共有836个相关内容

最热新兴房产投资地——越南

2017年,人民币贬值与海外置产配置依然是国内投资者热衷的话题。随着越来越多人加入海外投资者的行列,更多房产新兴市场也随之吸引了大家的眼球,越南是其中之一。2016年,居外网收到越南房产问询较2015年上升10倍以上,涨势十分惊人。在2016年问询房产的潜在买家中,超过八成打算为投资而买房,而胡志明是最受关注的投资地点。 如此强烈的需求增长并非偶然。2016年,越南经济同比增长约6.2%,势头十分强劲。虽然增幅略低于6.7%的政府预期,但在2016年充满不稳定因素的国际市场环境中仍属难得。放眼整个东南亚,当下经济增幅能与越南媲美的也只有柬埔寨。值得关注的是,尽管整体增长略低于预期,越南制造业与服务业却表现喜人。得益于境外投资的增加,制造业同比增长11.9%;而随着越南零售与旅游行业的巨大潜力逐渐被挖掘,整个服务业已经占据越南经济总量的40.9%。截止2016年底,越南吸引了约240亿美元的境外直接投资,同比增长7.1%,韩国、日本与新加坡的投资额列前三。中国则在2017年1月赶超新加坡,成为越南第三大境外投资来源。国际旅游业方面,2016年越南境外游客到达数量同比增长26%,超过1000万人。来自中国与韩国的游客数量分别同比增长51.4%与38.7%。2017年,更宽松的签证政策与便捷的电子签证预计将进一步推动海外游客数量的显著增长。物价方面,越南整体CPI增幅在2016年逐月加大。12月同比增长幅度为4.7%,其中医疗服务与产品价格在当月同比涨幅度超过77%。住房与建筑材料价格12月同比增长2.5%,自2015年12月来持续呈现上涨趋势。2017年,全球经济稳定继续受到多方挑战,不过越南发展的基本面良好,本地就业市场与物价增长势头强劲,预计将延续2016年良好的发展势头。 越南主要投资城市是最大城市胡志明与首都河内。胡志明旧称西贡,是越南的经济中心,贡献约全国近五分之一的经济总量。服务业,工业与建筑业均是胡志明的支柱产业,高科技产业、港口与旅游业也为其经济发展发挥着越来越大的作用。拥有完善的基础设施与友好的招商政策,越南的海外投资也大多集中于此。胡志明的住宅类投资选择主要有公寓与别墅。 从上表中,我们不难发现胡志明公寓市场整体供需关系较平衡,市场活动集中在中低端公寓;别墅市场则略微偏向买家市场,不过由于别墅市场流动性较低、供求匹配的困难性较大,数字上的轻微供大于求在现实中往往并不会体现在房价上。胡志明住宅市场要价变化证明了这一观点。无论是新房还是二手房,别墅要价增幅均高于公寓,尤其是22万至44万美元这一区间的别要价增幅明显。从不同的市场区间来看,公寓二手房要价增幅略高于新房,而新房别墅的要价则显著高于二手房。从要价增幅来看,目前在胡志明投资别墅新房与中低端公寓较为明智。 越南首都河内是越南第二大城市,也是越南历史上最重要的一座城市。充满着艺术与人文气息,河内是越南人类发展指数最高的城市。河内在近些年发展迅速,是即胡志明之后吸引海外投资第二多的越南城市。主要产业包括工业与贸易。经济的迅速发展也进一步推动了河内基础设施的改善。同胡志明一样,河内的房地产在近些年增速迅猛。 2016年4季度河内公寓新房要价连续第11个季度上涨,平均季度增幅1.6%。其中,中端公寓要价增长最快,环比上涨2.3%,个别项目增幅可达到4%-6%。受到高端公寓增幅减缓的影响,二手房市场要价增幅整体减速,环比增幅下降。整体来看,中低端新房的供求形势最为健康,在新的一年有望继续保持高增幅。 需要注意的是,对于不在越南生活工作的外国人来说,想要通过贷款在越南购买房产并不那么容易。由于越南不具备发达国家成熟的贷款体系,要在越南获得住房贷款需要购房人(或机构)在越南本土有一定的财政信用记录。这也就意味着大部分的海外投资者必须选择全款购房。人民币在今年对越南盾有一定的汇率优势。2017年2月份,1人民币大约可兑换3300越南盾,虽然较2015年3500越南盾的峰值有所下降,但较10年前仍增值60%,处于历史高点。   居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日本房产投资终极指南(四)关西购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 大阪/神户 你可能会注意到,在对日本的分析中,我们并不太看好日本的整体楼市。30年来GDP增长乏力,人口迅速减少,再加上地缘政治和自然灾害的风险,是我们最担心的问题。 不过,如果你已经决定投资日本房产,大阪市区可能是你在东京之外的最佳选择。这些地方的租赁需求不会像日本中小城市那样很快消失。 与全国其他地区的情况一样,如果在大阪/神户地区购买房地产,您应该专注于市中心的黄金地段。在日本的任何地方投资,限制您对日本不可避免的人口减少的风险是一个好主意。 点击查看日本在售精品房源 京都 京都虽然是京阪神地区三大城市中最小的城市,但300万人口也不是小数目,当然,京都也是拥有近2000万人口的大都市的一部分。从大阪和神户坐火车30分钟就能到。 如果你打算投资京都的房产,它可能是短期租赁业务的理想城市。京阪神地区的绝大多数工作机会都离大阪较近。 因此,你更有可能找到短期游客作为租客,而不是长期商人或退休人员。 诚然,自2018年以来,日本的爱彼迎(Airbnb)租赁业务已经变得更加难以成立。政府现在要求所有的短期度假租赁都必须获得酒店牌照。作为一个外国人,这不是一个不可能完成的过程,但肯定是一个官僚主义的过程。 抛开这些不谈(Airbnb投资是一个完全独立的话题),京都无疑是日本最独特的城市之一。你不会在其他地方找到与之相当的地方。 有些人对京都及其古色古香的日本帝国遗迹有一种特殊的感情。如果您被昔日首都的魅力所吸引,您可以考虑在这里拥有房地产。否则,关西的投资潜力大多在京都以外的大阪/神户附近。   编译自Invest Asian

