多高? 申请英国学校其实不难。尤其是成绩不错的高中学生,申请到名校的几率比较大,通常都能够进入英国Top30名校。有些重点高中的学生甚至可以申 请到英国Top10的学校,比在国内考入一本学校要容易很多。在我办理的一些案例中,有不少学生同时获得数所英国顶尖名校的offer。 第五:英国留学安全吗? 很多家长在咨询我时,都比较担心自己孩子的安全问题。事实证明,以“绅士国家”著称的英国,打架斗殴或者枪击事件发生几率非常低。国际学生可以 享受学校的接站服务,学生一般住在学校宿舍里,学校食堂可以提供三餐。多数学校都设有学生会,以改善学生的利益及福利。家长们完全有理由相信,您的孩子在 英国的留学生活会是相当安全而快乐的。
申请成功后,是否能马上拿到“绿卡”?如果不是,如何获取“绿卡”? 通常人们所说的澳洲“绿卡”实际上是指澳洲的永久居留权,投资移民申请人在获得永居权后,并不等于获得澳洲国籍,需要在满足一定条件后,才能申请澳洲国籍。 澳洲188类移民项目需要持4年临时签证,满足一定居留条件后,才能转888永居,也就是拿到“绿卡”。澳洲的132移民和明年即将开启的PIV则没有移民监,一步获永居。 188A投资移民转永居的要求较多,主申请人持4 年临时签证期间,要满足2 年创业要求,2年创业期间要累计在澳洲住满1年,维多利亚州要求住满22个月。此外,在申请永居前,申请人的公司营业状况和持股率要符合一定要求。申请转为永居还必须满足一定的资产和创业要求。 188B投资移民转永居,要求主申请人持临时签证期间,保持150 万澳币投资于政府指定债券满4 年,在澳洲4年累计住满2 年。 188C投资移民转永居,要求主申请人持临时签证期间,持续投资500 万澳币到澳洲合资格投资产品满4 年。4年居留权期间,主申请人累计住满160天,或配偶累计住满720天。
1、 申请成功后,除了主申请人,家属(配偶、子女、父母)是否也可以办理移民? 马来西亚第二家园计划申请成功后,除了主申请人,其配偶、21岁以下未婚子女、60岁以上父母也可以申请马来西亚居留。(马来西亚买房条件) 2、 对申请人是否有年龄限制,对家属(配偶、子女、父母)的年龄有何限制? 马来西亚第二家园申请无年龄限制,但针对50岁以下和50岁以上的申请人有不同的政策,对配偶的年龄没有限制,随行子女要求21岁以下、未婚。 如果主申请人的父母年龄超过60岁,也可以随之一起申请,申请资料如下: 父母护照整本复印本及公证书 与父母的亲属关系证明公证书 父母的无犯罪记录证明公证书 父母每人4张2寸白底彩色相片 一封简单的第二家园申请信函 2014年父母的第二家园签证改成一年期,需每年续签一次。 3、 对申请人的语言、健康都有哪些要求? 马来西亚第二家园计划对申请人的语言没有要求,申请人必须在马来西亚接受体检,并将体检报告提交至马来西亚移民局。
1、 申请成功后,是否能马上拿到绿卡?如果不是,如何获取绿卡? 葡萄牙买房移民申请成功后,不会马上拿到绿卡,而是会先获得有效期为1年的居留卡,满1年后可申请续期,续期的居留卡有效期为两年。在葡萄牙保持投资满5年后,就可以申请永久居留。 获得居留要满足居住要求,第一年必须在葡萄牙呆满7天,第二年和第三年必须呆满14天,第四年和第五年必须呆满14天。 2、 申请成功后的绿卡有效期多久,如何办理入籍? 葡萄牙的永居证有效期为5年,期间每两年登陆一次即可,无资产或移民监要求。 获得葡萄牙永居权一年后,就可以申请入籍。入籍要求为:持有居留卡满6年;每年住满7天;无犯罪记录;生活保障金(6000欧元/人);葡萄牙语语言成绩(A2水平,大概100 学时;如果可以用葡萄牙语面谈,可不提供。子女如果在葡萄牙就读,在读证明等同于语言成绩。) 申请葡萄牙国籍的必要材料包括:出生公证,无犯罪公证,以及语言能力证明。还须提交一份申请书,如果是由他人代理申请各项事务,还必须提交相关的委托书。 移民葡萄牙的整个国籍申请的过程简洁明了,国家登记处承诺在接受申请后30个工作日内进行个案审查分析,如需申请人补交任何补充说明材料,也将在20个工作日内发出通知;材料审查完毕后,在60个工作日内进行各项登记手续,同时通知申请人,授予其葡萄牙国籍。如果申请被拒绝,登记中心有义务在30个工作日内向申请人说明拒绝申请的理由。
申请英国留学,时间把握很重要,只要把握好了时间,就等于成功了一大半。英国留学的申请,一般可以把时间划分为三个阶段,居外网提醒英国留学申请三大时间段要把握。 第一个英国大学申请时间段,这每年的10月到12月之间 这也是英国留学申请的首轮。在这个阶段发放offer的难度不高,因为英国大学在审核申请者的申请材料时,会比较宽松,这也和开始申请学生量不大有关系。所以建议同学们,一定要把握好第一阶段的申请,尤其是希望进入英国好学校的学生更应该在第一时间递交申请,成功的几率会大大提高。 第二个英国大学申请时间段,前一年的圣诞节到第二年的5月份 在这个时间断,英国大学排名比较靠前的学校还有一些专业有空位,不过这个时间,学校申请申请材料要严格很多,不过也不会太为难申请者的。 第三个英国大学申请时间段,从第二年6月份到9月份 这个阶段基本进入英国大学申请的尾声了,很多知名英国大学已经招满,除了个别冷门专业。而在这个阶段,学生审查材料也变得非常严格,除非特别优秀的学生会相对容易被录取。而且,在这个阶段,即便同学们拿到offer,如果同学们的雅思成绩不够的话,也会是徒劳无功的。 综上所述,英国留学申请,一定要把握好时间,抓住第一、第二阶段时间,这样成功机率会更高。另外,在申请时,没有雅思成绩的同学,一定要认真准备雅思考试,只有这样才能顺利入读英国大学。