投资洛杉矶房产 潜利比您想像大!

从1997年到2006的十年间,全美国住房价格平均增加了124%,2007年底,美国爆发了次级房贷危机,房价大幅下跌,不过近年美国房市稳定复苏,且今年因新冠肺炎疫情下,美国房市在资金行情支撑下也转热络,中国人熟悉的加州洛杉矶的置产投报率,也有不错的表现。 经过几年调整,美国的经济好转,2011年开始美国的房地产市场开始复苏,以加州为例,2012全年的房价涨幅有20%~25%,部分热门地区例如旧金山市区丶南湾的帕落阿图市(Palo Alto City)甚至达到了30%以上。 相关资讯:【美国加州房地产还值得投资吗?】 全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,以现况来说,在国内大城市买一间100平米大楼约要580万元,出租投资报酬率不到2%。同样的价钱在洛杉矶却可以买上一间还不错的透天别墅带前后院,投资报酬率6%以上。如果投资专门收租的整栋公寓,基本上可以达到10%的租金年回报率。 从长期的统计中,美国加州房产上升期的涨幅每年10%至15%左右,平均起来,扣除所有持有成本例如地产税丶维修保险费等,长期而言持有十年以上的房价增值率在每年5%~6%左右。 美国南加州本是全美房价表现优质区,其中华人人口约50万人,是全美华人人口第二多区域。国人早有创业及求学需求而移居美国,加上由於全球人力已迈入国际村的市场,90年代以后的学子也需要加值自己的国际观,有钱的家长乾脆赴美置产,而赴美教育若能取得“绿卡(永久居留权)”,子女在学龄前至高中是免费的,大学以上取得永久居留权,可享本籍生的资格,本籍生占外州的三分之一,更是当州的五分之一,也成为中国人移居美国的诱因。 了解美国绿卡,阅览【居外美国移民百科】 近年中国景气转弱,让高资产族开始往海外寻求投资管道,从美国开放的投资移民(EB-5),每年1万个名额,中国大陆就占6,000多人。受到政策压抑的大陆房市,因为热钱需要出口,美国也是投资市场焦点。 陈炳辰说明,随着特朗普上任,虽然经济优先,但与中国关系僵持,加州又是最多华人的地区,过去许多房市亮点价码都由中国人创造,如今环境不友善,前仆后继情况趋少。今年的疫情影响下,美国经济更显下挫,零售餐厅营业受限,失业率也大增,又逢美国总统大选在即,房产市场也处在观望,令加州房地产表现稍嫌不若过往,但也可能是个入场的机会。 陈炳辰提醒,目前美国政治弥漫保守排斥外国人的气氛,置产虽不至於有明显危机,但在移民条件申请上也会相对严格,有意於当地买房民众得在准备时顾虑万全。 来源:经济日报 责编:Zoe Chan 美国房产抄底正当时,随手给你10个理由! 欢迎点击查看居外网上1万多套洛杉矶精彩房源,或留下您的联系方式,让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。

居外投资报告:马来西亚(二)投资大马房产正当时?

经过两年多的调整,马来西亚的房地产市场从2018年三季度开始复苏,投资者信心恢复,交易量增加,房价触底反弹。2019年第二季度,全国平均房价同比上涨了0.9%,2019年上半年住宅的成交量和成交金额分别同比上涨了6.1%和9.5%。 对于长线投资者来说,在多重利好支持下,目前可以说是投资马来西亚房地产市场一个不错的时机。2019年马来西亚房地产市场复苏的主要驱动因素之一是该国政府在今年年初推出的“居者有其屋”(HOC)计划。这项由房屋及地方政府部(KPKT)和大马房地产发展商公会(REHDA)联合推出的计划旨在使得本国国民有能力置业,同时帮助 发展商消化库存。 对于置业者来说,通过计划可以在买房时获得至少10%的折扣,同时各项印花税得到减免。在2019年初刚推出的时候该政策拟在2019年1月31日起至6月30日实施,后来延期到今年年底。 鉴于该计划已经在2019年上半年见效,市场人士预计该计划的延期将在下半年可进一步推动当地房产的销售,也为发展商提供了消化滞销房产的机会。 房价指数趋势 “居者有其屋”(HOC)计划之四大优惠: 计划期间,向马来西亚房地产发展商会(REHDA)注册的发展商推出 的房屋计划,可以获得至少10% 的折扣。 购买介于 30万至100万林吉特之间的房屋,豁免支付买卖合约印花 税(Sales And Purchase Agreement Stamp Duty)。 购买 30万至250万林吉特之间的住宅,可享有贷款合约印花税全免 (Loan Contract Stamp Duty),原本的印花税率为0.5%。 购买 30万至250万林吉特之间的住宅时,首100万林吉特地契转让 印花税全免(Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty),而 100万1至250万林吉特的印花税则从4%减少为3%。 在推出了面向本地人的“居者有其屋”计划之后,最近马来西亚又试图通过吸引外国买家来进一步推动该国楼市的复苏。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民,以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。 据媒体报告,该国政府提出把海外买家购买住宅的价格门槛从100万林吉特(合169万元人民币)下调至60万林吉特(合101万元人民币)。这项政策从2020年1月起开始实施,为期12个月。 IQI Global的首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)在接受媒体采访时说:“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围,购房者的选择余地因此而扩大了。” 华裔在马来西亚人口中占五分之一,中国内地和香港的投资者已经成为当地规模最大的住宅买家群体。这一新政的推出有望进一步刺激这一群体的购房需求。 早在2002年,马来西亚政府就推出了“我的第二家园计划(MM2H)”(申请条件下文详述),旨在让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证(有效期限为10年并可以更新),以便长期居留在马来西亚。 我的第二家园计划(MM2H) 这项计划允许申请者携带配偶,父母(60岁以上)及孩子(年龄21岁 以下,未婚)。 马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后,可以申 请此计划以在马来西亚退休生活。 第二家园申请者可以直接投资房地产,甚至获得永久地契的地产, 无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。出售房地产免征 增值税。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

纯干货!投资日本房产的8条必备知识

在2020年全球经济增速放缓的背景下,如何做好资产全球化的配置,抵抗经济贸易环境的不确定,以及单一资产贬值带来的缩水效应,保证资产的保值升值成为了投资者绵连的严峻问题。 而在几大类投资中,日本房地产正逐渐成为中国投资者目光聚集的投资热地,为何? 日本作为亚洲最发达的国家,它具有跟欧美国家类似的完善的产权制度,而且经济平稳,在资产上风险性很低。 不说别的,光是永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系、包括东京奥运会、世博会、大阪赌城等新项目不断上马这些条件,就完全有理由让我们去投资日本房产。 那么投资日本房产一定会遇到的问题有哪些呢?别着急,接着往下看。 Q1 外国人在日本可以买房吗? 在日本投资房产是不限国籍的,直白的说,只要你有钱就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管,有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有区别对待的情况。 另外,日本的不动产市场相对比较成熟,对于购买房产的一方更是有可靠的保障制度,因此会是较为安全的一种投资方式。请收下这份外国人在日本买房的全能指南。 Q2 日本房产和中国一线城市相比,哪更具投资价值? 日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说,国内的房子已经可以满足自住刚需,那么海外购房的目的如果不是有特别的需求,比如新移民登陆或者留学居住,通常都是用作投资。 投资又看重回报,那么日本的房产投资回报率怎么样呢? 以大阪为例,这里的房产回报率其实要高于国内的北京、上海等一线城市,即使在世界城市中也能排名前列。 而国内除了中国香港的净租金收益率突破了2%,北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%,这已经是内地市场房产投资的天花板,跟日本房产收益率还存在较大的差距。 Q3 投资者的家人能来日本生活吗? 如果想通过在日购置房产来实现长期居留,购置房产后可以考虑注册公司、取得投资经营签证的方式。 2016年日本推出了经营管理签证,鼓励外国人以投资的方式在日本国内成立公司,带动日本经济。 当公司法人代表成功申请投资经营签证之后,可陆续为配偶及子女(18岁以下)申请在日本长期居住签证,都和日本人享有同等福利待遇。 那么,如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南。 Q4 日本的房子面积怎么看? 中、日房子面积算法大有不同!国内的房子面积为建筑面积,人们偏向房子的面积越大越好;而日本房产的面积指的是使用面积,不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。 另外,在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓,因为更容易出租,且回报率更稳定。 Q5 房龄是越小越好吗? 在国内,人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房,比较嫌弃年代久远的老房子,认为房子不牢固或者样式比较破旧;而在日本,不管多老的房子都感觉很新,所以不用太关注房龄问题,要知道日本二、三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好,旧房(一户建)还可以进行改造。 Q6 抗震建筑材料如何选择? 日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的,必须获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼,基本以矮楼木制建筑为主。另外,日本国的多层建筑的抗震标准和新技术,当之无愧世界第一。 在日本,建筑构造分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造(RC构造)、铁骨钢筋混凝土造(SRC构造)等几种类型。 如果从建筑的结构来说,确实SRC会比RC优越一些。但RC结构也和SRC同样,隔音好,又耐火耐震。由于SRC的建造工程复杂,成本很高,这会直接体现在房屋售价上,且租金也会随之提高。 如果讲究性价比,那么RC结构更好;如果讲究结构,那么SRC结构会更好。 另外,在1981年(昭和56年)后,日本定义了房子建造的基准被称为“新耐震基准”。最新的变化是提高了建筑物耐震的程度,只要是1981年后建造的建筑不管是RC还是SRC,大家请放心都符合这一标准的。 Q7 房屋只有朝南是好的吗? 在国内购房,大家会特别注重朝南朝北等朝向问题,毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅;而在日本,朝向并不是重要的,日本买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般邻近知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。 另外,比起朝向,日本人更讲究交通便利程度,周围生活设施情况,以及治安是否良好。 Q8 顶楼不受欢迎吗? 很多客户担心顶楼房间下雨天漏雨,也担心太阳直晒室内温度高。 首先确实顶层由于没有遮挡物,比起别的楼层室内温度会略高,但这也意味着顶楼的采光条件比较好。每个公寓屋顶上都有排水系统且有涂层。高楼层不易被偷窥,更好地保护了隐私。另外,由于顶层没有上层,无需担心脚步声等噪音。 总的来说,在日本顶楼的房间是十分受欢迎的。 延伸阅读: 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 日本京都町屋:从古朴老房变成热门投资标的 综合整理自知乎及互联网 责编:Zoe Chan 2020-2030年,日本迎來了“十年黄金期”!投资日本房产并长期持有,可以分散风险,是资产保值增值和避险的绝佳选择。 在日本寻找您的理想住宅,或与居外联系,我们将提供全面的支持。

投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗?

众所周知,在美国买房后,需要每年缴纳一定税额的房产税。那么,同为热门的海外置业投资目的地,大家在加拿大买房投资后,需要像美国那样,每年缴纳房产税吗? 这估计是很多买家都想了解的问题。下面,居外网将就“加拿大是否每年缴纳房产税”这一问题进行解读。 先说答案,都说加拿大和美国在很多地方都是相似的,所以答案是:在加拿大买房后,也需要像美国那样缴纳房产税(Property Tax)。因此下面,我们将为大家详细讲解下加拿大房产税的作用、如何征收,以及一年大概需要缴纳多少钱。 一、什么是加拿大房产税(Property Tax) 在加拿大,房产税(Property Tax)是在你购买物业后,每年都需要向政府持续缴纳的税收,一般每年分几次交纳,也可按年缴纳。这是一种强制性的税收,需由业主自行向政府税务部门缴纳。不论你买的是什么类型的房子,也不论你买在哪个城市,你是本地人还是外国买家,这个房产税是必须缴纳的! 因为,这个房产税根据各地房产估值而计算,与各地情况密切相关,因此,当地华人习惯地把它称为地税。   二、加拿大房产税有啥用 加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务,与房地产价格调控并无关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小,权力也非常有限,主要功能就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施,以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施。地税的目的就是用于这些设施的修建和维护。   三、加拿大房产税是怎么计算出来的? 加拿大房产税的具体计算方式是:当前房产估值CVA(Current Value Assessment)乘以税率。这里涉及两个关键字:当前房产估值CVC和税率。 在加拿大,由专业机构MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)对房产价值进行评估,即CVA。MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法,这一评估法根据五大因素:地理位置、占地面积、居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建、加盖确定了房产估价的85%。其他影响物业价值的因素包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外,交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值都有一定的影响。 此外,MPAC也会根据同一区的房子售价等200多项因素来评定房屋价值,再根据房产价值来评定地税。MPAC每四年都会对物业进行一次重新评估。目前,MPAC的这套评估体系已得到业内认可,并在北美各地的评估中广泛使用。 至于税率,并不是固定不变的,而是根据每年市政预算而动态调整的。每一年,各地市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数(不包括医院、学校和教堂),用市政府的年度财政预算除以计税基数,所得即为税率。 举例说明:某市所有房产估价总值为$10,000,000,明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000得到0.02或者2%的税率。假如您的房产估价为15万加元,那么您明年的房产税为$150,000x0.02等于$3,000。一旦房产估值发生变化,或市政预算有调整,就会导致下年房产税随之改变。   四、加拿大房产税怎样征收? 以安大略省为例,地税纳税人通常一年之内交纳两次地税。年初纳税人通常只上缴约该年度地税总额的50%。等到年中时,地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算,从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于地税征收的报告,并向社会公开,接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法,深得民心,有利于促进地税征管工作的良性互动和稳健发展。   五、加拿大各主要城市的房产税大概多少? 1、温哥华 房价中位数:1,093,600加元 房产税税率:0.24683% 2、多伦多 房价中位数:870,559加元 房产税税率:0.63551% 3、蒙特利尔 房价中位数:385,861加元 房产税税率:0.76720% 4、卡尔加里 房价中位数:436,600加元 房产税税率:0.63563% 5、埃德蒙顿 房价中位数:381,520加元 房产税税率:0.86869%   延伸阅读 一图看清加拿大房地产税率:温哥华房价最高 税率最低   加拿大买卖房屋要交哪些税? | 加拿大     如果您对加拿大房产税有疑问,想要更多细节,欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系!  

新加坡房产投资费用详解

全球最富有国家之一的新加坡,吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势,使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。 据居外网介绍,房产是近几年来新加坡最热门的话题,更是热门投资项目。作为亚洲炙手可热的投资国之一新加坡,针对海外投资者制定了一套详细的购房收费明细。其中主要的费用类别有:交易费、贷款费、持有费、转让费。 在新加坡买房投资相关费用明细一览表: 一、买房交易费用详解 1、印花税(Stamp Duty) 在新加坡,当地国民购买房产所需缴纳印花税为3%;海外投资者则需缴纳印花税为18%(3%+15%)。 印花税计算方式:(房价*18%)-$5400新币=海外投资者所需缴纳额 举例 投资者在新加坡购买了一套价值200万新币的房产,所需缴纳印花税为:(200,0000新币*18%)- $5400新币=35.46万新币 2、律师费(Lawyer Fee) 在新加坡请一位房产律师,是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的: 如果是期房(under construction project),所购房屋价格低于400万新币,一般律师费不会超过3000新币,如价格超过400万新币,则需询问律师事务所; 如果选购现房,价格低于200万新币,一般律师费不会超过3000新币; 如果投资者选购私人住宅项目(Private completed project),价格高于200万新币,需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)   二、贷款购房——首付款(First Payment) 1、期房(Building under construction project) 对于海外投资者来说,购买期房的首付款在30%以上。而最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构(银行)进行的信用评估。据悉,目前,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。 以下图表为现房与期房首付款项目介绍与支付时限,供海外投资者参考,最终还需以新加坡相关法律及签署的《买卖合同》为准。 期房付款顺序与时限 期房项目按工程进度分期付款时间表(一般在三年内收取) 注:买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款*18%—5400新币=买家实交印花税 2、现房(Completed Project) 已完成的开发项目(已获得临时占用许可证的开发项目)购买程序 注:不论期房或现房,贷款费用都由实际房价决定。 三、地税与出租税 地税与出租税在新加坡统称产业税。拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付产业税。无论所投资房产是用于出租、自住或者空置,产业税数额只根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。 出租业主的税率是房产年值的10% 自住业主可向新加坡国内税务局 (IRAS) 申请获得年特许税率优惠(2011年1月1日已实施) 每年的房产年值,新加坡政府都会通过信函告知投资者 房屋评估费用一般在 : $100 – $1000 SGD  举例 新加坡国内税务局估算投资者的房产在2011年的房产年值 (年租金) 是8.4万新币,参照上表,房产税计算方式为: 年值额说明:最初年值、随后年值与剩下年值额,都是从总年值中分出。比如最初房产年值的6000新币,就是从8,4万新币中分出的。 注:详情请见新加坡税务局官网:http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx  四、转让费用 对于海外买家而言,需要了解的不仅是针对买房的一些收费标准,同时也需要知道卖方所需支付的项目款项。以下是卖方转让房屋所需支付印花税对应表: 卖方印花税 注:详情请见新加坡税务局官网:http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx  

《居外说》#1 精彩回顾:马来西亚“变天”后如何投资当地房产?

近年来,随着一带一路倡议的深化,东南亚国家正在逐渐成为海外房产投资者的新宠。而在这些国家中,马来西亚应该是与中国贸易联系最紧密的一个了。 就在5月10号,马来西亚迎来了历史性的时刻。现年93岁的马哈蒂尔击败此前执政的纳吉布,也终结了巫统对马来西亚长达61年的统治,一时间掀起轩然大波。 马哈蒂尔当选后立即废除了马来西亚的消费税,也表示会对境外投资项目实行更严格的审查,这已经成为近期国际媒体最热的话题之一。短时间内,马来西亚货币与股票均有较大波动,不过随着马哈蒂尔稳健友善的外交态度逐渐被外界熟知,市场反应开始温和看好。 不过今年4月初,当时还在参选的马哈蒂尔公开表示一旦当选成功,将严查中国投资者,特别是房地产投资者。在竞选中,他对巫统最大的指控就是“向中国出卖国家利益”。如今马哈蒂尔最终当选,相信许多中国投资者在意外之余,也因这个消息对马来西亚的投资前景产生了不小的疑虑。马哈蒂尔的当选到底会对马来西亚与房地产市场产生什么样的影响?投资者又该如何行动呢? 就在上周我们很荣幸为大家请到了两位马来西亚房地产界的精英: 在直播中,两位嘉宾从宏观与微观多角度解答了下面问题,并悉心回答了许多网友的在线提问。 Q:这次大选结果对马来西亚的未来意味着什么?有哪些值得期待的地方? Q:中国投资者在马投资是否会面临更多限制以及更高的成本? Q:目前马来西亚什么位置,房型或价格区间会是比较理想的投资选择? Q:吉隆坡、新山、槟城、马六甲、沙巴等市场未来走势如何? Q:应该怎么进行尽职调查,以确保开发商的合法性与项目质量? Q:中资与当地开发商的项目有什么区别? Q:外国买家如何在马申办房贷? Q:第二家园怎么申办?有什么好处? 如果您错过了嘉宾们对这些问题的解答,不要紧!我们特别制作了本期居外说精剪版视频,浓缩了直播中最关键的内容。 欢迎拨打居外热线 400 041 7515,居外网客服会帮助您提供更多全球房源详细信息。   延伸阅读: 居外专栏【向大马法律界骄子陈佐彬轻松创意学置业】   文字:AY 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

为什么美国佐治亚州会被视为房产投资的稳妥选择?

从房地产投资的角度来看,佐治亚州及其首府亚特兰大(Atlanta)呈现出令人难以置信的巨大增长潜力,正吸引着中国买家的注意。 据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,尽管中国经济放缓,中国政府加强了资本管制,且与美国的贸易战旷日持久,但中国买家仍连续6年是美国房地产最大的外国买家。 对于能够将政治动荡和可行的房地产投资区分开来的中国买家来说,美国仍然是一个安全的港湾,他们可以将资金存放在这里,不仅能够增加财富,而且也有助于他们在美国学习或工作的孩子的未来。 虽然富裕的中国投资者可能已经从纽约和加州传统的豪宅市场中撤出,但是更多的中国中产阶级买家正在南部的佐治亚州等其他州寻找价格更低的住宅。 据居外网 Juwai.com报道,佐治亚州的首府亚特兰大最近吸引了很多仍然热衷于美国房产的中国买家的注意。该网站目前的数据显示,佐治亚州是中国买家在咨询美国州份时询价量最多的州,排名第八,而亚特兰大则排在询价量最多的城市的第五位,相对2018年的第20名有了大幅提升。大多数询价(占比75.2%)以“自住”为目的,56.8%的人则认为“投资”是他们优先考虑的因素。 在这里,我们来看看为什么佐治亚州的亚特兰大会受到中国买家的青睐。 就业增长 购买房产以实现财富增长的最佳地点通常有三个共同点:就业增长、人口增长和购买力。亚特兰大似乎具备以上三个因素,甚至还符合其他方面的要求,中国买家也意识到了这一点。 在过去五年中,亚特兰大的就业增长率平均每年为2.3%,超过了全国1.6%的平均水平。受过良好教育的工人涌向亚特兰大寻找稳定的工作,许多公司也搬迁到这里寻找具备技能的劳动力。 《财富》(Fortune)杂志的1000强企业中有26家企业总部位于亚特兰大都会区,其中16家企业入选《财富》500强,包括家得宝(Home Depot)、联合包裹服务公司(UPS)、可口可乐(Coca-Cola)、达美航空(Delta Air Lines)和AT&T公司。这里的产业涵盖了从医疗保健到电影再到科技的各个领域,在各个行业衰退的情况下,亚特兰大的经济都能保持稳定,并受到保护。 遍布美国各地的新技术工种就业机会也导致了在该行业工作的中国工人涌入美国。佐治亚州吸引着大量的科技初创企业。亚特兰大都会区商会(The Metro Atlanta Chamber)指出,金融科技、移动和物联网、医疗信息技术、网络安全、B2B软件、智能电网技术和电影/数字媒体/娱乐技术是关键的增长领域。 据美国劳工统计局(Bureau of Labor)的数据显示,2018年2月至2019年2月期间,亚特兰大的就业率增幅最大,与全国2.6%的增长率相比,增长了近18000人或3.5%。亚特兰大是密西西比州(Mississippi)以东唯一一个入选《福布斯》(Forbes)杂志“美国五大城市有望成为未来科技圣地”榜单的城市。良好的就业机会和就业增长率使亚特兰大成为美国最热门的住宅和劳动力市场之一。 点击查看美国佐治亚州亚特兰在售房源 人口增长 蓬勃发展的经济和不断涌入的年轻且多样化的专业人士使亚特兰大成为美国发展最快的城市之一。目前,在美国人口最多的10个大都会区中,亚特兰大的人口预计在未来几年内还会继续攀升。美国人口每年增长近4%,以满足新增就业岗位的需求,其中许多岗位属于高薪行业。据亚特兰大地区委员会(The Atlanta Regional Commission)估计,到2040年,当地人口将达到800万。 购买力 尽管经济增长势头良好,但是您依旧可以在亚特兰大进行房地产交易。亚特兰大的平均房价在1.78万美元到16.5万美元之间,分别比全国平均水平20.2万美元低32%到18%。2018年,亚特兰大地区的三居室独户家庭住宅的售价中值为165,000美元。这比全国范围内的三居室住宅平均售价低18%。 据居外网数据显示,这一价格区间适合中国买家,他们的房产询价中值约为13.5万美元(约合94.2万元人民币)。 生活品质 作为一个蓬勃发展的大都会城市,亚特兰大在各个方面都表现出色。这座生机勃勃的城市现在是美国东南部的经济中心,拥有多所世界一流的大学、世界上最繁忙的机场和充满活力的艺术及文化景点。 亚特兰大大都会区也以热情好客、温和的气候和郁郁葱葱的树木(有些人称之为“树中之城-The City in the Trees”)而闻名,公共工程项目比比皆是,例如Atlanta BeltLine项目,该项目目前正在将一条旧铁路改造成长达33英里的多用途小道和覆盖2,000个公共公园的交通网络。这一项目预计于2030年完工,部分较为宽阔的路段已经投入使用。 高等教育 佐治亚州是几所知名大学的所在地,如佐治亚州立大学(Georgia State University)、佐治亚理工学院(Georgia Institute of Technology)、莫尔豪斯学院(Morehouse College)和埃默里大学(Emory University)。 例如,佐治亚州立大学在中国学生中非常受欢迎。一项对学生签证数据的分析显示,2018年,多达368,073名中国学生来到美国高校学习。而在这368,073名学生中,佐治亚州拥有大约402名中国学生。 对于中国买家来说,学校含金量和安全性是他们在决定购买哪个海外住宅区的住宅时最关心的问题之一,他们不反对在还没有产生实际需求时,就提前5至7年购买住宅或公寓,并将其保留下来,供子女或孙辈在附近的私立学校或高等院校上学时居住。 亚特兰大是否会继续成为中国买家的一项出色投资? 根据房地产专家的预测,答案是肯定的。从市场角度来看,2020年将是在亚特兰大买房的大好时机。 据Zillow网站的数据显示,亚特兰大的房价在2018年已经上涨了4.8%,预计今年内房价将继续上涨6.6%。如果这一房价预测是正确的,考虑到目前的供需状况,2021年亚特兰大的房价将高于2018年。这会使来自中国的新业主走上一条积累长期资产或在稳定的环境中建造家园的道路。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国移民、留学或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

泰国房产投资火爆,哪些人最适合泰国买房?

泰国房产成本低、税费低、永久产权、回报率高、不受CRS税制约束,吸引着全球投资者目光,早已成为新晋投资风口。根据2020年1月份居外网的数据显示,泰国仍居中国买家询盘数量第一。更有数据称,中国人3年在泰国买了100亿美元的房产! 一直以来,关于泰国房产就有不同的声音,有一大波人追潮逐浪,尽管从未去过泰国却打算直接投资买房;而另一波人极力阻止去泰国买房的人,喊着海外买房有多坑。 居外点评:任何事情都有两面性,并非所有的泰国房产都万无一失的好,也不是满天满眼的坑,而是要根据每个人不同的情况和置业需求来考虑是否要买?买哪里?买什么样的房?找谁来买? 海外置业是一个行业,更是一个专业。不妨确认一下眼神,看看您适合去泰国买房吗? 投资理财初期的职场青年 如果您是生活在一二线城市的白领或金领,工作繁忙、经常加班,有空挣钱没空花钱,刚付首付买了一套刚需房或不打算买房,每个月收入足够还房贷或养家糊口,手里还剩了50-20万元闲钱。想投资,但不敢投股市或P2P,同时也没时间思考投资什么更好,钱暂时都放在银行理财和余额宝里。 那么居外建议您,可以购买曼谷的一套小公寓作为投资房。总价尽量不要超过100万元,这样首付30%左右,免息2-3年付尾款还是无压力的。地段上,要尽量选择曼谷BTS或者MRT沿线,距离地铁最好不要超过1公里,并且要选人口密度大,尤其是外来人口多的区域,这样便于出租,投资收益有保证,性价比高。 因为您很少有时间自己享受您买的房子,所以买曼谷的房子,把公寓长期租出去才最为妥当! 准备分散投资风险的理财者 如果您国内有好几套房,平时轻松收租就完全可以养活自己或一家人,但眼看着房产税来临,或许要面对房市寒冬,担心房价和房租下跌导致房子砸手里,希望找到新的投资方向,手里有活钱500万元或以上。 如果您是这种情况,分散风险、保住资产价值最重要!现在楼市的情况风雨飘摇,一旦崩塌了,手里的房子可能瞬间就不值钱,而且还要收房产税!所以居外给您的建议是,选择性的卖掉一些在国内地段一般、租金收益不佳的房子,在曼谷入一手好房。 您可以选择距离曼谷轨道交通400米内的房子,区域可以选择日本富人区通罗(Thong Lor),或者Rama9这样新发展起来的CBD,总价不要超过250万元。 这些地方仍然有价格洼地的房子,凭借发达的商圈,未来还有升值空间,租金收益也不会差!更重要的是,开始走出国门在国外收租,不仅洋气,更分散了鸡蛋放一个篮子里的风险。 渴望满足自住加投资的自由职业者 如果您不用坐班,是独立设计师、自由撰稿人,或者网红,只要提着电脑或带着手机,在哪都可以赚钱,完全不受时间和空间的束缚。您没有养家糊口的压力,赚得多也花得多,手里的现金虽然不多,但再赚也不难。世界那么大,想多出去看看,还有一个面朝大海春暖花开的梦想。 那么建议您,去泰国核心城市曼谷购买一个带无边际泳池的景观房,或者去普吉岛或者芭堤雅购买一套海景房,总价不超过150万元。 为什么?美景可以给您带来创作的灵感,居住环境也更为舒适;更重要的是,海景房在短租市场非常火爆,出租收益率可以达到7-8%。想度假了就自己住,想赚钱了就出租,简单愉快。 普吉岛大多是全视野半山海景房,芭堤雅则大多是高层海景公寓,都非常漂亮。普吉岛的出租收益和未来升值潜力都值得期待,海景令人赞叹,不过价格上会比芭堤雅稍微贵一些。芭堤雅也有升值潜力极佳、性价比很高的海景房,也值得入手! 准备让孩子读国际学校的父母 如果您生活在一线城市并已为人父母,正在为孩子上学操碎了心。辅导小孩写作业就已累得不行,还要讨好老师防止孩子被穿小鞋,买学区房要掏空家底。好不容易弄到名额让孩子进了国际学校,您会发现外籍老师也就那么几个,一个班35个小孩其中30个是中国人,一点也不国际化,学费还贵得要命。 那么居外建议您,可以考虑送孩子去泰国的国际学校读书。虽然很多人更倾向去欧美国家留学,但生活开销较大,学费也高,孩子还得寄住在别人家。而泰国的国际学校,不仅学费比欧美国家低很多,甚至比国内一线城市的国际学校学费还要低,但教育质量却是一流的。有很多国际知名的学校都在泰国开设了分校,学校老师也基本都是欧美人,学生来自30个以上的国家,课程都是多语种教学,是真正的国际化教育。 如果送孩子到泰国读书,那么在学校周边买房可以达到两个目的:第一,自己可以居住,也方便照顾孩子;第二,平衡收支情况,利用房子的出租和升值来补贴留学花销。 曼谷有很多不错的国际学校,可以根据个人需求进行挑选。因此,送孩子去泰国读书=省了学费+省了学区房费+投资高价值不动产,怎么看都是赚的。 相关实用文章:【居外百科︱泰国国际学校该怎么选?】 寻找优质医疗资源的人群 如果您的父母即将退休或已经退休,您希望他们去一个空气清新没有雾霾,看病不需要排队,医疗条件很好的地方生活,而您也有一定的经济能力;或者您自己就是那个即将退休或已经退休的人,在国内您有房有车,孩子争气不啃老,有养老有医保,攒了一生的积蓄足够游山玩水。 那建议您可以买一套总价200万元以下的泰国房产作为养老房,要注意的是,买的房子附近2-5公里内,一定要有非常靠谱的国际医院,这样最适合老年人居住。 泰国有国际顶尖水平的医院,尤其是私立医院,服务周到,还有中文一对一服务。在泰国看病也便宜,买个合适的国际医疗保险,就可以在泰国免费看病了! 泰国空气质量很好,蓝天白云随处可见,年平均气温为28摄氏度,这种气候非常适合中老年慢性病的康复疗养。闲时看看山和海、逛逛街,吃顿海鲜,老年生活非常滋润。 延伸阅读: 【泰国——世界级医疗天堂|居外专栏】 【泰国医疗有多强大,看完你就知道了】 【在泰国清迈居住、就医、上学、养老怎么样?】 以上列举适合在泰国置业人群的类型只是其中一部分,当然还会有其他情况,如偶尔到泰国度假,注重生活品质的小资人群。您又属于哪一种? 欢迎留下联系信息,居外专业服务团队能够为您提供免费咨询,协助您做好海外投资买房的前期分析与准备。

下载手机应用